Нотариус и дарение совместно нажитым имуществом

Дарственная на квартиру жене от мужа — как оформить договор дарения между супругами

» С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой. Содержание Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами.

Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

• Долевой.
• Раздельной.
• Совместной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям , оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

• Принятое в дар.
• Приватизированное.
• Нажитое супругами до брака.
• Доставшееся по наследству.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей.

При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются. Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется.

Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом. Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной. Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме.

Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена.

Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость. Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное.

В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию. Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально.

Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем. Заключив один из указанных договоров, можно:

1. перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
2. прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли. Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому.

Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него.

Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

1. адрес;
2. количество комнат;
3. этаж;
4. площадь – общую и жилую;
5. величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире.

Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Скачать образец . Согласно закону о регистрации недвижимости , сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса.

При желании удостоверяется и дарение всей квартиры. Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения.

Для этого нужно собрать следующие документы:

• Паспорта супругов.
• Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
• Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.

1. свидетельство о праве на наследство.
2. дарения;
3. брачный;
4. о разделе имущества;
5. приватизации;

• Техпаспорт на квартиру.
• Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

1. Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс.

   руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс.

   руб.

2. Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс.

руб. Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации.

Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах.

Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

1. по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
2. через МФЦ;
3. посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
4. непосредственно в местное отделение Росреестра;
5. путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.
6. поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс.

руб., за долю в ней – 200 руб. Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит.

1. банкротство дарителя;
2. смерть одаряемого лица;
3. угрозы;
4. бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.
5. вымогательство;
6. мошенничество;

После смерти дарителя сделку может оспорить:

1. лицо, принявшее дар.
2. его родители, дети, другие родственники.
3. другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

• В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.
• Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
• Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
• Имели место введение его в заблуждение и обман.
• Договор подписывался и осуществлялся под давлением.

• Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
• Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным.

  Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

• Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
• Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.

Понравилась статья?

В соответствии с Семейным В соответствии с нормами семейного законодательства РФ, нажитое супружеской парой имущество во время совместной Раздел недвижимого имущества при расторжении брака представляет собой довольной сложный процесс.

Дело усугубляется ещё

Каковы особенности заключения договора дарения между супругами

Заключение договора дарения между супругами возможно, если имущество не является их совместной собственностью. В остальном договор дарения между супругами заключается в общем порядке.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения имущества между супругами подлежит заключению в общем порядке.

Однако при заключении договора дарения между указанными лицами можно выделить следующие особенности. Так, заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них. К личному имуществу каждого из супругов, не являющемуся совместной собственностью, относится: — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак; — имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам; — имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства одного из супругов, например на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар; — вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), в том числе приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Указанные вещи признаются собственностью того супруга, который ими пользовался; — исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, которое принадлежит автору такого результата.

Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности. Для этого супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей супругов в общей собственности супругов), которые подлежат нотариальному удостоверению. Имущество, полученное одним супругом от другого по договору дарения, становится его личной собственностью.

Образец договора дарения совместного имущества между супругами

» После брака все имущество, приобретаемое позднее, считается общим.

Им муж и жена вправе распоряжаться на равных условиях. Поэтому дарение между супругами явление типичное, происходит согласно требованиям действующего законодательства. Даритель должен изложить свои намерения письменно, составив документ, в котором указывается объект недвижимости и получатель.

Договор дарения считается основанием для проведения безвозмездной сделки между членами семьи.

Важно уделить внимание структуре и содержанию документа, чтобы процедура прошла без проволочек, а заинтересованные лица не смогли оспорить его в дальнейшем.

Согласно законодательству дарение – форма безвозмездной передачи имущества между лицами.

Когда владелец просто отдает принадлежащее ему другому человеку, не прося взамен ничего. В сделке не фигурируют деньги и выполнение обязательств, также нельзя выдвигать условие «дожидаться смерти собственника», т.к. это уже иная процедура. Подарить можно что угодно и кому угодно, собственник выбирает сам.

Поэтому сделки между близкими родственниками также считаются законными, включая супружескую пару. Единственное, все нажитое за период брака считается общим:

1. доходы супругов с их трудовой деятельности;
2. другие блага, приобретаемые в браке.
3. ценные бумаги;
4. объекты движимого и недвижимого имущества;
5. пособия, пенсии, субсидии без целевого назначения;
6. прибыль от предпринимательских сделок и умственного труда;
7. паи;

Все вышеперечисленные ценности можно отдать другому лицу, указав это в содержании дарственной.

Супруги могут с помощью этого разделить совместно нажитое имущество заранее, до судебных разбирательств. Простой, эффективный и законный способ упростить процедуру развода. После регистрации дарственной получатель будет полноправным владельцем подарка.

Оспорить это крайне сложно даже самому дарителю, если документ составлен правильно.

Во избежание разбирательств можно договориться заранее и договор дарения считается хорошим вариантом:

1. сама процедура быстрая, достаточно составить соглашение, подписать его и зарегистрировать в Росреестре;
2. нельзя подарить жилье, собственником (или одним из) считается ребенок;
3. нельзя требовать взамен никаких услуг, и получатель не несет обязательств;
4. даритель должен быть полноправным владельцем имущества, если ему принадлежит часть, то придется договариваться с остальными собственниками;
5. можно дарить лишь «чистое» имущество, без обременений в виде залога или ареста.
6. если в рассматриваемом объекте не прописаны дети, то сделка никак не затрагивает их интересов;
7. в сделке не фигурируют деньги, просто объект недвижимости «меняет хозяина»;

Будет полезен людям, не желающим афишировать свой доход, кто планирует быстро разделить совместную собственность.

Спорные моменты отражены в Семейном кодексе, включая руководство – как доказать, что является личным имуществом, а что – совместным. Процедура регистрации подаренного жилья описана в ФЗ-218 (13.07.2015), включая необходимость внести данные в Росреестр. Именно выписка ЕГРН подтвердит личность нового собственника.

Там же можно проверить наличие обременений у рассматриваемого объекта. Перед осуществлением задуманного стоит рассмотреть нюансы процедура, взвешивая аргументы «за» и «против».

Тем более при наличии иных вариантов: составления мирового соглашения, договора купли-продажи, мены или отказа от доли в пользу другого. ПлюсыМинусы Простота сделки. Основным аргументом, инициирующим данную процедуру, считается составление договора дарения.

Если все оформлено правильно, граждане могут обойтись собственными силами, без привлечения юриста.Дарение между супругами можно оспорить, причем сделать это вправе любой человек. Если найдет весомые аргументы. Происходит это через суд после предъявления соответствующих доказательств.

Минимум трат. Оплата госпошлины при регистрации сделки в Росреестре, возможно, оплата услуг юриста, кто поможет составить дарственную правильно. Принятия наследства стоит существенно дороже.

Подарить можно лишь личную собственность, не совместно нажитое, т.к. там половина все равно принадлежит супругу. Но можно отписать свою часть.

При совершении сделки между супругами не нужно платить НДФЛ. В сделке отсутствуют деньги и ответные условия выдвинуть нельзя. Адресность сделки – в договоре указывается личность нового владельца и после регистрации он станет полноправным собственником.

Недвижимость не будет фигурировать в разделе нажитого совместно имущества. Дарение возможно при добровольном согласии обоих сторон.

Получатель вправе отказаться, «тайком» вручить ему подарок не получится. Имеют значение отношения между супругами, при разногласиях прийти к решению оформить дарственную сложно.

Одобрение других собственников при совершении сделки не требуется.

Разве что их уведомление. Исключение – если один из них ребенок.

Тогда сделка будет аннулирована.Объект недвижимости перейдет к новому владельцу сразу после регистрации договора. Нельзя ждать до смерти прежнего хозяина. Свобода выбора. Владелец вправе указать получателем имущества кого угодно, невзирая на мнение иных лиц.

Даритель освобожден от уплаты налога, финансовые обязательства выполняет одаряемый. Переоформление прав собственности происходит быстро. При разделении совместно нажитого имущества граждане могут воспользоваться несколькими законными способами и дарение – один из лучших.

Он простой, эффективный, безопасный и дешевле многих. Имеет значение содержание документа, именно это используют заинтересованные лица в попытке оспорить сделку.

Поэтому людям, мало знакомым с нюансами оформления дарственной лучше заручиться помощью юриста.

В законодательстве нет конкретных требований, касающихся оформления или содержания дарственной.

Можно написать ее вручную на офисной бумаге А4 или набрать на компьютере, распечатав потом.

Специалисты рекомендуют второй вариант, так проще внести изменения в текст.

Не допускается в содержании:

1. применение упрощенных выражений, иносказаний, афоризмов и нецензурных выражений.
2. использование неточных/ложных сведений;
3. карандашных приписок, исправлений;
4. помарок;

Максимально подробно и лаконично изложить свои намерения, чтобы любой, кто прочитает документ, понимал, о чем речь. Использовать реальные факты, взятые с иных документов как кадастровый паспорт недвижимости, где указан метраж, номер и другие сведения, паспорта сторон.

Граждане вправе обойтись собственными силами при составлении дарственной, но готовый вариант можно показать юристу.

Тот проверит содержание, может внести поправки. Оформить долю в квартире на законного супруга сложнее, чем всю недвижимость.

Ведь размер долей может быть не обозначен в документах. Придется сначала выделить долю путем заключения отдельного соглашения и зарегистрировать каждого владельца в Росреестре заново.

Решив продать свою часть, гражданин обязан уведомить остальных собственников, т.к. они обладают преимущественным правом. Установив цену, предложить им выкупить и выкладывать объявление о продаже после отказа каждого.

Подаренное имущество предлагать другим не нужно. Владелец лишь составляет дарственную на долю, указав супруга получателем.

После регистрации сделки он лишается права претендовать на бывшую собственность.

В дарственной следует указать «доли в квартире» как объекта сделки. В остальном содержание документа остается неизменным. Дарение имущества предусматривает безвозмездную передачу объекта другому лицу после заключения соответствующего договора.

В содержании, которого сам предмет сделки надо описывать подробно, указывая данные с кадастрового паспорта и иных документов.

Чтобы впоследствии не возникло сомнений при идентификации. Согласно положениям Семейного кодекса, законные супруги являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от необходимости платить НДФЛ в сделках дарения. Как проходит процедура:

1. Стороны обсуждают необходимость безвозмездной передачи объекта, приходят к консенсусу. Самостоятельно или привлекая нотариуса, составляют договор дарения между супругами. Даритель указывает там свои намерения, описывает предмет сделки и иные нюансы.
2. Готовую дарственную регистрируют в Росреестре, собрав необходимый пакет бумаг. Это займет несколько дней, сотрудники проверяют информацию и, если претензий нет, выдают выписку ЕГРН. Там указан новый владелец собственности.
3. Затем участники подписывают соглашение. Заверение нотариуса не требуется, но можно дать специалисту проверить документ.

Передача имущества может осуществляться не сразу, а в установленную дарителем дату.

Нельзя требовать «дожидаться его смерти», т.к. это относится к составлению завещания.

И выдвигать встречные требования.

А отсрочить время передачи – можно.

Например, к моменту завершения бракоразводного процесса или достижения общего ребенка 18 лет.

Многие пары перед оформлением отношений заключают между собой брачный договор. Он включает порядок распоряжения конкретными объектами имущества.

Что и кому принадлежит. Своим имуществом стороны вправе делать что захотят, дарить кому-то или продавать. Совместно нажитое будет поделено согласно положениям договора. Допускается отчуждение всего/части недвижимости, относящейся к личным владениям на основании контракта.

В Росреестре его примут как законное основание проведения сделки.

Таким образом определяются полномочия каждого из супругов по отношению к общему или личному имуществу. И можно руководствоваться им, составляя дарственную. Ведь договор не ограничивает право распоряжаться своим, включая передачу его другой стороне.

Внешне дарственная выглядит как стандартный договор, состоит из нескольких пунктов.

Автор должен быть лаконичным, придерживаться делового стиля и четко изложить свою позицию:

• Вверху указать наименование документа: «Договор дарения» или просто: «Дарственная».
• Там же прописывается место регистрации – адрес, квартира или нотариальная контора, т.к. документ можно составить самостоятельно, без привлечения специалиста.
• Ниже – точную дату составления как число/месяц/год (например, 29.10.2020).
• Внизу находятся подписи сторон с их расшифровкой (фамилии, инициалы). Также печать нотариуса с его подписью, если документ составлял (проверил) специалист.
• В конце – подчеркнуть, что сделка безвозмездная.
• Основная часть – включает описание предмета дарения, условия передачи его одному из супругов. Если квартира, то: точный адрес местоположения, этаж и подъезд, метраж, сколько комнат, есть ли мебель и другие важные детали. Указывается дата с условиями обретения дарственной законной силы. Еще даритель может подтвердить свою умственную полноценность и нахождение в здравом уме, также добровольные намерения.

Понадобится несколько экземпляров документа – по одному заинтересованным лицам и третий сотрудникам Росреестра. По нему будет переоформлено право собственности. Для регистрации проводимой сделки по безвозмездной передаче недвижимости супругу нужно собрать документы:

1. свидетельство о заключении брака;
2. паспорта сторон;
3. правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
4. технические документы (кадастровый паспорт, выписка с ЕГРН или БТИ, техпаспорт – можно все сразу);
5. выписка с домовой книги (действует 30 дней), содержит список прописанных лиц;
6. разрешение письменное от других совладельцев на дарение (при их наличии).

Перед подачей следует проверить актуальность справок и обновить их при необходимости.

Дарение квартиры может сопровождать специалист – нотариус, кто вправе затребовать иные документы, расширив стандартный список. Существенным минусом оформления дарственной является возможность оспорить ее через суд. Сделать это могут любые заинтересованные лица, как правило, родственники мужа и жены.

После регистрации сделки получатель станет законным владельцем, причем этот объект при разделе имущества не участвует, т.к. будет личным, а не общим. Больше шансов оспорить дарение, проводимое «в узком кругу», без привлечения специалистов.

Когда документ составляется дома и может содержать некорректную информацию. В суде истец должен предоставить веские основания при оспаривании дарения:

• Грубые ошибки в тексте дарственной, даже не замеченные сотрудниками Росреестра. Важно, если их подтвердит суд.
• Даритель в момент заключения сделки был невменяем или недееспособен (нужно подтвердить это документально).
• Одариваемая сторона не соблюдала условия, касающиеся содержания дара. Недостаточно подарить квартиру, новый владелец должен правило ухаживать за ней, что требует законодательство. Важным аспектом станут показания соседей, подтверждающих распутную жизнь одаряемого, причиненный им непоправимый вред жилищу, отчет специалиста.
• Дарителя обманули или ввели в заблуждение относительно характера сделки. Например, он думал продавать, а взамен подписал дарственную.

В суде стороны обязаны подтвердить свои доводы документально, предоставив соответствующие доказательства.

Оспаривание дарственной сложнее, т.к. даритель еще жив и может обозначить позицию в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Делится ли при разводе имущество, полученное в дар?

Для того, чтобы понимать, делится ли при разводе имущество, полученное в дар в браке, нужно знать правовые особенности договора дарения, список лиц, которые могут передавать вещи в дар и могут их принимать, нормы Семейного кодекса, регулирующие статус подаренных вещей, а также положения судебной практики, разъясняющие наиболее трудные вопросы по разделу подаренного имущества. Только разбираясь в этих вопросах, можно быть уверенным в том, что проблемы раздела преподнесённого в дар имущества будут успешно вами решены при прекращении семейных отношений с супругом.

Отдельно следует отметить, что люди зачастую путают дарение и наследование.

Необходимо понимать, что переход имущественной массы в порядке наследования осуществляется только после смерти наследодателя по условиям, определённым им в завещании, либо согласно норм наследственного законодательства. Дарение предполагает переход вещи из собственности дарителя в собственность одаряемого на безвозмездной основе при жизни дарителя и может быть отменено дарителем в некоторых случаях, установленных статьей 578 Гражданского кодекса.

Договор дарения в том виде, в котором законодатель осуществил его оформление и закрепление в Гражданском кодексе России, будет являться классической односторонней сделкой безвозмездного характера. Более подробно свойства дарственной прописаны в таблице ниже.

Юридические свойства договора дарения Объяснение свойства Односторонность Означает, что для совершения дарственной достаточно воли только одной стороны сделки, а именно дарителя, и не требуется согласия одаряемого.

Безвозмездность Это свойство договора, в котором одна из его сторон предоставляет другому участнику сделки что-либо без оплаты или иного встречного представления, например, передачи имущества в натуре. Исходя из юридических особенностей дарения и положений закона, указанных в тридцать шестой статье Семейного кодекса и предписывающих считать личными активами супруга любые вещи и ценности, полученные им по безвозмездной сделке, в том числе, по договору дарения, необходимо отметить, что по общему правилу подаренное имущество не может быть включено в список вещей, подлежащих разделу в случае расторжения брака.

Однако, как это часто бывает, у многих правил есть исключения, и нормы тридцать шестой статьи Семейного кодекса не являются в данном случае уникальными.

Подарки, полученные участниками брачного союза, можно

разделить в следующих случаях:

• Если по условиям дарственной в качестве одаряемых выступали оба супруга. Например, если в качестве презента на свадьбу родители подарили молодожёнам квартиру и выписали на неё соответствующий договор дарения, где указали одаряемыми обоих супругов, то после оформления свидетельства на право собственности жилое помещение будет считаться совместным активом жены и мужа. Поэтому в данном случае ответ на вопрос, считать ли подаренную квартиру совместно нажитым имуществом, будет положительным.
• Призы и прочие выигрыши, которые были получены одним из участников семейного союза, но на основании общего имущества супругов. Чтобы лучше уяснить себе смысл нормы, представьте такую ситуацию: супруги купили жильё на общие денежные средства и оформили его на жену. По прошествии некоторого количества времени они узнали, что администрация населённого пункта, в котором они проживают, устроила конкурс на самое интересное художественное оформление балкона. Муж, являющийся по профессии художником-оформителем, творчески подошёл к заданию и сделал из балкона произведение искусства. По результатам конкурса семье был присуждён приз за первое место, например, мебель для кухни. Эта кухня будет считаться совместным активом, поскольку основанием, по которому супруги могли принять участие в творческом конкурсе, является их квартира, приобретённая на общие денежные средства, даже несмотря на то, что жена по документам – единоличный собственник жилища.
• Если презент был отремонтирован или реконструирован за счёт финансовых средств или усилий обоих участников семейных отношений, в результате чего его ценность значительно повысилась. Например, если жена получила в дар машину, разбитую в результате ДТП, и затем супруги вместе привели её в порядок и починили, то автомобиль согласно предписаниям законодательных норм станет их совместной собственностью.

Поэтому в распространённой жизненной ситуации, когда муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе или нет, зависит от того, какое количество усилий или личных финансов он приложил для того, чтобы ценность жилья повысилась.

Категорически запрещено признавать совместно нажитыми следующие ценности, которые были получены в качестве подарков:

1. Подарки, судьба которых после прекращения брачных отношений уже определена в брачном договоре либо в соглашении, закрепляющем разделение имущества и заверенном нотариально.
2. Исключительные права, переданные одному из супругов на литературное произведение, произведение искусства либо музыки и т.д.
3. Вещь, приобретённая в дар во время брака и не подлежащая реставрации, ремонту либо иному улучшению в целях увеличения её ценности.
4. Предметы, считающиеся вещами для индивидуального пользования, например, косметика, бижутерия, обувь и одежда. Однако, закон не позволяет относить к этой категории предметы роскоши.
5. Презент, который один из участников семейного союза получил в собственность до женитьбы/замужества и который не может быть отреставрирован, отремонтирован или иным образом улучшен в целях увеличения его ценности.

Распри, возникающие между участниками брачных отношений по поводу дальнейшей судьбы вещей, приобретённых по дарственной, могут решаться двумя основными способами, подробно рассмотренными ниже в таблице.

Способ разрешения спора Процедура разрешения спора Взаимная договорённость Спор разрешается одним из двух предложенных ниже вариантов:

• Супруги в добровольной форме устно либо письменно договариваются между собой о судьбе принадлежащего им совместного имущества, в том числе и подаренного. В связи с этим возможна такая жизненная ситуация, при которой вещь была подарена мужу, а после развода её собственником окажется бывшая супруга.
• Жена и муж отправляются к нотариусу, где он оформляет специальное соглашение между ними, предусматривающее разделение имущества, в том числе, подаренного, при расторжении брака.

Суд Разрешает распри между участниками брачного союза, если они добровольно не достигли соглашения друг с другом, и определяет судьбу активов после прекращения брака. В роли истца в таком судебном процессе, как правило, выступает тот супруг, который требует не признавать факт подарка другому участнику брачного союза и объявить эту вещь совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу.

В большинстве случаев тяжбы в суде идут вокруг раздела жилья, которое было подарено кем-либо из родителей молодой семье или куплено на подаренные родителями деньги.

Одно из дел этой категории было на рассмотрении Верховного Суда России. Фабула спора такова: мама будущей супруги подарила ей деньги и оформила подарок при помощи дарственной.

На эти деньги в браке была куплена квартира. Жильё было оформлено на жену и мужа.

Через несколько лет семейные узы дали трещину, и супруги решили развестись. Полюбовно договориться и поделить имущество не удалось, поэтому им пришлось решать данный вопрос в суде. Истец, в роли которого выступал бывший муж, требовал объяснить ему, является ли подаренная квартира совместным нажитым имуществом.

В свою очередь, жена утверждала, что человек, который был ранее её мужем, не может претендовать на долю, превышающую 1/15 часть квартиры, поскольку он заплатил за недвижимость денежную сумму, эквивалентную этой доле. Поначалу районный суд и областная судебная инстанция согласились с доводами мужа и удовлетворили его притязания на половину квартиры.

Однако, с подобным решением не согласился Верховный Суд, указавший, что если супруги купили либо продали имущество в браке, то это не делает автоматически вещь либо деньги, вырученные с её продажи, их совместным имуществом.

Иными словами, в таких судебных делах нужно найти ответы на два важнейших вопроса:

• Вещь или ценность, которую супруги планируют поделить, приобреталась на общие или личные денежные средства?
• По какой сделке были переданы деньги: безвозмездной либо возмездной?

Исходя из полученных ответов, судьи Верховного Суда должны были решить, можно делить ли дарственную квартиру при разводе или же в данном случае это недопустимо?

Суд пришёл к выводу, что денежные средства были получены по письменному договору дарения, т.е. безвозмездно, а значит, лично принадлежат жене. Поскольку большая часть квартиры была приобретена в период действия брачного союза, но на личные деньги супруги, этот факт не допускает признания недвижимости совместным активом.

Отсюда следует, что требования бывшего мужа должны быть отклонены.

Можно делить ли подаренную квартиру при разводе или нет?

Семейное законодательство устанавливает, что если квартиру подарили в браке, при разводе она делиться не может за исключением нескольких случаев:

• У недвижимости было изменено её целевое назначение, приведшее к её удорожанию.
• Жилище было капитально отремонтировано при помощи труда либо денежных средств обоих супругов, что привело к повышению цены квартиры или дома.
• В жилье осуществлена перепланировка либо переоборудование совместными усилиями участников семейных отношений, в итоге приведшее к увеличению стоимости недвижимости.

Подаренную землю возможно включить в имущественную массу, подлежащую разделению при прекращении брака, если:

• На ней отремонтированы или построены новые недвижимые объекты при помощи усилий как мужа, так и жены, благодаря которым ценность участка земли возросла.
• Земля прошла через мелиорацию и процесс осушения болот, что в итоге увеличило её привлекательность и ценность.
• Она была очищена от мусора, камней и непригодных сооружений.

Машина, подаренная одному из участников брачного союза, может быть причислена к совместно нажитому имуществу, если:

• Жена и муж совместно оплатили дорогостоящий тюнинг кузова, ходовой части или мотора.
• Супруги вместе вложились в её капитальный ремонт.
• Супруг, не являющийся одаряемым по дарственной, отремонтировал машину после ДТП, произошедшего по вине супруга-одаряемого.

В отношении денежных средств российское законодательство однозначно и категорично: они принадлежат только одаряемому супругу и не могут стать предметом спора о разделении имущества при расторжении супружеских отношений.

Прежде чем перейти к рассмотрению вопроса о том, как делятся предметы роскоши между участниками брачного союза при разводе, необходимо дать определение понятию «предметы роскоши». В российском законодательстве нет конкретного определения этому понятию, однако из духа статьи 446 Гражданского процессуального кодекса России следует, что предметы роскоши – это вещи, без которых человек может легко обойтись, они не входят в число предметов жизненной необходимости и направлены на удовлетворение эстетических либо интеллектуальных потребностей. По общему правилу, установленному в тридцать шестой статье Семейного кодекса, эти предметы признаются совместной собственностью.

Однако, следует учитывать, что признание какой-либо вещи в качестве предмета роскоши во многом зависит от того, какой у супругов был совокупный доход в период брака и какого стиля жизни они придерживались. Например, для преуспевающего предпринимателя, ежемесячная прибыль которого составляет десять миллионов рублей, вряд ли будет предметом роскоши ожерелье из бриллиантов, которое он преподнесёт в дар своей супруге.

В то же время, в семье с доходом в тридцать тысяч рублей в месяц автомобиль будет считаться роскошью. В связи с этим, данный вопрос отдан на усмотрение судьи, который, оценив все критерии, должен вынести решение, является ли оспариваемая вещь предметом роскоши либо нет. В этой главе приведены рекомендации, придерживаясь которых вы сможете заблаговременно определить судьбу подаренного вам либо вашему супругу имущества, а также узнаете, как правильно оформить дарственную, чтобы иметь возможность в случае судебного разбирательства использовать письменный документ в качестве доказательства.

Брачное соглашение – это разумный способ заранее определить судьбу полученных супругами презентов, чтобы не начинать при расторжении брака в будущем долгое и выматывающее судебное разбирательство. Как правило, в большинстве договоров прописываются следующие пункты:

1. Презенты, преподнесённые жене, переходят к ней после развода.
2. Презенты, преподнесённые мужу, переходят к нему после развода.
3. Подарки, презентованные обоим супругам, считаются их совместной собственностью.

Исходя из анализа судебной практики, не рекомендуется вписывать в договор положение, которое закрепляет право одного из участников брачного союза на все подарки, полученные обоими супругами.

Зачастую судьи признают данное положение недействительным, мотивируя это тем, что оно нарушает права другого супруга.

Когда вы получаете вещи в дар, то не забывайте применять на практике следующие правила:

• Если цена подарка превышает 3000 руб., то позаботьтесь о письменном составлении договора. Это поможет вам в случае раздела семейных активов в суде.
• Если вам подарили денежные средства и вы приобретаете на них жильё, предметы роскоши, автомобиль и другое дорогостоящее имущество, то позаботьтесь о том, чтобы прописать пункт в договоре по купле-продаже о том, что это имущество куплено на ваши личные деньги. Таким образом, в суде у вас будет доказательство того, что вещь была куплена на ваши личные деньги, а не приобретена на совместные средства.
• Обязательно зарегистрируйте в Росреестре подаренную вам недвижимость. Пока вы этого не сделаете, она не будет считаться вашей личной собственностью.

К числу людей, которые могут передавать своё имущество в дар, относятся лица, обладающие всей совокупностью указанных ниже признаков:

1. Они на законном основании имеют в собственности вещь, которую собираются преподнести в дар.
2. Они дееспособны и достигли возраста 18 лет.

Какими юридическими значимыми признаками обладают лица, не имеющие согласно нормам Гражданского кодекса права передавать имущество в подарок другим субъектам:

1. Недееспособность.
2. Малолетний возраст (до 18 лет).
3. Отсутствие права собственности на дар.

Одаряемыми по дарственной могут быть любые субъекты гражданских правоотношений за исключением:

1. Коммерческих организаций, если одна бизнес-структура выступает в роли дарителя, а другая – в роли одаряемого.
2. Работников образовательных учреждений, медицинских учреждений и организаций, предоставляющих социальные услуги.
3. Лиц, работающих в федеральных государственных органах, органах госвласти субъектов РФ, муниципальных органах и в Банке России в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей.

Если в семье есть ребёнок, то факт его наличия никак не влияет на процедуру раздела имущества, в том числе, полученного в дар.

Важно лишь то, чтобы права ребёнка, указанные в главе 11 Семейного кодекса, не пострадали вследствие расставания его родителей.

К числу этих прав относятся:

1. Право получать защиту от физического либо морального насилия как со стороны третьих лиц, так и со стороны родителей.
2. Право общаться с родителем, который не проживает с ним совместно.
3. Право иметь своё мнение.
4. Право на жильё и комфортные бытовые условия.

За соблюдением вышеописанных прав во время судебного процесса по расторжению брака и после его завершения следят органы опеки, на которые законодательством возложена такая обязанность.