Плюсы и минусы догоаора дарения

Как составить дарственную на квартиру?

> > Основной вопрос, где взять собственную крышу над головой, особенно волнует молодое поколение. Времена социализма еще в прошлом веке канули в лету. Квартиры в нашем государстве давно не раздаются. Купить недвижимость среднестатистическому россиянину совсем не по карману.

Ипотека – удовольствие не из дешевых, да еще и рискованное.

У счастливчиков есть шанс получить квартиру в подарок от состоятельных родственников. Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Содержание статьи: При есть два действующих лица: даритель и одаряемый.

Один из них желает подарить квартиру.

Другой – не возражает принять в дар. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения.

По условиям договора законные права владения недвижимостью переходят от дарителя к одаряемому.

Безусловная и безвозмездная сделка предполагает переоформление собственности с одного лица на другое.

В документе фиксируются два основных положения:

• Окончательность.
• Добровольность,

Регламент по акту дарения прописан в ст.

572-582 Гражданского кодекса РФ.

Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом. По этой причине большинство людей останавливается на . Но, как любая сделка, дарственная не состоит только из одних положительных моментов.

При всех ее достоинствах, есть некоторые ограничения. Основные рекомендации к договору дарения:

• Сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения;
• Дарственная на квартиру – это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче жилой площади другому лицу.
• Вся процедура происходит при жизни дарителя и его полном здравии;
• Договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому;
• Требуется государственная регистрация документа;
• В случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке;

Четкие правила юридически грамотного составления дарственной установлены в 575 статье ГК РФ. На договор дарения действуют ограничения.

Запрещено оформлять сделку следующим категориям граждан:

1. Сотрудники воспитательных и социальных учреждений от имени граждан, которые там находятся.
2. Коммерческие структуры;
3. Госслужащие, которые напрямую связаны с оформлением договоров дарения;
4. Попечители и опекуны от имени недееспособных лиц;

Подробности о «плюсах» и «минусах» дарственной на дом читайте . Сразу следует разграничить общие и частные факты дарения.

В большинстве случаев сделка происходит между .

Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.

Для остальных одаряемых, за исключением членов семьи, действуют общие правила:

1. Нет обязательных требований подтверждения нотариуса;
2. Скорость и простота оформления;
3. Договор можно составить самостоятельно;
4. Подарок защищен от посягательств третьих лиц;
5. Одаряемый сразу становится собственником помещения;
6. Недвижимость является только собственностью одаряемого.

Подаренная сыну квартира не относится к общему семейному имуществу.

Исключительные случаи, когда становится возможным отменить действие договора предусмотрены ст. 578 Гражданского кодекса В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем. В суд приглашаются свидетели.

Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.

Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса. На нейтральной стороне исключаются подозрения, что дарственная оформлялась под напором на дарителя или ложными методами.

• Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
• При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
• По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.
• После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;

Предупреждение Не каждое дарение можно отменить, но фактор безвозмездности иногда используется для признания дарственной, как потерявшей юридическую силу Недвижимость – самый лучший и дорогой подарок.

Особенно для тех, кто не имеет своего угла, скитается по съемным квартирам и тратит изрядную часть зарплаты на аренду. Если нет шансов получить отдельную жилплощадь, то часть квартиры принять в подарок – это тоже неплохо.

Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания. В тексте договора указываются сведения о размере квартиры, характеристики, но не предусматривается определение конкретной доли.

Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно.

Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать. Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ.

При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным. Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

• Информация обо всех совладельцах;
• Конкретное описание квартирной доли;
• Адрес, этаж и общая площадь квартиры;
• Примечания.

В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и др. нюансы. Скачайте образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику (2016 год) Скачать Формат *.doc Размер 30,5 кб В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения.

Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка. Скачать При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

1. Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
2. Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
3. Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
4. Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
5. Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.
6. Договоры дарения (оригинал);
7. Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
8. Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
9. В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
10. В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
11. Свидетельство о браке или разводе;

Три способа оформления дарственной на квартиру:

• Оформить самостоятельно.

  При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;

• Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.
• Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др.

  причин;

Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор.

Информация! Юристы и риэлторы иногда предлагают полное сопровождение сделки, включая подачу документов в Росреестр, МФЦ до получения свидетельства о праве собственности С 2006 года для близких родственников налог на дарственную квартиру или наследование недвижимого имущества был отменен.

Если одаряемый является дальним родственникам либо не имеет никаких родственных связей с дарителем, налог, который он должен будет оплатить в государственную казну с дарственной квартиры, составит 13% от общей стоимости.

Нерезиденты выплачивают налог в размере 30% стоимости жилья. Близкие родственники освобождаются от налога:

• Внучки и внуки;
• Дети, включая приемных
• Муж и жена;
• Дедушки и бабушки;
• Родители, включая приемных;
• Полнородные и неполнородные братья и сестры.

Дальние родственники не освобождаются от налога

1. Теща и тесть;
2. Сестры и братья мужа и жены;
3. Дедушки и бабушки двоюродные;
4. И другие родственные лица генеалогического дерева.
5. Племянники и внучатые племянники;
6. Двоюродные и троюродные братья и сёстры;

Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.

В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.

Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут. В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки. Договор дарения можно расторгнуть, если имели место некоторые обстоятельства:

1. Жизненная ситуация дарителя резко изменилась в худшую сторону;
2. В договоре было прописано условие отмены дарственной, если даритель проживет дольше, чем одаряемый;
3. Халатное обращение с дарственной квартирой и угроза привести ее ненадлежащее состояние;
4. Избиение и покушение на жизнь дарителя, угроза его членам семьи;
5. Получение дарственной квартиры ставит в зависимость одаряемого, например, даритель может потребовать материального обеспечения и содержания на некоторый период времени.

Полезный совет В сложных жизненных ситуациях рекомендации юриста подскажут правильный ход дальнейших действий Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Договор дарения: плюсы и минусы

У договора дарения много преимуществ — его просто составить, не обязательно оформлять у нотариуса, а если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то не нужно уплачивать НДФЛ.Его минусами являются то, что после заключения договора и передачи квартиры даритель перестает иметь какие-либо права на нее, так как полноправным владельцем становится одаряемый.

Кроме того, такая сделка безвозмездна и получатель дара не обязан ничего отдавать взамен.В отдельных ситуациях выгоднее прибегать к другим сделкам — продаже и завещанию.

1. Завещание же позволит собственнику квартиры владеть ею до самой смерти, но требует нотариального заверения.
2. Дарение позволяет передать долю в обход совладельцев жилья и их преимущественного права, но при продаже, в свою очередь, можно получить налоговый вычет.

ИнформацияДарение от близких родственников и получение наследства не облагаются подоходным налогом в отличие от продажи. имеет ряд преимуществ, независимо от вида даримого имущества — дарственная , и на гараж, ничем не отличаются от .

1. Дарение, , не облагается налогом, согласно НК РФ. В их число входят супруги, дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки.
2. Дарение позволяет обойти преимущественное право покупки. Если один из совладельцев недвижимости хочет продать свою долю, то он сначала должен предложить купить ее другим собственникам и только при их отказе может совершить сделку с третьим лицом.
3. Простота. Согласно ГК РФ дарственная на квартиру требует лишь простой письменной формы.
4. Нотариальное заверение дарственной необходимо только при дарении доли в недвижимости и при дарении имущества ограниченно дееспособного лица или несовершеннолетнего. В остальных случаях даритель и одаряемый могут не обращаться к специалисту, что позволяет сэкономить на его услугах.
5. Подаренная квартира считается личной собственностью одаряемого и не участвует в разделе брачного имущества. Такой недвижимостью собственник может распоряжаться как ему угодно без согласия супруга.
6. Можно отметить в договоре дарения условие, что если даритель переживет одаряемого, то он получает свой дар обратно.

ДополнительноДаритель после подписания договора обязан передать имущество. Но если он обещает подарить имущество в будущем и при этом его уровень жизни существенно ухудшится, то он может отказаться от исполнения договора.Дарение, как и другие сделки, не обходится без недостатков:

1. индивидуальный предприниматель или компания подарила недвижимость за счет средств компании с нарушением закона о банкротстве.
2. Дарение трудно отменить. ГК РФ определяет, что это можно сделать, если:
   • одаряемый либо покалечил или пытался убить дарителя, либо покушался на жизнь его близких родственников;
   • одаряемый небрежно обращается с даром, представляющем большую ценность для дарителя, что создает угрозу потери дара;
   • индивидуальный предприниматель или компания подарила недвижимость за счет средств компании с нарушением закона о банкротстве.
3. Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого встречной передачи чего-либо.
4. одаряемый небрежно обращается с даром, представляющем большую ценность для дарителя, что создает угрозу потери дара;
5. одаряемый либо покалечил или пытался убить дарителя, либо покушался на жизнь его близких родственников;

ВажноКроме того, дарение можно отменить через суд, если удастся доказать, что оно было совершено незаконно, например, даритель был не в своем уме или его принудили.

1. одаряемыми оказываются работники воспитательных, медицинский и социальных организаций, таких как интернаты, социально-оздоровительные центры или дома престарелых, а дарителем выступает гражданин, находящийся у них на попечении;
2. квартира принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину;
3. Не все могут участвовать в дарении.

   ГК РФ запрещает заключать сделку, если:

   • квартира принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину;
   • одаряемыми оказываются работники воспитательных, медицинский и социальных организаций, таких как интернаты, социально-оздоровительные центры или дома престарелых, а дарителем выступает гражданин, находящийся у них на попечении;
   • недвижимость дарится государственному или муниципальному чиновнику, служащему Центробанка;
   • как дарителем, так и одаряемым являются юридические лица.
4. как дарителем, так и одаряемым являются юридические лица.
5. Даритель теряет все права на квартиру в момент, когда они возникают у одаряемого в соответствии с договором. Приняв подарок, последний волен распоряжаться имуществом лишь по своему усмотрению.
6. недвижимость дарится государственному или муниципальному чиновнику, служащему Центробанка;

Сделки дарения и купли-продажи существенно отличаются по своему характеру и содержанию из-за чего нередко встает вопрос, каким образом передать квартиру другому человеку.

Дарение выглядит более выгодным, если оно совершается между родственниками или если человек хочет подарить квартиру в личную собственность кого-то определенного.Купля-продажаДарениеПокупаемое жилье поступает в общую собственность супруговДаримая квартира считается единоличной собственностью одаряемого и он может распоряжаться ей на свое усмотрениеСторонами сделки могут выступать любые дееспособные лицаДарение ограничено или запрещено в случаях, установленных закономЕсли один из собственников долевой недвижимости хочет продать свою долю, то совладельцы жилья имеют преимущественное право покупки, согласно ГК РФСобственники долевого жилья не могут претендовать на дарение долей от совладельцев в приоритетном порядкеКупля-продажа является возмездной сделкой, по которой одна сторона передает недвижимость другой в обмен на оговоренную денежную суммуДаритель не вправе рассчитывать на возмещение даримой квартиры от одаряемого ни в виде денег, ни в виде других материальных ценностейПокупатель получает квартиру в соответствии с актом приема-передачи или другим передаточным документом по ГК РФОдаряемый принимает квартиру по акту, только если такое условие указано в дарственнойЕсли квартира была во владении продавца меньше 5 лет, то он уплачивает НДФЛОдаряемый, получающий недвижимость в дар от близких родственников, освобождается согласно закону от налога.

В остальных случаях с него взыскивают 13% от кадастровой стоимости жильяПродавец и покупатель в соответствии с НК РФ имеют право на налоговый вычет в размере фактических доходов и расходов, не превышающем 1 и 2 млн руб. соответственноИмущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов.

Ни даритель, ни одаряемый таких расходов не несутВниманиеЕсли недвижимость приобретается в собственность несовершеннолетнего, то право на налоговый вычет предоставляется его родителям (опекунам).Также при покупке квартиры на деньги несовершеннолетнего необходимо разрешение от органов опеки. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка этого не требует.И дарственная, и завещание имеют свои плюсы и минусы.

Последнее отличается, в первую очередь, тем, что это волеизъявление одного человека, тогда как при дарении необходимо согласие обеих сторон.

Также завещатель не теряет права на имущество после подписания документа вплоть до своей смерти.ЗавещаниеДарственнаяОдносторонняя сделка, при которой одно лицо — завещатель — по своему усмотрению распоряжается о передаче имущества после его смерти другим лицам — наследникамДвусторонняя сделка, составляемая путем соглашения дарителя и одаряемогоЗавещание требует обязательного нотариального удостоверения, согласно ГК РФНотариальное заверение дарственной необходимо только в установленных законом случаях и при желании сторонЗавещанное имущество переходит наследнику при вступлении в наследство после смерти завещателя.

До тех пор последний сохраняет свои права в полном объемеПрава на дар у одаряемого возникают в соответствии с договором, как правило, в момент подписания или государственной регистрацииЗавещатель должен быть полностью дееспособенОграниченно дееспособному гражданину разрешается дарить свое имущество с согласия попечителяЗавещание должно быть составлено лично завещателем или нотариусом с его словДоговор дарения может составить и подписать представитель одной из сторон при наличии соответствующей доверенностиНетрудоспособные дети, родители, супруги и иждивенцы обязательно получают долю от наследстваДаритель вправе дарить свое имущество как ему угодно и кому угодноЗавещание содержит указания только одного человека на распоряжение имуществом после его смертиВ качестве дарителей могут выступать несколько лиц по одному договоруЗавещатель может поставить условия, по которым недвижимость переходит наследникуВ дарственной можно отметить только отлагательные и отменительные условия, если она содержит . При этом даритель не должен получить выгоду в результате выполнения условийЗавещатель может отменить или переписать завещание в любой момент и любое количество разДаритель может отказаться исполнять договор по условиям, определенным в законе. Уже свершенное дарение отменяется только в установленных законом случаяхГосударство не взимает налог на унаследованное имуществоОдаряемый платит НДФЛ, если он не приходится дарителю близким родственником У вас остались вопросы?

Вы дежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен!

Приемущества:

1. Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
2. Полная анонимность
3. Бесплатно

15минут — средняяскорость ответа 46консультациисегодня 40891консультацийпроведено всего Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).

Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы. От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч.

по одному родителю — неполнородные), а также бабушки, дедушки и внуки.

Во всех остальных случаях (например, если дарение совершается тетей или дядей в адрес племянников) придется заплатить подоходный налог (НДФЛ). © 2023 Дарственная.ру Все о дарственных

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Право на имущество, в том числе квартиру, регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Лицо, владеющее недвижимостью, может его продать, подарить, сдать или завещать.Статья посвящена дарению квартиры, плюсам и минусам процедуры.

Понятие дарственнойДоговор дарения – юридический документ, подтверждающий факт двусторонней безвозмездной сделки.Так как сделка двусторонняя, то она подразумевает согласие обеих сторон на отчуждение и принятие дара.Подарить можно только свое имущество, владение которым официально оформлено.Законодательно процедура дарения закреплена в Гражданском Кодексе Российской Федерации Глава 32 «Дарение».Формы документа даренияПередача подарка возможна в устной и письменной формах.Устная форма недопустима:- Цена дара от трех тысяч рублей;- Один из участников сделки – юридическое лицо;- Подарок – недвижимость;- Обещание дарения.Следовательно, подарить квартиру возможно только путем письменного подтверждения.Подарить недвижимость можно посредством:· Стандартной процедуры – отчуждение имущества происходит с момента заключения сделки, не допускает условий и ограничений;· Обещания дарения – отчуждение назначено на определенную дату и время. Недопустимо дарение после смерти, такие сделки обязательно будут признаны ничтожными;· Пожертвование – отчуждение недвижимого имущества организации, учреждению с целью благотворительности.

Может составляться любой из предыдущих форм.Участники сделкиВ зависимости от участников, их статусов и родства сделка дарения имеет различия:1.

Близкие родственники – дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры. Считается наиболее выгодным, так как участники не обременены дополнительными тратами, в том числе НДФЛ;2.

Супруги. Имущество супругов бывает личное, полученное до брака, и совместно нажитое.

Подарить супругу возможно только личное имущество;3.

Сторонние лица – бывшие супруги, дальние родственники, любые физические лица.

Получатель подарка оплачивает налог 13%;4. Юридические лица имеют ряд ограничений в подобного рода сделках. Составление только в письменной форме.

Так, например, должна быть полностью исключено получение прибыли с подарка у дарителя и одаряемого.

Запрещено дарение между коммерческими организациями. Чаще договор дарения между организациями (социальных, медицинских, культурных, образовательных, благотворительных и других некоммерческих фирм) допустим только через пожертвование. Дарственную запрещено учитывать в расходах фирмы для уменьшения размера налога.

Налогом облагается даритель (НДС), также одаряемый (налог на прибыль организаций).

Вариант дарения юрлицо-физлицо допустимо с ограничениями: запрещено дарение работникам социальных, государственных, муниципальных учреждений, также медработникам, учителям и прочим. Уплачивается налог на доход 13%.Требования к дарителю недвижимостиК дарителю предъявляются требования, которые должны быть соблюдены:· Возраст от 18 лет. Ребенку, опекунам запрещено дарить недвижимость несовершеннолетнего;· Дееспособность.

Недееспособный по закону не может подарить недвижимость, ограниченно дееспособный не может распорядиться квартирой без согласия органов опеки.

Однако на практике согласия подобные обращения не получают.· Собственник квартиры. Права собственности должны быть отражены в .

Если квартира является частью совместно нажитого имущества, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Также недвижимость, находящаяся в обременении, не может быть подарена.Требования к получателю квартирыПолучатель ценного подарка также должен соответствовать определенным требованиям:· Согласие принять дар;· Дееспособность. Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать юридические решения.

Как и за ребенка до 13 лет, в данном случае должен выступать законный представитель, опекун, родитель. Принятие дара опекуном не дает ему права собственности на полученную квартиру.

Так, как представлял интересы недееспособного лица, то и подарок оформляется на него. С 14 лет дети имеют право самостоятельно принимать решение о принятии или отказе от дара.Документы для сделкиПрежде чем приступить к процедуре дарения, необходимо подготовить пакет документов:- Паспорт дарителя;- Паспорт, либо свидетельство о рождении одаряемого;- , подтверждающая право собственности на квартиру и отсутствие обременения;- Документ купли-продажи, права на наследство и прочие, подтверждающие законность получения квартиры;- Кадастровая стоимость квартиры, получить через МФЦ, либо Росреестр;- Выписка из домовой книги;- Нотариальное согласие супруга, при необходимости;- Доверенность, если сделка совершается через представителя.Все документы необходимо предоставить в оригинальном виде.Порядок оформления дарственной на квартируДарственная сделка – серьезный шаг, требующий полного соблюдения правил.Последовательность действий:1. Получение согласия одаряемого;2.

Сбор пакета документов в оригиналах;3. Составление договора дарения.

Следует очень ответственно подойти. Доступно заполнение самостоятельно, с помощью юриста, либо нотариуса. Обязательно нотариальное заверение в случаях, когда дарится часть квартиры.4.

Регистрация права собственности одариваемого.

Обращаться в Росреестр, МФЦ. Если к сделке привлечен нотариус, то обращение к Росреестру ложится на его плечи. Оплата госпошлины.Спустя неделю одариваемый получает , где прописаны его права на квартиру.

ВАЖНО! Долги за коммунальные услуги не переходят новому владельцу, за исключением долгов за капитальный ремонт.Состав договора дарения квартирыСамая ключевая часть сделки заключена именно в правильно составленном договоре.

Малейшая ошибка и документ не пройдет регистрацию в Росреестре.1. Название документа: Договор дарения квартиры;2.

Город, число, месяц составления, обращения к нотариусу;3. Паспортные данные обеих сторон сделки;4.

Описание предмета дарения (полный адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость и прочие данные квартиры);5.

Перечисляются прилагаемые правовые документы (договор купли-продажи, право на наследство, и прочие);6.

Согласие одаряемого получить подарок;7. Дополнительные данные: права, обязанности сторон, условия, при необходимости;8. Информирование о содержании 17, 30 статей ЖК РФ; 167, 209, 223, 288, 292, 572 ГК РФ;9.

Реквизиты, подписи.Составляется документ в трех экземплярах, участникам договора и для Росреестра, если задействован нотариус, то в четырех.Плюсы дарения недвижимости· Простота, короткие сроки оформления сделки;· Подаренная недвижимость – личное владение, не входит в состав совместно нажитого имущества;· Моментальный срок вступления во владение, либо обговоренный период;· Близкие родственники избавляются от уплаты 13% НДФЛ;· Отсутствие обязательного нотариального, либо юридического участия, за исключением случаев с дарением доли квартиры;· Возможность добровольного отказа. Минусы дарственной на недвижимость· Налог на доход, если участники не близкие родственники;· Возможность оспорить договор. Условия для оспаривания: покушение на жизнь, либо здоровье дарителя, либо его семьи; ненадлежащее обращение с подарком, которое может привести к его утрате; если исполнение обязательств по договору повлечет сильное ухудшение условий жизни дарителя; составление договора проходило под давлением, либо по принуждению; даритель не отдавал отчета действиям на момент сделки;· Передача прав собственности после смерти дарителя невозможна;· Невозможность вносить требования к получателю квартиры.Общий итогДарить квартиру выгодно, но только близким родственникам.

Это действительно простая, быстрая сделка без лишних хлопот. Однако, для посторонних лиц подарок придет с налогом на доход. Также данная сделка не удобна для тех, кто хочет прописать дополнительные требования, либо ограничения.

Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому полностью исключена возможность получения какой-либо выгоды. Права на квартиру переходят одаряемому сразу, нет возможности получения после смерти, как в завещании.Любой договор, либо сделка имеют свои плюсы и минусы, поэтому прежде, чем решиться на тот или иной подход, следует тщательно изучить все плюсы, минусы.

Жилищный Консультант

5098 заключается между двумя сторонами. В качестве выступает собственник передаваемого имущества, а может быть совершенно любое лицо. Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Понятие дано в , где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.

Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос! Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен.

Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети.

В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: []. Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта.

Плюсы договора дарения:

• Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.
• В некоторых соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
• Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.

Подводные камни при по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки.

Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

• Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.
• Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
• Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки. Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

• Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
• Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.
• Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
• При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем. Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти. Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом.

Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится.

Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру? Ответ: Здравствуйте, Наталья.

Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

• Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
• Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
• Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
• Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
• В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
• Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.
• Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
• Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
• Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
• Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
• Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор.

нередко выступает в качестве альтернативы и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

• Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
• При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
• Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
• Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
• Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
• Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или . Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков.

Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить.

Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя.

Дарственную вправе оспорить и третьи лица. Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя.

Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

1. дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.
2. собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
3. даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;

Но этот недостаток можно обойти.

Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей.

Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества.