Главная - Другое - Можно ли встроенное нежилое помещение в мкд предназначение гостиница

Можно ли встроенное нежилое помещение в мкд предназначение гостиница

Федеральная кадастровая палата разъяснила нормы о запрете на размещение хостелов в жилых помещениях МКД

Анонсы 6 июля 2023 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

16 июня 2023 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 30 сентября 2020 Завтра начнут действовать поправки в , утвержденные .

Согласно изменениям жилое помещение в многоквартирном доме нельзя будет использовать для предоставления гостиничных услуг. Федеральная кадастровая палата разъяснила действие нового запрета – сегодня на ее официальном сайте появился соответствующий материал. В частности, эксперты обращают внимание на то, что закон не запрещает хостелы как вид гостиниц, он лишь ограничивает их расположение – теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения.

В частности, эксперты обращают внимание на то, что закон не запрещает хостелы как вид гостиниц, он лишь ограничивает их расположение – теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения.

То есть начиная с 1 октября для продолжения работы действующих хостелов необходимо будет перевести занимаемые ими помещения из жилого фонда в нежилой.

Такой перевод возможен, если помещение располагается на первом этаже (или выше – при условии, что под ним находятся только нежилые помещения) и имеет отдельный вход (или есть возможность его сделать), а в помещении никто фактически не проживает. Кроме того, хостел должен быть оборудован звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. «Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.

п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд», – отмечается в материале. При этом эксперты советуют жильцам, которые заподозрили расположение хостела в соседней квартире, перед направлением жалоб в надзорный орган уточнить, действительно ли при его организации были допущены нарушения.

Уточнить статус помещения можно, заказав выписку из ЕГРН об общих характеристиках соответствующего объекта.

Вместе с тем, подчеркивается, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем.

«Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок»

, – отмечается в сообщении.

Какие документы необходимо собрать собственнику для перевода жилого помещения в нежилое? Узнайте из материала «Перевод жилого помещения в нежилое» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ.

Получите на 3 дня бесплатно! Также Федеральная кадастровая палата напоминает об ужесточении правил перевода помещений в нежилой фонд. В соответствии с перед обращением в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен получить письменное согласие от каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинство голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Таким образом, жильцы наделены правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме или нет. Теги: , , , , , , Источник: Документы по теме:

Федеральный закон от 15 апреля 2020 г. № 59-ФЗ «»
Федеральный закон от 29 мая 2020 г. № 116-ФЗ «»

Читайте также: Сенаторы предлагают перенести дату его вступления в силу на 1 января 2020 года.

В конце февраля было решено принять законопроект в той редакции, которая представлялась на первое чтение. Подписан соответствующий закон.

Хотя Совет Федерации, отклонивший принятый Госдумой в третьем чтении закон, настаивал на начале его действия с 1 января 2020 года. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2023.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Можно ли нежилое помещение в мкд использовать для проживания

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Весь жилой фонд РФ делится на две большие категории: жилой и нежилой.

С жилым все понятно: это помещения, которые предназначены для проживания людей. Дома в частном секторе, квартиры в многоквартирных домах, комнаты в коммуналках или общежитиях — все это жилая недвижимость.Но, в нежилой возникают казусы, поскольку в Жилищном Кодексе нет четкого определения тому, что такое нежилая недвижимость.

Дома в частном секторе, квартиры в многоквартирных домах, комнаты в коммуналках или общежитиях — все это жилая недвижимость.Но, в нежилой возникают казусы, поскольку в Жилищном Кодексе нет четкого определения тому, что такое нежилая недвижимость.

Из-за такой нечеткости при купле-продаже или других юридических операциях возникают проблемы. Например, предприниматель купил коммерческое помещение, а потом оказалось, что оно относится к жилому фонду и организовать в нем какое-то предприятие, мастерскую или что-то еще уже нельзя по законодательству. Поэтому, далее поговорим о том, что такое нежилая недвижимость, как ее можно использовать по закону и можно ли нежилой объект сделать официально жилым.Согласно статье 16 ЖК РФ жилым помещением считается комната, отдельным дом или квартира в многоквартирном доме.

Отсюда можем сделать вывод, что нежилым помещением будет считаться все то, что не относится к жилому.Также упоминание о нежилых объектах есть в статье 22 ЖК РФ, где регулируется процедура перевода жилья в нежилой фонд.Такими косвенными понятиями руководствоваться не придется, так как:

объект недвижимости, который внесен в базу зданий и иных сооружений, согласно Федеральному Закону №384.
согласному Постановлению Правительства №354 нежилым будет считаться тот объект, который так отмечен в технической и проектной документации;

Сделаем вывод: нежилое помещение — это часть здания или отдельно стоящее помещение, которое предназначено для коммерческих, производственных, административных или общественных целей и не предназначено для проживания людей.Такое помещение может быть в составе не только административных или коммерческих зданий, но и жилых. Например, в новостройках сейчас практически всегда первый этаж отведен под коммерческие цели.

Там располагаются спортзалы, кофейни, офисы, какие-то магазины или частные медицинские кабинеты.Важно: в случае с МКД коммерческие помещения не являются общедомовым имуществом. К таковому относятся лифты, лестничные клетки, холлы или подъезды.

Исключение составляют случаи, когда нежилое помещение используется ТСЖ или управляющей компанией.Исходя из Жилищного Кодекса и федеральных законодательных актов, признаками помещения, которое не относится к жилому фонду является следующее:

в технической документации дома обозначен статус “нежилое помещение”.
не предназначен для круглогодичного проживания людей;
есть изолированный вход или он просто не связан с подъездом;
соответствует техническим, градостроительным нормам;
нет регистрации граждан, а вот как объект для юридического адреса может использоваться;
помещение не только изолированно, но и капитально: есть фундамент, несущие стены, потолок;

Таких несколько:

торговые — предназначены для магазинов продуктового типа, канцтоваров, одежды, но в здании МКД запрещены те, которые могут создавать опасность. Например, точку по продаже пиротехники открыть не получится;
административные — офисы, частные кабинеты разных компаний или филиалов;
развлекательные — бары, пабы, пиццерии.

Но, опять-таки, если говорить о МКД, то не все типы развлекательных учреждений получится там открыть;
универсальные — не привязаны к какому-то одному виду деятельности. Такие помещения зачастую находятся в аренде, так как часто меняются бизнесы, которые там размещаются;
складские для разных видов продукции: продукты, канцтовары, одежда, строительные материалы.

Нет, так как отсутствие прописанных по адресу нежилого объекта является одним из его признаков. Но, регистрацию можно оформить в том случае, если объект из нежилого фонда перевести в жилой.Отсутствие возможности прописки не исключает использования объекта как юридического адреса.

Перевести объект из нежилого в жилой сложно, так как нужно привести его в состояние, которое пригодно для круглогодичного проживания людей. Кроме строительных работ нужно все оформить должным образом и с юридической стороны — получить заключения от исполнительных органов, разрешения от пожарной инспекции, санэпидстанции. Только после того, как вся разрешительная документация будет на руках, можно начинать процесс оформления права собственности, а уже на основании этого и прописку.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshhenie-chto-eto-takoe-i-kak-ego-mozhno-ispolzovat/Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции.

Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д.

Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей

«жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг»

. Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан.

Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.дДеятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.СправкаМоскательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли.

Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.– Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения – разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим.

В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.Источник: https://www.DomostroyNN.ru/statyi/instrukcii/kak-zakonno-ispolzovat-pomeshheniya-v-zhilyh-domah-pod-kommercheskuyu-nedvizhimostНе так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции.

«жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг»

Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.дДеятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.СправкаМоскательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.– Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет.

Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения – разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d773ed7d0a6f37914ffcf/5d30765331878200ad1dbe70Многоквартирный дом – это не только жилые квартиры, но и подвалы, где находятся важные коммуникации, чердаки с выходом на крышу, подъезды и места общего пользования.Кроме помещений для проживания жильцов, также может присутствовать нежилое помещение в многоквартирном доме, переданное коммерсантам в пользование в аренду для ведения хозяйственной или коммерческой деятельности.Нежилое помещение в многоквартирном доме – это такая недвижимость, которая не предназначается для проживания граждан.В большинстве случаев к нежилым помещениям относят все те пространства в доме, которые заняты магазинами, салонами, службами обслуживания населения, их можно обозначить одним определением – что это площадь, где фактически не проживают люди.В большом пространстве дома присутствуют много различных помещений – мест общего пользования, например, подъезды и лестничные марши, которые условно не относятся к жилому фонду, но их нельзя причислить к нежилым помещениям. Все они должны быть обозначены в документациях на многоквартирный дом, и не предназначаются для проживания, но их нельзя причислять к нежилым помещениям дома.В основном, их предназначение в другом – они необходимы для обустройства коммуникаций, установки лифтовых шахт, пеших сообщений между этажами, организации подземных парковочным машиномест, и т.п., то есть ими пользуются все жильцы.У действительно нежилых помещений присутствуют свои отличительные особенности:

Оформлено в собственность, но не входит в состав жилой площади квартиры.
Это обособленная площадь, со своими стенами, потолком и полом, и имеющая отдельный проем для входа.
Оно относится к недвижимости и является частью большого строения.
В технической документации на дом оно обозначено как нежилое, хотя по своим параметрам и характеристикам схоже с жилыми квартирами.

Подобные объекты недвижимости обычно расположены либо на первых этажах здания, либо в цоколе – это могут быть аптечные киоски, салоны красоты, медицинские учреждения, почта или офис.

То есть они образованы для ведения коммерции или хозяйственной деятельности, и не приспособлены для фактического проживания людей.К нежилой недвижимости предъявляются свои особые требования:

Помещение должно быть пожаробезопасным, и соответствовать установленным нормам. В нем запрещена организация торговых точек, реализующих пиротехнику и охотничьи боеприпасы, занимать его под складирование газовых баллонов и взрывоопасных жидкостей.
Оно должно находиться в соответствии с градостроительными, санитарными и экологическими нормами.
Канализационные стоки также должны иметь свои отдельные стоки, не загрязняющие общую канализацию жилого дома.
Проводить перепланировку или реконструкцию помещения можно только после получения разрешения от муниципальных властей, занимающихся объектами нежилой недвижимости.
Места для складирования мусора и парковки должны быть обособленными от мест хранения бытовых отходов жильцов.
Общее оформление фасада не должно выделяться своей вычурностью и помпезностью, и совпадать с общими архитектурными решениями по оформлению всего жилого дома.
Водоснабжение и отопление обеспечивается от общих источников ресурсов дома.
Вентиляционное обеспечение должно быть автономным, и не соединяться с общими вентиляционными трубами дома.

В действующем сегодня законодательном праве такое понятие как «нежилое помещение» отсутствует, нормой ст.

130 ГК РФ, дающей разъяснения о признаках прав на недвижимость, оно не упоминается. Хотя закон допускает перевод жилого имущества в категорию нежилых помещений, и позволяет его регистрацию по праву собственности при одном условии: оно должно находиться в общем составе многоквартирного дома (ст.12 п.1 Закона о Регистрации).Такая коллизия порождает некие трудности по совершению сделок с подобными объектами недвижимости, но на практике, они совершаются чаще, чем это предусмотрел законодатель.

Что касается оформления прав собственности, то здесь применяются общие положения ГК РФ – ими могут стать любые физические или юридические лица, ИП, унитарные учреждения, кооперативные сообщества и т.п. Чтобы стать обладателем нежилой недвижимости в многоквартирном доме, можно пойти двумя путями:

Выкупить жилую площадь первых этажей и перевести его в статус нежилых помещений.
Совершить сделку купли-продажи с собственником помещения.

Чтобы использовать жилую недвижимость для коммерческой деятельности, его необходимо подготовить к переводу в статус нежилой недвижимости, но и к нему предъявляются свои требования по содержанию.За надлежащее содержание нежилого помещения должен отвечать его истинный владелец, то есть собственник имущества.Исходя из норм ЖК РФ ст. 39, он обязан оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и эксплуатацией общедомового имущества всех собственников дома.Даже если владелец нежилой недвижимости не пользуется лифтовым хозяйством, общим мусоропроводом, подъездом и мусорными баками, он все равно обязан содержать эти объекты, и вносить за них оговоренную договором с управляющей компанией или ТСЖ плату на текущие расходы по уборке и содержанию помещений общего назначения и капитальный ремонт всего дома.Правовое урегулирование вопроса снабжения коммунальными ресурсами владельцев нежилых помещений содержится в Правилах обеспечения ресурсами от 06.05.

2011 г № 354, исходя из п.16 настоящих Правил, владелец нежилой недвижимости обязан заключить договор поставки ресурсов с управляющей компанией или ТСЖ.Поскольку нежилое помещение входит в состав всего дома, то оно в любом случае подключено к общедомовым коммуникациям: водопроводу, канализации, электро- и газоснабжению. Поэтому им наравне с другими собственниками, поставляются все основные ресурсы жизнеобеспечения.Владелец обязан заключить договор на поставку услуг с управляющей компанией, а оплачивать расходы либо исходя из установленных норм потребления, либо по показаниям приборов учета.

Последний вариант предпочтительней, поскольку нормы для нежилых помещение значительно отличаются от потребления ресурсов жильцами дома.У него также есть право на заключение договоров прямых поставок ресурсов напрямую от поставщика, минуя посредническую цепочку в виде управляющей компании.Также предприниматель может заключить договор на размещение рекламных счетов и плакатов на стенах дома, прилегающих к своему помещению за оговоренную плату, которая может частично покрывать коммунальные платежи.Чтобы осуществить перевод жилого помещения в статус нежилого объекта недвижимости, следует провести ряд обязательных процедур.Необходимо собрать комплект документации:

подготовка технического плана с прохождением коммуникаций, за ними обращаются в БТИ;
экспликацию и поэтажный план здания;
согласие собственников рядом расположенных квартир, оно запрашивается на общем собрании;
заказ проекта на перепланировку или реконструкцию.
оформление разрешений на эксплуатацию от Пожарной организации и СЭС;
технические документы на занимаемую площадь, выписка из домой книги об отсутствии зарегистрированных в нем жильцов;
основания для владения – выписка из Росреестра о праве собственности;

После готовности пакета с документами обращаются в Департамент жилищной политики местного органа самоуправления для получения разрешения на перевод.Рассмотрение ходатайства может продолжаться до 45 суток, при положительном решении можно подавать документы на регистрацию нежилого помещения по праву собственности в Росреестр, оплатить государственную пошлину и подать стандартный пакет документов, как при оформлении жилой недвижимости в собственность.Оформить право полного владения нежилым помещением можно через МФЦ или подать заявку на портале Госуслуг.Если требуется перевести жилой объект, расположенный не на первом этаже здания, а выше, то внизу должны находиться также нежилые помещения, иначе получить разрешение будет невозможно.Внимание!

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome/Из-за экономического расслоения общества люди становятся более изобретательными. И бедные, и очень богатые люди выбирают в качестве жилья помещения, не предусмотренные для проживания.Сегодня это становится все более популярным явлением.

Нежилые объекты появляются в результате бизнес-проектов, построек для предприятий.

Их покупают, сдают, изменяют целевое предназначение. Иногда граждане, лишившиеся крова, вынуждены проживать в таких условиях.Закономерно возникает вопрос, а можно ли жить в нежилом помещении по закону?

Насколько это финансово оправдано, предусмотрена ли ответственность, можно ли прописаться на такой площади — ответы на эти и другие вопросы в рамках темы читайте в нашей статье.Действующее законодательство не приветствует самовольных поселений в объектах нежилого фонда и самовольного перевода нежилых помещений в жилые. Тем не менее, собственник может круглосуточно находиться на площади, принадлежащей ему, выгонять его никто не вправе.Даже если окружающее пространство не является жилым. Но при этом факт нелегальности проживания сохраняется, поэтому проблемы с законом неизбежны.В соглашении об аренде предусматривается пункт, в соответствии с которым помещение может использоваться с определенной целью.

Нарушение этого пункта является основание для расторжения договора.Жилищные правоотношения регулируются в нашей стране Жилищным кодексом РФ. В статье 15 закреплены основные требования, предъявляемые к жилым помещениям. Описанный в ней перечень условий является исчерпывающим.

Это значит, что отсутствие хотя бы одного пункта влечет признание объекта не пригодным к проживанию.Согласно перечня, описанного в ст. 15 ЖК, жилое помещение должно иметь следующие характеристики:

пригодным для постоянного проживания;
быть изолированным;
изолированным.

Бытовки, вагоны, сборные домики не являются жилыми строениями.Правовое регулирование факта проживания в нежилом пространстве содержится в Федеральном законе № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Запрет на заселение на нежилых площадях и санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям установлены в п.

2 ст. 23 этого документа.В ситуации с арендованным имуществом проблемы могут возникнуть между арендатором и хозяином. Часто в соглашении прописывается пункт о целевом использовании помещений.Если было разрешено использовать пространство в качестве кафе, то устраивать в нем мини-гостиницу нельзя. Договор может быть расторгнут, а нарушитель привлечен к ответственности.Многие интересуются, что будет, если жить в нежилом помещении.

Ни одном нормативно-правовом акте не прописано наказание за проживание граждан в нежилых помещениях.

Но сам факт правонарушения рассматривается.В судебных процессах применяются пункты статьи 6.4 Кодекса об административных правонарушениях и статьях о санитарных и эпидемиологических нормах проживания.Граждане, нарушившие закон о проживании в нежилых помещениях, должны доказывать только то, что помещение соответствует регламенту, нахождение в нем не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и не мешает окружающим людям.На практике доказать возможность проживания в нежилом помещении или получить официальное разрешение у государственных органов очень сложно. Ситуация может разрешиться, если нежилая площадь находится в большом здании.Если поступил сигнал о факте проживания в нежилом помещении в Роспотребнадзор или Федеральную миграционную службу, был доказан факт проживания, предусмотрены следующие штрафы:

для предпринимателей — от 1000 до 2000 руб.;
для предприятий и организаций — от 10 до 20 тыс. руб.
для обычных граждан, иностранцев — от 500 до 1000 руб.;

Возможна выплата не только штрафных санкций, но и запрет на рабочую деятельность.

Максимальный срок составляет 90 дней.Прописка является юридически оформленным доказательством привязки гражданина к определенной локации. Касается эта особенность только жилых пространств. Зарегистрироваться в нежилом помещении запрещено.

Это требование равно действует как к постоянной, так и временной прописки.На практике случаются ситуации, когда граждане прописываются в нежилых помещениях.

Но этого делать нельзя. Должностные лица не имеют прав принимать такие заявления от населения.Парадоксально, но статьи, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом объекте, в юридических актах нашей страны нет. Вроде бы и прописаться нельзя, но и получить наказание за это тоже нельзя.Объекты, в которых может производиться регистрация, перечислены в ст.

1 Приложения к Постановлению правительства № 713 от 17 июля 1995 года.Жилой фонд от нежилого отличается тем, что прописаться можно только в первом случае. Для законности регистрации нежилое помещение должно быть официально переведено в жилое. Это требование содержится в Постановлении правительства № 47 от 28 января 2006 года.Можно ли жить в квартире, переведенной в нежилое помещение?

Для этого потребуется обратиться в местный муниципалитет, изрядно потратиться и потрепать себе нервную систему.

Пригодным для жизни помещение признает специально созданная комиссия. В 2023 году эта тема более актуальна в отношении дачных домиков.С 2013 года законом было разрешено регистрироваться в дачных домиках. Однако должны быть соблюдены определенные условия.

Комиссии предъявляют определенные требования к такому жилью:

степень гидроизоляции позволяет сохранять внутри температуру, равную 18 градусам, и уровень влажности не менее 80 %;
регистрация объекта в Росреестре.
соблюдение санитарных условий при оборудовании систем коммуникаций;
соответствие нормам солнечного освещения во внутренних помещениях;
наличие капитального фундамента;
отсутствие в стенах механических повреждений;

Весь перечень пунктов является обязательным для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Правда, и этого недостаточно для оформления прописки.Помимо требований к пригодности проживания сам участок должен соответствовать ряду нормативов:

земельный участок расположен в черте населенного пункта.
документально подтверждено разрешение использования земельной площади для садоводства;

В помещениях на землях сельскохозяйственного назначения регистрация запрещена.Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе.

Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно.

Такой вариант актуален только для одиноких людей.Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных.

Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта.

В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением.

Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.Коммерческая недвижимость в этом плане более стабильна.

Апартаменты, которые в отечественном законодательстве не фигурируют как жилые, ни в чем не уступают дорогим квартирам.Личности, которые любят рисковать, могут рассматривать проживание в нежилом помещении, рассматривают свои действия как экстрим. Но для обычных граждан это не вариант.Пока в России не разрешена прописка всех членов семьи в любых помещениях, спокойно спать в нежилом помещении не получится.Источник: http://expert-home.net/mozhno-li-zhit-v-nezhilom-pomeshhenii-po-zakonu/В России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.Во многих многоквартирных домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно, а также устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения, исходя из назначения.Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д.

Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.Отметим, что возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.Потому деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты. В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса.

Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась.

Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.Источник: https://1838.life/news/kakie-kommercheskie-obekty-mozhno-razmeshhat-v-mnogokvartirnom-dome/ Поделиться: ЗаписиРубрикиРубрикиПопулярноеКонтактыг.