Когда расселят комунальные квартиры

Предложения от жителей города

Уважаемый Сергей Семенович, поводом моего обращения послужила Ваша предвыборная кампания, в основу которой лягут наказы москвичей. До сих пор, одной из наиболее острых и нерешенных проблем москвичей, является крайне низкая обеспеченность жильем на уровне социальной нормы (18 кв.м.

на человека). Несмотря на то, что действует ряд федеральных и региональных программ по улучшению жилищных условий, в Москве все так же существуют коммунальные квартиры, в которых москвичи вынуждены ютится, имея всего по 3-4 кв.м. на 1 человека, что полностью противоречит социальной норме.

Очередники долгие годы ожидают предложений по улучшению жилищных условий от Департамента городского имущества г.Москвы. Моя семья, состоящая из 7 человек, 3 из которых несовершеннолетние дети, проживает именно в таких жестких условиях, и состоит на очереди более 17 лет.

Общая очередь чрезмерно высока, и срок ожидания социального жилья неизвестен. В частности, наше учетное дело №55-01-955100-2001-0065.1, находится в общегородском списке очередников на позиции, превышающей 30 000!!!

Учитывая, что сейчас выдаются жилые помещения по учетным делам 1993-1994 года постановки, ждать ещё лет 15-20. Это же невообразимо. В связи со столь печальной динамикой предоставления социального жилья из фонда г.Москвы, моей семьей было подано согласие на участие во всех возмездных подпрограммах федеральной программы «Жилище».

Единственная подпрограмма, которая способна разрешить наши жилищные условия и позволить разъехаться трем разным семьям, которые сформировались за 17 лет ожидания — Субсидия на покупку и строительство жилых помещений.

Её предоставление в ближайшие месяцы текущего 2018 года, позволило бы значительно улучшить жилищные условия нашей семье, которая в настоящее время состоит фактически из трех разных семей с несовершеннолетними детьми, проживающих в коммунальной квартире, имеющей в пользовании всего 33 кв.м.

на 7 человек, при социальной норме по 18 кв.м.

на 1 человека. Учитывая изложенное выше, прошу оказать содействие в скорейшем решении критичного вопроса и дать указание Департаменту городского имущества г.Москвы о включении моей семьи в список учетных дел, по которым в текущем 2018 году будет предоставлено

«Свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений»

.Письменный ответ прошу направить по следующему адресу: 115598, г.Москва, Загорьевский пр., д.15, кв. 5, Скрибунов Дмитрий Александрович. Скан-копию ответа на электронную почту

Реновация.

Как будут расселять коммунальные квартиры

26 декабря 20206,3 тыс.

прочитали1,5 мин.9,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,3 тыс. прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЯ уже много писала про порядок переселения квартир в домах,включенных программу реновации,но для некоторых остается непонятным,как будут расселятся коммунальные квартиры Москвы.Вот сегодня этот вопрос и рассмотрим.Для начала давайте напомню,общие положения по расселению квартир.Весь смысл программы реновации состоит в выдаче взамен изымаемой равнозначной квартиры в новостройке.

То есть,если у вас в квартире живет три семьи или три собственника,то вам дадут одну квартиру с таким же количеством комнат,с такой же или большей жилой площадью,но с большей общей площадью.Расселять собственников и семьи в рамках программы Реновации никто не собирается.

Указанный закон гласит,что взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. Что в переводе означает,что в случае,если,например,в коммунальной квартире проживают две семьи,у каждой семьи по комнате и эти комнаты имеют разные лицевые счета,то отдельная квартира будет предоставляется взамен каждого лицевого счета.В случае,если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельная квартира на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке пропорционально существующему.То есть,если в комнате с отдельным лицевым счетом 4 собственника с 1/4 доли у каждого, то в отношении предоставляемой по программе реновации квартиры доли будут зарегистрированы также- по 1/4 на каждого собственника.Как-то так.Чуть позже я расскажу,какие гарантии предусматривает программа реновации для граждан,стоящих на учете на улучшение жилищных условий.Но это будет позже, а пока если статья вам понравилась,пожалуйста,поставьте «Лайк».

Большое спасибо!А также ознакомьтесь с дополнительными статьями по данной теме:1.2.3.© По закону Москвы

Расселение коммуналок

06.10.2019С целью улучшения условий проживания, быта собственников и нанимателей ограниченного по площади жилья, правительством реализуется расселение из коммуналок. Программа уже действует в Москве. Ее особенность — очередность предоставления недвижимости, находящейся в собственности муниципалитетов.

Назначение коммунальных квартир в советский период — жилье для рабочих.

Уплотнение начало действовать после отмены частной собственности. На сегодняшний день коммуналки являются проблемой Москвы и Санкт-Петербурга, в областных центрах их меньше.Признаки такой квартиры приведены в законопроекте «Основы жилищной политики г.

Москвы»:

1. каждый собственник недвижимости имеет лицевой счет для платы за обслуживание ЖКХ.
2. право собственности — не долевое, а покомнатное;
3. одна квартира предназначена для нескольких съемщиков или владельцев;
4. несколько помещений для долгосрочного проживания;
5. кухня, санузел — общие;

У нескольких семей-жильцов одного помещения часто возникают конфликты по причинам пользования общей кухней или невозможности уединения. По этой причине расселение из коммуналок в 2023 году производится на основании программы реновации.

Законодательно общие принципы и особенности расселения не регулируются.

Но при выполнении процедуры учитываются:

1. ст. ГК РФ — возможность создания некоммерческого товарищества владельцев. Оно решает вопросы управления, сохранности, использования общего имущества.
2. ст. ЖК РФ, рассматривающая вопросы членов семьи владельца жилого помещения, их прав и степени ответственности. В п. 4 указано, что прекращение семейных отношений является основанием для завершения права использования жилья;
3. ст. ГК РФ — у владельцев есть право собственности общего характера на коммуникации, оборудование за пределами коммунальных квартир, но на территории многоэтажного дома;
4. ст. ГК РФ — пользоваться, распоряжаться объектом недвижимости имеет право только собственник. В п. 2 установлена возможность сдачи квартиры в коммуналке по договору найма;

Порядок и особенности переселения устанавливают региональные власти.

К примеру, в Москве они формируют графики отселения, поадресный список объектов расселения, перечень застройщиков и других организаций, обслуживающих программы в регионе.Программа Реновация предусматривает порядок расселения людей из коммуналок до 2023 года. На основании постановления Правительства № порядок ее реализации устанавливается региональными органами.Цель программы — устранение коммунальных квартир по всей стране.

Участниками являются граждане-собственники или арендаторы жилого помещения коммунального типа.

Они должны стоять на учете как лица, нуждающиеся в улучшении условий жилищно-бытового характера.Программа расселения коммунальных квартир определяет несколько видов господдержки:

1. социальные выплаты из бюджета города;
2. продажа на основании договора высвобожденного жилого помещения или комнаты.
3. перераспределение метража коммунальных объектов и квартир из городского фонда;

Важно!

В рамках проекта граждане могут получить отдельную квартиру вторичного или первичного рынка, помещения соседей при условии перехода коммунального жилья в квартиру.

Расселение из коммуналокПрава на расселение из коммуналок в 2023 году имеют лица, живущие в непригодном помещении с изношенными коммуникациями и несущими конструкциями. Переселение осуществляется на основании:

1. аварийное состояние недвижимости, имеющее угрозу для человека. Статус присваивается после составления акта разрушения несущих конструкций, крыши, фасада, коммуникаций. Комиссия признает факт аварийного состояния и указывает возможность его реконструкции;
2. ветхости или изношенности жилья на 65-70%. Средний износ за год должен составлять от 2 до 5%. Этот момент устанавливает комиссия в составе представителей Минстроя, администрации города и ЖКХ;
   

   Какое жилье считают ветхим

3. особой программы региона. В Москве и Санкт-Петербурге принят ряд законов, регулирующих вопросы переселения граждан. Согласно ст. ЖК поменять один тип жилья на другое (квартиры в коммуналках на частные дома) можно в пределах населенного пункта.

На заметку! Региональный закон разрешает переезд по заявлению собственника.

Согласие соседей не требуется.

Программа по переселению из ветхого и аварийного жильяПраво получения отдельного жилья после расселения имеют:

1. жители коммунальных квартир, получившие помещения по социальному найму (съемщик и его семья);
2. собственники комнат в коммуналках и члены их семьи, зарегистрированные по данному адресу.

В список также включены лица, проживающие в коммунальных квартирах, соответствующих стандартам.

К льготникам относятся:

1. работники МВД в звании от полковника — дополнительная комната;
2. представители прокуратуры — получают 20 м.кв.;
3. герои РФ и СССР — получают 20 м.кв.;
4. сотрудники судебных органов — судьи федеральных и конституционных служб — выделяется 20 м.кв.;
5. герои Труда (кавалеры ордена любой степени) — могут получить 15 м.кв.;
6. работники ВС в звании от полковника и выше — метраж (15-25 м.кв.) зависит от выслуги лет.

На заметку! Конкретная площадь жилья для сотрудников МВД не устанавливается.Согласие соседей было необходимо до 2015 года, но договориться могли не все. В настоящее время для расселения гражданин должен подать только заявление.

Постановка на очередь не нуждается в согласовании с соседями.На заметку! Собственники коммунальных квартир в Ленобласти могут переехать только по договоренности с соседями.Основанием для получения недвижимого имущества по причине плохих условий будет:

1. аварийное состояние — в категорию аварийного включены каменные постройки, изношенные на 70% и деревянные дома, на 65% пришедшие в негодность;
   

   Как признать дом аварийным

2. отклонения от норм СЭС — для расселения требуется доказать недопустимый предел вибраций или шума;
3. заболевание — список недугов указывается в Постановлении № ;
4. отсутствие семейных связей у проживающих — на основании ст. ЖК люди, не являющиеся родственниками, или бывшие родственники не могут проживать в одной квартире.
5. несоответствие жилого объекта нормам по площади — процедура переселения распространяется на зарегистрированных в квартире лиц. Нормы устанавливаются на региональном уровне. В Москве это 18 м.кв. на одного человека;

Важно! Для получения статуса нуждающегося нужно подать документы в службу соцзащиты или в муниципалитет.»Расселение в порядке очереди из комнат владельцев в коммуналке осуществляется после признания гражданина нуждающимся.

Очередность не распространяется на квартирантов отчужденной недвижимости, аварийных построек, болезней, при которых рядом с человеком нельзя жить (шизофрения или последняя стадия туберкулеза), соцработников.Лица, получившие коммунальные квартиры по договору социального найма, расселяются в порядке очереди, если на одного человека припадает площадь, меньше нормативной.

Из дома в аварийном состоянии могут переселить по решению комиссии. Аналогичные правила устанавливаются при нарушении норм СЭС.На заметку! Арендаторы должны получить от владельца коммунальную квартиру, а не комнату.

Вопрос расселения из коммуналок решается на основании выкупа комнат одним человеком, получения социальной выплаты или жилья нуждающимся, обмена помещениями.Вариант расселения зависит от формы собственности для жилого помещения:

• У гражданина есть право собственности на недвижимость, не включенную в список переселения. Предоставляется выплата в соответствии со стоимостью жилья на рынке, после чего человек подает письменное заявление в администрацию. Он имеет право на помещение в доме на 5 или 9 этажей. Сумма, полученная при выселении, будет частью цены нового жилого имущества.
• Квартира получена из фондов государства. Городские власти сохраняют квадратуру и улучшают условия. То есть, если у человека была постройка из дерева, он имеет право на жилье в панельном или кирпичном доме.
• Государственная квартира отвечает требованиям благоустройства, но не соответствует метражу на человека. Предоставляется жилое помещение улучшенной планировки.

На заметку!

После расселения у семьи должно быть жилье с равнозначной площадью, расположением, степенью благоустройства и статусом.Чтобы стать участником программы, понадобится предоставить:

1. справки, подтверждающие, что семья в текущем году состоит в очереди на жилье;
2. документы, устанавливающие право собственности на квартиру/комнату.
3. внутренние паспорта граждан РФ или иные документы, подтверждающие личность;
4. документы по форме № 9 — о месте регистрации;
   

   Справка по форме 9

5. бумаги о родственных связях или их отсутствии (свидетельства о браке, разводе, рождении детей);
6. характеристика жилой недвижимости по форме № 7;
   

   Бланк справки по форме № 7

   

   Образец заполненной справки по форме № 7

7. заявление о переселении;

Заявление заполняется в произвольной форме и подается по месту обращения вместе с нотариально заверенными копиями бумаг.Людям, проживающим в коммуналке по договору социального найма, могут выбрать тип компенсации. От государства предоставляются как денежные выплаты, так и квартиры с доплатами. В случае принудительного выселения владельца предупреждают за 12 месяцев до процедуры.

Порядок действий зависит от формы господдержки.

Расселение из несоответствующей по площади, нормам СЭС или аварийной коммуналки при получении выплаты происходит так:

• Подача документов об убытках при переселении — съем жилья, затраты на перевозку личных вещей.
• Подача в администрацию заявления с просьбой предоставить денежную компенсацию.
• Предоставление выписки из домовой книги, которая подтверждает переезд.
• Получение расчета на основании ч. 8 ст. ЖК. Если гражданин согласен с суммой, он дает реквизиты банковского счета.

На заметку!

Средства могут быть использованы в качестве доплаты, но только при приобретении квартиры.Чтобы стать собственником нового жилого помещения в рамках проекта реновации, понадобится:

• Уточнить включение старого дома в программу. При ее наличии возможен переезд в новое жилище вне очереди, при отсутствии — денежное возмещение.
• Оформить акт приема-передачи квартиры. Наниматель имеет право отказа в судебном порядке. Собственник может выразить свое мнение в письменном виде.
• Получить жилье из фонда новой застройки.
• Составить заявление участника программы и подать его в мэрию вместе с документами о найме/собственности и составе семьи.

Важно! Срок получения новой недвижимости в ЖК не регламентирован.

Жители Санкт-Петербурга могут предоставить бланк заявления и получить консультацию в ГБУ «Горжилобмен» лично, посредством МФЦ или сайта Госуслуг.

Им понадобится выбрать форму реализации программы:

1. приобретение дома либо квартиры на территории Ленобласти или Санкт-Петербурга;
2. долевое участие в строительных работах, если объект готов на 70%;
3. доплата за обмен коммунальной комнаты на квартиру.
4. приобретение свободной комнаты в своей коммуналке;

Лица, проживающие в Москве, подают бумаги в администрацию по месту расположения объекта или в Центр госуслуг «Мои документы» своего района.Муниципальные власти субъектов РФ формируют собственный график переселения граждан из коммуналок.

Сроки зависят от степени готовности новых фондов, являющихся участниками государственной программы.

По данным Минстроя, этот период составляет в среднем 418 дней.Реновация — правительственная программа, реализующая расселение граждан из коммуналок. Арендаторы и владельцы, получившие недвижимое имущество, сообщают о ряде непредвиденных обстоятельств:

1. неблагоустроенность квартиры. В ЖК нет определения критериев благоустройства, поэтому допускается вселение людей в дома вторичного и первичного рынка. Основанием для судебного разбирательства будет перечень критериев согласно Постановлению Правительства № ;
2. худшие условия проживания. Этот фактор недопустим — под ухудшением признается переселение с первого на последний этаж или дом без мусоропровода.
3. предоставление жилья в другом населенном пункте или районе. В Жилищном кодексе установлена обязанность мэрии предоставить недвижимость на территории под управлением главного подразделения;

Оспорить указанные моменты могут только жильцы домов городского баланса.

На частную собственность программа расселения коммунальных квартир не распространяется.Фактически очередь желающих поучаствовать в программе на расселение жильцов коммуналок насчитывает более 233 тыс. семей только в Санкт-Петербурге. У владельцев недвижимости с правом собственности или по договору соцнайма есть несколько альтернативных путей переезда.После переселения семьи соседи имеют первоочередное право на недвижимость.

Для ее получения можно составить договор социального найма или выкупить за собственные деньги.

Заявление на заселение в пустую комнату подается в жилищный отдел районной администрации.Участники государственной ипотечной программы могут получить жилье с доплатой. Такой вариант подойдет людям с собственными сбережениями или хорошей зарплатой. Особенность льготной ипотеки — ограниченность участников:

1. ставка до 6% годовых семьям, где второй или третий ребенок появился с 2018 до 2023 года;
2. региональные ставки для бюджетников — получить социальную ипотеку могут врачи, сотрудники научно-культурной отрасли, учителя;
3. ипотека по выслуге лет — система НИС (накопительно-ипотечная) распространяется на военнослужащих.
4. низкая процентная ставка и субсидия 5-45% стоимости недвижимости для членов программы «Молодая семья». Возраст граждан ограничивается 35-ю годами;
   

   Как получить льготную ипотеку для семей с детьми

Совет!

Особенности ипотечных программ уточняйте на сайте мэрии города.Выкуп коммунальных квартир инвестором и расселение жильцов осуществляется по рыночному принципу, на основании выгоды и спроса.

В качестве инвестора могут выступать юридические и физические лица. Чаще всего «везет» жителям первых этажей.Основная сложность — согласие соседей или товарищества собственников на сделку купли-продажи.

Для привлечения инвесторских активов понадобится обратиться в администрацию или агентство недвижимости. Спонсоры отбираются на основе конкурса по конкретному объекту.По статистике, в Москве в аренду сдается 35% коммуналок, и только 1% из них покупают.

Договор социального найма составляется без согласия соседей, но хозяин обязан предложить им помещение в первую очередь.

Государство предоставляет компенсации при расселении коммуналок в форме:

1. денежной выплаты в размере рыночной стоимости недвижимости;
2. субсидии. Выплаты достаточно для взноса по ипотеке.
3. скидки за ожидание своей очереди. Если гражданин не получил жилье в течение 15 лет, он может приобрести комнату на 70% дешевле;

Для расчета размера денежной компенсации умножаются:

1. средняя цена за квадрат жилой недвижимости в регионе;
2. норма жилья на 1 человека (в Москве — 18 м.кв.);
3. поправочный коэффициент (0,3 для Москвы).

На заметку!