Рекомендации по доли выделению долей несовершеннолетним с мат капиталом

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Автор ritter87 На чтение 14 мин Просмотров 170к. Опубликовано 13.05.2023 от имени и в пользу собственных и усыновленных детей распоряжаются родители. Как известно, средства можно направить .Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета.

О том, как правильно узаконить обязательство в [year] году, и пойдет речь в статье.Распоряжаясь средствами материнского капитала, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей.

Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для вместе с “Обязательством” подают в отделение Пенсионного Фонда.Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

• При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
• При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая.

Она представлена ниже: Процедура выполняется в несколько этапов, после:

1. Снятия обременения;
2. Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
3. Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
4. Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
5. Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
6. Завершающей выплаты пая в ЖСК.
7. Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
8. Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
9. Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.Обязательство может быть выдано в отношении:

1. Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
2. Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).

Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость.

Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи. Порядок оформления обязательства регламентируется .

Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал.

Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала.

Совладельцами выступят супруги и все дети.В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя, с подробной расшифровкой подписи.Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев. За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту.

Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.Выделить доли можно следующими методами:

• Договором дарения (оформляется нотариально);
• Оформлением соглашения на долю.

Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме, но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства.

При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.Следовательно, материнский сертификат останется тому человеку, на имя которого он выдавался (чаще, это – матери, ).

В законе №256 о дополнительных мерах поддержки населения нет указания на то, правила использования МК могут быть как-то изменено в случае развода родителей.Когда жилье приобретается после развода на федеральные средства МК, то собственниками в данном случае будут являться мать и дети.

• В случае смерти матери;
• В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
• При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
• При лишении матери родительских прав;
• При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.

Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно.

Если в таком порядке обязательство не оформлено, тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе.Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей.Специалисты отмечают, что единого регламента описанной процедуры до настоящего времени нет, поэтому в регистрационных палатах может сформироваться индивидуальный подход к оформлению.Согласно , доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга.

В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению.

Содержанием установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.

Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:

• Оформление дарения дли имущества от родителей – детям.
• Оформлением распределения средств материнского капитала;

Родители могут выбрать любой из указанных методов, основанный на безвозмездной передаче части имущества.

Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.Если оба супруга имеют право собственности на жилую недвижимость, органы регистрации права могут потребовать предварительно оформить двустороннее соглашение между родителями на последующее распределение долей между всеми членами семейства, в том числе, и детьми.При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников.

Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа – о праве собственности.Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения.

Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном).

Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).Это возможно после полного погашения кредита.

Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

1. Договора купли-продажи;
2. Закладная.
3. Документ о праве собственности;

Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.Нотариально можно оформить на выбор любую процедуру:

• Дарение;
• Соглашение.

Когда владельцем квартиры является одно лицо, или супруги, владеющие совместной собственностью, то нотариального заверения не потребуется.

Порядок оформления соглашения о разделе такой же.

В случае с ипотекой, собственность чаще всего оформляется на обоих супругов.

Регистрационный центр понуждает их зарегистрировать долевую собственность (после раздела общей), и далее переходить к выделению детских долей. Дарение доли оформляется в количестве, равном численности участников, плюс один экземпляр, предназначенный передаче в Росреестр. Специалисты советуют оформлять дарение нотариально, для гарантии юридической правильности сделки.[/stextbox]В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей.

Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.Если жилье находится в долевой собственности супругов: Скачать образец.Если жилье находится в совместной собственности супругов: Скачать образец.Для завершения процедуры следует вновь обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:

1. Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы – соглашение или дарственную;
2. Документ о собственности;
3. Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
4. Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
5. В организации написать заявление от каждого собственника;
6. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Пакет документов можно представить лично, а также передать через МФЦ.

В течение 10 дней после получения документов, регистрирующий центр подготовит и выдаст обновленную выписку из ЕГРП с указанием всех собственников жилья.При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия.

Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу.

Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже:.Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды.

По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс.

рублей или лишением свободы.Решением суда размер причиненного ущерба () должен быть возвращен на счет государства.В тех случаях, когда, надеясь на благополучный исход любых событий, участники программы материнского капитала отказываются от выделения доли, рискуют столкнуться с серьезными проблемами.При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми. Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле – матери, отцу и каждому из троих детей).

Такое решение принимается на основании , где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть.

Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к.

банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге.

В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.Однако с таким решением супруги вправе не согласиться. После погашения ипотечного кредита они могут вновь приступить к разделу жилой площади и выделению соответствующей доли имущества каждому члену семьи.Агентства недвижимости в процессе работы с объектом выясняют, использовался ли в приобретении дома МК.

В случае положительного ответа сразу идет проверка выделения доли каждому члену семьи, включая детей.

Следует понимать, что сделку купли-продажи могут признать недействительной по требованию лиц:

1. Органов суда;
2. Ребенка (или нескольких детей), достигшего совершеннолетнего возраста.
3. Заинтересованных лиц, включая продавцов;

Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК.

В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной.

Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.При достижении совершеннолетнего возраста дети могут предъявить иск продавцам или собственникам квартиры с требованием выделить им долю или компенсировать соответствующую стоимость части жилья, которая должна принадлежать истцу по закону.Вывод очевиден: чтобы не стать участником неприятного разбирательства или судебного спора, следует своевременно и в полном объеме выполнить свои обязательства по выделению доли жилой недвижимости детям, если на покупку квартиры были использованы федеральные средства маткапитала.При этом следует учесть, что государство не регламентирует точные параметры этих долей, оставляя право решать данный вопрос родителям посредством достижения внутрисемейного соглашения. Новости и изменения Ипотека Региональные детские пособия Интересное Как использовать Молодым семьям Как получитьЖелание семьи получить в собственность отдельное жилье46.2к.Благодаря материнскому капиталу в 2018 году жилищный20.8к.По статистике в 2017 году большинство семей, направивших35.5к.Приобретение собственного жилого дома – какая семья11.9к.Целевое назначение материнского семейного капитала31.8к.В нашей стране стало выгодно иметь двое и более детей в семье.23.5к.Законодательством строго определены цели и основания22.6к.Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года деньги из материнского16.1к.Одной из первостепенных задач, которую ставит перед52С 1 февраля [year] года установлен новый коэффициент12.2к.Программа материнского семейного капитала появилась5.3к.Несмотря на то, что Республика Кабардино–Балкария –4.7к.

© 2023 Материнский капитал 2023 Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Звонок бесплатный

02.02.2023 Если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала, часть собственности (долю) необходимо передать ребенку, на которого получили деньги от государства. Как можно использовать маткапитал при покупке квартиры:

1. как погашение части ипотеки
2. как первоначальный взнос
3. в качестве недостающей суммы при оплате 100% стоимости жилья

Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала. Выделять доли детям от прошлого брака не нужно, если сертификат маткапитала выдан отцу.

В течение шести месяцев после погашения ипотеки или регистрации прав собственности. Если не выделить долю ребенку, семья попадёт в поле зрения прокуратуры.

Родителям грозит суд, отмена сделки покупки квартиры и возврат материнского капитала государству. Оформить долю ребенку можно сразу при покупке квартиры за свои деньги или при строительстве частного дома. В случае с ипотекой собственником жилья становится заёмщик, а распределение долей на членов семьи возможно после выплаты кредита и снятия обременения.

С марта 2020 года уже не нужно оформлять у нотариуса обязательство о выделении доли ребенку в течение полугода после выплаты ипотеки. Отмена документа не отменяет право ребенка на часть квартиры, поэтому выделить долю все равно нужно. Главное, не забыть об этом, чтобы не было проблем с законом.

Если у вас сейчас требуют нотариальное обязательство, это незаконно. Документ могут попросить в пенсионном фонде или МФЦ.

Ссылайтесь на ФЗ № 35 от 01.03.2020 года и покажите ч. 4 ст. 10 закона об использовании материнского капитала в последней редакции () В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала.

Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.

Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2023 году 483 882 рубля.

В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно.

А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу. На практике детям выделяют минимальные доли.

И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости.

Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности.

Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной. Проще всего выделить доли детям через МФЦ.

Заранее подготовьте и заполните документы:

1. Свидетельство о браке или разводе
2. Документ права собственности на жильё
3. Свидетельства о рождении детей, которым выделяете доли
4. Паспорта обоих родителей
5. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Скачать его можно . Возьмите в МФЦ три заполненных экземпляра
6. Чеки уплаченной госпошлины. Стоимость госпошлины 2000 рублей. Нужно поделить её на всех будущих собственников. Если квартира будет поделена между тремя членами семьи, то вам нужно три чека об уплате госпошлины. Каждый на 666,6 рублей, соответственно.

МФЦ передаст заявление в Росреестр для регистрации долей, больше ходить по инстанциям и платить не нужно.

Если вы хотите убедиться в оформлении долей на детей, закажите выписку из ЕГРН.

Её можно бесплатно закзать на Госуслугах.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос.

Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Будьте в курсе самых последних новостей на рынке недвижимости. А также получайте наши секретные предложение со скидками.

Схемы мошенничества риэлторов в Краснодаре!

Презентация компании Новостройки.SHOP

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Этажи КМ Инструкции September 22, 2020 04:20

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

» » 37 007 просмотровСодержаниеС 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.В соответствии с при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака).

Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

Как сказано выше, оба родителя имеют равные права на все имущество семьи, в том числе и на квартиру, приобретенную с помощью МС. Таким образом, и муж, и жена претендуют на определенную долю жилого помещения, размер которой будет зависеть от взаимной договоренности супругов.Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.Но если мать использует МС уже после развода, то бывший супруг не имеет никакого права на часть жилого помещения, то есть, не может претендовать на долю в квартире.Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю.Зачастую мать и отец так и поступают, особенно когда жилье покупается с помощью ипотеки.

Это связано с тем, что в дальнейшем квартиру с минимальными детскими долями легче поменять на большую или меньшую. Кредитные учреждения неохотно идут на заключение сделок, где в залог предлагается жилое помещение со значительной долей несовершеннолетнего собственника.

Доли, переданные членам семьи по соглашению, называются «идеальными», так как они не выделяются в натуре, не привязаны к определенным квадратным метрам, отдельной комнате, либо части комнаты, а записаны только на бумаге, например, 1/3, либо 1/5 часть жилого помещения.При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

• На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.
• Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения.

В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья.Конечно, при желании родители могут прописать в соглашении другой порядок распределения долей, но в этом случае нотариус может отказаться заверять документ.Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

• Санитарные нормы. Минимальная норма на одного человека составляет от 6 кв. метров (в общежитии) до 10-18 кв. метров в квартире или доме. Таким образом, одна доля должна соответствовать площади не менее 6 кв. метров, но, при возможности, 10-18 кв. метров. Установление одной доли в размере менее 6 метров вызовет вопросы со стороны органов опеки и попечительства, нотариус также откажется заверять такое распределение.
• Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.
• Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.
• Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.

К примеру, квартира куплена за 2 миллиона рублей.

В таком случае средства МС составят 1/4 стоимости жилого помещения.

Эта часть делится на количество членов семьи, например, если в семье два несовершеннолетних, то на четверых человек. Таким образом, минимальная доля одного ребенка составит 1/16 часть квартиры, двоих детей – 1/8 часть.

Оставшиеся 7/8 части родители могут разделить поровну, следовательно, каждому из них достанется по 7/16 части жилого помещения.При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы.

В каких долях обычно делится квартира?

Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2023 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв.

метров.Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв.

метров.Важно: при составлении соглашения нельзя занижать этот показатель, иначе проверяющие органы могут наложить санкции. Нередки случаи, когда жилое помещение было куплено в ипотеку и оформлено на мать или отца, а уж потом родился второй ребенок, мать получила МС.

В таких случаях средства МС используются для погашения части долга по ипотеке.

Как поступить в этом случае? Нужно ли выделять долю детей?Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей.

Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

• родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
• Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
• утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
• личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
• получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
• Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
• происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
• кадастровой – этот вариант самый оптимальный.
• составление добровольного соглашения о выделении долей;
• жилое помещение покупается в ипотеку;
• родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
• рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
• Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.
• органы опеки и попечительства муниципального образования;
• адрес и характеристики квартиры;
• передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
• Оплата госпошлины.
• уплата последнего пая при участии в ЖСК.
• Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
• Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
• Свидетельство о регистрации брака.
• оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
• мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
• заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
• ввод жилого дома в эксплуатацию;
• прокуроры района (города).
• Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
• Продажа жилого помещения. В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.
• Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
• подписи сторон;
• владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
• Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
• по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
• Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ.

  Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).

• информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
• Подготовка документов.
• личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
• Удостоверения личности родителей.
• подпись и печать нотариуса.
• родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
• Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
• Дарственная.

  Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.

• жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
• полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
• местные отделения ПФР;
• дата и место составления документа;
• Соглашение о выделении долей.