Статья 246 гк рф

Ст гк рф 246

Краткое содержание:Советы юристов 24.03.2015, 13:19• г. Михайловск • Вопросов:11Вопрос №6386056Можно ли будет выделить 1/3 наследуемой доли в 2-х комнатной некоммунальной квартире и продать её ,не ссылайтесь на ст. 246,.250 ГК РФ-это для. коммунальных квартир и выделенных доли (п 4 ст 244,133,252 ГК РФ, ст 42 ЖК РФ)19.11.2020, 11:45• г.

Бийск • Вопросов:48Вопрос №831681Нарушена ст.

246, п.1 ГК РФ. Без согласия сособственника в комнату приватизированной квартиры вселился посторонний жилец. Иск о его выселении подаётся мировому судье или в районный суд?05.08.2009, 19:30• г.

Бийск • Вопросов:48Вопрос №832134Жилец вселился в комнату в квартире по договору найма с сособственником с нарушением ст. 246, п.1 ГК РФ. Для выселения этого жильца нужны ли свидетели и в каком количестве?16.04.2015, 19:09• г.

Москва • Вопросов:25Вопрос №6605211Сосед по коммунальной квартире оформил для своей сестры (из Осетии) временную регистрацию на два года.

Сестра заявляет, что она имеет права по распоряжению и пользованию местами общего пользования, даже собирается поставить стиральную машину на общей площади кухни.

Между тем, в соответствии со ст. ст. 246 и 247 ГК РФ сестра может пользоваться и распоряжаться общими местами коммун.

Ковры с согласия всех собственников комнат.

Предполагает ли временная регистрация предоставление прав по использованию и распоряжению общими местами коммун.

Ковры и как это согласуется со ст. ст. 246 и 247 ГК РФ?21.06.2013, 10:28• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:2Вопрос №2476716Какова практика и возможности подачи заявления в суд на основании ст. 246 и 247 ГК РФ о незаконности сдачи внаём, на основании договора, жилья находящегося в общей долевой собственности без согласия совладельцев.22.10.2020, 21:00• г. Симферополь • Вопросов:16Вопрос №17904578Прошу помощи!Долевая собственность дома и участка, без определённого порядка пользования.

Совладелец без моего согласия построил домик и сдаёт его в наем. Полиция не реагирует на нарушение ст.

246 ГК РФ. Что мне делать?Анна29.01.2010, 12:40• г. Бийск • Вопросов:4Вопрос №942390Может ли УВД города выселить незаконно вселившихся (по ст. 246 ГК РФ) граждан в приватизированную квартиру, находящуюся в долевой собственности?

Если — да, то в какие сроки? И в каких правовых документах и статьях это оговаривается?02.08.2016, 17:58• г.

Казань • Вопросов:3Вопрос №11144929Я не совсем поняла ответ. Если из шести участников общей долевой собственности трое оформили дарственные стороннему человеку не известив остальных долевых участников разве такая сделка действительна. А как же тогда п.1 и 2 ст.246 и п.2 ст.576 ГК РФ.20.08.2014, 13:29• г.

Красноярск • Вопросов:8Вопрос №4668260Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной.

В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст.

246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ?20.08.2014, 13:18• г.

Красноярск • Вопросов:8Вопрос №4668129Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст.

246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ?20.08.2014, 13:00• г.

Красноярск • Вопросов:8Вопрос №4667958Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении.

В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производила по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ?20.08.2014, 12:49• г.

Красноярск • Вопросов:8Вопрос №4667722Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст.

Екатеринбург • Вопросов:13Вопрос №6386925Можно ли сдавать 1/2 долю в квартире без согласия второго собственника. Собственность общая долевая по 1/2 (комнаты смежные). Читала ГК РФ (п.1 ст 246, п.1 ст.

247, п.2 ст. 253), поняла так что нельзя. Как повлиять на второго собственника чтобы выселить квартирантов. Куда обратиться.Дария17.04.2009, 10:19• г.

Зеленоград • Вопросов:15Вопрос №7723312-ух комн.

Квартира находится в общей долевой собственности (2/3 и 1/3), был определен порядок пользования жилым помещением.

Адвокат собственника 1/3 утверждает, что после определения порядка пользования владелец 1/3 может сдавать в аренду свою комнату без согласия второго собственника.1)Скажите, ст. 246 ГК РФ (пункт 2) предполагает то, что собственник может без согласия второго сдавать в аренду свою долю?

(при этом ст. 246 ГК РФ (пункт 1) предполагает распоряжение только по совместному соглашению)?2)ст.

247 ГК РФ (пункт 1) предполагает использование лишь в целях личного проживания?

Москва • Вопросов:1Вопрос №17557606Участок в общедолевой собственности по 1/2 двум сестрам.Одна сестра на основании ст 246-247 ГК РФ препятствует чтобы на участке находился муж другой сестры без её согласия — соглашения всех участников общедолевой собственности не достигнуто.Кто прав?16.06.2015, 08:28• г. Москва • Вопросов:25Вопрос №7128763Ст. 247 (246) ГК РФ (распоряжение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности) распространяется ли на коммунальные квартиры?

Если распространяется, то относительно чего (занятия площади под мебель, ремонта, установки новых окон, дополнит. Мебели распространения освежителя воздуха и т.д.)?11.10.2017, 05:56• г.

Красноярск • Вопросов:45Вопрос №13286949Согласно ст.

Необходимо ли для разрешения размещения вентиляционной трубы на фасаде жилого многоквартирного дома, которую протянули с нежилого офисного помещения-100 процентов голосов в протоколе голосования?15.11.2018, 21:09• г. Москва • Вопросов:4Вопрос №14841798Известны ли судебные разбирательства по фактам, когда в квартире с долевой собственностью один из дольщиков, на основе существующего законодательства ставит на миграционный учет (заселяет) иностранных граждан, и при этом нарушаются права других дольщиков (ст.246 ГК РФ)? Буду признателен за ссылки.24.12.2015, 16:15• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:74Вопрос №9235509Если временно прописать арендатора в комнате. То нужно ли будет согласие соседей на его там проживание?Вопрос возник исходя из.распоряжение всем имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников (п.

1 ст. 246 ГК РФ).20.08.2014, 13:10• г. Красноярск • Вопросов:8Вопрос №4668053Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении.

В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст.

246 ГК РФ? Я являюсь нанимателем по договору.21.07.2016, 22:07• г. Барнаул • Вопросов:3Вопрос №11075393У нас частный дом на 2-х хозяев. Вход с септика проходит через наш подвал.

Уже два года (с момента смены собственника) как нас заливает сточными водами запах стоит жуткий, периодически его чистим оплата совместная.

Мы решили сделать отдельный септик и просим их перенести часть трубы от общего септика в свой подвал но они отказываются и не позволяют нам демонтировать его с ссылаясь на ст.15 ГК рф и ст.246 ГК рф.24.03.2015, 15:00• г. Екатеринбург • Вопросов:13Вопрос №6386982Можно ли сдавать 1/2 долю в квартире без согласия второго собственника.

Собственность общая долевая по 1/2 (комнаты смежные).

Читала ГК РФ (п.1 ст 246, п.1 ст. 247, п.2 ст. 253), поняла так что нельзя. Как повлиять на. (Понимаю что в суд нужно обращаться хотела узнать я правильно мыслю могу апеллировать данными ссылками)26.11.2012, 18:26• г.

Москва • Вопросов:2Вопрос №2039286Могу ли я, как участник общей долевой собственности, подать в суд на другого участника общей долевой собственности в случае, если он без моего согласия сдал свою долю в аренду? Правильно ли я понимаю, что в данном случае, в соответствии со ст.

246 ГК РФ, нарушены мои права?18.02.2010, 15:52• г.

Бийск • Вопросов:48Вопрос №958830Помогите, пожалуйста, поставить точку в разрешении следующей ситуации: квартира в хрущёвке, в долевой собственности.

Один из сособственников постоянно вселяет чужих людей, сдавая им в аренду, выделенную ему в пользование комнату без согласия второго сособственника, нарушая ст. 246 ГК РФ. Два раза я подавала на выселение этих людей.

Суд выносил решение об их выселении.

Не исключается возможность повторения подобных случаев.

Что нужно указать мне в иске в разделе «Прошу», чтобы судья именно в решении, а не по тексту, указал, что этот сособственник не должен нарушать ст.

246 УК РФ, что он не имеет права вселять людей в свою комнату без согласия другого сособственника.21.08.2018, 10:06• г.

И нет указания на конкретные комнаты, т.е. нет выделения в натуре. Распространяется ли на отношения между всеми жильцами ст 246, 247 ГК РФ.11.10.2017, 18:13• г. Красноярск • Вопросов:45Вопрос №13290651Согласно ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Необходимо ли для разрешения размещения вентиляционной трубы на фасаде жилого многоквартирного дома, которую протянули с нежилого офисного помещения-100 процентов голосов в протоколе голосования?

Но почему некоторые суды не требуют разрешения всех собственников? Чем ещё руководствоваться?27.08.2015, 08:38• г.

Москва • Вопросов:3Вопрос №7825806Я являюсь собственником большей комнаты в коммун. 2-х квартире. Соседи мне предложили выкупить их комнату, я отказалась. В свою комнату я впустила квартирантов семью, соседи продают комнату и требуют выселить квартирантов угрожают ст.246, 247 ГК РФ что места общего пользования и их собственность.

Что мне делать. 8-916-247-27-1123.04.2015, 12:13• г. Саяногорск • Вопросов:5Вопрос №6661670Я проживаю в коммунальной квартире (Я собственник), где сдаются комнаты в аренду без моего письменного согласия. Арендаторы делают жизнь мою и моих детей невыносимой, полиция никак не реагирует (пока, мол, морду кто-нибудь кому-нибудь не набьет), а за нарушение ст.76 ЖК РФ и Статьи 246 ГК РФ полиция говорит что наказание не предусмотрено.

Подскажите, пожалуйста, что делать и куда обращаться.Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2023 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

1. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Статья 245.

   Определение долей в праве долевой собственности

Комментарий к ст. 246 ГК РФ 1. При рассмотрении такого правомочия собственника, как распоряжение, следует различать, во-первых, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и, во-вторых, распоряжение долей в праве долевой собственности. В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.

2. Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется.

Подобный порядок был установлен еще в римском частном праве, когда каждый сособственник мог независимо от других отчуждать свою долю, обременять ее узуфруктом или закладывать (см.

подробнее: Дождев Д.В. Римское частное право.

М., 2003. С. 441). Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст.

250 ГК (см. коммент. к ст. 250 ГК — о преимущественном праве покупки).

Договор признается возмездным, если в соответствии с его условиями сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение обязанностей, вытекающих из договора.

В гражданском праве существует презумпция, согласно которой договор предполагается возмездным, если его безвозмездный характер не вытекает из предписаний закона, иных правовых актов и существа самого договора. При безвозмездном отчуждении доли, а также при временной передаче правомочий долевого собственника другому лицу, например по договору доверительного управления имуществом, никаких ограничений для сособственника при отчуждении доли законодательство не устанавливает.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентируются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (гл. III). Судебная практика по статье 246 ГК РФ Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2019 N 309-ЭС19-412 по делу N А60-11608/2017 Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 6, 12, 181.2, 181.4, 181.5, 244, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая результаты проведенных экспертиз и пояснения экспертов, установили наличие признаков единства зданий, расположенных по адресам: г.

Екатеринбург, ул. Ткачей, д. 23, д. 25, и, следовательно, наличие общего имущества собственников помещений, расположенных в данных зданиях.

Определение Конституционного Суда РФ от 29.01.2019 N 141-О пункта 1 статьи 246 ГК Российской Федерации, в соответствии с которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; части 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей, что изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки; Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2019 N 304-ЭС19-3782 по делу N А45-2917/2018 Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 233, 246, 304, Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, установив отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в пользовании предпринимателем его нежилыми помещениями и земельным участком, а также учитывая, что данный иск затрагивает законные права иных собственников — членов ТСЖ «Заельцовская 2», суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 N 5-КГ19-144 Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2019 N 1980-О Статьи 246, 250 и пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации, применяемые во взаимосвязи с другими нормами данного Кодекса, регулирующие пользование и распоряжение общим имуществом и устанавливающие для участников долевой собственности преимущественное право покупки доли, направлены на защиту и обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и не могут расцениваться как нарушающие права заявителя, в деле с участием которого суды установили, что А.П. Железняк был извещен о намерении продать долю в праве собственности лицу, не являющемуся сособственником, но о реализации своего преимущественного права покупки не заявил. Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2019 N 2106-О Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 1 статьи 246 ГК Российской Федерации направлен на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности (определения от 16 апреля 2009 года N 329-О-О, от 24 сентября 2013 года N 1315-О, от 24 марта 2015 года N 559-О и др.) и сам по себе не может расцениваться как нарушающий перечисленные в жалобе конституционные права.

Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2019 N 304-ЭС19-19040 по делу N А45-33392/2018 Разрешая спор, суды руководствовались статьями 8, 12, 246, 247, 290, 304, 305, 308.3, 330, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2019 N 309-ЭС19-20862 по делу N А60-38464/2018 Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства вступившего в законную силу судебного акта по делу Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 29.06.2017 N 2-225/2017, которым указанное нежилое помещение признано общим имуществом супругов, а за сторонами признано право собственности по 1/2 доли на данное нежилое помещение, суд установил, что доли в праве собственности в натуре не определены, и, руководствуясь статьями 244, 246, 247, 252, 301 — 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, приведенные в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

, не нашел правовых оснований для вывода о том, что спорное имущество находится в незаконном владении ответчика, который наряду с директором общества (истца) является долевым собственником, в связи с чем, в отсутствие совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения виндикационного иска, отказал в иске. Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2019 N 309-ЭС19-19330 по делу N А50-21965/2018 В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на неправильное применение статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон N 2300-1), статей 246, 247, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс). Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.01.2019 N 310-ЭС16-19881 по делу N А84-130/2016 Повторно исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ

«О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

(далее — Закон N 6-ФКЗ), статей 9, 14, 65, 71 АПК РФ, статей 244, 246, 256, 257, 261, 264 ГК Украины, статей 181, 196, 200, 203 ГК РФ, установив, что ответчиком были совершены действия, свидетельствующие о прерывании срока исковой давности, самостоятельно произведя расчет дополнительных требований, придя к выводу о недоказанности истцом факта возникновения у него убытков в заявленном размере, суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, частично удовлетворив исковые требования общества «СК-Яуза».

Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2019 N 309-ЭС16-1899 по делу N А60-18402/2015 При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствуясь статьями 8, 8.1, 123.24, 123.25, 131, 209, 210, 216, 244, 249, 246, 247, 296, 395 1102, 1105, 1107, 1108 Гражданского кодекса и положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, пришел к выводу о наличии на стороне Института неосновательного обогащения, образовавшегося в результате использования спорного объекта недвижимости в отсутствие правовых оснований и внесения платы за такое использование, а также обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Комментарий к статье 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. В методических целях комментарий статей 246 и 247 является совместным.

При этом после изложения общих норм, относящихся к осуществлению долевой собственности, вначале проанализированы правила ст. 247, а затем — ст. 246 ГК. 2.

Содержание права общей собственности, как и права собственности вообще, составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку, однако, право общей собственности принадлежит не одному, а двум или более лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит.

В отношении владения, пользования и распоряжения имуществом действует одно общее правило: они осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности.

Так, распределение доходов, которые приносит общее имущество, и падающих на это имущество расходов по общему правилу производится соразмерно долям. В товариществе собственников жилья каждый из домовладельцев располагает количеством голосов пропорционально его доле в праве долевой собственности на общее имущество, а эта доля, в свою очередь, должна быть пропорциональна доле принадлежащих домовладельцу помещений в кондоминиуме, если их соглашением не установлено иное (ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья).

В то же время в Законе о товариществах собственников жилья, в отличие от Временного положения о кондоминиуме, утв.

Указом Президента РФ 23 декабря 1993 г. N 2275 (СА РФ. 1993. N 52. Ст. 5079), оставлен открытым вопрос, из какой нормы площади надлежит исходить при определении числа голосов каждого домовладельца.

В прежнем Положении, которое Указом Президента РФ от 19 октября 1996 г. N 1472 (СЗ РФ. 1996. N 43. Ст. 4887) признано утратившим силу, предлагалось исходить из того, что 10 кв.

м общей площади предоставляют один голос.

Округление до одного голоса производилось от 5 до 10 кв. м общей площади. В то же время в Законе о товариществах собственников жилья сохранен предельный размер голосов, если в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30% помещений в кондоминиуме. Собственник или уполномоченный им орган не может располагать более чем 30% голосов.

Остальные голоса (в целом или в части) по решению собственника или уполномоченного им органа могут быть либо разверстаны в целом или в части между остальными домовладельцами пропорционально их доле участия в общей собственности, либо заморожены, т.е. не учитываться при подсчете голосов (см.

п. 3 ст. 22 Закона о товариществах собственников жилья). Поясним эти положения на конкретном примере. При этом будем исходить из того, что на каждые 10 кв.

м площади, принадлежащей домовладельцам, приходится один голос.

Допустим, что общая площадь в кондоминиуме, находящаяся в собственности домовладельцев, составляет 6000 кв. м. Из них 3000 кв. м находятся в частной собственности домовладельцев, а 3000 кв.

м — в государственной и (или) муниципальной собственности.

При соотношении: 10 кв. м площади — один голос, домовладельцы в общей сложности располагают 600 голосами. Однако собственник государственной и (или) муниципальной собственности (уполномоченный им орган) располагает не 300, а 180 голосами (не более 30% от 600 голосов). Остальные 120 голосов (или их часть) могут быть по решению собственника или уполномоченного им органа либо разверстаны между остальными домовладельцами пропорционально их доле участия, либо вовсе не учитываться при подсчете голосов.

Разумеется, никакой дискриминации домовладельцев, т.е. расширения прав одних за счет других при распределении поступивших в общий котел голосов не допускается. 3. Порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между сособственниками не достигнуто, в силу прямого указания закона может устанавливаться судом.

Сособственник вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а если это невозможно — требовать от остальных сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, что может повлечь либо перераспределение долей в пользу тех, кто обязан к выплате компенсации, либо установление длящихся обязательственных отношений (например, арендных) с сохранением несоответствия между долями в праве собственности и реальными частями имущества, находящимися во владении и пользовании собственников. Не исключено, однако, и перераспределение частей имущества, дабы привести их в соответствие с долями в праве общей собственности. 4. Пункт 1 ст. 246 ГК сформулирован таким образом, что вроде бы не оставляет для сособственников, не достигших согласия при определении порядка распоряжения общим имуществом, возможности установить его через суд.

Этот вывод выглядит еще более весомо при систематическом толковании п.

1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК. Однако сопоставление правила п. 1 ст. 246 ГК с другими нормами как того же Кодекса, так и других правовых актов позволяет прийти к несколько иным выводам. Так, абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК, в сущности, допускает при определенных обстоятельствах совершение распорядительных актов по поводу принадлежащей сособственнику части имущества вопреки его воле (см.

коммент. к ст. 252). Еще большие изъятия из общего правила п. 1 ст. 246 ГК допускает Закон о товариществах собственников жилья, согласно которому решения на общем собрании членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих членов товарищества (иногда квалифицированным большинством голосов) — см.

п. 4 ст. 35 Закона о товариществах собственников жилья. Здесь, конечно, возникает вопрос, соответствует ли эта правовая модель абз.

2 п. 2 ст. 3 ГК, где без каких бы то ни было изъятий закреплено приоритетное значение норм ГК по сравнению с нормами гражданского права, содержащимися в других законах. Но как бы там ни было, и в самом ГК, и в других законах можно найти положения, которые не вполне соответствуют общему правилу, сформулированному в п. 1 ст. 246 ГК. Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим.

Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст.

250 ГК. В то же время законом может быть предусмотрено, что доля в общем имуществе не может быть отчуждена отдельно от права собственности на то имущество, которое не находится в общей собственности и принадлежит только отчуждателю.

Так, в силу п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

Иными словами, собственник квартиры не может, например, ее продать без отчуждения своей доли в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме, и наоборот.

При этом в Законе правильно говорится об имуществе в кондоминиуме, а не об имуществе кондоминиума, поскольку сам кондоминиум закреплен ныне как единый комплекс недвижимого имущества, а не как правосубъектная организация, что имело место раньше.

Указанное обстоятельство не учитывается в Законе «Об основах федеральной жилищной политики», в котором речь идет об общем имуществе кондоминиума (см. ст. 8 «Общее имущество кондоминиума» в ред. Закона от 19 марта 1997 г. // СЗ РФ.

1997. N 17. Ст. 1913). Между тем в Законе о товариществах собственников жилья различаются товарищество собственников жилья как некоммерческая организация, обладающая правами юридического лица, с одной стороны, и кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества — с другой. Поэтому нужно вести речь именно об имуществе в кондоминиуме, а не об имуществе кондоминиума.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

• »
• »
• »

Полный текст ст.

246 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2023 год. Консультации юристов по статье 246 ГК РФ. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 1. Собственник самостоятельно по своему усмотрению осуществляет свои права и исполняет обязанности. Указанное правило в полной мере распространяется и на долевую собственность.

Собственник вправе самостоятельно определять юридическую судьбу принадлежащей ему доли с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в части преимущественного права ее приобретения другими участниками. Полномочия участника ограничиваются лишь его долей. Распоряжение всем имуществом может осуществляться только по соглашению участников.

Недостижение соглашения сособственников не позволяет им осуществить в отношении долевого имущества распорядительные действия. 2. Судебная практика: — постановление ФАС Московского округа от 03.07.2014 по делу N А40-97584/13-82-882; — постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2014 по делу N А66-8999/2013; — постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу N А49-7321/2013; — постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу N А56-77182/2013; — решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2014 по делу N А56-77167/2013; — решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.07.2014 по делу N А45-1719/2014; — решение Центрального районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от 18.06.2014 по делу N 2-834/2014. Если у вас остались вопросы по статье 246 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени.

Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

‹ Статья 246 ГК РФ ›

Комментарий к статье 246 Гражданского кодекса РФ

Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности Комментарий к Ст.

246 ГК РФ: 1. При рассмотрении такого правомочия собственника, как распоряжение, следует различать, во-первых, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и, во-вторых, распоряжение долей в праве долевой собственности.

В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.

2. Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется. Подобный порядок был установлен еще в римском частном праве, когда каждый сособственник мог независимо от других отчуждать свою долю, обременять ее узуфруктом или закладывать (см.

подробнее: Дождев Д.В. Римское частное право. М., 2003. С. 441). Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст.

250 ГК (см. коммент. к ст. 250 ГК — о преимущественном праве покупки). Договор признается возмездным, если в соответствии с его условиями сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение обязанностей, вытекающих из договора.

В гражданском праве существует презумпция, согласно которой договор предполагается возмездным, если его безвозмездный характер не вытекает из предписаний закона, иных правовых актов и существа самого договора. При безвозмездном отчуждении доли, а также при временной передаче правомочий долевого собственника другому лицу, например по договору доверительного управления имуществом, никаких ограничений для сособственника при отчуждении доли законодательство не устанавливает. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентируются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (гл.