Регистрация фирм в квартире

Я хочу зарегистрировать компанию

^ Для регистрации вам потребуются следующие документы:

1. квитанция об уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.; Внимание! С 01.01.2019 при направлении документов для государственной регистрации в форме электронных документов, в том числе через МФЦ и нотариуса, уплачивать государственную пошлину не требуется!
2. решение о создании, оформленное решением единственного учредителя или протоколом общего собрания учредителей;
3. учредительные документы юридического лица. Представляется в двух подлинных экземплярах в случае представления лично или по почте и в одном экземпляре – при направлении в электронном виде;
4. заявление о государственной регистрации юридического лица при создании ();
5. документ, подтверждающий статус учредителя, если им выступает иностранное юридическое лицо.

Бланк заявления можно распечатать и заполнить на бумаге, либо сформировать в электронном виде, используя специальную программу, либо сервис. Внимание! Подпись заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, когда заявитель представляет документы лично и одновременно представляет документ, удостоверяющий его личность, а также когда документы направляются в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявителями при регистрации могут выступать учредитель или учредители создаваемого юридического лица, руководитель юридического лица, выступающего учредителем регистрируемого юридического лица, иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, актом специально уполномоченного на то государственного органа или актом органа местного самоуправления. Квитанцию на уплату госпошлины с помощью сервиса: «Уплата госпошлины» Квитанцию об уплате госпошлины можно не представлять.

В этом случае регистрирующий орган самостоятельно запросит сведения об уплате госпошлины у органов Казначейства России. Внимание! Важно, чтобы по адресу регистрации можно было действительно связаться с компанией. Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.

Исчерпывающий список причин для отказа приведен в

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

.

Регистрация ООО

Эконом 4 000 КонсультацияПакет документовГоспошлинаОформление доверенностиФонды (ПФР, ФСС)ПечатьОКВЭДБух.

обслуживаниеНотариусСчет в банкеЮридический адресМИФНС Заказать Комфорт 10 000 КонсультацияПакет документовГоспошлинаОформление доверенностиФонды (ПФР, ФСС)ПечатьОКВЭДБух. обслуживаниеНотариусСчет в банкеЮридический адресМИФНС Заказать Гарант 15 000 КонсультацияПакет документовГоспошлинаОформление доверенностиФонды (ПФР, ФСС)ПечатьОКВЭДБух. обслуживаниеНотариусСчет в банкеЮридический адресМИФНС Заказать Консультация юристаВ ходе консультации с нашим специалистом мы помогаем вам выбрать систему налогообложения и вид экономической деятельности (ОКВЭД).

Также наши юристы ознакомят вас с нормами, регламентирующими выбор названия для ООО, и окажут помощь при выборе названия. Ответы на вопросы, связанные с формированием уставного капитала ООО, вы можете получить во время консультации юриста «МИП».

Оформление доверенностиДоверенность выдается нашему специалисту с поручительством на выполнение определенных функций — регистрацию ООО. Документ всегда оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Определение количества учредителейУчредителем ООО может быть одно лицо, которое может выполнять функции исполнительного органа, а количество участников ООО не может превышать 50 человек. Участниками ООО могут стать граждане РФ, юридические лица или иностранные граждане, которые несут убытки, связанные с деятельностью организации, в размере стоимости своих долей, внесенных в уставной капитал. Выбор юридического адресаЮристы нашей компании окажут вам содействие в подборе юридического адреса ООО для того, чтобы использовать его в учредительных документах в будущем.

Реально не существующий юридический адрес приведет к решению об отказе в регистрации в налоговом органе и, кроме того, при проверке ООО налоговыми инспекторами отсутствие организации по указанному адресу повлечет привлечение вас к административной ответственности.

Документы для регистрации ООО: заявление о государственной регистрации ООО, Устав общества, решение об учреждении общества или протокол общего собрания учредителей, договор об учреждении общества, квитанция об оплате госпошлины.

Заказ печати и открытие расчетного счета для ОООЮристы нашей компании окажут помощь в выборе банка и осуществят подачу документов в банк, а также представление интересов клиента по доверенности. Наши специалисты контролируют процесс всех этапов открытия счета, вплоть до получения реквизитов, а также организуют заказ печати открывающейся фирмы. Помощь в регистрации ООО оказывают специалисты юридической группы «МИП», предлагающие широкий спектр услуг:

1. оформление полного пакета документации и направление его в регистрирующий орган для регистрации;
2. оформление учредительной документации для последующего утверждения и направления на государственную регистрацию ООО;
3. помощь в выборе системы налогообложения с участием профессиональных налоговых специалистов;
4. получение от имени клиента пакета готовых документации ООО.
5. оформление первоначального пакета документации для создания и регистрации;
6. оформление и юридическое сопровождение проведения общего собрания учредителей, а также оформление его итогов;

Также в рамках оказания помощи наши сотрудники могут предложить клиенту приобрести готовый бизнес – существующие ООО с историей и расчетным счетом.

Приобретение такой ООО осуществляется путем смены учредителей или оформление нового учредителя. с иностранным учредителем осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (Закон об ООО). Тем не менее, для создания ООО под ключ с иностранным участием есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать.

Иностранным гражданам разрешено регистрировать в Российской Федерации юридическое лицо самостоятельно или с российскими участниками, а также приобретать долю (акции) в организации на территории России. с иностранным учредителем осуществляется в рамках обычной процедуры совершения регистрационных действий, однако иностранным гражданам необходимо представить ряд дополнительных документации.

Для приема на работу в качестве директора иностранным гражданам требуется предоставить разрешение на работу, согласованное с УФМС.

Если учредитель на территории Российской Федерации является иностранным гражданином или иностранным юридическим лицом, такое ООО должно иметь не менее двух учредителей (акционеров) в своём составе.

Общее число учредителей не может превышать 50 человек.

Минимальный размер уставного капитала для ООО с иностранным участием соответствует размеру уставного капитала для ООО с российским участием и составляет 10000 рублей для ООО.

Документы ООО с иностранным участием, представляемые для регистрации, подлежат переводу и нотариальному удостоверению такого перевода. Если учредителем ООО (регистрация с иностранным участием) является иностранное юридическое лицо, ему необходимо приложить выписку из торгового реестра иностранного государства, где зарегистрировано юридическое лицо.

Данная выписка подлежит нотариально заверенному переводу на русский язык. Похожие услуги по теме Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Спросить юриста „Добрый день! Есть необходимость открытия фирмы для осуществления транспортно-экспедиционной деятельности в сфере железнодорожных перевозок.

Предпочтительнее фирма с историей не менее 3 лет, так как многие заказчики не заключают договора с только что зарегестрированными организациями. Скажите, можно ли обратиться к вашему предприятию за покупкой такой фирмы с последующим ведением бух.

учёта и всего необходимого прочего у вас.“Олег13.03.2020 07:58 Добрый день, Олег.

Передам указанные Вами контактные данные менеджеру.

С Вами должны связаться наши специалисты. Чашин Константин Викторович13.03.2020 08:19Задать дополнительный вопрос „Добрый день! Доверенность на все действия, связанные с регистрацией ООО выдает потенциальный учредитель?

Предполагается, что учредителем ООО выступит одно физическое лицо.“Геннадий03.06.2019 17:02 Доверенность должна быть подписана одним или в ином случае несколькими учредителями в присутствии нотариуса. Такой акт будет свидетельствовать о полном согласии с передачей полномочий доверенному лицу со стороны всех без исключения директоров.

Сайботалов Вадим Владимирович03.06.2019 17:43Задать дополнительный вопрос Согласна с коллегой. 04.06.2019 10:00Задать дополнительный вопрос „Good evening.

I would like to do a company of free tours with a russian partner. We need help, we don’t know what type of company is the best for us and what are the steps of finally doing a work visa. I’m Spanish. Thank you“David Moreno06.05.2019 17:38 Добрый вечер!

Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе.

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 Сайботалов Вадим Владимирович11.05.2019 21:35Задать дополнительный вопрос Согласна с коллегой.

12.05.2019 09:55Задать дополнительный вопрос 1

Регистрация ООО на домашний адрес

Ответы на любые вопросы по регистрации ООО и ИП вы можете получить, воспользовавшись услугой бесплатной консультации по регистрации бизнеса:Приобретение – одна из основных проблем, которая возникает перед учредителями при регистрации компании.

Зачастую встает вопрос: «Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес?»Согласно п. 2 и 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут использоваться для проживания в них граждан. Размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только в случае перевода данного помещения в статус «нежилое».

На первый взгляд, указанные положения закона могут навести на мысль, что регистрация фирмы на домашний адрес невозможна.Однако если рассмотреть само понятие , то мы увидим, что это –

«место нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО (руководителя), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности»

.

Под это понятие полностью подходит регистрация ООО на домашний адрес учредителя или директора.

или другом жилом помещении может быть обоснована, в том числе, нормами Жилищного кодекса. Так, п. 2 ст. 17 ЖК РФ определяет, что жилое помещение может использоваться для предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает интересы других лиц.Имеется множество судебных решений, вступивших в законную силу, в которых суды признали полностью законным регистрацию ООО на домашний адрес. Так, суды отмечают, что указание в качестве места нахождения компании адреса жилого помещения является правомерным, то есть регистрация ООО по месту прописки директора или учредителя (даже в том случае, если учредитель и не является директором) абсолютно законна.

Никакие нормы закона не нарушаются; место нахождения компании может не совпадать с фактическим размещением ее имущественных комплексов.В качестве примеров можно привести:

1. постановление ФАС ДО от 14.09.2009 по делу № A51-894/2009 и постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А41-8923/11 (юридический адрес по месту жительства директора);
2. постановление ФАС УО по делу № A76-14028/2010-38-296 (регистрация ООО по месту жительства учредителя).

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» также подтверждается возможность зарегистрировать ООО на домашний адрес.

В недавнем письме Минфина РФ от 10.08.2020 № 03-12-13/69761 отражена такая же точка зрения. Таким образом, на вопрос: «Может ли квартира быть юридическим адресом ООО?» можно ответить положительно.При регистрации ООО на домашний адрес необходимо вместе с другими документами представить копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, а также согласие собственника. Об этом ВАС РФ в вышеуказанном Постановлении указывает особо:

«В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие»

.

Если свидетельство о праве собственности не выдавалось, вместо него предоставляется выписка из ЕГРН. собственник квартиры не выдает, т.к.

этот документ оформляют только собственники нежилых помещений, и он служит гарантией заключения договора аренды с обществом после его государственной регистрации.

В согласии собственник должен подтвердить, что не возражает против регистрации ООО по месту жительства учредителя или директора и ведении им по этому адресу предпринимательской деятельности.Некоторые налоговые инспекции требуют согласия не только собственника, но и всех прописанных на этой площади лиц, хотя такого требования закона не существует.

Рекомендуем уточнять этот вопрос, а также необходимость нотариального заверения согласия, в вашей регистрирующей налоговой.Чтобы организовать юридический адрес в неприватизированной квартире, тоже надо будет получить согласие собственника квартиры (государственного или муниципального органа). Не всегда его удается получить, поэтому в неприватизированном жилье регистрация ООО на домашний адрес учредителя может не состояться.Регистрация ООО по месту жительства имеет следующие преимущества:

1. невозможность входа представителей органов государственной власти без постановления суда, так как адрес фирмы зарегистрирован по жилому помещению.
2. совпадение фактического и юридического адреса, что обеспечивает получение корреспонденции, поступающей в адрес общества (письма для ООО приходят на домашний адрес);
3. экономия средств на приобретение или аренду помещения;

Риски регистрации ООО на домашний адрес:

1. возможные проблемы для получения лицензии, если организация планирует заниматься ;
2. риск отказа налогового органа в регистрации общества по домашнему адресу из-за отсутствия постоянной прописки или согласия всех собственников жилья;
3. риск отказа отдельных банков в заключении договора на расчетно-кассовое обслуживание и выдачи кредита на бизнес-цели.
4. необходимость смены юридического адреса при увольнении директора или выходе учредителя из ООО, по домашнему адресу которых происходила регистрация.

Чтобы минимизировать риски, советуем заранее узнавать условия получения нужных вам лицензий и разрешений, а также условия обслуживания выбранного банка.

Со своей стороны, для тех, кто хочет сэкономить на юридическом адресе, рекомендуем не тратить деньги и на банковское обслуживание, открыв счёт без платы за ежемесячное обслуживание в «Альфа-Банке».Если же недостатки регистрации на домашний адрес перевесили для Вас плюсы, воспользуйтесь услугой приобретения юридического адреса:

Регистрация ООО в квартире

У каждого ООО должен быть , но не каждый будущий предприниматель располагает возможностью выбрать в качестве него адрес офисного помещения. В подобной ситуации возникает логичный вопрос: можно ли зарегистрировать ООО в квартире, ведь индивидуальные предприниматели без проблем регистрируют бизнес на свой домашний адрес? Забегая вперёд, ответим: да, но не без оговорок.С одной стороны, ГК РФ (см.

п. 2 и 3 ст. 288) позволяет размещать разного рода организации в помещении, где проживают люди, при условии, что данное помещение переведено в нежилой фонд. С другой — само определение юридического адреса даёт начинающему предпринимателю зелёный свет, ведь под юридическим адресом понимается место нахождения исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью, то есть его руководителя (здесь следует напомнить, что от имени юрлица могут действовать и другие лица, однако их место нахождения тоже может оказаться адресом квартиры).Получается, что в теории регистрация ООО в квартире учредителя состояться всё-таки может.

Этой логике вторит и Жилищный кодекс РФ. Согласно его положениям (см. п.

2 ст. 17), законные обитатели жилья вполне могут использовать его в коммерческих целях — при условии, что это не противоречит интересам других жильцов.Чтобы окончательно снять любые сомнения, стоит обратиться к судебной практике. Многочисленные постановления ФАС должны приободрить всех, кого привлекает регистрация ООО в квартире. Как правило, суды такую регистрацию признают законной.

Считается, что место нахождения компании может отличаться от адреса, по которому располагаются её имущественные комплексы. При этом важно, чтобы руководитель ООО был в квартире прописан, иначе она никак не сможет считаться местом нахождения исполнительного органа организации. Попытка регистрации ООО в квартире, где учредитель (или руководитель) ООО не прописан, обернётся потерей времени и денег, что уйдут на оплату государственной пошлины.Если вам нужен адрес регистрации ООО в квартире, необходимо подтвердить, что собственник этой квартиры не против того факта, что за этим адресом будет закреплена новоиспечённая компания и по нему будет вестись некая предпринимательская деятельность.

Если жильё не приватизировано, то за получением согласия необходимо обращаться в муниципалитет. Если речь идёт об ипотечном жилье, для регистрации ООО в квартире понадобится согласие банка.Документом, способным подтвердить согласие на , выступает копия свидетельства о праве собственности на жилплощадь, а также согласие собственника в свободной форме.

Некоторые ФНС ставят условием, чтобы письмо собственника квартиры для регистрации ООО заверял нотариус.По закону согласия собственника квартиры на регистрацию ООО вполне достаточно, однако случается, что в регистрирующих органах требуют подтвердить согласие ещё и всех прописанных в квартире лиц. Стоит заранее осведомиться в регистрирующем органе, какие документы считаются подтверждением юридического адреса и в каком виде их принимают.

Бизнес «по-домашнему».

Чем грозит открытие ООО по домашнему адресу?

6 июля 20206,1 тыс. прочитали2 мин.9,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,1 тыс.

прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияРешили зарегистрировать своё ООО по домашнему адресу? Уверены? Сегодня попробуем разобраться насколько это опасно или напротив выгодно. В конце статьи вас ждет инструкция по регистрации ООО.С одной стороны, некоторым видам бизнеса действительно не нужны склады и офисы.

Велик соблазн сэкономить и не тратить бюджет на аренду. Самый простой способ это сделать — зарегистрировать компанию по месту своего проживания. За внешней простотой процесса, скрывается ряд подводных камней.

Взаимосвязь неочевидная. Но при регистрации юр. лица по адресу места жительства учредителя или генерального директора, сроки оформления компании могут затянуться. Происходит это из-за отказа со стороны регистрирующего органа.

При этом законных оснований так поступать у налоговой службы нет. Столкнулись с такой ситуацией? Тогда:

1. постарайтесь мирно решить ситуацию, приведите сотрудникам налоговой инспекции аргументы, подкрепленные нормативными актами (пункт 2 статьи 54 Федерального закона № 51-ФЗ);
2. если мирным путем достигнуть компромисса не удалось, обратитесь в суд. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев решение принимается в пользу предпринимателя.

Банки и партнёры могут посчитать вашу организацию несолидной.

Это может привести к сложностям при открытии расчетного счета, оформлении кредита для развития бизнеса, заключении партнерских отношений и т.п. Важный момент: все имущество, находящееся в квартире, признается собственностью компании.

Т.е. если регистрация юридического лица была осуществлена на домашний адрес, то в случае проблем с платежами, вам придётся пустить с молотка всё содержимое квартиры или дома. Это нужно будет сделать в случае запуска процедуры банкротства.Случается, что один из учредителей или генеральный директор уходят из компании.

Вряд ли человек согласится оставить свое жилище для юридического адреса фирмы. В этом случае, придется искать новое место для регистрации организации. А затем еще нужно будет подготовить специальное заявление, дождаться исправления сведений в Едином государственном реестре юридических лиц и после оповестить всех контрагентов о внесенных изменениях.

С лицензией тоже могут быть проблемы Ваша деятельность подразумевает получение лицензии? Тогда запаситесь терпением. У вас могут возникнуть проблемы с государственным органом при получении лицензии. Обычно её всё же выдают, но времени это занимает очень много.

Какие есть преимущества у регистрации ООО на домашний адрес? Если в качестве юридического адреса выбрать нежилое помещение (склад или офис) и заключить договора аренды, придется каждый месяц вносить арендные платежи по договору. В среднем, за аренду предприниматели отдают 20–40 тысяч рублей в месяц.

Если зарегистрировать своё предприятие у себя дома, то в год экономия составит порядка 240–480 тысяч рублей.

У вас не возникнет проблем с корреспонденцией.

Ведь ваш фактический и юридический адреса будут совпадать. Регистрация ООО по домашнему адресу учредителя или директора защищает вас от несанкционированных проверок государственных органов.

Посещать жилые помещения они могут только по предварительному решению суда, о чем вы будете предупреждены заранее. Кстати, если вы захотите использовать домашний адрес, для исполнительного органа нужно будет подготовить согласие собственника на регистрацию ООО. Без этого документа регистрация будет отклонена.

Подготовить его можно в свободной форме. Перед подачей заверьте согласие у нотариуса. Как обжаловать отказ в регистрации ООО?

Как быть если в процессе регистрации вам выносят незаконный отказ?Наш клиент столкнулся с решением государственного органа, по которому ему было отказано в регистрации изменений сведений о юридическом лице.

Причина, якобы, связана с недостоверной информацией об адресе общества. Наши специалисты приняли решение оспорить «вердикт» налогового органа.На каких основаниях предоставленную информацию считают недостоверной, в налоговой объяснить толком не смоги.

Наши специалисты собрали полный пакет необходимых документов. В заявлении о государственной регистрации заявитель подтвердил, что сведения, вносимые в учредительные документы, достоверны.

Регистрирующий орган в качестве довода заявил, что по указанному адресу офис отсутствует и гражданин, обозначенный в документах как собственник помещения, таковым не является. Но в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан именно наш клиент.

Наши специалисты подали жалобу на решение налогового органа. Оснований для отказа в государственной регистрации больше не было, жалоба налоговым органом была удовлетворена, и клиент успешно оформил все необходимые ему документы.Регистрация ООО на собственный адрес – это хороший выход для начинающих предпринимателей.

Но не стоит забывать про риски, связанные с этим процессом. Заранее обращайтесь к нашим специалистам за консультацией. Они помогут просчитать все возможные варианты развития событий при таком оформлении документов.

Возможно, проще будет сделать юридический адрес на арендованный офис или складское помещение. Мы без труда найдём для вас подходящее решение или помещение для регистрации вашего бизнеса.Спасибо, что дочитали статью.

Как и обещали, по ссылке вы можете .Расскажите о вашем опыте: что лучше — регистрация по месту жительства или получить юридический адрес?

Юридический адрес в жилом помещении.

Законно ли это и придерутся ли налоговики

Опубликовано: 12.10.2020 С одной стороны, ГК РФ (см.

п. 2 и 3 ст. 288) позволяет размещать разного рода организации в помещении, где проживают люди, при условии, что данное помещение переведено в нежилой фонд.

С другой — само определение юридического адреса даёт начинающему предпринимателю зелёный свет, ведь под юридическим адресом понимается место нахождения исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью, то есть его руководителя (здесь следует напомнить, что от имени юрлица могут действовать и другие лица, однако их место нахождения тоже может оказаться адресом квартиры). Если у вас не , то разбираться в тонкостях придется самому.

Получается, что в теории регистрация ООО в квартире учредителя состояться всё-таки может. Этой логике вторит и Жилищный кодекс РФ. Согласно его положениям (см. п.

2 ст. 17), законные обитатели жилья вполне могут использовать его в коммерческих целях — при условии, что это не противоречит интересам других жильцов. Чтобы окончательно снять любые сомнения, стоит обратиться к судебной практике.

Многочисленные постановления ФАС должны приободрить всех, кого привлекает регистрация ООО в квартире.

Как правило, суды такую регистрацию признают законной. Считается, что место нахождения компании может отличаться от адреса, по которому располагаются её имущественные комплексы.

При этом важно, чтобы руководитель ООО был в квартире прописан, иначе она никак не сможет считаться местом нахождения исполнительного органа организации. Попытка регистрации ООО в квартире, где учредитель (или руководитель) ООО не прописан, обернётся потерей времени и денег, что уйдут на оплату государственной пошлины. Регистрация ООО по месту жительства имеет следующие преимущества:

1. совпадение фактического и юридического адреса, что обеспечивает получение корреспонденции, поступающей в адрес общества (письма для ООО приходят на домашний адрес);
2. экономия средств на приобретение или аренду помещения;
3. невозможность входа представителей органов государственной власти без постановления суда, так как адрес фирмы зарегистрирован по жилому помещению.

Риски регистрации ООО на домашний адрес:

1. возможные проблемы для получения лицензии, если организация планирует заниматься лицензируемым видом деятельности;
2. необходимость смены юридического адреса при увольнении директора или выходе учредителя из ООО, по домашнему адресу которых происходила регистрация.
3. риск отказа отдельных банков в заключении договора на расчетно-кассовое обслуживание и выдачи кредита на бизнес-цели.
4. риск отказа налогового органа в регистрации общества по домашнему адресу из-за отсутствия постоянной прописки или согласия всех собственников жилья;

Основная причина споров и аргумент против — ст.

288 ГК РФ. Согласно пункту 2 жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан. А пункт 3 утверждает, что разместить в квартире организацию можно, но только если помещение переведено в разряд нежилого.

Сейчас практика регистрации ООО по домашнему адресу широко распространена. Очень маловероятно, что сотрудник ФНС вам откажет. Отказ легко обжаловать в суде, опираясь на аргументы ниже.

Первый аргумент — ст. 54 ГК РФ.

Второй аргумент — ст. 17 ЖК РФ, которая разрешает использовать жилое помещение для профессиональной и предпринимательской деятельности.

Третий аргумент — п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 . Высший Арбитражный суд обобщил судебную практику и установил, что регистрация ООО в жилом помещении не нарушает законодательных норм. Однако ввел одну оговорку — обязательно наличие согласия собственника жилья.

Регистрация ООО на домашний адрес возможна, но налоговая не всегда с этим соглашается. Чтобы повысить шансы, нужно получить согласие собственника жилого помещения и не навредить интересам соседей.

Гражданский кодекс РФ однозначно заявляет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. А размещение на данной жилой площади каких-либо организаций, предприятий, учреждений разрешено лишь в том случае, если это помещение из жилого переведено в нежилое (статья 288 ГК РФ).

Конечно, при регистрации компании на домашний адрес никто и не думает заниматься подобным переводом помещения (а жить то где?).

Поэтому, если брать за основу данную статью ГК РФ, то регистрация организации на жилое помещение не допустима.

Но такая практика все равно существует.

Происходит это «благодаря» тому же Гражданскому Кодексу, в котором в статье 54 говорится, что «государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности». Согласно этой статье, организацию можно зарегистрировать на жилплощадь ЕИО (т.е.

директора). В противовес статье 288 ГК РФ, статья 17 Жилищного кодекса гласит, что жилое помещение может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности (помимо промышленного производства) лицу, проживающему на этой площади на законных основаниях, если другие жильцы не против такой деятельности. К тому же Трудовой Кодекс разрешает такой вид деятельности, как работа на дому (статьи 310, 311).

Из-за такой правовой коллизии на практике и возникают спорные моменты.

И часто именно от налоговика, принимающего документы, зависит, будет ли организация зарегистрирована на домашний адрес или нет. Но так как попыток использовать жилплощадь в качестве юридического адреса становится все больше, то постепенно и формируются неписаные правила, которыми руководствуются регистрирующие органы. При этом всегда есть шанс получить отказ, но и велика вероятность зарегистрировать компанию.

О разных случаях расскажу подробней на примере практики регистрации организаций на домашний адрес в 46-ой МИФНС по г. Москве. На данный момент на рассмотрении находится Проект Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»

.

В этом Проекте рассматривается также возможность регистрации на домашний адрес. Пункт 3 Проекта гласит: регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо того вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации, в том числе в случаях, когда такие объекты недвижимости являются жилыми.

Таким образом, если это Постановление вступит в силу, регистрация компании на домашний адрес станет не просто возможной, но и вполне законной (спасибо СААУ за интересное дополнение). ИФНС будет рассматривать юридический адрес общества с ограниченной ответственностью в жилом помещении сразу в двух аспектах: подходит ли для регистрации ООО квартира и позволяет ли это ваше направление бизнеса.

Поэтому вам нужно учесть сразу два блока требований.

Требования к жилому помещению:

1. Не является ведомственным жильем;
2. Находится в существующем, эксплуатируемом жилом доме;
3. Свободно от обременений: например, если квартира в залоге у банка, зарегистрировать в ней ООО будет затруднительно;
4. Приватизировано. Если квартира принадлежит жильцам по праву социального найма, согласие на ее использование для нужд ООО придется запрашивать в муниципалитете, и дают такие разрешения неохотно.

Требования к ООО:

1. Устав компании позволяет регистрацию в жилом помещении.
2. Не работает в лицензируемых областях;
3. Не ведет банковскую деятельность;
4. Не ведет деятельность, связанную с производством;

Чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью в жилом помещении (квартире, доме и т.д.), следует выполнить 3 условия:

1. сделать копию правоустанавливающего документа на жилье и приложить ее к согласиям.
2. регистрировать общество по месту прописки руководителя или одного из учредителей,
3. взять с каждого собственника жилья письменное согласие,

Обязательно уточните в налоговой необходимость предоставления дополнительных документов. Согласно п. 2 и 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут использоваться для проживания в них граждан.

Размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только в случае перевода данного помещения в статус «нежилое». На первый взгляд, указанные положения закона могут навести на мысль, что регистрация фирмы на домашний адрес невозможна.

Однако если рассмотреть само понятие юридического адреса, то мы увидим, что это –

«место нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО (руководителя), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности»

. Под это понятие полностью подходит регистрация ООО на домашний адрес учредителя или директора. Регистрация ООО в квартире или другом жилом помещении может быть обоснована, в том числе, нормами Жилищного кодекса.

Так, п. 2 ст. 17 ЖК РФ определяет, что жилое помещение может использоваться для предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает интересы других лиц.

Имеется множество судебных решений, вступивших в законную силу, в которых суды признали полностью законным регистрацию ООО на домашний адрес.

Так, суды отмечают, что указание в качестве места нахождения компании адреса жилого помещения является правомерным, то есть регистрация ООО по месту прописки директора или учредителя (даже в том случае, если учредитель и не является директором) абсолютно законна. Никакие нормы закона не нарушаются; место нахождения компании может не совпадать с фактическим размещением ее имущественных комплексов.

В качестве примеров можно привести:

1. постановление ФАС ДО от 14.09.2009 по делу № A51-894/2009 и постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А41-8923/11 (юридический адрес по месту жительства директора);
2. постановление ФАС УО по делу № A76-14028/2010-38-296 (регистрация ООО по месту жительства учредителя).

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» также подтверждается возможность зарегистрировать ООО на домашний адрес.

Таким образом, на вопрос: «Может ли квартира быть юридическим адресом ООО?» можно ответить положительно. Действующие законы РФ разрешают регистрировать ООО по месту расположения исполнительного органа или представителя, который имеет право действовать от общества без доверенности. Под это определение попадают руководитель и учредитель ООО.

В Жилищном кодексе РФ также нет явного запрета на ведение бизнеса в жилом помещении, если другие жильцы и собственники не против.

Некоторые ФНС, ссылаясь на ст. 288 ГК РФ, запрещают регистрировать ООО в квартире.

Стоит перед регистрацией уточнить в вашей налоговой, возможность использовать в качестве юридического домашний адрес. Возможно, вам не откажут, но потребует дополнительные документы. Например, ФНС может запросить письменные согласия не только от собственников жилья, но и от всех прописанных на данной жилплощади.

ИФНС точно откажется зарегистрировать ООО по домашнему адресу, если:

1. жилье служебное,
2. дом еще не сдан в эксплуатацию или не пригоден для проживания,
3. недвижимость находится в залоге, например, у банка: бывает, что ФНС идет навстречу, но при условии, что банк (или иной залогодержатель) предоставит письменное согласие на регистрацию ООО.

Вам скорее всего откажут в регистрации по домашнему адресу, если вы собираетесь заниматься там производством или деятельностью, требующей лицензирования. Учредитель и директор не всегда одно лицо.

Но регистрировать ООО стоит на адрес, где проживает директор.

Как бы привлекательна ни была идея регистрации общества по месту жительства, такое решение иногда приводит к ряду неприятных моментов.

• Сведения о местонахождении общества, т.е данные об адресе квартиры, будут представлены на сайте ФНС в свободном доступе.
• Вероятно возникнут трудности с лицензированием отдельных видов деятельности.
• Если ООО попадет в список должников, то судебные приставы и кредиторы могут стать постоянными гостями в этом доме, что существенно ухудшит качество жизни его жильцов.
• При увольнении директора, оформившего фирму по своему месту жительства, придется юридический адрес перерегистрировать.
• Клиенты и партнеры могут избегать сотрудничества, посчитав вашу компанию не солидной.

Зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью по месту жительства просто и бесплатно.

Но такое решение имеет и ряд минусов:

1. Сведения о местонахождении организации, т.е. сведения об адресе жилого помещения, будут представлены на сайте ФНС в свободном доступе.
2. Сложности могут возникнуть, если ООО окажется в списке должников. По решению суда приставы имеют право описать имущество жилого помещения, если сочтут его принадлежащим ООО.
3. При увольнении директора, по месту жительства которого оформлена компания, придется перерегистрировать ООО на новый адрес. С такой же необходимостью столкнетесь, если учредитель, по домашнему адресу которого зарегистрировано ООО, покинет общество.

Открыть ООО в квартире не получится, если:

1. Адрес прописки относится к общежитию или закрытой воинской части.
2. Директор или учредитель не прописаны в данной квартире.
3. Имеется письменное заявление собственника жилья о невозможности регистрации по данному адресу юридических лиц.

Федеральная налоговая служба вправе запрашивать копию документа о праве собственности на жилое помещение и письменное согласие собственников на размещение юридического лица. Об этом указано в Постановлении Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013г.

Однако форма согласия собственника квартиры на предоставление юридического адреса законодательно не утверждена. Поэтому пишем в свободной форме, указав:

1. дату
2. ФИО, адрес, контактный телефон владельца
3. подпись владельца.
4. согласие предоставить недвижимость для регистрации ООО
5. наименование ИФНС, в которой фирму поставят на учет

К согласию прикладываем копию свидетельства на собственность. За несовершеннолетних собственников согласие дают родители или законные опекуны.

Если вам нужен адрес регистрации ООО в квартире, необходимо подтвердить, что собственник этой квартиры не против того факта, что за этим адресом будет закреплена новоиспечённая компания и по нему будет вестись некая предпринимательская деятельность. Если жильё не приватизировано, то за получением согласия необходимо обращаться в муниципалитет. Если речь идёт об ипотечном жилье, для регистрации ООО в квартире понадобится согласие банка.

Документом, способным подтвердить согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу, выступает копия свидетельства о праве собственности на жилплощадь, а также согласие собственника в свободной форме.

Некоторые ФНС ставят условием, чтобы письмо собственника квартиры для регистрации ООО заверял нотариус. По закону согласия собственника квартиры на регистрацию ООО вполне достаточно, однако случается, что в регистрирующих органах требуют подтвердить согласие ещё и всех прописанных в квартире лиц. Стоит заранее осведомиться в регистрирующем органе, какие документы считаются подтверждением юридического адреса и в каком виде их принимают.

Законом не установлена определенная форма согласия собственника на регистрацию в его доме ООО.

Можно составить этот документ в простой письменной форме. В согласии должны быть указаны следующие сведения:

1. Дата составления;
2. Подпись собственника с расшифровкой.
3. Название ИФНС, в которую вы подаете документы;
4. Адрес квартиры;
5. Реквизиты документа о праве собственности;
6. Прямое указание на согласие предоставить свою квартиру для регистрации в ней ООО;
7. Данные собственника: ФИО, контактный телефон;

Для того, чтобы зарегистрировать ООО на домашний адрес директора или учредителя необходимо представить в налоговый орган, помимо основных документов для открытия ООО, паспорт, подтверждающий прописку по указанному адресу, а также разрешение собственника квартиры на регистрацию ООО, если учредитель или директор не являются собственниками данного помещения.

Все основные документы для создания ООО вы можете подготовить с помощью нашего онлайн-сервиса непосредственно на этом сайте.

Вообще, данное согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу не является обязательным документом, но его предоставление снизит риск отказа в регистрации. В отдельных случаях налоговый орган может запросить не только письмо от собственника квартиры для регистрации ООО, но и согласие от всех проживающих и прописанных в данном помещении лиц. Если вы не хотите вдаваться в подробности, то гораздо проще .

Вы можете собрать все документы для регистрации ООО по месту жительства учредителя или директора и лично отвезти их в налоговую. Это более затратно по времени, но существенно дешевле. Заверять подписи учредителей ООО у нотариуса при личной подаче документов на первичную регистрацию не нужно.

Обязательно присутствие всех учредителей при сдаче и получении документов. Если по каким-то причинам вам удобнее зарегистрировать фирму с помощью услуг почты, то вам придется для начала заверить нотариально подписи всех учредителей на заявлении Р11001. Потом тот же самый пакет документов отправляете по почте, желательно с объявленной ценностью и описью вложения.

Забрать документы можно лично, либо так же по почте их отправят на ваш юридический адрес.

Также можно зарегистрировать ООО по месту жительства учредителя или директора через представителя по доверенности. Аналогично нотариально заверяются подписи учредителей на форме Р11001 и выписывается нотариально заверенная доверенность на представление ваших интересов по регистрации ООО и получение документов в налоговом органе.

Тут надо отмотать немного назад. За несколько дней до описываемых событий наш генеральный директор (Эльвира Пожарская) ходила в налоговую подтверждать юридический адрес нашей фирмы.

И в ходе беседы инспектор сказал странную фразу о том, что теперь налоговики при регистрации фирм в жилых помещениях будут опрашивать соседей по дому.

Никаких подробностей или ссылок на нормативные документы инспектор не дал, просто сказал, что вызвано это изменениями в Жилищном кодексе и предложил обратиться за комментариями в Управление ФНС. Мы попытались найти в интернете какие-то официальные сообщения на эту тему, ничего не нашли и решили, что просто не так поняли инспектора и успокоились. А теперь возвращаемся в день сегодняшний.

Получив информацию о первом отказе в регистрации производственной компании на адрес проживания директора, мы обратились в справочную за разъяснениями. Описали полностью ситуацию и сказали, что других выходов у фирмы нет, арендодатель не позволяет регистрироваться по адресу производства. Инспектор нас выслушал и сказал

«значит надо искать другое место для производства, на квартиру производственную фирму мы не зарегистрируем»

.

Когда мы получили отказ в регистрации строительной фирмы, мы обратились в справочную ещё раз. На этот раз инспектор был более разговорчив.

Во-первых, он сказал, что хоть во всех отказах и есть ссылка на нормы Жилищного кодекса, по которым запрещается размещение в жилых помещениях производственных предприятий, но в первую очередь налоговая смотрит на статью 288 Гражданского кодекса, по которой в принципе нельзя размещать организации в жилых помещениях, для этого помещение должно быть переведено в нежилой фонд. Пользуясь случаем, мы спросили о том, что послужило толчком для вынесения этих отказов именно сейчас, ведь нормы, на которые ссылается налоговая, не изменялись уже лет 20, а только мы, с нашим не самым большим потоком регистраций, в 2020 году зарегистрировали с десяток фирм на адреса генеральных директоров.

Инспектор ответил – «да люди жалуются».

И, так же, как и его коллега днём ранее, инспектор добавил

«строительную компанию на жилое помещение мы не зарегистрируем»

. И тут будет к месту вспомнить слова другого инспектора о том, что налоговики теперь будут ходить по домам и опрашивать соседей – не против ли они, что рядом с ними будет зарегистрирована фирма. Учитывая, что ни один из инспекторов, с которыми мы поговорили, не смог дать ссылку на какой-то новый закон или официальное письмо, по которому регистрация фирм в жилых помещениях стала вне закона, можно сделать вывод, что в регистрирующую налоговую «сверху» пришла команда не регистрировать в квартирах фирмы, которые хоть как-то, теоретически, своей деятельностью могут нарушать покой соседей.

Полноценной статистики, позволяющей однозначно подтвердить этот вывод, у нас нет, но кое-что с помощью электронных сервисов налоговой нам найти удалось.

Не в любом жилом помещении ФНС пропустит регистрацию ООО.

Невозможна постановка на учет общества с ограниченной ответственностью по адресу жилой недвижимости, в которой учредитель или руководитель не имеет прописки. При этом неважно, прописка постоянная или временная. Но имейте в виду, нельзя зарегистрировать организацию по адресу временной прописки, когда имеется постоянная, например, в другом регионе РФ.

Откажет ФНС в постановке на учет фирмы по адресу ведомственного жилья или в доме, который еще не сдан в эксплуатацию.

Также могут возникнуть проблемы с помещением, которое находится в залоге у банка. Для регистрации ООО по адресу залогового жилья придется получить разрешение из банка.

Тщательно проверяет ФНС и виды деятельности.

Для регистрации организации по адресу жилого дома запрещены:

1. лицензируемый бизнес, например, аптеки, медицинские центры, т.д.
2. промышленное производство;

С 01.10.2019 г. законодатели вносят в ч. 3 ст.

17 ЖК РФ поправки. Будет добавлен запрет на открытие по адресу жилого помещения компаний, которые планируют оказывать гостиничные услуги. Ни в коем случае не сомневаемся в словах инспектора, но давайте взглянем на судебные решения последних лет, продолжают ли они использовать Постановление пленума 2013 года.

Как оказалось, продолжают. Мы даже нашли определение Верховного суда от 1 июля 2020 года, в котором есть ссылка именно на этот четвёртый пункт Постановления. Арбитражные суды регулярно ссылаются на этот пункт, но в основном в части согласия собственника помещения на регистрация общества. С 2015 года, когда, по мнению инспектора, Постановление потеряло актуальность, таких решений судов можно найти несколько десятков.

А отсылка к позиции ВАС о том, что юридический адрес может отличаться от места фактического ведения деятельности есть в решении суда от 12 ноября 2018. Регистрация ООО по месту жительства директора или учредителя — хороший вариант, если для бизнеса не нужны офисное или складское помещение (например, интернет-магазин). Это позволит сэкономить на аренду и не пропустить важные письма от государственных органов.