Тех план дома технический паспорт

Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры или дома, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет. По большому счету, в плане получения и оформления технического плана на недвижимость мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но, всё по порядку. Технический план помещения НЕ предоставляется в Выписке из ЕГРН!

В ней указаны только основные характеристики помещения и зарегистрированные права. Но, при необходимости оформления плана планировки квартиры, она Вам будет необходима, как подтверждение права собственности.Вы можете прямо с нашего сайта. Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует.

Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков. Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к.

они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ. Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

1. , которая подтверждает право собственности.
2. Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете.

Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

1. частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
2. в отделениях Росреестра
3. портал Госуслуги
4. организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
5. специализированные организации

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут.

Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

» » » С 1 октября 2013 года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план.

В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер.

Оформить такую бумагу может только собственник. Самым главным отличием техплана от техпаспорта является наличие в нем координат поворотных точек здания и его местоположения. Он включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание на контуре земельного участка.

Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами. Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные .

Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.

Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!

1. главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
2. стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
3. сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
4. техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
5. для регистрации права собственности необходим только ;
6. техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме.

можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

• правоустанавливающие документы
• паспорт собственника
• технический паспорт, если есть
• акт ввода в эксплуатацию
• чек, подтверждающий оплату госпошлины

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

Чем отличается технический план от технического паспорта

12 ноября 20205,3 тыс.

прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтениякартинка из поисковой выдачи яндексаОчень многие сталкиваются с оформлением недвижимости (квартиры, дома, гаражи, земельные участки). Некоторые предпочитают довериться риелторам, остальные самостоятельно посещают всевозможные инстанции.Допустим, Вы самостоятельно решили оформить жилой дом.

Обращаетесь, как правило, в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказываете работы. Но стоп, какие работы необходимы для оформления дома: технический паспорт или технический план.Стоимость обеих работ примерно одинаковая, сроки на выполнение также одинаковы.

Давайте разберемся.Технический паспорт — документ, на основании которого жилые дома регистрировали до 2012 года.

Документ понятен любому: есть чертеж дома, поэтажный план, схема расположения на земельном участке, основные характеристики.Технический план — документ, на основании которого в данный момент производится постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Технический план немного сложнее технического паспорта: текста немного, присутствуют координаты, есть чертеж, поэтажный план.Оба документа подойдут для вступления в права наследства через суд.

Но после получения решения суда (положительного) нужно данные еще и внести в Росреестр. Для этого необходимо передать технический план на электронном носителе.Т.е.

если вступить в права наследства через суд с помощью технического паспорта, то для внесения сведений в реестр нужно будет подготовить еще и технический план.

Зачем платить дважды?Технические паспорта готовят исключительно БТИ, технические планы-кадастровые инженеры (в БТИ обычно имеется кадастровый инженер).

Стоит добавить, что если технический паспорт был подготовлен до 2012 года, но сведений в Росреестре по какой-то причине нет (в практике такое встречается), то можно обратиться в мфц и поставить свой дом на кадастровый учет как ранее учтеный (бесплатно).Результат постановки на кадастровый учет — выписка из Егрн, причем неважно, подготовлен был технический план, либо дом был поставлен как ранее учтеный. Во втором случае не будет привязки к координатам (подробнее напишу в следующих статьях). P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.Рекомендую почитать:Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России. Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

2023-01-01 12.4k быстрее. Это бесплатно!Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет.

Технический план дома является для этого основным документом.Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.Состоит из графической и текстовой частей:

1. графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
2. текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга.

Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.Так же они отличаются по своему назначению:

• Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
• Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

1. уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.
2. уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
3. проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);

Дополнительно необходимы:

1. выписка из ЕГРН на земельный участок;
2. паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
3. справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
4. правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
5. СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.Кому нужно отмежевать землю, читайте инструкцию — .Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

1. помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.
2. объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда).

   В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;

3. строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом.

Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.2 Шаг.

Поиск кадастрового инженера.Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу.

Список специалистов имеется на сайте Росреестра.

Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.Подробнее описано в начале статьи.4 Шаг.

Готовность технического паспорта.В соответствии с п.

12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.Как выглядит образец технического плана можете .Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом.

Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.Похожие записи

Технический план и технический паспорт в чем разница

Техплан и техпаспорт – документы, содержащие основные характеристики объекта. Они не взаимозаменяемые, но связаны между собой: паспорт выдают на основании плана. Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме.

На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:

1. поэтажных планов;
2. экспликации помещений.

В текстовом разделе техпаспорта указывается:

• Инвентаризационная стоимость (первичная).
• Схемы инженерных коммуникаций.
• Фактический адрес объекта.
• Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
• Номера – кадастровый и инвентарный.
• Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
• Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.

Техпаспорт оформляют специалисты БТИ.

Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений. Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Первый паспорт на объект изготавливается после его ввода в эксплуатацию.

Хранится он в БТИ под индивидуальным инвентарным номером. Сведения о нем предоставляются:

1. владельцам недвижимости;
2. управляющим компаниям;
3. кадастровым инженерам;
4. государственным органам.

Технический паспорт требуется при:

1. продаже имущества: покупатель имеет возможность сравнить зафиксированное в документах состояние объекта с текущим;
2. приватизации жилья;
3. разработке эксплуатационной документации;
4. составлении проекта реконструкции;
5. передаче недвижимости в наследство;
6. оформлении ипотеки: банк требует предоставить всю техдокументацию на дом или квартиру, включая и паспорт.
7. разделе недвижимости на долевые части;

При расчете госпошлины в наследстве, учете основных средств предприятия можно воспользоваться инвентаризационной стоимостью объекта, указанную в техпаспорте.

Технический план служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и включения сведений о нем в ЕГРН. Он обязательно включается в пакет документов, необходимых для проведения юридической операции с недвижимостью. Форма и содержание документа описаны в Федеральном законе №218-ФЗ ст.

24. Техплан составляют на готовые и недостроенные объекты. Состоит он из двух частей – текстовой и графической.

В текстовом разделе содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН и информация о геодезической основе, используемой при подготовке документа. Описание здания, сооружения или строительного комплекса готовится на основании проектной документации или технического паспорта (если он был разрабатывался до 1 января 2013 года).

В текстовую часть заносят данные о:

1. количестве этажей;
2. площади;
3. строительных материалах, используемых при возведении дома или другого объекта.
4. наличии вспомогательных построек;

Графическая часть состоит из:

• Схемы земельного участка с указанием местоположения каждого из объектов недвижимости.
• Планов этажей, отдельных помещений либо их частей.

Если на территории имеется недостроенный объект, его привязывают к участку путем определения координат характерных точек его контура.

С помощью техплана:

1. вводят объект в эксплуатацию;
2. ставят строения на госучет и получают кадастровый план;
3. корректируют данные, занесенные в Росреестр, после реконструкции, переустройства и проведения других работ, приводящих к изменениям технических характеристик здания;
4. исправляют кадастровые ошибки.

Для регистрации аренды техплан требуется в том случае, если для целей арендатора на выделенной части проводится перепланировка. К документу прилагается схема с описанием границ выделяемого участка, его площади и местоположения в здании. Для описания линейных объектов существуют специальные требования.

Поскольку они в большинстве своем проходят через несколько земельных участков, в техплане отражают их точные геодезические координаты, контуры и границы. Разработкой технических планов занимаются кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией. Техпаспорт и техплан служат разным целям.

Первый с 2013 года предоставляется в различные организации в качестве справочно-информационного документа по объектам недвижимости.

Второй используют для их постановки на кадастровый учет.

В случае обращения в суд для решения имущественного спора предъявляют техплан. Технический план, в отличие от паспорта, содержит привязки координат поворотных точек здания или сооружения на земельном участке и расположения квартиры в границах МКД.

Положение объекта указывается на контуре участка и подтверждается спутниковой фотографией.

Статью проверил эксперт Косов Лев Геннадьевич Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2020

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет. Содержание: Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет.

В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет.

В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг.

Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись.

Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная. Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета.

Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

• расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.
• фотография со спутника данного объекта недвижимости;
• графический план строения;

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

• раздел с полным описанием технических характеристик строения;
• фото, графические изображения и чертежи;
• разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке.

Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости.

Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

• на строение.
• на здание;

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания.

В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства. Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения. Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

• время проведения капитального ремонта;
• этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
• технические характеристики.
• данные о собственнике объекта;
• основная площадь жилья;
• данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
• экспликация;
• пригодность недвижимости для проживания;
• сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
• наличие удобств;
• материалы отделки;
• год постройки здания и точный адрес;

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен. Характеристика документа Техпаспорт Технический план Назначение · совершение любых юридических сделок с недвижимостью; · наследственные обязательства и их передача; · выделение долей и раздел собственности между членами семьи; · проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов; · перевод жилого помещение в нежилое.

• предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
• ввод жилья в эксплуатацию;
• постановка на кадастровый учет;
• получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

Содержание Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания. Оформление Работник БТИ, который может не выезжать на объект. Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта. Срок действия Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Бессрочный. Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью.

Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

• если необходимо приватизировать квартиру или дом;
• при проведении первичной инвентаризации;
• при реконструкции или восстановлении имущества;
• обязательно при оформлении наследства;
• при долевой собственности, которую необходимо разделить.
• если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
• он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
• при оформлении договора купли-продажи;

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН.

На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью.

Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

• объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
• требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
• дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
• при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален.

По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения.

Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет. Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения. Отредактировано в последний раз: 12.11.2019 Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора.

Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки.

Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней.

Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания.

Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела. По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию. Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности.

Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги. Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки.

Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела.

Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию.

Вам рекомендую! Оценка-отлично!

Успехов и процветания Вашей компании.

читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем. Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её.

Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора. Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом. © ГК «Кадастровый инженер» 2008 — 2023г

1. Sberbank Logo
2. image/svg+xml
3. icon-card-mastercard

Использует COOKIE с целью персонализации сервиса и повышения удобства пользования веб-сайтом

Техпаспорт и техплан — в чём, собственно, разница?

4 октября 20204,8 тыс. прочитали1,5 мин.5,8 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы4,8 тыс.

прочитали до концаЭто 83% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияТехпаспорт и техплан — в чём собственно разница?Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации.

Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми.

Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры.

07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только в кадастровом бюро. С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен.

Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт. Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет. БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам.

Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения. Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.

Для всего остального — нежилые помещения, здания, строения, сооружения, объекты, сети, да для чего угодно, кроме квартир и жилых домов, есть МастерКард, точнее любой кадастровый инженер, да и не кадастровый и не инженер, честно говоря тоже подойдет, если разбирается как делать техпаспорта, которые не нужны.