Покупка жилья у близких родственников на материнский капитал

Как купить квартиру у родственников за материнский капитал?

быстрее. Это бесплатно! Время на чтение: 12 минутАА Материнский капитал является выплатой, которую можно потратить только на определенные цели.

Многие родители направляют субсидию на улучшение жилищных условий.

Под этим понимается реконструкция старого объекта недвижимости или приобретение нового. Покупка квартиры у родственников за материнский капитал допускается законодательными актами, но имеет определенные ограничения.

Рассмотрим, какими особенностями характеризуется сделка. Содержание Распоряжение средствами регулируется .

В нормативно-правовом акте отсутствует прямой запрет на приобретение квартиры у родственников.

Возможно использовать материнский капитал для покупки части или всего объекта недвижимости, если соблюдены другие условия распоряжения субсидией.

Справка! Законом запрещено заключение договора купли-продажи между супругами, если используется материнский капитал, даже если они не проживают вместе. Законодательством не делается особых различий в гражданско-правовых сделками между родственниками или посторонними людьми. Исключение составляют юридически значимые действия, в которых участвуют несовершеннолетние.

В соответствии со и сделки между детьми и близкими родственниками запрещены.

К ним относят:

1. бабушек, дедушек;
2. родителей;
3. усыновителей.
4. сестер и братьев;

В данном случае рекомендуется оформить недвижимость на родителей и оформить обязательство о выделении долей на каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетних. Части могут быть переданы детям по соглашению или по дарственной. Для оформления сделки купли-продажи должны быть соблюдены следующие условия:

• Каждому члену семьи, в том числе несовершеннолетним, выделяются доли.
• Сделка должна улучшать жилищные условия семьи.
• Дом не должен быть в аварийном состоянии.
• Квартира находится на территории РФ.

Покупка доли квартиры не допускается, если она не .

Часть недвижимости можно купить у родственников, когда вторая принадлежит родителям несовершеннолетних. Порядок действий для покупки квартиры у родственников следующий:

• Подпись акта приема-передачи недвижимости.
• Получение выписки из ПФР об остатке материнского капитала.
• Составление и регистрация договора купли-продажи.
• Оформление сделки в Росреестре.
• Подача заявления в ПФР.
• Снятие обременения с квартиры.
• Подготовка документов.
• Получение продавцом денег.

До тех пор, пока деньги не будут перечислены на счет продавца, недвижимость будет находиться у него в залоге.

Владельцу сертификата необходимо подготовить следующие документы: Наименование Где получить Паспорт Отделение МВД РФ Свидетельство о рождении детей ЗАГС Свидетельство о браке ЗАГС СНИЛС ПФР Сертификат на получение материнского капитала ПФР Правоустанавливающие документы на объект недвижимость Росреестр Договор купли-продажи Нотариус Кадастровый и технический паспорт БТИ Обязательство о выделении долей всем членам семьи Нотариус Реквизиты расчетного счета продавца Банк В ПФР необходимо заполнить заявление по установленному образцу. В графе, где прописывается цель перечисления средств, нужно указать «улучшение жилищных условий».

Каждый случай индивидуален, поэтому сотрудники ПФР могут попросить дополнительные документы. Если для покупки квартиры полностью или частично используется материнский капитал, то родители должны выделить доли на несовершеннолетних и определить их размер по соглашению.

В соответствии со нормы жилой площади на человека устанавливаются органами местного самоуправления, поэтому они различаются в регионах.

При этом в законе не установлены размеры долей, которые должны быть выделены на несовершеннолетних.

Документ заверяется у нотариуса. Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения или перечисления средств из материнского капитала. Доли выделяются по соглашению, которое оформляется у нотариуса и заверяется должностным лицом.

Между сторонами заключается договор купли-продажи, в котором отображается следующая информация:

1. технические характеристики квартиры;
2. данные об объекте недвижимости;
3. права и обязанности сторон;
4. дата заключения.
5. реквизиты правоустанавливающих документов;
6. сведения о покупателе и продавце;
7. порядок и условия расчета;
8. стоимость недвижимости;

Документ необходимо заверить у нотариуса. К договору прикладываются следующие бумаги:

1. копии паспортов обеих сторон;
2. реквизиты банковского счета продавца;
3. кадастровый и технический паспорт на недвижимость.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. При этом квартира будет находиться в залоге у продавца до тех пор, пока ему не будут перечислены средства материнского капитала.

Владелец сертификата МСК должен обратиться в ПФР с заявлением об использовании субсидии на улучшение жилищных условий.

В документе прописываются следующие сведения:

1. сведения о сертификате МСК;
2. наименование территориального органа ПФР;
3. личные данные заявителя, в том числе реквизиты паспорта, СНИЛС, гражданство, контакты;
4. цель использования средств;
5. дата и подпись.

Документ предоставляется в территориальное отделение ПФР.

Владелец сертификата может оформить заявление на сайте госструктуры в Личном кабинете.

Для этого необходимо авторизоваться через СНИЛС или учетную запись Госуслуг. При подаче заявления на распоряжение средствами в электронном виде, гражданину нужно в течение 5 дней предоставить в ПФР документы личного хранения.

При посещении ведомства необходимо взять паспорт и СНИЛС. Сотрудники ПФР рассматривают заявку в течение 30 дней. В результате выносится решение перечислить или отказать в перечислении средств.

В первом случае деньги должны поступить на счет продавца в течение 10 дней.

Отказ в распоряжении средствами маткапитала должен быть мотивирован.

В случае, если квартира находится в собственности владельца сертификата МСК, выделить доли каждому члену семьи могут обязать в судебном порядке. Когда недвижимость продана, но правильно не оформлена, может быть несколько вариантов развития событий:

1. гражданина обяжут вернуть средства материнского капитала, так как будет считаться, что он использован не по назначению;
2. сделка может быть признана недействительной.

К недобросовестному родителю может быть применена .

Она предусматривает штраф до 120 000 руб., принудительные работы до 2 лет, исправительные работы до 1 года или арест до 4 месяцев. Пенсионный Фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала на счет покупателя на следующих основаниях:

1. договор заключен между близкими родственниками и несовершеннолетним ();
2. покупается аварийное жилье;
3. совершена мнимая или притворная сделка ();
4. сделка ухудшает жилищные условия несовершеннолетних.

Внимание!

Сотрудники ПФР могут провести дополнительные проверки, если договор купли-продажи вызовет сомнения.

При заключении сделки необходимо учитывать следующее:

• Если не выделены доли, а квартира продана, то инициировать судебный процесс по признанию сделки недействительной может один из родителей (законных представителей), органы опеки, представители прокуратуры. Подать исковое заявление смогут сами дети после достижения совершеннолетия.
• Сотрудники ПФР откажут в выделении средств, если квартира находится в ветхом или аварийном состоянии. В данном случае не соблюдается основное условие пользования субсидией, что недвижимость должна улучшать жилищные условия несовершеннолетних.
• Не все продавцы, даже из близких родственников, согласны ждать, пока в ПФР рассмотрят заявление и перечислят деньги. Поэтому иногда покупатели пытаются оформить ипотеку, а затем погасить ее материнским капиталом. Договор купли-продажи, заключенный между родственниками, может вызвать подозрения у сотрудников банка, и в кредите будет отказано.

Подведем итоги:

• Законодательством разрешается покупать квартиру за материнский капитал у родственников, кроме супруга.
• Попытка обналичить материнский капитал сделкой с родственниками предусматривает уголовную ответственность.
• При заключении договора купли-продажи необходимо оформить обязательство о выделении долей всем членам семьи, чтобы он был одобрен ПФР, а субсидия перечислена продавцу.
• Сделка не может быть заключена, если в ней участвуют несовершеннолетние.
• Неисполнение обязательства может стать основанием для признания сделки недействительной.

Покупка недвижимости является непростой юридической процедурой. Владельцу сертификата необходимо не только грамотно составить документы, но и доказать в ПФР, что сделка не противоречит законодательным нормам.

Чтобы все сделать правильно, лучше обратиться к юристам, которые дадут подробную консультацию и смогут сопровождать на всех этапах заключения договора.

Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! 1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2.

Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей72 Остались вопросы?

Задавайте! Похожие публикации Рубрики

1. (71)
2. (66)
3. (75)
4. (94)
5. (55)
6. (74)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное. 19.09.2019

Приватизация квартиры в 2023 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи. 11.01.2020

Условия для продажи доли в квартире.

Пошаговая инструкция, перечень документов.

15.09.2020

Материнская доля

» К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни. Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала.Пенсионный фонд проверяет все сделки, в результате которых обналичивается материнский капитал для приобретения недвижимости.С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя.

Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями. Прямо покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена, но есть ряд условий, которые следует выполнить, чтобы получить одобрение ПФ РФ и возможность воспользоваться госпомощью.Несмотря на достаточное длительное действие программы по выдаче сертификатов «Материнский капитал» многие владельцы не совсем точно понимают, как можно воспользоваться государственной субсидией.

Приобретение недвижимости – это весьма сложная процедура, при выборе объекта и оформлении сделки следует учитывать огромное количество нюансов, чтобы не попасть в впросак и не напрасно истратить свои деньги. А задействуя бюджетные средства, и вовсе придется отчитываться за каждый шаг, ведь государство заинтересовано, чтобы выделенные денежные средства были потрачены по назначению, а не разошлись по карманам чужих людей.

Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

• Приобретение изолированной комнаты.
• Участие в долевом строительстве квартир.
• Самостоятельное возведение дома.
• Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
• Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.

Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году.

Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны. Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя. Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.Сразу скажем, что покупать жилплощадь у дальних родственников можно без всякой опаски.

К ним относят:

• Дяди, тети.
• Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры.
• Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.

А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными. В их число входят:

• Супруг, супруга.
• Дети.
• Родители.
• Родные братья и сестры.
• Бабушки, дедушки.

Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является:

• Супруг(а).
• Несовершеннолетние дети.

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом.

Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется.

Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий.Порядок заключения договора при приобретении недвижимости между родней будет точно таким же, что и в случаях, когда участниками оной выступают лица, не имеющие кровной связи.И несмотря на то, что закон не запрещает покупать доли подобным образом, в рамках рассматриваемых нами условий, при которых используется материнский капитал, необходимо соблюдение следующих нюансов.Правило 1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой, то есть совершаемой лишь для того, чтобы впоследствии получить возможность распоряжаться обналиченными средствами материнского капитала, не меняя при том порядок эксплуатации жилого пространства.Получается, Пенсионный Фонд страны признает действительными договоры, в рамках которых семья покупает у родных людей помещение, от которого последние в официальном порядке полностью отказываются.Впрочем, не стоит забывать, что специалисты органа при этом будут тщательно отслеживать историю конкретного недвижимого объекта, и произведут все контрольные мероприятия, чтобы не допустить простого обналичивания средств подобным образом.

Помните: фиктивную продажу провести не получится, так как контрольные органы будут тщательно отслеживать дальнейшую судьбу обналиченных средств и приобретенной вами недвижимости Обратите внимание: если будет установлен факт мошенничества, то заключенный между гражданами договор на официальном уровне признают недействительным.

Мало того, виновные в фиктивном приобретении жилья лица впоследствии могут получить уголовную ответственность за то, что подобным образом пытались обмануть государство.Правило 2. Заключение подобных договоров запрещено только между супругами, но можно проводить аналогичные сделки между:

1. дядями-тетями и племянниками;
2. прародителями и внуками и т.д.
3. братьями и сестрами;
4. детьми и родителями;

Кроме того, покупая у родственников жилищную долю, необходимо помнить о том, что у вас есть право впоследствии получить имущественный налоговый вычет по понесенным расходам, за исключением, собственно, величины полученной у государства субсидии. Стоит понимать также и то, что законодатель имеет ввиду случаи, когда вы получите отказ в предоставлении вычета, поскольку вы и ваша родня в данной сделке выступаете в роли взаимозависимых лиц.

Налоговый вычет – это обязательство государства перед гражданином частично компенсировать ему уплаченные налоги или же разрешить не платить их на часть полученного дохода.

Но такая возможность предоставляется не по всем вариациям налогов, а лишь в строго ограниченных случаях.

И, кстати, сейчас можно подать заявку на налоговый вычет через «Госуслуги», буквально не выходя из дома. Как это сделать? Подробно читайте в специальной статье.Изучить полный список родственников, коих можно будет отнести к взаимозависимым друг для друга, можно в Налоговом Кодексе нашей страны.Прочих ограничений по получению налогового вычета закон не предусматривает.

Родственники, будучи взаимозависимыми лицами, могут продать вам долю, но не всегда эта продажа будет одобрена уполномоченными структурамиПокупая квартиру за материнский капитал у родственников, следует помнить о ряде условий, которые должны быть соблюдены для проведения сделки:

• Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ.
• Износ строительного объекта не превышает 50%.
• Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос.
• Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям.

Важно, чтобы после покупки все помещение перешло в собственность держателя сертификата. Обязательно потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, особенно детям, несовершеннолетним или уже достигшим 18 лет.Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю.

И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате.

Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.Порядок расходования материнского капитала описывается в Федеральном законе № 256

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

С другой стороны, в ФЗ № 256 нет и прямого упоминания о возможности проведения такой сделки.Это означает, что приобрести жилье у родственников с привлечением материнского капитала можно, однако для этого семье понадобится дополнительно учитывать общие законодательные нормы РФ.Достижение договоренности о купле-продаже недвижимости – это только малая часть огромной процедуры по приобретению прав на собственность.

Желание использовать материнский капитал должно быть одобрено сотрудниками Пенсионного фонда, которые рассматривают ситуацию после подачи письменного заявления с выраженной просьбой о переводе средств.Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте.

В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

• Место регистрации.
• Данные о держателе сертификата – ФИО, статус и дата рождения.
• Номер СНИЛС.
• Паспортные данные.
• Сведения о сертификате – серия, номер, кем и когда выдан.
• Запрашиваемая сумма материнского капитала.
• Просьба о выделении средств на улучшение жилищных условий.
• Дата рождения ребенка, который стал причиной получения бюджетных средств.

Значительная часть бланка отводится для подтверждения того, что держатель сертификата не был ограничен или лишен родительских прав и не совершал преступления против своих детей.

Документ заверяется подписью заявителя и датой его заполнения.

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации.

Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

• Сертификат на материнский капитал.
• Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
• Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
• Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
• Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
• Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
• Технический паспорт помещения.
• СНИЛС.
• Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Специалисты ПФ могут затребовать дополнительные бумаги, если предоставленного пакета окажется недостаточно.Владельцу именного сертификата понадобится в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение ПФР.

Сюда приносятся следующие материалы:

1. СНИЛС владельца именного сертификата;
2. реквизиты расчетного счета Продавца, куда должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР;
3. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца на отчуждаемую квартиру;
4. кадастровый и технический паспорта на квартиру;
5. оригинал именного сертификата, дающего право на получение МСК;
6. свидетельства о рождении всех детей;
7. стандартно составленное заявление о распоряжении средствами МСК, где однозначно указывается цель их взятия – «улучшение жилищных условий»;
8. другие документы, которые работники ПФР могут запросить в каждом отдельно взятом случае.
9. письменное и нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
10. договор купли-продажи квартиры (оригинал или копия);
11. свидетельство о браке с супругом;
12. судебные решения об усыновлении усыновленных детей;
13. паспорт владельца именно сертификата;

Особенность приобретения квартиры у родственника на материнский капитал заключается в том, что обращение в ПФР происходит на самом последнем этапе.

До этого уже должен быть составлен и подписан основной договор купли-продажи, а также зарегистрирован переход права собственности в Росреестре. В тексте договора необходимо указать, что деньги за квартиру будут переведены Продавцу по указанным реквизитам и в указанный срок именно за счет использования средств материнского капитала.В случае нарушения оговоренных сроков к Покупателю могут быть применены штрафные санкции (например, возмещение Продавцу убытков, понесенных в связи с задержкой, и пр.). Поэтому все сроки необходимо просчитать и обсудить заранее.

Так, заявление о распоряжении средствами маткапитала рассматривается в ПФР максимум 30 дней с момента его подачи:15 дней Принятие решения.

10 дней Перечисление денег на указанный счет (в случае одобрения заявления).

Расчет откладывается до того момента, пока заявление о распоряжении средствами не будет окончательно рассмотрено ПФР.В связи с этим при обращении в Росреестр Покупателю выдается не обычное свидетельство о праве собственности, а свидетельство о праве собственности с ограничением. До того момента, пока вся сумма не поступит на счет Продавца со счета ПФР, квартира останется в залоге у Продавца.

Это условие также должно быть прописано в непосредственном тексте основного договора купли-продажи.Как только Продавец получит полную стоимость квартиры, ограничение можно будет снять. За эту процедуру ответственен Покупатель, – ему понадобится:

• Взять из банка, прикрепленного к территориальному отделению ПФР, квитанцию о проведенной транзакции.
• Снять с квартиры ограничение и получить обновленное свидетельство о праве собственности.
• Посетить Росреестр и предоставить сотрудникам данную квитанцию.

Покупателю нужно быть готовым к тому, что его просьба о перечислении средств материнского капитала на счет Продавца будет отклонена в ПФР. Иногда сотрудники действительно не дают своего согласия на подобные сделки.

Например, такое возможно, если в ходе обработки заявления и проверки документации ПФР установит факт неучета интересов несовершеннолетних детей. Тогда Покупателю придется либо самостоятельно вносить полную плату за квартиру по договору, либо расторгать контракт с Продавцом.Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть. Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

• Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.
• Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.

По закону доли должны быть выделены на:

• Совершеннолетних детей.
• Второго супруга, при его наличии.
• Всех несовершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса.

Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости.

Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги.

А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.Для проведения процедуры госрегистрации следует:

• Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
• Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.
• Собрать документы.
• Оплатить госпошлину.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения.

Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.Несмотря на это купить долю можно.

Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.

Пришлось матери идти в суд. Но городской суд встал на сторону чиновников.

Областной суд с таким решением согласился. А вот Верховный суд РФ заявил, что пенсионные чиновники были не правы.

И доказал это.Все началось с иска жительницы Челябинской области, который она принесла в суд Коркино. Гражданка просила обязать местное управление Пенсионного фонда отменить свой отказ перечислить деньги материнского капитала

«в счет уплаты основного долга по договору купли-продажи»

.В суде истица рассказала, что ей принадлежала 1/3 часть квартиры.

Столько же ее брату и матери.

Она договорилась с матерью на покупку ее доли.

После государственной регистрации права собственности на долю, которая почти равнялась материнскому капиталу, Пенсионный фонд должен был эти деньги перечислить продавцу.

Местное управление Росреестра все зарегистрировало, но дальше вышла заминка.

Управление Пенсионного фонда отказалось по заявлению гражданки перечислять ее материнский капитал. В отказе чиновники написали, что 1/3 купленной доли «принадлежит лицу, не являющемуся членом семьи» нашей истицы.

Чиновники добавили, что Жилищный кодекс

«не относит к жилым помещениям долю в праве собственности на жилой дом или квартиру»

.В областном суде сказали, что это правильное решение.Пришлось истице идти выше. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что «имеются основания» для отмены всех решений местных судов.Городской суд, отказываясь перечислить материнский капитал продавцу, заявил, что приобретение истицей доли в квартире у своей матери «не привело к улучшению жилищных условий» мамы и ее детей. Вот с таким выводом Верховный суд не согласился и объяснил почему.По закону женщины, получившие сертификат, могут распоряжаться материнским капиталом в полном объеме или по частям.

В том числе использовать эти средства для улучшения жилищных условий. Часть материнского капитала или вся сумма целиком по заявлению женщины может направляться на приобретение или строительство жилого помещения

«посредством совершения любых, не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления средств»

. Купленное жилье по закону оформляется в общую собственность родителей и детей «с определением размера долей по соглашению».Верховный суд заявил, что, судя по материалам дела, после приобретения долей в праве собственности на квартиру дети истицы «стали в полном объеме обладателями правомочий собственника».

А истица, купив у своей матери 1/3 доли в квартире, где она и дети жили с рождения, улучшила свои жилищные условия.Мать и дети стали в результате сделки собственниками 2/3 доли в квартире. Эту долю Верховный суд назвал значительной и подчеркнул, что это обстоятельство позволило выделить семье с детьми две комнаты в трехкомнатной квартире.

Поэтому у высокой судебной инстанции и появился вопрос, а почему городской суд решил, что «улучшение жилищных условий не произошло». Этот вывод Верховный суд РФ назвал ошибочным.Получившие маткапитал могут распоряжаться им в полном объеме или по частямСудебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: Закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

не содержит запрета направлять средства материнского капитала на приобретение жилого помещения или доли в нем «в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением».

Все обстоятельства покупки, по мнению Верховного суда, свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи целям направления средств материнского капитала — улучшение условий жизни семьи истца.В решении ВС подчеркнуто: оснований для отказа истице у местных судов не имелось.Дело будет пересмотрено с учетом разъяснений Верховного суда РФ.Выделение долей всем членам семьи – это обязательное условие. Произвести процедуру можно двумя способами:

• Сразу при оформлении сделки и подписании договора купли-продажи. Это сэкономит бюджет семьи и значительно упростит процедуру.
• В течение шести месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу жилья.

Выделить часть второму супругу и всем детям не всегда получается сразу, именно поэтому существует такое понятие, как обязательство. Если оно дано, то собственник жилплощади должен выполнить обещанное в течение полугода.

Обратите внимание, что в обязательстве может быть проставлено условие, после которого начнет отсчитываться установленный период. При оформлении ипотечного кредита выделить доли получиться не раньше, чем будет снято обременение с жилья.

При рассрочке выплаты стоимости жилья оно оказывается в залоге до полного погашения договорных обязательств, и только после этого можно обеспечить детей законными частями.Размер долей нормативными актами не установлен.

Наиболее правильным считается равноценное распределение недвижимости, но можно делить ее и по-иному. Важно, чтобы все дети получили равные по отношению друг к другу части. Порядок действий для покупки квартиры у родственников следующий:

• Оформление сделки в Росреестре.
• Подпись акта приема-передачи недвижимости.
• Подача заявления в ПФР.
• Составление и регистрация договора купли-продажи.
• Подготовка документов.
• Снятие обременения с квартиры.
• Получение выписки из ПФР об остатке материнского капитала.
• Получение продавцом денег.

До тех пор, пока деньги не будут перечислены на счет продавца, недвижимость будет находиться у него в залоге.

Владельцу сертификата необходимо подготовить следующие документы: Наименование Где получитьПаспортОтделение МВД РФСвидетельство о рождении детейЗАГССвидетельство о бракеЗАГССНИЛСПФРСертификат на получение материнского капиталаПФРПравоустанавливающие документы на объект недвижимостьРосреестрДоговор купли-продажиНотариусКадастровый и технический паспортБТИОбязательство о выделении долей всем членам семьиНотариусРеквизиты расчетного счета продавцаБанкВ ПФР необходимо заполнить заявление по установленному образцу. В графе, где прописывается цель перечисления средств, нужно указать «улучшение жилищных условий». Каждый случай индивидуален, поэтому сотрудники ПФР могут попросить дополнительные документы.

Если для покупки квартиры полностью или частично используется материнский капитал, то родители должны выделить доли на несовершеннолетних и определить их размер по соглашению.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ нормы жилой площади на человека устанавливаются органами местного самоуправления, поэтому они различаются в регионах. При этом в законе не установлены размеры долей, которые должны быть выделены на несовершеннолетних.Родители могут выделить равные части каждому члену семьи или разделить недвижимость в соответствии с личным вкладом каждого, соотношения материнского капитала и стоимости квартиры.Обязательство о выделении долей необходимо, если квартира не сразу будет оформлена в общую собственность.

Документ заверяется у нотариуса. Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения или перечисления средств из материнского капитала.

Доли выделяются по соглашению, которое оформляется у нотариуса и заверяется должностным лицом.