Отличие техплана от техпаспорта

В чем разница: технический план и технический паспорт?

» » » Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения. Различают такие технические паспорта:

1. И на строения.
2. На здания;

Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания. Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.

К техническому паспорту на жилье должна быть приложена поэтажная планировка и ведомость на помещения. Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

1. Количестве жилых комнат;
2. Поэтажной планировке помещения;
3. Метраже и прочем.
4. Дате возведения жилья;
5. Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
6. Инвентаризационной цене за жилье;
7. Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;

Что такое технический паспорт, Как получить технический паспорт на квартиру, читайте по ссылке: Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация.

Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.

Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.

Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:

1. Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
2. В ходе оформления наследства.
3. В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
4. Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
5. Чтобы согласовать действия по перепланировке;
6. При установлении налогового объема на жилье;

При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт. С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству.

Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.

Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).

Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр. Содержание технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено. Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания). Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка.

Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере. Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству.

Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания. С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли.

Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию. Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве.

Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт. Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта. Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Одним из приложений технического плана считается технический паспорт.

Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета.

В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 302 из 383 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2023, .

Все права защищены.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате.

Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании. Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ. Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки.

Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ. Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

1. глянцевая обложка формата А5.
2. размер внутренних листов документа – формат А4;

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

1. подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.
2. сколько комнат, и как они расположены;
3. степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
4. используемые при ведении строительных работ материалы;
5. год возведения постройки;
6. кому принадлежит по праву собственности;
7. данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
8. пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
9. наличие / отсутствие удобств;
10. размер общей площади;
11. фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

1. передавать правопреемнику по наследству;
2. покупать жилье в ипотечный кредит;
3. делить на доли при разводе.
4. заключать договор дарения или продажи;

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели.

Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2023 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

В 2023 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана: Название и номер документа Кем утверждён Содержание изменений Приказ № 953 Минэкономразвития Алгоритм составления плана Приказ № 535-П Росреестр Оформление плана в электронном виде Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго.

Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней. В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения.

Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах.

Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты. Более того, в данном документе содержится:

1. расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
2. фотография объекта недвижимости со спутника.
3. план здания как многоквартирного, так и частного дома;

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

1. графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
2. описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
3. правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты.

Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт. Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать.

Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже: Характеристики документа Техпаспорт Техплан Вступление в силу Утвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития.

Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.

Целевое предназначение Необходим для: ü сделок по продаже, покупке, дарению; ü передачи наследства; ü раздела имущества; ü выдачи разрешения на капитальный ремонт; ü оформления объекта в качестве нежилого строения.

Необходим для: ü постановки на учет в Кадастровой палате; ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом; ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений; ü ввода объекта в эксплуатацию; ü предъявления в суде в случае споров по недвижимости.

Оформление Работник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта.

Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место. Взаимосвязь с иными документами Информация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года. Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт.

Срок действия Не подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения. Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

» » » С 1 октября 2013 года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план.

Для чего было принято это нововведение и в чем разница этих документов?

Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием.

В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник. Самым главным отличием техплана от техпаспорта является наличие в нем координат поворотных точек здания и его местоположения.

Он включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание на контуре земельного участка.

Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами. Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные .

Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.

1. техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
2. сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
3. для регистрации права собственности необходим только ;
4. стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
5. главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
6. техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме.

Для этого потребуются следующие документы:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины
• правоустанавливающие документы
• акт ввода в эксплуатацию
• технический паспорт, если есть
• паспорт собственника

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости. На видео ниже предоставлена информация об отличиях: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск:

Технический план и технический паспорт, в чем отличие документов

Дачники, а также иные собственники имущественного права часто слышат от надзорных или контролирующих органов, что им необходимо предоставить технический план на дом, для того, чтобы пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Кроме этого существует документ технический паспорт.

Многие считают, что этот один и тот же документ, только названия разные. На самом деле это не так. Разберёмся, чем отличаются указанные документы.

Официально технический план имеет точно такие же характеристики, как и в техническом паспорте, только имеется дополнительно схематическое изображение объекта права — земля, дом, помещение.

Публичная покажет вам тот тип очертания земельного участка, который указан в техническом плане. Технический план по сути содержит подробное описание, которое затем переносится в базу регистра Росреестра.

На основании техплана разрабатывается общая структура реестра по отдельно взятому объекту имущественного права.

Технический паспорт существует как самостоятельный документ, только в рамках всем известного БТИ. Этот орган ведёт у себя учет недвижимости, вносит в свою базу данных и передаёт в Росреестр.

По сути, технический паспорт является дублирующим документом технического плана.

Ранее существовали также кадастровый паспорт как отдельно взятый документ, кадастровый план, а также свидетельство о госрегистрации и выписка из ЕГРП. Начиная с 2017 года, все эти формы документов были отменены после введения нового ФЗ-218.

Зачем отменили кадастровый паспорт и прочие документы Вместо ранее действовавших документов, введён новый формат – . Отмена была связана с тем, чтобы упростить порядок подачи документов на регистрацию, а также предоставление требуемой информации на едином бланке. Образно говоря, были устранены ненужные бюрократические препоны для получения необходимого документа и осуществления регистрационных действий.

1. Свидетельство о прохождении госрегистрации, а также все кадастровые самостоятельные справки были отменены. Все сведения внесены в единую форму данных – выписка из ЕГРН.
2. Данные базы Росреестра являются актуальными и имеют равную юридическую силу.
3. Ранее выданные документы не утратили свою силу действия, но при совершении новой сделки всегда используется актуальная выписка из ЕГРН, желательно не старше 30 дней с момента формирования в Росреестре.
4. Введён электронный тип документооборота. Полученные электронные сведения с печатью ЭЦП Госкадастра имеют равную юридическую силу наравне с традиционный печатным форматом (достаточно распечатать на принтере или предоставить сведения на электронном носителе, например, флешка).
5. Ранее учтённые сведения не были утрачены или уничтожены. Все сведения сформированы в новом регистре базы данных Росреестра.
6. При подаче документов на регистрацию в кадастровую палату вы можете пройти однократно процедуру постановки на кадастровый учет, а также совместную регистрацию права. Ранее необходимо было осуществлять раздельную процедуру. В связи с этим снижена госпошлина.

Кроме этого сокращён срок постановки и регистрации. Ранее чтобы пройти оба процесса, нужно было ждать примерно 1 месяц, а то и больше. Сейчас весь процесс занимает не более 5-7 рабочих дней, максимальный период- 12 дней для тех, кто подал документы в МФЦ «Мои документы».

Технический план как часть документа представлен в выписке из ЕГРН, в соответствующих разделах. В настоящее время эта информация отображается в разделе №3-4, а также в №5 для многоэтажных зданий. Сведения по техническому плану являются верными и не подлежат изменению, ни при каких обстоятельствах, за исключением случаев проведения перепланировки помещения.

В этом случае необходимо пройти длительный процесс получения согласования и разрешения на проведение переустройства помещения. В дальнейшем вы получаете новый технический план.

Межевой план является основой для разработки или утверждения технического лана, если таковое необходимо. Все официальные действия по изменению техплана может осуществлять только кадастровый инженер. Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Технический план и технический паспорт в чем разница

Техплан и техпаспорт – документы, содержащие основные характеристики объекта.

Они не взаимозаменяемые, но связаны между собой: паспорт выдают на основании плана. Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме.

На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:

1. экспликации помещений.
2. поэтажных планов;

В текстовом разделе техпаспорта указывается:

• Фактический адрес объекта.
• Номера – кадастровый и инвентарный.
• Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.
• Схемы инженерных коммуникаций.
• Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
• Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
• Инвентаризационная стоимость (первичная).

Техпаспорт оформляют специалисты БТИ.

Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений. Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г. Первый паспорт на объект изготавливается после его ввода в эксплуатацию.

Хранится он в БТИ под индивидуальным инвентарным номером. Сведения о нем предоставляются:

1. кадастровым инженерам;
2. управляющим компаниям;
3. владельцам недвижимости;
4. государственным органам.

Технический паспорт требуется при:

1. оформлении ипотеки: банк требует предоставить всю техдокументацию на дом или квартиру, включая и паспорт.
2. продаже имущества: покупатель имеет возможность сравнить зафиксированное в документах состояние объекта с текущим;
3. составлении проекта реконструкции;
4. разделе недвижимости на долевые части;
5. разработке эксплуатационной документации;
6. приватизации жилья;
7. передаче недвижимости в наследство;

При расчете госпошлины в наследстве, учете основных средств предприятия можно воспользоваться инвентаризационной стоимостью объекта, указанную в техпаспорте.

Технический план служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и включения сведений о нем в ЕГРН. Он обязательно включается в пакет документов, необходимых для проведения юридической операции с недвижимостью. Форма и содержание документа описаны в Федеральном законе №218-ФЗ ст.

24. Техплан составляют на готовые и недостроенные объекты. Состоит он из двух частей – текстовой и графической.

В текстовом разделе содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН и информация о геодезической основе, используемой при подготовке документа. Описание здания, сооружения или строительного комплекса готовится на основании проектной документации или технического паспорта (если он был разрабатывался до 1 января 2013 года).

В текстовую часть заносят данные о:

1. наличии вспомогательных построек;
2. строительных материалах, используемых при возведении дома или другого объекта.
3. количестве этажей;
4. площади;

Графическая часть состоит из:

• Схемы земельного участка с указанием местоположения каждого из объектов недвижимости.
• Планов этажей, отдельных помещений либо их частей.

Если на территории имеется недостроенный объект, его привязывают к участку путем определения координат характерных точек его контура.

С помощью техплана:

1. корректируют данные, занесенные в Росреестр, после реконструкции, переустройства и проведения других работ, приводящих к изменениям технических характеристик здания;
2. вводят объект в эксплуатацию;
3. исправляют кадастровые ошибки.
4. ставят строения на госучет и получают кадастровый план;

Для регистрации аренды техплан требуется в том случае, если для целей арендатора на выделенной части проводится перепланировка. К документу прилагается схема с описанием границ выделяемого участка, его площади и местоположения в здании.

Для описания линейных объектов существуют специальные требования. Поскольку они в большинстве своем проходят через несколько земельных участков, в техплане отражают их точные геодезические координаты, контуры и границы. Разработкой технических планов занимаются кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией.

Техпаспорт и техплан служат разным целям. Первый с 2013 года предоставляется в различные организации в качестве справочно-информационного документа по объектам недвижимости.

Второй используют для их постановки на кадастровый учет.

В случае обращения в суд для решения имущественного спора предъявляют техплан.

Технический план, в отличие от паспорта, содержит привязки координат поворотных точек здания или сооружения на земельном участке и расположения квартиры в границах МКД.

Положение объекта указывается на контуре участка и подтверждается спутниковой фотографией.

Статью проверил эксперт Косов Лев Геннадьевич Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Чем отличается технический план от технического паспорта

12 ноября 20205,3 тыс.

прочитали1,5 мин.7,5 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы5,3 тыс. прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтениякартинка из поисковой выдачи яндексаОчень многие сталкиваются с оформлением недвижимости (квартиры, дома, гаражи, земельные участки).

Некоторые предпочитают довериться риелторам, остальные самостоятельно посещают всевозможные инстанции.Допустим, Вы самостоятельно решили оформить жилой дом. Обращаетесь, как правило, в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказываете работы.

Но стоп, какие работы необходимы для оформления дома: технический паспорт или технический план.Стоимость обеих работ примерно одинаковая, сроки на выполнение также одинаковы. Давайте разберемся.Технический паспорт — документ, на основании которого жилые дома регистрировали до 2012 года.

Документ понятен любому: есть чертеж дома, поэтажный план, схема расположения на земельном участке, основные характеристики.Технический план — документ, на основании которого в данный момент производится постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Технический план немного сложнее технического паспорта: текста немного, присутствуют координаты, есть чертеж, поэтажный план.Оба документа подойдут для вступления в права наследства через суд. Но после получения решения суда (положительного) нужно данные еще и внести в Росреестр.

Для этого необходимо передать технический план на электронном носителе.Т.е. если вступить в права наследства через суд с помощью технического паспорта, то для внесения сведений в реестр нужно будет подготовить еще и технический план. Зачем платить дважды?Технические паспорта готовят исключительно БТИ, технические планы-кадастровые инженеры (в БТИ обычно имеется кадастровый инженер).

Стоит добавить, что если технический паспорт был подготовлен до 2012 года, но сведений в Росреестре по какой-то причине нет (в практике такое встречается), то можно обратиться в мфц и поставить свой дом на кадастровый учет как ранее учтеный (бесплатно).Результат постановки на кадастровый учет — выписка из Егрн, причем неважно, подготовлен был технический план, либо дом был поставлен как ранее учтеный. Во втором случае не будет привязки к координатам (подробнее напишу в следующих статьях).