Главная - Защита прав потребителей - Материнский капитал алгоритм покупки по договору долевого участия

Материнский капитал алгоритм покупки по договору долевого участия

Использование материнского капитала на покупку жилья | пошаговая инструкция

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом. В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей. Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья. Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г. Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

располагать сертификатом;
сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.
подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия.

Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований.

Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то. Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.
Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.

За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
официально зарегистрировать смену собственника;

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.
Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.
Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.

В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры. Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:
В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.
Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.
Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

Рекомендуем другие статьи по теме Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/poshagovaya-instrukciya-pokupki-kvartiry.html Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала. Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.
Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
Жилье должно располагаться на территории России.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка.

По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года.

Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.
если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

Заявление о распоряжении средствами капитала.
Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.
деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
все члены семьи должны получить долю в собственности;
на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
семья получила сертификат;
Получить документы на квартиру.
Составить и подписать ипотечный договор.
Паспорт и СНИЛС заявителя.
Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
целевое направление соц.
помощи;
Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
СНИЛС;
внесение первого взноса;
в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
оплата будет произведена только по безналичному расчету;
Получить извещение о внесении изменений в базу данных.
Сам сертификат.
разрешение органов опеки на продажу квартиры;
Нотариально-заверенное обязательство родителей о том, что после выплаты ипотеки они обязуются выделить доли детям в приобретенном жилье.
должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
переход права собственности регистрируется в Росреестре.
недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).
Шаг первый – получение самого сертификата по программе. Родился второй ребенок? Просто берем все необходимые документы на детей и идем в Пенсионный фонд, где и оформляем тот самый сертификат;
Уменьшить сумму задолженности и часть процентов по текущей ипотеке.
в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
запрещено приобретать долю;
Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
Документы на выбранный объект недвижимости.
Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
Жилье должно отвечать требованиям по площади.
если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
Шаг восьмой – выход на сделку и подписание договора ипотеки, соглашения о купле-продаже недвижимости;
основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
Родители обязаны вписать в долю детей.
Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
- на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
- подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
- после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
Документы, необходимые для осуществления сделки и выдачи самого ипотечного кредита.
Возможность прописки в доме.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире, мы уже писали тут.
сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
свидетельство о браке/разводе.
Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
Если это частный дом, то в нем необходимо присутствие всех благ цивилизации (тепло, электроэнергия и т.д.).
Подойти в банк за получением ипотеки.
Если дети несовершеннолетние.
Подтверждение регистрации основного заемщика в субъекте РФ, где находится отделение банка.
Если прописка временная, то понадобится отдельная справка по форме № 3.
Полностью на средства МК (если их достаточно).
Жилье должно быть пригодно для проживания в нем круглый год.
если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
номер и дата выдачи сертификата;
Перед подготовкой документов проконсультируйтесь с сотрудниками вашего ПФР, чтобы получить актуальную информацию.
подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
Основное соглашение о купле-продаже жилья.
Если вы продаете квартиру, купленную под маткапитал, обратитесь к специалисту за помощью в оформлении документов.
Получить банковский перевод из ПФР.
Внести деньги из материнского капитала в виде первоначального взноса. Данный способ реализации государственной поддержки удобен в том случае, когда у семьи нет денег на первый взнос по жилищному кредиту. Но будьте готовы к тому, что не все банковские организации принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.
К тому же если у вас нет собственных накоплений, то в стоимости приобретаемой недвижимости вы также будете ограничены. Большинство кредитных организаций требует в качестве первого платежа как минимум 20% от цены покупаемой квартиры.
Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения).
Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
Объект недвижимости должен быть расположен на территории нашей страны и в обязательном порядке иметь адрес.
Свидетельство о браке.
Документы, подтверждающие трудоустройство родителей или одного из них (ксерокопия трудовой книжки с печатью и подписью руководства, ксерокопия трудового договора).
в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
Полное погашение ипотеки материнским капиталом. Если вы решили полностью погасить остатки ипотеки деньгами из материнского капитала, то, прежде всего, нужно обратиться в банк с вопросом о наличии комиссий за полное досрочное погашение.
При отсутствии таковых можно смело идти в Пенсионный фонд и писать заявление о переводе средств капитала банку.
выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).
При необходимости: страховка квартиры и страховка жизни (здоровья) основного заемщика.
до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
- внесение первого взноса;
- уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
Результаты оценки недвижимости (акт оценщика).
Шаг шестой – оформление у нотариуса обязательства, в силу которого после полного погашения жилищного кредита, родители обязуются выделить доли детям в приобретенной квартире;
Внести в виде первого взноса по жилищному кредиту.
Если ваш покупатель оплачивает квартиру с использованием материнского капитала без ипотеки, пропишите в договоре условие о залоге квартиры до момента полной оплаты.
при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
С использованием кредитных средств (ипотеки).
ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
Свидетельства о рождении детей.
Оформить собственность в Росреестре.
номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.
Найти подходящее жилье.
Подача заявки на ипотеку с привлечением материнского сертификата.
свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
приобретаемая собственность соответствует требованиям.
копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
Материнским капиталом вы также сможете погасить проценты и некоторую часть задолженности по ипотечному кредиту. Для этого вы изначально уведомляете банк о желании досрочно погасить часть ипотеки, а затем идете в Пенсионный фонд и пишите соответствующее заявление. Деньги поступят в банк в срок от 1 до 2-х месяцев.
Шаг седьмой – визит в Пенсионный фонд.
Там вам необходимо будет заполнить образец заявления и указать в нем цель, на которую хотите направить помощь от государства.
В госучреждении также в обязательном порядке будет проводиться тщательная проверка документов и выбранного жилья. При внесении сертификата в виде первого взноса не забудьте предупредить об этом продавца, так как на сделку вы можете выйти только после того как деньги будут переведены из Пенсионного фонда банку-кредитору.

При внесении сертификата в виде первого взноса не забудьте предупредить об этом продавца, так как на сделку вы можете выйти только после того как деньги будут переведены из Пенсионного фонда банку-кредитору.

Процедура может затянуться на 3-4 месяца;
Если детям уже исполнилось 18 лет.
погашение процентов по ипотечному кредитованию.
Шаг пятый – получение одобрения банком. Если получено положительное решение, то необходимо озаботиться поиском подходящего жилья.
О требованиях к объекту недвижимости мы уже говорили чуть выше;
Паспорта.
Шаг девятый – заключительный.
Регистрация сделки в Росреестре и выдача сторонам зарегистрированного договора купли-продажи с печатью.
Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Хотя бы один из членов семьи имеет высокую и самое главное стабильную заработную плату, а также на протяжении многих лет работает в уверенно-развивающейся компании.
Кстати, отношения компании и банка-кредитора также могут повлиять на решение по ипотечному кредиту.

В последнее время участились случаи отказов по ипотеке, когда организация, где устроен заемщик, имеет крупные долги перед банком.
погашение первого взноса по ипотеке;
Тщательно проверьте сделку на соответствие ее требованиям закона до того, как вы подадите документы в ПФР.
Это позволит избежать риска отказа в перечислении денег.
кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
Документы, подтверждающие доход семьи (справка 2НДФЛ, справка по образцу банка, справка о получении пенсий или иных социальных пособий и др.).
сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.
Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.
Собственность должна находиться на территории страны.
Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
Он является зарплатным клиентом банка, где планируется взять ипотеку.
В таком случае: рассмотрение заявки будет происходить быстрее, подтверждение доходов не требуется, процент по ипотеке снизится.
Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
договор купли-продажи;
Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).
выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
подтверждение права на семейный капитал;
Помимо материнского капитала у семьи есть дополнительные накопления. Банк видит, что семья способна накопить денежные средства, значит, и ипотеку будет выплачивать вовремя.
жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
договор регистрируется в Росреестре.
Уведомление или справка из отдела Пенсионного фонда об остатке денежных средств по материнскому капиталу на счету.
свидетельство о предоставлении доли детям;
Шаг четвертый – сбор необходимого пакета документов и подача заявки на получение ипотеки.
В анкете-заявке обязательно укажите тот факт, что вы хотите использовать материнский сертификат на выбранные вами цели. В Пенсионном фонде вам в обязательном порядке нужно будет получить выписку, подтверждающую наличие средств на счету;
Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.
вначале заключается договор купли-продажи;
Анкета-заявка.
обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).
Подойти в ПФР с документами.
Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
паспорт получателя сертификата;
приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
запрещается заключение мнимой сделки, т.е.
совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
Жилье не должно быть старым, ветхим или аварийным.
есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.
Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
список дополнительных документов.
место жительства по прописке;
данные ребенка, который послужил основанием на МК;
Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е.
только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.
на вторичном рынке у собственника.
созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
Шаг второй – принятие решения о том, на какие цели будет реализована данная мера поддержки.
Если вы решили купить квартиру с ипотекой, то стоит подумать о том, как вы будете вносить полученный сертификат: в виде первого взноса либо в качестве погашения части долга по ипотеке;
запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
«Белая» кредитная история.

Если у членов семьи нет просрочек и долгов по предыдущим кредитам, то это будет большим плюсом. Учтите, что отсутствие кредитной истории не очень хорошо сказывается на решении банка.
Плохая кредитная история является одной из главных причин отказов в выдаче ипотечного займа, как взять ипотеку с плохой кредитной историей и можно ли это сделать читайте в отдельной статье на нашем сайте по этой ссылке.
на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
сумма;
Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
Шаг третий – выбор банка.
Внимательно изучите условия всех банковских организаций и выберите программу, подходящую именно вам.

Учтите, что не все банки принимают такие сертификаты в качестве первого взноса по ипотечному кредиту;
Добавить средства материнского капитала к собственным средствам.
право собственности на недвижимость;
срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
подпись и дата;

Как правильно использовать материнский капитал в долевом строительстве?

» Автор anton На чтение 6 мин Просмотров 10 Опубликовано 19.02.2018 В последние годы большими темпами строится новое жильё, и многие граждане принимают решение улучшить жилищные условия приобретением недвижимости именно в новострое.

Заманчиво направить сертификат материнского капитала на долевое участие в строительстве жилья, ведь существует большая разница между ценой квартиры на стадии строительства и стоимостью её в новостройке после сдачи объекта.

Это объясняется риском замораживания стройки в силу объективных причин или мошеннических сделок. Государство поддерживает молодые семьи, предоставляя социальные выплаты на рождение второго ребёнка в сумме 453 тыс. руб. и третьего в сумме 100 тыс. руб., изменение размера выплат пока заморожено до 2020г.

руб., изменение размера выплат пока заморожено до 2020г.

Покупка жилья на материнский капитал – это хорошая поддержка государства для растущей семьи. А внесение материнского капитала в счёт оплаты по договору долевого участия дополнительно создаёт благоприятные условия для получения собственного жилого помещения за меньшую цену. ФЗ 253 в статье 10 подтверждает право молодой семьи направить средства, полученные от государства, на улучшение своих жилищных условий за счёт:

приобретения нового жилья;
ремонта или реконструкции индивидуального объекта с помощью или без подрядной организации.

Варианты покупки нового помещения на средства сертификата:

Собственные накопления семьи в сумме с материнским капиталом дают возможность реализации мечты о собственной недвижимости.
Семья продает имеющуюся квартиру на рынке вторичного жилья и вырученные средства, вместе с материнским капиталом, направляет для приобретения квартиры в новостройке по ДДУ.
Для первоначального взноса по ДДУ использовать материнский капитал, не привлекая денежные средства семьи.
Использовать необходимые для вложения в ДДУ средства сертификата вместе с собственными накоплениями для оплаты ипотеки.

Государственные сертификаты на материнский капитал можно обналичивать только по прошествии трех лет с рождения ребёнка.

В данном законе имеется исключение.

Если родителями был заключен договор на покупку жилья по ипотечному кредиту ранее, то имеется возможность направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки на долевое строительство.

В этом случае у родителей нет необходимости выжидать длительный 3-х летний срок, и они могут внести сумму сразу же на погашение задолженности. Что запрещено делать, если ребёнку нет 3-х лет:

Запрещена продажа собственности, где проживает малыш, в счёт уплаты ДДУ;
Покупать жилую недвижимость в строящемся доме по ДДУ, продав единственное жильё и добавив материнский капитал.

Разрешение на использование средств маткапитала может быть получено только по предоставлению в Пенсионный фонд РФ пакета документов:

оригинал сертификата, в случаях утраты оригинала документа – дубликат;
заявления о распоряжении средствами материнского капитала по установленному образцу;
свидетельство о страховании;
документы, подтверждающие размер задолженности по ДДУ и квитанции о частичном внесении средств;
главное удостоверение личности владельца сертификата;
подписанное нотариусом обязательство оформления жилья на всех членов семьи в течении полугода после передачи недвижимости в собственность покупателю.
если оформлением документов занимается супруг, необходим документ, подтверждающий заключение брака, и его паспорт.
ДДУ с отметкой о государственной регистрации в Госреестре;
если оформлением документов занимается другой человек, необходимо получение на него доверенности в нотариальной конторе с обязательной подписью нотариуса;

Имеется три возможности для передачи пакета документов:

с помощью многофункционального центра МФЦ;
направить документы заказным письмом.
лично явившись в ПФ;

Если гражданин РФ не имеет прописки и проживает за границей, то единственной возможностью получения разрешения, будет личное посещение Пенсионного фонда.

Вопрос: Анатолий из Санкт-Петербурга интересовался:

можно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если был заключён договор с частичной оплатой первоначальной суммы собственными средствами и средствами господдержки по рождению ребёнка, если просрочка по оплате составила два месяца;
приобрести жильё на вторичном рынке на средства маткапитала.

Ответ: Статья 9 ФЗ-214 предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке с возвратом средств, уплаченных в счёт цены жилья. Материнский капитал возвращается в ПФ, и семья может воспользоваться им при покупке другой жилой площади на основании решений Президиума Верховного Суда от 22.07.2016.г.

по обзору судебной практики в делах по реализации средств материнского капитала. Причины для отказа ПФ в переводе средств сертификата:

если присутствуют мошеннические уловки в незаконном получении средств сертификата.
если жильё покупается в товариществе садоводов;
если строительство дома планируется на участке, который не принадлежит хозяину сертификата.
если договор купли-продажи оформлен с нарушением требований закона по реализации мат капитала;

Граждане, заключающие договор долевого участия, должны знать некоторые нюансы:

Нельзя сертификатом погасить долг по кредиту, если помещение уже продано, хотя семья продолжает гасить задолженность по кредиту.
Если ипотечный кредит взят супругом до заключения брака, то разрешается погасить задолженность средствами маткапитала, главное, чтобы супруги в данный момент находились в законном браке.
Компенсируются затраты семьи на готовый, уже построенный дом, строение должно быть в собственности владельца маткапитала.
Нельзя погасить кредит на покупку жилья, которое оформили родители, даже если планируется поселение в доме всей семьи. Собственником жилья должен быть владелец сертификата.
Если владелец созаёмщик жилого помещения, а договор на покупку жилья оформлен на родителей, то возможно использовать сертификат, если договор будет оформлен на его владельца.
Не ограничивается количество кредитных договоров, разрешается одновременное погашение средствами маткапитала нескольких кредитов, например, ипотечного по ДДУ и кредита на строительство жилого дома.
Если жилая площадь была построена не позднее 1 января 2007 года, можно компенсировать затраты на строительство средствами маткапитала.
В этом случае необходимо представить доказательство владения помещением супругов вместе с детьми или представить обязательство оформить жильё в долевую собственность на всех членов семьи. После подачи заявления, не позднее двух месяцев, на указанный счёт будет перечислена компенсация.
Разрешается потратить средства маткапитала на покупку жилья с участком земли или участка с долей жилого помещения. Но в этом случае договор оформляется именно на покупку недвижимости, а не участка.
Нельзя погасить потребительский кредит, маткапитал разрешено реализовать на улучшение жилищных условий.
Не разрешается использование средств маткапитала на ремонт квартиры или дома, разрешено направить их на реконструкцию индивидуального объекта жилья.