Покупка квартиры приобретенной по дарственной

Опасность покупки квартиры, которую продавцу подарили. Чем это грозит покупателю?

Когда покупатель узнает, что продавец получил квартиру по дарственному договору, сразу возникает вопрос, какие опасности и подводные камни у такой сделки?

Многие полагают, что недвижимость, полученная вследствие безвозмездной сделки, принадлежит одариваемому лицу исключительно условно – только на бумаге. Поэтому даритель может в любой момент ликвидировать договор, потребовать свое имущество назад.

Само собой, в подавляющем большинстве случаев опасений нет, и реальные основания для их наличия отсутствуют. В свете правовых последствий дарственный договор приравнивается к купле-продаже (у одариваемого лица появляется право собственности).

Однако риски при покупке такой недвижимости все же имеются.

Давайте разберемся, какие подводные камни могут быть, и как защитить свое имущество?

При составлении дарственного договора можно вписать в документ некоторые моменты, например, дарят квартиру, но при этом даритель оставляет за собой право постоянного проживания. Это не запрещено законодательством РФ, наоборот одобряется, потому что такого жильца нельзя выселить из квартиры ни при каких обстоятельствах, даже на фоне смены собственника. Поэтому если купить такую квартиру, то новый собственник будет проживать с дарителем постоянно.

И никакой суд не поможет решить проблему, поскольку дарителя защищает закон.

Все «прелести» такого неожиданного соседства можно представить и ужаснуться. Поэтому перед покупкой квартиры, перешедшей по дарственному договору, рекомендуется ознакомиться с этим документом. Если в договоре дарения имеется оговорка, что даритель имеет право постоянно проживать в этой квартире, то от покупки лучше отказаться.

Нередко дарственный договор предстает некой альтернативой завещанию. Это делается для того, чтобы избежать в последующем притязаний нежелательных наследников на имущество.

Само собой, когда родственники об этом узнают, они пытаются признать сделку недействительной – обращаются в суд.

Бывает и так, что даритель передумал, поэтому пытается отменить безвозмездную сделку. К наиболее частым основаниям для отмены относят:

• На момент заключения дарственного договора даритель был недееспособен.
• Даритель в полной мере не понимал, что он делает, когда подписывал документ.
• Дарителя ввели в заблуждение, он не понимал природы сделки (например, думал, что подписывает другой документ, а не договор дарения).
• Договор дарения оформили мошенническим путем и пр.

Безусловно, отменить сделку можно, но для этого необходимо представить суду веские доказательства, свидетельствующие о нарушении законодательства РФ.

Итак, представьте себе ситуацию, что вы купили квартиру, которая перешла к собственнику по договору дарения. Родственники обратились в суд и сделку признали недействительной.

Что будет в этой ситуации? Вариантов несколько.

Если удастся в суде доказать, что покупатель знал либо не мог не знать, что квартира была получена одариваемым человеком нечестным путем, то вернуть имущество придется законному владельцу.

Недобросовестным покупателем могут признать в следующих случаях:

• Недвижимость за короткий срок продавалась несколько раз, дарилась и приобреталась по явно низкой стоимости.
• Когда он приобрел недвижимость, при этом не проверил документы, а в реестре была информация о том, что на нее претендуют третьи лица.

Когда такое может быть? Например, собственность дарителя была переоформлена мошенническим путем.

Либо даритель понимал, какой договор подписывает, однако не мог не подписать, поскольку ему угрожали насилием, физической расправой.

Как результат, человек теряет и немалую сумму, и саму недвижимость. Поэтому покупая квартиру, которая ранее перешла по дарственному договору, рекомендуется быть осторожными.

Лучше учиться на чужих ошибках, чем совершать свои! © 2013-2023

Риски при покупке полученной в дар квартиры

» Дата:17.07.2020

Автор статьиЮристНаписано статей177 Юристы относят дарственную к надежным договорам, которые сложно расторгнуть. Гораздо труднее оспорить, чем завещание.

Поэтому обычно во время приобретения недвижимости это обстоятельство не вызывает беспокойства у покупателей.

Тем не менее определенные риски при покупке квартиры, полученной по договору дарения, все же имеются. Дело в том, что около 10% дарственных оспариваются и аннулируются в соответствии с имеющимися в законодательстве основаниями.

Данная сделка содержит высокие риски по многим причинам. Важной особенностью является то, что в договоре купли-продажи будут фигурировать большие денежные суммы.

Также покупатель должен учитывать сложную процедуру снятия недвижимости с учета прежним владельцем и ее обязательную перерегистрацию на нового собственника. Перед составлением договора купли-продажи квартиры после дарения следует иметь в виду особенности сделки. Самый главный риск при покупке квартиры по дарению заключается в том, что сама дарственная может быть аннулирована на основании целого ряда обстоятельств.

Это приведет к расторжению сделки, в ходе которого покупатель может лишиться как недвижимости, так и своих денег. Существует перечень обстоятельств, при которых дарственная отменяется по воле самого дарителя.

Хотя их и меньше, чем при составлении завещания. Данные факторы закреплены в .

Ваш браузер не поддерживает фреймы Многие интересуются, . По закону новый собственник сначала обязан зарегистрировать полученный объект. Продавать недвижимость можно только после записи в госреестр.

На это по закону отводится 90 суток.

Причины аннулирования соглашения закреплены в ГК РФ с учетом поправок ФЗ №100 от 7 мая 2013 г.

Перечислим главные подводные камни договора дарения, который может быть принудительно расторгнут судьей:

1. при выявлении в ходе процесса незаконности сделки;
2. обнаружении факта мнимой сделки;
3. доказательстве того, что даритель не отдавал отчета в своих действиях.
4. признании дарителя недееспособным;

Перечень того, чем опасен договор дарения при покупке квартиры, не ограничен данным списком.

В отдельных случаях, закрепленных ст.

578 ГК РФ, установлено право дарителя либо его наследников или даже третьих лиц требовать отмены соглашения и возвращения собственности:

1. договор аннулируется, если выгодополучатель причинил телесные повреждения дарителю, убил его (тогда требовать расторжения могут наследники), совершил покушение на него самого или близких родственников;
2. в договор можно вписать пункт об отмене в случае смерти получателя подарка раньше прежнего собственника (если данного положения нет, квартира достанется наследникам).
3. следующим основанием является ненадлежащее обращение с подарком, если создается угроза его утраты (однако к квартире данное положение применяется крайне редко);
4. суды по исковым требованиям аннулируют дарение, совершенное ИП либо юридическим лицом в течение полугодового периода до его банкротства;

Таким образом, покупка жилья, полученного в дар, в любом случае предусматривает дополнительные риски. На данном основании сделка отменяется по суду.

Если будет доказано, что выгодополучатель знал о состоянии дарителя, придется не только возвращать собственность, но и выплачивать компенсацию понесенных прежним владельцем расходов в связи с данной сделкой.

Однако в законе есть пункт, по которому в случае невозможности вернуть подарок выгодополучатель обязан возместить его полную стоимость. Это позволяет не расторгать договор купли-продажи подаренной квартиры. Однако для такого решения требуется соглашение сторон.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, дарственную следует заверять у нотариуса.

Специалист выступает гарантом дееспособности сторон.

Ваш браузер не поддерживает фреймы Под данным термином по подразумевается соглашение, заключаемое исключительно для вида и не предусматривающее реальные правовые последствия.

Если обнаружится продажа по договору дарения, который были признан мнимым, покупатель имеет все шансы остаться без своих сбережений. Рассмотрим, чем опасен договор дарения в данном случае.

Данное обстоятельство крайне важно. Когда даритель не состоит в родстве с получателем, выступающим в качестве продавца, последний обязан при совершении сделки с покупателем выплатить 13% налог. Если это условие не будет выполнено, вносить сумму придется новому собственнику или наступят иные неприятные правовые последствия нарушения законодательства.

Однако в случае дарственной в пользу родственника налогообложение не предусмотрено. Но требуется предъявить справку о родственных связях. В данном случае у продавца обязательно нужно потребовать документальное подтверждение факта оплаты налога.

Также следует иметь в виду, что под родственниками подразумеваются:

1. родители;
2. муж или жена;
3. дедушки и бабушки;
4. дети;
5. сестры (братья), включая сводных.

Остальные родственные связи в данном случае не учитываются.

Это обстоятельство очень важно. Однако от НДФЛ освобождаются продавцы, если жилье находилось в собственности свыше 5 лет.

В целом налогообложение при продаже недвижимости является важным источником поступлений в бюджет. Поэтому данная сфера подлежит пристальному государственному контролю.

Данная ситуация опасна тем, что в случае исковых требований к предприятию суд может аннулировать сделку. Причем в такой ситуации продавец сам выступает в качестве пострадавшей стороны.

Если оно произойдет в полугодовой период после дарственной, соглашение может быть аннулировано по суду.

Покупка квартиры, полученной по договору дарения, содержит большое количество рисков.

Поэтому при заключении соглашения следует тщательно проверять документацию.

Особое внимание следует уделять нотариальному оформлению.

Однако важно помнить, что расторгнуть дарственную можно только в порядке судебного рассмотрения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Сделка дарения недвижимого имущества, в частности, квартиры, считается одной из наиболее простых и распространенных Любой гражданин вправе продать имущество, принадлежащее ему. Объектом налогообложения является жилье, которое оценивается по Делать подарки очень приятно.

Но иногда обстоятельства заставляют пожалеть о проявленной щедрости. И возникают Получив в дар недвижимость, не все готовы ее пользоваться.

Человек может проживать в городе Бесплатная юридическая консультация: Федеральный номер: © 2023 Все о недвижимости

Договор дарения как основание приобретения квартиры продавцом. Риски, о которых нужно знать

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться283 просмотров91 дочитываний3 комментариев 05 ноября 2020 в 09:38 Краткое содержание:1. Договор дарения как основание приобретения квартиры продавцом.

Что проверить покупателю перед сделкой?Основание приобретения квартиры — это договор (купли-продажи, дарения, ренты, мены) или иной документ (решение суда, свидетельство о праве на наследство), на основании которого уполномоченный орган зарегистрировал право собственности продавца на квартиру. Обратим внимание, что речь пойдет именно о договоре между продавцом и предыдущим собственником, а не договоре между продавцом и покупателем.Основание — это ключевой правоустанавливающий документ, в отличие, например, от выписки из ЕГРП, которая является лишь правоподтверждающим документом и при признании недействительным основания приобретения аннулируется. Поэтому именно в основаниях приобретения квартиры следует искать ключевые особенности права собственности продавца.По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.Договоры дарения обычно заключаются между родственниками.

«Обманутые» родственники подают в суд и признают договор дарения недействительным, поскольку сомневаются в наличии осознанной воли дарителя, причем зачастую оспаривание происходит после смерти дарителя.Но именно сделка между родственниками при договоре дарения является наиболее чистой. Поэтому покупателю следует обязательно проверить, являются ли даритель и одаряемый родственниками.Если же квартира подарена незнакомому человеку, то это существенный риск, что продавец заключал договор под влиянием угроз, обмана или заблуждения, что продавец не понимал значения своих действий, являлся фактически недееспособным или ограниченно дееспособным, т.е.

квартира, скорее всего, выбыла помимо воли собственника. Вряд ли какой-либо нормальный человек просто так подарит квартиру незнакомому человеку.В дальнейшем, родственники «пострадавшего» признают над ним опеку и начинают истребовать квартиру различными способами. Если ее уже купил покупатель, то истребуют от покупателя, как добросовестного приобретателя, поскольку выбытие помимо воли является основанием для возврата квартиры даже у добросовестного приобретателя.Также дарение нередко совершается с целью обхода права преимущественной покупки.

Допустим, владелец комнаты в квартире, не желая ее предлагать соседям, либо владелец доли в праве общей собственности на квартиру вместо соблюдения правил о преимущественной покупке имущества участниками долевой собственности находит лазейку, установленную самим законом (ст.

250 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.

6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации), и якобы дарит комнату/долю третьему лицу, не предлагая ее вначале своим соседям.Однако сделка фактически не является безвозмездной — даритель получает за нее деньги, что является основанием для признания сделки притворной.

В таком случае к сделке применят правила о возмездной продаже, и сделка будет признана недействительной, так как такую сделку совершить было нельзя до предложения комнаты или доли соседям или другим участникам долевой собственности.Выявить данный случай легко, поскольку предметом такого дарения является либо комната (не квартира), либо доля в праве собственности. А с июня 2016 г. сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Наконец, дополнительным риском дарения является положение, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.Таким образом, если продавцу подарили квартиру незнакомые лица или даже родственники, то существует высокий риск негативных последствий для покупателя.В связи с этим покупателю следует проверить следующее:-являются ли родственниками даритель и одаряемый. Покупатель должен документально подтвердить факт родства. Если родственниками не являются — то лучше отказаться от сделки;-уточнить — не прописан ли даритель в квартире.

Если прописан, то сделка, скорее всего, была мнимая, без реальной передачи квартиры в собственность и от покупки такой квартиры следует отказаться, если только даритель не выпишется до сделки;-если квартира находилась в совместной собственности (допустим, даритель в момент заключения договора дарения был женат), то следует уточнить, было ли представлено на заключение договора дарения нотариально удостоверенное согласие супруга, либо запросить документ о разделе имущества / смерти супруга;-проверить отсутствие конфликта или судебного спора между дарителем и одаряемым, для чего пообщаться с дарителем и посмотреть по базе www.sudrf.ru наличие судебных разбирательств (смотреть суд, «обслуживающий» адрес квартиры и адрес одаряемого);-проверить наличие акта приема-передачи.Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».да 7 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (3)

вчера, 22:31

Рынок продажи и покупки квартир стремительно меняется – особенно в Москве.Если раньше люди полагались на риелторов или себя, то сейчас чаще доверяют сервисам, которые помогают провести сделку .

0 28 вчера, 14:51

Краткое содержание:1. Какую ответственность несет генеральный директор ООО?2.

Обсуждение.Генеральный директор ООО несет ответственность перед обществом за убытки, которые он причинил обществу . 18 135 вчера, 14:20

Часто случается так, что соседями могут оказаться, мягко сказать, не очень хорошие люди, которые регулярно нарушают ваш сон, дебоширят, громко слушают музыку или заводят в квартире кошачий питомник,. 2 83 вчера, 09:04

В Новой Зеландии на аукционе продали домашний цветок за 19 297 долларов.

Как сообщает CNN, у растения восемь распустившихся листков.Отмечается, что всего на торги было подано 248 заявок.

Cтавки . 0 15 позавчера, 16:02

Краткое содержание:1. Аренда воздушных линий электросетей.2. Обсуждение.Как подтверждается судебной практикой, воздушные линии электросетей могут быть объектом договора аренды.Обоснование заключается .

1 51 позавчера, 04:50

Михаил Мишустин утвердил правила льготного проезда семей с детьми на железнодорожном транспорте. Соответствующее Постановление Правительства РФ от 9 июня 2023 года № 8751 опубликовано на его 0 84 12.06.2021, 17:58

Краткое содержание:1.

Момент, с которого договор аренды считается заключенным.2. Обсуждение.Как подтверждается судебной практикой, договор аренды является консенсуальным, права и обязанности .

1 50 11.06.2021, 13:55

Краткое содержание:1. Порядок приватизации квартиры.2. Обсуждение.Чтобы приватизировать квартиру (на примере г.

Москвы), рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.Шаг 2.

Представьте необходимые . 2 36 11.06.2021, 13:01

«Автомобиль — не роскошь.

Роскошь — гараж», — Геннадий МалкинРосреестр опроверг информацию о плате за гаражную амнистиюПресс-служба 37 240 11.06.2021, 14:40

«Дом свободный, живите кто хотите»: именно такой надписью встречал героев замечательного мультфильма объект недвижимости, в котором они и поселились. К сожалению, в реальной жизни, тем более 50 1 038 10.06.2021, 10:40

Министр имущественных отношений региона Наталья Адигамова отметила, что с начала 2023 года «дачной амнистией» воспользовались более 21 тысячи человек.Пять лет назад 0 44 10.06.2021, 06:53

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года и позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на жилые и садовые дома и строения, построенные на землях для садоводства, 0 45 09.06.2021, 14:38

Краткое содержание:1.

Вступление.2. Долги супругов, не подлежащие разделу.3. Долги супругов, подлежащие разделу.4. Обсуждение.1. Вступление.В случае развода общие долги супругов распределяются 2 43 08.06.2021, 16:51

Если вы арендуете квартиру на длительный срок, то вы должны быть уверены в законности сделки и в законной передаче денежных средств, а также в том, что вас завтра не выселят и вы будете спокойно .

1 50 08.06.2021, 13:54

В Гражданском кодексе РФ прописаны два возможных вида прав собственности.

Первый — право на владение имуществом, или имущественные права. Это способность человека, организации, государства или . 2 402 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2023 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Продажа квартиры по договору дарения

1. Продажа по договору дарения
2. Статьи

Содержание 1. Договор дарения недвижимости.2.

Налог по договору дарения недвижимости.3. Когда вступает в силу договор дарения квартиры?4.

Как оформить договор дарения квартиры.5.

Регистрация договора дарения недвижимости.6. Договор дарения доли квартиры.7.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуа.8. Пошлина за договор дарения квартиры.9.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости.

Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости.

Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

2. Налог по договору дарения недвижимости Существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом. Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками.

К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей. Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Недостаток состоит в том, что безвозмездную сделку можно признать недействительной.

В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности. Справедливости ради нужно сказать, что договор дарения квартиры не так просто признать недействительной сделкой.

Договор дарения недвижимости относится к безусловным сделкам. Стандартная конструкция сделки дарения носит безвозмездный и безусловный характер. Но касаясь последней характеристики, нужно указать, что она не исключает возможность включения в договор дарения некоторых условий, а лишь ограничивает их применение рамками безвозмездности.

Примером может служить дарственная с правом пожизненного проживания в квартире. В договоре можно прописать условия, при которых дарится имущество.

Этот способ чаще используют пожилые люди, которые хотят подарить свою квартиру своим ближайшим родственниками, но при этом они хотят сохранить право проживать в своей квартире до конца жизни.

Поэтому заключают дарственную с правом с правом пожизненного проживания дарителя в квартире.

Самое главное преимущество договора дарения недвижимости – его простота.

Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения.

Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать. По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ. В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку.

В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения. 3. Когда вступает в силу договор дарения квартиры?

Договор дарения нужно составить и подписать.

Договор считается вступившим в силу после подписания и регистрации договора в Росреестре. 4. Как оформить договор дарения квартиры

Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным.

При составлении договора дарения в простой письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра. 5. Регистрация договора дарения недвижимости Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы).

Право собственности нужно регистрировать.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

• Кадастровый паспорт на квартиры.
• Другие документы, если это требуется по сделке.
• договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
• согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.
• правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.

6. Договор дарения доли квартиры

Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры.

Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства. Доказать этот факт на суде сложно, нужны веские доказательства: истцам нужно доказать факт оплаты квартиры.

Для этого необходимо предъявить документы, подтверждающие факт передачи денежной суммы в качестве оплаты продавцу, акт приёма-передачи квартиры, расписки в получении денежных средств продавцом и т.п. 7. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса?

Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1–1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около пяти тысяч рублей.

8. Пошлина за договор дарения квартиры

После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса. Это необходимо, когда:

1. недвижимость дарят ее совместные собственники.
2. одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;

Пошлина платится только за регистрацию перехода права.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб.

Оплачивает пошлину одариваемый. 9. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда.

При жизни дарителя оспорить дарение невозможно. Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости, но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины.

Срок исковой давности по дарению – 3 года. Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Сделки с подаренной квартирой.

Что можно и чего нельзя?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

1. Блоги

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер16 февраля 2020 12 29570Иногда нам приходится проводить сделки с квартирами, которые одна из ее сторон получила в дар.

Есть ли специфика работы с собственностью, возникшей таким образом? На что в этих случаях следует обращать особое внимание? Разберем два примера – в первом агентство выступает на стороне покупателя, а во втором – продавца.

Покупка подаренной квартирыВ том случае, когда наш клиент намерен приобрести квартиру, полученную продавцом в подарок, мы:1) В первую очередь проверяем, являются ли даритель и одариваемый родственниками.

Это могут быть дети и родители, внуки и бабушки с дедушками, братья и сестры. В этом случае очевидно, что дарение происходило в рамках семейных взаимоотношений. 2) Следующий этап проверки – срок владения квартирой.

Очень желательно, чтобы он превышал три года – срок исковой давности.

Нам встречались случаи, когда договор дарения недвижимости заключался между незнакомыми людьми. Это сразу настораживало – для подавляющего большинства наших клиентов квартира является слишком большой ценностью, чтобы дарить ее чужому человеку.

Как правило, при внимательном изучении ситуации становилось понятно, что дарением пытались прикрыть возмездную сделку, необходимые условия для проведения которой было невозможно соблюсти.Например, продавец комнаты в коммунальной квартире не смог получить согласие соседа на продажу, и оформил ее подменным договором дарения. Такой договор может быть успешно оспорен в суде. Отмена дарения квартирыВ Гражданском кодексе РФ существует статья 578, которая так и называется – «Отмена дарения».

Именно она служит причиной того, что многие риэлторы, нотариусы и юристы считают сделку с подаренной квартирой опасной и часто отговаривают от нее клиентов. На наш взгляд, покупка такой квартиры возможна, однако перед сделкой следует обязательно проверить, нет ли оснований предполагать, что данная статья может быть использована.

Отмена дарения может произойти по нескольким причинам: — Отмена дарителем или его наследниками в связи с покушением на его жизнь со стороны одариваемого;- Отмена дарителем в связи с ненадлежащим обращением с подаренной собственностью; — Отмена судом, если дарение от имени ИП или юридического лица произошло накануне его банкротства, меньше, чем шесть месяцев до него;- Даритель пережил одариваемого. Если даритель пережил одариваемого — это условие должно быть прямо указано в договоре дарения квартиры, поэтому его проверка необходима. Также продавцу нелишним будет перед сделкой заручиться нотариально заверенным согласием дарителя на предполагаемую продажу его квартиры.

Кстати, если даже в договоре такая ситуация не предусмотрена, но даритель действительно умер до того, как одариваемый зарегистрировал свое право в Росреестре, ситуация резко усложнится – многое зависит от этапа регистрации и отношения наследников дарителя к его планам, касающимся дарения. Подаренная квартира и совместно нажитое имуществоЕсть у собственности, возникшей путем дарения, и еще одна особенность – если квартира подарена в браке, она не становится совместно нажитым имуществом, и одариваемый вправе распоряжаться ей единолично.Если рассматривать ситуацию глазами продавца, то, в первую очередь мы хотим предостеречь тех, кто самостоятельно проводит свою сделку – ни в коем случае не пытайтесь заменить договор купли-продажи договором дарения, какой бы выгодной эта замена не казалась во время переговоров сторон. В любой сомнительной ситуации вы можете понести существенные материальные потери.

Выступая на стороне продавца, реализующего подаренную ему квартиру, агентство, в первую очередь, проверяет предыдущего собственника – дарителя – на предмет банкротства и другие признаки возможной отмены дарения. Проблемы, могущие возникнуть после плохо подготовленной сделки, не нужны ни продавцу, ни покупателю, ни нам.70Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

1. Блоги

1. 9 июня 2023 967
2. 2 сентября 2020 3 966
3. 29 декабря 2020 4 664
4. 23 апреля 2023 2 306
5. 22 сентября 2020 3 683

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке.

Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества. Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет. Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.

Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные.

Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства.

Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

1. Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;
2. Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

• Доверенность представителя на момент совершения сделки была ничтожна;
• Сделка не могла быть совершена между коммерческими организациями, а затем каким-либо образом передана продавцу, который предлагает или продал квартиру по договору купли-продажи;
• Сделка не могла быть совершена под давлением или даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.
• одаряемый, а ныне продавец квартиры, не мог являться на момент совершения сделки дарения работником какой-либо медицинской и образовательной организации, в которой наблюдался/проходил лечение или обучался даритель, а также работником социальной службы, которая оказывала дарителю возмездные или безвозмездные услуги и иных организаций подобного типа в которых даритель зависел от одаряемого или от самой организации.
• дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам.

  Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета. Соответственно их законные представители также не могли совершить сделку от их лица.

• Получение нынешним продавцом квартиры в связи с тем, что он занимал или замещал государственную, или муниципальную должность, или получил квартиру в дар также в связи с исполнением своих служебных полномочий также является причиной отмены сделки дарения.

Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:

1. Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.
2. Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.

Вторая группа ситуаций, которые являются рисками покупки квартиры по договору дарения это ситуации, когда покупатель может быть втянутым в разбирательство между продавцом квартиры и её дарителем в случае, если договор дарения будет расторгнут. Для покупателя квартиры знать обстоятельства, которые могут возникнуть между дарителем и одаряемым особенно важно.

Ведь если условия по признанию недействительности сделки, связаны с формальными основаниями и с личностью дарителя и одаряемого и проверяются органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, в виде проверки необходимых к предоставлению на регистрацию документов. То расторжение сделки, это и есть те самые подводные камни сделки, потому что зависит расторжение от текста составленного договора и от взаимоотношений одаряемого и дарителя, и воли последнего.

ГК РФ предусматривает четыре основания для расторжения договора дарения дарителем:

• Уже зарегистрировав на себя квартиру продавец, то есть одаряемый, совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких родственников или умышленно причинил дарителю какие-либо телесные повреждения.
• Если дарственной предусмотрено и закреплено право дарителя вернуть квартиру в единоличную собственность в случае если он переживет одаряемого.
• Одаряемый обращался с подаренным ему имуществом таким образом, что создавал условия его безвозвратной потери, хотя оно при этом представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
• Если после совершения сделки материальное, имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя существенным образом ухудшатся спустя какое-то время, то даритель также имеет право инициировать расторжение договора и вернуть себе подаренную квартиру.

Сомнения при покупке квартиры естественны для любого приобретателя имущества, особенно после прочтения вышеперечисленных рисков и как показано не все они регламентируются соблюдением продавца закона. В ситуации, когда намерение приобрести недвижимость больше чем обозначенные риски необходимо предпринять все возможные действия для того, чтобы обезопасить себя и совершаемую сделку и минимизировать возможные потери. Для этого существует алгоритм действий перед подписанием договора покупки: 1 шаг — при совершении любой сделки (а не только при покупке после дарения) покупатель запрашивает в Росреестре расширенную выписку ЕГРН со списком лиц, ранее являвшихся собственниками.

2 шаг – изучив, полученную информацию из ЕГРН покупатель подробнее расспрашивает продавца о его мотивах расстаться с недвижимостью и возможных намерениях по приобретению новой квартиры.

3 шаг – при наличии разумных мотивов и аргументов продавца, покупатель восстанавливает хронологию действий, связанных получением продавцом дарственной.

К таким действиям относятся: взросление лиц, участвующих в сделке, их гибель, признание их недееспособными и о притязания третьих лиц на право собственности продавца.

Важно! Сроки признания сделки недействительной или ничтожной варьируются в пределах от одного года до трёх лет с момента совершения сделки или с момента, когда лицо, права которого нарушены узнает о нарушении своих прав. Что даёт покупателю возможность оценить возможное дальнейшее развитие событий появления таких притязаний или шансы на отрицательный для покупателя исход ситуации. 4 шаг – покупатель требует у продавца информацию по возникшим вопросам, о квартире или сделке.

В том числе вплоть до знакомства с дарителем, для того чтобы понять, что с его положением, и не существует ли у него на момент продажи квартиры одаряемым оснований и намерений для отказа от дарения или притязаний к одаряемому.

Важно! Получать такую информацию лучше непосредственно у прошлого собственника квартиры и лучше всего при личной встрече, а не по телефону или любой другой связи. 5 шаг – проанализировав, полученную информацию и к этому моменту с её помощью оценив все риски покупки квартиры по договору дарения ещё раз покупатель переходит к составлению договора покупки с обязательствами и гарантиями продавца вернуть деньги или компенсировать причинённый ущерб покупателю.

Доверить договор следует юристам по гражданскому праву.

В ходе рассмотрения рисков покупки квартиры по договору дарения становится видно, насколько покупка жилья после дарения отличается от совершения стандартной сделки покупки, но при соблюдении указанных действий, подкрепления их справками, свидетельствами и запросами в подтверждение, что покупатель приложил усилия чтобы не быть признанным недобросовестным вероятность утраты купленной недвижимости минимальна. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Какие есть риски при покупке полученной по дарению квартиры?

19 августа 20203,8 тыс.

прочитали2,5 мин.5,5 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,8 тыс.

прочитали до концаЭто 69% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияЗдравствуйте, уважаемые читатели журнала о недвижимости и финансах «Круговорот Квартир»!

Сегодня задали вопрос — о безопасной покупке квартиры, где основание собственности договор дарения 2020 года.Как подарили недвижимость, так и «раздарили», возмещать никто не будет Договор дарения я отношу к числу безопасных, ведь его очень сложно аннулировать. И если вы захотите продать такую квартиру, то у вас не должно возникнуть с этим никаких затруднений. Но и здесь есть свои подводные камни.

Проблема в том, что существует законодательная база, делающая возможным признание договора дарения недействительным. И практика (со статистикой судебной практики можно провести время здесь ) показывает, что такие сделки всё же оспариваются в судебном порядке.

Признание договора дарения недействительным — судебная практика Хочу сказать, что купля-продажа квартиры по договору дарения скрывает в себе некоторые нюансы.

Чего только стоит тот факт, что в операциях с недвижимостью всегда задействованы большие деньги.

Существует целый ряд вариантов развития событий, при которых даритель может аннулировать договор дарения по своему желанию.

Да, их не так много, как, например, при работе с завещанием, но они есть.Благодаря этому фактору вы можете иметь все шансы остаться как без жилплощади, так и без денег. Чтобы этого избежать, я рекомендую вам ознакомиться со всеми возможными вариантами расторжения дарственной в 578 статье ГК РФ.7 минут чтения ГК РФ и вы уже знаете чуть больше про риски с квартирой по договору дарения.Имейте ввиду, что выставлять на продажу подаренную квартиру вы можете только после регистрации права собственности.

Т.е. продать квартиру на основании договора дарения одаряемый не может, поскольку данная у него нет еще права собственности.Основания для оспаривания и аннулирования дарственной Предлагаю вам обратить внимание на возможные основания для расторжения дарственной в судебном порядке:

• подтверждена недееспособность дарителя;
• сделка признана незаконной;
• доказано, что даритель при подписании документа не отдавал отчёта в своих действиях;
• доказан факт мнимого договора;

Но и это ещё не всё! Знайте, что в статье 578 ГК РФ (ссылка на нее выше) подтверждено право дарителя или его наследников либо 3-ьих лиц настаивать на признании договора дарения недействительным. По закону они имеют на это право при следующих обстоятельствах:

1. в договор внесён пункт аннулирования договора дарения в случае смерти получателя объекта дарения. При отсутствии такого пункта квартира перейдёт к наследникам;
2. не надлежащее обращение с объектом дарения и угроза возможной утраты;
3. также могут требовать признания дарственной недействительной наследники дарителя, если тот был убит получателем объекта дарения;
4. даритель получил телесные повреждения от получателя объекта дарения либо имел место факт давления на дарителя, или близких родственников;
5. дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если факт дарения был зарегистрирован от имени ИП или юр.лица в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;

� Иллюстрация и ответ на вопрос —

1. .

Особенности покупки квартиры полученной в дар

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке будут рассмотрены особенности покупки жилого помещения полученного продавцом в дар.

Покупка квартиры доставшийся в дар продавцу (как правило от родственников), ранее относилась к наименее рискованным сделками на вторичном рынке жилой недвижимости. Но ввиду динамики жизненных и законодательных процессов появились некоторые обстоятельства, на которые необходимо обратить внимание. Описание рисков и способы их минимизации 1.

Квартира получена в дар по сделке совершенной между близкими родственниками. Если сделка по дарению совершена между близкими родственниками три и более года назад, то признать сделку недействительной будет практически невозможно. Если эта же сделка была еще и нотариально удостоверена, то риск оспаривания близок практически к нулю.

В данном случае требуется проверить стандартный пакет информации и документов: проверить продавца, проверить объект покупки и можно спокойно входить в сделку.

2. Квартира получена в дар по сделке совершенной между “чужими” друг другу лицами и одаряемый в короткий промежуток времени (менее 1 года) после получения квартиры в дар осуществляет ее продажу. В данном случает, помимо продавца, стоит тщательно проверить и дарителя продавца (это относится и к ситуации когда сделка по дарению совершается между близкими родственниками (см.

п.1 выше)) на предмет:

1. участия в судебных спорах в качестве ответчика по денежным требованиям;
2. наличия заявлений в базе арбитражного суда, поданных в отношении дарителя о признании его банкротом.
3. наличия исполнительных производств;

Наличие вышеуказанных обстоятельств может привести к оспариванию кредиторами дарителя сделки по дарению квартиры.

Как часто бывает даритель-должник, осознавая, что на квартиру в рамках процедуры банкротства или в рамках исполнительного производства кредиторы могут обратить взыскание дарит ее своему родственнику или знакомому (при этом не утрачивая фактического контроля над имуществом), а последний осуществляет ее продажу неопытному покупателю. И как последствие: суд возвращает квартиру в банкротную массу дарителя, а денежные средства покупателя “зависают” в неопределенном состоянии. Вывод: если в результате проверки обнаружится наличие судебных дел, исполнительных производств, а самое опасное наличие процедуры банкротства в отношении дарителя и срок между дарением и продажей не превышает года, то лучше всего от данной квартиры отказаться или воспользоваться советом .

3. Хотим также обратить на следующий вопрос, который по непонятной нам причине постоянно игнорируется и риелторами и нотариусами при проведении сделки. По общему правилу квартира полученная в дар не признается общим имуществом супругов, но существует один существенный нюанс, который “превращает” ее в совместную собственность.

Этим нюансом является вложения (совместно нажитых денежных средств) сделанные в период брака в квартиру, которые существенным образом увеличивают ее стоимость (ремонт, реконструкция и т.д.).

Поэтому рекомендуется, если квартира была получена в дар и долгое время находилась у продавца, получить согласие на ее продажу от супруга продавца.