Правомочия собственника их содержание и осуществления

Права и обязанности собственника жилого помещения

четко прописаны в жилищном кодифицированном акте. Основное правомочие такого лица – правомочие бессрочного владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом. Таким правомочием обладает каждый собственник.

Правомочие владения представляет собой урегулированную нормами ЖК возможность удерживать определенное имущество у себя. Право бессрочного владения – это институт, который охраняется и защищается законом. Правомочие бессрочного пользования – это обеспеченная законодательными актами возможность получать из недвижимого имущества те или иные полезные характеристики.

В данном случае возможность бессрочного пользования означает возможность непосредственного постоянного нахождения на площади. Что касается правомочия бессрочного распоряжения, то это законодательно урегулированная возможность определять юридическую судьбу недвижимости. Такая возможность бессрочного распоряжения присутствует практически у каждого гражданина-собственника.

Стоит отметить, что такие ограничения очерчиваются не только жилищным кодексом, но и имеют другие нормативные документы, даже из иных отраслей права. Например, согласно конституционным нормам осуществление владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом не должно нарушать правомочия других лиц. Лицо-собственник вправе осуществлять в отношении своего имущества любые действия, если они не запрещены законодательными актами.

Есть и еще одно условие: не допускается размещать на площади жилого типа производства промышленного характера, в связи с этим помещение должно применяться исключительно по назначению. При нарушении таких пределов к лицу могут применяться различные санкции, например, штрафы или даже выселение собственника из жилого помещения.

Данное лицо становится обладателем широких возможностей владения, пользования, распоряжения имуществом недвижимого характера. Так, он может совершать со своим жильем любые действия, которые прямо не запрещены законодательными актами.

Вот некоторые его возможности:

1. Возможность передавать имущество в залог или же создавать на него другие обременения.
2. Правомочие передачи другим лицам возможности бессрочного владения, пользования, распоряжения имуществом недвижимого характера (к примеру, можно передать квартиру в аренду или отдать его на основании безвозмездного соглашения).
3. Собственник жилого помещения вправе реализовывать свою площадь другим лицам (к примеру, по соглашению о купле-продаже или же по договору дарения, в этом случае передача будет осуществляться на основании безвозмездного соглашения).

В соответствии с жилищным кодифицированным актом такой гражданин может предоставить площадь на основании коммерческого соглашения или же безвозмездного договора. Помимо правомочий собственник жилого помещения несет бремя определенных обязанностей, предусмотренных действующим законодательством. Так, данное лицо обладает обязанностью содержания площади жилого типа.

Если же эта площадь представляет собой квартиру, он обязан содержать общее имущества собственников в доме, который можно отнести к многоквартирному. Еще одна обязанность этого лица – поддержание площади для жилья в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного пользования. При необходимости нужно проводить ремонт помещения, если оно находится в ненадлежащем состоянии.

При этом ремонт осуществляется за собственные средства.

Лицо должно соблюдать и уважать правомочия и законные интересы соседей. Наконец, гражданин должен обеспечивать надлежащее обращение с отходами твердого типа.

В этом случае нужно написать заявление на имя регионального оператора, контролирующего такое обращение, и заключить с ним договор. Члены семьи собственника жилого помещения обладают с ним равными правомочиями и обязательствами.

Они также должны поддерживать площадь в надлежащем состоянии, проводить ремонт в помещении, соблюдать интересы соседей и так далее. Кроме того, члены семьи собственника обладают правомочием владеть площадью жилого помещения.

Отчуждение такого помещения происходит по правилам, установленным в гражданском и жилищном законодательстве (чаще всего требуется согласие лица-собственника). В некоторых случаях возможно также безвозмездное пользование муниципальным имуществом. Для того чтобы осуществлять такое временное владение, лицо должно предоставить заявление в муниципальный орган.

Именно на основании этого заявления и решается вопрос о безвозмездном предоставлении площади на определенный срок. Стоит отметить, что заявление о безвозмездном пользовании муниципальным имуществом составляется в произвольной форме, поскольку жилищный кодифицированный акт не предъявляет к нему специальных требований. Для принятия положительного решения предпочтительнее, чтобы заявление было составлено в письменной форме.

После того, как заявление было подано в муниципальный орган, оно рассматривается в течение месяца.

Далее соответствующие органы принимают решение о заключении соглашения безвозмездного применения или же от отказе в таком заключении на основании поданного заявления. В большинстве случаев муниципальное имущество передается по безвозмездному договору на основании проведения торгов. Собственник жилого помещения осуществляет законное распоряжение своей площадью.

В случае нарушения своих обязательств лицо может нести ответственность в соответствии с гражданскими и жилищными правовыми нормами.

Наиболее частая форма ответственности – штрафные санкции.

Однако в некоторых случаях возможно и выселение лица.

Так, если гражданин бесхозяйственно относится к своей площади или допускает ее разрушение, возможно выселение в принудительном порядке на основании решения судебной инстанции. Предусмотрена и ответственность за несвоевременный ремонт.

В случае, если лицо вовремя не провело ремонт, хотя было обязано, оно выплачивает пени.

Лица-собственники обязаны своевременно проводить ремонт общего имущества в доме, который можно отнести к многоквартирному. Для этого предусматриваются регулярные взносы на ремонт. Стоит отметить, что собственники обязаны выплачивать денежные суммы на проведение ремонта общего имущества даже в том случае, если они не используют то или иное имущество (например, не проживают в помещении).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения предусмотрено в жилищном кодифицированном акте, а также в других нормативных документах, которые относятся к отрасли жилищного и другого права.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Спросить юриста Также вам будут полезны следующие статьи:

Содержание правомочий собственника

Как работает сервис Содержание Право собственности в российском законодательстве находит свое выражение в реализации так называемой триады прав собственности:

1. право на пользование;
2. право на владение;
3. право на распоряжение.

Для законодательства РФ это обобщенная традиционная структура правомочий собственника, и актуальным является вопрос ее толкования, раскрытия содержания каждого из элементов. Несомненно, юридическая практика затруднительна без понимания, какие именно действия являются юридически возможными в контексте правомочий триады. Причем необходимо понимать, что речь идет не об одном действии, соответствующем конкретному правомочию, а о наборе таковых, обладающих однородными признаками.

В свою очередь, эти признаки определяются целью конкретного правомочия:

1. целью права на распоряжение является извлечение из вещи ее меновой стоимости.
2. целью права на пользование является необходимое собственнику, эффективное использование вещи как ресурса посредством извлечения из нее потребительской стоимости;
3. целью права на владение является получение законного контроля над вещью;

Или, иначе говоря: все действия, совершаемые для реализации одного из правомочий собственника, должны достигать общие цели, указанные выше.

Для того, чтобы раскрыть реальное содержание элементов триады, используем конкретные простые примеры, от рассмотрения которых попытаемся перейти к обобщению полученных в ходе рассуждения данных.

Владение есть ключевой компонент права собственности, без которого невозможны два других, заключающийся в юридически обеспеченной возможности физически контролировать объект собственности, фактически им обладать.

Примером, на котором будет рассмотрено указанное право, послужит владение автомобилем.

Пусть таких собственников несколько и каждый из них, обладая правомочием владения, преследует цель господствовать над объектом собственности, контролировать доступ к нему иных лиц. Таковые обратились к нашим собственникам с просьбой разрешить им воспользоваться автомобилем для перемещения. Предположим несколько вариантов дальнейшего развития событий:

1. собственник дает свое согласие, точно оговаривая все условия пользования – время, маршрут, правила поведения в автомобиле, в том числе, возможность присутствия в нем третьих лиц и пр.;
2. собственник отказывает в просьбе, сопровождая свой отказ агрессивными действиями, физическим насилием относительно просящего.
3. собственник дает свое согласие с условием внесения залога установленного размера, из которого по завершению поездки собственник вычтет арендную плату и, в случае необходимости, стоимость возникших повреждений;
4. собственник дает свое согласие на временное пользование автомобилем, конкретных условий возврата не оговорено;
5. собственник отказывает в просьбе, закрывая автомобиль в гараже;
6. собственник дает свое согласие на условии своего участия в поездке, чтобы быть реально уверенным в сохранности автомобиля;

Во всех вариантах действия различны, и различен объем реализации права на владение.

Первый собственник, не выставляя никаких условий, фактически потерял на неопределенное время контроль над своей вещью, добровольно отказался от возможности регулировать доступ к ней посторонних лиц, при этом мотивы его решения неочевидны.

Собственник, отдавший автомобиль в пользование на условии залога, в целом также на время согласился утратить контроль над объектом собственности, однако его решение мотивировано коммерческой составляющей. Собственники, давшие согласие на пользование автомобилем на определенных условиях, в полной мере не отказались от фактического владения своей вещью.

Однако, тот из них, кто настоял на личном присутствии во время пользования, принял все возможные меры, чтобы свое право владения максимально сохранить и предупредить возможные негативные последствия от управления автомобилем посторонним лицом. Собственник, установивший определенные условия, несомненно, попытался таким образом поддержать свое право владения, однако по факту вопрос сохранности его имущества на время выходит из зоны контроля собственника. Собственники, давшие отказ на просьбу о пользовании их автомобилем, приняли решение в полной мере сохранить свое правомочие на владение, предпринимая к этому меры.

При этом один из них с указанной целью воздействовал на саму вещь (закрыл, изъял из доступа); другой же воздействовал на лицо, пожелавшее воспользоваться чужим имуществом. Среди всех описанных действий только агрессивные действия, направленные на постороннее лицо, можно назвать действием, выходящим за рамки реализации права на владение, следовательно, и за рамки реализации прав собственника в целом. Вопрос правомочности данных агрессивных действий в данном случае неоднозначен: объектом здесь становится уже не имущество, а чужая личность.

Пользование есть поддерживаемая законом возможность эксплуатировать объект собственности, извлекать из него потребительскую пользу, его полезные свойства по желанию и на усмотрение собственника.

Как объект права собственности рассмотрим нож. Пограничный случай, такой как убийство с применением данного ножа, рассматривать смысла нет.

Во-первых, как стало очевидно из примера выше, в таком случае объектом воздействия был бы не сам нож, а некое лицо, чужая личность, а значит и само действие признается выходящим за рамки права собственности. Во-вторых, убийство является противоправным действием, несмотря на то, что закон предусматривает случаи ограничений права на жизнь, и противоправное действие не может быть элементом правомочия (юридической возможности). Пусть указанное имущество в виде ножа используется в качестве инструмента для приготовления пищи в различных ситуациях:

1. собственник использует свое имущество, участвуя в общественной деятельности, в частности, приготовляя пищу в рамках некого социального мероприятия, на добровольных основах и безвозмездно и пр.
2. собственник пользуется ножом в личных целях, разделывая продукты для приготовления пищи для себя;
3. собственник пользуется ножом с целью приготовления блюд на заказ согласно договору, подразумевающему оплату данных работ;
4. собственник использует свой нож с целью оказания помощи в приготовлении пищи своему родственнику или знакомому, исходя только лишь из личного отношения и не подразумевая оплаты этой помощи;

Ситуативных вариантов здесь может быть довольно много, особенно, если подключить уточняющие детали – наличие или отсутствие необходимой разрешительной документации, чье сырье используется для приготовления пищи и на каком основании и т.д.

В контексте статьи интересен вопрос – возможны ли здесь случаи пользования рассматриваемым объектом собственности, которые могут быть признаны выходящими за рамки права пользования (как элемента права собственности)? Очевидно, что такие случаи возможны.

Например, если имеет место осуществление неправомерных действий с чужим имуществом посредством объекта собственности (использовано чужое сырье или нанесены повреждения чужому кухонному оборудованию и т.д.). Нужна помощь преподавателя? Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут! Описать задание Распоряжение есть высший вариант реализации взаимодействия субъекта и объекта права собственности: собственник вправе принимать решение об условиях использования его имущества иными лицами, распоряжении доходом от имущества; вправе дарить, завещать, продавать, обменивать и совершать иные законные действия с объектом собственности.

В качестве предмета данного правомочия выступает конкретное субъективное право, а не сам объект, т.е.

действия, совершаемые в контексте права распоряжения имуществом, могут быть исключительно юридическими.

Тогда любые действия, не имеющие законодательной (юридической) основы, являются выходящими за рамки реализации правомочия распоряжения и не могут быть основанием для возникновения соответствующих гражданско-правовых отношений. В гражданско-правовой теории используется понятие «условия действительности сделок», куда включены такие императивные элементы сделки как:

1. законность содержания сделки: сделка не должна вступать в конфликт с нормативно-правовыми актами);
2. сочетание воли и волеизъявления, т.е. истинное стремление субъекта сделки к планируемому результату;
3. правоспособность и дееспособность субъектов сделки;
4. соблюдение формы, необходимой для заключения конкретной сделки.

Как видно, законодательная основа всех совершаемых действий – условие неотъемлемое, обязательное для реализации права на распоряжение. Выходящими за рамки реализации правомочия распоряжения могут считаться:

1. действие, не могущее быть распорядительным вследствие отсутствия необходимого согласия (одобрения) третьего лица;
2. действие, не имеющее целью распорядиться;
3. действие, которое осуществляется вследствие неправомерного воздействия на волю распорядителя и пр.
4. распорядительное действие относительно чужого субъективного права;

Повторимся, что в юридической практике чрезвычайно важно понимание, какие совершаемые действия могут иметь место для того, чтобы достичь целей определенного правомочия, а какие достижению целей не способствуют.

В качестве структуры рассуждений выше сформулируем следующие критерии, определяющие допустимость действия в контексте реализации одного из правомочий триады:

1. действие должно быть направлено непосредственно на объект правомочия (материальный объект/вещь – для прав владения и пользования, субъективное право собственности – для права распоряжения);
2. цель действия должна соответствовать цели реализуемого правомочия;
3. действие не должно нарушать законные права и интересы иных лиц (нормативных требований) или опираться в случае необходимости на установленные законом ограничения, обременения и т.д. законных прав и интересов иных лиц.
4. действие не должно выходить за рамки правоспособности;

Очевидно, что все же определение точного перечня допустимых действий представляется некоторой проблемой, поскольку этот вопрос обширен и также тесно переплетается с содержанием гражданской правоспособности и гражданского правопорядка. Но, резюмируя все вышесказанное, можно сказать, что право собственности охватывает любые действия, совершаемые собственником в рамках закона и своей правоспособности, направленные на объект одного из правомочий триады права собственности и соответствующие цели этого правомочия.

Понятие и содержание права собственности

• Права и законы

Собственность — это отношение между субъектами гражданского права по поводу материальных предметов, вещей, имущества.

Понятие собственности сочетает в себе два вида отношений: отношение одного лица к вещи как к своей и отношение между несколькими лицами по поводу обладания определенной вещью. Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона. Оно регулируется статьями Гражданского кодекса, а также Конституцией Российской Федерации.

Физические и юридические лица могут обладать также и объектами интеллектуальной собственности — результатом творческой деятельности. Право собственности рассматривается в объективном и субъективном смысле.

В объективном смысле подразумевается совокупность гражданско-правовых норм, которые регулируют и защищают материальные блага определенных лиц. То есть, это значит, что нормы:

1. устанавливают средства защиты прав собственника.
2. устанавливают принадлежность вещи определенным лицам;
3. определяют полномочия собственника по использованию его имущества;

В субъективном смысле предусматривается мера допустимого поведения собственника. Содержание права собственности подразумевает совокупность прав и обязанностей собственника в отношении его имущества.

Они не должны противоречить закону и нарушать права и интересы других лиц. Содержание права собственности включает в себя три правомочия: право владения, право пользования и право распоряжения.

Право владения закрепляет законом физическое владение вещью или материальными средствами. Право владения определяется законными основаниями. Одним из таких оснований может быть договор купли-продажи.

Владение бывает двух видов: пожизненное и временное. Пожизненное владение начинается с момента, когда имущество начинает принадлежать собственнику и прекращается с момента его отчуждения. Бывает также пожизненное наследуемое владение.

Это значит, что все правомочия переходят к наследникам субъекта. Временное владение подразумевает осуществление правомочий без перехода права собственности.

Например, владение помещением по договору аренды.

Право пользования предусматривает использование вещи с целью получения дохода или полезных свойств от ее эксплуатации. Оно взаимосвязано с правом владения, так как по общему правилу пользоваться имуществом можно только владея им.

В большинстве случаев срочное пользование осуществляется договором аренды или субаренды. Бессрочное пользование возникает после приобретения вещи в частную собственность.

Исключения составляют государственная и муниципальная собственность. Согласно пункту 1 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ — в бессрочное пользование могут предоставляться земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

Право распоряжения — это право распоряжаться имуществом на законных основаниях.

Собственник сам определяет юридическую судьбу вещи. Это значит, что он может обменять, продать, подарить или сдать в аренду свое имущество. Популярные вопросы по данной статье ✅ Что представляет собой право собственности?

Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона. ✅ Какие формы права собственности существуют? В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности:

1. Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности.
2. Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество.
3. Муниципальная — собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета.

✅ Какие виды общей собственности бывают?

Совместная собственность делится на три вида:

1. Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
2. Общая собственность на приватизированное жилище.
3. Общая собственность супругов;

✅ Бывают ли вещные права?

Вещное право — это субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Оно позволяет собственнику использовать свое имущество, а также получать выгоду при распоряжении вещью.

Форма права собственности — это определение правового режима имущества и списка возможностей, которыми располагает в отношении этого имущества его собственник.

В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности. Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество.

Она делится на собственность гражданина и юридического лица. Объектами частной собственности граждан являются жилые дома, дачи, квартиры, земельные участки, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, деньги, ценные бумаги, предприятия, средства массовой информации, транспортные средства.

Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности.

Государственная собственность делится на федеральную, которая принадлежит Российской Федерации и собственность, которая принадлежит субъектам Федерации.

Ими являются республики, края, области, города федерального значения, автономные области и автономные округи. Муниципальной является собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета, в состав которого входят:

1. другое движимое и недвижимое имущество.
2. муниципальные земли и другие природные ресурсы;
3. предприятия и организации, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта;

Кроме этого, в состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, внебюджетные фонды, имущество организаций местного самоуправления. Права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

По закону, они имеют право передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам.

Органы местного самоуправления определяют в соглашениях и договорах условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов. Общая собственность — это принадлежность одного и того же имущества сразу нескольким лицам. Право общей собственности — это право двух или более лиц, которые сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, составляющем единое целое.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяется два вида общей собственности. Долевая собственность подразумевает наличие доли для каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой.

Доли признаются равными, если они не указаны. Размер доли может измениться, в тех случаях, когда меняется состав участников или вносятся улучшения в имущество. При внесении улучшений в имущество в установленном порядке, участник имеет право на увеличение своей доли пропорционально повышению стоимости общего имущества.

Совместная собственность — это разновидность общей собственности, в которой участники обладают долями, которые не определены заранее в общем имуществе.

Значит доли признаются равными если законом не предусмотрено иное. Совместная собственность в свою очередь делится на три вида:

1. Общая собственность на приватизированное жилище.
2. Общая собственность супругов;
3. Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;

Общая собственность супругов — это имущество, нажитое в браке, если договором не предусмотрен другой режим имущества.

Имущество, которое было нажито до брака каждым из супругов, а также принятое в дар во время брака, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования, например, одежда или обувь, кроме драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за общий счет средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства — это имущество, которое принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное.

В совместную собственность крестьянского хозяйства входит предоставленный или приобретенный земельный участок, хозяйственные или другие пристройки, мелиоративные сооружения, скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства и инвентарь. Доходы, плоды и продукция, которые были получены в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства. Для приватизации жилья лица, которые имели право постоянного пользования жилым помещением на момент приватизации, после ее завершения становятся собственниками данного жилища.

Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех членов семьи, которые постоянно проживают, а также которые временно отсутствуют, если иное не указано в договоре между ними. Вещное право — это субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно без вмешательства третьих лиц.

Собственник владеет вещью, пользуется и распоряжается ею по собственному усмотрению, согласно закону. Вещное право позволяет собственнику использовать свое имущество, а также получать выгоду при распоряжении вещью. Похожие

Правомочия собственника.

Понятие права собственности

Издавна учёные пытались выяснить, что собой представляет цивилизованное общество. Причём этот вопрос исследовался в совершенно разных областях человеческих знаний.

Одной из них является право. Данную отрасль людской науки по праву можно назвать основным регулятором отношений внутри общества. Поэтому кому как не юристам знать, что собой представляет цивилизованный социум? По мнению учёных этой области знаний, цивилизованным можно считать то общество, в котором каждый участник знает свои и чужие границы дозволенного, и, что самое главное, может их обеспечивать.Данная концепция во многом проявляется в существовании таких категорий, как права и обязанности.

Но учёные-юристы пошли дальше в процессе поисков ответа на представленный вопрос.

При этом большое значение имеют правомочия собственника, о которых пойдёт речь в данной статье.Чтобы анализировать права собственника, необходимо понимать, чем является собственность вообще.

На сегодняшний день сформировано две основных концепции рассмотрения собственности.

Прежде всего, нужно рассмотреть экономический характер данной категории. С этой точки зрения собственность – совокупность всех вещей, которые принадлежат конкретному субъекту, гражданину, человеку и т. п. По отношению к данным вещам субъект может осуществлять практически любые действия.

Экономическая концепция показывает саму суть наличия этих вещей как объектов материального мира. Иными словами, человек на их основе может получить прибыль, убытки и т.

д.Если рассматривать собственность на основе юридического взгляда, то суть в данном случае несколько меняется. Прежде всего, следует отметить, что юридический характер собственности во многом раскрывается в гражданской отрасли права. А если точнее, то в гражданском праве собственность – это целый институт, то есть совокупность юридических норм, которые существуют для экономического регулирования представленной в статье категории.Следует заметить, что с экономической точки зрения упомянутая категория всегда является объектом именно материального мира.

Юридический характер собственности допускает существование нематериальных например интеллектуальной.

На основе юридического характера категории можно выделить такой термин, как правомочия собственника.Современный регулирования собственности имеет длинную и интересную историю формирования и становления. Как ни странно, но существующие в ГК РФ нормы регулирования в некоторых случаях заимствованы из римского частного права.

Суть в том, что древнеримские юристы разработали настолько удачные правовые конструкции, что их актуальность не утрачена по сей день.

Наиболее важные и действенные нормы регулирования собственности были представлены в основных источниках римского права: своде законов XII таблиц и Дальнейшие рецепции римского частного права позволили расширить и дополнить механизм регулирования собственности, а также породили такую специфическую категорию, как правомочия собственника.Прежде всего нужно отметить тот факт, что право собственности – это одна из двух групп единого института вещных прав в гражданской отрасли РФ. Но в данном случае мы не будем рассматривать ограниченные так как они не являются предметом статьи.Что касается права собственности, то это совокупность однородных правовых норм гражданской отрасли, которые закрепляют принадлежность тех или иных вещей конкретным лицам. Последние, в свою очередь, имеют ряд обязанностей и прав, которые в общем называются правомочиями.Вследствие владения конкретным имуществом человек получает дополнительный пакет прав и обязанностей.

Это значит, что правомочия собственника имуществапоявляются лишь в том случае, если фактически существует. Иными словами, у человека не будет никаких прав и обязанностей по отношению, например, к квартире, которую он собирается купить через 20 лет.

Отсюда следует, что права собственника появляются и исчезают лишь вследствие наличия специфических юридических фактов, которые будут представлены далее.На сегодняшний день теоретики гражданской отрасли ведут достаточно острые споры по поводу юридических фактов, которые вызывают появление права собственности. Проблема в том, что можно выделить большое количество подобных моментов. Тем не менее, существует давно сформированная юридическая концепция, которая перечисляет классические юридические факты, влекущие за собой появление права собственности.

Таким образом, правомочия собственника возникают:- в результате непосредственного изготовления какой-либо вещи собственными силами;- в результате получения доходов, плодов, то есть использования имущества;- при переходе права на имущество по сделке купли-продажи, дарении и т. п.- при правопреемстве имущества;- в результате обнаружения бесхозной вещи.Спектр моментов, когда прекращается не такой большой.

К основным юридическим фактам, когда права собственника перестают существовать, относятся:- гибель имущества;- отказ от права собственности;- уничтожение имущества;- отчуждение прав собственника в пользу третьих лиц;Существует также ряд случаев, предусмотренных законодателем, когда право собственности прекращается принудительно, то есть при игнорировании воли непосредственного собственника. К таким ситуациям относятся удовлетворение обязательств за счёт имущества, конфискация собственности, национализация, принудительный выкуп участка для нужд государственного и муниципального характера и т. п.Содержание всех имеющихся правомочий у конкретного собственника характеризует право собственности вообще.

Нужно отметить, что правомочия в своей совокупности представляют собой структурированный механизм, состоящий из трёх элементов. К ним относятся право владения, распоряжения и пользования. Данная конструкция была сформирована еще во времена древнеримского частного права.

Однако эволюционировала формула и нашла своё практическое применение в XXI веке. Нужно отметить, что все три элемента по-своему характеризуют массив правомочий собственника вещи.

Поэтому их нужно анализировать не только в самой системе, но и по отдельности.Ранее мы указывали, что правомочиями собственника являются право распоряжения пользования и владения. Что касается последней категории, то её суть заключается в физическом обладании вещью. Другими словами, собственник имеет реальную возможность хозяйственно воздействовать на имущество.

В данном случае достаточно часто возникает большое количество спорных вопросов по поводу интеллектуальной собственности.

Однако даже с учётом её нематериального характера интеллектуальная собственность имеет определённое вещевое проявление, на которое распространяется право владения.Помимо фактического обладания конкретной вещью собственник имеет право извлекать из неё полезные свойства. Пользование осуществляется путём непосредственной эксплуатации имущества.

Категории владения и пользования достаточно тесно связаны между собой, потому что невозможно получать какие-либо свойства из вещи, фактически не владея ею. Стоит отметить, что право пользования может принадлежать не только непосредственно собственнику.

К примеру, последний вполне может передать это правомочие третьим лицам.

При этом право на вещь так и остаётся у собственника. Однако получать от нее выгоду наряду с владельцем могут иные лица.Некоторые учёные считают, что наибольшее значение имеет такое правомочие собственника, как распоряжение.

Если смотреть с практической точки зрения, то подобное суждение является верным, так как распоряжение – это возможность определять дальнейшую юридическую судьбу вещи. Говоря простым языком, собственник имеет право продавать, дарить, сдавать в аренду и т.

п. Тем не менее, теоретическая составляющая вопроса несколько иная.

Распоряжаться вещью, безусловно, важно, однако данное правомочие доступно лишь тому, кто физически владеет имуществом.Таким образом, подводя итог в отношении всех представленных правомочий, нужно сказать, что они связаны между собой.

Данный факт свидетельствует о том, что правомочия собственника – это не просто отдельные юридические возможности, а целый структурированный механизм.Невзирая на представленную выше классическую структуру права собственности, в гражданской отрасли существуют моменты, когда регулирование производится не по стандартам.

Например, правомочия собственника земельного участка существенно отличаются от правомочий собственника автомобиля. А если точнее, то возможности владельцев земли ущемляются двойственностью регулирования. Это обусловлено тем фактом, что земля имеет специфический правовой статус.

Это не только недвижимость, но ещё и объект регулирования экологического законодательства. Поэтому в процессе владения, пользования и распоряжения землёй собственник должен выстраивать своё поведение на основе не только гражданских норм, но и особенностей экологического права.Подобными сложностями также обрамлено право пожизненного наследуемого владения.

Как правило, субъект этого правомочия реализует свои действия над имуществом лишь с разрешения собственника, если сам таковым не является. Но в этом случае нужно понимать, что собой представляет право пожизненного наследуемого владения, а точнее, какой спектр правомочий передается.Итак, в статье мы попытались проанализировать ключевые правомочия собственника. Владение в этом случае является дополнительным понятием.

Оно характеризует все существующее имущество собственника.В заключение нужно отметить, что эта тема все ещё нуждается в юридической доработке для повышения эффективности её применения в практической отрасли. 7 января, 2016 Статья закончилась. Вопросы остались? Комментарии 0 Новые Обсуждаемые Популярные Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение. Понятие права собственности

July 27, 2017 Обсудить 0 0 Сегодня нас будут интересовать правомочия собственника имущества.

Что он по закону может делать со своим имуществом? Какие составляющие права собственности имеют место в России?

Что о них необходимо помнить? Ответы на все перечисленные вопросы можн найти ниже.

На самом деле изучаемый вопрос не доставляет особых хлопот.

Достаточно хорошенько разобраться в действующем законодательстве РФ.Начнем с понятия права собственности. Что это такое? Из каких составляющих оно состоит?Правом собственности гражданина называют право человека воздействовать на вещь, если это не противоречит установленному законодательству. Кроме того, собственник способен требовать устранения воздействия на имущество от других лиц, которые не являются хозяевами предмета.Именно такое определение встречается в текущем законодательстве РФ.

Но что конкретно оно позволяет делать?Правомочия собственника бывают разными. Они являются составляющими прав собственности.

Запомнить их не так уж и трудно, ведь изучаемое понятие можно разделить на 3 составляющие.А именно:

1. пользование;
2. владение;
3. распоряжение.

Отсутствие хотя бы одной составляющей прекращает право собственности на тот или иной объект.

Только при полном их сочетании гражданина можно считать хозяином имущества.Теперь понятно, какими правомочиями обладает собственник. Но что они означают? Не совсем ясно, что конкретно позволяет делать с имуществом право собственности.Начнем с самого начала — с владения.

Этот термин охарактеризовывает возможность фактического обладания предметом.

То есть, собственник может возвышаться над своим имуществом.Владение бывает 2 типов — законное и незаконное. В первом случае право собственности считается настоящим, оно основывается на действующем законодательстве и основывается на конкретных законах. Незаконное владение не опирается ни на какие законы и нормативные акты.

Подобная составляющая может являться добросовестной.

В этом случае человек, который владеет имуществом, не знает о том, что он не имеет на него никаких реальных прав.

Недобросовестным владением принято считать обладание предметом человеком, который знает о том, что он не имеет никаких прав на объект.Правомочия собственника на владении не заканчиваются. Довольно важной составляющей является такой пункт, как пользование.Этот термин указывает на то, что гражданин (собственник) имеет право пользоваться вещью так, как он хочет. Некоторые интерпретируют пользование как возможность извлечения выгоды из предмета, его эксплуатацию.Последней составляющей понятия права собственности является распоряжение.

Что это такое?Данным термином называют право определения юридической судьбы предмета или имущества. То есть, хозяин собственности способен заключать сделки со своими вещами, менять их назначение и даже уничтожать. Главное, чтобы все операции не противоречили действующему законодательству.Теперь можно рассмотреть примеры правомочий собственника более подробно.

Остановимся на недвижимости. Именно она на практике доставляет немало хлопот своим владельцам.Предположим, что гражданин является собственником квартиры. Он может делать в ней все, что хочет, но только если деяния не противоречат законам. Скажем, жить в пределах квартиры, спать в ней и есть.

Это называется пользованием.Либо гражданин может сделать ремонт с перепланировкой. Подарить квартиру или ее часть, продать собственность, обменять или сдать в аренду. Все это называется распоряжением, так как перечисленные процессы имеют юридическую силу.Правомочия собственника — это не только положительные стороны и разнообразные блага.

Дело все в том, что хозяин имущества в полной мере несет за него ответственность.Так, собственники обязаны содержать свои вещи, оберегать их, при необходимости нести все расходы по содержанию и обеспечению имущества. Если закон предусматривает налогообложение, то придется платить по выставленным счетам.

Обычно налоги приходят на недвижимость. Их нужно оплачивать точно в сроки, установленные России.Также хозяева несут определенные риски по уничтожению своих вещей, их гибели или порчи.

Если человек сам ухудшил состояние имущества, никто в этом виноват не будет.

Ответственность за последствия он несет самостоятельно.Кто способен быть владельцем тех или иных объектов в России? В качестве собственников выступают:

1. физические лица;
2. государство;
3. субъекты РФ.
4. организации;

Фактически каждый может чем-нибудь владеть, пользоваться и распоряжаться.

Как мы уже выяснили, это происходит или на законных основаниях, или незаконно.Кроме того, в РФ различают несколько форм собственности. Обычно данная составляющая напрямую зависит от того, кто владеет вещью.Правомочия собственника при этом никак не меняются.

Но население должно учесть, что можно столкнуться с:

1. ;
2. государственным имуществом.

В первом случае речь идет о собственности, принадлежащей Это наиболее распространенный расклад.

Во втором собственником будет является государство и муниципальные образования).Правомочия, имеющиеся у собственника, позволяют хозяину имущества передавать свои права другим лицам.

Обычно для этого приходится заключить сделку юридической значимости. Как в России чаще всего происходит передача прав собственности на имущество?Среди возможных раскладов выделяют:

1. обмен;
2. покупку (в том числе в ипотеку).
3. получение собственности по наследству;
4. приватизацию;
5. дарение;

Но это далеко не полный перечень операций, которые позволяют получить право собственности на тот или иной объект. Тем не менее данные составляющие встречаются в России наиболее часто.В некоторых случаях предусматривается изменение формы собственности на объект.

В реальной жизни обычно встречаются случаи, при которых государственное имущество становится частным.

И только в исключительных ситуациях бывает наоборот.В первом случае приходится проводить приватизацию.

Это процедура оформления государственного или муниципального имущества в частные владения. Говоря о недвижимости, можно отметить, что право на приватизацию есть только у зарегистрированных на территории граждан.Смена формы собственности имеет место и тогда, когда у умершего человека нет наследников. При подобном раскладе имущество отдается государству.

Как мы уже говорили, данный вариант развития событий имеет место, но не так уж и часто.Некоторые интересуются, как происходит реализация правомочий собственника. Особенно если речь идет о несовершеннолетнем гражданине. Дети в России могут являться собственниками чего-либо, но заключать юридически важные сделки они не способны.

Поэтому реализация правомочий будет осуществляться через представителей.

Это один из возможных вариантов.Вообще, реализация прав собственности в России осуществляется:

1. законными представителями недееспособных граждан (и детей в том числе).
2. доверенным уполномоченным лицом (нужна соответствующая доверенность);
3. совершеннолетним и дееспособным хозяином имущества;

При этом представителями могут быть:

1. органы опеки.
2. опекуны и попечители;
3. близкие родственники;

Все зависит от конкретной ситуации.

Говоря о детях, следует отметить, что законными представителями будут являться родители несовершеннолетних. Но для большинства юридически важных сделок все равно придется обращаться в органы опеки.Какими признаками обладает изученное нами понятие?

Их довольно много. Но запомнить признаки не составляет труда.Необходимо уяснить, что право собственности является вещным правом. То есть, оно позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться разным имуществом и вещами/предметами. Особым объектом являются индивидуальные вещи.При праве собственности все интересы хозяев удовлетворяются путем возможности воздействия на объект.

Также важно понимать, что изучаемое понятие является абсолютным.Нарушителями вещного права являются любые субъекты, не соблюдающие пассивные обязанности и законодательство РФ.

У прав собственности особый характер защиты.

Его называют абсолютным. Это значит, что гражданин может защитить свои права от любого нарушителя. Одновременно с этим защита является вещной — для доказательства своей правоты человеку придется использовать разные предметы и документы.Право собственности также носит первичный характер.

Сначала возникает оно, а затем уже правомочия собственника.

Кроме того, права собственности являются наиболее полными по отношению к другим вещным правам.Как правило, изучаемое понятие имеет бессрочный и постоянный характер. Но это не значит, что право собственности никогда не заканчивается.

Как мы уже выяснили, человек может сам избавиться от него.

Либо права заканчиваются после смерти хозяина имущества/ликвидации предприятия.Права собственности реализовываются собственником в своих интересах и по своему усмотрению.

Ограничивает хозяина вещи только действующее законодательство и нормативные акты.А как можно доказать свои права собственности? Например, на недвижимость. Как мы уже говорили, с подобным имуществом споры возникают наиболее часто.Обычно признание прав собственности происходит мирным путем на основании правоустанавливающих документов.

После этого нужно пройти регистрацию в Росреестре (если подразумевается недвижимость).В остальных случаях признание права собственности и решение имущественных споров осуществляется через суд. Правоустанавливающим документом, в конце концов, будет судебное постановление.Правомочия собственника земельного участка, как и в отношении иного имущества, могут ограничиваться.

Дело все в том, что собственность в России бывает абсолютной и долевой. В первом случае гражданин сам владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, у предмета нет других хозяев.Но довольно часто можно столкнуться с долевой собственностью. В этой ситуации у объекта несколько хозяев.

Правомочия собственника (каждого) ограничиваются тем, что для совершения основной массы юридических сделок нужно получить письменное согласие других владельцев имущества на операцию. Фактически свобода пользования и распоряжения при долевом праве собственности у человека заканчивается там, где начинается конфликт с иным собственником.Теперь понятно, что собой представляет право собственности.

Правомочия собственника тоже отныне не являются загадкой. В конечном итоге основным документом, удостоверяющим право на имущество (недвижимое), является Если подразумевается «недвижка», то с 2017 года хозяева начали получать Они помогают увидеть, кто является собственником недвижимого объекта.При каких-либо конфликтах в отношении прав собственности и их реализации рекомендуется сразу обращаться в суд. Только так удастся полностью законно защитить свои права и интересы.