Скачать бланк 3 ндфл на продажу квартиры менее 3 лет

3-НДФЛ при продаже квартиры

→ → → Добавить в «Нужное» Актуально на: 14 июня 2020 г. Иногда гражданин, продавший свою квартиру, должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ, а также уплатить налог в бюджет.

Такая обязанность у физлица возникает, если он владел недвижимостью меньше минимального предельного срока владения (, , , ).

По привычке граждане называют минимальный предельный срок владения квартирой для НДФЛ-целей «сроком менее 3 лет».

Приведем минимальные предельные сроки владения квартирой, по прошествии которых можно не платить НДФЛ при продаже квартиры: Когда гражданин стал владельцем недвижимости Минимальный предельный срок владения для целей уплаты НДФЛ До 01.01.2016 3 года (, ) После 01.01.2016

1. 3 года, если право собственности на квартиру получено ():

— в порядке наследования или дарения от члена семьи и/или близкого родственника, признаваемых таковыми Семейным кодексом РФ (, ); — в результате приватизации; — в результате передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (собственником становится плательщик ренты).

1. 5 лет во всех иных случаях ()

Получается, что если гражданин купил квартиру, допустим, в середине 2016 года, то чтобы не платить НДФЛ при ее последующей продаже, он должен владеть ею минимум 5 лет.

В связи с этим, например, ответ на достаточно частый вопрос, платят ли пенсионеры НДФЛ с продажи квартиры, однозначный: да, платят, если продаваемой квартирой они владели меньше минимального предельного срока владения. Правда, региональные власти могут уменьшить минимальный предельный срок владения ().

Следовательно, прежде чем подавать декларацию и платить НДФЛ, имеет смысл выяснить, не действуют ли в вашем регионе послабления по НДФЛ при продаже квартиры.

Если вам все же нужно задекларировать доход от продажи квартиры, то необходимо помнить об одном важном моменте – о размере дохода. Так вот, по общему правилу, если доход окажется ниже 0,7 от кадастровой стоимости продаваемого объекта, установленной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, то для налоговых целей доход будет приниматься равным именно 0,7 от кадастровой стоимости (). Например, вы продаете квартиру в 2020 году.

В договоре купли-продажи отражена продажная стоимость квартиры в размере 1 млн руб., а ее кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2019 установлена в размере 3 млн руб. Соответственно, чтобы избежать налоговых проблем (доначисления налога, а также начисление пеней и штрафа), вы должны будете подать в ИФНС 3-НДФЛ за 2020 год с отраженной суммой дохода от продажи квартиры в размере 2,1 млн руб. (3 млн руб. х 0,7). Однако региональные власти вправе уменьшить размер коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости, вплоть до нуля ().

Сообщая налоговикам о своем доходе от продажи квартиры, не забудьте заявить свое право на имущественный вычет () – он поможет уменьшить облагаемый доход и сократить сумму НДФЛ к уплате (или же вообще свести ее к нулю). Напомним, что можно заявить вычет в размере не более 1 млн руб.

(). Вместо вычета вы можете уменьшить облагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов по покупке квартиры, доход от продажи которой вы декларируете (). К примеру, вы купили квартиру за 2 млн руб. (подтверждающие данный факт документы у вас есть), а затем продали ее за 3 млн руб.

Безусловно, вам выгоднее не заявлять вычет (в этом случае налог придется заплатить с 2 млн руб. (3 млн. руб. – 1 млн руб.)), а уменьшить доход на сумму понесенных ранее расходов (налог надо будет заплатить с 1 млн руб. (3 млн руб. – 2 млн руб.)). В состав декларации 3-НДФЛ (утв.

) при продаже квартиры гражданин должен включить:

1. Титульный лист. В этом листе гражданин указывает общие сведения о себе;
2. Раздел 1. Данный раздел предназначен для отражения суммы НДФЛ, подлежащей уплате/возмещению;
3. Приложение 6. Предназначен для отражения суммы заявляемого имущественного вычета при продаже квартиры или суммы расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости.
4. Приложение 1. В нем гражданин должен отразить доход, полученный от продажи квартиры;
5. Раздел 2. В этом разделе производится расчет налоговой базы по НДФЛ;

Есть три быстрых способа заполнить декларацию 3-НДФЛ:

1. через на сайте ФНС.

   Причем, если у вас есть электронная подпись, то вы можете сразу и отправить свою декларацию в ИФНС;

2. при помощи , предназначенной для заполнения 3-НДФЛ;
3. через .

Декларацию, в которой отражен доход от продажи квартиры, необходимо представить в ИФНС не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения такого дохода ().

Так, например, декларируя доход за 2018 год, 3-НДФЛ нужно представить не позднее 30.04.2019. Если сдать декларацию с нарушением срока, то физлицу грозит штраф ().

Более полную информацию по теме вы можете найти в . Бесплатный доступ к системе на 2 дня. Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Заполнять декларацию 3-НДФЛ в 2023 году нужно по новой форме — что изменилось?

» Автор Ольга Подзорова, эксперт сайта 05.04.2023 Физическим лицам в 2023 году нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ по новой форме — актуальный бланк можно найти в .

Данный нормативный акт утверждает сам обновленный бланк, а также порядок его заполнения.

Внесенные в отчет поправки учли все изменения налогового законодательства. Декларация стала больше по объему, добавлены новые листы, обновлены штрих-коды, внесены изменения в существующие строки и поля.

Заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в 2023 году должны следующие категории граждан:

1. Главы КФХ для декларирования дохода за 2020 год.
2. продавшие имущество в 2020 году — недвижимость и транспорт;
3. получившие налогооблагаемый доход в прошлом году, с которого не был удержан НДФЛ;
4. физические лица, оформленные как индивидуальные предприниматели на общей системе налогообложения (ОСНО), для отчета о своей деятельности за прошедший год;
5. желающие оформить налоговые вычет и вернуть часть потраченных средств;

Все указанные лица заполняют 3-НДФЛ в 2023 году по форме, утвержденной .

Это новый бланк, в который внесены существенные изменения по сравнению с действующим ранее. Скачать обновленную форму декларации в формате excel можно в данной статье, опустившись в самый ее низ. Если 3-НДФЛ формируется с использованием программы или личного кабинета налогоплательщика, то необходимость поиска и проверки актуальной формы декларации отпадает.

Таблица изменений: Страница 3-НДФЛ Что изменилось? Кто заполняет? Титульный лист Кроме обновления штрих-кода, никаких изменений не внесено.

Все. Раздел 1 (итоговые данные) В новом бланке разделили ИП и прочих граждан. Появились два подраздела:

1. Второй заполняют только ИП и частнопрактикующие лица — показывают налог и авансы по нему, которые подлежат перечислению на основании , то есть от предпринимательской деятельности.
2. Первый заполняют все граждане, кроме ИП и частнопрактикующих лиц для отражения налога к уплате или возврату.

Все. Приложение к Разделу 1 (заявление на возврат налога) Появился новый лист, который позволяет формировать заявление на возврат налога – его заполняют те граждане, которые желают получить налоговый вычет и вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ.

При этом отдельно составлять такое заявление не нужно, оно уже включено в новый бланк 3-НДФЛ.

Граждане, рассчитывающие на возврат НДФЛ.

Приложение 2 (доходы от зарубежных лиц) В строку 074, где указывается порядок определения прибыли контролируемой иностранной компании, добавился еще один вариант – по правилам для российских организаций. Физические лица, получившие доход от иностранных лиц.

Приложение 3 (итоги предпринимательской деятельности) Не изменилось.

ИП, частнопрактикующие лица, главы КФХ. Приложение 4 (поступления, освобождаемые от подоходного налога) Добавлено поле 090 для указания вида дохода, освобождаемого от налогообложения — материальная помощь от образовательных учреждений учащимся.

Лица, получившие доход, не облагаемый НДФЛ. Приложение 5 (для возврата налога за лечение, обучение, детей и т.д.) Не изменилось. Граждане, желающие получить стандартный, социальный, инвестиционный вычет.

Приложение 6 (для расчета имущественного вычета с продажи имущества) Граждане, продавшие имущество.

Расчет к прил.1 (показываются сведения о проданном имуществе) Изменилась формулировка полей 020 и 040, что не сильно влияет на процесс заполнения новой формы 3-НДФЛ. Лица, продавшие недвижимость. Расчет к прил.3 (рассчитываются авансы ИП) Новая страница декларации, где ИП отдельно проводят расчет авансовых платежей по налогу для последующего переноса в подраздел 2 раздела 1.

ИП, частнопрактикующие лица Расчет к прил.5 (возврат налога в связи с уплатой взносов) Не изменился. Граждане, получающие социальный вычет по уплате добровольных пенсионных взносов. Новая форма 3-НДФЛ для заполнения в 2023 году — .

Пошаговые инструкции по оформлению декларации в различных ситуациях:

1. ;
2. ;
3. .
4. ;
5. .
6. ;

Примеры заполнения декларации 3-НДФЛ за 2020 год:

1. ;
2. ;
3. .
4. ;

Примеры заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2020 год (Форма 3-НДФЛ)

Анонсы 6 июля 2023 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 16 июня 2023 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Условия примера: : доход от реализации машины; при этом доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, в декларации не указаны вычет на лечение для ИП продажа доли в недвижимом имуществе Рычагов Андрей Юрьевич является налоговым резидентом РФ. В 2020 году им были получены следующие доходы: а) от работодателя АО «Сантра»: – 900 тыс.

руб. – выплаты, связанные с исполнением обязанностей по трудовому договору (заработная плата, отпускные и т.п.) за 2020 год; – 4 тыс. руб. – денежный подарок к празднику, связанному с юбилеем компании; б) от продажи квартиры Комарову Михаилу Алексеевичу — 2,5 млн руб.

(проданная квартира была куплена в 2018 году за 2 млн руб.). На 1 января 2020 года ее кадастровая стоимость составила 1,8 млн. руб.; в) за подготовку авторских материалов (статьи в журнал) для АО «Газета» – 20 тыс.

руб. (документов, подтверждающих несение каких-либо затрат, связанных с этой деятельностью, Андрей Юрьевич не имеет); г) от деятельности в качестве артиста за границей (в Германии) – 5 тыс. евро (доход получен 19.10.2020, подоходный налог по законодательству ФРГ (14%) уплачен 21 октября 2020 года). Андрей Юрьевич имеет дочь 2014 г.р., в 2020 году ему предоставлялся стандартный налоговый вычет на ребенка в размере 1,4 тыс.

руб. в течение четырех месяцев.

Всего за 2020 год стандартный вычет предоставлен в сумме 5,6 тыс. руб. Кроме того, в 2020 году Андрей Юрьевич оплатил обучение дочери в учебном центре дополнительного образования (имеет лицензию на осуществление образовательной деятельности) в размере 20 тыс.

руб., а также свое обучение на курсах вождения в размере 50 тыс. руб. Также 11 декабря 2020 года Андрей Юрьевич получил акт приема-передачи на квартиру, построенную на основании договора участия в долевом строительстве.

Общая сумма расходов по данному договору составила 3 млн руб. Правом применения налогового вычета на покупку жилья Андрей Юрьевич ранее никогда не пользовался. 10 декабря 2020 года Андрей Юрьевич заключил договор негосударственного пенсионного обеспечения с АО «НПФ СБЕРБАНКА», общая сумма взносов, уплаченных в 2020 году по данному договору, составила 12 тыс.

руб. Образец заполнения формы 3-НДФЛ: Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) Раздел 1. Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет / возврату из бюджета Приложение к Разделу 1. Заявление о зачете (возврате) суммы излишние уплаченного налога на доходы физических лиц Раздел 2.

Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке Приложение 1. доходы от источников в Российской Федерации Приложение 2.

Доходы от источников за пределами Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке (001) Приложение 3.

Доходы, полученные от предпринимательской, адвокатской деятельности и частой практике.

а также расчет профессиональных налоговых вычетов, установленных пунктами 2, 3 статьи 221 Налогового кодекса Российской Федерации Приложение 4. Расчет суммы доходов, не подлежащей налогообложению Приложение 5. Расчет стандартных и социальных налоговых вычетов, а также инвестиционных налоговых вычетов, установленных статьей 219.1 Налогового кодекса Российской Федерации Приложение 6.

Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав, а также налоговых вычетов, установленных абзацем 2 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ Приложение 7.

Расчет имущественных налоговых вычетов по расходам на новое строительство либо приобретение объектов недвижимого имущества Расчет к Приложению 1.

Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества Расчет к Приложению 5.

Расчет социальных налоговых вычетов, установленных подп.

4 и подп. 5 п. 1 ст. 219 НК РФ © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2023. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году — заполнение новой формы в 2023 году

25.01.2023 Если в 2020 году продана квартира, дом, земля, дача, комната или иное жилье, бывшее в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), то до 30 апреля 2023 года нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и подать ее в ФНС, при заполнении следует использовать бланк новой формы, утвержденной .Актуальный бланк декларации на 2023 год и образец его заполнения при продаже имущества и получении имущественного вычета предлагаем скачать в статье ниже.СОДЕРЖАНИЕ:В 2023 году для уплаты подоходного налога с полученных доходов от продажи недвижимости заполнять нужно декларацию 3-НДФЛ по новой форме, отличной от действующей в предыдущем году.Бланк, утвержденный Приказом ФНС от 28.08.2020 №ЕД-7-11/[email protected], нужно оформлять, отчитываясь о доходах, полученных в 2020 году.

Ниже можно скачать новую форму декларации в формате excel.В целом, процесс заполнения для граждан, продавших квартиру, не изменился.Если физическое лицо продает квартиру или иное жилье, при этом он владел объектом менее 3 (или 5) лет, то он обязан заполнить 3-НДФЛ независимо от размера дохода.

При этом в зависимости от длительности владения недвижимостью обязанность по уплате подоходного налога либо возникает, либо нет.Не нужно платить НДФЛ с полученного дохода от продажи, если продавец:

1. владел квартирой более 5 лет при прочих условиях.
2. владел квартирой более 3 лет при условии, что жилье получено по договору дарения, наследования, пожизненного содержания с иждивением, в порядке приватизации либо в собственности нет другой жилой недвижимости;

Если жилье было в собственности у продавца менее 5 лет (или менее 3 лет при условиях, указанных в ), то нужно заплатить подоходный налог, равный 13% от разности полученного дохода от продажи и имущественного вычета.НДФЛ к уплате = 13% * (Доход — Имущественный вычет),гдеДоход — сумма по договору купли-продажи;Имущественный вычет — льгота для граждан, позволяющая снизить налоговую базу и налог.Независимо от того, нужно платить НДФЛ с полученного дохода или нет, заполнить декларацию 3-НДФЛ нужно обязательно всем продавцам недвижимости, у которых объект недвижимости был в собственности менее минимального количества лет, устанновленного НК РФ (3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения).Вычет предоставляется всем продавцам в качестве льготы для снижения налога к уплате.Сумма вычета отнимается от дохода, от полученной разности считается НДФЛ к уплате.В качестве имущественного вычета может выступать:

1. расходы на приобретение проданной недвижимости — если есть документальное подтверждение этих расходов.
2. 1 млн. руб.;

Человек вправе сам выбрать, какой вид имущественного вычета от будет использовать.Пример:Гражданин продает квартиру, которой владел менее 5 лет за 2 000 000.

Жилье было куплено 2 года назад по цене 1 500 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи.Право человека взять в качестве вычета либо фиксированную сумму 1 млн.

руб., либо подтвержденные расходы на приобретение — 1.5 млн.

руб.Конечно, в данном примере выгоднее взять расходы на приобретение квартиры, так как имеется договор, подтверждающий данные траты.Налог к уплате = 13% * (2 000 000 — 1 500 000) = 65 000 руб.Срок сдачи 3-НДФЛ при продаже квартиры или иного жилья в 2020 году — до 30 апреля 2023 года.Срок уплаты подоходного налога — до 15 июля 2023 года.Формат подачи декларации — бумажный или электронный. Электронно передать можно через личный кабинет на сайте ФНС.

В бумажном виде можно принести лично, передать почтой или отправить своего представителя.Если форма 3-НДФЛ заполняется в связи с продажей квартиры, то заполнить нужно следующие страницы:

1. шестое приложение — рассчитывается имущественный вычет.
2. первое приложение для отражения дохода от продажи;
3. расчет к прил. 1;
4. титульный лист — первая страница;
5. раздел 2 — расчет налога;
6. раздел 1 — итоговые данные;

Также можно заполнить 3-НДФЛ в программе Декларация 2020 — .Заполнение первого листа формы 3-НДФЛ в 2023 году не изменилось по сравнению с предыдущим годом. В новом бланке поменялся только штрих код титульного листа, содержание осталось прежним.Важно указать налоговый период — 34, что соответствует календарному году, а также сам отчетный год — 2020.Сведения о налогоплательщике (продавце квартиры), паспортных данных, контактах заполняется в том же порядке, что и раньше.Пример заполнения титульного листа 3-НДФЛ за 2020 год:Первый раздел декларации заполняется в последнюю очередь, здесь отражаются итоговые суммы налога на доходы физических лиц к уплате.Данный раздел в новом бланке немного изменился — добавилось приложение к нему, но суть осталась прежней. Нужно прописать либо сумму НДФЛ, которую нужно заплатить в связи с продажей, либо указать отсутствие обязанности по уплате налога.Заполнить следует первую часть раздела 1.

Приложение к нему оформлять не нужно.Построчное оформление приведено в таблице ниже:Строка декларации 3-НДФЛКак заполняется при продаже квартиры в 2020 годуИННВверху страницы вписывается ИНН продавцаСтр.Порядковый номер страницы – 002ФИОФамилия полностью, инициалы010Если нужно заплатить подоходный налог, то ставится 1.Если в связи с применением имущественного вычета НДФЛ платить не нужно, то ставится 3.020КБК для перечисления денежных средств — 182 1 01 02030 01 1000 110030ОКТМО – территориальный код, соответствующий адрес проживания продавца квартиры040НДФЛ к уплате – рассчитывается в разделе 2 (строка 150 раздела 2).Если обязанности по уплате нет (в поле 010 стоит «3»), то в строке 040 ставится 0.Пример заполнения раздела 1 при необходимости заплатить НДФЛ с продажи:В этом разделе проводится основной расчет подоходного налога с учетом полученного дохода от продажи и используемого имущественного вычета.Заполнить его должны все декларанты на основании данных из остальных заполненных страниц формы 3-НДФЛ.

Результат расчета из строки 150 переносится в раздел 1.Построчное заполнение:Строка декларации 3-НДФЛКак заполняется при продаже квартиры в 2020 году001Ставка НДФЛ – 13%0023 — иное010Сумма дохода – берется из поля 070 Прил.1040Размер имущественного вычета – берется из стр. 010 Прил. 6. Поле заполняется, если в качестве льготы принимается фиксированная сумма в пределах 1 млн. руб.050Размер вычета из стр. 020 Прил.

6. Поле заполняется, если в качестве льготы принимаются расходы по приобретению квартиры.060Налоговая база для исчисления подоходного налога – разность значений строк 010 и 040/050.070Подоходный налог к уплате = Ставка из поля 001 * База из поля 060.Пример заполнения раздела 2 при продаже квартиры:Содержание этого листа в новой форме 3-НДФЛ не изменилось.

Здесь следует указать сведения о лице, от которого получены деньги — стоимость проданной недвижимости.

Источником дохода выступает физическое лицо — покупатель.Вверху вписывается ИНН физического лица — продавца недвижимости, его фамилия, инициалы, а также ставится номер заполненной страницы декларации по порядку.Построчное заполнение:Строка декларации 3-НДФЛКак заполняется при продаже квартиры в 2020 году010Налоговая ставка, по которой облагается полученный доход в виде стоимости проданной квартиры – 13%.020Код вида дохода берется из прил. 3 к Порядку заполнения 3-НДФЛ:

1. 01 для дохода от продажи квартиры, если налог платится с цены из договора купли-продажи;
2. 02 – если налог платится с кадастровой стоимости * 0.7.

030-050Не заполняется, если покупатель – физическое лицо060ФИО покупателя полностью070Сумма дохода – берется из стр.

050 расчета к прил.1080Не заполняетсяПример заполнения прил. 1 к разд. 2:Страница заполняется обязательно, так как здесь показывается размер дохода от сделки купли-продажи.

Значение далее переносится в приложение 1 в строку 070.В отношении каждого проданного объекта в 2020 году нужно заполнить строки 010 — 050. Содержание данных полей в новой форме 3-НДФЛ не изменилось.Построчное заполнение:Строка декларации 3-НДФЛКак заполняется при продаже квартиры в 2020 году010Кадастровый номер квартиры (или иного жилого объекта недвижимости).Поле заполняется, если данный номер известен.020Кадастровая стоимость квартиры на начало 2020 года, если известна030Продажная стоимость квартиры по договору между покупателем и продавцом0400.7 * кадастровую стоимость – строка заполняется, если есть показатель в строке 020.050Доход, подлежащий налогообложению:

1. переписывается из строки 030 (если продажная цена больше 0.7 * кадастровую стоимость или если кадастровая стоимость не известна);
2. переписывается из строки 040 (если продажная цена из 030 меньше чем из 040)

Пример заполнения расчета к приложению 1:Данная страница формы 3-НДФЛ позволяет провести расчет имущественного вычета при продаже недвижимости.

Его содержание в новом бланке не изменилось.Если объект реализации — квартира, дом или комната, то нужно заполнить первую часть данного приложения — строки 010 — 040, а также указать итоговую сумму вычета в последней строчке — 160.Построчное заполнение:Строка декларации 3-НДФЛКак заполняется при продаже квартиры в 2020 году010Сумма имущественного вычета – в пределах 1 000 000 руб.020Сумма расходов, связанных с приобретение квартиры – указывается, если есть подтверждение в виде документов030-040Сумма вычета при продажей долей недвижимостиЗаполняется либо строка 010, либо 020 в зависимости от того, какой вид имущественного вычета выбран продавцом.Пример оформления приложения 6:.Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры в личном кабинете налогоплательщика: Что еще почитать 13.01.2020 13.01.2020 17.12.2020

Пример заполнения 3-НДФЛ в программе Декларация 2020 при продаже квартиры

25.01.2023 При продаже квартиры форму 3-НДФЛ нужно заполнять только при условии владения проданным жильем менее установленного количества лет (3 или 5 в зависимости от способа приобретения), при этом подготовить отчет можно с использованием программмы Декларация 2020, которая скачивается с сайта ФНС.Процесс заполнения 3-НДФЛ в программе проще, понятнее и быстрее, чем оформление бумажного бланка.

В статье представлена инструкция, которая поможет правильно подготовить декларацию для уплаты налога при продаже жилого объекта недвижимости.СОДЕРЖАНИЕ:Программа распространяется бесплатно, скачать ее можно с официального сайта налоговой службы, ссылка на скачивание приведена ниже.После перехода по ссылке выше можно увидеть окно с кнопками «Загрузить». Следует проверить, что выбрана правильная версия программы, актуальная для 2023 года (дата релиза 13.01.2021), называется она Декларация 2020.Напротив ссылки «Программа установки» нужно нажать на кнопку «Загрузить», после чего установочный файл скачается на компьютер.

Далее он устанавливается стандартным образом за 2 минуты.После открытия установленной программы нужно определиться с теми вкладками, которые нужно заполнить в конкретном случае, и приступить к внесению данных.Переключаться между вкладками можно в меню слева.В верхнем меню расположены кнопки:

1. Сохранить — для сохранения внесенных данных;
2. Просмотр — по нажатию открывается декларация 3-НДФЛ, исходя из уже заполненных показателей, можно проверить правильность;
3. Проверить — используется после указания всех данных для проверки корректности заполнения вкладок программы.
4. Печать — открывает 3-НДФЛ для распечатки;
5. Файл xml — позволяет сохранить в указанном формате на компьютер для последующей передачи через личный кабинет налогоплательщика;

В данной статье рассмотрим, как воспользоваться программой для подготовки декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры.Подать отчет в ФНС нужно до 30 апреля 2023 года.Физическое лицо по закону со своих доходов уплачивает НДФЛ, в зависимости от вида выплат ставка налога может отличаться. В частности для уплаты подоходного налога с проданного имущества применяется ставка 13 процентов.Не все продавцы квартир заполняют 3-НДФЛ и платят налог.Если квартира находится в собственности менее 5 лет, то нужно отчитаться перед ФНС о проведенной сделке и заплатить НДФЛ с дохода.Срок владения сокращается до 3 лет, если квартира получена по договору дарения, в порядке наследования, приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением, а также в случае, если у человек нет в собственности иных объектов недвижимости (квартира, дом, дача, садовый дом, комната).Если срок владения владения менее указанного периода (3 или 5 лет), то нужно заплатить НДФЛ и заполнить 3-НДФЛ, если более — то обязанностей перед ФНС нет.Если человек купил новую квартиру, не успев продать старую, то для него действует минимальный срок владения 3 года при условии, что старое жилье будет продано в течение 90 дней с момента приобретения нового.

Если в этот срок не получится продать, то минимальный срок владения для уплаты налога будет составлять 5 лет.Налог рассчитывается, как ставка 13%, умноженная на налоговую базу, в роли которой выступает разность цены квартиры по договору купли-продажи и имущественного вычета.В качестве вычета, уменьшающего доходы, можно взять 1 млн. руб. или фактические затраты по приобретению данного объекта.Обычно вычет 1 млн. руб. берется, если квартира продана по цене 1 млн.

и менее, либо она получена по наследству или в порядке дарения.Возможно, после применения вычета, налог к уплате будет равен нулю (если вычет равен или более стоимости квартиры по договору).

Нулевой налог не избавляет от обязанности по заполнению декларации 3-НДФЛ, в которой показывается размер дохода от продажи квартиры, выбранный имущественный вычет и конечный налог к уплате.В 2023 году подать 3-НДФЛ должны те граждане, которые продали квартиру в 2020 году при условии, что владели ей меньше установленного срока 3 или 5 лет.Можно заполнить декларацию самостоятельно — скачать актуальный бланк (важно, что в 2023 году форма 3-НДФЛ изменилась).?

По ссылке можно скачать новый бланк декларации и образец заполнения в отношении проданного объекта недвижимости.Более простым вариантом является заполнение 3-НДФЛ в программе Декларация 2020.В установленной программе при продаже жилья нужно заполнить всего три вкладки:

1. доходы, полученные в РФ — показать доход от продажи квартиры, а также размер выбранного имущественного вычета.
2. сведения о декларанте — отразить реквизиты физического лица, продавшего квартиру;
3. задание условий — верхнюю первая, показать исходные данные для оформления;

Процесс заполнения занимает 10 минут. Потребуется договор купли-продажи, а также документы о приобретении данного объекта недвижимости, если в качестве вычета принимаются данные расходы.Это первая вкладка в программе, на которой нужно указать следующие данные:

1. номер корректировки — 0. Если декларация уточняется, меняется и подается повторно, то указывается номер внесения изменений;
2. имеются доходы — по умолчанию выбран первый пункт, его и оставляем;
3. данные заявления — галочка не нужна, так как налог не возвращается;
4. достоверность — выбирается либо «лично», либо «представителем» в зависимости от способа подачи декларации.
5. признак — по умолчанию выбрано иное физическое лицо, его нужно оставить;
6. в поле «тип декларации» — должно стоять отмеченным «3-НДФЛ»;
7. номер инспекции — нужно узнать номер отделения ФНС, куда будет сдаваться декларация (по месту жительства). Можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС — (следует ввести адрес проживания для получения нужных сведений);
8. ОКТМО — соответствует адресу, также можно уточнить на сайте налоговой — ;

Пример заполнения:Информацию о том, кто подает декларацию 3-НДФЛ, нужно заполнить во второй вкладке программы «Сведения о декларанте».Заполнению подлежит следующая информация:

1. телефон.
2. гражданство;
3. ФИО;
4. ИНН;
5. дата и место рождения;
6. реквизиты паспорта;

Самое главное при заполнении — это отсутствие расхождений с данными, указанными в паспорте. Телефон нужен обязательно, дейстующий, так как по этому номеру налоговики будут связываться с налогоплательщиком при возникновении вопросов.Последняя вкладка, которую нужно заполнить при продаже квартиры, это «Доход полученные в РФ».На этой вкладке показываются источники дохода физического лица.

В данном случае источником выступает покупатель квартиры.Вверху должна быть выбрана ставка 13 процентов (желтая).В поле «Источники выплат» нужно добавить новый источник, для этого нажать на плюс и заполнить открывшееся окно:

1. наименование — ФИО покупателя по договору купли-продажи;
2. остальные поля не заполняются.

После указания ФИО, следует нажать кнопку «Да».Следующим шагом нужно указать полученный доход от данного источника — оплата за квартиру по договору купли-продажи.

Для отражения этого дохода нужно нажать на зеленый плюс в следующем поле и заполнить строки:

1. сумма дохода — цена квартиры по договору купли-продажи (или стоимости доли);
2. кадастровый номер — данный номер может быть указан в договоре купли-продажи, если нет, то можно ;
3. имущество было приобретено после 01.01.2016 — отметить этот пункт, если квартира куплена после указанной даты, начиная с 01.01.2016 изменился минимальный срок владения недвижимостью с 3 лет до 3/5 лет;
4. цена объекта по договору продажи — стоимость квартиры, которую получил продавец от покупателя, согласно договору купли-продажи;
5. месяц получения дохода — порядковый номер месяца, когда получена оплата за квартиру.
6. код дохода — нажать на многоточие справа и выбрать вид дохода: 1510 при продаже квартиры, 1511 — при продаже доли в квартире;
7. кадастровая стоимость — можно узнать на сайте ФНС — (указать год продажи, регион, кадастровый номер, после чего появится кадастровая стоимость для года продажи). Налоговая база для уплаты налога рассчитывается либо от стоимости квартиры по договору, либо от кадастровой стоимости * 0,7, если этот показатель больше. При продаже доли указывается часть кадастровой стоимости, соответствующая размеру доли;
8. код вычета — выбирается либо код 901 (1 млн. руб.) — обычно выбирается при продаже квартиры, полученной по наследству или дарению, либо код 903 (документально подтвержденные расходы, если сохранился договор купли-продажи);
9. сумма вычета — если выбран вариант вычета 903, то нужно самостоятельно указать сумму затрат по приобретению расходов, подтверждаемую документами, например, договором купли-продажи, но не более стоимости продажи;

Больше ничего заполнять в программе не нужно.Можно нажать на кнопку «Просмотр» и проверить размер налога, который нужно будет заплатить в бюджет, в нашем примере должно быть 13% * (3000000 — 2500000) = 65 000 руб.После заполнения всех вкладок программы Декларация 2020, можно сохранить данные и нажать кнопку «Проверить».Если ошибок нет, то можно нажать на кнопку «Печать», откроется 3-НДФЛ в заполненном виде для распечатки, подписания и подачи на бумаге в ФНС.Если нужно отправить декларацию через личный кабинет налогоплательщика, то нужно нажать на «Файл xml», сохранив декларацию в указанном формате на свой компьютер.Видео с инструкцией по подготовке 3-НДФЛ при продаже квартиры в программе Декларация 2020: Что еще почитать 26.01.2023 11.01.2023 13.01.2020

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году — пример для подачи в 2023 году

» Автор Ольга Подзорова, эксперт сайта 31.03.2023 Факт продажи квартиры физическим лицом автоматически вызывает обязанность по заполнению декларации 3-НДФЛ и уплате налога с полученного дохода от реализации при условии, что жилье находилось в собственности продавца менее 5, а в некоторых случаях 3 лет. Сдать отчетность в ФНС нужно до 30 апреля 2023 года в отношении тех объектов недвижимости, которые проданы в любом месяце 2020 года.

Не все продавцы жилой недвижимости должны подавать отчетность о сделке в налоговый орган. Отчитаться перед ФНС о полученных доходах должны только те граждане, которые продали квартиру, бывшую в собственности:

• менее 3 лет — если у продавца нет другой жилой недвижимости;
• менее 3 лет — если жилье было получено в качества наследства, в порядке дарения, приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением;
• менее 5 лет — во всех прочих случаях (есть другие недвижимые объекты в собственности, либо квартира была получена в порядке, отличающемся от указанных в предыдущем пункте, например, была куплена по договору купли-продажи).

Аналогично и с уплатой налога с полученного дохода — заплатить его нужно при сроке владения жильем меньше минимально допустимого. Размер налоговой суммы рассчитывается путем умножения налоговой базы на ставку 13%.

В качестве налоговой базы берется разность между ценой продажи и имущественным вычетом (1 млн.руб. или расходы на приобретение данного жилья). Отчитаться перед налоговой службой о проведенной сделке физические лица должны в срок до 30 апреля 2023 года в отношении продаж 2020 года.

При нарушении сроков придется дополнительно уплатить штраф в размере 1000 руб. за несвоевременно поданную декларацию.

Налог можно уплатить позже — до 15 июля 2023 года. Перечислить нужно ту сумму, которая показана в разделе 1 формы 3-НДФЛ.

Нарушать сроки не допустимо, придется не только погасить сумму долга, но и доплатить дополнительно за каждый просроченный день пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности. Сдать налоговую декларацию можно одним из следующих способов:

• составить 3-НДФЛ непосредственно в личном кабинете на сайте ФНС и отправить электронно.
• заполнить на бумаге и подать лично или через человека с доверенностью;
• заполнить на компьютере, распечатать и подать в ФНС на бумаге;
• сформировать в программе ФНС «Декларация 2020», после чего либо распечатать и подать на бумаге, либо передать электронно через кабинет налогоплательщика;

Гражданин вправе сам выбрать подходящий для себя вариант обращения в ФНС.

Главное сделать это вовремя, чтобы не пришлось платить дополнительные штрафы.

Если декларация формируется самостоятельно на компьютере или бумаги без применения программы и личного кабинета, то важно проверить, чтобы используемый бланк был актуален на текущий год.

Периодически происходят обновления действующей формы 3-НДФЛ в соответствии с изменениями налогового законодательства.

Необходимо следить за выходом новых бланков. С 1 января 2023 года действует форма декларации 3-НДФЛ, утвержденная . Этот бланк необходимо заполнять для декларирования доходов, полученных за 2020 год.

В новом бланке есть ряд существенных изменений, прочитать о которых подробнее можно .

Если декларация будет заполнена на старом бланке, ФНС ее не примет. . Продавец квартиры, ее доли, дома, комнаты должны заполнить такие листы декларации 3-НДФЛ:

1. приложение 1 и расчет к нему;
2. титульный;
3. раздел 1;
4. приложение 6.
5. раздел 2;

То есть в декларации должны быть оформлены шесть листов.

Распечатывать нужно только их, пустые листы подавать не нужно.

Каждый лист нужно пронумеровать по порядку, на каждом вверху указывается ИНН физического лица, а внизу — личная подпись и дата ее постановки. При заполнении на компьютере или вручную нужно придерживаться общих правил оформления деклараций — .

Начать оформление можно с указания сведений о полученном доходе от продажи в приложении 1, далее указать сведения о проданной квартире в расчете к прил. 1 и внести размер имущественного вычета в прил.

6. На основе введенных данных рассчитывается налог к уплате в разделе 2 и подводятся итоги в разделе 1.

В последнюю очередь заполняется первый титульный лист, где приводятся общие сведения о декларации и декларанте. Ниже в таблице даны пояснения, какие именно строки и поля нужно заполнить при подаче 3-НДФЛ в связи с продажей квартиры: Поле декларации Инструкция по заполнению Титульный лист № корректировки Показывает, в который раз подается декларация в отношении конкретной сделки по продаже квартиры. Если в первый раз – то ставится 0.

Если 3-НДФЛ корректируется и подается повторно – то порядковый номер внесения изменений в форму. Код периода 34 – 12 месяцев. Год 2020 – год, когда продана квартира. Код ФНС Четырехзначный номер отделения налоговой, которая соответствует месту жительства декларанта и куда сдается декларация.

. Сведения о продавце квартиры Код страны – 643 для российских граждан. Категория налогоплательщика – 760 для граждан, получивших доход от продажи имущества.

ФИО, сведения о рождении – как в паспорте. Телефон – обязательно действующий.

Количество страниц декларации – считается общее число заполненных листов 3-НДФЛ. Сведения о документе Обычно в качестве документа выступает паспорт, указывают его реквизиты.

Достоверность… Если декларацию сдает сам налогоплательщик, то ставится «1», подпись.

Если 3-НДФЛ передается через доверенное лицо, то ставится «2», вписывается ФИО доверенного лица, реквизиты доверенности и его подпись. Раздел 1 010 Если нужно заплатить налог, то ставится «1». Если налог равен нулю из-за применения вычета, то ставится «3».

020 КБК — 182 1 01 02030 01 1000 110. 030 ОКТМО – . 040 Налог от продажи квартиры к уплате – если нужно заплатить.

Если не нужно, то ставится 0. Раздел 2 001 13 процентов – ставка, по которой рассчитывается налог с проданного жилья. 002 3 – иной доход. 010 Полученный доход с проведенной сделки – переносится из строки 070 Приложения 1.

040 Поле заполняется, если продавец квартиры выбрал в качестве вычета 1 млн.руб. – переносится из строки 010 Приложения 6.

050 Поле заполняется, если выбран вычет в виде расходов на покупку квартиры (при наличии подтверждающих документов) – переносится из строки 020 Приложения 6. 060 База для исчисления налога – доход минус вычет (разность строк 010 и 040/050). 070 Налог, рассчитанный от базы = показатель строки 060 умножить на ставку из 001.

Приложение 1 к Разделу 2 010 13 процентов – ставка, по которой облагается доход с продажи квартиры. 020 Если налог рассчитывается с цены продажи, то ставится 01; если с кадастровой стоимости, умноженной на 0.7, то ставится 02. 030, 040, 050 Не заполняются.

060 ФИО лица, купившего квартиру 070 Доход от продажи – из строки 050 Приложения 1. 080 Не заполняется. Расчет к Приложению 1 010 Вносится кадастровый номер объекта — .

020 Кадастровая стоимость на 01.01.2020 — . 030 Цена продажи по договору. 040 Кадастровая стоимость * 0.7 – если она указана в поле 020.

050 Указывается сумма, с которой будет считать налог – выбирается большая сумма из строк 030 и 040 и вписывается в это поле. По закону налог платится с 70% от кадастровой стоимости, если это значение оказывается больше продажной цены. Приложение 6 010 Вносится 1 000 000 – если продавец решил в качестве имущественного вычета принять фиксированную сумму.

020 Вносятся затраты на приобретение жилья – если продавец решил их принять в качестве вычета.

030 и 040 Поля заполняются по аналогии с 010 и 020 в случае, если продана доля в квартире.

Ниже приведен образец оформления декларации 3-НДФЛ при условии, что Петров Семен Иванович продал квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет, Иванову Ивану Ивановичу по цене 1,5 млн. руб. В качестве вычета берутся фактические расходы в размере 1,2 млн.руб.