Как узнать в залоге квартира или нет через интернет онлайн

Как узнать квартира в залоге или нет

? В последние годы в сфере недвижимости произошли кардинальные изменения, которые поставили заслон мошенническим действиям при покупке и продаже квартиры, характерные для 90-х годов прошлого столетия. Теперь вы можете узнать, как проверить находится ли квартира в залоге у банка на специальном ресурсе.

Здесь вы можете заказать основные и дополнительные справки, в том числе выписку ЕГРН относительно интересующей вас квартиры.

Предлагаем вам простые способы получения информации как узнать квартира в залоге или нет.

В выписке ЕГРН в разделе №2 имеется подпункт №4, который именуется как

«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

. В поле напротив появляется соответствующая информация о залоге квартиры. Если информация актуальная, то указываются ссылки на документы в Росреестре, указывающие факт залога.

В случае отсутствия залога, появляется информациям – «не зарегистрировано». Начиная с 1998 года, в России действует единая система государственной регистрации недвижимости, которую осуществляет Росреестр.

В течение почти 20 лет, структура ведомства видоизменялась, расширялись возможности проверки информации через информационные технологии, и сегодня выписка ЕГРН, которую вы можете заказать у нас, является основным документом, регулирующий правовые отношения процесса купли-продажи недвижимости.

Согласно требованиям ГК РФ, все сведения о залоге квартиры, т.е. находится ли объект недвижимости в залоге у банка, должны быть отражены в выписке ЕГРН. Этот момент был разработан с целью предотвращения мошеннических действий с недвижимостью, в том числе перепродажа квартиры третьими лицами и т.д.

Выписка содержит в себе полную информационную базу об объекте права, в том числе позволяет узнать заявителю, на каком основании имеются обременения недвижимого имущества.

В разделе «Права и ограничения» выписки ЕГРН указываются данные и информация, относительно того, на каком основании квартира находится в обременении. Законом установлено, что основанием для обременения квартиры могут послужить:

1. Квартира арестована по решению суда, пристава-исполнителя, прокуратуры или таможенного органа.
2. Объект находится в доверительном управлении ответственного лица.
3. Договор пожизненной ренты.
4. Обязательства опеки над несовершеннолетними и прочими недееспособными лицами.
5. Договор аренды квартиры, заверенный у нотариуса.

Важный совет для тех, кто покупает недвижимость. Требуйте у продавца выписку ЕГРН, которая содержит актуальную информацию о квартире на момент гражданско-правовых действий.

Если продавец отказывается предоставить такую справку, вы можете ее самостоятельно заказать на нашем сайте. При этом вам будет предложен электронный вариант (получение в день оформления заявки), либо бумажный носитель, который будет доставлен курьером в течение нескольких дней с момента формирования заказа на нашем сайте.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Как бесплатно проверить квартиру на наличие обременений за 2 минуты

27 октября 202031 тыс. прочитали2,5 мин.61 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы31 тыс.

прочитали до концаЭто 51% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияСейчас такое время, что все активно покупают себе квартиры. Не всем хочется привлекать к сделке риэлтора, который возьмет себе комиссию.Для проведения сделки нужно, чтобы была свободна от всяческих ограничений.

«Обременение — это действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта»

. Из Википедии означает, что квартира куплена на кредитные средства, или заложена в обеспечение взятого собственником кредита.

накладывает обычно суд из-за каких-либо долгов собственника. Опять же кредитные долги, налоговая задолженность, долги по ЖКУ.Если на квартире есть такое ограничение, сделок с ней, как уже сказала, делать нельзя.

Сначала нужно рассчитаться по долгам.Проверить, есть ли на квартире можно быстро и совершенно БЕСПЛАТНО, нужно зайти на официальный сайт Росреестра.Там есть раздел

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.После того, как введены нужные данные, вам выдается строчка с найденным объектом.Нажимаете на строчку и раскрывается вот такое окно.По этой квартире, как видите, ограничений нет, поле пустое.Здесь гражданин написал в Росреестр заявление, согласно которого проводить сделки без его личного участия нельзя. Т.е. сделка по доверенности тут не прокатит, также как и электронная сделка.

Это видно уже по выписке из ЕГРН.

И это тоже по сути обременение, ограничение.Или может быть записана ипотека (залог) в графе ограничений.Подробно уже из выписки ЕГРН это видно таким образом.Нужно иметь в виду, что в ЕГРН видны те объекты, по которым право отражено в ЕГРН. Сведения о правах на объекты, зарегистрированных до 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости, поэтому данных по таким квартирам в ЕГРН может не быть. Если только собственник сам по своей инициативе не отразил свое право в ЕГРН (это можно сделать через МФЦ).

Отсутствие данных в ЕГРН совершенно не означает, что права собственности нет, просто оно не отражено.

Эти данные можно увидеть и в выписке из ЕГРН. В выписке из ЕГРН же можно узнать подробные характеристики обременения.

Примеры указаны выше.При необходимости на сайте Росреестра в личном кабинете можно заказать и Выписку из ЕГРН. Это платная государственная услуга.

Как бесплатно проверить квартиру

16 декабря 20203,5 тыс. прочитали4,5 мин.18 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,5 тыс. прочитали до концаЭто 19% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияПроверить квартиру или любую другую недвижимость можно и самостоятельно, не прибегая к платным услугам юристов или риэлторов.

Это своего рода инструкция.Для проверки нужно знать кадастровый номер или адрес квартиры.Порядок действий:

• Заходим на бесплатный сервис «».
• Жмём кнопку «Сформировать запрос».
• Вводим кадастровый номер или адрес квартиры. По адресу стоит искать, если не знаете кадастрового номера.
• Вводим проверочные цифры-код с картинки.

Далее в открывшимся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом:Дальше в открывшимся окне кликаем по вкладке «Права и ограничения».На данном примере мы видим:

• Права зарегистрированы у одного в 2010 г., у остальных — в 2020 г.
• У квартиры 4 собственника (общая долевая собственность).

ВНИМАНИЕ: Чтобы узнать ФИО собственников и размер их долей — нужно .А вот пример, как информация о собственниках будет выглядеть в (фамилии мы затёрли):Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Порядок действий точно такой же, как и в предыдущем пункте:

• Заходим на бесплатный сервис «».
• Вводим проверочные цифры-код с картинки.
• В открывшимся окне кликаем по вкладке «Права и ограничения».
• Заполняем кадастровый номер или адрес квартиры.

  По адресу стоит искать только тогда, когда не знаете кадастрового номера.

• Жмём кнопку «Сформировать запрос».
• В открывшимся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом.

Если ограничения или обременение на квартиру есть, то мы увидим такую картину:ВНИМАНИЕ: Чтобы узнать полную информацию о наложенных ограничениях или обременениях (кто наложил и документ-основание) — нужно .А вот так выглядит информация об ограничения и обременениях в :Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Документ-основание — это самый важный и основной документ, обладая которым владелец недвижимости считается ее собственником.Такими документами могут быть:

1. Договор пожизненного содержания с иждивением;
2. Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
3. Закладная;
4. Соглашение об определении долей;
5. Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья (если квартира досталось в собственность на основании приватизации);
6. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.
7. Брачный договор;
8. Договор уступки права требования в долевом строительстве;
9. Договор купли-продажи;
10. Договор участия в долевом строительстве;
11. Договор дарения;
12. Решение суда;
13. Договор об инвестировании;
14. Справка о выплаченном пае — ЖСК, ГСК (если квартира или другой объект недвижимости кооперативный);
15. Договор мены;

Документ-основание можно узнать, если .

Но лучше еще дополнительно подтвердить эти данные выпиской из ЕГРН.Информация в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости выглядит следующим образом:Что должно насторожить в документах-основаниях и в выписке «О переходе прав»:

• Договор купли-продажи. Если покупка была сделана совсем недавно и за последние 2-5 у этой квартиры сменилось много собственников. Это может говорить о мошенничестве и о том, что продавец что-то скрывает и пытается всяческими способами избавиться от проблемной квартиры.
• Приватизация (договор о передачи квартиры в собственность гражданам). Иногда в договорах приватизации не указывались несовершеннолетние дети, которые обязательно имеют право на приватизацию. Либо кто-то по каким-то причинам не был включен в договор приватизации. Впоследствии эти люди могут оспаривать сделку.

• Наследование.

  С квартирой, которая досталась по наследству также не всё так однозначно. Опять же — могут появиться недовольные родственники-наследники, которые будут претендовать на жильё.

  Даже банки не берут под залог наследсвенную недвижимость, если не прошел 1 год.

  Совет: если вы покупаете квартиру у наследника — лучше, чтобы прошло 5 лет и более с момента принятия наследства.

• Договор дарения.

  Квартиру подарил пожилой человек.

  Очень частая схема проблемных квартир: за стариком ухаживал человек, которому пожилой дарит эту квартиру. В этой ситуации после смерти дарителя могут объявиться недовольные родственники-наследники и отстаивать свои права на квартиру. Поэтому лучше подаренную квартиру покупать, когда прошло более 5 лет с момента совершения сделки дарения.

Перед сделкой обязательно нужно проверить данные продавца и сопоставить его ФИО и документы с данными из .Часто бывает так, что тот, кто продает квартиру является доверенным лицом или просто квартиросъемщиком.

Он может выдать себя за продавца и обманным путём завладеть вашими денежными средствами. Будьте внимательны с кем имеете дело! Общайтесь только непосредственно с юридическим собственником квартиры.Также обязательно нужно на проверить действительность паспорта продавца.Если продавец выдал доверенность на продажу своей квартиры — на это должны быть какие-то веские причины.

Или продавец что-то хочет скрыть. Или может быть так, что его самого обманывают мошенники.В любом случае — сделка через доверенное лицо от продавца — это не лучший вариант.

Часто по «липовым» доверенностям работают мошенники.Но, всё же, если вы решились на такую сделку, то доверенность нужно проверить в .Внимательнейшим образом просмотрите каждый лист документов. Если документы вызывают сомнения — имеются дописки, исправления и т.п. — такую квартиру лучше не приобретать.Если документы старые, права по ним не регистрировались в Росреестре — попросите продавца вначале перед сделкой, чтобы он сходил в Росреестр и зарегистрировал права на свою недвижимость.Проблемных сособственников условно можно разделить на 3 категории:

• Несовершеннолетние дети. Чтобы можно было продать квартиру или долю, которая принадлежит несовершеннолетнему — нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Иногда это сделать не так просто.
• Отсутствующие собственники. Если какой-то сособственник находится далеко — от него необходимо получить нотариальное согласие или с помощью нотариуса подписать договор удалённо. Это тоже осложняет сделку.
• Недееспособные лица. Если дееспособность человека вызывает сомнение — у такого продавца лучше не покупать квартиру. Например, пожилой человек или алкоголик. Потому что родственники могут оспорить такую сделку. Для подстраховки можно попросить предоставить справку из ПНД (психо-неврологический диспансер) и наркологического диспансера, о том, что этот человек не стоит там на учёте.

Техпаспорт — это графический план всей квартиры.

В чем может быть подвох? Нужно внимательно сравнить квартиру с данными в техническим паспорте, чтобы не было конструктивных изменений, чтобы не было перепланировки квартиры.Технический паспорт можно заказать в БТИ. Заказать его может только собственник квартиры.Все данные из техпаспорта нужно сверить с . Если что-то не совпадает — то стоит задуматься брать такую квартиру или нет.Если купите квартиру в перепланировкой — процесс ее узаканивания ляжет на плечи покупателя.Хотя по закону и не требуется обязательное нотариальное согласие супруга(и) — его лучше иметь, чтобы не было в дальнейшем судебных разборок.Что нужно делать:

• Если продавец в браке — попросите, чтобы на сделке присутствовала жена (муж) и подписывал(а) договор.
• Если человек в разводе — нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества. Лучше, чтобы прошло более 3-х лет с момента расторжения брака.
• Если по каким-то причинам вторая половина не может быть на сделке — требуйте нотариальное письменное согласие.

Конечно же, в обязательном порядке нужно проверить висят ли за квартирой долги:

• Оплата в Фонд модернизации ЖКХ.

  Также необходима соотвествующая справка.

• Коммунальные услуги. Нужна справка об отсутствии задолженности с Управляющей компании или ТСН.
• Налог на имущество. Отсутствие долгов подтвердит справка из налоговой.

Не сложно понять, что самый основной документ для проверки квартиры — это выписка из ЕГРН.СОВЕТ: Для полной проверки квартиры мы рекомендуем :1.

Об объекте недвижимости. Из нее можно узнать есть ли ограничения или обременения: аресты и залоги, кто собственник сейчас, все технические характеристики квартиры (площадь, этаж, назначение, и т.п.)2. О переходе прав на объект недвижимости.

Из нее можно узнать историю недвижимости начиная с 1998 г. до дня получения документа. То есть кто и когда являлся собственником ранее и кто собственник сейчас.На этом всё. Спасибо, что дочитали.Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и !

Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ! —————Если вам нужно заказать выписку из ЕГРН Подписывайтесь на наш !

на нашем сайте ЮристПрав.RU———————————————————————

Как проверить квартиру перед покупкой

27 октября 20205,1 тыс.

прочитали5,5 мин.14 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы5,1 тыс.

прочитали до концаЭто 37% от открывших публикацию5,5 минут — среднее время чтенияНедвижимость на вторичном рынке проще купить без дополнительных проверок, но это опасно.После покупки может выяснится, что есть обременения, долги по коммуналке или родственники, которые могут отсудить квартиру у нового владельца.Чтобы убедиться, что после покупки с жильем не будет проблем, нужна юридическая проверка квартиры.Полную проверку делает риэлтор или нотариус. Но если вы решили оформить договор без риэлтора, часть документов получится проверить самому.Через сайт службы госрегистрации проверяют, что на квартире нет ареста, недвижимость не находится в залоге или в ипотеке. По адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра дают выписки из ЕГРН.

Проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу можно онлайн на том же сайте.Справку об объекте недвижимости берут, когда нужна проверка квартиры на арест при покупке вторички.Справка также подходит, когда важно проверить квартиру на обременение: ипотеку, ренту, арест, наличие несовершеннолетних собственников. Еще в справке прописывают технические характеристики квартиры, информацию о собственнике.Собственник не имеет права продавать квартиру под арестом. Квартиру в ипотеке продают только с согласия банка.

Новый владелец должен выплатить остаток кредита банку.Если один из собственников жилья несовершеннолетний, тогда продать недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства.Раньше продавец должен был взять выписки из Государственного кадастра недвижимости и Государственного реестра прав. Сейчас эти документы заменяет выписка из ЕГРН Фото: https://rosreestronline.ruСправка о переходе прав на недвижимость нужна, чтобы проверить всех владельцев и совладельцев квартиры. Еще — чтобы убедиться, что никто не претендует на жилье.370 ₽ стоит выписка из ЕГРННаследник может оспорить свое право на квартиру в течение десяти лет после того, как узнает о своем праве на жилплощадь.

Если продавец квартиры недавно получил ее в наследство, нужно убедиться, что других наследников нет. Иначе есть риск, что родственники бывшего владельца отсудят недвижимость.Срок действия выписок из ЕГРН не ограничен, но банки и нотариусы требуют, чтобы справке на момент заключения сделки было не больше месяца.В выписке о переходе прав на объект недвижимости указывают всех бывших собственников жилья.

Еще здесь указывают, как они получили недвижимость: купили, получили в дар или в наследство. Если у кого-то есть доля в квартире — в справке будет эта информация Фото: https://rosreestronline.ruЕсли на квартире нет арестов и обременений — это не значит, что проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту закончена. Еще нужно проверить документы, которые предоставляет продавец.Техпаспорта на квартиру выдавали до 2017 года.

Если дом построили до 2017, у хозяина квартиры нужно запросить этот документ. По нему проверяют площадь и планировку квартиры. Данные должны совпадать с информацией из выписки ЕГРН.Если дом построили после 2017 года, информацию о площади и планировке нужно запросить в БТИ.

БТИ делает техплан через МФЦ.Раньше площадь квартиры считали с балконом. Сейчас балкон не входит в общую площадь.

Из-за этого данные в техническом паспорте могут отличаться от площади в выписке из ЕГРН. Еще планировка может отличаться, если владелец квартиры переносил стены или дверные проемы, но не переделал техпаспорт.Продавать квартиру с неузаконенными перепланировками нельзя.

Если перепланировка нарушает технические нормы, например — кухню перенесли на место спальни, — квартиру могут забрать по решению суда и продать с торгов.Собственник может продать квартиру только после того, как узаконит планировку и внесет в документы актуальную информацию.Для регистрации купли-продажи техпаспорт не нужен.

Но план БТИ требуют при подготовке сделки: чтобы проверить, нет ли незаконных планировок. Еще — чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, продать квартиру в ипотеке Фото: https://zen.yandex.ruДокумент-основание права собственности подтверждает, что продавец действительно владеет жильем и получил его законным путем.Подойдет любой из этих документов:

1. решение суда.
2. договор ренты
3. свидетельство о вступлении в наследство
4. договор дарения
5. договор мены
6. договор купли-продажи

Нотариус не оформит сделку купли-продажи без подтверждения права собственности.

Если продавец потерял документ, восстановить его можно через МФЦ, БТИ или Росреестр.Если документ о праве собственности потеряли, восстановить его можно через Росреестр. Для этого собственник берет выписки из ЕГРН Фото: https://erckzn.ruВ домовой книге записаны жильцы, которые зарегистрированы в квартире.

Продавать квартиру можно даже с прописанными. Но в этом случае нужно оговорить сроки, в которые предыдущие жильцы обязаны выписаться.Как проверить прописанных людей в квартире перед покупкой:

1. Заказывают архивную выписку из домовой книгиСправку берут в паспортном столе или в управляющей компании. В документе есть информация обо всех жильцах, которых прописывали и выписывали из квартиры. Также справка подтверждает, что в квартире нет временно выписанных жильцов.
2. Берут выписку из домовой книгиВыписку запрашивают в местной администрации. Поквартирные книги хранятся у паспортистов дома в ЖКХ. В справке должно быть указано, что в квартире никто не прописан.

Справки действительны месяц.В квартире могут быть временно выписанные жильцыЭто люди, которые отбывают наказание в тюрьме, служат в армии, лечатся в психиатрической лечебнице или считаются без вести пропавшими.

Полностью снять их с регистрации без согласия можно только через суд.Если в квартире есть временно выписанные жильцы — лучше найти другое жилье. Даже если они не являются собственниками жилья, они могут вернуться и восстановить регистрацию в квартире.Так выглядит расширенная архивная выписка из домовой книги в 2020 году.

Здесь есть информация обо всех жильцах, прописанных и выписанных из квартиры Фото: https://youpassport.ruЧтобы доказать, что все счета за коммунальные услуги и жилое помещение оплачены, продавец берет копию финансово-лицевого счета и справки из коммунальных и бытовых служб.Как проверить долги по квартире перед покупкой:

1. в управляющей компании.
2. в Едином расчетном центре
3. в МФЦ
4. через интернет на сайте Госуслуги

1 рабочий день нужен, чтобы сделать справку об отсутствии долговКупить жилье можно даже с долгами за коммунальные платежи. Но это дополнительный риск для покупателя: возможно, у продавца есть непогашенные кредиты или другие долги.

Квартиру могут отобрать, а сделку признать недействительной через суд.Бывает, что на квартире есть долги по коммунальным платежам, но искать другой вариант не хочется. Тогда можно договориться с продавцом о том, как будут гасить долги:

1. Стороны заключают договор уступки долга. Покупатель оформляет долг на свое имя в МФЦ или управляющей компании и берет квитанцию на оплату. Переход долга прописывают в договоре купли-продажи. Продавец уменьшает стоимость квартиры на сумму долга.
2. Покупатель дает предоплату и продавец использует ее, чтобы погасить долги. После этого собственник получает справку об отсутствии задолженностей и стороны оформляют куплю-продажу.

Когда оформляют коммунальные субсидии, кроме документа купли-продажи квартиры нужна справка об отсутствии задолженностей Фото: https://lawyerportal.ruЕсли задолженность по платежам есть, в справке укажут точную сумму Фото: https://nedexpert.ruКогда собственник квартиры не может сам присутствовать на сделке, продать квартиру можно по доверенности. Доверенным лицом чаще делают родственника, юриста или риелтора, но им может стать любой человек, которому доверяет собственник жилья.Для купли-продажи делают нотариальную доверенность.

Доверенность может быть разовой, специальной или генеральной:

1. разовую: подписывают для заключения одной сделки
2. генеральную: делают, когда хотят передать почти полные права на недвижимость. Доверенное лицо может продавать, покупать, сдавать квартиру в аренду. По генеральной доверенности не получится составить и подписать завещание, также взять ипотеку.
3. специальную: заключают, чтобы совершить несколько сделок

Если сделка купли-продажи происходит по доверенности, нужна проверка собственника, — иначе есть риск попасть на мошенника с поддельной доверенностью. Покупатель связывается с доверителем чтобы убедиться, что тот знает о продаже квартиры, его устраивает сумма и сроки сделки.Так выглядит доверенность на квартиру. В документе указывают, что доверенное лицо имеет право продавать недвижимость по собственному усмотрению.

Еще продавец может на свое усмотрение открывать и закрывать счета в банке от имени доверителя Фото: https://martinforaz.comПаспортные данные собственника и доверенного лица проверяют на сайте Федеральной службы судебных приставов. Система покажет, нет ли у человека задолженностей или открытых судовых дел, не разыскивают ли его за совершение преступления.Когда квартиру покупают через агентство недвижимости, юрист проверяет ее на запреты, обременения, долги.

Если жилье покупают без агентства — покупатель проверяет все самостоятельно

1. Взять выписку из домовой книги или справку из паспортного стола. Документы подтвердят, что в квартире нет прописанных или временно выписанных жильцов, которые могут претендовать на жилье.
2. Запросить справки из коммунальных служб. Коммунальщики подтвердят, что у хозяина нет задолженностей по платежам.
3. Связаться с доверителем. Собственник жилья должен подтвердить, что он действительно продает квартиру по доверенности.
4. Попросить у хозяина квартиры документ-основание права собственности и техпаспорт. Документы подтвердят, что недвижимость действительно принадлежит продавцу.
5. Взять выписку из ЕГРН по адресу квартиры в Росреестре. Справка подтвердит, что на квартире нет ареста и обременений.

Как проверить недвижимость на залог?

Авг 3, 2020 | Блог |

Проверка недвижимости на залог — одно из обязательных условий совершения безопасной сделки купли-продажи жилья. Купив квартиру с обременением в виде залога, новый владелец не сможет зарегистрировать ее на себя, поскольку на объект недвижимости есть права у третьих лиц (банка, другой финансовой организации, предоставившей заем, налоговой или даже частного лица).

Недобросовестные продавцы могут не афишировать факт обременения. В любом случае, покупателю необходимо самостоятельно проверить все данные и убедиться в «чистоте» квартиры.

Сделать это несложно, поскольку запросить информацию об объекте недвижимости имеет право любое заинтересованное лицо. Залог, как один из видов обременения недвижимости Залог является одним из механизмов гарантии возврата заемных средств (обеспечение кредита) или долга.

Под залог недвижимости может быть выдан как ипотечный кредит в банке, так и потребительский кредит в одной из финансовых организаций. Нередким случаем является залог в пользу налоговых служб, арест недвижимости в судебном порядке.

И даже такие квартиры иногда выставляют на продажу.

Благодаря вступившему в силу с 2017 года закону о недвижимости, любое обременение (возникновение прав на квартиру у третьих лиц) фиксируется в Едином госреестре.

Вся информация отражается в выписке из ЕГРН, и любой гражданин может проверить наличие прав на недвижимость у третьих лиц, заказав этот документ. Чем опасна покупка заложенной недвижимости?

Покупка квартиры с обременением в любом случае имеет свои сложности. Новому собственнику придется взять на себя бремя ответственности за выплату займа и решить массу бюрократических вопросов перед совершением сделки.

Покупка заложенного имущества имеет два основных ограничения: – новый владелец не сможет оформить такую недвижимость в собственность, пока не выплатит все долги предыдущего владельца; – купивший жилье с обременением не сможет распоряжаться им по своему усмотрению: продать или подарить недвижимость. Основная опасность состоит в том, что продавец может скрыть факт обременения, в этом случае покупатель узнает об обременении только после совершения сделки. Его, скорее всего, ждут судебные разбирательства и бремя возврата заемных средств.

В некоторых случаях покупатели осознанно идут на подобные сделки, если квартира продается значительно ниже ее рыночной стоимости и продавец не скрывает факт обременения. В такой ситуации необходимо получить письменное разрешение третьего лица, у которого возникли права на недвижимость в связи с залогом, как правило, банка-залогодержателя, если речь идет об ипотечной квартире. В договоре купли-продажи должны быть прописаны условия покупки и принцип погашения задолженности новым владельцем недвижимости.

Основные способы проверки недвижимости на залог Информация о залоге в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, поэтому проверить квартиру на наличие обременения можно, заказав выписку из ЕГРН.

Информация о залоге содержится в разделе 2 выписки из ЕГРН (Сведения о зарегистрированных правах). Заказать выписку можно несколькими способами: – подать заявление в одно из отделений МФЦ и оплатить пошлину (необходимо предоставить паспорт и приехать повторно за готовым документом); – подать заявку через портал Росреестра и оплатить пошлину (необходимо заполнить специальную форму, состоящую из 4 страниц на официальном сайте государственного органа); – оставить заявку на портале егрн-выписка.рф и получить электронно-цифровой документ напрямую из Росреестра. Первые два способа предполагают длительное ожидание подготовки документа (3-5 рабочих дней).

На сайте егрн-выписка.рф вы сможете получить выписку сразу, причем документ с электронно-цифровой печатью Росреестра имеет такую же легитимность, как и бумажный экземпляр, и содержит наиболее полную и актуальную информацию. При этом вам не придется посещать инстанции, выписка предоставляется онлайн.

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Содержание: Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений.

И эта информация будет правдивой и актуальной.

Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

1. Земельный участок;
2. Комнату;
3. Жилой дом;
4. Квартиру;
5. Объект незавершенного строительства.
6. Здание;
7. Нежилое помещение;

Обратите внимание: Бесплатно предоставляются только справочные сведения.

Это просто информация на мониторе. Если вам необходим документ, в котором будет указано обременение или ограничение прав — .

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

• Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.
• Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
• Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
• Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

1. № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);
2. № 54:35:101520:340-54/001/2017-2 от 17.10.2017 (запрещение).

Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно . Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН. В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото. По вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Анонсы 6 июля 2023 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 21 июля 2023 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

6 мая 2020 На правах рекламы Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори.

Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался.

Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте .

На что обратить внимание в выписке: Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений.

Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры.

В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом.

Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте .

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры.

Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое.

Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она.

Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат.

При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

1. Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.
2. Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
3. Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми.

Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец.

Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом. Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше.

По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте.

Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов. Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами.

Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании. Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании.

Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор.

Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь. Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет.

Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе.

Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.

Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам.

При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться.

Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта.

То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе.

Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников. Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать.

Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов.

Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки. Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи. Если вы не можете рассчитывать на собственные силы в данном вопросе, то лучше обратиться за помощью к сайту .

Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам.

Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. Источник: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2023. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.