Можно ли выписать из квартиры человека без его ведома

Можно ли выписать человека без его ведома?

Журнал Этажи Законы April 25, 2020 06:40

Может ли собственник выписать человека, прописанного в его квартире без согласия?

2023-01-01 111k быстрее.

Это бесплатно!Российское законодательство защищает право граждан на жилье. Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, являясь собственником, нужны веские доказательства. Разберемся, что для этого нужно и как это сделать.Собственник может выписать человека из квартиры или частного дома без его согласия только через суд (п.

1 ст. 35 ЖК РФ и пп. (е) п. 31 ПП от 17.07.1995 № 713).Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но многое зависит от того, в чьей собственности она находится.Важно также проживает человек в квартире или нет:

• Если не проживает, то суд встает на сторону собственника и дает возможность его выписать без согласия.
• Если проживает, то имеет значение, имеется ли у него другая жилплощадь. При отсутствии возможность проживать и получить прописку по другому адресу, судом может быть вынесено решение о продлении срока регистрации по прежнему месту жительства в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 (далее – Постановление). Обычно такой срок составляет от 3 месяцев до 1 года.

Выписать человека, который игнорирует требование или отказывается это сделать, можно только в судебном порядке. Для чего собственник передает исковое заявление в территориальный орган юстиции по месту нахождения жилья.

Если решение вынесено в пользу собственника, то оно передается в МФЦ или паспортный стол, производя запись об аннулировании прописки.Можно ли выписать собственника из квартиры, если он там не проживает?

Важно знать, что невозможно выписать из квартиры ее собственника даже, если он там не проживает.

Владелец жилья вправе проживать и пользоваться квартирой на свое усмотрение, согласно п.

1 ст. 209 ЖК.Для начало нужно разобраться — Кто является членом семьи?Наравне с собственником жилым помещением могут пользоваться члены его семьи (п.

2 ст. 31 ЖК), которые определены п. 1 ст. 31 ЖК. Это могут быть родственники или иные граждане, признанные членами семьи собственника, если на их правах были вселены в квартиру.

Следовательно, степень родства для этого не устанавливается.Жилищный кодекс также устанавливает возможность выписать из квартиры человека, который признан бывшим членом семьи собственника (п. 4 ст. 31). Но для этого необходимо знать, как признать его бывшим:

• Не требуется признания бывшими также тех, кто был прописан с прежним собственником. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому владельцу (п. 2 ст. 292 ГК).
• Для иных граждан, имеющих или не имеющих родственные связи с владельцем квартиры, нужно просто признать их не членами семьи, а качестве прописанных (п. 11 Постановления).
• Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут с собственником общее хозяйство, имеют раздельный бюджет и не помогают друг другу. При этом не имеет значение, проживает взрослый ребенок в квартире или нет.
• Бывшие супруги после развода сразу признаются бывшими членами семьи и доказывать это не нужно.

Собственник имеет возможность требовать устранение нарушений в отношении его права на основании ст.

304 ГК.Разберем частые случаи при выселении собственником.Сам факт развода является поводом для выписки одного из бывших супругов и их родственников (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).Особое значение здесь имеет то, в чьей собственности находится квартира. В случае, когда один из бывших супругов является единоличным владельцем, то выписать второго не представит сложностей.

Но, когда квартира была приобретена в период брака, она становится общей собственностью и подлежит разделу при его расторжении.Исключение составляют случаи, когда жилье, даже приобретенное в период брака, принадлежит только одному из супругов (ч.2 ст. 256 ГК):

1. получено в дар;
2. перешло в порядке наследования.

Также нельзя выписать если:

1. бывший супруг/супруга во время приватизации жилья отказались от своей доли в пользу собственника.
2. выселяемый имеет долю в квартире;

Как выписать человека из квартиры, который отказался от приватизации?За человеком, отказавшимся от приватизации жилья, остается право проживания и пользования им в бессрочном порядке. Даже при смене собственника выписать его из квартиры практически невозможно.

Остается только вариант, когда соблюдены условия, установленные для муниципальной квартиры (читайте ниже).Выписать взрослого ребенка из квартиры можно только при соблюдении условий:

1. он не является собственником этой квартиры (право проживания в случае наличия права собственности остается за ним только в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК);
2. признания его бывшим членом семьи (об этом читайте выше).

Выписать такого гражданина можно только с его согласия или через суд. При этом основанием может служить факт прекращения права собственности в результате сделки.

Ссылаться рекомендуется на п. 2 ст. 292 ГК.Однако, такое обременение в виде зарегистрированного на жилплощади человека, может быть прописано в договоре дарения или свидетельстве о наследовании. Тогда выписать его будет очень сложно (если это сам даритель, то невозможно).При отказе выписываться прежних собственников и тех, кого они прописали, можно принудить это сделать на основании судебного решения.

Обратиться в суд можно даже при наличии в договоре сделки пункта об установлении срока для выписки. Всех, кто был прописан прежним собственником, суд обяжет выписать.Собственником муниципального жилья является муниципалитет (наймодатель).

Поэтому выписать человека из такой квартиры возможно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных п. 32 Постановления. При этом не имеет значения, вписан ли он в договор социального найма, ордер или просто прописан в муниципальное жилье качестве члена семьи проживающего.Он вправе потребовать выписки квартиросъемщика и членов его семьи через суд при следующих обстоятельствах:1. Человек не проживает в квартире.

В случае, если квартиросъемщик или кто-то из членов его семьи не проживает в муниципальной квартире, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, договор социального найма будет считаться расторгнутым с момента переезда (п. 3 ст. 83 ЖК).Примечание: временное отсутствие по учебе, работе, болезни и т.

д. не означает потерю права на жилье по договору социального найма (статья 71 ЖК).Важно учитывать, добровольно гражданин выехал из жилья или вынужденно.

Например, из-за конфликтов или в связи с отбыванием срока в тюрьме.2. Квартиросъемщик не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев.Наниматель несет ответственность за неуплату платежей каждого члена его семьи.

В случае задолженности по коммунальным платежам за указанный период наймодатель вправе потребовать выселения всех прописанных в квартире граждан (пп.

1 п. 4 ст. 83 ЖК).3. Человек использует квартиру не по назначению, в качестве не жилого помещения.Соседи, правление ТСЖ и др.

В этом случае заинтересованные лица (соседи, ТСЖ, ЖЭК) обращаются в администрацию города (района) или полицию.

Если указанные факты подтвердились, администрация обращается в суд с заявлением о выписке квартиросъемщика и членов его семьи (пп. 2 п. 4 ст. 83 ЖК).5. Антиобщественное поведение жильца.Из-за громкой музыки, шумных вечеринок или частых скандалов никто человека не выпишет. Нарушения должны быть серьезными, к примеру, устройство притона или многократные пожары (пп.

3 п. 4 ст. 83 ЖК).В делах о выписке несовершеннолетних детей участвует орган опеки и попечительства, который дает свое заключение по рассматриваемому вопросу. Следует помнить, что суд всегда стоит на защите прав ребенка. Единственным случаем, когда без особых проблем можно выписать ребенка, является его выписка к родителям от постороннего человека из муниципальной квартиры.

Но и в этом случае обязательно согласие органа опеки.Выписка в любом случае будет невозможной, если ребенок:

1. имеет долю в собственности.
2. после выписки останется без жилья (даже если с ним выписывают его родителей);
3. участвовал в приватизации;

Прежде, чем идти в суд, необходимо выполнить ряд пошаговых действий:1. Шаг Собрав доказательственную базуЧто для этого следует сделать:

• Доказать, что гражданин долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе (не на время учебы, работы, командировки, лечения и т.д.) можно следующим образом:
• В письменном виде потребовать добровольно выселиться, либо прекратить незаконные действия, нарушающие права и интересы других граждан;
• Обратиться к наймодателю или в другие компетентные органы с жалобой на выселяемого (в случае, если квартира муниципальная);
• Подтвердить неоплату коммунальных услуг ответчиком, предоставить документов на квартиру, свидетельство о браке, его расторжении и др. доказательства.

1. нанять адвоката, который запросит акт обследования квартиры от управляющей организации, где будет засвидетельствован факт непроживания и отсутствия вещей гражданина (оформляется примерно 2 недели);
2. дополнительно он же делает запросы в поликлинику об отсутствии обращении и вызовов на дом (срок для ответа — 15 дней), налоговую инспекцию и пенсионный фонд для уточнения адреса работы (срок — 30 дней), а также почтовое отделение, где подтвердят, что адресат не получает корреспонденцию.
3. пригласить в суд соседей, родственников для того, чтобы они засвидетельствовали этот факт;
4. адвокат также направит запрос участковому, который проведет осмотр жилья с понятыми и произведет опрос соседей.

   Документ будет готов в 30-дневный срок;

2. Шаг Составить исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещениемВ качестве истца может выступать лицо, являющееся нанимателем, или членом его семьи, прописанному вместе с нанимателем, или указанному в договоре соцнайма).

Он и будет участвовать в судебных заседаниях. Если истцов несколько, можно указать их в заявлении в качестве третьих лиц.При самостоятельном составлении обязательно укажите адрес жилья, из которого требуете выписать гражданина.

Это необходимо для направления судебной повестки (ст. 113 ГПК). Даже при отказе ее получать или неполучении в связи с непроживанием, дело будет рассмотрено заочно, без его участия (п. 4 ст. 167 ГПН).Квалифицированный юрист подскажет, какие еще документы нужны для предоставления в суд, и правильно составит исковое заявление, в котором должно быть указано:

1. список свидетелей;
2. данные истца и ответчика (фио, адрес, телефон);
3. дата и подпись истца.
4. суть иска – основания выписки;
5. наименование суда;
6. перечень приложенных документов;
7. просьба о выселении ответчика;

После того как все документы с доказательствами собранны, обращаемся в суд.3.

Шаг Подать исковое заявление и другие документы в судИсковое заявление подается в суд по месту нахождения жилья (ст.24, 28 ГПК) самим заявителем или адвокатом, который представляет его интересы.

1. Исковое заявление на выписку из квартиры бывшего(ей) мужа и жены — .
2. Исковое заявление на выписку из квартиры: бланк — , образец — .

Учитывайте, что нет случаев универсальных, и каждое исковое заявление уникально. Поэтому относитесь к его составлению серьезно, любая неточность послужит поводом для отказа в рассмотрении.

Для правильного составления искового заявления обратитесь к юристу-консультанту.Представлять ваши интересы в суде также лучше поручить адвокату. Но в любом случае обязательно присутствуйте в судебных заседаниях, перечитывайте каждый документ, выражая свое мнение и заинтересованность в исходе дела.

Для суда важна каждая деталь, а вы можете пояснить суду важные моменты, о которых неизвестно адвокату.Подача искового заявления облагается госпошлиной в размере 300 рублей. Оплатить ее можно прямо в здании суда и передать в приемную следующие документы:

1. письменные подтверждения своих требований;
2. удостоверение личности истца (если их несколько, то от каждого паспорт или свидетельство о рождении). В случае представления интересов доверенным лицом, то обязательно наличие его паспорта и нотариальной доверенности;
3. исковое заявление;
4. квитанция о внесении госпошлины;
5. паспорт и нотариальная доверенность адвоката, если он нанят истцом.
6. копия лицевого счета из управляющей организации;

Для собственников приватизированного или приобретенного жилья:

1. выписка из ЕГРН;
2. договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или другой правоустанавливающий документ;
3. при выписке бывшего супруга предоставляется свидетельство о расторжении брака.

Для муниципального жилья:

1. ордер или договор социального найма жилья.

Указанный список документов является общим, но в конкретном случае могут быть затребованы дополнительные бумаги, уточняющие ситуацию.4.

Шаг Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного заседанияСрок рассмотрения заявления судьей составляет 5 рабочих дней со дня подачи документов.

При приеме дела в производство назначается дата предварительного заседания. Все его фигуранты (истец, ответчик, третьи лица) оповещаются повестками о дате и времени начала слушания.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК рассмотрение дела должно происходит в течение месяца от даты принятия заявления к производству.5.

Шаг Проведение предварительного заседанияПредварительное заседание является подготовительным этапом разбирательства, где судья изучает все представленные истцом документы и доказательства.

Для уточнения деталей он вправе запросить иные документы, перечень которых укажет.Истец может попросить суд запросить следующие сведения:

1. выписку из ЕГРН на права ответчика относительно недвижимости.
2. о наличии жилой недвижимости у ответчика (если такая есть, то шансы на выписку увеличиваются);

Далее назначается время судебного заседания, о чем извещаются все лица процесса повестками.

При наличии у ответчика иного жилья суд направит повестки по адресу, указанному в заявлении, и по адресу другой недвижимости.6.

Шаг Проведение судебного заседанияВ ходе заседания истцы или его адвокат должны заявить о том, что имеются условия и основания для выписки ответчика из квартиры и предъявить о нарушении его прав пропиской ответчика, что подтвердить письменными доказательствами.

Дополнительно могут быть приглашены и заслушаны свидетели.Советуем! Если добиваетесь выписки гражданина из муниципального жилья, то постарайтесь сдерживать свои негативные эмоции. Учтите, что выписать возможно только того, кто добровольно выехал из квартиры.

А отрицательные слова, сказанные в отношении ответчика (даже, если это правда), дадут повод судье усомниться в том, что гражданин съехал по своей воле, а не в связи с конфликтами.В случае, когда ответчик проживает в квартире, в судебном заседании участвует прокурор.

Будет приниматься во внимание наличие у него другого жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН прав ответчика на иные объекты.Выписка в связи с непроживанием ответчика подлежит доказательству.

Результатом является решение, которое вступает в силу:

1. в течения месяца с даты оглашения, если ответчик присутствовал на заседаниях;
2. через месяц и 7 дней, если ответчик не посетил ни одно из заседаний.

В указанный срок проигравшая сторона вправе подать апелляционную жалобу.

По закону ответчика должны снять с регистрационного учета в течение 3 рабочих дней.Если ответчик отказывается добровольно выселяться из квартиры, следует обратиться к судебным приставам.Похожие записи

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

› › Выписать из квартиры без присутствия зарегистрированного можно только при наличии веских оснований, или через суд. В обоих случаях собственнику придется подготовить ряд документов, подтверждающих, что у него действительно есть причины для выписки.

Автор, юрист 20.01.2021Актуальность 2127 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Если гражданин не является собственником жилого помещения, снять его с регистрационного учета по месту пребывания или жительства без его присутствия можно в нескольких случаях:

• Прописка оформлена фиктивно.
• Человек зарегистрировался без согласия владельца жилья.
• Прописанный добровольно съехал из жилья, или умер.
• Зарегистрированный отбывает наказание за преступление.

Примечание:вышеуказанные основания актуальны только для снятия с учета по месту пребывания.

Для этого ему достаточно обратиться в УВМ МВД с заявлением в произвольной форме сразу после получения уведомления о регистрации.Если гражданин зарегистрирован фиктивно и это установлено уполномоченными органами, постановлением руководителя УВМ МВД он будет снят с учета.Раньше можно было выписывать осужденных на основании приговора. Теперь это правило отменено. Если заключенный хочет сняться с учета по месту жительства, он вправе подать заявление, удостоверенное начальником ИК.Собственник жилого помещения, в котором прописан умерший, вправе выписать его без суда на основании свидетельства о смерти.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

1. Продавец
2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

1. Первичное жилье
2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

1. Нет
2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

1. Нет
2. Да

ИмяТелефон ОтветитьПрисутствие собственника обязательно, если он по вышеуказанным основаниям снимает другого гражданина с учета по месту пребывания.

Во всех остальных случаях зарегистрированный снимается с учета сам несколькими способами:

• Выписавшись в никуда.
• Оформив регистрацию по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.

Обратите внимание!

Зарегистрироваться по новому адресу или выписаться в никуда можно через Госуслуги, по доверенности или МФЦ по месту нахождения зарегистрированного лица.Есть несколько способов, как выписать человека без его присутствия:

• По доверенности.
• Через МФЦ по месту нахождения зарегистрированного.
• Через Госуслуги.

Рассмотрим каждый способ детально.Чтобы сняться с регистрационного учета в никуда или прописаться по новому адресу, выбив со старого, подать заявление через Госуслуги должен сам зарегистрированный гражданин, если у него есть подтвержденный профиль на портале.Как выписаться из квартиры без личного присутствия через Госуслуги:

• Выбрать подразделение для подачи документов и отправить заявление на проверку.
• Авторизоваться на портале, перейти в раздел «Регистрация граждан».
• Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства», далее – «Получить услугу».
• Заполнить заявление, указав старый адрес прописки, а также причину: призыв на воинскую службу, осуждение к лишению свободы, выселение из жилого помещения, и пр.

Система автоматически проверит заявление в течение 15 минут. На следующий рабочий день на электронную почту должно прийти письмо с приглашением в УВМ МВД, где будет указана дата и время.Чтобы сняться с регистрационного учета, достаточно представить паспорт.

Если оформляется регистрация по новому адресу, понадобится:

1. согласие собственника жилья;
2. выписка из ЕГРН;
3. документ, на основании которого регистрируемый вселяется на новую жилплощадь: договор найма, соцнайма;
4. письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем, совершеннолетних собственников жилья.

Заявление, поданное через Госуслуги, рассматривается в течение трех рабочих дней.Законом не предусмотрена возможность снятия с учета по доверенности, но в некоторых подразделениях УВМ МВД ее принимают. Доверенность оформляется у нотариуса зарегистрированным гражданином, которого нужно снять с учета. Представителем вправе быть третье лицо.

Собственник представлять интересы не может.Можно ли выписать человека без его присутствия и что нужно сделать собственнику:

• Дождаться, когда гражданин оформит доверенность и отправит ее представителю.
• Записаться на прием в МФЦ или УВМ МВД.
• Подать документы.
• Договориться с представителем о встрече для подачи документов.

Через несколько дней представитель сам заберет паспорт со штампом и отправит его доверителю.В доверенности указываются полные сведения о доверителе, поверенном и его полномочиях:

• Адрес квартиры, из которой нужно выписать.
• Резолюция, подпись и печать нотариуса.
• Полномочия: аннулировать прописку, прописать по новому адресу, представлять интересы в МФЦ или УВМ МВД.
• Дата составления и подпись доверителя.
• Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные поверенного и доверителя.

Образец доверенностиЧтобы оформить доверенность, доверителю нужно представить нотариусу паспорт.

В дальнейшем оба документа отправляются любым удобным способом: через курьера, Почтой России.Поверенный для аннулирования прописки доверителя должен представить:

1. паспорта (свой и доверителя).
2. доверенность;

Важно! Если поверенный регистрирует доверителя по новому адресу, заявление подается совместно с собственником жилья.На оформление доверенности уходит один день, доставка Почтой России – около недели в зависимости от расстояния.Если гражданин зарегистрирован в одном городе, но проживает в другом и хочет прописаться там, ему достаточно обратиться в МФЦ по месту нахождения или подать заявление через Госуслуги.

Старая прописка аннулируется автоматически.Как прописаться и выписаться через МФЦ:

• Договориться с собственником недвижимости об оформлении прописки.
• Прийти и подать заявление вместе с остальными документами.
• Через несколько дней получить паспорт со штампом.
• Записаться на прием в ведомство.

Примечание: срок рассмотрения заявления может увеличиться до 10-15 дней, т.к. документы передаются сотрудниками МФЦ в УВМ МВД, а те, в свою очередь, запрашивают сведения о гражданине в УВМ МВД региона, в котором он прописан.Заявление заполняется по форме №6, утвержденной .

Какие сведения в нем указываются:

• Реквизиты документа, на основании которого предоставлено жилое помещение.
• Адрес места жительства.
• Подпись собственника.
• Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные регистрируемого и собственника жилья.
• Новый адрес регистрации.
• Наименование органа регистрационного учета.

Примечание: одновременно с этим заполняется заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу.Образец заявленияЧтобы зарегистрироваться по новому адресу и выписаться со старого, понадобится:

1. нотариальные согласия всех собственников квартиры;
2. договор найма или иной документ, на основании которого гражданин заселился в жилое помещение.
3. выписка из ЕГРН о праве собственности;
4. заявление;
5. паспорта (регистрируемого и собственника недвижимости);

Совет юриста: если негде зарегистрироваться по новому адресу, можно просто сняться с учета по старому и нигде не прописываться. Ни один закон не обязывает людей иметь место жительства. Административная ответственность наступает лишь в том случае, если человек переехал на новую квартиру и не подал собственнику документы для прописки в течение 7 дней.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Собственник может снять другого человека с регистрационного по месту пребывания сам, если есть основания, указанные ранее.

Снять с учета по месту проживания без согласия зарегистрированного можно только через суд.Какие могут быть основания для выписки из квартиры без согласия:

• Переход права собственности к другому человеку. Согласно , отчуждение недвижимости является основанием для прекращения права пользования ею бывшим владельцем и членами его семьи.
• Неоплата коммунальных услуг, неучастие в расходах на содержание жилья.
• Асоциальный образ жизни зарегистрированного, если это нарушает интересы других жильцов.

Важно! Каждое дело рассматривается судом индивидуально.

Проще всего выселить по причине отчуждения права собственности или длительного отсутствия зарегистрированного в жилом помещении.Собственнику, который хочет выписать зарегистрированного человека из своей квартиры, нужно сделать несколько шагов:

• Участвовать в судебных разбирательствах.
• Подать документы в суд по адресу регистрации ответчика.
• Прийти на предварительное заседание. Там судья уточнит требования, может запросить дополнительные документы.
• Составить исковое заявление.
• Отправить по одному экземпляру заявления и прилагаемых документов ответчику, получить уведомление о вручении.
• Получить решение суда и прийти с ним в УВМ МВД, чтобы выписать ответчика.

Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме. Если оно вынесено заочно – через 7 дней с момента вручения ответчику.Исковое заявление подается с формулировкой «о прекращении права пользования жилым помещением».

Какие сведения в нем указываются:

• Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца.
• Сведения о недвижимости, количестве зарегистрированных.
• Опись представленных документов.
• Ф.И.О., адрес ответчика.
• Требование о прекращении права пользования жильем.
• Наименование, адрес суда.
• Дата составления, подпись.

Образец искаЧто нужно представить в суд вместе с заявлением:

1. справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах;
2. документ, подтверждающий отчуждение права собственности: договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, свидетельство о наследстве;
3. документы, подтверждающие неучастие ответчика в расходах на оплату коммунальных услуг, ремонта.
4. выписку из ЕГРН;
5. паспорт;
6. свидетельства о рождении детей до 14 лет (если есть);
7. техпаспорт (при наличии);

Важно! В деле могут выступать свидетели.

Если они есть, лучше заявить ходатайство об их вызове в исковом заявлении.Размер госпошлины за рассмотрение таких дел составляет 300 р.Чаще всего люди небезосновательно обращаются в суды с исковыми заявлениями, и требования обычно удовлетворяют. Вот несколько таких примеров:

• Истица захотела выписать из комнаты не проживающих там людей ().
• Мужчина купил квартиру, продавец не снялся с регистрационного учета в установленный срок. Новый собственник решил выписать его через суд ().
• Мужчина выписал из дома бывшего супруга своей дочери ().

Как выписать человека из квартиры без паспорта? Паспорт является обязательным документом для прописки по новому адресу с одновременной выпиской со старого, и для снятия с учета в никуда.

Нужно дождаться, когда сделают новый паспорт, и сразу выписать человека добровольно или через суд. Кого нельзя выписать из приватизированной квартиры? Согласно , не получится снять с учета граждан, которые на момент приватизации имели равные с собственником правами, но отказались от этого.

Они сохраняют пожизненное право проживания.

Как прописать осужденного без его присутствия?

Достаточно, чтобы он заполнил заявление и удостоверил его у начальника колонии. Потом заявление вместе с остальными документами передаются в УВМ МВД собственником жилья.

Как выписать чужого человека из квартиры? Оформлена временная регистрация, квартирант досрочно съехал. Владельцу жилья достаточно подать заявление в произвольной форме, указав дату отъезда прописанного.

Можно ли выписать человека без его присутствия, если он проживает заграницей? Да. Но заявление вместе с остальными документами подает сам зарегистрированный.

Выписаться можно через Посольство РФ на территории иностранного государства.Подведем итоги:

• Снять гражданина с регистрационного учета без его присутствия рядом с владельцем недвижимости можно, если прописанный подаст документы через Госуслуги, МФЦ по месту нахождения, или оформит доверенность.
• Собственник может аннулировать временную регистрацию без суда, если прописанный досрочно освободил жилье или владелец не давал согласие на прописку. В остальных случаях придется обращаться в суд.
• Если прописанный находится в местах лишения свободы или в больнице, он вправе составить заявление о снятии с учета и удостоверить его у руководителя учреждения, а затем передать документы для выписки из квартиры доверенному лицу.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Рекомендуем по теме Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Выписать человека из квартиры без его согласия: через суд, через МФЦ

› › Поведение человека продиктовано жизненными обстоятельствами.

Иногда они складываются так, что необходимо выписать человека из квартиры без его согласия. Единственным верным и правильным путем решения этого вопроса является выписка по решению суда.

Это указано в законодательстве Российской Федерации ( и ), и другого пути нет. Лучше всего решать вопросы добровольно, но не всегда это получается.

При игнорировании человеком требования выписаться, собственники должны составить иск и подать заявление в суд. Документы подаются в райсуд рядом с местом расположения квартиры. Если решение суда будет принято в положительном русле, копию решения нужно отнести в МФЦ или паспортный стол.

Важно! Чтобы не получить отказ в удовлетворении иска, собственники квартиры должны дать согласие на выписку человека. Рассмотрим примеры выписки разных категорий граждан. Зная юридические основы вопроса, выписать можно практически кого угодно без его ведома.

Закон защищает слабые слои населения от мошенничества. Принудительно выписать не получится собственника квартиры.

Согласно логике вещей, владелец пользуется своей недвижимостью, а, значит, может быть и прописан в ней. На выписку человека влияет родство внутри семьи.

Супруг, дети и родители – члены семьи согласно ЖК РФ.

Если же собственник квартиры вселил других членов семьи, они также приравниваются к членам семьи, не смотря на то, что близкими родственниками они не являются. Этот факт можно подтвердить наличием записи в домовой книге.

Членами семьи собственника не являются дяди, тети, двоюродные братья и сестры.

Также в эту категорию входят гражданский муж или жена, друзья, знакомые. Бывает, что друг или дальний родственник планирует переезд в другой город и устройство на работу.

Для этого ему нужно место прописки. И родные люди надеются на добросовестность человека, который, найдя работу и встав на ноги, выпишется из квартиры и продолжит свой жизненный путь самостоятельно. Но, как показывает практика, доброту ценят редко и пользуются ею по возможности на всю катушку.

Так и возникают неловкие и конфликтные ситуации, при которых выселение человека происходит принудительно. Интересно! Если предыдущий собственник прописал членов семьи нынешнего собственника, эти граждане не считаются членами семьи нового собственника.

Он их не прописывал, поэтому бывший член семьи не сохраняет право проживания в квартире собственника. И в данном случае для выписки таких граждан нужно признавать их бывшими членами семьи. Для прописанных ранее граждан такое правило становится сюрпризом, но с законодательством не поспоришь.

Закон остается на стороне собственника и обеспечивает необходимые рычаги влияния на несогласных домочадцев.

Бывшими членами семьи могут быть: взрослые дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры, внуки. Эти категории граждан можно выписать при условии отсутствия с собственником общего хозяйства. Также это возможно при ведении раздельного бюджета, отсутствии взаимопомощи и поддержки, отдельном проживании детей.

Казалось бы, прописаны дети, хотя они не проживают с родителями.

Что тут такого? Во-первых, это может стать камнем преткновения при продаже недвижимости или при вопросе раздела имущества, а также получения наследства.

Элементарный вопрос оплаты коммунальных услуг стоит далеко не на последнем месте. В целом, собственник всегда стремится к порядку в документах касательно квартиры, чтобы избежать неловких и невыгодных ситуаций в будущем.

Сложнее процедура выписки будет проходить с остальными гражданами – бывшим супругом, бабушками, дедушками, родителями, взрослыми детьми. Выписать граждан этих категорий можно только в случае, если они имеют другую жилплощадь.

При ее отсутствии суд может вынести решение о сохранении прописки и права пользования квартирой на срок в среднем от трех месяцев до года. Но даже если такое решение будет принято, наступит конец срока, и тогда уже можно будет полноправно выселить жильца. Конечно, прилагать физическую силу для этого не нужно.

Надо будет дождаться, когда он выйдет из дому, и поменять замок. Бывает ситуация, когда муж с женой разошлись, и один из бывших супругов проживает отдельно с ребенком.

Так вот, в данной ситуации ребенка выписать нельзя, так как он несовершеннолетний. Или же часто бывает, что родители (бабушка с дедушкой) дают добро на прописку новорожденного внука.

А потом дети съезжают в свое жилье. Пока внуку не исполнится восемнадцать лет, бабушки и дедушка ничего предпринять не смогут.

Пошаговое руководство:

• Выселяете человека. После получения решения суда выписанный гражданин должен освободить квадратные метры. Бывает, человек отказывается покидать жилье добровольно, тогда нужно дождаться, когда он выйдет из квартиры и сменить замки. После этого выписанного человека не пускайте в жилье. Физическую силу применять ни в коем случае нельзя. Если ответчик захочет вызвать полицию, ничего из этого не получится. При приезде патруля полицейскому нужно предъявить решение суда и новую выписку из домовой книги. В справке указаны все зарегистрированные лица, но фамилии ответчика в ней не будет. Поэтому никаких законных оснований пускать этого человека в жилье нет. Если его личные вещи находятся внутри квартиры, он должен письменно потребовать их возврат.
• Предупреждаете человека заранее, отправив ему почтой требование выписаться из квартиры (посредством уведомления о вручении от Почты России). Такой шаг необходимо предпринять, чтобы иметь бумажное подтверждение для дела в суде.
• Подаете заявление в суд. Его подает истец или адвокат по доверенности. Важно! Истцу не обязательно дожидаться повестки в суд. Не нужно терять время. Нужно через неделю после подачи заявления самостоятельно уточнить у судьи день и время заседания. Обычно в судах не придерживаются установленных сроков, немного затягивая их. Поэтому личный контроль не помешает.
• Выписываете человека из квартиры. Копию решения суда относите в паспортный стол и отдаете паспортисту. Собственник получает на руки новую выписку домовой книги, в которой не указан ответчик. Теперь такую справку можно показать жильцу как основание для его выселения.
• После предварительного заседания будет назначена дата основного судебного разбирательства. Как показывает практика, это происходит примерно через месяц после подготовительного суда. В этот период всем рассылаются повестки о явке в суд. В ходе суда выслушиваются все стороны и свидетели, уточняются вопросы. Судебное заседание может не ограничиться одним. Их может быть несколько. Ответчик уведомляется дважды по закону. Если он пропустит первое заседание, будет назначено второе. Обычно это происходит через месяц после первого.
• Ждете, когда решение суда вступит в силу. И только после этого приступайте к выписке ответчика. Выйдя из зала суда, до вступления решения в силу, проводить процедуру выписки нельзя. Дается время на подачу апелляции ответчиком.
• В указанный день проходит предварительное заседание, которое является подготовкой к судебному разбирательству. На этом этапе происходит выслушивание всех сторон и проверка документов. Если какие-то документы отсутствуют, их доносят позже. Обычно предварительный процесс проходит спустя месяц после регистрации заявления.
• Подаете обращение в письменном виде в суд – для этого должным образом оформляются документы: подается исковое заявление. В канцелярии на каждом входящем документе ставят номер и дату приема. Проследите, чтобы на вашем экземпляре стояли нужные отметки.
• Ждете решение суда. После вынесения решения судьей, его копию можно будет взять в канцелярии. Законом предусмотрен срок от пяти дней после принятия решения. Копия решения суда отправляется заказным письмом. Самостоятельно ходить и брать копию решения нет необходимости.
• Уведомляете письменно ответчика и других лиц (при необходимости) о рассмотрении дела о выписке в суде. Самостоятельно делаете рассылку писем с заявлением и другими документами по делу. Это делается для того, чтобы каждый участник процесса мог заранее ознакомиться с предметом спора.

Основной пакет документов включает в себя следующие бумаги:

1. Исковое заявление.
2. Любой договор, подтверждающий основание владения недвижимостью.
3. Паспорта истцов.
4. Выписка из паспортного стола о прописанных в квартире.
5. Документ права собственности на недвижимость.

Дополнительные документы:

1. брачный договор.
2. свидетельство о расторжении брака;
3. выписка из реестра ЕГРН о том, есть ли у ответчика недвижимость;

Список документов не исчерпывается приведенным примером. Каждый случай решения семейных вопросов – уникальный. Чтобы грамотно провести весь процесс, нужно проконсультироваться у юриста.

Выписка человека без его присутствия кажется чем-то не совсем честным. Но если подумать, то жизнь полна ситуаций, когда просто нет физической возможности самостоятельно выписаться из квартиры.

И в большинстве случаев, этот человек совсем не против выписки. Условия в законодательстве позволяют регулировать эту сферу семейных отношений. Ничего сложного в этом нет, кроме того, то придется ждать некоторое время для полного решения вопроса.

Зато после всех походов в суд и на почту, вы, наконец, наведете порядок в учетном документе – домовой книге.