Оформление купли продажи квартиры в мфц документы и цена 2023

Оформление купли-продажи квартиры в 2023

Оформление купли-продажи квартиры 2023 02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, за это время в него внесены несколько поправок, последние вступили в силу 01.01.2023 года.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!!! 18.04.2019 года Государственная Дума приняла новые поправки в ст.

42, отменяющие обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при отчуждении и залоге долей в праве при одновременном участии в сделке всех собственников.

Вступили в силу 31.07.2019 г. Статья обновлена 01.01.2023 г 01.01.2020 вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ п.6 ст.8.1 Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Это очень важное изменение!!! Теперь приобретатель права (покупатель), получивший сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии у продавца ограничения прав на продажу (ипотеки, арестов, запретов на регистрационные действия) смело может идти в сделку. Теперь нет необходимости обращаться за услугой нотариуса.

Очень важно, чтобы дата выписки из ЕГРН об отсутствии ограничений и дата Договора купли-продажи совпадали. Подробнее прочтите в статье: Что такое обременение квартиры 01.01.2020 года вступила в силу статья 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь добросовестный приобретатель недвижимости может, в случае утраты прав на жилое помещение, рассчитывать на компенсацию своего реального ущерба из казны РФ, при условии, если он полагался на выписку из ЕГРН.

Статья содержит пример межтерриториальной сделки (внизу) Все нижеописанные процедуры сохранены в 2023 году! Содержание статьи подробное:

1. Оформление купли-продажи квартиры 2023
2. Оформление купли-продажи квартиры 2023. Что остается по-прежнему
3. Оформление купли-продажи квартиры 2020-2023 г .

   Что нового?

4. Межтерриториальные сделки

Оформление купли-продажи квартиры 2023 Оформление квартиры у нотариуса Нужно или нет? Госпошлина за регистрацию права собственности 2023 Алгоритм купли продажи квартиры Росреестр или МФЦ?

Оформление купли-продажи квартиры 2020-2023 г . Что нового?

1. Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7 Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.

1. Внесение изменений в закон «Об участии в долевом строительстве…»

1. 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который вносит серьёзные коррективы в кадастровый учет. Две процедуры постановка на кадастровый учет и регистрация права можно провести одновременно и всего за 10 дней.

   Сроки регистрации права собственности уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут

1. Так же изменились основания и сроки для приостановки государственной регистрации, по инициативе регистратора процедура может быть приостановлена на 3 месяца, по инициативе заявителя — на 6 месяцев

1. Объединены в один общий реестр ЕГРП и реестр ГКН в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, где будут собраны все сведения об объекте недвижимости и история сделок с ним. ЕГРН будет вестись исключительно в электронном виде, но реестровые дела будут вестись как в электронном виде (при подаче заявлений в электронном виде), так и на бумажных носителях, в них хранятся заявления на регистрационные действия, а так же оригиналы право устанавливающих документов если эти документы предоставлены на бумажных носителях

1. Можно заказать курьерскую доставку документов.

   Это платная услуга

1. Госпошлина за выписку из ЕГРН на бумажном носителе, содержащую общедоступные сведения, в том числе об арестах и обременениях, увеличивается и составит — 450 рублей (вместо 200) и сроки подготовки уменьшаются до 3 дней Госпошлина за выписку, заказанную через интернет с сайта Росрееста — 250 рублей Заказать достоверную выписку через интернет за 250 рублей, подробнее здесь

1. Госпошлина за копию договора или иного документа, выражающего содержание сделки — 300 рублей

1. Госпошлина за выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным на бумажном носителе — 950 рублей. Подробнее о госпошлине за информацию из ЕГРН

1. Машино-места будут вноситься в ЕГРН как объект недвижимости, теперь осуществляется постановка их на кадастровый учет и регистрация прав.

1. Допустимый размер машино-места: 1.

   Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м.

2. 2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.

1. Место подачи заявления о кадастровом учете и регистрации права может отличаться от места нахождения объекта недвижимости.

   Подать такие заявления, если объект находится в другом кадастровом округе, можно только непосредственно в Росреестр ( через МФЦ пока нельзя).

1. В Единый государственный реестр недвижимости вносятся:
2. Установлен единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя. Но если пакет документов не полный — сначала регистрацию приостановят на 3 месяца, если причины приостановки не будут устранены — откажут в регистрации.

   Каждый заявитель может дополнительно приостановить регистрации на 3 месяца.

в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке, а не данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность

1. Если в пакете документов на регистрацию не будет согласия супруга на сделку( если оно конечно необходимо) теперь переход прав зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии этого документа.

1. Регистрация залога долей с 01.10.2018 года подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (Договор купли-продажи или Договор залога), при условии если в сделке участвуют не все собственники сразу.

Оформление купли-продажи квартиры 2023. Что остается по-прежнему

1. Кадастровый учет первичен, регистрация прав на недвижимость — вторична. И то и другое может осуществляться и по объектам незавершенного строительства.

1. Регистрацию прав на недвижимые объекты и кадастровый учет ведет Росреестр. Госпошлина

1. Заявления в Росреестр можно так же подать через Многофункциональные центры «Мои документы» -МФЦ, что увеличит сроки на 2 дня.

   Документы для МФЦ для регистрации права собственности

1. Продаваться ( оформляться договором купли-продажи) могут только те объекты
   

   недвижимости, на которые право собственности уже зарегистрировано. Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом.

1. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания его всеми участниками сделки, но возникновение права и переход права от продавца к покупателю регистрируется в обязательном порядке, о чем вносится запись в реестр, которая является единственным доказательством зарегистрированного права. Закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки, но такая процедура проводится только по заявлению всех участников сделки.

Внимание!

Росреестр не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений! МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений! Шаблоны договоров для самостоятельного составления здесь.

1. Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным требуется разрешение органов опеки и попечительства и обязательное удостоверение договора отчуждения нотариусом.

1. Для продажи доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими участниками долевой собственности. Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом.

   Подробнее: Купля продажа доли в квартире

1. Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими соседями.

   Подробнее: Продажа комнаты в коммунальной квартире

1. Для продажи( иного отчуждения), недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.

1. Свидетельство о государственной регистрации упразднено, как подтверждение проведенной государственной регистрации возникновения права и перехода права, выдается выписка из ЕГРН — это трех страничный документ, изготовленный на обычной бумаге формата А4.

1. Права и обязанности участника долевого строительства, при «продаже долевки» переоформляются на нового участника Договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства и этот договор подлежит государственной регистрации.

1. Оплату продавцу за недвижимость по договору купли-продажи можно осуществить как безналичным путем так и наличными денежными средствами в руки продавца.

   При этом продавец обязательно передает покупателю расписку о приеме денежных средств. Расписка в получении денег за квартиру

1. Налоги с продажи: Какой налог с продажи квартиры нужно заплатить?

1. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.

Межтерриториальные сделки Межтерриториальных сделок проходит еще не много, поэтому не все «гладко». Только совсем недавно мы провели первую такую сделку.

Это было дарение жилого дома.

Даритель в Тюмени, одаряемый в Хабаровске.

Даритель его подписал и передал вместе с заявлением о переводе права в отделение Росреестра по Тюменской области через его офис приема-выдачи документов. Причем у дарителя были утеряны документы на объект недвижимости и ни каких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов к договору не было приложено. Подписанный сторонами сделки Договор дарения в трех экземплярах и заявление о переходе права приняли , выдали расписку с датой регистрации.

Одаряемому по электронной почте мы отправили сканкопию расписки и он с ней пошел в МФЦ и подал заявление о регистрации права и квитанцию об оплате госпошлины 2000.0 Передача заявления в Хабаровске через МФЦ была ошибкой!

Нужно подавать заявление непосредственно в Росреестр.

Специалист МФЦ не указал номер регистрационного дела и конечно заявление «зависло». Пришлось долго разбираться. Дозвониться до регистратора в Хабаровске, которая заявила, что они такие сделки не регистрируют.

Потом был звонок начальнику отдела, от которой вразумительного ответа не было получено. Однако, через день, переход права зарегистрировали. Мы узнали об этом, потому что поставили на мониторинг записи в ЕГРН по этому объекту.

Стоит такая услуга всего 50 рублей. Очень удобно! Мониторинг можно заказать здесь.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя.

В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.

Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти. Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 № 291 установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости. Согласно новому закону, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаваться не будет!

Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Всегда рада разъяснить. Автор Статья: «Оформление купли-продажи квартиры 2023« Ольга Слободчикова 05/01/202001/01/2023 Закон о регистрации недвижимости

1. Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.

   →

2. ← Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

You May Also Like Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости» Ольга Слободчикова 23/12/201807/06/2023 Изменение в законе о регистрации недвижимости 2020-2023 Ольга Слободчикова 05/01/202007/01/2023 Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения Ольга Слободчикова 06/08/201906/08/2019 Ольга Слободчикова АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2023 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева.

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Документы для купли-продажи квартиры

Сделки с недвижимостью нуждаются в правильном оформлении. Для этого даже не нужно обращаться к специалистам, особенно если сделка не представляет риска – можно сделать все самостоятельно. Потребуется только узнать, какие требуются документы для купли-продажи квартиры.

Собрать их не составит особого труда. Содержание Для начала нужно определиться, что для разных этапов купли-продажи квартиры нужны разные документы.

Не все документы необходимы для регистрации в Росреестре (МФЦ), и далеко не все являются обязательными.

Все зависит от исходных условий купли-продажи: чем сделка проще, тем меньше документов понадобится.

Все документы можно условно разделить на две группы:

1. необходимые для проверки юридической чистоты квартиры перед куплей-продажей – эти документы показывают покупателю, что сделка безопасна, и ждать подвоха не нужно;
2. требующиеся для подачи заявления в МФЦ на регистрацию прав в ЕГРН – список совсем небольшой.

Ниже мы кратко рассмотрели, какие документы нужно собрать и для чего. Это общие советы, подходящие для стандартной купли-продажи. Если потребуется профессиональная консультация или анализ конкретной ситуации – наш юрист в чате или по телефону на связи.

Обращайтесь! Безрисковая купля-продажа или юридически чистая квартира означает, что на квартиру не претендуют третьи лица, на ней нет никаких обременений и в целом покупатель после вступления в права собственника не столкнется с проблемами, которые ему оставил предыдущий владелец.

Продавец собирает ряд документов, чтобы показать, что квартира готова к купле-продаже и не имеет никаких подводных камней.

Изучение квартиры следует начинать именно с выписки из ЕГРН, которая должна быть не старше месяца.

Ограничение по срокам вполне логичное – выписка старше может не показать новые изменения в статусе недвижимости.

Если купля-продажа не представляет сложности, то и выписки будет достаточно стандартной. Если же нужно отследить собственников назад во времени, нужно заказать расширенную выписку о правах на квартиру. Она покажет, кто, когда и на каком основании был собственником жилья.

Заказать выписку может как продавец, так и покупатель.

Услуга платная, документы в электронном виде обойдутся в 300 рублей, в бумажном – от 450 рублей. Заказать можно онлайн или через МФЦ. С середины 2016 года свидетельства о праве собственности на квартиры, да и на любую другую недвижимость, не выдаются.

Их заменили выписки из ЕГРН. Но если свидетельство есть, его тоже нужно найти перед куплей-продажей квартиры.

Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности включают сведения о том, кто является титульным собственником квартиры. Именно с титульным собственником нужно заключать . Перед куплей-продажей желательно изучить паспорт собственника.

Из него можно будет установить, находится ли он в браке и есть ли у него дети. Семья продавца – это потенциальные третьи лица, у которых могут быть свои требования относительно квартиры. Паспорт также понадобится на подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры в ЕГРН.

Если в выписке указан не только продавец, но и другие владельцы, значит, продается доля. А если продается доля, нужно:

1. получить письменный отказ совладельцев от преимущественного права выкупа этой доли;
2. обратиться к нотариусу для удостоверения договора, иначе куплю-продажу не зарегистрируют в Росреестре.

Если доля продается одному из сособственников, соблюдать преимущественное право других не требуется.

Но нотариуса это не отменит. Супруг продавца должен разрешить куплю-продажу, если имущество общее. Общее оно по умолчанию, если нет брачного контракта.

Поэтому, если продавец состоит в браке, для купли-продажи квартиры требуется один из следующих документов:

1. брачный контракт, в котором написано, что квартира принадлежит только продавцу и права супруга на нее отсутствуют.
2. письменное нотариальное согласие супруга на куплю-продажу квартиры;

Если продавец холост, то достаточно прописать в договоре купли-продажи пункт о том, что он не состоит в браке. Кстати, кроме как из паспорта покупателю больше негде узнать семейный статус продавца. ЗАГС таких сведений не выдает.

Если среди собственников имеются дети до 18 лет, потребуется:

1. получить разрешение органов опеки и попечительства на куплю-продажу;
2. обратиться к нотариусу для проведения сделки.

Сегодня все сделки с несовершеннолетними собственниками проводятся только через нотариуса, даже при наличии разрешительных документов от опеки. Это документ, на основании которого продавец в свое время приобрел квартиру. В зависимости от вида документа различаются риски купли-продажи для покупателя.

ДокументЧто означаетРиски для покупателяДоговор купли-продажи Договор долевого участия в строительствеПродавец купил квартиру на вторичном рынке или вложился в строительство новостройкиМинимальные, если в выписке нет обременений или арестовДоговор уступки к ДДУЖилье получено по цессии от дольщикаМинимальные, если жилье введено в эксплуатацию и сведения из договора уступки соответствуют выпискеДоговор купли-продажи с использованием кредитных средствКвартира куплена в ипотекуМинимальные, если ипотека погашена и снято обременение банка (смотреть в выписке)Договор приватизации (передаче в собственность бесплатно)Квартира приватизированаСредние. Нужно проверить, нет ли обделенных детей, которых не учли в приватизации, или отказавшихся от приватизации лицДоговор дарения (дарственная)Квартиру подарилиМинимальные, если в договоре нет условий о праве постоянного проживания дарителя в квартиреСвидетельство о праве на наследство моложе полугодаПродавец получил квартиру по наследству – по закону или завещаниюОчень высокие.

Могут появиться неучтенные наследники и отменить куплю-продажуСвидетельство о праве на наследство старше полугода, но моложе 3 летСредние.

Нивелировать риски поможет титульное страхованиеСвидетельство о праве на наследство старше 3 летМинимальные, ведь сроки исковой давности по наследству прошли Наименование документа-основания прописывается в выписке из ЕГРН, копию можно запросить в Росреестре, а подлинник должен храниться у продавца.

Речь идет о любых претензиях, которые могут возникнуть у других лиц, не упомянутых выше.

Хорошая новость в том, что все обременения и аресты регистрируются в ЕГРН и отражаются в выписке. Например:

1. арест судебного пристава по долгам блокирует куплю-продажу вплоть до снятия ареста;
2. обременение в виде ипотеки (залога) банка требует получить согласие банка на куплю-продажу квартиры.

Как правило, если в выписке имеется хоть какое-то ограничение права собственности продавца, купля-продажа такой квартиры не состоится. Чтобы зафиксировать количество прописанных, перед куплей-продажей нужно получить выписку из домовой книги или справку о прописанных в компании, которая ведет учет жильцов.

Обычно это управляющая компания или ТСЖ.

Справки выдаются бесплатно, но имеют срок годности – от 3 до 7 дней. Прописанные граждане имеют право проживать в квартире до момента перехода права собственности. После регистрации купли-продажи новый собственник может их выселить через суд.

Никаких прав собственности эти лица не имеют, поэтому брать у них письменные или нотариальные разрешения на куплю-продажу не требуется. Проверить наличие долгов по коммуналке покупателю поможет справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не старше 5-10 дней. Справку выдает обслуживающая организация, на балансе которой находится дом.

Основная масса долгов не переходит на нового собственника, но взносы по капитальному ремонту следуют судьбе квартиры.

Убедиться в отсутствии перепланировок поможет технический паспорт на жилье, в котором отражаются все конструкции, зафиксированные по документам в этом помещении.

Кстати, кадастровые паспорта на квартиру больше не выдают.

Получать его для купли-продажи в числе прочих документов не нужно. Если сторона договора не может лично присутствовать на сделке или подаче документов на регистрацию купли-продажи, его может заменить представитель на основании нотариальной доверенности. Простая письменная доверенность не подойдет.

Покупатель не собирает такой ворох документов, как продавец, но и ему в любом случае понадобятся:

1. паспорт;
2. согласие супруга на покупку.

Дополнительно покупатель озадачивается вопросом об оплате жилья. Если используется материнский капитал или другая господдержка, решить этот вопрос с госорганами нужно заранее – например, получить положительное заключение региональной администрации о том, что квартиру можно купить под определенную программу социальной поддержки.

Дополнительно для купли-продажи понадобятся банковские документы, например, ипотечный договор, договор об аренде банковской ячейки или заявление на открытие аккредитива.

Основной документ по сделке – договор купли-продажи квартиры.

В нем фиксируются взаимные договоренности сторон. Договор можно составить в простой письменной форме, подписав у обеих сторон, если не требуется посещение нотариуса. Шаблон договора можно скачать для заполнения у нас на РЕНОВАР.РУ.

Скачать 2023 года бесплатно. К договору составляется передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи жилья от продавца покупателю. Мы рекомендуем не включать функции передаточного акта в договор, а составлять отдельный документ – это безопаснее для обеих сторон. Скачать квартиры 2023 года бесплатно.

В МФЦ на регистрацию совершенно не обязательно нести все собранные документы по квартире.

Достаточно минимального пакета:

• Паспорта сторон.
• Выписка из ЕГРН на квартиру.
• Согласие супругов сторон на сделку.
• Квитанцию об оплате госпошлины 2000 рублей.
• Передаточный акт.
• Согласие опеки на продажу, если есть несовершеннолетний продавец.
• Свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние стороны.
• Договор купли-продажи квартиры.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, это зависит от нюансов купли-продажи.

Если что-то не принесли на подачу документов, приобщить требующиеся справки можно позже. Читайте подробно:. Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ — пошаговая инструкция.

Вот что нужно иметь в виду, готовя документы для купли-продажи квартиры:

1. Главное – проверить наличие претензий третьих лиц на квартиру. У супруга взять согласие на продажу, у сособственников – отказы от преимущественных прав, а в опеке получить разрешение на продажу долей детей.
2. Покупателю понадобится паспорт, согласие супруга и документы по оплате жилья, заключенные с банком (например, договор аренды банковской ячейки).
3. Основной документ на квартиру – выписка из ЕГРН. Она нужна, даже если есть свидетельство о праве собственности. Заказать выписку может продавец или покупатель.
4. Условно бывает два комплекта документов для купли-продажи квартиры – для проверки юридической чистоты жилья и для регистрации прав в ЕГРН через МФЦ.
5. Количество необходимых документов для проверки юридической чистоты зависит от сложности купли-продажи.
6. Оценить наличие заинтересованных третьих лиц поможет документ-основание.
7. В МФЦ не требуется нести все документы. Конкретный список лучше уточнить заранее.
8. Долги по квартире отражаются в справке о состоянии расчетов по ЖКУ, а перепланировку можно увидеть в техническом паспорте на квартиру.
9. Аресты и обременения, препятствующие продаже, фиксируются в выписке из ЕГРН.

Если у вас остались вопросы по теме статьи, задайте их нашему юристу в чат или по телефону. Специалист проконсультирует по перечню необходимых справок. Оставляйте комментарии. Будем благодарны за высокую оценку статьи!

©Реновар . Автор: Ксения Пальцева 04.03.2023 Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2023 году. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют Фото: Anete Lusina/Pexels Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки.

Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем. Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры.

Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

1. Свидетельство о рождении ребенка
2. Договор купли-продажи
3. Выписка из ЕГРН
4. Технический паспорт
5. Нотариальная доверенность
6. Разрешение органов опеки и попечительства
7. Правоустанавливающий документ
8. Паспорт
9. Справка о составе семьи
10. Письменное согласие супруга

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Это расширенная выписка из домовой книги.

Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ.

Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг.

Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно. Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон.

В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки.

Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН. Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке.

В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся.

В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется. Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении.

Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом. Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец.

В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство.

Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали. Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку.

Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ.

Срок действия — пять лет. Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги.

Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги.

Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг.

Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления.

Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам.

Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности.

Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры.

Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени.

Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней.