Образец обязательства по материнскому капиталу 2023 года

Обязательство по материнскому капиталу: стоимость, образец, выделение доли.

Материнский капитал многие родители предпочитают направлять на улучшение жилищных условий. Одно из требований законодательства заключается в том, что при этом недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. В некоторых случаях это не предоставляется возможным, поэтому оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Документ является подтверждением того, что имущественные права на недвижимость у всех членов семьи. Содержание: Нотариальное обязательство по материнскому капиталу может потребоваться в ситуациях:

1. жилье покупается с помощью;
2. приобретение квартиры в рассрочку;
3. недвижимость находится в залоге;
4. участие в долевом строительстве и др.

Таким образом, документ оформляется в том случае, когда по договору купли-продажи право собственности на недвижимость будет зарегистрировано не сразу, а после снятия обременений или введения объекта в эксплуатацию. Обязательство составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Его потребуется предоставить в ПФР, чтобы были перечислены денежные средства на счет продавца недвижимости. Оно может быть заполнено как обладателем материнского капитала, так и его супругом или обоими родителями, если он оформляет собственность на себя.

Обязательство по материнскому капиталу образец содержит следующие сведения:

1. обязанность выделения доли несовершеннолетним и сроки исполнения.
2. реквизиты сертификата;
3. данные собственника объекта недвижимости;
4. информация о договоре купли-продажи;
5. технические характеристики квартиры;

Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

Стоимость услуги составляет 500 руб. Тариф на нотариальное заверение документов устанавливается законодательными актами.

При этом не существует категорий, которым предоставляются льготы на стоимость услуг. Чтобы оформить обязательство по материнскому капиталу документы понадобятся следующие:

1. техническая документация объекта недвижимости.
2. документы на право собственности;
3. сертификат материнского капитала;
4. свидетельства о рождении детей;
5. паспорта заявителей;

Если для покупки квартиры берется , то нотариусу необходимо предоставить кредитный договор. В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться дополнительные документы (соглашение об участии в ДДУ, выписка из ЕГРН и пр.).

В документе прописываются сроки исполнения обязательства перед детьми. Они составляют 6 месяцев со дня заключения соглашения и его нотариального заверения.

Если квартира куплена в рассрочку или ипотеку, то переоформить собственность необходимо не позже полугода со дня последнего платежа и снятия обременения с недвижимости. Для исполнения долга по соглашению необходимо выполнить следующие действия:

1. Внести изменения в Росреестре.
2. Собрать документы для регистрации сделки в Росреестре.
3. Оформить заявление для распределения долей на основании обязательства.
4. После снятия обременения (сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, выплаты ипотеки и др.) требуется получить выписку из ЕГРН.

После исполнения соглашения копию выписки из ЕГРН, где прописаны в качестве собственников дети и родители, понадобится передать в Пенсионный фонд. Она будет служить доказательством исполнения обязательств и целевого использования средств государственного пособия.

Loading…

Taking too long?

Reload document | Для регистрации сделки в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

1. соглашение о покупке жилья;
2. выписка с актуальными техническими характеристиками квартиры.
3. закладной документ на объект недвижимости;

Заявление в государственное ведомство заполняется непосредственно при приеме сотрудником организации.

Допускается подача документов через МФЦ. Если квартира оформлена на двух собственников, то для рекомендуется использовать нотариальное соглашение.

В случае, когда собственность в распоряжении только одного владельца, распределить части между всеми членами семьи можно через дарственную. Дети возрастом от 14 лет могут самостоятельно подписывать все документы, но только с одобрения родителей. За малышей младше этого возраста согласие дают законные представители.

Регистрация новых собственников выполняется в Росреестре или МФЦ.

Для переоформления имущественного права на недвижимость необходимо подготовить документы:

1. соглашение о распределении долей или дарственная;
2. удостоверения личности всех членов семьи;
3. квитанция об оплате государственного сбора (2000 руб.).
4. документальное подтверждение права собственности;

Процедура занимает до 2 недель. Существует возможность зарегистрировать сделку через электронные онлайн-ресурсы, тогда документы можно получить уже через 3 дня. Услугу можно заказать у нотариуса, ее стоимость составляет около 3000 руб.

Заключение обязательства по предусматривает его исполнение в указанные сроки. Тот, кто это не сделал, нарушает закон № 256-ФЗ, за что предусмотрена административная ответственность.

В случае, когда прокуратура или другие компетентные органы выявят нарушение, то они подают исковое заявление в суд. Должностное лицо может принять следующие решения:

1. исполнение обязательства в принудительном порядке;
2. распределение долей в равных частях между членами семьи;
3. если квартира продана, то сделка признается недействительной, деньги должны быть , а в недвижимости выделяются доли несовершеннолетним.

Законодательством предусмотрены административные штрафы и комиссии родителям, не исполнившим свои обязательства. Поэтому необходимо соблюдать условия соглашения, и оформить на несовершеннолетних доли в квартире, купленной с участием материнского капитала.

Tagged 10.06.202110.06.2023 21.05.202121.05.2023 21.05.202121.05.2023

Обязательство по материнскому капиталу: документы нотариусу, как оформить, образец обязательства 2023 года

› На чтение16 мин.

Государство не вносит каких-либо рекомендаций о размерах долей — разделение проводится на добровольных началах. Но ситуация усложняется, когда жилье приобретается не только с материнским капиталом, но и ипотекой.

При этом банки предпочитают, чтобы заемщиком был один из супругов, а второй — созаемщиком. Если часть займа предполагается погасить семейным капиталом — настаивают, чтобы заемщик и распорядитель маткапитала были в одном лице.

Налицо некоторые противоречия между требованиями ФЗ-256, Семейным кодексом и ипотечным законодательством. Чтобы их «сгладить», предусмотрено предоставление в Пенсионный фонд обязательства о разделении долей в собственности в будущем.

При этом ПФ требовал удостоверять простую письменную форму обязательства нотариально, мотивируя тем, что нотариальное удостоверение придает документу «весомость», налагает на распорядителя семейного капитала ответственность.

На деле нотариальное удостоверение вылилось в дополнительные и существенные расходы для семьи. Поскольку оформлена ипотека и право собственности зарегистрировано или планируется к регистрации на одного из супругов, нотариусы трактовали сделку как одностороннюю и проводили ее как удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) В результате кроме нотариальных услуг, требовалось оплатить:

1. госпошлину в сумме 2000 руб. для внесения разделения долей в Росреестр в будущем (НК РФ Статья 333.33 (скачать));

Неоднократные обращения юристов, защищающих права семей с детьми, были услышаны и нотариальное обязательство по мат капиталу отменили.

Законодательные изменения, которые отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, оставили в силе собственно необходимость выделения доли каждому члену семьи.

Более того, это обязанность распорядителя семейного капитала, установленная законом.

Разделение долей и внесение изменений о собственниках в государственный реестр объектов недвижимости распорядителю необходимо внести на протяжении полугода, с момента наступления одного событий:

1. передача объекта, строящегося по ДДУ, в собственность.
2. ввода жилья в эксплуатацию и оформления права собственности;
3. полного расчета по ипотеке и снятия обременения;

Для регистрации изменений распорядитель подает в МФЦ:

1. личные документы сособственников;
2. заявление на регистрацию;
3. правоустанавливающий документ на объект жилой недвижимости, приобретенный на средства маткапитала;
4. соглашение о разделении долей.

Образец договора выделения долей есть в статье: Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса И поскольку нотариальное обязательство по материнскому капиталу отменили, за регистрацию в Росреестре потребуется заплатить только госпошлину в сумме 2 тыс.

руб. Тем самым, финансовая нагрузка на семью уменьшается в разы. Контролируют выполнение требований закона:

1. отдел опеки и попечительства местных органов власти.
2. отделение Пенсионного фонда, оформившее Сертификат. Учреждение также проконтролирует изменение состава семьи распорядителя — эта информация поступает в ПФ из отделов ЗАГС;

Общий надзор за исполнением законодательства осуществляют органы прокуратуры. Если в результате проверки будет установлено, что выделение долей в жилой недвижимости, купленной с маткапиталом, не зарегистрировано, Пенсионный фонд может подать иски в суд о:

1. принудительном выделении долей в общей собственности;
2. возврате маткапитала.

В настоящее время также большое внимание уделяется целевому использованию средств господдержки, недопущению обналичивания маткапитала.

Обратим внимание, что появление в семье очередного ребенка до момента наделения долями первых детей, повлечет за собой пересмотр долей сособственников. Изменения необходимо снова подать в Росреестр. Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире.

Мнение эксперта Попов Константин Игнатьевич Юрист-практик с 6-летним опытом.

Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов. Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья. Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

1. семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;
2. квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
3. приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
4. семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.

Пример.

У супругов Васильевых в 2009 году родился второй ребенок.

Мать ребенка получила в соответствии с действующим законодательством сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала. Так как еще в 2006 году семья в ипотеку приобрела квартиру, то было принято решение пустить средства, выделяемые государством за рождение второго ребенка, направить на погашение основного долга по кредиту. Но так как фактически квартира являлась собственностью банка, то оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей, было невозможно.

Поэтому супруги обратились в нотариальную контору, где каждый из них (так как созаемщиками были оба) составил обязательство о выделении детям долей квартиры после погашения кредита и снятия обременения.

Вместе с другими необходимыми документами супруги Васильевы предоставили обязательства в ПФ РФ и деньги были переведены в счет погашения ипотеки.

В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

1. второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.
2. родные по крови или официально усыновленные дети;

Не подлежат включению в обязательство такие лица:

1. любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);
2. дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
3. бывшие супруги.
4. зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
5. опекаемые несовершеннолетние;

Пример.

В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок. В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание.

Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала.

Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты.

Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала. Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

1. дата составления;
2. подпись собственника недвижимости;
3. вид обременения, наложенный на него;
4. данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
5. паспортные данные о собственнике жилья;
6. оттиск личной печати и подпись нотариуса.
7. указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
8. срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
9. данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
10. сведения об объекте недвижимости;

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства.

Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей.

На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье. Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Для снятия обременения необходимо:

1. погасить ипотеку и взять соответствующую справку в кредитной организации;
2. получить кадастровый паспорт на построенный объект (квартиру, частный дом).

С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения. Когда эта процедура завершена, то необходимо снова обратиться в органы Росреестра или же в МФЦ с заявлением о внесении изменений в единый реестр.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1. соглашение о выделении долей или договор дарения частей квартиры;
2. паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки, указанных в обязательстве;
3. выписка о праве собственности на жилье;
4. квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Так как процедура выделения долей жилья, приобретенного с участием средств материнского капитала, достаточно сложна и требует много времени, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Член ассоциации юристов. Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, сможет полностью сопроводить сделку от составления обязательства до переоформления долей после снятия обременения. Это значительно сэкономит ваши силы и время.

1. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
2. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Начиная с 2002 года, при рождении второго ребенка государство выделяет материнский сертификат, который может быть употреблен для оплаты взноса по ипотеке, на строительство или реконструкцию дома, другое улучшение жилищных условий семьи. Главным условием использования МС на улучшение или покупку жилья является выделение доли в жилом помещении детям.

Но, зачастую, сразу выделить долю невозможно, так как выделять пока что нечего, например, при строительстве дома, пока он не будет сдан в эксплуатацию, свидетельство о собственности не может быть получено. Либо, если МС использован для оплаты первого взноса по ипотеке, пока кредит не будет погашен полностью, жилое помещение находится в залоге у банка и выдел доли также невозможен. В таких случаях ФЗ № 256 требует нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу.

Немного о материнском капитале и обязательстве по выделению долей.

Материнский капитал или сертификат (МС) – это финансовая помощь семьям, имеющим два или более ребенка, которая выделяется при рождении второго или последующих (в случае, если МС не выделялся ранее) детей. Но эта помощь не будет предоставлена, если родители не укажут, на что именно они планируют использовать МС.

Обязательство о выделении долей – это документ, который подтверждает намерения выделить доли в жилом помещении после того, как квартиру или дом можно будет оформлять в собственность. Заверение в нотариальной конторе обязательно. Обязательство составляется от имени владельца МС (обычно матери) или от имени собственника жилого помещения, которое родители планируют улучшить с помощью материнского капитала.

Исполнять обязательство должен ответственный супруг, обычно это тот из семейной пары, кому выдан МС.

Законодательство дает полгода для выполнения условий договора о выделении детских долей, при этом условиями для начала исчисления срока исполнения становятся:

1. подписание акта приема-передачи жилого объекта недвижимости;
2. полное погашение ипотечного кредита с использованием МС;
3. если семья строит новый дом – получение выписки из ЕГРН.
4. последняя выплата по договору купли-продажи в случае рассрочки платежа;

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

• Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.
• Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

1. Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.
2. Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
3. Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
4. На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
5. Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы. Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону.

Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей. Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов.

При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

1. его супруг;
2. оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.
3. получатель сертификата;

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья. Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке.
2. Паспорта обоих супругов.
3. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
4. Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).
5. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
6. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
7. Сертификат на маткапитал.

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Как уже стало понятно по описанному выше, рассматриваемая бумага необходима для того, чтобы обеспечить приобретение права собственности на новый жилой объект недвижимости каждого члена семьи, которой при рождении второго или последующего ребенка был предоставлен семейный капитал. И данное правило, в первую очередь, закреплено в ч. 4 ст. 10 закона 256-ФЗ. Но какова же конечная цель законодателя, предусмотревшего такую норму?

Ответ лежит на поверхности и заключается в обеспечении в равной мере прав обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей. Другую теорию обсуждают на менее официальном уровне.

Заключается она в том, что гражданин, который в несовершеннолетнем возрасте получил право на долю в квартире или доме, во взрослой жизни уже не сможет претендовать на получение жилого помещения от муниципалитета, в котором он проживает.

А это влечет существенную экономию для консолидированного бюджета, уменьшая нагрузку на него. Итак, указанная односторонняя сделка необходима в следующих случаях:

1. оплата вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
2. оплата строительства объекта индивидуального жилищного строительства;
3. при приобретении жилья (в том числе с рассрочкой платежа) получателем сертификата;
4. в случае оплаты средствами МК цены договора долевого участия в строительстве;
5. при уплате первоначального займа (включая ипотеку) на покупку или строительство жилья за счет денег из МК;
6. в случае направления сертификата на погашение имеющегося ипотечного кредита или процентов по нему.

Во всех случаях оформление бумаги необходимо лишь тогда, когда жилье было приобретено или оформлено в собственность только непосредственно получателя сертификата или не всех указанных в законе членов семьи (второго супруга и всех детей, не достигших 18 лет). Соответственно, при выборе иных форм улучшения жилищных условий, а также при использовании иных вариантов направления капитала (обучение детей, формирование пенсионных накоплений мамы и др.), никакого выделения долей не требуется.

Семейный капитал в таких ситуациях предоставляется без предоставления этого дополнительного документа.

Поскольку документ оформлен и представляет собой одностороннюю сделку, то он должен быть исполнен в установленном законом порядке и сроки. Исполнение взятой на себя обязанности осуществляется путем составления соглашения о выделении долей и регистрации данного юридического акта регистрационной службой (Росреестром) в ЕГРН.

После регистрации данный изменений и получении подтверждающих документов (сейчас таковыми являются выписки из ЕГРН) их копии необходимо предоставить в ПФР. Здесь можно столкнуться с вопросом, а каковы должны быть размеры долей, ведь закон ничего не говорит об этом.

На практике обычно каждый член семьи получает равную долю, но супруги (за себя и от имени своих несовершеннолетних детей) могут предусмотреть иное. В целом практика (нотариальная и судебная) исходит из доли средств МК в общей стоимости квартиры, т.е. разделу подлежит как минимум та часть квартиры, которая оплачена семейным капиталом.

Не стоит забывать об этой обязанности, поскольку это может повлечь негативные последствия.

Хотя на практике не всегда удается проследить за добросовестным исполнением получателя сертификата взятого обязательство по выделению долей, данная деятельность осуществляется на регулярной основе. Уполномоченным на это органом является Прокуратура.

В случае выявления недобросовестных граждан орган вправе подать исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. И такая практика встречается не так уж и редко.

Правила, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862, указывают на необходимость удостоверения таких бумаг в установленном порядке.

Таковым является заверение у нотариуса, там же документ и составляется. Порядок нотариального оформления такой сделки в отсутствие четких законодательных норм на эту тему регулируется, в том числе, Письмом Федеральной Нотариальной Палаты от 28.01.2009 № 124/05-08. Мнение эксперта Попов Константин Игнатьевич Юрист-практик с 6-летним опытом.

Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов. Поскольку утвержденного бланка не имеется, то составляется он в свободной форме (с учетом установленных требований). Бланк имеется у нотариуса, потому нет необходимости заранее составлять его самостоятельно.

За оформление бумаги необходимо заплатить государственную пошлину, стоимость которой составит всего 500 рублей. Данное положение закреплено пп.

6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Но не стоит забывать, что регистрация самого выдела впоследствии также потребует дополнительных (существенно больших) затрат. Автор статьи Юрист-практик с 6-летним опытом.

Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов. Отличная статья 0

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / / Нотариальное обязательство 30.05.2018

23868 При использовании на покупку или строительство жилья обязательным условием является в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга.

услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев.

Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

1. окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.
2. внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
3. снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);

Хотя законом не установлена за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

• Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
• Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

1. или еще не закончились.
2. Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
3. На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
4. Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
5. Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети.

В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом .

При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство.

Ими могут быть:

1. получатель сертификата;
2. его супруг;
3. оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
4. Паспорта обоих супругов.
5. Сертификат на маткапитал.
6. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
7. Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью.

Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.В обязательстве должна быть указана следующая информация:

1. Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
2. Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
3. Адрес приобретаемого жилья.
4. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
5. Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
6. Паспортные данные.
7. Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
8. Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
9. Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
10. ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
11. Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
12. Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

• Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
• Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома
• Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
• Образец обязательства при погашении ипотеки

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона о материнском капитале.В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

1. В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.
2. Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Выделение долей детям без нотариуса в 2023 году

Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин. Опубликовано 16.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Использование средств материнского капитала на покупку или строительство жилья влечет обязанность по обозначению долей всем членам семьи.

Теперь для этого нет необходимости предоставлять обязательство, заверенное нотариально.

Однако, в 2023 году законом отменен только сам документ, но обязанность по выделению долей детям остается.

В 2020 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.

В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи. Было! Чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовалось нотариальное обязательство.

Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата.

Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг. Стало! После внесения поправок о предоставлении документов на распоряжение материнским капиталом нотариальное обязательство было исключено.

Таким образом, с 12 марта 2020 года его требовать уже не должны. Но в тексте заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли.

При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.

Следует различать понятия нотариального обязательства о выделении детских долей и оформление документов у нотариуса с их указанием. Улучшение условий проживания является самым популярным направлением использования средств сертификата на материнский капитал.

Жилье можно приобрести или построить, а также увеличить путем реконструкции имеющегося частного дома. При этом оно должно оформляться в долевую собственность каждого члена семьи: родителей и детей, в том числе совершеннолетних. Доли детям можно выделить без нотариуса в следующих ситуациях:

1. если детям выделяются доли из единоличной или совместной собственности на квартиру;
2. после погашения ипотеки и снятия обременения родители выделяют доли совместно, оставив долю супругов в совместной собственности.

Если же брак был расторгнут, то речь идет не только о выделении долей детям, но и разделе совместного имущества.

Сделка в обязательном порядке регистрируется нотариально. Также не обойтись без нотариуса, если договор приобретения жилого помещения изначально оформлялся на двоих родителей и доля ребенку выделяется из доли одного из них.

В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме.

Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:

• Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м.

Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.

В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %. Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли.

Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

• Подготовка необходимых для регистрации документов:

1. паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
2. документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
3. выписка из ЕГРН;
4. соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.

• Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
• Получение выписок по количеству участников долей.
• Оплата государственной пошлины.

  Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект.

  При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая.

  Итоговая сумма составит 2 000 рублей.

Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления.

К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор.