Купили в ипотеку комнату гостиничного типа

Как купить комнату в ипотеку (ипотека на комнату)? — юридические советы

» Содержание Солидные банки, которые готовы были кредитовать покупку любой недвижимости еще несколько месяцев назад, сократили действующие программы до одного-двух универсальных продуктов, а некоторые полностью отказались от долгосрочных договоров кредитования. В таких условиях шансы на получение ипотеки при покупке комнаты кажутся совсем призрачными.

Анализируем, есть ли возможность закрыть сделку при помощи именно ипотечного кредита.

Естественно, кредиторы не хотят в нестабильных условиях кредитовать неликвидную недвижимость, к которой относятся части жилых помещений.

Основная причина низкой ликвидности – отсутствие возможности быстро реализовать такое имущество при появлении серьезной задолженности по кредиту. Еще одна причина, по которой сложно найти банк, который готов взять в залог комнату – такие сделки заключают клиенты, чье финансовое состояние не позволяет купить целую квартиру, особенно в крупных городах. Если задаться целью, то решить можно любую проблему.

На рынке кредитования еще действуют, как минимум, две программы в серьезных банках.

В качестве залога может быть оформлена комната:

1. В коммунальной квартире.
2. В квартире.
3. В общежитии.

Естественно, требования к заемщику и качеству объекта – жестче, чем при кредитовании полноценного изолированного жилья.

Если приобретается комната в квартире, или в коммунальной квартире, заемщику предстоит достаточно длительная и сложная процедура: придется приводить в порядок документы, проверять юридическую чистоту объекта, нотариально заверять согласие всех остальных владельцев на проведение сделки. К общежитиям также выдвигают повышенные требования. Банк может отказать по таким причинам, как слишком старое строение, плохое техническое состояние, даже наличие деревянных перекрытий.

Возможно, возникнут сложности со страхованием или придется переплатить: обычно страховые компании принимают на страхование целую квартиру, а не отдельную комнату.

В других банках придется оформлять в качестве залога другую принадлежащую по праву собственности заемщику недвижимость. Условия по кредитованию частичной жилой площади отличаются от базовых: минимальный взнос и процентная ставка увеличивается, срок – сокращается, для получения кредита необходимо подтвердить уровень дохода.

Заключить договор ипотеки на покупку комнаты могут граждане РФ, достигшие возраста в 21 год. На дату окончания действия договора заемщику не должно быть более 75 лет. Срок кредитования – до 30 лет.

Банк не взимает комиссий за выдачу и досрочное погашение кредита.

Трудовой стаж на последнем месте работы не может быть меньше 6 месяцев, общий – от 12 месяцев. Подтвердить доход можно справкой по форме банка или стандартной 2 НДФЛ.

Если заемщик получает зарплату на карту Сбербанка, нет необходимости предъявлять справку об уровне дохода, а ставку своим клиентам банк снижает на 0,5%. Ставка стартует от 13,45%. В случае с покупкой комнаты, размер ставки может быть несущественно повышен на 1-2%. Сумма минимального взноса – от 15%.

Застраховать придется и комнату (от гибели и повреждений на весь срок действия договора), и жизнь заемщика.

В банке предусмотрена даже возможность приобретения комнаты с незарегистрированной перепланировкой.

Уровень дохода учитывается, ставка устанавливается индивидуально, незначительно отличаясь от базовой.

Размер ставки зависит от качества недвижимости, срока кредитования, размера первоначального взноса. Страхование – обязательно. Прежде чем приступить непосредственно к выбору комнаты, стоит проконсультироваться в банке: получить предварительное одобрение на выдачу кредита. Сопровождение юриста также не будет лишним – в оформлении сделки не на всю квартиру существует множество тонкостей, которые могут стать проблемой в будущем.

Полный перечень обстоятельств, в связи с которыми банк не выдаст кредит, могут озвучить менеджеры на консультации.

Обязательно уточните допустимый возраст построек, требования к состоянию и техническим параметрам конструкций, перекрытий, количества других собственников, возможности купить комнату в общежитии.

Абсолютно точно не стоит рассматривать варианты, если:

1. В комнате был зарегистрирован человек, в настоящее время отбывающий наказание.
2. Сняты с регистрации владельцы, которые объявлены пропавшими без вести или умершими.
3. Комната (даже если в самом помещении идеальный ремонт) находится в аварийном доме.
4. Хотя бы один из владельцев других комнат (в коммунальной квартире) не согласен нотариально заверить отказ от возможности приобретения данной комнаты.

По закону, первоочередное право на покупку части жилья имеют владельцы квадратных метров в той же квартире. Если все вышеперечисленные проблемы исключены, все равно стоит самостоятельно получить максимум информации об объекте покупки.

Абсолютно правильным будет доверить этот этап юристу со стажем. Кроме выписок из ЕГР, архива, специалист не упустит более мелких нюансов: проверит, состоит ли продавец в браке, потребует согласие супруга на продажу, проверит чистоту прошлой сделки с этой комнатой.

Эти шаги обезопасят от рисков и возможных неприятностей с судебными разбирательствами в будущем. До заключения договора купли продажи заемщик будет вынужден собрать все необходимые документы и провести ряд процедур за собственный счет:

1. Получить согласие совладельцев на продажу и нотариально заверить документ.
2. Собрать пакет справок, выписок для проведения оценки.
3. Застраховать имущество.

Для оценки комнаты специалисту нужно предоставить паспорт, свидетельство о регистрации права собственности, документы технического характера: домовую книгу, технический паспорт помещения. Если собрать всех владельцев комнат в коммунальной квартире не удастся, придется ездить к нотариусу с каждым отдельно.

Обязательно взять документы: паспорт, идентификационный номер, свидетельство на право собственности.

После проведения оценки и получения согласия банка, комната оформляется в обеспечение ипотеки.

Заключается договор купли продажи, регистрируется право собственности, оформляется залог, банк выдает кредит. Обязательным является заключение договоров страхования. Если оформлением документов на этом этапе занимается юридическая служба банка, все равно присутствие заемщика – обязательно.

Все расходы по оформлению также оплачивает покупатель. Если в банке оформить ипотеку на комнату не удалось, можно использовать альтернативное кредитование: получить потребительский кредит с обеспечением, если есть другая недвижимость или имущество, которое может быть предоставлено в виде залога.

В этом случае срок действия договора не превысит 10 – 15 лет, а ставка составит минимум 15 – 16%. Обратиться к брокеру для выбора кредитной программы – также выгодно. Заемщик экономит время на походы в банк, брокер занимается за вознаграждение всеми вопросами до момента выдачи кредита.

Совет: не пользуйтесь услугами посредников, требующих предоплату.

Серьезные брокеры заключают договор на услуги, а оплата комиссии происходит только после официального подтверждения банка о готовности выдать кредит.

Немногие соотечественники могут позволить себе покупку квартиры, пусть и в кредит. Для граждан предложен такой банковский продукт, как ипотека на комнату в коммунальной квартире или в общежитии.

Такая недвижимость пользуется популярностью не только у тех, кто сразу собирается в ней обосноваться.

Взять ипотеку на комнату решаются и те, кто собирается сдавать ее в аренду или собрать средства для последующего выкупа жилья. Чтобы узнать, как взять ипотеку на комнату, специалисты раскрывают все тонкости процесса. Всем клиентам, которые стремятся приобрести небольшую жилплощадь, придется соответствовать установленным требованиям в отношении:

1. Возраста – на момент кредитования клиент банка должен быть старше 21 года. На момент окончания действия ипотечного договора заемщику не должно быть более 65–75 лет.

1. Стажа – клиент должен быть трудоустроенным не менее полугода на одном месте.

   Общий стаж не может быть меньшим 1,5–3 лет.

2. Поручителей или созаемщиков.

   Риски финучреждений, которыми выдается ипотека на коммунальную комнату, достаточно велики. Могут потребоваться еще и поручители, которые в случае неплатежеспособности заемщика возьмут на себя обязательства по кредиту.

Важно!

Банки выдвигают требования к жилью должно быть:

1. с санузлом, водопроводом, канализацией, прочими инженерными коммуникациями.
2. отапливаться;
3. более 12 кв. м.
4. пригодным для проживания и не находиться в аварийном состоянии.
5. с электросетью;

Важно!

Прежде чем оформить договор будет проведен анализ состояния недвижимости и рассчитаны риски от такого кредитования. Предварительно потенциальный клиент может собрать информацию и решить, можно ли купить комнату в ипотеку в определенном банке или стоит подыскать другую недвижимость.

Для оформления договора потребуется не только стандартный пакет, но и потребоваться дополнительные документы. Среди условий для ипотеки на комнату в Сбербанке значится такой перечень документов:

1. Поручительство от мужа, жены, других людей.
2. Заявление, оформленное по определенной форме.
3. Справка о доходах, оформленная по форме 2-НДФЛ.
4. Военнослужащие предъявляют справку о сроке контракта, пенсионеры – удостоверение.
5. Паспорт, потребуется ксерокопия.

Оформление договора на покупку в кредит комнаты в коммуналке или в общежитии – достаточно хлопотное дело, которое занимает приличное количество времени.

Для оперативного прохождения процедуры рекомендуется придерживаться пошаговой инструкции:

• Подача заявления в банк.
• Поиск жилья.
• Кредитный эксперт приступает к анализу недвижимости и производит оценку залогового имущества.
• Предоставление пакета документов.
• Выдается оговоренная контрактом сумма на покупку жилья.
• После получения положительного решения между банком и клиентом заключается договор и вносится первоначальный взнос заемщиком.
• Поиск банка с оптимальными условиями.

Важно!

Чтобы приобрести комнату в коммуналке, придется оформить согласие всех жителей квартиры. Документ следует нотариально заверить! Существуют определенные нюансы, которые следует учитывать покупателю:

1. После приобретения комнатой можно пользоваться сразу.
2. Даже после одного просроченного (а тем более нескольких) платежей банк имеет право подать иску в суд и изъять квартиру.
3. Банки охотнее выдают займы для своих постоянных клиентов (в том числе и тех, кто получает заработную плату при помощи карты банка).
4. Шансы на положительное решение от банка после подачи заявления многократно увеличиваются, если в прошлом заемщик имеет положительную кредитную историю.

Выяснив, какие банки дают ипотеку на комнату, можно изучить предложенные условий.

Некоторые примеры банковских программ:

1. Сбербанк – до 30 лет на сумму до 15 млн. руб. под 10%–17% годовых.
2. СКБ-Банк — до 25 лет на сумму от 250 тыс. руб. под 17,5% годовых
3. Зенит – до 25 лет на сумму до 10,5 млн. руб. под 20% годовых.

Чтобы не возникало трудностей уже в процессе оформления, следует предварительно пообщаться с кредитным экспертом, обрисовав ситуацию. Чтобы повысить свои шансы на приобретение долгожданного жилья, следует иметь первоначальный взнос в расчете 10%–40% от стоимости жилья.

В Сбербанке ипотека на комнату дается, но с соблюдением некоторых условий, о которых будет сказано ниже.

Найти ипотечную программу, по которой можно купить только комнату, нелегко. Объясняется это тем, что жилье в коммунальной квартире или общежитии относится к разряду неликвидного. Это значит, что, если у человека, взявшего ссуду, по какой-то причине не будет возможности погасить долг, жилье перейдет к банку.

Продажа такого имущества сопряжена с трудностями, поэтому большинство коммерческих банков неохотно берут на себя лишние риски, влекущие за собой потерю средств.

В Сбербанке ипотеку на комнату дадут, если потенциальному платежеспособному заемщику удастся подобрать соответствующее требованиям жилье. В Сбербанке предусмотрена программа по выдаче займов, по которым можно приобрести комнату.

Требования, установленные банком к заемщикам и качеству жилья, более строгие. Одобрению такого вида кредита со стороны банка будет предшествовать длительная процедура юридических проверок рассматриваемого объекта.

Взять ипотеку в Сбербанке можно на любую комнату.

Это один из немногих банков, не требующий другого вида залога, в качестве которого чаще всего выступает квартира, принадлежащая потенциальному получателю кредита.

Часто коммерческие банки дают ипотеку на комнату и другие объекты жилья при покрытии части стоимости недвижимости капиталом, который предоставляет получатель займа. Процент такой суммы варьируется от 15 до 25%.

Однако существует ряд программ, предусматривающих льготное кредитование, при котором можно купить комнату в ипотеку без первоначального взноса.

Более лояльные требования со стороны Сбербанка выдвигаются к молодым семьям и супружеским парам.

Если у граждан нет собственного жилья, то это становится поводом к рассмотрению заявки на льготных условиях. Не вносить первоначальный взнос при покупке комнаты в некоторых случаях могут люди, уже долгое время стоящие в очереди на получение льготного жилья, а также клиенты других банков, которые хотят переоформить ипотеку в Сбербанке ввиду более привлекательных условий. При покупке в кредит комнаты в коммунальной квартире условия проверки потенциального получателя ссуды и жилья, которое он выбрал, производятся банковскими служащими наиболее тщательным образом.

За ипотечным кредитом на покупку комнаты в Сбербанк вправе обратиться граждане РФ, которым исполнился 21 год.

Предельный возраст составляет 75 лет на момент полной выплаты кредита. Срок, на который банк выдает ссуду, может быть продлен до 30 лет. Комиссионных процентов за выдачу ссуды и ее погашения раньше указанного в сроке договора в банк не предусматривается.

Потенциальный получатель кредита должен работать на последнем месте не меньше 6 месяцев.

Сотрудники банка проверяют, чтобы трудовая деятельность при этом была в общей сложности не меньше 1 года. Банк запросит подтверждение дохода по своей форме или в виде стандартной справки 2-НДФЛ. Предусмотрены льготы для тех граждан, которые получают заработную плату в Сбербанке.

Для них отпадает необходимость в подтверждении дохода. Между тем ставка по кредиту для такой категории заемщиков снижается на 0,5%. Важную роль играет хорошая кредитная история, в которой отражены предыдущие кредитные операции заемщика.

Она положительно повлияет на решение банка о выдаче ссуды на покупку жилья с низким показателем ликвидности.

Процент по займу начинается с 13%. При покупке доли в квартире он повышается на 1-2%. Средства собственника при покупке квартиры, которую он приобретает на условиях кредита, должны составлять не менее 15%.

В некоторых случаях банк рекомендует потенциальному клиенту привлечь поручителя, чтобы повысить шанс получения ссуды. Перед тем как обращаться в банк, проверьте, отвечает ли комната необходимым параметрам.

Основное требование состоит в приспособленности жилья для проживания. Объект кредитования не должен находиться в аварийном состоянии.

Обязательно подведение к комнате водопроводных и канализационных труб и других коммуникаций. В ней должна быть предусмотрена система отопления, электросеть.

Коммерческие банки дают согласие на выдачу ссуды для покупки комнаты, если площадь будет составлять не менее 12 м².

Купить жилье, которое располагается в здании, возведенном до 70-х годов XX века, невозможно. Не дадут ссуду и на приобретение части квартиры в доме с деревянными перекрытиями. Каждый случай сотрудники банка рассматривают индивидуально, поэтому требования могут быть немного изменены в сторону смягчения или ужесточения.

Определяющий момент для банка — местоположение комнаты, на которую потенциальные клиенты собираются взять деньги. Вероятность того, что ипотека на приобретение жилого фонда в общежитии будет одобрена, невелика.

Связано это с тем, что ликвидность такого объекта недвижимости низкая. Оформление в собственность жилья, которое ранее находилось в муниципальном ведомстве, часто осуществляется с нарушениями. Приобретение ипотечного залога такого вида несет для коммерческого банка увеличение финансовых рисков.

Вероятность одобрения ипотеки будет выше, если человек выкупает последнюю комнату в квартире и становится обладателем полноценной жилой площади. Выдавая ссуду на покупку части квартиры, банк получает в залог полноценное жилье, что уменьшает для него риск возможных денежных потерь в будущем.

Для покупки комнаты по ипотечной программе Сбербанка необходимо будет собрать не только стандартный пакет документов. Исходя из ситуации, сотрудник банка может попросить дополнить информацию по заемщику или объекту ипотеки дополнительными подтверждающими бумагами. Обязательно заполнение заявления по форме кредитного учреждения, паспорт заявителя.

Прилагается справка о доходах, поручительство одного из супругов или других людей. Если мужчина проходит контрактную службу, то предъявляется справка о сроке, в течение которого действует его контракт. Пенсионеры прилагают пенсионное удостоверение.

При наличии материнского капитала средства от него могут быть использованы в качестве первоначального взноса.

Получение в Сбербанке кредитования на приобретение одной комнаты займет немало времени.

Специалисты рекомендуют разбить процесс на несколько ступеней, придерживаться поэтапности в решении этого вопроса:

• После того как будет найдена оптимальная ипотечная программа, подайте заявление в коммерческий банк.
• Ознакомьтесь с предложениями банков в предоставлении ипотеки на покупку такого вида недвижимости.
• Подберите жилье, которое будет соответствовать требованиям залога.
• Соберите необходимые документы и предоставьте в банк.

Следующий шаг осуществляет cотрудник банковского учреждения, рассматривающий данный вопрос по ипотеке. Он анализирует объект недвижимости, рассчитывает залоговую стоимость. В случае вынесения положительного решения заключается договор.

После этого заемщик вносит собственные средства, получает от банка недостающую сумму, которая прописана в договоре. После того как доля в квартире приобретена, заемщик может тут же заселяться.

Помните, что необходимо своевременно и в полном объеме вносить платежи по ипотеке. Так как даже один просроченный взнос может стать для банка причиной для передачи дела в суд и последующего изъятия объекта жилья.

Далеко не все наши сограждане ввиду низкого уровня дохода могут приобрести полноценное жилье даже с помощью ипотечных средств. Поэтому у некоторых возникает вполне закономерный вопрос, можно ли купить комнату в ипотеку, ведь, как известно, банки крайне скептически относятся к подобного рода сделкам.

Но постольку, поскольку вопрос есть, значит, нужно найти на него полноценный ответ, попробуем это сделать. На самом деле, ответить на этот вопрос будет довольно сложно, ведь банки крайне осторожно относятся к кредитованию части жилого помещения.

Например, зачастую случаются такие ситуации, когда заемщик выкупает долю в квартире у близкого родственника, или, иными словами, ему требуется купить часть жилья, а другая уже ему принадлежит. В данном случае он может рассчитывать на положительное решение банка.

Если требуется купить комнату в общежитии, то здесь вопрос уже намного сложнее, потому что далеко не каждая кредитная организация готова предоставить такой вид кредита.

Это в основном связано с вопросом залога, ведь в соответствии с Федеральным Законом ипотека выдается только под залог недвижимости, а недвижимость, как известно, неделимое имущество, а значит нельзя оставить в залог банку часть квартиры или дома. В основном пользователи интересуются вопросом, можно ли приобрести комнату в общежитии или в коммунальной квартире, именно поэтому стоит рассмотреть вопрос, какие банки готовы предоставить ипотеку на такой вид недвижимости.

Но прежде чем провести обзор актуальных предложений, рассмотрим, какие требования предъявляются банками предмету залога. Комната в общежитии в ипотеку – это слишком рискованное для банка мероприятие, поэтому вероятнее всего, подобных предложений на рынке финансовых услуг найти невозможно.

Но есть один нюанс, ведь основная цель ипотеки – это залог ликвидного имущества, кстати, комнаты под эту характеристику не подходят, но вместе с тем заемщик может предоставить альтернативный предмет залога, например, другое жилье, которое будет служить обеспечением до полной выплаты ипотечного кредита. Также заемщик может нуждаться в ипотечном кредите на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Возможно, получить положительное решение в данном случае вполне реально, правда, ипотечный кредит будет выдан на более жестких для заемщика условиях, а требования к предмету залога будут более высокими. Нельзя забывать о том, что у банка есть ряд требования к жилью. В первую очередь, это низкая степень износа жилого строения.

Как известно, сейчас общежития уже практически не застраивают, соответственно, время постройки жилого строения может не соответствовать требованиям кредитной организации.

Из всего вышесказанного можно прийти только такому выводу, что получить комнату в общежитии или коммунальной квартире в ипотеку можно при двух обстоятельствах, например, если заемщик желает приобрести жилье в полном объеме или готов предоставить альтернативный предмет залога, полностью соответствующий требованиям банка. Однако, на рынке финансовых услуг есть действительно предложение для покупки части жилого помещения.

Теперь рассмотрим главный вопрос, какие банки дают ипотеку на комнату, а также условия банковского кредитования. Кстати, стоит отметить, что предложение на рынке финансовых услуг, направленных непосредственно на покупку комнаты, довольно мало, но некоторые банки готовы рассмотреть варианты кредитования заемщика как уже говорилось ранее, например, под залог имеющегося жилья. Это специализированный ипотечный банк, который готов предоставить кредит, в том числе на покупку комнату в квартире.

Здесь действуют следующие условия:

1. срок кредитования — до 25 лет.
2. ставка – 8,75% в год;
3. первоначальный взнос — от 25%;

Здесь стандартные требования к заемщику и предмету залога, то есть получить жилищный займ на приобретение комнаты вполне реально.

Единственное условие заключается в том, что жилое строение должно подходить под требования банка, то есть не готовилось сносу и имело степень износа не более 30%. В данной кредитной организации также можно оформить ипотечный кредит на комнату, долю в квартире.

Ставка по кредиту составляет от 8 до 18% в год, первоначальный взнос — от 40%, максимальная сумма кредита — до 100 млн рублей. В качестве залога банк принимает приобретаемый объект недвижимости, денежные средства предоставляются путем перевода на банковский счет клиента, срок кредитования до 25 лет.

Но вот только нюанс заключается в том, что сам Тинькофф Банк не выдает ипотечный кредит, он лишь предоставляет посреднические услуги, то есть, вы подаете заявку в Тинькофф банке, затем он рассылает анкетные данные своим партнерам. Найти банки, дающие ипотеку на комнату, будет довольно сложно, а если быть точнее, то практически нереально.

Поэтому такой вариант не стоит рассматривать всерьез.

В первую очередь, даже если банк предложит вам кредит на покупку комнаты, он заявит требования к предмету залога и, учитывая некоторые юридические аспекты, оформить комнату в залог будет довольно сложно. Поэтому здесь у заемщика есть два альтернативных варианта:

• Потребительский займ также можно рассматривать в качестве способа получить денежные средства на покупку комнаты в коммунальной квартире. Дело в том, что сегодня сумма потребительского кредита довольно большие и могут достигать 2 млн рублей, этих денежных средств вполне хватит для того, чтобы приобрести комнату в общежитии или в коммунальной квартире.
• Кредит под залог имеющегося жилья. Причем практически все коммерческие банки такую услугу своим клиентам предоставляют, деньги выдаются на потребительские нужды, то есть подтверждать их использование нет никакой необходимости. Другое преимущество данного способа заимствования заключается в том, что здесь вполне приемлемые годовые процентные ставки, а сумма кредита может достигать до 70% от стоимости предмета залога.

Итак, какой способ заимствования выбрать, каждый решит сам для себя.

Но при этом всегда стоит помнить, что оформить ипотеку не всегда так просто, как кажется на первый взгляд. Кроме того, что банки выставляют завышенные требования к предмету залога, они также крайне ответственно относится к отбору заемщиков. Поэтому далее рассмотрим все требования к потенциальному клиенту.

На самом деле, стать банковским клиентам могут далеко не все, ведь для того, чтобы получить положительное решение по ипотечному кредиту нужно соответствовать основным требованиям:

1. положительная кредитная история и отсутствия высокой финансовой нагрузки.
2. высокий уровень дохода и трудоустройство по ТК РФ;
3. наличие постоянной регистрации на территории России или в регионе нахождения кредитной организации;

Что касается дохода, то здесь вопрос, конечно, неоднозначный, ведь зачастую заемщику не хватает собственного дохода для того, чтобы полноценно выплачивать ипотечный займ. Поэтому банки идут навстречу своими клиентам позволяют им привлечь солидарных заемщиков, то есть, лиц, доход которых будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита. Кстати, супруг или супруга заемщика автоматически становятся участниками кредитного договора, они имеют как права на приобретенные за счет ипотечных средств квадратные метры, так и несут ответственность за выплату займа перед банком.

Получить кредит в России без регистрации практически невозможно. В первую очередь банку нужны некоторые гарантии, что клиент проживает на постоянной основе на территории нашей страны. Кроме всего при возникновении ситуации, когда заемщик перестает выполнять свои кредитные обязательства, банку нужно знать хотя бы контакты и адреса, по которым его можно найти.

Наконец, решающую роль играет положительная кредитная история. Постольку, поскольку речь идет о крупных кредитах, здесь обязательно нужно обладать положительный финансовый репутацией. Банк несет огромные риски при сотрудничестве с каждым клиентом.

Кстати, кредитная история проверяется не только для того чтобы убедиться в кредитоспособности заемщика и его ответственности, но и для того, чтобы выявить у него наличие других кредитных обязательств перед другими банками. Наконец, ответим на последний вопрос, как купить комнату в ипотеку. Кажется что процедура простая и понятная для каждого заемщика, но зная некоторые секреты можно не только ускорить процесс оформления займа, но и получить денежные средства на наиболее выгодных для себя условиях.

Начать стоит с того, что ипотеку на приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире предоставляют всего несколько банков, и они, в частности, могут отказать в предоставлении займа. Поэтому для того, чтобы значительно повысить свои шансы на положительное решение, нужно рассмотреть все варианты потенциального сотрудничества с банком.

Если вы имеете в собственности земельный участок или ликвидное имущество то, то разумнее оставить его в качестве основного или дополнительного обеспечения по кредиту, здесь банки уже наверняка пойдут с вами на диалог. Для того чтобы максимально доказать кредитной организации свою ответственность, можно дополнительно обеспечить кредит поручительством физических лиц, а также привлечением солидарных заемщиков, финансово состоятельных и ответственных.

Иными словами, чем больше заемщик приложит усилий, тем больше ему вероятность получить положительное решение от банка. Подать заявку на оформление ипотечного займа можно несколькими способами: в режиме онлайн или непосредственно в отделении банка.

Постольку, поскольку речь идет об оформлении кредита на покупку комнаты, то разумнее получить консультацию непосредственно в банке.

Здесь вы сможете задать актуальные вопросы и получить на них ответы, кроме всего прочего, кредитный специалист поможет подобрать максимально выгодную программу кредитования и оценит ваши возможности на ипотечное кредитование. Наконец, чтобы максимально сократить время на оформление кредита, заблаговременно подготовьте все документы, чтобы передать их в службу безопасности для рассмотрения вашей заявки.

От клиента для оформления ипотечного кредита потребуется следующий пакет документов:

1. документы на право владения имуществом, если они есть.
2. копии трудовых книжек, заверенные работодателем;
3. справки обо всех доходах семьи, в частности, 2-НДФЛ от заемщика и созаемщиков;
4. личные документы – паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;

В некоторых случаях список документов может измениться для заемщиков, но в основном в банке всегда требуют документы, подтверждающие личность и кредитоспособность заемщиков.

Кстати, от созаемщиков и поручителей потребуется аналогичный пакет документов. В завершение хочется сказать, что ипотека на комнату в коммунальной квартире или общежитие – это малораспространенный и даже, можно сказать, невостребованный банковский продукт. Именно поэтому кредитные организации отказались от такого предложения.

Но если заемщик все же задался целью получить кредит на покупку комнаты, то ему, вероятнее всего, либо придется оформить кредит под залог имеющегося жилья, либо воспользоваться классическим потребительским кредитованием. Покупка комнаты – наиболее доступный вариант обзавестись собственным жильем за сравнительно скромную сумму. Если купить квартиру по карману не каждому, то приобретение комнаты в коммуналке или общежитии – компромиссный вариант, позволяющий в короткий срок и без особых вложений стать хозяином квадратных метров.

Ипотека на комнату – оптимальный вариант не только для тех, кто хочет обрести свое жилье, но и при выкупе доли у совладельцев. Так как комната является лишь частью объекта недвижимости, банки неохотно выдают займы на подобные сделки, однако, серьезно занявшись данным вопросом, можно найти вполне приемлемый вариант займа с минимальной переплатой по процентам. Несмотря на то, что покупка части квартиры менее популярна, ситуаций, когда срочно требуется покупка метров, довольно много:

• Выкуп последней доли в квартире у сособственников в качестве приоритетного права покупателя.
• Семьи со скромным достатком предпочитают взять комнату в коммуналках или общежитиях.
• При переезде из другого региона, как правило, необходимо срочно обосноваться и обрести какое-либо жилье.
• Выгодное вложение средств.
• Извлечение дохода от вложенных в недвижимость средств в виде сдачи в аренду.
• Приобретение первой недвижимости при дефиците финансовых ресурсов.

В большинстве случаев, вопрос связан с необходимостью быстрого поиска недостающих средств для оформления сделки.

Например, при выкупе последней доли в квартире при ипотеке требуется оформление в залог всей квартиры, а не выкупаемая часть.

К этому следует быть готовым и учитывать данное обременение при планировании дальнейших действий по распоряжению имуществом.

Прежде, чем приступить к поиску кредитного предложения, следует оценить свои шансы на получение займа. Как и при любом другом виде ипотеки, кредитор предъявляет следующие требования к клиенту:

• Возраст от 21 лет. Гражданин должен быть трудоспособного возраста, а к моменту последнего платежа по кредиту ему не должно быть больше 65-75 лет. Некоторые банки ограничивают предельный возраст 50 годами.
• Трудоустройство и стаж от 1 года. У текущего работодателя клиент должен отработать не менее 6 месяцев. В отдельных случаях требуется наличие стажа от 3 лет.
• Привлечение поручителей и созаемщиков. Так как сделка с покупкой комнаты довольно рискованна, банки запрашивают о готовности других лиц разделить финансовую ответственность вместе с основным заемщиком.

Если заемщик находится в официальном браке и со второй половинкой подписан брачный контракт, использовать друг друга в качестве поручителей они не смогут. Тщательно проверять будут не только заемщика.

Так как объект сделки оформляется в залоговое обеспечение по ипотеке, к нему также предъявляется ряд требований, связанных с ликвидностью и возможностью быстро продать объект в случае отказа клиента от погашения долга перед банком. В перечень требований, установленных для покупки комнаты, входят следующие параметры:

• Соответствие установленным нормам жилья.
• Комфортность проживания (есть санузел, канализация, инженерные коммуникации).
• Здание должно быть без деревянных перекрытий.
• Наличие системы отопления.
• Метраж от 12 квадратных метров.
• Комната должна находиться в здании, построенном после 1970 года.

Таким образом, купить совсем дешевое жилье не получится – в случае форс-мажора банк в качестве залогодержателя не сможет его реализовать. Комната в квартире современной планировки имеет высокие шансы пройти одобрение банка.

Сегодня можно найти достаточно банков, предлагающих оформить в собственность комнату с использованием жилищного займа:

• ДельтаКредит.
• РосЕвроБанк.
• СКБ Банк.
• ТрансКапитал и др.
• МТС Банк.
• Сбербанк.
• Газпромбанк.

Наличие собственных сбережений значительно облегчает поиск кредитора и снижает сумму процентной переплаты. Из действующих программ требования первоначального взноса включены практически везде, а размер требуемых вложений насчитывает до 40% от общей стоимости комнаты.

Следующая таблица содержит актуальные на середину текущего года сведения об ипотеке на комнату от основных игроков банковского сектора: Кредитор Срок, лет Ставка от, % Первый взнос, % Сбербанк 30 9,5 10,0 ВТБ24 20 11,25 20,0 РосЕвроБанк 20 9,75 15,0 Газпромбанк 20 11,75 20,0 На видео об ипотечном кредите на комнату Сравнив множество программ, воспользовавшись кредитным калькулятором, можно определить наиболее выгодные варианты. Однако, только прямое обращение к сотрудникам кредитных организаций позволит узнать величину конечной переплаты, точный процент по ипотеке и другие условия выдачи.

Ипотека на комнату в коммунальной квартире является хорошим, а часто и единственным вариантом для людей, переезжающих в другой город, у которых нет возможности позволить себе приобретение полноценного жилья.

Многие банки относятся к такому виду ипотеки настороженно, однако существуют условия, при которых ипотечный кредит будет выдан гарантировано. Сегодня мы расскажем вам об условиях покупки комнаты в коммунальной квартире и банков, которые их устанавливают Для повышения вероятности получить ипотеку отправьте онлайн-заявку в Тинькофф банк и он все сделает за вас!

Тинькофф банк отправит вашу заявку сразу во все банки. После чего подберет для вас лучшие условия и поможет получить скидку по ипотечной ставке.

Сумма кредита: от 300 000 рублейПервоначальный взнос: от 10%Процентная ставка: от 6% в рубляхЭкономия до 1. 5% от ставки банка Онлайн-заявкаВремя рассмотрения:72 часа Ипотеку во многих банках можно взять не только на отдельное жильё, но и на его часть, что включает комнату в коммунальной квартире. Наиболее распространённым вариантом такого приобретения является выкуп части собственности у других собственников с целью владения квартирой полностью (чаще всего это происходит, если остаётся последняя комната, а остальная часть жилья уже принадлежит заёмщику).

В таком случае банковские учреждения охотно выдают ипотечный кредит клиентам, да и сумма требуется довольно небольшая. Однако следует помнить, что под залогом банка оказывается вся квартира, а не ее часть.

Банки могут выдавать ипотечный кредит под залог не обязательно приобретаемой комнаты в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102. Другим вариантом ипотечного кредитования является покупка одной комнаты (или определённой части) в коммунальной квартире. Банки довольно настороженно относятся к выдаче ипотеки таким клиентам, поскольку ликвидность объекта залога ставится под сомнение, и дополнительно проверяют платёжеспособность заёмщика, а также наличие разрешение на выкуп части собственности от других совладельцев.

к содержанию ↑ Условия банков включают в себя процентные ставки, срок кредитования и сумму первоначального взноса по ипотеке, которые отличаются в зависимости от программы кредитования и выбранного банка. Банковские учреждения, которые предоставляют ипотечный кредит на приобретение части жилья, устанавливают средние процентные ставки, а срок кредитования является стандартным — до 20-30 лет.

46 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: КАСКО на второй год автокредита: оформлять полис или нет При покупке автотранспортного средства в Как восстановить военный билет, если потерял?