Могут ли отобрать земельный участок если он не используется

За что могут забрать участок в 2020-2023 годах

27 октября 202029 тыс. прочитали2,5 мин.51 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы29 тыс. прочитали до концаЭто 57% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияНесмотря на то, что мы являемся законными собственниками своих земельных участков, их все равно могут забрать.

Почему? Стоит ли владельцам дач, загородных домов, сельскохозяйственных земель насторожиться?

На самом деле здесь нет ничего страшного, в любом случае просто так забирать никогда не станут. Возможно, вам совершенно не нужно переживать по этому поводу.pixabay.comСогласно статьям 49, 50 и 56 Земельного Кодекса РФ или ЗК РФ, забрать участок могут по следующим причинам:

1. конфискация;
2. при неправильном использовании;
3. при комплексном развитии района;
4. при реквизиции.
5. для государственных нужд;

Предлагаем подробно разобраться в причинах, из-за которых могли бы конфисковать недвижимую собственность.Необходимость в изъятии могут принять региональные власти.

В таком случае собственнику будет предложена выплата за участок. Другими словами, государство выкупает у вас землю. Если администрация принимает решение забрать ваш участок, то она обязуется уведомить собственника за год до изъятия.Вы получите постановление и у вас будет ровно год до получения денежной компенсации и передачи прав собственности.

Если вы не захотите брать деньгами, то можете оформить запрос на получение другого земельного участка, который смог бы возместить утраченную землю.pixabay.comДенежная компенсация всецело зависит от рыночной стоимости.

Предварительно проведут оценку территории, на основе которой установят цену участка. Также к этой сумме будет прибавлена компенсация за возможно упущенную прибыль с земли.В таком случае вы не сможете отказаться от сделки.

Если вдруг решите отказать государству и пойти покорять суды, то будьте готовы проиграть, ведь недвижимость все равно заберут, но уже на принудительной основе.

Хотя даже так вы получите взамен деньги или другую землю.Представленную причину можно отнести к первой, ведь по идее это власти планируют развитие районов. Если ваш участок будет находиться на той территории, где будет проводиться комплексное развитие, то местные власти оповестят вас об изъятии.

Основанием для такого решения служит проект планировки района, а также документы по межеванию.Когда местное самоуправление решит забрать ваш участок, то у него будет ровно неделя для передачи всех документов для совершения сделки. Согласно законодательству, вам будет положена денежная выплата, окупаемая потерю земли, включая компенсацию.У собственников есть только месяц для принятия решения, после чего власти прибегнут к принудительному изъятию.pixabay.comВозможно, некоторые из вас не задумывались, но даже если вы ничего не будете делать на участке, то государство посчитает, что вы не используете землю по назначению и начнет изъятие. Например, она относится к категории ИЖС, то есть предназначена только для постоянного проживания, а вы за три года ничего там не построили, да и вообще с момента покупки ни разу не приезжали на участок.

Исключением выступят природные бедствия или чрезвычайные ситуации, в ходе которых использование участка было невозможным.Еще причиной может послужить чрезмерное загрязнение почвы и среды.

Например, вы организовали какое-нибудь производство, которое портит состояние вашей земли и окружающей природы.Собственнику будет направлено уведомление, если он согласится с решением, то землю выставят на торги.

Конечно, мало кто захочет отдавать землю добровольно, даже несмотря на нарушения, поэтому у вас есть право отказаться от выдвинутых требований попрощаться с участком.

Правда в таком случае спорить придется уже через суд.Эта причина, пожалуй, самая редкая из всех существующих. Сюда относятся чрезвычайные ситуации, среди которых стихийные бедствия, эпидемии и т.д.В таком случае землю забирают на время, хотя порой бывают исключения.

Но переживать не стоит, ведь если местные власти не захотят отдавать участок, то обязательно дадут другой или выплатят компенсацию.

Это прописано в статье 51 ЗК РФ.При реквизиции вам должны будут выдать специальный сертификат, подтверждающий причину изъятия земли.

Также этот документ будет свидетельствовать о праве получения другого земельного участка или денежной компенсации.Согласно Земельному Кодексу РФ, государство может конфисковать загородную недвижимость. В каких ситуациях это может произойти?

Мы сомневаемся, что кого-то из вас коснется эта причина, но и обойти стороной ее нельзя. Принудительное изъятие предусмотрено тогда, когда собственник совершил преступление и был наказан судом.

Впоследствии эта земля будет выставлена на торги.Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно заранее предусмотреть все юридические риски: от проверки земли «на чистоту» до планов по расширению населенных пунктов. Для этого можно самому выучиться на юриста (разумеется, это шутка), нанять специалиста или , которая берет на себя все юридические процедуры.

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд

» Получая в собственность участок земли, владелец может строить разные планы по его перспективному и выгодному использованию.

Можно построить дом, устроить огород, сдать участок в аренду.

Но все варианты использования участка обязательно должны отвечать видам разрешенного использования.

Это требование законодательства, в частности – статьи 42 Земельного кодекса РФ.

Данная статья определяет обязанности собственника, требование использовать землю строго по ее назначению, указанному в правоустанавливающих документах.

Содержание Узнать вид разрешенного использования земли можно из кадастрового паспорта, из свидетельства о праве собственности.

Изъятие земельного участка разрешено законом, процесс осуществляется согласно положениям статей 50 и 51 Земельного кодекса.

Также возможна конфискация земель для муниципальных нужд или государственных, в таком случае процесс осуществляется с учетом статьи 49 ЗК РФ. ВНИМАНИЕ! Если земля используется не по целевому предназначению, вступает в силу статья 284 Гражданского кодекса. Также можно отобрать надел и по статье 285 ГК, когда он используется с нарушением действующего законодательства.

Возврат в муниципальную собственность участка земли, его отчуждение у собственника не может проходить спонтанно, только по желанию власти. Должны быть законные основания для принятия данного решения. Если земля изымается с нарушением законодательства, собственник должен обратиться за защитой своих интересов и прав в суд:

1. Изъятие принудительное наступает в случаях нецелевой эксплуатации участка.
2. Могут земельный участок забрать как объект залога, если его собственник не выполнит кредитные обязательства.
3. Также местная администрация забрать может землю в пользу государства или муниципалитета.
4. Суд может принять постановление о конфискации участка, как имущества, у человека, совершившего противоправные действия. Такое решение принимается в делах по незаконному обогащению, при экономических махинациях.
5. Реквизиция земли осуществляется, хоть и не так часто, при наступлении чрезвычайных обстоятельств.

Изъятие – это сложный процесс, состоящий из нескольких этапов.

Сначала собственник получает представление о передаче земли, находящейся в собственности. Если он отказывается от передачи, оформляется принудительное изъятие частной собственности в виде земельного участка. Выплата компенсации за участок производится не во всех случаях, чаще всего – при передаче земли государственных или муниципальных нужд.

Если участок конфискуется по решению суда, при совершении правонарушения, компенсация не выплачивается. Когда компенсация собственнику положена, но предложенная сумма не устраивает его, он также может обратиться в суд для оспаривания суммы. Все участки имеют свое целевое предназначение и виды разрешенного использование.

Данная информация отображается в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности на участок. Владельцу не сложно выяснить этот вопрос, чтобы не нарушить законодательство.

Выяснять целевое назначение стоит до покупки, чтоб ничто не могло нарушить планы по эксплуатации участка.

ВНИМАНИЕ! Использование земель по их целевому назначению предусмотрено статьями 284 и 285 Гражданского кодекса РФ. Если земля используется с нарушениями закона, она может быть у собственника изъята. Например, гражданин Лазутин был собственником надела в садовом поселке, но построил на этом участке жилой дом.

Он нарушил закон по целевому использованию и может остаться без надела.

Также основанием для изъятия становится неиспользование участка, когда он просто пустует, зарастает сорняками, покрывается мусором.

Видно, что собственнику он не нужен и не интересен.

По данной законодательной норме изымаются земли, которые не используются собственником и не передаются им для использования в аренду другому лицу в течение трех лет.

Но при этом должен учитываться и Федеральный закон 122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Что нужно, чтобы на законных основаниях забрать у собственника землю при ее неправильном использовании?

• Собственник эксплуатирует территорию с нарушением ее видов разрешенного использования.
• Земля не используется никак на протяжении трех и более лет.
• Участок эксплуатируется, но с нарушениями, эксплуатации приводит к ухудшению его экологического состояния.

Земельный участок на таких основаниях может изыматься по решению суда или по согласию владельца.

Во втором случае проводятся публичные торги по земельному наделу.

Собственник может потерять землю на основании решения суда. Порядок такого действия строго определяется статьей 50 Земельного кодекса и статье 243 Гражданского кодекса РФ. Конфискация может выступать санкцией при наказании правонарушителя за его злодеяние.

Но есть некоторые ограничения и в этом случае, они делают изъятие земельного надела невозможным или проблематичным. Землю можно получить от государства для использования в тех или иных целях, но также государство может ее отобрать назад при определенных условиях.

При предоставлении и изъятии проводится оформление соответствующих документов, регистрация прав собственности.

Если земельный участок нужен для государственных или муниципальных нужд, его изъятие может осуществляться в ускоренном порядке, без суда:

1. Если земля использовалась с коммерческой пользой, владелец имеет право требовать компенсации и этой выгоды.
2. Владелец не позднее, чем за год до переоформления, получает письменное извещение о предстоящем событии.
3. За участок, который был в собственности, владелец получает компенсацию. Она определяется в размере рыночной стоимости земли той или иной площади.

Когда земля нужна для государственных нужд, собственник имеет право получить компенсацию за нее. Сумма определяется с учетом нескольких величин – рыночная стоимость земли, оценочная, сумма убытков, которые может понести владелец. Также добавляется и размер упущенной коммерческой выгоды:

• На территории есть постройки, например, жилой дом, которые не конфискуются.
• На земле ведется сельскохозяйственная деятельность, подсобная.

Органы исполнительной власти могут принять решение об изъятии надела у собственника, если наступают определенные обстоятельства.

Среди них:

1. природные стихийные действия.
2. техногенные катастрофы;
3. проведение военных действий на территории;

В таких случаях собственник получает также компенсацию за землю. Также собственник может, согласно статье 51 Земельного кодекса РФ, получить и компенсацию за убытки, которые принесет реквизиция.

Например, владелец получал от земли коммерческую выгоду, ее нужно будет компенсировать. ВНИМАНИЕ! Размер выплат зависит от того, будет ли возвращен в последствие участок собственнику или нет.

По определенным показателям может быть определен участок как невостребованный:

• Когда наследники после смерти собственника земли не оформили участок на себя, отказались от наследования.
• Органы местного управления не имеют никаких данных о наделе, нет признаков его эксплуатации.

Но если участок зарегистрирован по нормам Федерального Закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (принят в 1997 году), он не может считаться невостребованным. Изъятие невостребованного участка проводится без выплаты компенсации, но обязательно с соблюдением всех этапов процедуры:

1. Сначала органы местного самоуправления стараются все же найти владельца.
2. Если в течение месяца не объявится никто из законных собственников, участок будет признан официально невостребованным.
3. Составляется список владельцев, он выставляется в средствах массовой информации.

Процесс изъятия, хотя и определен законодательно, но все же имеет некоторые нюансы, слабые места.

Иногда он проходит с нарушением законодательства, что позволяет пострадавшей стороне обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Какие положения нарушаются чаще всего?

• Собственник не был уведомлен своевременно об изъятии у него надела.
• Земля неверно оценена для подсчета размера компенсации.
• Нарушена процедура по принятию решения об изъятии.

При нарушении собственник имеет право обращаться в суд и требовать возврата своей земли.

Стоит в такой ситуации прибегнуть к помощи юриста, опытного в вопросах землевладения, это позволит ускорить процесс восстановления справедливости. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Владельцы участков на территории СНТ объединяются в товарищество на добровольной основе, по своему желанию. Кажется, что частную собственность невозможно отобрать.

Но существует ряд условий, когда администрации может потребоваться В 2020 году вышел Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для Взаимоотношения между членами садового товарищества по-своему уникальны. Часто между членами возникают различные разногласия, а Земельный вопрос один самых востребованных и острых среди граждан. Участок в собственности позволяет не Собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Это может быть продажа, дарение, мены

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд — новый порядок в 2023 году

2023-01-03 33.1k быстрее. Это бесплатно!Любой участок земли, находящийся в собственности гражданина, может быть конфискован для государственных или муниципальных нужд.

Но основанием для изъятия земельного участка у собственника в связи с неиспользованием служит лишь официальный документ, опирающийся на законодательный акт.Любой надел допустимо конфисковать по соглашению или судебному решению. Но чаще всего это происходит в отношении тех, что имеют разрешенное использование для сельскохозяйственных нужд. Законодательной базой является:

• Земельный кодекс (статьи 44-47).
• Гражданский кодекс (статьи 284-286).
• Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» (указывается причина изъятия у собственника, как ненадлежащее использование).

Гражданский и Земельный кодексы РФ регулирует три порядка изъятия земельных участков:

• Возможно также признание земли бесхозной, если после постановки участка на кадастровый учет права собственности на нее не зарегистрированы за определенным лицом более пяти лет.

  Такие наделы становятся собственностью муниципального образования и могут быть предоставлены в аренду или владение граждан. Такое основание прописано в Законе № 251-ФЗ.

• Земля изымается у собственника по решению суда, без оплаты средств. Возмещают только в отношении лиц, пострадавших от преступной деятельности владельца участка.

  Деньги после продажи с торгов будут переданы в качестве материального или морального ущерба. Бывший собственник ничего от конфискации земли не получит.

  Согласно ст. 243 ГК, ст. 50 ЗК, ст. 104 УК.

• Для нужд государства и муниципальных образований. При этом обязательно должны возместить средства за него, которые будут выручены в результате реализации на публичных торгах, или предоставить аналогичный участок земли в другом месте.

Отметим, что ранее по поводу процедуры изъятия участков в Земельном кодексе РФ было всего несколько норм.

Федеральным законом № 499-ФЗ внесены поправки, вступившие в силу с 1 апреля 2015 года, которыми в кодексе выделена целая глава (), посвященная урегулированию вопросов изъятия земли у собственников.Причин, по которым собственник может лишиться прав на землю, существует несколько, но эта процедура может происходить только по весомым обстоятельствам. Основаниями по закону служат следующие:

• При эксплуатации земли собственником с нарушением разрешенного использования, а также неиспользование.
• Иные обстоятельства, когда в рамках законодательства власти любого уровня вправе истребовать участок.
• Для комплексного развития территории официальному решению властей, если участок оказался в границах запланированных работ.
• Реквизиция вследствие воздействий эпидемий, природных катаклизмов, аварийных и чрезвычайных ситуаций.
• Конфискация для возмещения ущерба, нанесенного собственником иному лицу своим преступным деянием.
• Для государственных или муниципальных нужд. К ним относятся:

1. иные основания по законодательству РФ.
2. проведения работ в рамках недропользования;
3. в рамках государственных полномочий службой ФСБ;
4. исполнение РФ международных обязательств;
5. строительство на конкретной территории объектов федерального уровня, а также местного или регионального;

Важно знать, что отказаться от исполнения судебного распоряжения по изъятию земли ее хозяин не может.

В большинстве случаев он может только рассчитывать на другой аналогичный надел или компенсационные выплаты.Изъятие земельного участка в рамках законодательства происходит в несколько этапов.

Каждый из них обязателен к исполнению. При любом нарушении собственник вправе обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. Описать порядок поэтапно можно следующим образом:

• Разрабатывается соглашение. Только, достигнув всех договоренностей, составляется документ, где указываются все особенности проведения процедуры с указанием сроков. Здесь же прописывается условие замены утраченного имущества.
• Инициализация процесса изъятия. Запустить его могут власти любого уровня. Собственнику отправляется уведомительное письмо о дате проверки целевого назначения земли. Также могут проводиться и внеплановые проверки.
• Поиск собственника.
• Принятие решения о конфискации. На основании инициативы уполномоченные органы принимают решение об изъятии земли. В постановлении указывается причина конфискации, собственник, у которого участок изымается, а также реквизиты этого надела: площадь, кадастровый номер и иные, дающие возможность инициировать конкретную территорию.
• Письменное уведомление собственника о том, что участок будет экспроприирован по основаниям. Параллельно с этим исполнительными органами в СМИ публикуется информация с данными по изымаемому имуществу.
• Земельный участок отчуждается и производится переход прав на него. Если конфискация происходит не в результате судебного решения, по которому произойдет возмещение средств пострадавшему лицу, то хозяин земли вправе затребовать компенсацию. Расчет ее происходит по рыночной оценке, действующей на конкретной территории. Вместо денежной компенсации правообладателю, утратившему имущество, может быть предложена замена, равная по площади или цене.

У владельца имущества после уведомления имеется 3 месяца на принятие решения.

За это время он может согласиться с условиями изъятия, размером компенсации или заменой на аналогичный участок. В противном случае — обратиться в судебные органы с иском о нарушенных правах.

Как показывает практика, государственные органы власти имеют все законные основания для конфискации земельного участка и суд принимает решение в пользу государства.Если земля не была зарегистрирована, владельцу дается всего 2 месяца на доказательство своих прав относительно надела.

Иначе земля будет признана бесхозной и передана муниципалитету.Что касается компенсации за утраченное имущество, то она складывается из нескольких составляющих:

1. упущенной выгоды, которая могла быть получена собственником в связи с использованием земли, опять же в соответствии с разрешением;
2. иных сумм убытков.
3. недвижимых объектов, расположенных в границах надела. Тут следует отметить, что компенсация за них возможна только в том случае, если разрешенное использование земли предполагает размещение на них таких объектов;
4. рыночной оценки самого участка;

В случае когда объекты недвижимости не были оформлены в собственность по закону, никакого возмещения по ним не предусмотрено.

Другой вариант – денежные средства, сумма которых сложилась из вышеперечисленных составляющих.Существенные изменения законодательства коснулись Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь все недвижимые объекты должны пройти кадастровый учет и в регистрационных базах содержаться информация о собственнике.

При этом все земли, которые не прошли перерегистрацию и не попали в ЕГРН, рискуют быть изъятыми.Следует отметить, что органы власти не станут незамедлительно отбирать земли у граждан.

Сначала будут предприняты меры по оповещению хозяина и предложено пройти регистрацию в новом формате. Если этого не произойдет, участок будет признан бесхозным. Основанием для этого является судебное решение, если владелец земли не явился на заседание или добровольно отказался от прав на нее.

Тогда этот участок будет передан муниципалитету для дальнейшего распоряжения им по своему усмотрению.Участь изъятия земли могла коснуться и дачников, которые построили на своем наделе жилые дома и иные капитальные постройки, но не зарегистрировали их, уже с лета 2020 года.

Дачная амнистия, объявленная для легализации таких строений по упрощенной схеме, была продлена до . Это дает возможность пройти государственную регистрацию в отношении домов без разрешения на строительство.

Не получив правоустанавливающих документов на землю и строения на ней, хозяин может лишиться этого имущества на законных основаниях.В Госдуме в 2020 году приняли ряд поправок в законодательные акты относительно самостроев. Собственнику, на земле которого имеется незаконная постройка, сначала будет предписано ее снести. При неисполнении этого требования в установленный срок, помимо штрафа, который может доходить до 50 тысяч рублей, участок может быть изъят.

К самострою можно отнести не только жилой дом, но и иные строения на участке земли, которые не зарегистрированы в Росреестре.Похожие записи

Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы?

Анонсы 6 июля 2023 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

16 июня 2023 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

28 апреля 2015

В некоторых случаях принадлежащий гражданину земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд.

Речь идет о ситуациях, когда именно в месте нахождения участка необходимо, например, проложить трассу федерального или регионального значения или протянуть линии электропередач (). При этом государство обязано возместить собственнику изымаемого участка его рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду.

1 апреля вступил в силу закон, в котором содержатся изменения существующего ранее порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (). Если прежде в Земельном кодексе РФ было всего несколько норм, определяющих процедуру изъятия земельных участков, то теперь в нем появилась целая глава, посвященная данному вопросу ().

Государство аккумулировало опыт изъятия земельных участков, полученный при застройке Новой Москвы, организации Олимпиады в Сочи и подготовке к саммиту АТЭС во Владивостоке.

Для реализации этих проектов принимались отдельные законы, устанавливающие особый, упрощенный порядок изъятия земель.

Теперь этот опыт распространен на всех участников земельных отношений, и, например, при строительстве высокоскоростной магистрали Москва-Казань и развитии транспортной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года будут применяться только нормы Земельного кодекса РФ. Основания изъятия земельного участка

ПОЛЕЗНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Ознакомиться с внесенными изменениями в Земельный кодекс РФ можно в системе ГАРАНТ.

Для этого откройте , затем на панели инструментов выберите «Изменения в документе», а в нем – «Обзор изменений».Как и до поправок, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть принято федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов федерации или органами местного самоуправления ().

Но с 1 апреля в Земельном кодексе РФ появилась новелла – теперь данные органы могут принять решение об изъятии не только по своей инициативе, но и по ходатайству субъектов естественных монополий, недропользователей и иных организаций ().

Перечень таких организаций впоследствии будет определен Правительством РФ. При этом ходатайствующая организация должна оплатить все расходы по кадастровым работам и выплате возмещения за изымаемую недвижимость, что позволит сэкономить бюджетные средства ().

Эта поправка вызывает у экспертов опасения.

Так, специалист по недвижимости и земельным отношениям юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Мария Горина опасается, что нововведение может привести к смещению баланса интересов с граждан в сторону крупных компаний, в собственность которых перейдет земельный участок, и ущемить интересы правообладателей.

Это действительно может произойти, поскольку перечень оснований для отказа в удовлетворении ходатайства носит формальный характер (отсутствие схемы расположения участка, обращение к органу, который не уполномочен решать этот вопрос и т. п.) и при этом является закрытым (). Выявление правообладателей изымаемого земельного участка Изъятие земельного участка начинается с выявления лиц, которым он принадлежит.

Для этих целей орган, принимающий решение об изъятии, направляет запрос в Росреестр, а если такой запрос не дал результатов – в архивы, органы государственной власти, органы местного самоуправления, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения, а также предполагаемым правообладателям изымаемых земельных участков. Помимо этого, поиски собственников изымаемых участков ведутся посредствам размещения сообщений на своем официальном сайте и на городских информационных щитах не менее, чем за 60 дней до принятия решения об изъятии ().

Партнер юридической фирмы «АВЕЛАН» Сергей Казинец замечает, что законом не определены последствия игнорирования госорганом своей обязанности сделать запросы о розыске собственников изымаемого участка.

«Есть вероятность, что подобные нарушения не будут рассматриваться как безусловное основание для признания недействительным решения об изъятии»

, – предполагает Сергей Казинец. Скорее всего, в этом случае будет действовать общее правило: владельцы земли, которые не были выявлены до ее изъятия, смогут потребовать только компенсации за участок за счет средств бюджета или за счет средств организации, которой он был передан.

Возможность возврата земли при этом исключена (). Если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках ().

Юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов предупреждает, что у граждан, чьи участки были оформлены в собственность до 1998 года [года вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «». – Ред.], могут возникнуть проблемы.

«Сведения по таким объектам в государственных реестрах не значатся, поэтому выявить правообладателей этих участков будет сложно. Исключение составляют лишь земельные участки, собственники которых сами заявили о них в Росреестр (например, если такая недвижимость была объектом сделок, требующих совершения акта государственной регистрации).

В случаях, если правообладатели участков так и не будут найдены, новое законодательство предоставляет властям возможность признать право публичной собственности на такую недвижимость в судебном порядке. После удовлетворения искового требования мы получим юридический казус – на одну недвижимую вещь будут претендовать два собственника», – рассуждает Василий Шарапов. Все эксперты портала ГАРАНТ.РУ сошлись во мнении, что собственникам земли, права на которую были оформлены до 1998 года, стоит проверить наличие сведений о праве на земельный участок в ЕГРП.

Для этого гражданин может направить запрос в Росреестр о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости. Сделать это можно лично, через представителя, почтовым направлением (в этом случае подпись заявителя и верность копий прилагаемых документов должны быть удостоверены нотариально), через Единый портал госуслуг или многофункциональный центр, а также путем заполнения формы на сайте Росреестра. В последнем случае за запрос необходимо будет заплатить 250 руб., во всех остальных – от 500 (если запрос охватывает один округ) до 1500 руб.

(51 и более округов) (, ). Ответ ведомство должно дать в течение пяти рабочих дней с момента поступления запроса – причем как в виде бумажного документа, так и в электронной форме по выбору гражданина, о чем необходимо указать в запросе (, Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, ).

Если регистрация прав по каким-либо причинам затруднительна, необходимо регулярно изучать официальный сайт своего муниципалитета, на котором размещаются документы территориального планирования и проекты планировки территории, а также сайт региона. При своевременном получении информации о предстоящем изъятии правообладатель сможет в срок подать заявление об учете прав на земельные участки (), а также оспорить в дальнейшем действия властей, если это понадобится.

Решение об изъятии земельного участка После установления всех лиц, имеющих права на изымаемый земельный участок, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение об изъятии. В нем должны быть указаны изымаемые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимости, а также цель изъятия и реквизиты документов, в соответствии с которыми оно осуществляется (). Если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, указывается также организация, его подавшая.

В течение 10 дней после принятия решения об изъятии уполномоченный орган доводит его до сведения заинтересованных лиц: размещает на своем официальном сайте и в печатных СМИ, направляет копию в Росреестр, правообладателям изымаемой недвижимости и в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (). Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения его копии, со дня возврата отправителю заказного письма, или со дня направления письма на электронную почту (а если нет сведений о месте его проживания или адресе «электронки» – то со дня опубликования решения об изъятии). Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в суд ().

Цена изъятого земельного участка На материальное возмещение при изъятии земельных участков могут претендовать не только их собственники, но и правообладатели, владеющим такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения ().

Выкупная цена изымаемого земельного участка определяется по результатам проведенной оценки (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «»). При этом возмещению подлежит не только стоимость участка, но и убытки, а также упущенная выгода.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных на них объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов. При определении размера возмещения не подлежат учету объекты недвижимого имущества и их неотделимые улучшения, расположенные на изымаемом земельном участке и произведенные вопреки разрешенному использованию или условиям договора. Кроме того, стоимость объектов, строительство которых начато после уведомления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, также не будет возмещена (, ).

Размер возмещения определяется не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Соглашение об изъятии недвижимости Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Если лицу принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества (). При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков или иных объектов недвижимости взамен изымаемых. К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о мене.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости (). Собственник изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, либо в организацию, которая ходатайствовала об изъятии (). Если же владелец земли не согласен с условиями соглашения, он может отказаться от его подписания или представить альтернативные предложения.

К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы. Например, это может быть договор купли-продажи, в котором содержатся сведения о цене, если участок был приобретен недавно. А коммерческий директор холдинга Like Кирилл Упатов советует в подобных ситуациях проводить независимую оценку стоимости земли и прикладывать к предложениям ее результаты.

Партнер компании «Найдем Адвоката» Снежана Мальфанова напоминает, что правообладатель проводит такую экспертизу самостоятельно и за собственный счет.

Если уполномоченный орган согласится с этими доводами, размер возмещения может быть увеличен – правда, если изъятие проводится по ходатайству организации, орган должен будет согласовать это изменение с ней (). В случае, если правообладатель изымаемой недвижимости не подписывает проект соглашения об изъятии более 90 дней со дня его получения, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости ().

Рассмотрев представленные сторонами доводы, суд решит, проводить принудительное изъятие участка или нет. Напомним, ранее собственник должен был быть уведомлен о предстоящем изъятии участка не менее чем за год. В новой редакции Земельного кодекса РФ это правило отсутствует.

Таким образом, с 1 апреля срок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд сократился в четыре раза. Безусловно, теперь масштабные проекты будут реализовываться быстрее.

Однако эксперты подчеркивают, что в результате поправок баланс интересов сместился в сторону государства. «Граждане и ранее сталкивались с изъятием как с неким фактом, с которым уже нельзя ничего нельзя сделать. С упрощением процедуры и уменьшением сроков согласования положение собственников может стать еще хуже», – предостерегает Сергей Казинец.

*** В настоящее время практика изъятия земель по новым правилам еще не сложилась, однако редакция портала ГАРАНТ.РУ будет следить за ее развитием. Теги: , , , , , Источник: Документы по теме: Новости по теме:

1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «»

1. – ГАРАНТ.РУ, 5 февраля 2014 г.

Материалы по теме: Эксперты ГАРАНТ.РУ рассказали, как граждане могут за небольшую плату расширить границы своих участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями.

С 1 марта 2015 года большая часть земельных участков будет передана из федеральной собственности в муниципальную. О том, как приобрести у муниципалитета земельный участок, читайте в нашем материале.

КС РФ ушел от рассмотрения вопроса о пересчете налога в такой ситуации, однако Минфин России занял сторону налогоплательщиков.

ВАС РФ обязал суды проверять достоверность отчета о рыночной цене в делах об оспаривании кадастровой стоимости земли. В последние годы государство все больше внимания уделяет конкретизации правил принудительного изъятия земель у землевладельцев, землепользователей и собственников, что всегда носит конфликтный характер.

О том, у кого и за что сегодня могут отнять земельный участок, по каким признакам определяется неиспользование сельхозугодий, как нерадивых собственников и землепользователей планируется наказывать рублем, о тенденциях изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, а также об иных возможных в ближайшем будущем изменениях в этой области читайте в нашем материале. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2023. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.