Участок в аренде на 49 лет как оформить в собственность

Аренда 49 лет! Брать или не брать?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

1. Тенденции рынка

Александр-недвижимость31 мая 2016 63 26660 Нашли подходящий участок, а земля у продавца находится в аренде на 49 лет! Сразу возникают вопросы: «А стоит ли брать?», «Если аренда, то могут забрать в любой момент?», «А в собственность как оформить?». Что такое аренда земли на 49 лет. — Земельные участки, которые предоставляются в аренду на 49 лет, находятся в государственной или муниципальной собственности (ст.

28 Земельного Кодекса РФ). Арендатор должен платить за пользование этой землей арендную плату. Обычно она небольшая и составляет в среднем 3-5 тыс.

руб. в год. Согласно договору аренды арендодатель может изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, и то, в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, Ленинградской области и муниципальных образований, регулирующих арендные отношения.

— Договор аренды должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на оборотной стороне договора аренды должна стоять отметка о регистрации, участок должен быть поставлен на кадастровый учет. — В договоре аренды должна быть указана категория земель и вид разрешенного использования.

Это могут быть как земли населенных пунктов, так и земли сельскохозяйственного назначения.

Если в договоре стоит вид разрешенного использования «строительство индивидуального жилого дома», либо «размещение дач», то на таком участке можно смело строить, никаких препятствий для этого нет.

Строение можно в последствии оформить в собственность как жилое, присвоить адрес и сделать прописку. Что в договоре аренды? Согласно пункту 4.3.

договора аренды арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях.

Нужно предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, летний дом и т.п.), зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе. Согласно Постановлению Правительства Ленинградской области от 25 мая 2015 года N 179 , цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.

В данном случае он составляет три процента. И так. Из всего вышесказанного следует, что боятся «как огня» покупать участок в аренде на 49 лет не стоит.

Есть небольшие трудности: оформление дома, подготовка документов к выкупу земли и т.п.

Думаю, что при выборе участка лучше сфокусировать свое внимание на куда более серьезных моментах, таких как возможные вложения в освоение участка, ремонт дороги, подключение электричества.60Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

1. Тенденции рынка

1. 7 мая 2020 11 234
2. Татьяна Демидова10 июня 2023 3 624
3. 4 мая 2016 15 732
4. 16 апреля 2012 5 444
5. 21 апреля 2017 15 072

Можно ли перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде 49 лет?

23 мая 2020 23 мая 2020 Аренда Содержание статьиСодержание

1. 4 Земли, не подлежащие переводу в собственное владение
2. 2.3 Для фермерского хозяйства
3. 2.1 Под строительство
4. 1.1 Приватизация
5. 2 Особенности оформления прав на различные виды наделов
   • 2.1 Под строительство
   • 2.2 Под сельскохозяйственные нужды
   • 2.3 Для фермерского хозяйства
6. 5 Отказ в переводе земли в личную собственность
7. 1.3 Через суд
8. 3 Необходимая документация
9. 1.2 Выкуп объекта
10. 1 Способы оформления
    • 1.1 Приватизация
    • 1.2 Выкуп объекта
    • 1.3 Через суд
11. 2.2 Под сельскохозяйственные нужды

Чтобы перевести земельный участок в собственность, который в долгосрочной аренде, необходимо ознакомиться с условиями.

Остальные требования, необходимые для перевода земли из долгосрочной аренды в собственность: бессрочное пользование на постоянной основе, наследуемое пожизненное владение, наличие текущего арендного документа.Способы оформленияСуществует несколько методов проведения процедуры: приватизация (бесплатно), выкуп недвижимого объекта, посредством судебного постановления. Чтобы было понятно, как действовать в каждом конкретном случае, рассмотрим этапы действий в каждом из 3 способов.ПриватизацияВоспользоваться этой услугой можно только однократно, потом придётся выкупать у государства или местных властей.Рассчитывать на бесплатную приватизацию, могут следующие лица:

1. Собственники сооружений на арендованной территории. Сюда относятся самостоятельно возведённые объекты, полученные в дар или унаследованные;
2. Земля получена на основании бессрочного использования, а также унаследования с жилыми постройками;
3. Если в наличии имеются земельные участки для садоводства.
4. Земельный участок используется до сегодняшнего дня, в соответствии с договорным соглашением, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство;

Процедура по переоформлению, зависит от цели использования недвижимого имущества.Выкуп объектаДля того чтобы оформить ЗУ, который находился в аренде на протяжении 49 лет, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

• Зарегистрировать права в росреестре.

  Срок оформления = месяц.

• Предоставить в местное управление заявление в письменной форме, в нём выразить своё намерение о переведении земельного участка в собственность.

  Также при себе необходимо иметь кадастровую документацию. В случае положительного решения, будет указана стоимость объекта недвижимости.

• При отсутствии требуемой информации, необходимо будет заняться межеванием.

  За услугой обратиться к геодезической компании.

  В этом случае понадобится больше времени, нежели, если бы документы были подготовлены. Как правило, в некоторых случаях это занимает порядка трёх недель.

  Зависит от скорости выдачи запрашиваемых выписок из росреестра.

• Посещение кадастровой палаты с целью получения правоустанавливающей документации на участок. При наличии кадастрового номера, и если сведения занесены в основную базу данных, весь процесс оформления займёт чуть больше одной недели.
• Внесение требуемой суммы. Необходимо напомнить, что ещё необходимо будет оплатить государственную пошлину, межевание, а также учесть другие расходы за перевод арендуемой территории в личное владение.

Если на участке нет жилых построек, местная администрация может дать отказ.

И может продать эту землю через аукцион.Через судЕсли не удалось выкупить, тогда стоит использовать ещё один шанс — обратиться в высшую инстанцию с исковым заявлением. Но перед этим, сделать запрос в архитектуру и внимательно ознакомиться с судебной практикой. Для обращения в суд, необходимы веские доказательства, и иметь хотя бы, минимальные знания юридических основ для отстаивания собственной точки зрения.

Без этого сейчас никуда. В противном случае, нанять толкового юриста, правда, их слуги тоже не бесплатны.После этого заинтересованное лицо должно составить претензионное письмо. Если на протяжении месяца не поступит ответа, тогда идти в суд. Должно быть вынесено решение о проведении специальной экспертизы.

В итоге, ходатайство заявителя может быть удовлетворено, либо получит совершенно противоположный результат.

Особенности оформления прав на различные виды наделовКаждый участок имеет свои специфические особенности в оформлении в собственное владение. Ниже все эти детали будут раскрыты максимально подробно.Под строительствоЕсли территория была выделена в аренду под строительство, чтобы провести процедуру приватизации, необходимо поступить следующим образом:

• Заняться строительством жилого помещения (дом, коттедж и пр.).
• Пройти процедуру регистрации на установление прав собственности на постройку.
• Свидетельство предоставить в компетентные органы.

Без строительства жилья не обойтись, поэтому если нет возможности выполнить это условие, тогда следует обратить внимание на иные разновидности земель.Под сельскохозяйственные нуждыДля приватизации арендованного земельного участка под сх назначение, придётся потратиться.

Стоимость территории составляет 15 процентов от стоимости по кадастру. Сколько именно платить, можно узнать непосредственно в кадастровой палате.

В открытом доступе такую информацию вряд ли удастся отыскать, потому что такими сведениями располагают исключительно сотрудники, работающие в кадастре.Важно знать!

Если на этой территории было осуществлено строительство жилого здания, эта постройка является противозаконной. Единственное на что может рассчитывать заинтересованное лицо, в оплате, наложенных на него штрафных санкций.

Перевести земельный участок, который в долгосрочной аренде не получится.Для фермерского хозяйстваНаделы в этом случае арендуются по аналогичному принципу, что и под сх назначение. При оформлении нужно заплатить 15 процентов от суммы участка по кадастру. Главное отличие фермерского от сельского хозяйства — совместная структура.

То есть не допускается возможность владения земельным участком для фермерского хозяйства в индивидуальном порядке.Они предоставляются исключительно для совместного владения. Помимо этого, заинтересованный субъект должен иметь статус индивидуального предпринимателя, то есть быть фермером. Если планирует использовать территорию в одиночку, придётся провести приватизацию сх угодье, не земельный участок для крестьянского (фермерского) хозяйства.Необходимая документацияДля процедуры оформления земельного надела в росреестре, при себе необходимо иметь следующие правоустанавливающие документы:

• Выписка из органов ЕГРН.
• Договорное соглашение (переуступки по арендному праву) на территорию.
• Административное постановление о выдаче надела в наём.
• Кадастровый паспорт на территорию и на возведённую постройку.

С выполнением последнего пункта всё очень просто: нужно зайти на официальный сайт, зарегистрироваться и затребовать получение необходимого документа.Земли, не подлежащие переводу в собственное владениеВ законодательной базе Российской Федерации присутствуют некоторые ограничения, относительно со сменой собственности:

1. Заражённые полигоны опасными ядохимикатами.
2. Участки, находящиеся в отчуждаемой зоне ж\д или автотранспорта, в том числе аэропортов, морских портов;
3. Земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
4. Охраняемые зоны, расположенные вдоль водозаборов;
5. Земли минобороны;
6. Земельный участок зарезервирован для муниципальных или государственных проектов;
7. Заповедные улицы, зоны, парки;

Кроме этого, есть ещё одно препятствие в виде несоответствия предназначения выбранной территории целевому назначению заинтересованной личности.

Например: передача земельного участка из аренды в собственность невозможна в том случае, если жилое здание построено на земле под ИЖС.

Отказ в переводе земли в личную собственностьУдовлетворение просьбы о переведении земельного участка в собственность, который в долгосрочной аренде, происходит далеко не в каждой ситуации. В некоторых случаях, приходится слышать отказ в сторону заинтересованного лица.

Как правило, отказ выражается в письменной форме администрацией.

Ниже рассмотрим основные причины отказа.Итак, основными причинами отказа служат следующие мотивы:

1. Надел территориально расположен на запрещённом законе участке (вооруженные силы, автономная энергетика, кладбище или заповедник);
2. Границы землевладения пересекаются со смежными (соседними) участками;
3. Земельный участок расположен в зоне городского парка. При этом необходимо знать, что существуют ограничения, позволяющие приватизировать такие участки. Более подробно прописано в статье 95 Земельного Кодекса Российской Федерации;
4. Границы земельного участка или общая площадь, не сходятся с кадастровым планом, паспортом;
5. Участок входит в число наделов, которые предназначены для государственных или муниципальных нужд.
6. Были предоставлены документы, не соответствующие реальности (возможно, просрочены справки и пр.);
7. Нарушены основные положения, прописанные в арендном договоре;
8. На территории находится постройка, которая принадлежит совершенно другому лицу;
9. Земля изъята из оборота, либо ограничена;

В случае несогласия с полученным отрицательным решением, необходимо обратиться в районный суд.

Но в любом случае, лучше нанять квалифицированного юриста, он ознакомиться со всеми предоставленными документами, правильно составит иск и будет представлять интересы клиенты в судебном заседании.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!Помощь юриста

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли.

Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка.

На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.Содержание

1. 3.2 Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения
2. 1 Способы аренды земли
3. 3.1 Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет
4. 2.1 Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду
5. 3 Аренда земельного участка через аукцион
   • 3.1 Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет
   • 3.2 Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения
6. 2 Аренда земли без торгов
   • 2.1 Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду
7. 4 Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет.

Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет. Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Способы аренды земли Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

• Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
• Третий вариант (более сложный) – арендовать земельный участок у государства.
• Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

1. без торгов.
2. проведение аукциона;

Аренда земли без торгов Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях: Юридические организации Физические лица

1. под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);

1. наличие на участке капитальных строений;

1. для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;

1. для аграрного производства;

1. если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком

1. для ведения КФХ;

1. льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст.

   14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;

1. для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;

1. для дачи и садов;

1. взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;

1. собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

1. лично;
2. в электронном виде через Интернет.
3. Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
4. Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
5. отправить на почте письмо с уведомлением;
6. Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
7. Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту – или обратившись в местную администрацию.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней.

Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю.

Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%.

В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

• Подписать договор и зарегистрировать его.
• Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
• Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
• Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз. Аренда земельного участка через аукцион В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок.

Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.

Для участия в торгах заявители должны предоставить:

1. копию паспорта (для физ.лиц);
2. чек об оплате задатка.
3. ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
4. заявление на участие;

Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник. Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов. Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

1. по ставкам арендной платы;
2. по итогам торгов;
3. по кадастровой цене земельного участка;
4. по рыночной цене участка.

Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка: 0,01%

1. в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
2. физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от земельного налога;

0,6 %

1. ведение крестьянского фермерского хозяйства.
2. для ИЖС;
3. сады, дачи, огороды;
4. сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
5. ведение ЛПХ;

1,5%

1. льготные категории граждан.
2. наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
3. земельный участок ограничен в обороте;
4. участок является неделимым;

2%

1. участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.
2. для эксплуатации недр;

В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок. Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона.

Более подробно узнать о налогах на землю. Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота – для них срок ограничен 3 годами). Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий.

Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности.

Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион.

Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора. Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ. Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации.

Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок.

Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше. Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован. Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор.

Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством. Похожие статьи по теме Показать ещё

Аренда земли у государства на 49 лет: что это такое, кто может оформить, плюсы и минусы?

22.10.2020, Мы настолько привыкли ждать от государства и его органов подвоха, что любые инициативы по «раздаче благ» воспринимаются настороженно.

Не поменяются ли условия? Не скрываются ли за внешними достоинствами огромные недостатки? Аренда земли у государства на 49 лет – из той же серии.

С одной стороны, сделка выглядит прозрачной и понятной.

Что может быть проще аренды?С другой стороны, минусы тоже просматриваются. Ведь 49 лет – это даже меньше средней продолжительности жизни.

А что будет с землёй потом? Не отберут ли усадьбу, на ней построенную? Не предусмотрены ли повышенные платежи при тех или иных условиях?

Внимательно ознакомились с законодательством и практикой, чтобы найти ответы на эти и другие вопросы. Любопытный факт! Вспоминая госпрограммы по наделению граждан землёй, невольно приходит на ум . В 2020 г. ею воспользовались 11500 человек, а всего за период существования – 76,6 тысяч.

Немного для страны со 145-миллионным населением и армией переселенцев, не правда ли? Содержание статьи Все, должно быть, гадают: почему 49 лет?

Откуда взялась эта магическая цифра?

Правовые основы договора аренды участка с государством заложены Гл.V.1 и в частности . Согласно ч.8 ст.39.8, участок, принадлежащий муниципалитету или государству, может передаваться максимум на 49 лет для различных целей (размещения линейных объектов, ведения сельского хозяйства, собственнику здания и сооружения).

Почему-то законодатель определил именно такой срок – 49 лет. Для сравнения, в соседней Беларуси он больше – 99 лет, в Украине – 50 лет.

Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду).

Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило. Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:

• Низкая арендная плата. Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
• Преимущественное право на продление договора. По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
• Возможность выкупа. В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.
• Правопреемственность. В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
• Повышение платы – не чаще 1 раза в год. Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.

Обратите внимание! Недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в аренде, может быть изъята в любой момент.

При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов.

В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции. Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду.

Формат сотрудничества определяет местный орган. И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них.

И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство. Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности.

Да, предусмотрены компенсации и послабления, но фильм «Левиафан» наглядно их проиллюстрировал, пусть и в гиперболизированном виде. В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).Обратите внимание!

При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании. Иначе можно остаться без компенсации.

Увы, на постсоветском пространстве не выработалось сколь-нибудь уважительное отношение к частной собственности. И земля, предоставленная в аренду, в первую очередь воспринимается как имущество государства.

В этом смысле показателен от 05.04.2013, изданный для регулирования правоотношений в связи с расширением Москвы путём присоединения к ней соседних территорий.

В ст.10 ФЗ в завуалированной форме указано, что при необходимости имущество изымается путём прекращения прав на земельный участок. У фактического владельца недвижимости есть только возможность требовать большую цену – без надежды на удовлетворение запроса.

На выражение несогласия и урегулирование спора даётся три месяца. Не уложился? Тогда орган, принявший решение об изъятии, идёт в суд с иском.

Как думаете, какое решение будет принято? А в ст.11 того же ФЗ отмечено, что при отсутствии документа на землю, подлежащую изъятию, компенсация приводится в минимальном размере.

И здесь же, во второй части, отмечен порядок урегулирования спора с арендатором (тем самым, который взял кусок земли на 49 лет). При изъятии имущества с жилыми домами положены следующие варианты компенсации:

• Квартира;
• Участок для ИЖС.
• Земельный участок с жилым домом или участок с жилым помещением в доме блокированной застройки;

Как юрист отмечу крайнюю размытость формулировок ФЗ №43. Например, «жилые помещения в домах блокированной застройки».

Это что, таунхаусы? Или комнаты в общежитии?

Или один коттедж на 3-4 семьи? Могу долго рассуждать и про другие пункты, но не вижу смысла.

Отдельные положения могут быть интерпретированы по-разному, что оставляет богатый простор для трактовки закона.

Так быть не должно. Интересный факт! В России громко прозвучали истории изъятия участков для нужд государства при проведении Олимпиады-2014 в Сочи и при строительстве магистрали «Таврида» в Крыму.

Как в первом, так и во втором случае бывшие пользователи оказались недовольны компенсациями. Итак, предоставление земельных участок в аренду на 49 лет – важная и полезная инициатива, которая позволяет получить в пользование недвижимость для решения жилищной проблемы, ведения хозяйства и размещения различных объектов.

Договор создаёт правовую природу для создания дома и иных построек, которые переходят в собственность пользователю.

Есть только одно «но»: когда земля вновь потребуется государству, вернуть её не составит труда. Адекватную компенсацию можно получить лишь за постройки, оформленные надлежаще.

Анализируя практику и имеющиеся законы, в наименее выгодном положении находится именно арендатор.

Поэтому если участок расположен в востребованном месте, лучше отдать предпочтение покупке недвижимости в собственность. Вам понравилась статья? +5 Расскажите друзьям!