Как снять обременение с дома после выплаты продавцу

Снятие обременения с квартиры

›

Опубликовано 29.10.2020 автором Соколова Татьяна Дмитриевна Окончила ФУпПРФ, финансово-экономический факультет. 3 года проработала в Финпромбанке на должности «специалист отдела взыскания».

Содержание Недвижимость, которой собственник не может распоряжаться в полной мере, считается обремененной.

Это связано с тем, что права на квартиру, помимо хозяина, принадлежат третьим лицам. Соответственно, без согласования с ними, собственник не может осуществлять определенные действия, связанные с этой жилплощадью.

В частности: продавать, сдавать, дарить жилье или прописывать в нем людей, которые не являются близкими родственниками собственника.

Как правило, такие «ограничения» не доставляют неудобств владельцам до тех пор, пока они не решат продать квартиру.

В таком случае нужно знать, какие виды обременений бывают и как их снять. При оформлении ипотеки, приобретаемая недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения перед банком. Соответственно, третьим лицом в этой ситуации выступает кредитно-финансовая организация, в которой взят займ.

Жилье будет обремененным вплоть до полного погашения задолженности, то есть владелец квартиры не сможет ее продать или сдать в аренду, пока ипотека не будет полностью погашена. Важно: каждый банк выдвигает свой перечень ограничений на залоговое имущество.

В некоторых случаях, без согласования с кредитором, собственники не имеют права даже проводить ремонтные работы. После погашения задолженности, обременения с квартиры снимаются.

Если квартиру нужно продать, то долг может закрыть как сам собственник-продавец, так и покупатель. В последнем случае между участниками сделки купли-продажи заключается соответствующий договор — покупатель погашает ипотеку, а разницу между стоимостью квартиры и долгом перед банком передает продавцу. После того, как ипотека будет погашена, нужно получить в банке справку о закрытии кредита, а также письменное согласие на снятие обременения с квартиры.

Полученные бумаги вместе с паспортом, свидетельством о собственности и кредитным договором необходимо передать в МФЦ.

После рассмотрения бумаг, вас уведомят о том, что все ограничения с квартиры сняты. Стоит отметить, что не во всех банках, собственник после выплаты ипотеки должен подавать документы на снятие ограничений.

Например, такая кредитно-финансовая структура как Сбербанк снимает обременение автоматически: процедура происходит относительно быстро — в течение 2–3 недель с момента полного погашения долга.

Под рентой в плане обременения жилплощади подразумевается передача прав собственности стороннему лицу — плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму второму участнику договора – получателю ренты, вплоть до его смерти.

Обычно это пожилые одинокие люди, которые, в обмен на содержание и заботу, оставляют свое имущество посторонним людям. При этом за прежним собственником сохраняется право пожизненно находиться на «переданной» территории. Новый собственник не имеет права в полной мере распоряжаться переданным ему имуществом до кончины прежнего владельца.

То есть, в такой ситуации, третьим лицом, ограничивающим права собственника, выступает получатель ренты – пожилой человек, передавший права на владение своим имуществом. Важно: плательщик ренты несет определенные риски, связанные с «внезапным» появлением наследников прежнего владельца.

Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в том, что получатель ренты действительно одинок.

Снять обременения с жилплощади по договору ренты можно только после того, как прежний собственник умрет: новый хозяин квартиры должен передать через доверенное лицо или принести лично в МФЦ документы:

1. свой паспорт;
2. заявление на снятие обременений с недвижимости.
3. договор ренты;
4. свидетельство о смерти иждивенца, то есть получателя ренты;

На снятие ограничений обычно уходит от 5 до 30 дней. Если с документам все в порядке, по истечении этого срока рентодержатель получить выписку, где в графе «обременения» будет оставлено пустое поле. Если договор аренды заключается более чем на год, информация об этом фиксируется в Росреестре.

Арендатор получает возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение, в рамках заключенного договора, но формальным собственником все еще остается арендодатель. Лицом, ограничивающим права собственника, выступает арендатор.

Примечательно, что без согласования с ним, владелец имеет право продать сдаваемое имущество, но не может выгнать арендатора до истечения срока договора.

Однако, в спорных ситуациях, может все-таки потребоваться обращение в Росреестр со стандартным набором бумаг:

1. договор аренды;
2. заявление.
3. свидетельство о праве собственности;
4. паспорт;
5. договор досрочного расторжения соглашения (если имеется);

На рассмотрение заявки так же, как и в предыдущем случае, уйдет от 5 до 30 дней.

До тех пор, пока срок договора не истечет, владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить или сдать – перечень ограничений зависит от условий, прописанных в договоре.

Ограничения также снимаются автоматически после истечения срока соглашения. Если права на квартиру имеют несовершеннолетние лица – как правило, дети собственника, то распоряжаться жилплощадью владелец сможет только с согласия органов опеки. Это не значит, что собственник не сможет продать или сдать свою недвижимость до тех пор, пока дети не вырастут – органы опеки проверят, что, при продаже имущества, права несовершеннолетних не будут нарушены, и дадут согласие.

При аресте недвижимого имущества, так же как и при других видах обременения жилья, собственник утрачивает часть распорядительных прав. Единственное различие – в некоторых случаях ареста владельцу запрещается находиться на территории арестованного имущества, в то время как, при других видах обременения, хозяин имеет полное право проживать в квартире.

Стоит отметить, что такие случаи носят исключительный характер, например, когда есть угроза порчи или утраты имущества. В стандартных условиях, при аресте собственник может продолжать проживать в своем доме.

Арест недвижимости чаще всего связан либо с отказом от исполнения долговых обязательств, как правило, перед банком по кредиту, либо с судебным разбирательством по обремененному имуществу, например, в процессе раздела имущества между супругами. В первом случае арест снимется после закрытия всех долгов. Должнику нужно получить в банке справку о том, что кредит погашен и направить документы в ФССП.

Во втором случае обременения будут сняты после завершения судебного разбирательства.

Для того, чтобы снять обременения, независимо от его типа, необходимо предоставить:

1. документы, подтверждающие права на недвижимость;
2. паспорт или свидетельства о рождении всех собственников;
3. заявление;
4. бумаги, на основании которых должно быть снято ограничение.

Последний пункт зависит от типа обременения.

Так, для снятия обременения с квартиры по ипотеке дополнительно нужны следующие документы:

1. передаточный акт.
2. ипотечный договор;
3. справка, подтверждающая погашение задолженности;
4. уставная документация банка;

Все эти бумаги берутся в банке. На подготовку документов потребуется время, желательно запросить документацию за 2-4 недели до подачи заявления.

Важно: так как некоторые банки снимают ограничения автоматически, перед сбором и подачей бумаг проконсультируйтесь с кредитным менеджером о необходимости таких действий. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, однако, собственнику придется заплатить за заказ новой выписки из ЕГРН с пометкой об отсутствии ограничений на распорядительные права.

Для физического лица госпошлина составит от 300 рублей, для организаций – от 950 рублей за письменный вариант.

Электронная выписка обойдется дешевле: 250 и 700 рублей соответственно. Оплату можно произвести в банке, терминалах оплаты или непосредственно в Росреестре. Итак, для того, чтобы снять все запреты на полноценное распоряжения имуществом, необходимо решить ситуацию, из-за которой эти запреты были наложены: погасить ипотеку, вернуть долг банку, дождаться окончания договора аренды или доверительного управления.

Далее нужно собрать все документы и подать заявление.

Снять обременения с квартиры можно через несколько структур:

1. Росреестр — онлайн или в офисе;
2. портал «Госуслуги»;
3. МФЦ.

Стоит отметить, что, так или иначе, документы попадают в Росреестр. Просто можно передать бумаги через сторонние сервисы, а можно напрямую.

Для того, чтобы подать заявление онлайн, необходимо иметь электронную подпись. Если ее нет, придется обращаться лично в выбранную организацию.

Через портал «Госуслуги» можно снять обременения только после прохождения трехэтапной регистрации. Последним этапом будет подтверждение личности. Сделать это можно, обратившись лично в организацию, направив нотариально заверенное прошение или с помощью ЭП.

После регистрации или авторизации на сайте перейдите в раздел «Услуги и сервисы», а затем в «Государственная регистрация прекращения права, обременения объекта недвижимости» (доступна не всем). Откроется анкета, которую надо внимательно заполнить и прикрепить сканы необходимых документов. После этого заявление подтверждается и отправляется.

Этот способ предполагает личный визит в организацию со всеми документами. Собственнику необходимо взять талон к специалисту, заполнить анкету и передать ему бумаги. Сотрудник взамен даст расписку о принятии документации.

Об окончании процедуры собственника уведомят по телефону или по электронной почте.

Забрать выписку с ЕГРН с новыми сведениями можно в том же МФЦ после обработки запроса. Подать документы можно напрямую в Росреестр.

Сделать это также можно несколькими способами:

1. Оставить заявку онлайн — способ подходит только обладателям электронной подписи.
2. Отправить заявление и документацию по почте, предварительно заверив у нотариуса все бумаги.
3. Обратиться в офис. Лучше прийти на прием по предварительной записи.

Помимо этого, можно заказать выездное обслуживание, однако, услуга предоставляется безвозмездно только ветеранам и инвалидам 1 и 2 групп. В остальных случаях необходимо оплатить услуги курьера. Если с документами все в порядке, тогда обременение с недвижимости будет снято в течение одного месяца.

Можно заказать платную выписку в ЕГРН — в ней данные будут проверенными и верными.

Еще один способ — обратиться в МФЦ. Для этого нужно взять свой паспорт, составить заявление на получение данных по квартире и оплатить услугу.

Получить данные может не только собственник недвижимости, но и посторонний человек.

Это особенно актуально покупателям жилплощади, которые не хотят связываться с «проблемными» квартирами. Помогла статья? Оцените её!

Загрузка. Ваше имя Ваш комментарий ()

Как погасить регистрационную запись об ипотеке и снять обременение с недвижимого имущества

В связи с многочисленными вопросами граждан о снятии обременения с недвижимого имущества после погашения ипотечного кредита Управление Росреестра по Приморскому краю разъясняет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.

В том случае, если залогодержателювыдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления законного владельца закладной либо совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Также регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Если же закладная не выдана, то регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления залогодержателя, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В данном случае для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Необходимо напомнить, что заявление о прекращении ипотеки и иные документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставляются лично заявителем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Граждане также могут обратиться в любое отделение МФЦ или воспользоваться услугами почтовой связи.

В этом случае почтовое отправление должно быть с объявленной ценностью, описью вложения документов и уведомлением о вручении.

Заявление о прекращении ипотеки можно предоставить и в форме электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети интернет; путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов; посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Для справки: услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету, а также по получению сведений из ЕГРН доступны на всей территории Российской Федерации.

Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю и МФЦ края.

Кроме того, на сайте Росреестра можно получить в электронном виде сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет. Пресс-служба Управления Росреестра по Приморскому краю

Как можно снять обременение с квартиры или дома

Время чтения: 8 минутСобственник имеет законное право владеть, пользоваться и свободно распоряжаться имуществом. Однако права некоторых владельцев ограничиваются, если они нарушают законные интересы третьих лиц.

После того, как основания для ограничения утрачиваются, недвижимость можно отчуждать, но для этого нужно разобраться, как снять обременение с квартиры или дома. Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта.

Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества. Например, собственник не может продать ипотечную квартиру, не получив одобрения банка, так как она является предметом залога.

Обсуждая вопрос, что такое обременение на квартиру, следует упомянуть: при наложении на недвижимость данного статуса, ограничивается право на ее продажу, дарение, сдачу в аренду и прописку в ней.

К типичным видам обременения относится:

1. аренда;
2. покупка жилья за материнский капитал;
3. признание дома аварийным жильем.
4. доверительное управление;
5. ипотека;
6. ;
7. рента;

Больше о том, почему налагаются ограничения, в материале ““. В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 , любое ограничение прав на недвижимое имущество должно быть отражено в данных (ЕГРН), так как оно проходит обязательную процедуру государственной регистрации.

Следовательно, определить, обременено ли право на квартиру, можно в одним из способов:

1. заполнить на сайте Росреестра «Получение сведений ЕГРН»;

1. заказать выписку в (МФЦ).
2. подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисе Росреестра или онлайн;

Если нужна справка об отсутствии обременения на квартиру или земельный участок, то есть с печатью и подписью, следует составить запрос, предоставив данные паспорта и уплатив госпошлину. Документ можно получить лично, почтовым отправлением или на электронную почту. При обращении в регистрационный орган срок изготовления справки составит до 3 дней, при оформлении в МФЦ — 5 дней.

Узнайте подробнее о том, Процедура снятия обременения с объекта недвижимости начинается с устранения основания для его наложения. Например:

1. с момента полного погашения ипотеки;
2. после принятия решения суда об отмене ареста;
3. с момента передачи квартиры плательщику ренты после смерти ее получателя и так далее.

После решения этого вопроса следует официально зафиксировать снятие ограничений в регистрационном органе — Росреестре.

Только после этого можно думать, что делать после снятия обременения на дом или квартиру: отчуждать или распоряжаться иным образом. Для регистрации нужно собрать пакет документов, в который входит:

• Заявление с просьбой о снятии обременения. Установленной формы заявления нет, но оно должно содержать информацию:

1. о сторонах – заявителе и заинтересованном лице;
2. об основании обременения;
3. об основании снятия обременения;
4. дату и подписи.
5. • о сторонах – заявителе и заинтересованном лице;
   • об объекте недвижимости;
   • об основании обременения;
   • об основании снятия обременения;
   • дату и подписи.
6. об объекте недвижимости;

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения может выглядеть следующим образом.

• Свидетельство о регистрации права собственности на имущество или выписка из Росреестра.
• Письменное подтверждение согласия третьих лиц либо наличия обстоятельств, с наступлением которых основание для обременения исчезло. Таким документом может быть, например, справка из банка, решение суда и тому подобное.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя-собственника.

Письмо о снятии обременения с недвижимости могут выдать фактически сразу.

На изготовление же новой выписки, содержащей данные об отсутствии ограничений, уйдет 30 дней. Все бумаги можно подать напрямую в Росреестр.

Снятие ограничения права на недвижимое имущество онлайн происходит на сайте Росреестра. Для этого нужно:

• Посетить сайт.
• Открыть вкладку «Государственная регистрация прав».

• Выбрать услугу «Регистрация прекращения обременения (ограничения) права».

• Выбрать основание обременения.

• Заполнить форму.

• Приложить документы и ключ электронной подписи.

• Дождаться ответа.

Основанием для снятия ограничения прав при наличии ипотечного кредита является выплата долга и письменное согласие банка. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты, необходимо предпринять следующие действия:

• Собрать пакет документов в Росреестр.
• Подать бумаги в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн.
• Через месяц получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет сведений об обременении имущества. Выписка выдается после оплаты.
• Заручиться согласием банка на внесение записи в ЕГРН. В случае отказа в его выдаче можно обратиться в суд.
• Закрыть кредитный договор.

Для того, чтобы зарегистрировать отмену обременения при ипотеке онлайн, следует:

• Войти на сайт Росреестра.
• Выбрать вкладку «Государственная регистрация прав».
• Выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

• Заполнить форму.

• Приложить документы и ключ электронной подписи.

• Отправить документы и дождаться решения.

В период, когда квартира в залоге у банка, заявитель может частично подготовить документы в регистрационный орган.

Полный же пакет состоит из:

1. договора ипотеки;
2. свидетельства о праве собственности на имущество;
3. заявления с печатью и подписью сотрудника банка;
4. паспорта заявителя;
5. закладной.

Если ограничение возникло без кредитного договора с банком, а в силу договора купли-продажи с частичной оплатой или рассрочкой платежа, нужно учитывать особенности того, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу.

В этом случае заявителем в Росреестре должен выступать не только покупатель, но и собственник. Отмена ограничения прав на квартиру по причине прекращения договора ренты отличается от описанных выше процедур тем, что в процесс включена лишь одна сторона — плательщик ренты.

Это обусловлено моментом переоформления прав собственности, наступающим после смерти рентополучателя.

Данный факт влияет на то, сколько времени занимает снятие обременения в сторону его сокращения, так как собственнику не нужно заручаться согласием третьего лица. Плательщик ренты самостоятельно готовит документы, а затем подает их в регистрационный орган. Среди них должно быть:

1. заявление;
2. договор ренты.
3. паспорт;
4. свидетельство о смерти лица, получавшего ренту;

Сроки предоставления услуги остаются неизменными.

То, сколько дней снимается обременение, зависит от организации, в которую подаются бумаги:

1. до 5 дней – при подаче через МФЦ;
2. до 30 дней, если нужна новая выписка без обременения.
3. до 3 дней – при обращении в офис Росреестра;

Ограничение можно устранить, прибегнув к рефинансированию ипотечного кредита. При этом закладная передается из одного банка в другой, а также ставится отметка о смене лица, обладающего правом на наложение обременения. Минусом является длительность процедуры.

На эти мероприятия уходит около 2-3 месяцев. К тому же в этот период действует повышенная процентная ставка.

Вопрос о том, где снимать обременение с квартиры при рефинансировании возникает тогда, когда по договору в залог новому банку предоставляется другое имущество.

При этих условиях ограничение аннулируется в обычном порядке в Росреестре. Отличительной особенностью договора аренды является то, что право пользования недвижимостью передается третьему лицу.

Безусловно, наличие заключенного договора об аренде не препятствует, например, продаже квартиры.

Однако арендатора нельзя выселить из помещения до момента прекращения действия договора. Ограничение прав при этом связано со сроком действия соглашения, поэтому снятие обременения с недвижимости по договору аренды прекращается автоматически по окончании оговоренного периода. Возможно досрочное расторжение договоренностей в добровольном или судебном порядке.

Таким образом, дополнительных шагов по регистрации прекращения обременения от собственника не требуется. Однако при возникновении спора можно снять ограничение, обратившись в Росреестр со стандартным пакетом документов.

Его необходимо дополнить доказательствами окончания договорных отношений:

1. судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.
2. • дополнительным соглашением о расторжении договора;
   • судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.
3. дополнительным соглашением о расторжении договора;

Документы можно подать через представителя, используя доверенность на снятие обременения с недвижимости.

Она требует нотариального оформления. При возникновении разногласий или отсутствии возможности снять ограничение в стандартном порядке приходится обращаться в суд.

Сделать это может собственник жилья либо его представитель по официальной доверенности.

Для положительного решения вопроса должны существовать веские основания.

Например, производится снятие обременения при полном погашении кредита, оформленного по ипотечному договору. К судебному процессу можно прибегнуть в случае гибели собственника, при наложении ареста на имущество и при других обстоятельствах.

Процедура начинается с подачи искового заявления в суд.

После этого назначается предварительное и основное заседание, на которых дело рассматривается по существу. Учитывая представленные доказательства, судья решает, можно ли удовлетворить исковое заявление в суд о снятии обременения. В случае принятия положительного решения по делу истец должен получить на руки соответствующий документ.

Судебное решение вступает в законную силу через 10 дней. После этого можно собирать стандартный комплект документов и подавать их в Росреестр для дальнейшего оформления в обычном порядке. В зависимости от оснований и особенностей разбирательства варьируется и то, в какие сроки снимается обременение.

В судебном порядке процедура займет не менее двух месяцев. Для судебного процесса необходимо подготовить:

1. исковое заявление;
2. квитанцию об уплате пошлины.
3. письменные доказательства, подтверждающие обоснованность требований: ипотечный договор, банковские выписки о платежах, договор аренды, ренты и так далее;
4. выписку из ЕГРН;
5. паспорт заявителя;
6. доверенность, если бумаги подает представитель;

Приведенный перечень документов для снятия обременения может отличаться в зависимости от основания наложения ограничений.

Комплект документов следует подавать в количестве, соответствующем числу участников дела, включая один экземпляр для суда. Процедура снятия обременения является бесплатной.

Плата взимается лишь при заказе выписки из ЕГРН.

Электронный вариант выписки для гражданина составляет 250 рублей, для юридического лица — 700.

Бумажный документ для физического лица обойдется в 400 рублей, а организации будет стоить 1100. На сайте Росреестра можно найти информацию, сколько стоит выписка о снятии обременения в каждом случае. Пошлину можно уплатить следующим образом:

1. на сайте Росреестра при заказе документа.
2. через терминал или интернет-банкинг;
3. в отделении банка;
4. в отделениях Почты России;
5. в офисе Росреестра;

За судебное рассмотрение вопроса взимается госпошлина на снятие обременения с дома или квартиры.

Согласно ст. 333.19 , ее размер составляет 300 рублей. Обременение квартиры или дома представляет собой ограничение прав собственника.

Порядок его снятия зависит от оснований возникновения, к которым относится ипотека, рента, аренда и иные отношения, затрагивающие интересы третьих лиц. То, как долго снимается обременение с квартиры, определяется органом, принимающим документы и рассматривающим вопрос. При подаче бумаг в Росреестр ограничение прекращается через 3 дня.

Судебный процесс может затянуть срок на несколько месяцев.

Как снять обременение с квартиры: инструкция

22 январяПогашение ипотечного кредита — важное событие.

Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложноФото: Soren Svendsen/Getty ImagesОбременение на квартиру — частое явление.

Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц.

Это ограничение прав собственника.Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру.

Например, взяв кредит под залог.

Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.Фото: Florencia Porter/UnsplashЧто же может стать причиной для обременения?

Есть несколько вариантов.

1. Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.
2. Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.

1. Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
2. Аварийные дома.

   Помещения в них продать невозможно.

3. Ипотека.

   Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

4. Регистрация в квартире других людей.

   Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд.

   Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет.

   Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.

Разберемся, как это сделать самостоятельно.Фото: Jovydas Pinkevicius/PexelsСправка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать.

При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).В редких случаях залоговая отсутствует.

Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.После приема документов выдается расписка.

В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте.

Это занимает пять — десять рабочих дней.Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете.

Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.Фото: Tetiana Shyshkina/UnsplashПосле получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН.

Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры.

Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН.

Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.Читайте такжеМатериал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Снятие обременения по ипотеке

– процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости, заключительный этап всей «ипотечной истории», который необходимо пройти в обязательном порядке после погашения долга перед финансовым учреждением.

После прохождения этого этапа клиент становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости — он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как оно уже не будет находиться под банковским залогом. Обременение на квартиру по ипотеке – что это? Как его снять и в когда это допустимо?Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства.

Основанием для этого является договор.

Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств. Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.

Ипотека Строящееся жилье от Альфа-Банка Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади.

Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме.

Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно. Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

1. закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
2. заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.
3. справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
4. вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП. В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов. Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству. Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру.

Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель. Ипотека в ползунках от ТрансКапиталБанка После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга.

Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:

1. письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
2. (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
3. решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.
4. свидетельство о праве собственности на жилье;
5. общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
6. иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
7. договор об ипотеке (и его копия);
8. выписка о состоянии счета по кредиту;
9. паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
10. квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
11. при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;

Чтобы получить письмо из банка, нужно подать следующее заявление: Образец заявления на снятие обремененияЧто потребуется указать:

1. ФИО.
2. Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
3. Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
4. Подпись и число.
5. Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
6. Паспортные данные.
7. Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
8. Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).

Образец: Образец заявления в Росеестр на снятие обремененияБланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.

Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная.

В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 460 рублей. Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 290 рублей. Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдаетсяСледует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство.

Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Существует несколько вариантов подачи бумаг и заявления. В Росреестр можно обратиться как лично, так и дистанционно, отправив документы по почте.

Порядок прохождения процедуры следующий:

• Подача бумаг в местное отделение регпалаты.
• Получение в банке закладной или заявления.
• Сбор документов.

Какие документы нужны:

1. свидетельство о рождении (если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет).
2. закладная из банка;
3. паспорта;
4. заявление;

Повторное обращение после завершения процедуры в орган не требуется, если, конечно, собственник не заказал новое свидетельство о праве владения. Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время.

Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления. Следует учитывать, что в МФЦ сроки снятия обременения по ипотеке могут увеличиться до 5 дней. Снять ограничения можно через Госуслуги.

Однако дистанционное снятие с жилья ограничений доступна только пользователям, имеющим электронную подпись. Если электронной подписи нет, то через Госуслуги можно только записаться на прием в регистрационную палату или МФЦ. Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге.

После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме. Этапы процедуры:

• Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.
• После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
• Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.

Процедура длится до 1 месяца.

О ее завершении клиент узнает по смс. Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти Ипотеку

1. Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
2. Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.
3. Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).

Снятие жилья из-под залога может стать проблематичной, если банк, выдавший кредит, был ликвидирован.

Как снять обременение по ипотеке закрывшегося банка? В этом случае заемщику придется обращаться к лицу или организации, к которому перешел его долг.

Он должен выдать закладную и поставить необходимые подписи в бумагах, подтверждающих выплату в полном объеме и отсутствие претензий. Ипотека Под залог имеющегося жилья от Альфа-банка Оцените статью153315 Обнаружили ошибку?