Какие документы необходимы при продаже дома через мфц

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно через мфц- порядок проведения процедуры

В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе – многофункциональном центре. О том, как производится купля-продажа квартиры в МФЦ, должен знать любой будущий приобретатель или продавец собственности. Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате. Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц.

Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ.

Фактически центр выполняет посреднические функции. Осуществить запись на прием в МФЦ можно двумя способами:

1. предварительно записаться через сайт Госуслуги и подойти в МФЦ в назначенное время.
2. прийти в отделение в часы работы, получить талон и подать документы в назначенное время;

Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.

Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу (некоторые отделения – неполный день).

1. согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.
2. экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
3. свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
4. паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
5. свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
6. правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);

В зависимости от ситуации могут понадобится:

1. разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
2. свидетельство о смерти супруга / супруги;
3. согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.
4. согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;

Если сделка производится через представителя, то нужно будет предоставить в МФЦ доверенность с актуальной датой действия.

Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:

1. заполняется заявление на регистрацию сделки;
2. продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
3. взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.
4. документы сдаются представителю МФЦ;

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации.

Несмотря на то, что регистрация в МФЦ – один из последних этапов сделки, договор к этому моменту бывает готов не всегда, хотя обычно стороны приходят к соглашению относительно цены и порядка передачи права на собственность. Единого, предусмотренного законом, образца договора не существует, однако в Гражданском кодексе имеются указания на то, какие пункты должны обязательно присутствовать в документе:

1. место заключения соглашения и дата составления документа;
2. сведения обо всех участниках сделки, даже если продавцов или покупателей несколько –указываются их имена, паспортные данные, адреса проживания и телефоны;
3. действия при форс-мажоре;
4. права и обязанности сторон;
5. стоимость и порядок оплаты недвижимости;
6. число заключенных договоров и количество страницы в каждом из них.
7. порядок разрешения споров;
8. информация о предмете купли-продажи – т.е. объекте недвижимости, причем она должна однозначно характеризовать объект (указывается не только адрес, но и расположение жилья, этажность, материал дома и т.д.);

Стороны расписываются на каждой странице договора, в конце также ставится подпись и дата.

Если листов в договоре более 2-х, то они скрепляются нитью, а место скрепления – опечатывается.

Если отклониться от предложенной структуры договора и опустить некоторые важные положения, то такой документ может быть признан недействительным, и Регпалата откажется регистрировать переход права собственности. Размер уплачиваемой пошлины зависит от статуса сделки и личностей самих участников:

1. при покупке доли в квартире – 200 рублей;
2. при покупке жилья в ипотеку для «физика» – 1 тысяча рублей (для юридического лица – 4 тысячи рублей);
3. при покупке квартиры в новостройке у застройщика – 350 рублей;
4. для юридического лица (предприятия, застройщика и т.д.) – 22 тысячи рублей;
5. при повторной регистрации сделки, если предыдущая была отменена по независящим от сторон причинам – 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.
6. для физического лица – 2 тысячи рублей;

Госпошлину за регистрацию договора стороны уплачивают в равной пропорции в зависимости от количества участников сделки. Так, если покупатель один, а продавцов – двое, то покупатель уплачивает 1 тысячу рублей, а продавцы – по 500 рублей.

Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию.

Ее размер составляет 350 рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий. Конкретные размеры пошлин можно посмотреть в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Изменения в налоговое законодательство вносят часто, так что будет не лишним уточнить размер сумм перед регистрацией сделок в МФЦ.

От уплаты госпошлины освобождены:

1. лица, передающие имущество в пользу детей;
2. лица, отчуждающие объект в пользу супругов или близких родственников.
3. малоимущие граждане;

В двух последних случаях договор предварительно нужно заверить у нотариуса, показав документы, свидетельствующие о близком родстве. В первом случае необходимо оформить заявление на освобождение от уплаты пошлины и приложить свидетельства наличия недостаточного дохода. Максимальные сроки проведения операции через МФЦ таковы:

1. 18 дней – перерегистрация прав на недвижимость (но фактически обычно укладываются в 5-7 рабочих дней);
2. 15 дней – оформление техпаспорта (10 дней, если оформление срочное);
3. 3 дня – выдача справки из Росреестра.
4. 12 дней – выдача кадастрового паспорта;

С 2015 года свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо нее необходимо заказывать справку из Росреестра (справка ЕГРП).

Оформлять ее лучше именно через МФЦ, так как при обращении через сайт Росреестра срок ответа составляет 10 дней. Стоимость справки 200 руб. Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки.

На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно.

Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.

Выдача документов производится также бесплатно. По новому закону оформление сделки производится без нотариуса.

Но его участие необходимо, если:

1. если необходимо выписать доверенность.
2. сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
3. заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
4. супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;

Если сделка купли-продажи простая, то можно сразу идти в МФЦ, не прибегая к посредничеству нотариуса. По общему правилу продавец должен уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, если ему удалось продать квартиру с прибылью. При этом должно пройти:

1. менее 3 лет, если сделка заключена до 2016 года;
2. менее 5 лет, если квартира куплена после 2017 года.

Если срок больше, то уплачивать налог уже не надо, хотя декларацию подавать придется в любом случае.

Также от уплаты налога освобождены приобретатели жилья или доли в квартире у близких родственников.

Срок владения недвижимостью при этом не играет никакой роли. Таким образом, процесс купли-продажи квартиры в МФЦ максимально упрощен и строго регламентирован.

Сторонам необходимо просто собрать необходимые документы, уплатить госпошлину и передать весь пакет сотруднику Центра.

Остальные действия МФЦ берет на себя.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kak-oformlyaetsya-kuplya-prodazha-kvartiry-v-mfc С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый.

Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем. Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных.

Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

1. Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность
2. Скачать образец договора купли-продажи квартиры (простой)
3. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат. Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру. Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки.

Сделать это можно несколькими способами:

1. через портал Госуслуги.
2. в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
3. через МФЦ «Мои документы»;

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников.

Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще. Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра. Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

• Сделать это можно несколькими способами:
• ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры
• Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки. При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

1. если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
2. в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
3. документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
4. квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).
5. паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
6. если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
7. актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно.

Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ.

Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

1. Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
2. Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.
3. ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.

Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации.

В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен. ШАГ 4. Получение готовых документов В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.

Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями. Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru.

Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице. Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей. Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

1. предоставлен неполный пакет документов;
2. форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
3. отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
4. недвижимость находится под арестом или обременением;
5. регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.
6. выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
7. обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев.

В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней. Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок.

Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается. Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней. Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

• 8 (499) 577-02-04 для Москвы
• Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
• или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:
• 8 (800) 350-20-43 для регионов РФ
• 8 (812) 425-60-51 для С-Петербурга

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ. Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/prodazha-kvartiry-cherez-mfc Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью.

Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности. Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах.

Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют. Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку.

Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу.

Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

1. Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
2. Три экземпляра договора о купле;
3. Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
4. Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
5. Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
6. Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
7. Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
8. Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
9. Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате. Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость).

Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки. Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах.

Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах.

Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности.

Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги. В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав.

Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки. Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов. В стране действует единый стандарт заполнения.

Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы.

Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут. Читать также: Как оформить временную регистрацию через МФЦ Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22.

На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей. Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая.

Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

1. Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
2. Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.
3. Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
4. Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений.

В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов. С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также: Как не платить алименты законным способом? В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу. Речь идёт только о собственности, не о долевом владении.

После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

1. Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
2. Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
3. Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;

С какой цифры берётся налог 13%?

Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется. Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

1. если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
2. если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
3. если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов.

Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости. Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html После подписания договора купли-продажи новой квартиры необходимо выполнить еще одно действие, а именно зарегистрировать сделку в Росреестре.

Можно упростить данную задачу, обратившись в МФЦ. В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению.

Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы. Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья. Перед ним следует ряд предварительных этапов.

Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

1. Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.
2. Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
3. Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
4. Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
5. Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.

Во время посещения МФЦ вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Оплатить государственную пошлину.

   Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ. Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.

2. Написать заявление, после чего передать данный пакет документов сотруднику МФЦ.

   Он проверит все бумаги на наличие ошибок и неточностей.

3. Получить на руки расписку о том, что документы были приняты в работу.

   По ее номеру вы сможете следить за статусом заявки.

4. Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.
5. Записаться на прием через интернет или по номеру горячей телефонной линии.
6. Собрать требуемый пакет документов. Получить более подробную информацию о его перечне можно по телефону МФЦ.

На 2018 год полный пакет документов включает в себя следующие бумаги:

1. Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
2. Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
3. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
4. Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
5. Заявление, требуемого образца.
6. Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.

Дополнительные документы: Все документы предоставляются лично участниками сделки или их законными представителями, имеющими соответствующую нотариальную доверенность.

Бумаги подаются в оригинальной версии.

1. Услуга предоставляется в срок 13-15 дней, 10 из которых занимает изготовление документа, а оставшееся время уходит на пересылку бумаги из одной организации в другую.
2. На 2018 год размер государственной пошлины для физического лица составляет 2000 рублей, для юридического или организации — 22000 рублей.
3. 

Источник: https://gidgosuslugi.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-mfc-v-2018-godu/ Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом.

Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги. Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий.

Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы. Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации.

Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.

В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб. Проверка статуса и готовности документов в МФЦ После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.

После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки.

Существует несколько вариантов:

1. в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
2. через МФЦ;
3. через портал госуслуг.

Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

1. Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.
2. Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.
3. Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

1. при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.
2. по телефону;
3. через официальную веб-страницу местного МФЦ;
4. через единый портал «Госуслуги»;

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения.

В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

1. чек об оплате государственной пошлины.
2. паспорта сторон (или их официальных представителей);
3. бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
4. если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
5. при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
6. технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
7. подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;

МФЦ — что это за организация и какие оказывает услуги Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники. На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.

Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются.

Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями. За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс.

руб., с юрлиц – 22 тыс.руб. В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:

1. подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
2. оформление выписки из реестра – до 3-х сут.
3. техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
4. собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;

Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений.

Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы. Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:

1. формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
2. на объект сделки наложен арест или обременение;
3. регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).
4. выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
5. нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
6. найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
7. подан неполный комплект документации;

Куда писать жалобу на МФЦ Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения.

Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины.

Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.

Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.

МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок. Таким образом, рассмотрены основные нюансы вопроса, как оформить продажу квартиры через МФЦ.

Это быстрый и удобный способ проведения процедуры, если все документы правильно оформлены и оплачен государственный сбор.

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/mfc-moi-dokumenty/kak-oformit-kuplu-prodazu-kvartiry-cerez-mfc.html Чтобы стать полноправным владельцем квартиры покупатель должен зарегистрировать право собственности на нее.

Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ). Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу. За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения. В настоящее время договор купли-продажи не регистрируется, но обязательно перерегистрация права собственности на нового владельца. В случае предоставления неполных сведений регистрация права по договору купли-продажи будет приостановлена.

После получения денег продавцом и подписания акта приема-передачи покупателем, участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Передать документы в регистрирующий орган можно через нотариуса, но только в том случае, если он удостоверял сделку ранее (ст. 15 Основ №4462-1 от 11.02.1993).

Однако если нотариальная форма сделки не обязательна, документы можно подать самостоятельно через МФЦ.

1. за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.
2. в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
3. регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;

В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают.

Новый владелец подтверждает свои правомочия выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. После регистрации новый владелец может прописаться в новой квартире, а также обратиться в расчетно-кассовый центр для смены лицевого счета. Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:

• Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
• Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Составить и подписать текст соглашения участники сделки могут самостоятельно и только при наличии обоюдного согласия стороны могут привлечь нотариуса. Например, чтобы проверить условия договора и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

1. Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.
2. в порядке живой «электронной» очереди;
3. Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
4. Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
   • по телефону;
   • в порядке живой «электронной» очереди;
   • через сайт МФЦ;
   • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
5. через сайт МФЦ;
6. через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
7. по телефону;

Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

• Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
• Квитанции об оплате государственной пошлины.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Документы, подтверждающие собственность на квартиру.

Дополнительно могут понадобиться:

1. если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
2. если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
3. если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
4. если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
5. если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
6. если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
7. если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.

После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

1. 2 тысячи рублей для физических лиц;
2. 22 тысячи рублей для юрлиц.

Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители. Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям.

Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику. В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи.

В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

• Лично посетить отделение регистрирующего органа.
• Посредствам почтового отправления.
• Через МФЦ.
• В электронном виде через сайт Росреестра.

МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.

После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ.

В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается. Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть приостановлена, если:

1. недвижимость находится в аресте или залоге;
2. отсутствует необходимое согласие от третьих лиц на совершение сделки;
3. в договоре купли-продажи прописаны не все существенные условия;
4. между заявленными и зарегистрированными правами выявлены противоречия;
5. в бумагах обнаружены ошибки, их форма и содержание не соответствует требованиям, которые установлены законодательством или возникли сомнения в их подлинности;
6. стороны предоставили неполный пакет документов;
7. регистратор не получил вовремя ответ на запрос данных по межведомственным каналам.

Сторонам сделки направляется письменное уведомление о приостановлении процесса с указанием причин. Процесс возобновится, как только будут устранены все причины остановки.

Однако максимальный срок не должен превышать трех месяцев.

Если препятствия в указанный срок будут не устранены, в регистрации права будет отказано, а документы возращены заявителям.

Также следует помнить, что регистратор вернет документы без рассмотрения при отсутствии квитанции об оплате госпошлины или сведений о поступлении оплаты в течение 5 дней со дня обращения.