Проверить документы на квартиру при аренде

Аренда квартиры: как распознать мошенника

Аренда квартиры: как распознать мошенников Квартирный вопрос продолжает портить людей: растет мошенничество на рынке жилья, аферисты используют изощренные схемы обмана. Есть ли способы защититься и заключить договор аренды квартиры с гарантией? Мы расскажем о доступных и надежных методах Варианты мошенничества с арендой квартир Чужую квартиру сдавать нельзя, закон это запрещает. Сдать недвижимость в аренду может только собственник или лицо, действующее по нотариальной доверенности.

Права владельца жилья подтверждаются и правоустанавливающим документом (например, договором наследования или купли-продажи). Так как же происходит обман арендаторов? Рассмотрим несколько схем. «Липовые» владельцы Одна из старых мошеннических схем действует и сегодня: аферисты снимают квартиру и сдают одновременно нескольким арендаторам.

Сначала мошенники находят подходящий объект. Обычно выбирают квартиры, чьи владельцы часто отсутствуют, живут в другом городе или стране.

Заключив договор аренды, мошенники подделывают документы. Затем выставляют объявление о сдаче в наем по привлекательной цене. Желающие арендовать находятся быстро.

Мошенники принимают потенциальных арендаторов в разное время, показывая поддельные документы о праве собственности на жилье. С каждым желающим подписывается договор найма.

Получив деньги, мошенники исчезают.

Обманутым квартиросъемщикам остается выяснять отношения между собой, и подавать заявления в полицию.

Там определят, что договор аренды квартиры заключен с лицом, не имеющим к ней никакого отношения. Шансов вернуть деньги равны нулю: мошенники пользуются фиктивными удостоверениями личности, виртуозно запутывают следы. Как избежать риска? Психологи-криминалисты рекомендуют тщательно изучать документы и задавать уточняющие вопросы «хозяину» жилья.

Мошенник будет всячески торопить потенциальную жертву, вынуждать быстро подписать договор. Задача арендатора – не торопясь прочитать договор, и получить бумаги для проверки юридической чистоты сделки. Собственник квартиры предъявит: Отметим, что с 2017 года в России действует новая система учета недвижимости, и выписка ЕГРН удостоверяет права владельца.

Если предъявляется свидетельство о регистрации права (для квартир, приобретенных в 2016 году и ранее), стоит проверить недвижимость через Росреестр.

1. правоустанавливающие документы

К ним относятся договор купли-продажи, судебное решение о разделе, договор дарения и другие, объясняющие получение недвижимости ее владельцем.

1. паспорта всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, об этом будут данные в Росреестре. Мошенники, сдающие чужие квартиры, могут выдавать себя за единоличного владельца. Субаренда или отъем денег у населения?

Законом разрешено сдавать арендуемое жилье в субаренду, по договоренности с собственником. Как правило, эта практика распространена в сфере краткосрочных договоров, при сдаче квартиры в аренду на сутки или несколько дней.

Мошенники часто пользуются схемой передачи в субаренду жилья без разрешения хозяина.

Как избежать риска? Во-первых, покажет, кто перед вами – владелец или арендатор. Во-вторых, в договоре аренды квартиры должен быть пункт об условиях субаренды, где собственник дает разрешение арендатору на передачу объекта другим нанимателям, в субаренду.

Если в договоре или приложении нет намека на субаренду, то снимать такое жилье у арендатора нельзя.

Аренда квартиры без согласия всех владельцев Иногда хозяин жилья сдает его, не обсуждая сделку с другими собственниками.

Например, сын решает сдать квартиру, которой кроме него владеют родители и сестра. Арендатору это грозит, по меньшей мере, неприятным разговором с владельцами.

В худшем случае договор аренды признают недействительным в суде, арендатора попросят срочно освободить жилплощадь. Как избежать риска? По закону, на аренду квартиры должны дать согласие все владельцы. Арендатору стоит проверить права на недвижимость и установить количество владельцев.

Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.

В договоре найма квартиры указываются паспортные данные каждого владельца.

При подписании договора должны присутствовать все владельцы жилья и письменно подтвердить свое согласие с условиями сделки. Если возможности личного присутствия нет, проблема решается нотариальной доверенностью.

Слишком дешевая квартира Еще один прием мошенников – сдача в аренду квартиры по низкой цене. Непременным условием будет оплата услуги за несколько месяцев вперед. Например, при средней цене «однушки» в 30 000 рублей в месяц, вам предлагают платить всего 20 000 рублей.

Но необходимо сразу внести плату за пять месяцев, 100 000 рублей и залог в размере месячного платежа.

Распознать мошенничество здесь сложно: владельцу квартиры могут срочно требоваться деньги, и он сознательно снизил плату. Но могут быть и другие сценарии, при которых арендатора вынудят съехать до окончания срока аренды, без возврата денег. Как избежать риска? Юристы не рекомендуют заключать договор аренды квартиры с предоплатой более чем на три месяца.

Но, если очень хочется арендовать понравившееся жилье, проявите предусмотрительность:

1. каждую передачу денег фиксируйте распиской. При безналичной оплате сохраняйте чеки. Главное правило – не отдавать деньги до заключения договора.
2. обязательно проверьте данные владельца по выписке из ЕГРН. Уточните количество собственников и их статус. Выясните, являются ли они резидентами и не придется ли вам платить за них налоги;
3. возьмите консультацию у юриста и внесите в договор все пункты, защищающие ваши права на весь срок аренды;

В заключении отметим, что любое мошенничество при аренде квартиры может быть предотвращено на этапе проверки документов. Арендатору стоит проявить настойчивость: заказать выписку ЕГРН, проверить подлинность паспортов собственников, договоры на права владения и прочие бумаги, подтверждающие юридическую чистоту.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников.

Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант.

Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором.

Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие.

Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.- Свидетельство на право собственностиНа что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать.

Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас.

Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение.

Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.- Квитанции об оплате коммунальных услугВ квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг.

В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла.

Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить.

В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой.

Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения.

И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков.

Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах.

Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду.

Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель?

Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник.

Как безопасно снять жилье в Москве. Инструкция от Росреестра

Московский Росреестр рассказал жителям столицы об основных правилах заключения договора аренды жилья и способах защиты собственной недвижимости Фото: Gorodenkoff/shutterstock Аренда жилья в Москве является одним из самых распространенных способов решения квартирного вопроса.

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период — до одного года — с возможностью его дальнейшей пролонгации. В данном случае договор не подлежит регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу и собственнику не приходится платить налог.

Такой вариант не может в полной мере обезопасить стороны от противоправных действий. Если договор аренды заключен на срок более года, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре и сопровождается правовой экспертизой. Государственный регистратор проверяет документы собственника квартиры, что создает дополнительную гарантию для квартиранта.

Заявление о государственной регистрации найма жилья подается в Росреестр не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

Регистрируется договор в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов. Размер госпошлины составляет 2 тыс.

руб. Данная услуга доступна также в электронном виде на сайте ведомства при наличии у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП).

«Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке»

, — отметили в управлении Росреестра по Москве.

При этом независимо от срока, на который будет зарегистрирован договор аренды, важно учитывать ряд рекомендаций, отметили в ведомстве.

1. Перед заключением договора необходимо проверить документы сторон договора — правоустанавливающие документы, паспорта.

3. Необходимо внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты). Обязательно нужно прочитать об обязанностях сторон, дополнительных расходах (оплата коммунальных услуг, возможный ремонт) и основаниях для расторжения договора. 4. В договоре можно указать предельное число проверок со стороны собственника, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с арендатором.

5. Подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО — это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости. 6. Рекомендуется также периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости. По данным «Инком-Недвижимости», за два месяца самоизоляции число заявлений от пострадавших граждан выросло в пять раз по сравнению с показателями всего предыдущего года (с марта 2020-го по март 2020-го).

Под видом сотрудников агентств аферисты предлагают выгодную сделку по найму квартиры при условии предоплаты, после перевода средств услуга не предоставлялась. Мошенники обманывают как арендаторов, так и собственников арендных квартир.

Первым лжериелторы продают информацию о несуществующем объекте недвижимости и наймодателе, вторым — услугу по быстрому подбору арендатора.

Порядок проверки документов при аренде квартиры

Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства.

Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов.

Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали. 4 основные схемы мошенничества:

• Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
• Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.
• Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.
• Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.

Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства. Аренда жилья пройдет без проблем, если действовать по схеме:

• Необходимо ознакомиться с отзывами об агентстве недвижимости. Если есть уже граждане, которые пострадали от их услуг, информация найдется в интернете.
• Если уже пришли в офис, внимательно нужно ознакомиться с договором, который предлагают подписать.

Важно!

Имеет значение предмет соглашение.

Информационные услуги – это не то, за что нужно платить. Если оплачивается предоставление информации, то агент просто сможет дать список квартир, сдаваемых в аренду.

А вот заселение уже в круг обязанностей не входит. Сделка без обмана означает, что агент берет комиссию с клиента, но уже по факту заселения.

• Проверить основание владения собственностью (соглашение купли-продажи, дарения). Сейчас право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства. Беглый осмотр документа делать точно не стоит. Сверяются данные, указанные в выписке и паспорте. Сдавать жилье должен именно собственник и никто другой.
• Проверить доверенность, если сдавать жилье хочет доверенное лицо.
• Когда поведут смотреть объект, обязательно нужно проверить паспорт собственника.
• Поинтересоваться, есть ли долги по коммунальным платежам. В договоре найма может быть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать коммунальные платежи за арендованную недвижимость. После проверки можно быть уверенным, что платить за чужие долги уже не придется.
• Обратить внимание на два пункта доверенности:

1. наличие у представителя полномочий на сдачу жилья в аренду.
2. срок ее действия;

• Выяснить, одобряют ли другие владельцы, что жилье сдается. Если одобряют, то от них должно быть письменное согласие.
• Уточнить, кто еще будет проживать в доме. Собственник должен показать ксерокопии паспортов других лиц, пользующихся недвижимостью.
• Проверить документы, на основании которых действует опекун.

  Если жилье принадлежит несовершеннолетнем, то распоряжается им опекун.

  Полномочия подтверждаются справкой из органов опеки.

Проверять желательно, какие документы имеет собственник, и читать сам договор найма. Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами. 10 важных пунктов соглашения:

1. точные даты, когда хозяин жилплощади может приходить для проверки и получения оплаты;
2. список мебели и бытовой техники, которая находится в помещении;
3. список квартиросъемщиков;
4. ФИО сторон и реквизиты паспорта;
5. размер арендной платы;
6. права и обязанности сторон;
7. срок действия соглашения.
8. перечень граждан, которые будет проживать на жилплощади;
9. дата и порядок перечисления платежей (деньги можно передавать на руки и брать расписки или переводить на карточку);
10. порядок возмещения ущерба;

Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре.

Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.

Потому соглашение подписывается на срок менее года. Если все идет нормально, то срок проживания продлевается. Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать.

Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате. Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат. Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте.

Проверить желательно и состояние бытовой техники. Узнать, течет ли кран, лучше до подписания соглашения, чем после.

Если сдается помещение без ремонта, то квартиранты часто делают ремонт. Собственник может согласиться засчитать стоимость ремонтных работ в счет арендной платы. Если стороны так договорились, то информацию об этот следует отразить в договоре.

Все важные вопросы решаются до сделки.

Если жильцы берут с собой домашних животных, то такое условие указывается в договоре. Такие, казалось бы, мелочи нередко становятся причиной для выселения.

На практике случается, что документы при съеме проверены, с ними все в порядке, но квартиранты и собственник просто не могут ужиться вместе. Потому не стоит обольщаться, если заботливая бабушка проявляет слишком сильную заботу и внимание. В дальнейшем слишком тесное общение с хозяином может надоесть и послужить причиной для расторжения договора.

Аренда жилья – это дорогое удовольствие.

Оплачивается не только ежемесячная плата, но и залог, комиссию. Таким образом, чтобы снять жилплощадь, за цену арендуемого имущества делается тройная оплата.

Залог дается, как гарантия, что имущество останется в сохранности. Это подстраховка для хозяина жилья.

Размер комиссионных может быть разный. Агенты могут брать, как скромные 10% от ежемесячной арендной платы, так и все 100%.

Потому аренда, особенно, в столице, выходит такой «золотой». Не всегда средств хватает на аренду квартиры, потому большой популярностью пользуются комнаты, особенно в столице.

Тогда понадобится еще один важный документ – соглашение, где определяется порядок пользования жилплощадью. Соглашение содержит данные о том, какие комнаты закрепляются за каждым владельцем. Если соглашение имеется, то у временных жильцов проблем не будет.

• Необходимо проверить документы самого собственника, а также свидетельства на недвижимость.
• Вопрос, как проверить документы, имеющиеся на квартиру при аренде жилья, это первое, что нужно решить перед подписанием договора.
• При аренде необходимо учесть важные вопросы: кто будет проживать, одобряют ли заселение остальные владельцы, четко определить размер и срок перечисления платежей.

Арендовать жилье ˗ означает заплатить тройную цену при заселении. Комиссионные агенты получают по факту заселения. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

28 июня 2018Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё.Поделиться

1. Facebook
2. Pinterest
3. Vkontakte
4. Twitter

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками.

Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.Этот пункт часто вытекает из предыдущего.

Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником. Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через .Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.Объявления без фотографий выглядят как минимум странно.

В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью.

Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах.

Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут.

Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.Кто занимается вопросом квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты.

А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде.

Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора.

Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов.

Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд.

Однако никто не гарантирует вам успешного исхода.

Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните , чтобы договориться о встрече.

Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов.

Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца.

Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

• Если у вас на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
• Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
• Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
• Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
• Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
• Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
• Проверьте все выключатели в квартире.
• Спросите о наличии интернета.
• Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
• Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
• Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
• Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
• Оцените во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

1. свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
2. паспорт;

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры. Артур Устимов основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры.

Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней. Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире. Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить.

При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может. Артур Устимов основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Иващенко Србуи Саргисовна ведущий юрист Европейской Юридической Службы Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира. Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями.

Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется.

Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению.

Лайфхакер уже рассказывал, как , поэтому остановимся только на самых важных моментах.

1. Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
2. Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
3. Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату.

Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты.

К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право вас из квартиры. Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении.

Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору.

Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры.

Они должны быть комфортными для каждой стороны. Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней.

А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Артур Устимов основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете.

Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи.

Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий. В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно.

Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете. Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам.

А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в , а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Артур Устимов основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире.

А также сообщите, есть ли у вас . Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество.

Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

Артур Устимов основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора.

Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо.

Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных .

Вы оцениваете друг друга — это нормально.

И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.Показать большеЕсли нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + EnterПоделиться

1. Pinterest
2. Vkontakte
3. Facebook
4. Twitter

Свежее10:3010:009:419:109:003:0023:0022:4722:0021:0020:0019:0018:4518:3018:1518:0017:4517:3017:1017:0016:4516:3016:0015:5015:4015:3015:0014:4514:3014:1514:0013:4513:3013:0012:3112:0011:3011:0010:5510:3010:2610:009:539:199:003:0023:0021:3621:3020:0019:0018:3018:0017:3017:0016:3016:0015:0014:3014:0013:0012:3012:0011:0010:3010:003:0023:0022:2521:3020:0019:0018:3018:0017:3016:4516:3016:0015:0014:4514:3014:2714:0013:0012:3012:0011:0010:3010:009:003:0023:0021:3020:0019:0018:3018:0017:3017:0016:3018+Копирование материалов запрещено. Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях

Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода.

Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников Фото: Rawpixel/Unsplash Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре.

Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать. Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности.

Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации. Все документы должны быть оригиналами.

Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться.

Их легко подделать. Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью.

Идеальный вариант, если это будет один человек.

Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт.

Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру. Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки.

Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик.

Это должно по меньшей мере насторожить.

Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя. К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки).

Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора.

В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается. Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров.

Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее.

Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора.

Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами. Второе приложение — акт передачи собственности.

В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде. Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал).

При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет.

В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте. Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России: — Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре.

Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство).

Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора.

При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя. Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения.

При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера).

Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре. В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору.

Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры.

Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок.

К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние.

Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма.