Оформить собственность без кадастрового паспорта

Регистрируем право на жилой дом

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости (ст. 131

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ГК РФ)). Сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права.

Теперь в случае необходимости — это можно сделать одновременно.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН.

С августа 2018 года в «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ГрК РФ) и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости) внесены изменения. Они касаются оформления права собственности на жилые дома (ИЖС) и садовые дома. Новые изменения в ГрК РФ закрепили, что «объект индивидуального жилищного строительства», «индивидуальный жилой дом» и просто «жилой дом» — это одно и тоже.

Жилой дом – это отдельно стоящее здание, количество надземных этажей – не более 3-х, высота не более 20 метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, эти комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Что касается последнего пункта – то он означает, что дом нельзя разбивать на квартиры.

Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в ЕГРН (ст. 37 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Закон о кадастровой деятельности); ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости).

Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п.

20 Требований к подготовке технического плана, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953; ч. 4 ст. 16 Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(ФЗ № 340-ФЗ)) их необходимо предоставить кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Технический план подготавливается, в том числе, в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч.

12 ст. 24 Закона о регистрации). Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч.

1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости; ч.

16 ст. 55 ГрК РФ): — уведомление об окончании строительства объекта ИЖС; — технический план; — правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН); — документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); — заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам). За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину.

Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст.

(ст. 333.33

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 05.08.2000 № 117-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч. 1.2 ст. 19 Закона о регистрации недвижимости; ч.

16 ст. 55 ГрК РФ). В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона о регистрации недвижимости; ч.

19 ст. 55 ГрК РФ). В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона о регистрации недвижимости).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации недвижимости).

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Содержание

В рамках данного материала выясним: зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, что это за документ?

Существует целый ряд формальных процедур, которые следует обязательно пройти. При этом надо ясно представлять различия между кадастровым паспортом и техническим паспортом при проведении сделок с недвижимостью.

Вот с этими нюансами мы и будем разбираться.

Кадастровый паспорт на квартиру – это свидетельство о праве на недвижимость. В нём обязательно присутствуют все реквизиты и данные о жилье. Кадастровый паспорт на квартиру — это одна из важнейших бумаг, которая подтверждает право собственности на жильё.

Она даёт возможность на проведение различных операций с данным объектом.

В документе присутствуют сведения:

1. Дата последнего обследования жилплощади.
2. Дата регистрации в органах местного Госкадастра, она не всегда совпадает с датой приобретения объекта, это точная дата внесения данных в ЕГРН;
3. Схема коммуникаций;
4. План БТИ;
5. Назначение и тип помещения (жилое или нежилое и т.д.);
6. Год постройки и этажность дома;
7. Адрес, по которому находится объект;
8. Планировка жилья;
9. Уникальный идентификационный номер, присвоенный при постановке на учёт в Кадастровой палате;
10. Информация о собственнике;
11. Наличие или отсутствие балконов и лоджий, их общее количество;
12. Материалы, из которых сделаны стены и перекрытия дома;

Получить его можно:

В Государственном учреждении – органе Росреестра или МФЦ путём личного обращения;

Через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра и пройдя идентификацию в МФЦ.

В документе учтены все сделки, имевшие место в течение всего периода времени. Квартира имеет кадастровую стоимость, которая зафиксирована в документе.

Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Росреестре узнайте здесь. На этом основании делаются и оформляются такие операции:

1. Платежи при вступлении в наследование;
2. Коммунальные платежи;
3. Услуги нотариуса.

Правильно и своевременно оформленный кадастровый паспорт на квартиру – это залог полноправного владения имуществом на законных основаниях.

Он даёт закрепленную законодательством Российской Федерации возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Каждой зарегистрированной жилой площади даётся идентификационный номер, который фигурирует в дальнейшем в случае обмена. Недвижимость может быть защищена Законом только при наличии кадастрового номера.

При совершении обмена также, в обязательном порядке прописываются параметры квартиры, которые опираются на кадастровый документ и сведения БТИ. Договор мены жилого помещения заверяется нотариусом.

К нему прилагается акт, который свидетельствует, что квартира передана. Договор о дарении обязательно оформляется и заверяется у нотариуса.

Обязательно присутствуют характеристики квартиры и её зарегистрированный кадастровый номер. Перечисляются:

1. фактический адрес, где находится жилая площадь;
2. какие права владения у дарителя и т.д.
3. площади комнат;

Каждый документ должен иметь свою копию, которая должна быть зарегистрирована нотариально. Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на квартиру, мы уже писали в отдельной статье.

А вот что выгоднее: договор дарения или завещание подробнее тут.

Для совершения сделки по продаже жилой площади (а также её покупке) квартира должна быть зарегистрирована в Кадастре.

Без этого никаких сделок с жилой площадью проводить нельзя.

Важен срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи. Кадастровый паспорт необходим также:

1. Продажа квартиры, где проживает несовершеннолетний владелец (органы опеки сделают запрос).
2. При использовании ипотечного кредита при продаже (банк сделает запрос);

Закон и право утверждают: у срока действия кадастровых соглашений нет каких-либо ограничений, но при необходимости требуется иногда вносить правку.

Подобное случается при изменении:

1. площади;
2. других характеристик помещения.
3. названия объекта;
4. жилищной площади после капитального ремонта;
5. адреса (например, переименование улицы);
6. прав владения недвижимостью (целиком или частями);

Полезная информация по теме в этом видео: И в случае чего нужно учитывать тот факт, что один раз в пять лет государством проводится переоценка стоимости всего имущества, состоящего на контроле в ГКН, в соответствии с рыночными изменениями.

Если возникла потребность использовать свидетельства, а информация давно не обновлялась, возможны неточности.

В этом случае рекомендуется заказать выписку из документа или обновить свидетельство. Как продать квартиру с обременением ипотекой читайте в этой нашей статье. За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее. Статья обновлена 04.02.2018 г Содержание статьи подробное: Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.

Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года. Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе. Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей.

Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

План помещения есть только в Кадастровой выписке. В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

1. для страховой компании
2. для кредитного учреждения (банка)
3. для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.

Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки. Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

1. адрес
2. назначение объекта
3. название объекта недвижимости
4. этаж для многоквартирного дома
5. площадь
6. кадастровый номер
7. этажность индивидуального дома

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.

Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.

Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота. ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ! Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ. КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН! НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ! Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051 72-72-01/122/2007-173 Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384 Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно. Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен. Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

Титульный лист кадастрового паспорта

Вторая страница Кадастрового паспорта Всегда рада разъяснить.

Автор Помогите разобраться в вопросе. Уже не знаем , что делать. Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились .

Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете.

Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру.

Куда нам нужно обратиться? Ответ для Дарьи.

Сложная ситуация. Дом нужно ставить на кадастровый учет. И за свой счет.Организовывайиесь все вместе. Если в доме есть неприватизированные квартиры — обращайтесь в Департамент имущественных отношений администрации.

Нужно ли обновлять кадастровый паспорт и выписку из технического паспорта при продаже квартиры под ипотеку? Документы оформлены в 2009 году Ответ для Елены.

В статье подробное разъяснение.

Прочтите еще раз. Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2017 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа.

Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно.

Сделка срывается. Ответ для Марины. Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5) А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку. Если причина несоответствия другая — необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.

Добрый день. Хочу продать дом с участком.

По Вашему совету на всякий случай проверила свою недвижимость на сайте Росреестра.

В сведениях на участок в «особых отметках» написано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].

Что означает для меня такой статус участка и вообще что это такое? Заранее спасибо за ответ Ответ для Елены. Кадастровый номер присвоен зуч ?

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России». Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь.

Следуйте «шаг в шаг». Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения). Сайт работает с августа 2015 года. Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. До недавнего времени было принято считать, что на квартиру достаточно иметь договор купли-продажи, аренды, ренты и ваша квартира находится в распоряжении без каких-либо ограничений. Как показал опыт лихих 90-х годов прошлого столетия, отсутствие государственной системы кадастрового учёта породило множество преступлений в сфере недвижимости.

Теперь кадастровый паспорт жилого помещения позволяет обезопасить различные действия, связанные с куплей-продажей объекта, передачей в наследство или осуществления факта дарения. Государственный кадастровый учёт поставил заслон в совершении преступлений, относительно имущественного права.

Чтобы получить нужный кадастровый документ, воспользуйтесь этим сервисом. Начиная с 1 января 2017 года, кадастровый паспорт находит свое отображение в единой форме выписки ЕГРН.

Только здесь вы можете быстро и без проблем найти и заказать документы из Росреестра на любой тип недвижимости.

Кадастровый паспорт жилого помещения Все сделки с недвижимостью относятся к особой группе риска, и только кадастровый учёт позволяет оградить различные действия и узнать точную информацию про интересующий вас объект имущественного права. Кадастровый паспорт необходим для следующих случаев:

1. В банке вам оформляют ипотеку или кредит, наличие выписки ЕГРН и кадастрового паспорта являются основными условиями сотрудничества финансовой структуры.
2. Вы оформляете собственность в новостройке.
3. Решение судебных споров.
4. Вы проводите право регистрации на вторичное жилье в Кадастровой Палате Росреестра.
5. Осуществляется перепланировка квартиры, необходимо узаконить этот факт при помощи изменения данных в кадастровом паспорте.

В целом, кадастровый паспорт необходим для всех типов жилых помещений, и вместе с этим имеются незначительные отличия оформления кадастрового документа.

Квартира очень длительное время находилась без кадастрового учёта или она является наследственной, алгоритм постановки на кадастровый учёт примерно одинаковый. Если вы оформляете кадастровый документ для новостройки, здесь применяется особый алгоритм действий.

В последнем случае действует схема получения документа впервые, в то время как для первых двух случаев имеется упрощённая схема получения кадастрового паспорта, на основе имевшихся данных в Росреестре. Законодательство России предлагает каждые 5 лет обновлять базу данных в кадастровом паспорте, несмотря на то, что документ имеет бессрочный принцип действия для физических и юридических лиц.

На нашем сайте вы можете воспользоваться удобной формой заказа выписки ЕГРН, где можно узнать информацию о собственнике земельного участка. Для этого, вам потребуется заказать выписку ЕГРН.

Вводим в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта, при необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». Обращаем внимание, в разделе №2 в подпункте №1 будут указаны персональные данные собственника земельного участка — фамилия, имя, отчество.

Здесь же можно получить дополнительную информацию об интересующем вас земельном участке — кадастровая стоимость, площадь земли, и прочая информация. В стоимость услуги включена государственная пошлина.

Если владелец квартиры никогда не сталкивался с куплей или продажей недвижимости, вполне вероятно, что он не знает, что собой представляет и зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру.

Однако, этот документ является необходимым для проведения подобных сделок, иначе последние не будут действительными с точки зрения закона.

Рассматриваемый паспорт представляет собой выписку из госреестра и выдается местным БТИ. Помимо сделок купли-продажи, кадастровый паспорт необходим при оформлении:

1. права наследования;
2. разрешения на перепланировку.
3. обмена квартиры;
4. дарения недвижимости;

Понимая, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру, не лишним будет узнать, что процедура его оформления регламентируется федеральным законодательством, согласно которому данный документ обязателен для получения при регистрации прав собственности, и должен содержать:

1. основные сведения об объекте недвижимости, как жилом, так и нежилом;
2. технические характеристики;
3. информацию о владельце.

Все это заносится и хранится в общей системе регистрации недвижимости.

Кадастровый паспорт на квартиру является важным документом, который необходим для проведения каких-либо сделок с недвижимостью. В нашей статье мы расскажем Вам, для чего делается кадастровый паспорт на квартиру, что это за документ, а также поможем разобраться в механизме его оформления и получения. Паспортом по кадастру называют выписку из Кадастрового реестра недвижимости.

Документ содержит подробную информацию о собственности.

В выписке содержатся как основные характеристики объекта собственности, так и техническая спецификация.

Кадастровый паспорт на квартиру выглядит как бланк формы КП.1. Его заполняют в соответствии с актуальной информацией о квартире и вносят в него следующие данные:

• кадастровая стоимость по данным Росреестра;
• предыдущий номер квартиры по кадастру (при его наличии);
• особые отметки;
• номер и дата выдачи паспорта;
• кадастровый номер здания, в котором находится квартира, и его этажность;
• печать и подпись органа Росреестра.
• точный адрес недвижимости и этаж, на котором она расположена;
• вид собственности (квартира, комната) и его назначение (жилое, нежилое);
• общая площадь квартиры;

Следует обратить внимание на то, что все сведения в паспорте заполняется на основании данных Государственного кадастра недвижимости.

Если какие-либо данные из Госкадастра не соответствуют данным из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, то это отображается в графе «Особые отметки». К бланку паспорта (форма К.1) прилагается технический план квартиры (форма К.2), который утверждается начальником отдела Федеральной кадастровой палаты.

Вот так выглядит образец документа. Кадастровый паспорт считается обязательным документом для проведения каких-либо сделок с недвижимостью, которая находится в Вашей собственности. Без этого документа невозможно продать квартиру, передать ее в безвозмездное пользование, оформить дарственную или завещание, а также обменять или сдать собственность в аренду.

Паспорт содержит информацию о стоимости квартиры по кадастру. Данный показатель определяется путем проведения независимой оценки и его значение максимально приближено к рыночной цене на недвижимость. Цена квартиры по кадастру не только влияет на принятие решения о проведении сделки купли-продажи или аренды.

Этот показатель является основным при расчете налога на недвижимость, который ежегодно обязан уплачивать собственник квартиры. Таким образом, при наличии кадастрового паспорта, для расчета имущественного налога Вам не нужно заказывать дополнительно справку о стоимости жилья. Предположим, Вы оформляете паспорт при постановке квартиры на учет.

Для этого Вам нужно предоставит в ФКП такие документы для кадастрового паспорта на квартиру:

1. документ, который подтверждает, что Вы — владелец квартиры;
2. заявление;
3. подтверждение оплаты госпошлины.
4. паспорт;

Документы для кадастрового паспорта на квартиру в целях постановки ее на учет передаются представителю органов Росреестра. После подачи бумаг нужно оформить технический план квартиры. Этим занимаются инженеры ФКП, а также представители независимых компаний, которые имеют лицензию на такого рода работы.

Получить техплан квартиры Вы сможете спустя 10 дней после подачи бланка заявления.

Обращаем Ваше внимание на то, что оформление техплана также обязательно при перепланировке квартиры.

В целях оптимизации документооборота был создан электронный ресурс, с помощью которого любой желающий может оформить кадастровый паспорт на квартиру через Интернет.

Вам для этого нужно всего лишь зайти на сайт Росреестра и заполнить заявление онлайн:

• выбрать вид необходимого документа (кадастровый паспорт) и вид объекта (квартира);
• оплатить услуги;
• отправить заявку.
• внести свои личные данные;
• выбрать желаемый формат получаемой информации (бумажный, электронный);

Такой способ оформления паспорта является наиболее удобным и оперативным, так как в течение 5-ти рабочих дней после отправки онлайн заявки, Вы получите паспорт в выбранном Вами формате – на бумажном носителе или в виде электронного письма. Стоимость кадастрового паспорта на квартиру определяется суммой госпошлины, уплачиваемой за его оформление. Размер госпошлины одинаков для всех видов собственности и зависит лишь от того, кем является владелец такого объекта.

Если квартирой владеет юридическое лицо (фирма, предприятие, организация), то размер сбора составляет 600 рублей.

Собственник – физическое лицо за получение паспорта на квартиру обязан оплатить в бюджет 200 рублей. Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно, если Вы обратитесь за помощью в специализированную компанию, которая займется сбором и подачей документов в соответствующие органы. Плата за подобные услуги согласовывается с каждым заказчиком в индивидуальном порядке и фиксируется в договоре.

Стоимость услуг такой организации колеблется в разных регионах РФ и в среднем составляет от 2000 до 4000 рублей с учетом оплаты госпошлины. Кадастровый паспорт на любой объект недвижимой собственности, будь то квартира, комната, дачный участок или незавершенное строительство, не имеет срока годности и считается бессрочным.

По закону кадастровый паспорт на квартиру действителен неограниченное количество лет. Но при оформлении сделки нотариус вправе потребовать актуальный паспорт.

Для жилых домов, комнат и квартир актуальной является выписка, сделанная в течение года.

Важно отметить, что при проведении капитального строительства, изменения плана квартиры, а также при условии изменения объективной рыночной цены на собственность, паспорт подлежит актуализации.

Для согласования перепланировки Вам необходимо обратиться к инженеру ФКП.

После того, как будут проведены и утверждены все необходимые замеры, Вы можете проводить перепланировку квартиры (комнаты, жилого дома). По факту обновления технического плана соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт. При выявлении факта незаконной перепланировки, на собственника помещения подается исковое заявление в суд.

После вынесения судебного решения, подтверждающего несогласованную перепланировку, производится актуализация техплана, а после — кадастрового паспорта.

Но важно знать, что в этом случае на владельца квартиры налагается штраф.

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке является обязательным условием для оформления права собственности на недвижимость.

Согласно изменениям, внесенным ФЗ-250 от 01.10.2013, застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет одновременно со всеми находящимися в нем помещениями.

То есть дом в целом и квартиры в частности получают свои кадастровые номера по факту введения новостройки в эксплуатацию.

Паспорт на собственную квартиру Вы можете получить, воспользовавшись электронным ресурсом Росреестра и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. По факту получения кадастрового паспорта Вы имеете право квартиру в новостройке в личную собственность.

Кадастровый паспорт считается одним из важнейших документов владельца недвижимости, ведь без него Вы не вправе в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Отсутствие паспорта не позволит Вам продать или обменять квартиру, сдать ее в аренду или оформить завещание. Именно поэтому оформлением этого документа не стоит пренебрегать.

Благодаря изменениям в законодательстве, механизм получения паспорта упрощен и автоматизирован для максимального удобства пользователя. Не важно, как Вы оформите выписку: решите заказать кадастровый паспорт на квартиру с помощью сети Интернет или обратитесь непосредственно в ФКП.

Главное – подойдите к делу ответственно и педантично, и процедура оформления паспорта будет для Вас простой и займет совсем немного времени. Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ.

Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта.

Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

Кроме того, это документ часто просят представить банки – при решении вопроса выдаче кредита, и другие организации – если сделка каким-либо образом связана с квартирой.

При изменении существенных характеристик помещения, например, при перепланировке – нужно обязательно внести изменения в ГКН. Иначе она будет считаться незаконной, и расходиться с данными паспорта. Потенциальный покупатель, скорее всего, откажется от такой сделки.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

1. заключение экспертов о состоянии строения.
2. кадастровая стоимость;
3. дата взятия объекта на кадастровый учет;
4. год возведения дома;
5. дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
6. процент износа здания;
7. статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
8. материалы изготовления;

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют!

Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2020 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html. Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной.

Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации.

Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости.

Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости.

Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП.

В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием. Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию.

Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ. Если вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ вам не нужен. Но как только возникает вопрос о продаже, обмене, дарении, завещании, а иногда даже официальной сдачи в аренду, такой документ становится вам необходимым.

Раньше для совершения сделки купли-продажи или оформления вашего имущества в залог требовался также технический паспорт, который содержал еще более детальную информацию об объекте.

Сейчас в основном бывает достаточно краткой версии, то есть именно кадастрового паспорта. Сам кадастровый паспорт является бессрочным документом, но актуальных данных, указанный в нем имеет срок давности.

Так данные кадастрового паспорта на квартиру имеют срок актуальности в течение одного года, на коммерческие объекты недвижимости в течение 5 лет. Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте.

Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана. С городскими квартирами обычно все гораздо проще.

В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами.

Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете. Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку.

Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко. Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется.

Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект.

Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.

Очень долгое время именно технический паспорт считался кадастровым и выдавался только он, но после 2008 года это правило было изменено. Теперь же большую популярность приобрели именно кадастровые документы, хотя технический можно получить до сих пор.

И чаще всего информация в них будет просто скопирована. А это не совсем правильное решение вопроса. Нельзя не сказать, что кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, а именно текста и графического дополнения.

В текстовой части вы найдете адрес, назначение помещения, уникальный номер и так далее. А в текстовой – план помещения, где будет указан масштаб жилой площади.

Особенностью данного документа можно считать и тот факт, что буква “А” будет указана как обозначение жилого помещения, хотя в других документах такое обозначение можно встретить только по отношению к нежилым объектам. Практически все граждане Российской Федерации владеют недвижимостью. К ней относятся квартиры, частные дома, загородные дачи или просто земельные участки.

Люди, проживающие в больших и средних городах нашей страны, в преобладающем большинстве являются собственниками квартир.

Несмотря на то что такой паспорт выдается 1 раз, после проведения любых перепланировок и реконструкций в квартире все данные в нем нужно обновлять.

Срок действия сведений, указанных в документе, строго ограничен и для всех жилых помещений составляет 1 год. Если по какой-то причине на протяжении этого времени сделку не удалось заключить, тогда паспортные данные по истечении указанного срока считаются недействительными и подлежат повторному обновлению.

Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства. Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в чистом поле?

Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра — кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

Кадастровый паспорт – это основной документ для подтверждения права собственности, без наличия которого невозможно провести никаких активных действий с недвижимостью. Он является официальной выпиской с общего кадастрового реестра недвижимости.

В данном документе содержится полностью вся необходимая информация и техническая характеристика определенного объекта недвижимости, а точнее адрес, место расположение, площадь, а также установленная кадастровая цена и присвоенный номер. Наличие такого документа подтверждает то, что квартира поставлена на кадастр, после чего человек имеет полностью все права и полномочия на владения данной недвижимостью. Он является частью обязательной документации, которая должна быть в наличии при каких либо манипуляций с недвижимостью или сделок, особенно при регистрации человеком права собственности на обусловленную недвижимость, дом или квартиру.

Паспорт с кадастровым номером необходимо обязательно оформлять в следующих случаях:

1. В случаи если планируется принудительное выселение жильцов с помощью суда.
2. В случаи если планируется перепланировка квартиры, особенно во время перепланировки недвижимости под коммерческую деятельность;
3. В случаи если с квартирой в ближайшее время будут проводиться, какие либо манипуляций, а именно приватизация, продажа, сдача в аренду, дарение или оформление завещания;

Получение такого паспорта, с выпиской из кадастрового реестра, во время проведения любых сделок относительно недвижимости прописано в законодательстве Российской Федерации.

Процедура оформления документа происходит в несколько этапов:

1. Дальше, человеку предоставляется список всей необходимой документации, которую он обязан подготовить для возможности приобретения кадастрового паспорта;
2. Первоначально человек обязан прийти в Кадастровую палату, БТИ или МФЦ, где происходит заполнение стандартного заявления, которое выдается ему работниками данных органов на месте;
3. После всех проделанных процессов, специалист Кадастровой палаты будет проводить проверку поданного заявления и предоставленных документов. Проверка и изготовление документа происходит в течении 5 дней, после чего человек приходит снова в палату за его получением на руки. Получить указанный паспорт человек сможет по выданной расписке, вместо оставленной документации.
4. Следующим этапом, после подтверждения наявности всех необходимых документов, будет уплаты государственной пошлины, при этом размер которой установлен законодательством;

Разницы, где можно и как именно получить кадастровый паспорт на квартиру, нету никакой, условия одинаковые как в палате Кадастровой, так и в МФЦ или же на самом Росреестре.

При этом получить данный документ может каждый гражданин России, как на свою личную квартиру, точно также и на любую чужую, ведь вся информация о недвижимости находиться в общем доступе. Но при этом внести изменения в паспорт, смогут только настоящие владельцы самой недвижимости. Документ с кадастровым номером, что полученный на всех законных основаниях не имеет совершенно никаких ограничений относительно срока своего действия, главное иметь последнюю версию паспорта, где прописаны полностью все изменения или перепланировки связанные с данной недвижимостью.

Но при этом, обязательно нужно не забывать о том, что государство каждые 5 лет, делает переоценку кадастровой недвижимости, поэтому в случаи продажи недвижимости придется получать новый документ или просто справку об внесенных изменениях.

На срок изготовления документов, может подействовать множество факторов, которые связанны с особенностью предоставленной документации. Установленный по закону срок в размере 5 дней, будет осуществленной в том случаи, когда определенный объект недвижимости уже стоит на учете.

Если же производится только сдача документации в МФЦ, то этот срок может увеличиться на 3-4 дня.

Ну и если квартира только будет устанавливаться на учет кадастровый, то срок оформления будет увеличен еще примерно на 20 дней. Получение кадастрового номера на квартиру, что находится в новостройке, происходит после полного оформления юридической документации самим застройщиком. Прежде всего, предприниматель, который является владельцем определенной новостройки, обязан первоначально сдать дом в эксплуатацию и после подтверждения всей документации и внесения данного помещения в Росреестр, можно проводить оформить кадастровый паспорт и заниматься получением документации на право собственности.

Если для человека есть определенные ограничения времени, в случаи необходимости получения паспорта в очень ограниченные сроки, то лучше обратиться к соответствующим фирмам которые могут помочь при оформлении всей необходимой документации, а также по предоставлению заявки на получение паспорта. Что значительно ускорит процесс оформления, по сравнению с самостоятельным процессом оформления документации для кадастрового паспорта, так как фирмы уже имеют налаженный процесс оформления и сборов необходимых документов. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости.