Оформление документов на земельный участок

Как оформить право собственности на землю в 2023 году

2020-12-24 37.3k быстрее. Это бесплатно!Оформление земельного участка в собственность имеет свои особенности. Рассмотрим этот вопрос подробно с теми изменениями, которые произошли на законодательном уровне в 2023 году.В 2020 году в земельном законе исчезло понятие дачи и дачного товарищество. Теперь такой участок будет предназначен для садоводства и огородничества, а жилое строение на нем признан садовым домом, согласно .В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом.

Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество.

Если строение расположено на таких землях, то в 2023 году узаконить его уже не получится. Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое.При этом закон не требует сносить уже имеющиеся постройки.

Право собственности на возведенные ранее на садоводческих землях садовые домики и жилые строения можно зарегистрировать в упрощенном порядке.Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях. В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя.

А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще.

Ранее в них прописаться можно было только по решению суда.Также новый закон позволяет перевести некоторые садоводческие и огороднические территории в категорию земель под . Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов.Если земельный участок не зарегистрирован на частное лицо, то владельцем является государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли в аренду по соответствующему договору и у гражданина имеется право его выкупить.

Существует несколько способов оформления земли в собственность.С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке.

После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.Доказать получение до указанной даты и оформить землю бесплатно можно следующими документами:

1. протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;
2. актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;
3. выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.

Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:

• Владелец надела состоит членом в СНТ, то есть предоставить:
• Участок земли расположен на территории садоводческого товарищества, является его частью и предоставлен был на основании решения органа местного самоуправления. Найти выписку из его решения можно в архиве.

1. документами об оплате членских взносов;
2. садоводческую книжку;
3. протоколами собраний товарищества;
4. свидетельскими показаниями т.д.

Допустимо также воспользоваться условием срока приобретательной давности, если подтвердить в суде:

1. владелец пользуется им открыто и добросовестно.
2. срок владения участком составляет более 15 лет;

На основании судебного решения Росреестр выдаст выписку из ЕГРН подтверждающую собственность вашей земли.Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:

1. многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;
2. постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей).

   К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование.

   При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;

3. Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
4. иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.
5. инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом.

   Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях. Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;

Сделать это можно, если вы:

1. построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность;
2. член садоводческого товарищества или кооператива.

   В этом случае до конца 2026 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке по .

3. построили и зарегистрировали право собственности на постройки: гараж, дачный домик, баня, сарай на участке, который предназначен для садоводства;

Более подробно можете ознакомится с приватизацией земельного участка на это .А также посмотрев видео — «Как арендованную землю и перевести её в свою собственность?».Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.Сбор документов для оформления участка земли является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это может быть сделка по приобретению, получение по договору аренды или в качестве наследства и другое.Потребуются обязательные документы:

1. межевой план участка;
2. доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель;
3. удостоверение личности заявителя (оригинал);
4. квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:1.

Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются договор купли-продажи или договор дарения.2.

Если участок получен по необходимо обратиться в Росреестр с документами:

1. для земли в СНТ потребуется предоставить его устав;
2. выпиской из ЕГРН с указанием собственника (не более 30 дней) — .
3. свидетельством о смерти собственника;
4. свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела;

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды при желании ее оформить в собственность, потребуется:

1. передаточный акт земли.
2. разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца;
3. геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план;

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости.

При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.4. Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана.

Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним.

Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения выписки из ЕГРН.Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

1. находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
2. заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
3. кладбищ.
4. находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
5. в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
6. полигонов – хранилищ опасных веществ,

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу.

Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным — см. инструкцию на этой .Если ЗУ является свободным и отсутствует запрет на регистрацию, то можно смело подавать документы на оформление.Этап 1. Уточнить границы ЗУ, поставив его на государственный кадастровый учет.Для определения границ участка, то есть и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию.

После заключения договора оказания услуг на место выезжает инженер и выносит межевые метки, определяя площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и по договоренности в бумажном.Проект межевания земли должен быть утвержден решением собственника (если участок находится в СТ, то общим собранием собственников).

В регистрации права собственности будет отказано, если точные границы надела не установлены.Если ЗУ стоит на кадастровом учете, то проверяем на публично-кадастровой карте совпадение его границ.

Заключение или акт о том, что в отношении расположения границ участка отсутствуют возражений со стороны собственника и соседей по участку.Этап 3.

Потребуется подготовить документ правоустанавливающего характера на надел.

Это может быть:

1. акт о выдаче участка;
2. свидетельство старого образца;
3. выписка из хозяйственной книги местной администрации.

При отсутствии документов можно предоставить решение собрания СТ, подтверждающее членство гражданина в нем и право пользования участком. И другие документы описанные выше.Этап 4. После получения межевого плана, можно обратиться с пакетом документов в орган Росреестра или МФЦ для оформления земли в собственность.

После заполнения заявления на месте, специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.Этап 5. Получение документа о праве собственности.

Подтверждением постановки земельного участка на кадастровый учет является получение выписки из ЕГРН. В ней указана полная информация по наделу с указанием собственника и кадастрового номера.Срок регистрации собственности длится не более 10 дней.Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.Земли под строительство частных домовладений, как правило, выделяются муниципалитетом по договору аренды.

Тогда оформить участок в собственность возможно только при окончании работ и согласовании готового строения с органом местного самоуправления. Для чего потребуется:

1. произвести кадастровые работы с проведением межевания, установлением границ участка и согласованием их с собственниками соседних наделов;
2. оформить и подписать акт о выполненных работах;
3. представить документы на землю и дом в местный орган власти.
4. получить межевой план;

В результате гражданин сможет оформить право собственность строение и земельный участок, обратившись в Росреестр или МФЦ.Похожие записи

Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.

Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.

Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами. Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.

Содержание Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2020 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

1. , регулирующий земель;
2. ;
3. внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования участков.
4. ;

С 2020 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ. Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

• акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
• прочие указывающие на вариант получения надела.
• договор дарения, завещание;
• Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
  • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
  • договор купли-продажи, мены, аренды;
  • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
  • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
  • договор дарения, завещание;
  • судебные и мировые решения;
  • прочие указывающие на вариант получения надела.
• акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
• Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
• Заявление на регистрацию прав.

  В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.

• Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
• участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
• протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
• судебные и мировые решения;
• Квитанция об уплате госпошлины.
• договор купли-продажи, мены, аренды;

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.

Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином. Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет. На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.

У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

1. свидетельство о рождении ребенка;
2. выписка из ЕГРН;
3. удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.
4. свидетельство о заключении брака;

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.

Внимание! На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность. Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.

В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.

По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.

После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество. Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

1. акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
2. справку, подтверждающую отсутствие построек;
3. выписку из ЕГРН;
4. завещание, как правоустанавливающую бумагу;
5. справку о месте регистрации усопшего;
6. свидетельство о праве на наследство;
7. если земля является частью СНТ, устав общества.
8. свидетельство о смерти наследодателя;

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

1. техническую документацию, выданную БТИ;
2. разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
3. акт приема-передачи объекта;
4. геодезический, генеральный, .

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа. На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности.

Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе. В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.

Справка! Данный документ также передается в Росреестр. Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме.

Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ). На упрощенную регистрацию имеют право:

1. собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
2. владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.
3. участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;

В данном случае создавать кадастровый план не нужно. Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.

Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

1. различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.
2. книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
3. свидетельство о праве собственности раннего образца;
4. акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;

Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами. Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение. Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.

Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке.

При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.

Как оформить в собственность земельный участок?

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ).

Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств.

Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование. Как оформить право собственности на садовый участок Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию).

К заявлению нужно приложить: схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера); протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства.

Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года. Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом. Оформление участка под жилым домом Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа.

Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии»

отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления.

В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать.

Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс.

Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка.

Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru.

Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов.

При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок. Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах. «Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка.

Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность». Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства. На бесплатное предоставление земли имеют право: семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет; молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

Автор: Татьяна Крупко Источник:

Как правильно оформить земельный участок в собственность ?!

29.04.2017Получение права собственности на землю долгий и весьма утомительный процесс.

И многие сталкиваются с определенными трудностями.

Стоит сказать, что в подобных ситуациях юридическая помощь будет абсолютно не лишней. В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации права собственности на земельный участок возникают с момента его непосредственной регистрации в Федеральной регистрационной палате. Оформление земли невозможно, если она принадлежит на правах собственности другим лицам, не может быть приватизирована, не зарезервирована для государственных нужд, не является территорией заказника либо государственного заповедника.В первую очередь необходимо собрать определенные документы.

К ним относится свидетельство на право собственности, кадастровый план, межевой план. Если собственника нет в живых, то тогда необходимо иметь на руках документы, подтверждающие права наследников.Следующий шаг заключается в сборе истории земельного участка. В частности, это разнообразные справки и иные доказательства.

Обращаться потенциальному собственнику можно за ними в архив администрации по месту жительства, НПО или государственную организацию, от которой выделялся участок, правление садоводческого товарищества.После этого уже можно говорить о получении кадастрового плана. Если межевание не осуществлялось, то тогда вам надо будет заказать эту процедуру, после совершения которой межевое дело вместе с документами подается в Роснедвижимость.

Затем необходимо оплатить государственную пошлину и ждать получения своих правоустанавливающих документов.В этом случае оформление документов имеет определенные особенности, которые зависят от того, каким образом вы принимаете наследственную массу – по завещанию или по закону. Если по закону вам достаточно только подтверждения факта родства с наследодателем, то в случае с завещанием надо обращаться в нотариальную контору со специальным заявлением. Помните о процессуальных сроках вступления в наследство относительно земельных участков, так как он составляет шесть календарных месяцев.Если на ваш участок нет вообще никаких документов, то тогда можно постараться восстановить архивные копии правоустанавливающей документации на землю или получить из так называемой по хозяйственной книги на бессрочное пользование земельным участком.

Далее с этими доказательствами следует посетить регистрационную службу.

Потом следует заказать межевания участка и получить на него кадастровый паспорт. Помните о том, что вам могут отказать в получении выписки и тогда придется отстаивать свои права в судебном порядке.Процедура оформления земельного участка достаточно сложная.

Не стоит самостоятельно проводить ее, ведь проще заручиться поддержкой компетентных юристов.

Вы всегда можете обратиться за оказанием правовой помощи в компанию «Правовед-Плюс». Само оформление проходит следующим образом:

1. Проведение работ по уточнению границ земли;
2. Обращение повторное в администрацию муниципалитета для получения разрешительного документа на оформление земельного участка в собственность;
3. Сбор необходимой документации;
4. Регистрация имущественных прав в органах Росреестра.
5. Подача заявления в органы местного самоуправления по месту жительства;
6. Получение гражданином необходимых межевых и кадастровых документов;
7. Рассмотрение заявления специалистами местной администрации и вынесение решения в течение 30 календарных дней;

Для оформления подготавливаются такие виды документов, как свидетельство о праве собственности на землю, копия паспорта, кадастровый паспорт, план земли, заявление о согласовании предоставления участка, справки о присутствии льгот.Муниципальный либо государственный орган в соответствии с установленными законодательными нормами может отказать заявителю в предоставлении земельного участка причем без организации и проведения торгов.

И именно с этой проблемой люди сталкиваются чаще всего. Отказ формируется исходя из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

1. Заявление было подано гражданином, который не имеет права на приобретение земли;
2. Земля была предоставлена с некоммерческими целями, сформирована для строительства жилья, ведения дачного хозяйства, садоводства;
3. Участок земли содержит на себе сооружения, здания, объекты незавершенного строительства, принадлежащие государству, муниципалитету, юридическим, физическим лицам, но не самому заявителю.
4. Обозначенный в заявлении надел земли был представлен для права безвозмездного пользования, бессрочного пользования, пожизненного владения или аренды;

Отказ может быть мотивирован также неправильно заполненным заявлением и неполным комплектом документов. Администрацией муниципального заявителю предоставляется решение об отказе.

Его можно обжаловать в судебном порядке подав исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Специалисты нашей юридической компании «Правовед-Плюс» прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельного права. Мы решаем разнообразные вопросы, связанные с земельными правоотношениями включая и оформление земельных участков начиная от консультаций, анализа вашей проблемы, сбора документов и заканчивая регистрацией права собственности в органах Росреестра.

Предлагаем индивидуальные условия сотрудничества и недорогие цены на услуги юристов.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Для оформления права собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на этот земельный участок, право, на котором предоставлен земельный участок, не указано или невозможно определить вид этого права, необходим один из следующих документов: — акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; — акт (свидетельство) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; — выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления, необходима в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; — иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. Если гражданину перешло по наследству здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, то для регистрации права собственности на землю в качестве основания вместо документов, устанавливающих или удостоверяющих право, могут быть предоставлены: — свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на это здание (строение) или сооружение; — один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок в таких случаях составляет 350 рублей.

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что в случае, если право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, предоставлять свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на это здание (строение) или сооружение не нужно. Государственная пошлина в этом случае также составляет 350 рублей.

Как бесплатно оформить земельный участок в собственность

В собственность земельные участки бесплатно могут оформить:

1. общероссийские общественные организации инвалидов, имеющие на момент введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году в собственности здания или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
2. собственники земельных участков, являющиеся садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениями, в случае когда речь идет о земельных участках, относящихся к имуществу общего назначения и подлежащих бесплатной передаче в собственность;
3. религиозные организации, имеющие в собственности здания, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
4. физические лица, которые владели жилым домом на этом участке еще до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году, либо физические лица, получившие такой дом в наследство;
5. собственники помещений в многоквартирных домах, а также уполномоченные ими представители, в случае когда речь идет о получении в собственность смежного земельного участка, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства этого многоквартирного дома.
6. физические лица, являющиеся членами некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2020 года;

Всем указанным выше заявителям необходимо получить решение Департамента городского имущества Москвы о передаче земельного участка в их собственность.Важно отметить, что землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Все они получают земельные участки . Обратите внимание, что земельные участки под многоквартирными жилыми домами в общую долевую собственность получают и владельцы квартир, помещений в таких домах, однако обращаться за оформлением разрешения Департамента городского имущества Москвы им не нужно.

В соответствии с законодательством они становятся совладельцами этого земельного участка автоматически по факту приобретения квартиры или помещения и регистрации этой покупки в Росреестре.

Как оформить участок земли в собственность?

Содержание Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права.

Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее. Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же.

со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания , закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Общие для всех заявителей:

1. (можно скачать здесь);
2. личный паспорт + копия.
3. кадастровый паспорт;

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона: Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию. Стоимость регистрации:

1. 22 000 руб. для организаций.
2. 2 000 руб. для граждан;

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка.

То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

1. свидетельство о вступлении в наследство;
2. дарственная;
3. договор купли-продажи;
4. акт о приватизации;
5. прочее.

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. , включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.

Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

1. собственнику – физическое или юридическое лицо;
2. назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
3. пути получения права владения.
4. первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли. Условие Стоимость Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб. Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.

350 руб. Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.

100 руб. Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб. Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб. Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов.

Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

• Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
• Скачать для физического лица.
• Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
• Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (), но меньше с доплатой потом — нельзя.
• Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

1. ЦБ РФ;
2. малоимущие граждане (кроме обременения).
3. органы государственной власти;

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

1. используемых для северного оленеводства;
2. регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).
3. государственного и муниципального владения;

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия. Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев.

Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана.

Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта. Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка.

Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка.

Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Комплекс работ включает:

1. оформление межевого плана.
2. нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
3. сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
4. составление плана участка;

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет.

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить.

В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному.

Возможные варианты:

• Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
• Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.
• Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
• Узаконить сделку в судебном порядке ( — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

• Сдача документов собранных документов.
• Получение расписки от сотрудника регистратора.
• Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
• Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней.

Однако могут быть исключения.

Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель.

Предоставление паспорта при этом обязательно.

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

1. задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
2. входящие в заповедные территории.
3. находящие в ведении ФСБ;

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению.

Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет. Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция.

Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты.