За сколько можно продать долю в квартире по генеральной доверенности

Доверенность на продажу квартиры: порядок оформления, образец

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Доверенность должна составляться письменно.

В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу.

Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки. доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

• Описание полномочий доверенного лица.
• Подпись передавшего полномочия.
• Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
• Дата и место оформления.
• Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
• Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
• Продолжительность действия документа.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

1. Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
2. Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
3. Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно. Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору.

При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно.

Это стоит учитывать. Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае?

Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

1. Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.
2. Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
3. Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
4. Командир воинской части — для военнослужащих.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира.

Но есть несколько нюансов. Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность.

Но для этого ему необходимо согласие законных представителей. Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун.

При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов.

Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже.

Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей. Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу.

Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует. ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно.

Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги.

К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

1. Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
2. Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
3. Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

1. Удостоверение опекуна или попечителя.
2. Паспорт собственника недвижимости.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост.

Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа.

Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право.

Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

• Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
• Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
• Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.
• Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей.

Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

1. Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.
2. Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
3. Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет.

Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

1. Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.
2. Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html Оформление любой сделки подразумевает личное участие владельца недвижимости.

Если собственник по объективным причинам не может лично присутствовать при продаже квартиры, он передает свои полномочия доверенному лицу.

Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ).

Различают три варианта доверенности:

• Специальная (предполагает многократное выполнение однотипных действий).
• Генеральная (предоставляет собой полный спектр полномочий по распоряжению имуществом).
• Разовая (выдается для совершения определенной процедуры).

Чаще всего при продаже квартиры используется генеральный вариант документа. В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов.

Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия. Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п.

1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий. Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством).

При совершении и регистрации любых сделок с недвижимостью обязательна нотариальная форма документа (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Гражданский кодекс не ограничивает время действия доверительного акта.

Собственник может оформить документ на любой срок. Если в тексте не отражен конкретный период, доверенность считается актуальной в течение года с момента выдачи (ст.

186 ГК РФ). Непременное условие – указание даты, иначе документ не имеет юридической силы.

Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно. Документ должен содержать:

1. перечень действий доверенного лица;
2. дату выдачи.
3. личные данные собственника и представителя;
4. информация о квартире (адрес, размер долей);

Если продавец доверяет (или запрещает) представителю получить деньги от покупателя, это нужно указать при составлении бумаги у нотариуса.

Детей, которым не исполнилось 14 лет, закон считает малолетними (ст. 28 ГК РФ). Полномочия на проведение сделок с имуществом от имени ребенка выдают их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Нотариальное удостоверение документа, выдаваемого подростками 14–18 лет, осуществляется по письменному согласию законных представителей.

За граждан, которые признаны судом недееспособными, все документы подписывают опекуны (ст.

32 ГК РФ). Пошаговый алгоритм действий по передаче прав на заключение сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:

1. удостоверение подписи собственника.
2. выбор представителя;
3. включение в доверительный акт необходимых условий;

Перед получением готового документа потребуется оплатить госпошлину.

Составить бумагу на представление интересов можно в любой нотариальной конторе. Сотрудники нотариата проверяют представленную документацию, проводят необходимые консультации.

Если владелец жилья болен и не может лично посетить офис, нотариус выезжает на дом к больному. Однако стоимость услуг специалиста при этом возрастает. Гражданский кодекс (п. 2 ст. 185.1) разрешает некоторым должностным лицам подписывать документ вместо нотариуса.

Право подписи предоставлено:

1. начальникам исправительных колоний;
2. командирам воинских частей.
3. главным врачам медицинских стационаров;
4. руководителям организаций по социальному обслуживанию граждан;

Должностные лица удостоверяют документы только в случаях отсутствия в населенном пункте нотариальной конторы.

Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры. Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя.

Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг. В комплект документов входят:

1. удостоверение личности представителя;
2. свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);
3. бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
4. паспорт законного представителя (опекуна).
5. выписка из ЕГРН;
6. паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации.

Главное в содержании доверенности – перечисление действий, которые может совершать представитель. Документ, выдаваемый для заключения ДКП, предусматривает следующие шаги доверенного лица:

1. истребование справок и выписок;
2. направление запросов в государственные органы;
3. подача заявления в Росреестр.
4. подписание соглашения с покупателем;

В некоторых случаях доверенность предполагает передачу наличных после регистрации сделки. Вариант с правом получения денег может быть использован, если собственник полностью доверяет представителю (например, близкому родственнику).

При этом факт передачи средств оформляется надлежащим образом (например, распиской).

Законодательство разрешает представителю передать полномочия по заключению сделки третьему лицу (ст. 187 ГК РФ). Замена происходит путем оформления нового доверительного акта.

При этом право передоверия должно быть предусмотрено в первоначальном документе.

В противном случае договор продажи утрачивает действительность.

Цена услуг нотариуса состоит из двух частей: обязательного сбора и оплаты технической работы. Размер госпошлины (200 рублей) устанавливает статья 333.24 НК РФ.

Доверенность на продажу квартиры (образец) содержит четкий перечень действий представителя. Нельзя использовать общие формулировки.

Обязательное условие – указание даты выдачи. Кроме того, при написании личных данных не допускаются сокращения и исправления.

Если период действия не указан, через год документ утрачивает законную силу (ст.

186 ГК РФ). Владелец квартиры вправе отзывать полномочия по своей инициативе.

Помимо этого, доверенность аннулируется по следующим основаниям:

1. завершение сделки;
2. смерть собственника;
3. прекращение полномочий по инициативе представителя.

Акт передоверия теряет силу одновременно с истечением срока основного документа.

Сделки с недвижимостью связаны с передачей и получением крупных денежных сумм. Специалисты рекомендуют собственникам тщательно выбирать доверенное лицо. Если для подготовки сделки привлекается риэлтор, не следует наделять его правом получения наличных.

Покупатель в свою очередь должен проверить полномочия представителя.

Документ, делегирующий право продавать квартиру, распечатывается на специальном бланке. Кроме сведений о собственнике и объекте недвижимости, в доверенности указываются контактная информация о нотариусе.

Если покупатель сомневается в действительности представленных бумаг, он может посетить нотариальную контору и запросить необходимые данные. На официальном портале Федеральной налоговой службы публикуется информация о выдаче и отзыве доверительных актов.

Пользователь может дистанционно проверить полномочия на сайте reestr-dover.ru.

Для этого в форме поиска необходимо ввести реестровый номер, дату заверения и ФИО нотариуса. Продажа квартиры через посредника нередко становится поводом для обращения в суд. Распространенными причинами судебных споров выступают:

1. смерть собственника.
2. выдача доверенности под влиянием обмана;
3. истечение срока давности или отзыв доверенности;
4. недееспособность владельца;

К.

обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительной сделки.

Истец длительное время работал вахтовым методом. Его брат, находясь в алкогольном опьянении, подписал доверенность на продажу квартиры.

В судебном заседании было доказано, что документ получен обманным путем. Судья признал выданную доверенность недействительной и обязал ответчика передать квартиру истцу. Юридическая практика показывает, что решение спора зависит от доказательств, представленных истцом.

Однако каждое дело индивидуально, поэтому предсказать вердикт суда невозможно. Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/doverennost-na-prodazhu Главная » Купля-продажа квартиры » Генеральная доверенность на продажу квартиры 655 просмотров Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору.

Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски – читайте в этой статье. Можно. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике.

Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.

Актуальна подобная продажа примерно в следующих случаях:

1. Продавец – очень занятой человек, который не хочет или не может тратить время на продажу своей квартиры. Он нанимает человека или просит друзей/родственников помочь с продажей и оформляет на них генеральную доверенность.
2. Продавец не имеет физической возможности лично показывать жилье и заключать сделку. Например, по состоянию здоровья (тяжелая болезнь, инвалидность и так далее).
3. Продавец может территориально находится в другом городе или другой стране. Многие люди, когда уезжают, например, на заработки, даже не догадываются сначала, что они могут остаться в другой стране навсегда. Разумеется, свое жилье они заранее не продают и когда уже все стало понятно, возникает необходимость продать квартиру в России, находясь, например, в Турции или США. Это можно сделать при помощи генеральной доверенности.

Подобных ситуаций может быть еще множество, но чаще всего встречаются первые две: проблемы со здоровьем или проживание в другом населенном пункте/стране.

Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим (обычным), однако не полностью. Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены. А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца.

Покупатели и агентства недвижимости/риэлторы не очень любят генеральные доверенности, предпочитая работать с доверенным лицом только на этапе осмотра жилища и предварительных договоренностей.

А вот непосредственно подписание договора купли-продажи и окончательный расчет они предпочитают оформлять напрямую с собственником. Так риски покупателя будут существенно меньше (подробнее об этом см. ниже). Оформление доверенности – достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.

• Определиться с доверенным лицом.
• Посетить любого нотариуса вместе с представителем.
• Оплатить услуги нотариуса.
• Подписать и заверить доверенность.
• Получить на руки свой экземпляр доверенности.
• Составить доверенность (так как оформлять ее все равно придется у нотариуса, лучше там и составлять).

Для составления, оформления, подписания и заверения доверенности необходимы только паспорта владельца квартиры и его доверенного лица.

Если доверенность иметь четкое ограничение на продажу конкретной квартиры, то также могут понадобиться правоустанавливающие документы на это жилье: техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее. В зависимости от того, какие условия, ограничения или особенности указаны в доверенности нотариус может запросить и другие дополнительные документы.

По общим правилам, генеральная доверенность обычно просто оформляется без всяких условий на выполнение любых действий с любым имуществом от лица доверителя, но возможны и другие варианты. Если у собственника квартиры есть на руках все необходимые документы, с доверенным лицом достигнута договоренность и нет никаких особых претензий сторон друг к другу, то оформление доверенности займет максимум 1-2 часа.

С ним могут связаться в процессе подписания документа, запросить заверенные копии паспорта и так далее, но личное присутствие в таком случае не обязательно (хотя и очень желательно). После оформления доверитель будет должен любым доступным ему образом передать доверенность доверенному лицу (например, отослать по почте). В такой ситуации все будет примерно так же, как это описано выше, за одним исключением: доверенность составляется на иностранном языке (обычно) и, как следствие, нужно будет официально переводить документ, а также заверять копию его перевода.

Это сложнее, дольше и существенно дороже, особенно учитывая тот факт, что доверенность тоже придется отправлять доверенному лицу международной почтой (или другим аналогичным образом), но других вариантов нет. В генеральной доверенности должна быть следующая информация:

1. Права и обязанности доверенного лица.
2. Паспортные данные и ФИО доверителя и доверенного лица.
3. Подписи сторон и дата оформления доверенности.
4. Срок действий доверенности (может не указываться, но в такой ситуации документ будет автоматически считаться действительным только 1 год).

Помимо перечисленного, если основным условием будет продажа конкретной квартиры, то к перечисленному содержанию нужно добавить:

1. Общее описание недвижимости (этажность, количество комнат, площадь и так далее).
2. Адрес жилья.
3. Действия, которые доверенное лицо может совершать с данной квартирой.
4. Примерную цену квартиры.

Скачать образец генеральной доверенности на продажу квартиры Чаще всего доверенность выдается родственникам, знакомым или любым другим лицам, которым доверяет продавец квартиры. Однако в некоторых случаях право распоряжаться недвижимостью от лица продавца получает какой-то конкретный риэлтор.

Этого человека обычно нанимают для того, чтобы продать квартиру, а доверенность позволяет ему произвести абсолютно всю процедуру, начиная с поиска покупателя и заканчивая расчетом, без обращения к собственнику квартиры.

Процедура продажи квартиры по доверенности мало отличается от обычной, за исключением того, что значительная часть покупателей будет постоянно настаивать на том, чтобы лично пообщаться с продавцом.

Если это возможно, лучше устроить такую встречу, хотя бы по телефону или через другие средства связи.

• Зарегистрировать жилье на нового собственника.
• Дать доступ к осмотру квартиры. Если жилье продается с мебелью/техникой, на данном этапе также можно составить акт осмотра.
• Оформить доверенность, как это описано выше.
• Подписать и заверить договор (заверять не обязательно, однако учитывая тот факт, что продажа ведется через доверенное лицо, лучше все-таки заверять).
• Подписать акт приема передачи и написать расписку в получении средств для покупателя.
• Обсудить условия сделки. Особо требуется уточнить тот факт, что жилье будет продаваться по доверенности. На этом этапе значительная часть покупателей отказывается от сделки.
• Найти подходящего покупателя лично или при помощи риэлтора/агентства недвижимости.
• Составить договор купли-продажи.

1. Чаще всего значительную часть расходов несет именно продавец/представитель (доверенное лицо), однако в некоторых случаях стороны могут договориться о том, что все или часть расходов распределяются между ними в том или ином соотношении.
2. Последние два документа актуальны только в том случае, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее лицо, и если продавец состоит в браке, соответственно.
3. Для продажи жилья по доверенности понадобится примерно следующий перечень документов:

Пример: Покупатель настаивает на обязательном нотариальном заверении договора купли-продажи, но продавец не хочет тратить на это деньги (хотя непосредственно против заверения ничего не имеет). В такой ситуации покупатель может взять на себя эти расходы или поделить их с продавцом.

Примерный перечень возможных расходов:

1. Услуги нотариуса по заверению договора купли-продажи: от 10 тысяч рублей.
2. Услуги нотариуса по заверению согласия супруги/супруга: около 2 тысяч рублей.
3. Оценка квартиры: от 5 тысяч рублей.
4. Услуга агентства недвижимости/риэлтора: от 2% стоимости квартиры.
5. Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
6. Новый техпаспорт на квартиру: от 10 тысяч рублей.

Помимо всего перечисленного, покупатель также будет нести расходы на оплату госпошлины при регистрации права собственности: 2000 рублей на 1 человека. Несмотря на тот факт, что к процедуре продажи квартиры добавляется необходимость оформлять доверенность, глобально на общие сроки это не повлияет.

В среднем сделку можно закрыть примерно за 1-2 месяца.

В идеальных условиях, когда уже найден покупатель, оформлена доверенность и на руках есть все необходимые документы, можно справится и за 1-2 дня. Покупка-продажа квартиры по доверенности – это еще более рискованная сделка, чем обычная реализации недвижимости. Проблем тут может быть очень большое количество, однако значительную часть из них можно спрогнозировать.

Для продавца главной проблемой может стать тот факт, что доверенное лицо просто не выполнит свои обязательств. Начиная с того, что представитель продавца просто не будет заниматься продажей квартиры и заканчивая тем, что он продаст жилье и исчезнет вместе с деньгами.

У покупателя вариантов проблем значительно больше. Например:

1. Доверенность получена обманным путем или по принуждению. Некоторые мошенники буквально заставляют выписывать на них доверенности или получают их другим, обманным путем. Такие документы не имеют силы, однако визуально они выглядят абсолютно нормально и узнать об особенностях того, как именно был получен документ, можно только непосредственно у владельца квартиры.
2. Поддельная доверенность. Также такой документ можно подделать. Правда, нотариально заверить его уже не получится. Нужно помнить, что доверенность действительно только при условии нотариального заверения, если кто-то пытается доказывать обратное – он мошенник.
3. Истек срок действия доверенности. В некоторых доверенностях не указывается срок действия. В такой ситуации документ считается действительным в течение 1 года. В любом случае, прежде чем оформлять сделку нужно уточнить, действительно ли доверенность еще актуальна или нет.
4. Отзыв доверенности. Доверитель в любой момент может просто отозвать доверенность. При этом она теряет свою силу, но так как никаких пометок в документ не вносится, узнать об этом можно только лично пообщавшись с продавцом или, в худшем случае, с нотариусом.
5. Доверенность выдана недееспособным лицом или доверитель уже умер. Такой документ не является действующим и потому все сделки, которые были заключены с его помощью также будут признаны незаконными. В результате покупатель будет обязан вернуть жилье предыдущему собственнику, а вот истребовать деньги с доверенного лица будет очень сложно.

Существует несколько базовых способов обезопасить сделку купли-продажи квартиры по доверенности:

1. Проверить полномочия доверенного лица.
   В доверенности должны быть указаны полномочия представителя продавца. Это может быть как краткая фраза типа «Имеет право выполнять любые действия с имуществом доверителя без ограничений», так и конкретные указания того, что именно может или не может выполнять представитель. Ориентируясь на это и нужно строить дальнейшие взаимоотношения.

   Ориентируясь на это и нужно строить дальнейшие взаимоотношения.

   Доверенное лицо может иметь право показывать квартиру и договариваться о сумме сделки, но подписывать договор купли-продажи или получать деньги от покупателя права не имеет.

2. Проверить тип продавца.

   Если продавец является одиноким пенсионером или инвалидом, высока вероятность что его просто заставили выписать доверенность или как-то обманули. В такой ситуации нужно проявлять особую дотошность и внимательность. А лучше вообще отказаться от сделки или, как минимум, лично пообщаться с продавцом.

3. Проверить соответствие данных.

   Нужно внимательно сверить соответствие данных продавца и его доверенного лица на доверенности и выписке из ЕГРН.

   В противном случае есть вероятность того, что доверенное лицо обманным путем получит аванс (пусть даже и небольшой) и исчезнет, так как квартира на самом деле продавцу и не принадлежит.

   Подобная схема активно используется мошенниками при сдаче в аренду жилья, в котором они не являются собственниками, но может применяться и для продажи квартир.

4. Заверять договор купли-продажи у нотариуса.

   Договор купли-продажи можно не заверять нотариально, но учитывая и так повышенные риски из-за наличия доверенности, это лучше все-таки сделать. Пусть даже за свой счет. Заодно требования о заверении договора – это неплохой тест для представителя. Если он начинает нервничать и активно отказывается от заверения, значит что-то тут нечисто.

5. Связаться напрямую с продавцом.

   Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно доверил продажу своему представителю, он адекватен, жив и так далее. Рекомендуется записывать встречу на видео, если это возможно.

6. Проверить действительность доверенности. Данный пункт актуален для проверки того, не отозвал ли доверенность продавец.

   Сделать это можно самостоятельно, в соответствующем реестре доверенностей, но проще и надежнее обратиться к опытному юристу.

Несмотря на все указанные выше действия, все равно останется множество спорных ситуаций, способных в конечном итоге привести к серьезным проблемам. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Они знают практически все возможные методы мошенников и могут грамотно проконсультировать клиента по любому вопросу.

В 2020 году цены на доверенности варьируются в достаточно широких пределах в зависимости от того, что именно требуется. Чем больше условий, ограничений и конкретных прав у доверенного лица, тем дороже будет стоить составление и заверение документа. Самая дешевая доверенность обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

Нотариус все равно будет брать оплату за свои услуги и тот факт, что клиент сам составит документ особой роли не играет. Так что, проще сразу попросить специалиста составить доверенность и пользоваться его бланками.

Помощь юриста при покупке квартиры по доверенности очень важна из-за огромного количества возможных проблем, неочевидных для обычного человека. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных из них.

Также они могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, что резко снизит вероятность мошенничества и потенциальные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

1. позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
2. напишите вопрос в форме ниже;
3. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
4. позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/generalnaya-doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Доверенность на продажу квартиры наделяет третье лицо правомочиями по проведении сделки купли-продажи жилья от лица его собственника.

Готовая доверенность требует заверения со стороны сотрудника нотариального агентства. Простой письменный документ не имеет правовой силы, и осуществленную по нему сделку откажутся регистрировать. Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его.

Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях.

Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Документ делится на 4 разновидности.

• Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. На основе ее представитель наделяется полномочиями собственника жилья. Он вправе оформлять сделки, использовать средства с продажи объекта.
• Разовая. Предназначена для однократного осуществления юридического действия.
• Специальная. Предназначена для многократного совершения определенного действия – к примеру, для ежемесячной отправки документов в государственные учреждения.
• Общая. Наделяет представителя правом совершать различные действия, однако в то же время накладывает на него определенные ограничения.

Документ составляется в соответствии с определенными законодательными нормами и требованиями.

В документе необходимо отразить следующие сведения:

1. процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
2. паспортные данные доверителя;
3. период действия;
4. право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
5. ФИО участников процедуры;
6. адрес проживания заявителя;
7. подпись обратившегося лица
8. адрес квартиры;
9. дата и адрес составления документа;

Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность.

В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры. После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер.

В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая.

• Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.
• Документ с однократным действием – в пределах 600 рублей.
• Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей.

Предельный срок действия генеральной доверенности на недвижимость не установлен. Минимальный срок – в пределах 1 года.

Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов (БТИ, Росреестр, кадастровая палата). После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

1. оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
2. получение средств от покупателя недвижимости;
3. сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
4. передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог.

Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств. Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств.

Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его. Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

1. проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
2. проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
3. убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.
4. зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника. К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек.

Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства. Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется.

Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности. Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства.

Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр.

В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.

Источник: https://legal03.ru/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/ Продажа квартиры – сложная правовая и финансовая операция. Без юридической подготовки или посредника процедура оформления затягивается и усугубляется. На практике граждане прибегают к такому правовому институту, как доверенность.

Акт облегчает продажу недвижимости.

Как документ, доверенность на сделки с недвижимостью должна отвечать интересам ее составителей. Конкретно: уполномочивание доверенного на беспроблемное совершение операции по продаже квартиры. Закон выделяет следующие виды акта:

1. общий;
2. специальный.
3. разовый;

Разовая доверенность оформляется на однократное действие.

Доверитель передает контрагенту право выполнить определенную операцию.

К примеру, получить деньги в банке или купить вещь. Специальная разновидность охватывает комплекс однородных действий, который направлен на достижение правового результата. Примеры: представительство в суде или взятие кредита в банковской организации.

Общая, или генеральная доверенность включает в себя крупный блок полномочий для полноценной деятельности доверенного. Контрагент выступает представителем доверителя. Пример: доверенность на директора филиала, который осуществляет и контролирует всю административную деятельность организации.

По времени действия документ бывает срочным и бессрочным. По общему правилу доверенность является срочной. Стороны должны предусмотреть неопределенный срок действия, иначе будет действовать правило, указанное в законе.

Для продажи квартиры рекомендуется составлять генеральную доверенность. Данный вид акта позволит представителю осуществлять следующие операции:

1. принимать и передавать документацию;
2. ставить подписи;
3. заключать договор.
4. вести финансы;

Именно общий вид документа позволяет доверенному всецело распоряжаться квартирой с целью ее продажи.

Контрагент не будет скован ограничениями, что позволит выбирать наиболее предпочтительные варианты. Доверитель в любом случае застрахован, так как представитель продает недвижимость от его имени.

Формально будет считаться, что судьбой квартиры распорядился именно доверитель. Закон ограничивает круг лиц, на которых можно составить доверенность на продажу квартиры.

Подобные меры призваны защитить в первую очередь интересы собственника недвижимости. В целом условия аналогичны традиционным требованиям к субъекту гражданских правоотношений. Закон выделяет одно ключевое требование – дееспособность.

Лицо должно полностью отдавать отчет своим действиям и контролировать их. Отсюда следует, что в роли представителя по доверенности не могут быть следующие категории:

1. лица с психическими отклонениями.
2. несовершеннолетние;

Помимо этого, в качестве доверенного не может выступать сам доверитель.

Иными словами, закон запрещает составлять документ на самого себя. Формально, субъектами акта могут быть все дееспособные лица. Нет ограничений по категориям.

Единственное условие – согласие самого доверителя. На практике граждане продают квартиры либо через родственников, либо через риэлторов.

Оформление доверительного акта на близкого человека выгодно, если лицо юридически подковано в вопросе.

Помимо этого, родственник может выступать доверенным в случае физической невозможности владельца квартиры осуществить сделку по продаже (инвалидность, болезнь). Риэлторы – профессиональные участники рынка недвижимости.

Выступают посредниками между владельцами и покупателями и ведут поиск нужного клиента. Сопровождают весь ход операции. Риэлторские услуги не бесплатны – лица берут плату за посредничество.

Перед тем, как оформить доверенность на продажу квартиры, рекомендуется обратить внимание на нормы закона.

Документ оформляется в определенном порядке. Допустима только письменная форма.

Продажа квартиры – сложная и дорогостоящая операция, которая требует заверения у нотариуса. Правило относится и к доверенности. Порядок составления:

• Оформить в письменном виде;
• Обратиться к нотариусу за заверением.
• Согласовать ключевые пункты с контрагентом;

Необходимость нотариального заверения закреплена в ст.

185 ГК РФ. Доверительный акт можно составить самостоятельно.

Текст прописывается рукописно или в печатном виде на листе А4.

Если участники не в состоянии самостоятельно изготовить документ, то рекомендуется сразу же обращаться к нотариусу, который выдаст бланк для заполнения.

При беседе необходимо описать обстоятельства и причины, которые побудили к изготовлению доверительного акта. Если собственник недвижимого имущества служит в армии, находится на лечении в больнице или в тюрьме, то в качестве заверителя выступают вышестоящие лица: командир воинской части, начальник колонии или главный врач медицинского учреждения.