Неприватизированная квартира реновация

Муниципалам метров больше не дадут

Подпишитесь на рассылку Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров. Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру.

Но так ли это? О плюсах и минусах приватизации в свете реновации мы сегодня и поговорим.

1. От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры.

Согласно закону Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении», после принятия решения о расселении дома, собственники квартир имеют право проводить любые сделки с недвижимостью, в том числе приватизацию и деприватизацию. Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации. Кроме того, напомню, что деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру.

Если она была приобретена или получена в наследство, передать в собственность государства такую недвижимость нельзя.Однако владельцы квартиры, которые решили отказаться от приватизации, чтобы получить по программе реновации больше квадратных метров (по 18 в расчете на одного жителя), должны понимать, что право на приватизацию (как и на деприватизацию) можно реализовать однократно (ст. 11. Закона

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

). То есть приватизировать новую квартиру, полученную взамен старой, граждане уже не смогут, так как они свое право уже реализовали.

В законе о реновации также уточняется, что если ранее квартиросъемщики отказались от улучшения жилищных условий, то они смогут рассчитывать только на равноценное жилье (без применения нормы 18 квадратных метров на человека).

«А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления»

.

Правда, люди могут и при расприватизации получить «лишние» метры.

«Но в этом случае, — считает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Елена Мищенко, — нужно быть малоимущим, а после расприватизации встать на очередь.

Но стоит помнить, что с момента ухудшения жилищных условий должно пройти не менее 5 лет. При этом ни вы, ни члены вашей семьи не должны иметь собственного недвижимого имущества».

1. Дело в том, что согласно Федеральному закону от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации) собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение. Это значит, что даже если у вас была муниципальная квартира, то жилая площадь и количество комнат будет столько же, что и было в пятиэтажке. А вот общая площадь в новой квартире уже будет больше примерно на 20-30%.
2. Но если вы не малоимущий и уже получили от города в собственность квартиру, то расприватизация не принесет вам никаких плюсов, — считает главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.

В отношении комнаты в коммунальной квартире равнозначным жилым помещением признается отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.

Одним словом, из комнаты в коммуналке в другую комнату, пусть и большую по площади, вас переселить не могут.Согласно закону собственник имеет право вместо равнозначного жилого помещения выбрать равноценное возмещение. Оно может быть выражено в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.Нанимателю же жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи предоставляется равнозначное жилое помещение и оформляется оно по договору социального найма.Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.Но собственники жилых помещений и наниматели, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения. Приобретение возможно за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.«Чтобы купить дополнительные метры, москвичам нужно будет обратиться с заявлением в Фонд Реновации, — посоветовал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

— Квартиру большей площади им могут предоставить в том же доме, в котором собственнику предлагается равнозначная квартира. Если, конечно, там есть резервные. Если нет, то получите в другом доме, но расположенном в том же районе.

А можно за доплату купить одну или даже несколько квартир, когда, к примеру, большая семья захочет разъехаться.

Но общая площадь вместе с «излишком» должна быть не более 100 квадратов».Цена этих дополнительных метров – рыночная. Она определяется независимым оценщиком.

К примеру, если семья по программе реновации получила «двушку» площадью в 60 квадратных метров, то в течение двух лет она сможет приобрести с той же 10-процентной скидкой еще однокомнатную квартиру (до 40 «квадратов») в любом районе города.Все это оговорено в принятом недавно на заседании президиума правительства Москвы порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда города.При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

1. Вениамин Вылегжанин

Вам понравилась статья?242014.06.2023 19:22 Дорогие подписчики программы «РИЭЛТО»!

Главный приз — трехкомнатная квартира в Серпухове.

1012.06.2023 20:08 Востребованность домов из бруса постоянно растёт.

Объясняется это многими причинами.

0012.06.2023 19:48 Планируя постройку загородного дома, любой человек очевидно изучит плюсы и минусы всех возможных вариантов: начиная от того, заказывать проект под ключ или заниматься возведением самостоятельно, заканчивая подбором материалов. 0011.06.2023 19:53 Творчество, искусство всегда вызывали интерес у людей. И это не удивительно. Ведь людей всегда привлекает что-то яркое, неизведанное.

0011.06.2023 19:37 Во все времена женщины с удовольствием перенимают самые стильные предметы мужского гардероба, и галстуки не исключение.

0111.06.2023 14:54 Совет директоров Банка России 11 июня 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,50% годовых. 0011.06.2023 12:12 Банк ДОМ.РФ назвал города-лидеры по выдаче ипотеки в режиме онлайн.

0011.06.2023 11:53 По итогам мая 2023 г.

совокупный объем предложения квартир премиум-класса составил 165 тыс. кв. м и 1,6 тыс. лотов, который за месяц вырос на 4,1% площади и на 2% лотов, а за год – на 9,6% и 13,4% соответственно. 0010.06.2023 12:47 Страховой брокер — самостоятельный субъект страхового рынка, который за вознаграждение осуществляет брокерскую деятельность в страховании 0010.06.2023 11:57 Загородное жильё влетит в копеечку, говорят специалисты.

Аналитики по недвижимости выдали неутешительный прогноз на фоне пандемии. 1010.06.2023 11:25 Активное развитие рынка ИЖС в России возможно при выполнении 5-ти ключевых условий: стандартизации этого сегмента, повышения защищенности граждан и кредиторов, развития ипотечного продукта для ИЖС, субсидирования строительства инфраструктуры для частного домостроения и повышения прозрачности рынка за счет цифровизации.

0010.06.2023 11:25 Применение технологий информационного моделирования (BIM) позволит значительно сократить срок проектирования новых объектов. 2010.06.2023 11:00 В столице продолжается программа «Мой район», в рамках которой москвичи сами решают, что улучшить.

0009.06.2023 12:42 Выгодно и удобно приобретать земельный участок под индивидуальное жилое строительство в девелоперской компании ООО «ДК «МИК». ‹‹ назад1 .

На какое жилье рассчитывать при реновации?

28 мая 202010 тыс.

прочитали1 мин.11 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы10 тыс. прочитали до концаЭто 92% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияВаш дом попал под реновацию, и вы хотите знать, какое жилье вам положено? Тогда внимание! Все по порядку.Отношения по переселению в связи с реновацией регулируются:

1. Законом г. Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»;
2. и Законом г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», если переселяемыми являются очередники.
3. Законом РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;

Собственникам обязаны предоставлять взамен изымаемой у них недвижимости равноценное жилье или денежную компенсацию.

Под равноценной квартирой понимается квартира не меньшей площадью и стоимостью, с таким же количеством комнат. Сколько у квартиры собственников и сколько человек в ней прописано, значения не имеет.Лицам, занимающим жилье на основании договора социального найма, взамен изымаемой должны предоставлять равнозначную квартиру, т.е. не меньшую по площади и с таким же числом комнат.

Количество прописанных в помещении членов семьи на увеличении площади жилья не влияет.Если переселению подлежит семья очередников, вне зависимости от того, собственниками они являются или занимают жилье на праве социального найма, новая квартира для них не может быть менее нормы, т.е. 18 кв.м. общей площади на человека.

При наличии конструктивных особенностей жилого фонда Департамент городского имущества вправе предложить очередникам жилье:

1. на семью из двух человек, не являющихся супругами: двухкомнатную квартиру до 54 кв.м.;
2. на семью из трех человек, среди которых есть супруги: двухкомнатную квартиру до 62 кв.м.;
3. на семью из трех человек, в составе которой супругов не имеется: трехкомнатную квартиру площадью до 74 кв.м.
4. на семью супругов: однокомнатную квартиру площадью до 44 кв.м.;

И последнее: новое жилье должно предоставляться в том же районе, где находится изымаемая квартиры.

Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону

За несколько месяцев до подписания Президентом РФ 01.01.2017 г.

Закона о реновации, мэр г. Москвы получил его устное согласие. Внедрение этого проекта в жизнь потребовало изменения немалого количества Законов (как показала практика – 9 штук), подзаконных документов и нормативных актов. Всем этим в авральном режиме занялась Мосгордума.

Пописанный Закон сразу напечатали в «Российской газете» и, таким образом, все поправки обрели законодательную базу.

В документе учтены нюансы сноса старых аварийных домов, соблюдение жилищных прав граждан и гарантии расселения в новое жилье. Но многие вопросы остаются открытыми: финансирование, застройщики, гарантии качества и удобства застройки.

Согласно Закону о реновации, жильцы квартир, подлежащих сносу, могут претендовать на равнозначное жилье, которое немного отличается от аналогичного понятия в Жилищном Кодексе.

Новая жилплощадь должна быть:

1. иметь лучшую отделку.
2. находиться в одном районе со старым жильем;
3. с соответствующим количеством комнат;
4. с равной либо превышающей жилой площадью;
5. с превышающей общей площадью;

По программе возможно получение вместо жилья денежного возмещения (согласно его стоимости). Такая опция недоступна для хозяев залогового либо арестованного имущества, а также для семей с детьми и инвалидами.

Чтобы получить денежную компенсацию взамен новой квартиры, равнозначной старому жилью, нужно в 30-дневный срок с момента, когда получен проект договора на нее, подать заявление на возмещение. После этого заключается другой договор.

Также есть возможность получения квартиры, равной по цене той, которая находится в доме под снос. Процедура сделки соответствует процессу получения денежного возмещения: в месячный срок с получения проекта договора, написать заявление на получение равноценного жилья.

Согласно Закону о реновации, собственникам комнаты в коммунальной квартире полагается отдельная жилплощадь (квартира), в отличие от стандартных условий при аварийном сносе домов.

Для жильцов неприватизированных квартир есть выбор: по умолчанию предполагается проживание на основании аналогичного договора соцнайма в новой квартире, либо написать заявление на получение жилья в собственность. Интересы семей, претендующих на улучшенное жилье согласно нормативам, будут учтены при реновации.

Но за жильцами остается право взять равнозначную, равноценную квартиру или денежное возмещение, и продолжить стоять в очереди на улучшение.

Собственникам заложенного жилья также полагается равнозначная квартира.

При этом залог, ипотека или арест будут автоматически переоформлены на новую (бесплатно для должника).

Сроки, ставки и прочие условия будут соответствовать предшествующему договору. Предварительное согласие участников сделки (заемщика и финансовой организации) не требуется. Если старое жилье было застраховано, договор страхования по заявлению клиента перезаключается на новый адрес, сохраняя все прежние условия.

При нежелании жильца такой недвижимости (заемщика) выезжать и переоформлять документы – суд принудит его к этому на законном основании. Если в составе семьи, владеющей квартирой в аварийном доме, находятся несовершеннолетние дети и/или нетрудоспособные граждане, то им полагается взамен жилье (равноценное или равнозначное). Получить денежную компенсацию – невозможно.

При желании, можно претендовать на квартиру большей, чем была, площади.

Но такая процедура предполагает доплату за разницу в квадратуре желаемой жилплощади (если, например, вместо однокомнатной получить двух- или трехкомнатную).

Тогда как обмен на равнозначное и равноценное жилье никакой доплаты не предусматривает. В противном случае, необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру. Собственникам нежилых помещений будет выплачена денежная компенсация.

Если недвижимость в доме, предусмотренном к сносу, арендовалась у государства, арендатору будет предложено на таких же условиях аналогичное помещение в том же районе (минуя участие в торгах). Если имеет место окончание срока действия государственной аренды с правом на заключение нового договора, предусмотрено подписание его сроком на 10 лет. Также сохранится право преимущественного (первоочередного) выкупа.

Власти прописали в городском законодательстве, а затем утвердили в федеральном, возможность помощи жителям при переезде в новое жилье.

Она полагается не всем и не во всех случаях, а условия ее предоставления определят в отдельных документах, которые будут приняты позже.

Согласно Закону, сносу подлежит только тот дом, большинство жильцов которого проголосовали положительно.

Меньшинство обязано подчиниться. На подписание договора отводится 90-дневный срок, в течение которого власти города могут обратиться в суд с целью принудить жильца это сделать.

Они также имеют право без согласия собственника оформить всю документацию на равнозначную квартиру либо денежную выплату. На момент проведения голосования на сайте «Активный гражданин» либо в центрах гос.

услуг, такая процедура не имела под собой законодательной базы, но и не гарантировала никаких результатов.

При подписании Закона, результаты этих, уже проведенных, процессов получили правовое основание. Теперь такие дома участвуют в программе реновации и не подлежат безусловному сносу без согласия жильцов в принудительном порядке (как это делалось раньше).

Включение домов после 01 июля 2017 года в программу реновации – невозможно. Даже при задокументированном факте проведения собрания, инициированного управляющей компанией, и протоколе общего решения. Возможно, будут дополнительные этапы реновации.

Выйти из программы можно в любое время, но с соблюдением таких условий:

1. не ранее чем через трехмесячный срок со времени принятия городскими властями решения по дому;
2. не позднее, чем хоть один жилец подпишет договор на получение новой квартиры либо денег.

Для этого нужно запротоколировать еще одно собрание, на котором треть жильцов (собственников, арендаторов и жителей по соцнайму, которым в программе предоставлены равные права) выступит против сноса. Но повторно ранее исключенный дом попасть в программу уже не сможет.

В статье приведены условия предоставления жилья вместо снесенного только по указанной программе реновации. Если дом подлежит аварийному сносу по другой процедуре, взамен также предусматривается получение квартиры, но согласно совсем иных критериев.

Как пример – взамен комнаты в коммуналке положена комната в коммуналке.

Несоответствие информации из протокола собрания результатам голосования должно быть вынесено на разбирательство в городской администрации или в суде.

«В случае, когда некоторые жильцы не зафиксировали свое волеизъявление, но устно высказываются против сноса, часть их голосов автоматически зачлась в пользу участия в программе (согласно правилам).

Но исправить ситуацию можно в любом случае, собрав дополнительное собрание и оформив должным образом протест сносу дома более 1/3 жителей» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Для ускорения процесса и упрощения процедуры, застройка районов Москвы может не соответствовать городскому плану и проходить по ускоренной схеме. То есть, на месте планируемого парка могут строиться жилые многоэтажки либо наоборот.

Планировка пока не утверждена.

Также программа предполагает ускоренную процедуру согласования больших проектов, изменения назначения земельного участка и получение разрешения на осуществление строительства. По утверждении городской властью программы реновации, такие сборы на капитальный отменят. Но накопившиеся на текущий момент суммы отойдут городу, в счет реновации.

Деньги на других целевых счетах для ремонта старого дома также изымут в городской бюджет.

При смерти участника программы реновации, предназначавшееся ему жилье оформится на его наследников. В случае отсутствия у них соответствующего свидетельства, новая квартира до получения такового будет принадлежать городу, с запретом на любые сделки с ней. После получения необходимого свидетельства – новое жилье будет переоформлено согласно Закону.

Выселить жильцов из аварийного дома до переезда в предоставленную новую квартиру – нельзя.

Только после получения всеми собственниками либо жильцами новой жилплощади или денежной выплаты, дом выводят из эксплуатации и отключают от системы городских коммуникаций. Согласно положениям, распоряжаться целевым финансированием, которое планируется из бюджета города, будет Московский фонд реновации жилой застройки.

Вполне могут участвовать в программе и сторонние инвесторы. «В обязанности Фонда вменена ежегодная отчетность на официальном сайте о ходе программы: сметы, операции, контракты, расходы и другие документы.

Он также может выступать застройщиком, и продавать новое жилье» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru. При несогласии с предлагаемыми условиями замены старого жилья на новое, можно не оспаривать Федеральный Закон целиком, а дождаться вызова в суд согласно процедуре программы (не подписывать Договор) и доказывать неконституционность статьи обвинения. Но возможно стоит принять условия по этой программе, так как аварийное жилье будет сноситься в любом случае, но уже по условиям Жилищного Кодекса (что менее выгодно).

Если дом участвует в программе реновации, стоит уже начинать:

1. следить за изменениями в законодательной базе, посещать публичные слушания и обсуждения по программе (например, по проекту района или квартала);
2. заказать экспертизу с оценкой квартиры, так как такое документальное подтверждение всегда пригодиться для защиты своих интересов;
3. заранее обдумать и обсудить с семьей все нюансы желаемого результата, связаться со всеми собственниками и прописанными людьми;
4. подготовить необходимые и дооформить недостающие документы (доверенности, свидетельства о браке и/или разводе и другие).

В спорных моментах не стоит полагаться на судьбу, а нужно обращаться за консультацией к юристу.

15 ответов на вопросы о программе реновации

Фото: mos.ru. Евгений СамаринО том, где найти информацию о программе реновации и получить ответы на популярные вопросы, — в материале mos.ru.

Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации. Среди них: — официальный Мэра Москвы; — телефон единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77; — Фонда реновации; — Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. На mos.ru есть отдельный , где собрана вся информация, касающаяся программы.

Здесь можно найти ответы на большинство возникающих вопросов. Жители домов, расселение которых уже началось, также обращаются в центры информирования по переселению.

Они открываются в день начала расселения.

Собрали ответы на вопросы, которые горожане задают чаще всего.

На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир?

Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма.

Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее. Что, если у квартиры несколько собственников? В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира.

Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте? Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы. Влияет ли ипотека на получение новой квартиры?

Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях. Так что срочно искать средства на закрытие ипотечного кредита не нужно.

Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет.

Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир? Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.

Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды? Очередники получат жилье вне очереди.

Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека.

Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа. Будут ли помогать с переездом? Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку.

Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время. Можно ли улучшить жилищные условия за доплату? Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора.

Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты. Подробнее о докупке можно узнать на Фонда реновации.

Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей?

Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя. Что делать, если собственник несовершеннолетний? В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом.

Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса. Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста.

После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги. Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан. А если собственник недееспособный?

В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого. Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе?

Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется. Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это. То же касается и прикрепления к поликлинике.

Что будет со взносами на капитальный ремонт? После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации.

При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме. Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах? Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму.

Воду, электричество и отопление отключать не будут.

Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут. Следить за ходом строительства будет Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.

При обнаружении любых нарушений на стройплощадке можно будет обратиться в контакт-центр по телефону: +7 (499) 401-01-01. Теги Сферы , Департаменты,

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты.

Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади. Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади.

Возможно, на 20% больше. Дополнительные документы можно не оформлять.

Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию. Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе. Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца.

Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.

На выбор дается три варианта квартиры.

Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать. В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации. Что дадут при сносе за комнату.

За комнату предоставят квартиру. Правительством определен порядок: Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию.

Размер оплаты прописывается в договоре. Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги.

Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость.

Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному. Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях.

Компенсация полагается и в этом случае.

Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры. Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры.

Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости.

Порядок действий также определен законодателем.

Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке. Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято.

Дома, снос которых запланирован будут уничтожены.

Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

Квартиру следует приватизировать если:

• Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.
• Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
• Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш .

В остальных случаях приватизация не рекомендуется.

Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры.

Исключение сделано для . Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

• Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
• Спустя два месяца нужно забрать документы.
• В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
• Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
• Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
• С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру.

Конкретная процедура определена законодательством. Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно.

Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего.

В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области. Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения.

За процедуру ответственно государство.

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

• В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
• Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.

Могут быть другие причины.

Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила. При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта. Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год.

Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья. Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации. Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же.

Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов. Процедура определена соответствующим постановлением.

Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры. Плохо 0 Интересно 0 Супер 0 Помогла статья?