Процедура оформления у нотариуса дарственной на земельный участок

Оформление дарственной на участок земли

» Законная сила присваивается, только если дарение земельного участка осуществляется в соответствии со всеми нормами законодательства. Оформление может происходить в обычной письменной форме либо дополнительно заверяться нотариусом, что не является обязательным критерием, а также подразумевает увеличение расходов на процедуру. Сторонами сделки здесь будут даритель (лицо, безвозмездно передающее права на владение имуществом) и одаряемый (тот, кому переходят полномочия на долевое или полное владение).

В договоре должны применяться пункты:

1. наличие обременений (если имеются какие-либо ограничения на пользование другими лицами или нахождение в залоге);
2. место оформления;
3. число, год и месяц составления;
4. параметры: количество квадратных метров, номер из кадастрового реестра, перечень построек или их отсутствие;
5. предмет соглашения (здесь прописывается, что даритель добровольно отдает собственность в качестве дара, а одаряемый принимает права на владение земельным участком);
6. адрес расположения объекта;
7. дата, когда сделка приобретет законную силу.
8. ФИО сторон, данные паспорта и прописка;
9. в случае прохождения через владение сетей (электрической и т. п.), их также перечисляют в тексте;

Внимание! Если на участке земли присутствует дом (построенный до подписания договора), регламентом ФЗ 122 в дар переходит одновременно здание и участок.

Это прописано в ст. 25.5. При условии, что процедура осуществляется между лицами, состоящими в родственной связи, этот момент обязательно указывается в соглашении для упрощения решения вопроса о начислении налогового сбора. Поскольку договор заключен на безвозмездной основе, использование в нем встречных обязательств со стороны одаряемого исключено.

Дарственная на земельный участок должна учитывать ряд требований, использующихся в процессе регистрации объектов недвижимости:

• Указание в тексте именно передачи в дар должно четко прописываться.
• Изложение пунктов карандашом недопустимо.
• Сведения об участниках сделки и участке принимаются только в полном объеме.
• Обязательна распечатка в трех экземплярах: каждой из сторон и Росреестру.

Выполнение всех требований неукоснительно, поскольку при игнорировании хотя бы одного из них заявитель не сможет регистрировать документ.

217 п. 181 НК. К ним относятся:

1. бабушки (дедушки);
2. дети (приемные и родные);
3. сестры (братья).
4. супруги;
5. родители;
6. внуки;

Оформление дарения земельного участка между родственниками не отличается от алгоритма для прочих видов сделок.

Для процедуры установлено условие – явиться в компании, уполномоченные узаконивать документы в течение 12 месяцев со дня подписания соглашения сторонами.

Если проигнорировать этот критерий, договор утратит юридическую силу. Большинство граждан обращается для прохождения процедуры в отделения МФЦ, поскольку там не нужно долго ждать своей очереди.

Ускорение работы операционистов объясняется использованием электронных очередей, что позволяет заранее согласовать время приема и дату. Госпошлина оплачивается заблаговременно. При получении пакета документов работник МФЦ выдаст на руки расписку, в которой будет указано число для визита с целью получения готового сертификата на право собственности.

На всех этапах обязательно присутствие обоих участников сделки. Даритель получит договор дарения, вторая копия будет предоставлена одариваемому вместе с новым свидетельством. Дарственная на участок земли оформляется на третьих лиц и родственников.

Стандартная процедура производится при полном сборе необходимых документов, к которым относятся те, что способны подтвердить родство. Для передачи права малолетним одаряемым нужно разрешение законных представителей. Если стороны сделки – близкие родственники, у них имеются определенные привилегии при оформлении.

К доступным льготам относят пониженную величину пошлины у нотариуса и отсутствие налога за прибыль от дарения имущества. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам. Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

1. Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
2. Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
3. Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
4. На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
5. Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление. В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев.

Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю. Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения.

Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка.

Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю. В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре.

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю.

Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части. Если дарственная заключается между гражданами, состоящими в родстве, то, в соответствии с положениями законодательства, уплачивать налог не нужно. Однако для того, чтобы доказать факт родства, следует подготовить соответствующую документацию.

Это могут быть:

1. бумаги, оформленными органами опеки и попечительства (если сделка происходит между приемным ребенком и его опекуном).
2. свидетельство о рождении;
3. справка, полученная в органах ЗАГС;

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается. Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения. Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

1. В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
2. Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.
3. Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

1. Дети;
2. Сёстры, братья;
3. Дедушки, бабушки.
4. Супруги;
5. Родители;

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей.

При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут. Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

• Место и дата заключения договора.
• Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
• Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
• Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
• Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

1. год постройки;
2. свидетельства права собственности на оба объекта.
3. площадь дома, количество этажей в нем;
4. его фактический адрес;
5. реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Хотите подарить земельный участок, на котором нет дома и других построек? Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Ответы есть здесь! Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

1. дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
2. подписи участников договора.
3. данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
4. описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;

Они заключаются в определении способа, который в данном случае может быть, только безвозмездным. Кроме этого, существенными условиями договора дарения будут следующие:

• Подробное представление сторон договора, с представлением всех личных данных.
• Сроки передачи земельного объекта путём дарения.
• Ответственность сторон и условия соблюдения правил приёма и передачи от дарителя к одаряемому лицу.
• Условия передачи предмета дарения.
• Правоустанавливающие характеристики владения земельным участком дарителя.
• Условия расторжения договора, перечень претензионных требований.
• Указание существующих ограничений, обременений и прав пользования земельным участком со стороны третьих лиц.
• Право на передачу земельного участка по наследству.
• Предмет договора с подробным представлением и перечнем прилагаемых документов.

В договоре дарения земельного участка с домом или без него обязательно указываются перечисленные существенные условия, которые могут стать пунктами и положениями составляемого договора.

Они раскрываются предельно подробно, лаконично и чётко, чтобы не вызывать искушения к их интерпретации. Предмет договора содержит данные из межевого и кадастрового паспортов, подтверждающих основание к дарению конкретного участка, закреплённого в кадастровых записях под определённым номером.

В отношении этого участка определяются условия его целевого назначения, разрешение на участие земли в обороте. Земли, изъятые из оборота, не могут быть предметом дарения.

Обязательно нужно указать сведения об обременении земельного участка сервитутом или о том, что участок является предметом залоговой стоимости, если такие факты имеются. Исключает дарение, и наложенный на имущество, арест.

Перед тем, как приступить к подготовке договора дарения земельного участка, ознакомьтесь с важными аспектами и необходимыми условиями оформления такого рода сделок:

1. совершать сделки можно как в отношении всего объекта, так и определенной его части. Но для этого потребуется получить письменное согласие супруга, если он приходится совладельцем, либо если участок был куплен в период брака. При отчуждении долей в имуществе получите одобрение остальных совладельцев, которое также оформляется в письменном виде;
2. помните, что совместно с подаренной землей к одаряемому переходят права на объекты недвижимости, расположенные на территории данного участка;
3. при дарении всего земельного участка, находящегося в собственности одного лица, нотариально удостоверять договор не нужно. Однако при отчуждении доли имущества, либо при нахождении его в долевой собственности, законодатель предусматривает обязательную нотариальную форму документа;
4. для того, чтобы подарить землевладение, отчуждаемое имущество не должно находиться в обременении. Это означает, что участок не должен быть заложен или арендован на продолжительный срок, а также у владельца не должно быть задолженности по оплате налогов.
5. учитывайте тот факт, что при оформлении дарственной на имя близкого родственника, налог не взимается. Если же сделка происходит между посторонними гражданами, то необходимо уплатить налог на дарение, составляющий 13% от суммы сделки;
6. землевладение не должно быть ограниченным в обороте либо исключенным из него;

При желании подарить свое землевладение другому лицу, в первую очередь снимите имеющиеся обременения. Прежде чем оформить договор дарения вам предстоит подготовить такие правоустанавливающие документы:

1. справка, которая подтвердит наличие/отсутствие построек на данном земельном участке;
2. квитанции об оплате госпошлины;
3. оригинал гражданского паспорта одариваемого. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребенок или же недееспособный граждан – удостоверение опекуна и свидетельство об усыновлении;
4. документы, подтверждающие родство сторон – свидетельство о браке, рождение и прочие;
5. свидетельство о госрегистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок;
6. справка наличия ограничений относительно отчуждаемого участка. Если же земельный участок находится под арестом или в залоге, то осуществить процедуру дарения не представляется возможным;
7. справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;
8. дополнительно может понадобиться описание земельного участка и его характеристика.
9. удостоверение личности заявителя – гражданский паспорт или генеральная доверенность представителя его интересов;
10. кадастровый план участка с обязательным подтверждением его нормативной стоимости (выписка из техдокументации);
11. заявление на регистрацию;
12. если у отчуждаемого земельного участка несколько собственников, то требуется удостоверенное нотариальное согласие от других собственников. При отсутствии этого согласия оформить договор не представляется возможным согласно п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ;

Чтобы корректно оформить дарственную на землю нужно подходить к этому вопросу очень серьезно, поскольку некорректно составленный договор можно легко оспорить в суде, что может быть на руку заинтересованным лицам.

Обратите внимание, в случае совершения преступления одариваемым лицом в адрес дарителя, последний вправе потребовать возврата земельного участка. Также сделка не имеет юридической силы, если процедура дарения осуществлена официально признанным недееспособным лицом, несовершеннолетним гражданином. Интересно, что оформление договора дарения не дает одаряемому лицу право распоряжаться объектом дарения, то есть земельным участком.

В данном случае у новоиспеченного владельца возникает только право собственности на земельный участок, которое необходимо еще зарегистрировать. Начиная с марта 2013 г. была значительно упрощена процедура регистрации договоров дарения, что связано с принятием федерального закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года.

Таким образом, право собственности на подаренный участок переходит с подписанием письменного договора дарения. Законодательное упрощение этого этапа позволило уйти от двойной регистрации и упростить процедуру дарения как таковую. Следующий этап – это регистрация права собственности на земельный участок в Едином госреестре прав на недвижимое имущество.

Комплект документов, который вам понадобится:

1. справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;
2. паспорт;
3. договор дарения;
4. квитанция оплаты госпошлины – 350 руб.;
5. заявление;

Длительность обработки вашей заявки не должна превышать 10 дней от даты обращения.

После новоиспеченный владелец должен получить свидетельство о праве собственности на землю. Чаще всего дарственная оформляется между родственниками. Кстати, именно от степени родства зависит налоговая нагрузка по сделке дарения.

Так, согласно пункта 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ операции связанные с дарением земельных участков в отношении близких родственников не подлежат налогообложению вообще. Список близких родственников закреплен Семейным кодексом РФ:

1. дети;
2. супруги;
3. братья и сестра;
4. бабушек и дедушек;
5. родители;
6. внуков.

Обратите внимание, что степень однородства не имеет здесь никакого значения (общая мать и отец).

Если земельный участок оформляется на несовершеннолетнего гражданина (ребенок до 14 лет), то договор дарения подписывается его законным опекуном.

При достижении ребенком возраста 14 лет – договор подписывают опекун и 14-й подросток.

Вышеупомянутые договора подписываются только по письменному согласию органов опеки. Если же сторонами «дарения» являются не близкие родственники, то эту сделку рассматривают как полученный доход и облагают налогом в размере 13% для резидентов РФ. Для нерезидентов РФ эта ставка возрастает до 30%.

Итак, подведем итоги, чтобы процедура заверения договора дарения прошла успешно рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет подготовить все необходимые документы.

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

1. акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
2. договор дарения;
3. документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
4. свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
5. выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
6. госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.
7. кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
8. справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
9. правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками.

Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье. Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь). Документы для дарения земельного участка родственнику, которые нужно приложить — это свидетельство о рождении, о заключении брака. Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

1. братья и сестры;
2. бабушки и дедушки, внуки.
3. родители и дети;

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа Составление Регистрация Паспорт сторон сделки Свидетельство о праве собственности Кадастровый паспорт Выписка из ЕГРП Справка об уплате налогов Выписка из БТИ — Договор дарения* — Заявление на регистрацию** — Акт приема-передачи — Квитанция об оплате госпошлины — *Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием.

Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку. **Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего. Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Вопрос, как оформить договор дарения на земельный участок, и что включает в себя список бумаг – актуален для многих владельцев недвижимого имущества.

В процессе понадобится предъявить:

1. правоустанавливающий сертификат;
2. банковская справка, если имущество приобреталось на кредитные средства;
3. свидетельство о собственности;
4. доверенность, если вместо одного из участников при заключении сделки присутствует представитель.
5. все соглашения, в которых фигурировал объект (аренда, покупка или продажа);
6. кадастровую планировку земельного участка;
7. дозволение второго супруга, заверенное нотариально;

Важно! Перечень документации в полном объеме перечисляется в конечном пункте договора. Это один из обязательных моментов правильного оформления.

Если на объекте присутствуют незарегистрированные постройки (или находящиеся в процессе строительства) заняться легализацией следует после смены собственника, поскольку так не понадобится их переоформлять заново.

По требованиям Росреестра список бумаг дополняется.

В этом случае новые формы включаются в общий перечень в конце договора. Правильно заполнить текст соглашения для регистрации перехода права в Росреестре в 2017 г.

поможет типовой образец заполнения.

Законодательство обязывает оформлять его в письменной форме. Нотариальное удостоверение используется по желанию участников сделки, поскольку при отсутствии заверения законная сила сохраняется. Однако у нотариального документа имеются следующие преимущества:

• Помощь в грамотном оформлении.
• Проверка законности специалистом, правильности составления, прав каждой из сторон и остальных критериев.
• Материально ответственным лицом здесь будет нотариус (в случае возникновении ущерба вследствие его неправильных действий).
• Ускорение прохождения государственной регистрации права на владение имущественными объектами.

Внимание!

Если планируется внести в текст договора специальные условия, такие как передача полномочий после смерти настоящего владельца, лучше поручить это нотариусу. Дарственную в отличие от завещания допускается оспорить, если в договоре присутствуют нарушения. Когда земельный участок приобретался лицом, находящимся в брачных отношениях, передача его в дар будет разрешена только при нотариально заверенном согласии жены или мужа.

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

1. доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
2. документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
3. разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.
4. свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
5. кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
6. паспорта участников сделки;

Процедура добровольного безвозмездного отчуждения земельного участка необходимо начинать с оформления дарственной (договора дарения), который заключается в письменном виде, минимум в двух экземплярах. Договор скрепляется двумя подписями – дарителем и одариваемым.

Интересно, нотариальное удостоверение сделки не является обязательным.

Исходя из практики юриспруденции, все же рекомендуется нотариальное удостоверение договора дарения на земельный участок – в будущем это позволяет избежать разного рода неприятностей (споры и конфликты относительно подаренного земельного участка) или же банальной утери договора дарения. Нотариус всегда может предоставить его дубликат и оказать вам юридическую помощь относительно составления самого текста договора.

Обратите внимание, что услуги нотариуса согласно действующего законодательства не являются бесплатными. Удостоверение сделки дарения земельного участка обойдется вам 0,3% от суммы договора (для близких родственников) и 1% от суммы договора (между чужими людьми).

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий.

Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной. Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов. Для оформления дарственной на землевладение, выполните следующие действия:

1. при необходимости обратитесь в нотариальную контору для удостоверения сделки;
2. оплатите установленную сумму госпошлины;
3. договоритесь с одаряемым в отношении существенных моментов процедуры и порядка ее исполнения;
4. подготовьте пакет требуемой документации;
5. посетите органы Росреестра или МФЦ для того, чтобы осуществить процедуру регистрации перехода прав на объект недвижимости;
6. при отсутствии в ЕГРН информации касаемо отчуждаемой земли и расположенного на ней домовладения, обратитесь в органы Росреестра либо многофункциональный центр для внесения надлежащих сведений;
7. оформите дарственную. Допускается как простая письменная форма документа. Обязательно проверяйте договор на отсутствие ошибок и неточностей;
8. получите готовые документы в назначенное специалистом время.

Для уверенности в правильном и грамотном составлении договора, обратитесь к компетентному юристу или нотариусу.

Таким образом можно исключить возможность возникновения ошибок в документе, которые дают основание для отказа в совершении процедуры регистрации сделки, а также признания ее недействительности. Дарение доли земельного участка или целого объекта регистрируется после уплаты госпошлины, величина которой в среднем 2 тыс.

рублей. Законодательством предусмотрены определенные виды льгот. Полностью освобождены от платежа граждане, признанные малоимущими. Для подтверждения статуса предоставляется справка.

Получить ее можно в органах соцзащиты.

Реквизиты, на которые следует перевести средства для выплаты пошлины, находятся в свободном доступе на сайте Росреестра. После перехода на него, нужно найти счета, принадлежащие территориальному отделению, которое относится к региону расположения недвижимости.

Лица, объединенные родством, освобождаются от уплаты налога, равного 13% от стоимости земли, при оформлении дарственной. Если же одаряемый является посторонним для дарителя гражданином, то налог необходимо будет уплатить.

Государственная пошлина при совершении сделки по безвозмездной передаче земли, уплачивается в сумме 2000 рублей, независимо от родства сторон. Законодатель не возлагает эту обязанность на определенную сторону, но, как правило, сумма уплачивается за счет одаряемого. Приобщать к комплекту бумаг платежный документ по госпошлине не обязательно, но желательно это сделать.

Если в регистрирующем органе квитанцию не забрали, оставьте ее у себя до тех пор, пока не будут получены документы. Она может потребоваться в случае спора относительно сделки. Если договор дарения земельного надела с домом был заверен нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней.

Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов.

Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Допускается как самостоятельное оформление договора дарения, так и при помощи нотариуса. Поэтому, при наличии достаточных знаний, документ можно оформить без привлечения специалиста. При этом не забывайте, что указанная процедура является достаточно сложной и требует серьезного и ответственного отношения.

Оформляя договор дарения, четко пропишите в тексте документа условия, касающиеся следующих моментов:

1. информации и наличии (отсутствии) обременений на отчуждаемую землю;
2. прав и обязанностей участников сделки, порядка несения ответственности;
3. характеристик землевладения, наличии на его территории построек, категории земли;
4. местонахождения участка и построенного на нем домовладения (при наличии), этажности и прочих особенностей.
5. процедуры разрешения возможных спорных ситуаций;

При составлении дарственной на землю, не забывайте об определенных особенностях данной бумаги.

Дата совершения сделки должна быть обозначена прописью. Текст договора должен отображать информацию об участниках процедуры, а также о переходящем по договору имуществе.

Перечислите в договоре основания возникновения ответственности сторон и порядок осуществления защиты правомочий лица, чьи права нарушены. Иногда все возможные затруднения оговорить в содержании дарственной на землевладение не так просто.

Именно по этой причине самым оптимальным вариантом считается обращение в нотариальную контору или к опытному юристу. Договор дарения обретает юридическую силу лишь после того, как пройдет процедуру государственной регистрации.

На законодательном уровне подразумевается, что одаряемый получает прибыль в виде недвижимого имущества, владельцем которого он становится. По этой причине он обязан оплатить налоговый сбор, предусмотренный для случаев получения доходов физическими лицами. Однако это не относится к договорам дарения земельного участка между родственниками, поскольку его стороны от уплаты освобождаются.

Мнение эксперта Юрист Консультант Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы Задать вопрос Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. со стоимостью земли, сумма которой прописана в соглашении;
2. при отсутствии величины будет учтена кадастровая цена.

Внимание!

Если работники налоговой службы решат, что цифра в договоре ниже реальной, они вправе выставить платеж на основании кадастровой стоимости.

При несогласии с таким решением налоговой инспекции, допускается оспаривание его в судебном порядке. Ставка для договоров с третьими лицами:

1. 30% оплачивают иностранцы.
2. 13% для граждан РФ;

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в день регистрации документа.

Это же число относится к дате получения дохода. На основании ее рассчитываются сроки для подачи декларации и выплаты налога.

При получении земли в дар документ об обретении прибыли предъявляется по установленному образцу 3-НДФЛ. Подача декларации ограничена периодом.

Это следующий после регистрации дарственной год.

Выплата вносится до конца апреля. В качестве примера. Оформление договора Вступление в законную силу (регистрация) Предоставление 3-НДФЛ и оплата сбора 01.02.2014 10.05.2014 30.04.2015 Налог, который обязан выплатить одаряемый выше суммы, что пришлось бы отдать дарителю в случае продажи участка.

Это объясняется тем, что 13% для сделки дарения – ставка, применимая к общей стоимости имущества, а для договоров продажи взыскание допустимо лишь к сумме от 1 млн руб. Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению. Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка.

Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям. Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

В видео ознакомитесь с советами и рекомендациями юриста по оформлению договора дарения.

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа.

Важно указать следующее:

1. Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
2. Данные паспорта обеих сторон;
3. Личные подписи обеих сторон.
4. Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
5. Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
6. Назначение земли;
7. Бескорыстие сделки;
8. Данные о праве собственности на участок;

Пункты, перечисленные выше – обязательные.

В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия.

Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная. Все зависит от сочетания множества факторов:

1. кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.
2. кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

1. налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
2. плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора.

   Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг.

   Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;

3. госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
4. госпошлина за проведение регистрации права;

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

1. больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.
2. ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

1. больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн.

   руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

2. от 1 до 10 млн.

   – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;

3. менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;

Заверение договора нотариусом оплачивается отдельно. Тарифные ставки прописаны в статье 221 законодательства.

Дарение земли родственнику (супругу, родителю, ребенку или внуку) оформляется по следующим расценкам. Пошлина Сколько стоит земельный участок 3 тыс. р. плюс 0,2% (высчитывается от стоимости, указанной в договоре) До 10 млн р.

23 тыс. р. плюс 0,1% (от 1 млн р., максимум 50 тыс. р.) От 10 млн р. Если собственник собирается подарить объект прочим родным (брат, сестра, приемный ребенок или опекун), за услуги конторы придется заплатить:

1. 7 тыс. р. плюс 0,2% сверх одного миллиона рублей (при указании цены, составляющей 1-10 млн р.);
2. 25 тыс. р. плюс 0,1% (для объектов дороже 10 млн р.), но если присутствует строение (дом), максимальная величина стоимости услуг нотариуса – 100 тыс. рублей.
3. 3 тыс. р. плюс 0,4% (от объявленной в соглашении цены) для суммы до 1 млн р.;

Внимание!

Заверение разрешения от супруги (супруга) стоит 100 р.

Отдельно оплачивается, если специалист составит проект договора. Тарифы определяются индивидуально.

1. Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
2. Документы, устанавливающие права на землю;
3. Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
4. Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.
5. Кадастровый паспорт участка;
6. Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

1. Справка, подтверждающая право собственности на дом;
2. Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
3. Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Для того, чтобы завершить процедуру и подать документы на регистрацию, явитесь в Росреестр.

Заранее подготовьте комплект документации, состоящий из:

1. нотариально заверенной доверенности (если вы участвуете в сделке в качестве представителя одной из сторон);
2. иных бумаг, перечень которых был приведен ранее.
3. надлежащим образом заполненных заявлений на регистрацию;
4. гражданских паспортов дарителя и одаряемого;
5. трех экземпляров дарственной на землевладение;

Для того, чтобы сдать бумаги на регистрацию, уплатите госпошлину, размер которой составляет от 200 до 2000 рублей.

1. заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);

1. квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

1. паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;

1. договор (не мене двух подлинников);

1. документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;

1. согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);

1. нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

• Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
• Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.
• Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
• В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
• Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.

С марта 2013 г. регистрируются права, полученные одаряемым, а не сама сделка.

Договор дарения земельного участка Росреестр узаконивает, если пакет документов собран полностью. Для проведения процедуры предъявляются:

1. заявление с просьбой зарегистрировать права на собственность в одном экземпляре;
2. доверенность, подтвержденная нотариусом (если участвует представитель).
3. разрешение органов попечительства и опеки, если одаряемый является несовершеннолетним;
4. чек, подтверждающий оплату пошлины или справка, удостоверяющая статус малоимущего гражданина, из органов соцзащиты;
5. правоустанавливающее свидетельство на загородный участок;
6. нотариально подтверждение согласия второго супруга (если приобретение земли произошло в браке);
7. бланк договора о передаче в дар (3 экземпляра);

Для всех документов (кроме договора и заявления) нужно сделать копии.

После завершения регистрации подлинники возвратят владельцу. Важно! Обязательно возьмите с собой паспорта для подачи документов, осуществляемого в Росреестре.

Процесс регистрации состоит из следующих этапов:

1. проставление отметки на выдаваемых бумагах о проведении регистрации;
2. выдача нового свидетельства на имя одаряемого.
3. запись об объекте имущества в реестре;
4. экспертизы юристов на правильность оформления и наличие прав на земельный участок, к которым относятся и интересы третьих лиц;
5. приема документации;

Время обработки достигает 10 будних дней со дня принятия документации регистратором Росреестра.

В случае нотариального заверения период сокращен до 3 дней. Это правило указано в законе 122, так как в юридической проверке действительности соглашения нет необходимости. Регистрация осуществляется на основании составленного договора и его личной передаче специалисту регистрационной службы.

Предусмотрены случаи передачи документов для регистрации, Почтой России, заказным письмом с уведомлением о получении. Можно воспользоваться услугами представителя, который может действовать в интересах лица, по нотариально удостоверенной доверенности.

Для регистрации договора необходимы следующие документы:

• Кадастровый паспорт участка.
• Справка из УФНС об отсутствии задолженностей по оплате налогов на землю.
• Договор дарения в трёх экземплярах.
• Паспорт.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявление сторон о регистрации.

После предоставления этих документов сотруднику, в течение месяца будет произведена регистрация дарственной на землю.

Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика, процедура дарения может иметь незначительные различия.

Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее. Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

1. освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.
2. пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права.

Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста.

Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона. Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников.

Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества. Законом установлено, что договор дарения недвижимости не обязательно удостоверять нотариально.

Как правило, люди, являющиеся родственниками, составляют документ самостоятельно, не прибегая к помощи нотариуса. Чаще всего в нотариальную контору в таких случаях обращаются граждане, которые хотят подстраховаться на случай возникновения конфликта с родными, не согласными с решением дарителя и исключения их попыток оспорить такой договор.

Заверение договора нотариусом дает дополнительные гарантии законности сделки. Иногда бывает необходимо заверить не только договор дарения, но и требуемую для регистрации документацию:

1. доверенность, дающую право на исполнение определенных полномочий (если в сделке участвует доверенное лицо стороны);
2. согласие, выраженное законным представителем лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, на самостоятельное участие в заключении договора.
3. согласие, оформленное мужем или женой дарителя, когда отчуждаемое имущество куплено супругами в течение брака;

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Соглашение об аренде гаража Договор найма гаража или договор на сдачу гаража в аренду Что такое дисциплина труда Дисциплинированный работник соблюдает правила и нормы поведения, которые устанавливаются трудовым Как ответить на оскорбление смешно и сарказмом Многие люди делают ошибку, когда явно показывают Апелляционное обжалование по административным делам При упрощенном производстве по административным делам решение суда вступает Если болезнь появилась в армии Как мы говорили выше: одна из возможных причин комиссования Пример жалобы в прокуратуру Прокурору г.