Как продать квартиру в рассрочку между физическими лицами

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаИП Юркенайте Я. Г.11 марта 2023 4 51940 В практике встречаются ситуации, когда при покупке квартиры у покупателя не хватает средств оплатить ее стоимость единовременным платежом, а получить ипотечный кредит в банке не получается.

В таком случае покупатель и продавец (физические лица) могут договориться о продаже квартиры с рассрочкой платежа .

В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Желательно предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем. Кроме того, сторонам обязательно надо договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи с рассрочкой пункт, будет ли находиться квартира в залоге у продавца до полной оплаты ее цены покупателем.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами).

В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.).

Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Для защиты интересов покупателя в договоре купли –продажи следует установить штрафные санкции за нарушение Продавцом сроков обращения с Росреестр с заявлением о снятии обременения, после того, как покупатель произведет полную оплату за квартиру. В договоре желательно указать, что покупатель будет перечислять платежи по рассрочке безналичным путем на расчетный счет Продавца в банке, в случае расчета наличными средствами целесообразно заверять подписи на расписках о получении денежных средств у нотариуса. Так при необходимости покупателю будет проще доказать факты оплаты стоимости квартиры по договору.

В заключение отмечу, что безусловно, покупателям в большинстве случаев выгоден договор купли-продажи с рассрочкой платежа без участия банка, так как не потребуется платить проценты банку за пользование ипотечным кредитом, также исполнять условия банка об обязательном страховании жизни, здоровья, закладываемой квартиры, титула.

Продавцам же надо учитывать, что в случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате квартиры продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара ( п.

2 ст. 489 ГК РФ). Очевидно, что «если что-то пойдет не так», не в каждом случае Продавец сможет в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Поэтому продавцам я рекомендовала бы заключать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа только после тщательного анализа конкретной ситуации , возможно, предоставления покупателем каких-то дополнительных гарантий. Но в определенных жизненных ситуациях именно такая сделка будет являться оптимальным решением.40Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

1. Тенденции рынка

1. 30 апреля 2023 907
2. 6 апреля 2023 1 627
3. 11 мая 2023 3 218
4. 21 мая 2023 578
5. 19 мая 2023 1 524

Купля-продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой: образец договора 2023 года, документы, риски, налоги

Автор статьи: 8290 просмотров7 мин.

на чтениеЗначительная часть сделок купли-продажи недвижимости обеспечивается за счет кредитных средств, взятых по договору ипотеки в банке. Однако ипотека может возникнуть и без участия кредитной организации – между гражданами. Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами – это гибкий и законный инструмент, который позволит сторонам осуществить передачу жилья с учетом конкретной денежной ситуации.СодержаниеПокупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре.

Она также имеет свои преимущества и недостатки.Плюсы рассрочки:

1. можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
2. участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
3. интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.
4. есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;

Минусы рассрочки:

1. достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;
2. все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.
3. есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;

ВАЖНО! Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру.Закон допускает заключение договоров купли продажи квартиры с рассрочкой платежа между частными лицами.

В рамках соглашения они вправе установить совершенно любые условия, в частности:

1. порядок погашения записи о залоге.
2. график внесения платежей и их размер;
3. санкции для в случае нарушения требований;
4. размер первого взноса;
5. порядок внесения платежей (наличными, банковским переводом и др.);
6. полную стоимость;

В случае продажи квартиры в рассрочку в силу ст. 488 ГК РФ возникает право залога продавца. Иными словами, до момента полной оплаты на недвижимости будет «висеть» обременение в пользу бывшего хозяина.

Данное обременение позволит ему в случае неоплаты договора защитить свои права и получить возмещение за счет реализации квартиры.Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре пункт о том, что залог не возникает.

Именно в связи с наличием залога квартира, купленная у частного лица, считается приобретенной в ипотеку.Отложенный платеж касается и приобретения первички.

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как правило, разрабатывается самим застройщиком на выгодных ему условиях.ДКП с рассрочкой не следует путать с договором аренды квартиры с выкупом жилья. Это разные правовые инструменты, для реализации которых предусмотрены совершенно разные процедуры.Отличие алгоритма заключения и исполнения договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от обычного ДКП состоит именно в нюансах, связанных с оплатой жилья. Пошагово его можно представить так:

• Оплата в соответствии с графиком рассрочки.
• Передача жилья по передаточному акту и оплата первого взноса.
• Составление и подписание договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. Этому моменту нужно уделить особое внимание, поскольку именно ДКП станет ключевым документом по оплате до момента полного расчета.
• Передача документов в Росреестр для регистрации. Специалисты одновременно внесут запись о залоге.
• Поиск контрагента, проверка документов, предварительное согласование условий. Некоторые на этом этапе предпочитают заключить предварительный договор, однако это не обязательно.
• После полной оплаты – снятие залогового обременения в ЕГРН.

Используя данный алгоритм можно купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке.Для проведения сделки понадобятся:

1. Подтверждение отсутствия прописанных: справка из паспортного стола, домовая книга и др.
2. Документ-основание права собственности: ДКП, наследственное свидетельство, дарственная и др.
3. Квитанция госпошлины 2 000 рублей.
4. Документ о праве собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН.
5. Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточный акт.
6. Согласие супругов сторон на сделку (нотариальное).
7. Подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
8. Технические бумаги: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы по перепланировке (если проводилась).

В случае, если в сделке присутствуют несовершеннолетние, дополнительно потребуется разрешение органа опеки.

В случае продажи доли необходимы доказательства соблюдения преимущественного права сособственников.Договор с рассрочкой платежа всегда составляется в письменной форме одного документа с подписями обеих сторон. Чтобы его признали заключенным, текст соглашения должен содержать:

• Предмет договора – «Продавец продал, а покупатель купил», далее подробное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества комнат и другую информацию, необходимую для ее идентификации.
• Если в продаваемой квартире остаются проживать третьи лица – обязательно указывается их перечень.
• Финансовые условия продажи: полная цена квартиры, порядок, сроки и размеры платежей. Это очень важный раздел договора, который необходимо прописать максимально подробно.
• ФИО сторон, их паспортные данные и места регистрации (по паспорту).

Дополнительно стороны указывают:

1. санкции для за нарушение условий внесения денег;
2. другие условия, которые стороны сочтут необходимыми.
3. гарантии об отсутствии обременений и ограничений;
4. порядок передачи недвижимости и оформления передаточного акта;
5. факт возникновения залога и порядок его снятия;
6. ссылки на документ-основание возникновения продавца права собственности на квартиру;

ВАЖНО! Продажу с рассрочкой не требуется удостоверять у нотариуса.

Достаточно простой письменной формы.Если возникают трудности с заполнением документа – можно обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу, который поможет разрешить возникшие вопросы.Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно .Поскольку рассрочка предполагает совершение отложенных платежей, а не обычный единовременный расчет, то у сторон договора возникают дополнительные риски.

Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно ссылаться на бесконечные «уважительные причины». Во избежание этого закон предусмотрел инструмент залога на недвижимость до момента полного расчета – главное не отменить его условиями договора.Кроме этого, просрочка оплаты может повлечь:

1. возврат квартиры прежнему хозяину.
2. начисление процентов на сумму долга;

Риск же для покупателя состоит в том, что продавец станет уклоняться от снятия залога после полной оплаты.

Чтобы принудить его к этому, потребуется сохранить все платежные документы, свидетельствующие о своевременном погашении долга, а затем – обратиться в суд.По факту продажи квартиры и получения денег продавец обязан исчислить и уплатить НДФЛ (если он владел квартирой менее установленного срока – 3 или 5 лет). В случае рассрочки моменты получения дохода растягиваются во времени и зачастую попадают на разные налоговые периоды (на разные года).В этом случае декларировать доход следует последовательно за те годы, в которых он был получен.

Вычеты при этом учитываются по желанию налогоплательщика, в соответствии с разъяснением ФНС России от 11.02.2015 № БС-4-11/2049.Например, если продавец купил квартиру за 4 миллиона рублей, а через год продал за 6, то он обязан уплатить 13% с 2 миллионов рублей. Однако если рассрочка предусматривает выплаты в течение 2 лет по 3 миллиона рублей, то в первый год продавец задекларирует доход 3 миллиона плюс расходный вычет в 3 миллиона, а в следующем – снова доход в 3 млн плюс остаток налогового вычета в 1 млн рублей.Итак, продажа квартиры с рассрочкой платежа может быть полезна в случае, если покупатель в скором времени (например, в течение полугода) ожидает поступления большой суммы денег. С другой стороны, если платежеспособность покупателя явно страдает, значит продавцу лучше отказаться от такой сделки.

Решение о применении рассрочки в каждой ситуации участники сделки принимают самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы конкретной ситуации.Если у вас остались вопросы по данной теме, то прояснить все оставшиеся нюансы вы можете на бесплатной консультации с юристом. Запись через онлайн-консультанта.Также вам рекомендуем узнать, , возможно, данный путь решения текущего вопроса с жильем будет более удобен.Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Помогла статья? Оцените её2.5Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб.

в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Продажа квартиры в рассрочку

Читайте новые статьи

1. Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги 29/05/2023
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 02/06/2023
3. Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить 30/05/2023
4. Требуют нотариальное соглашение 07/06/2023
5. Как восстановить документы на недвижимость 02/06/2023
6. Документы от собственника для продажи квартиры 08/06/2023
7. Продажа жилья после выделения долей в простой письменной форме 26/03/2023

Приветствие автора сайта Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2023 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.

Спасибо. Моя страница во ВК О моих консультациях и услугах Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат, он размещен на другом моем сайте «Достоверно о недвижимости» (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты: — Анастасия Бусько — Алсу Алеева С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор. ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАКАЗАТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ*кликайте на картинкуОтзывы из переписки

• Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург _
• Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья! С уважением Семахина Н.И. _
• Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы. Татьяна Бараева _ 4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось. Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше. Оксана, Приморский край _ 5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса. Александр., Крым _ 6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей. И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства! Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов. Благодарю Вас за помощь и поддержку! С уважением, Владимир. Екатеринбург — 7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов. Экономия 40.000 рублей. Валерий, г. Калининград _ 8. Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком! Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность! Успехов в работе) Василина, Свердловская область

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)Тематические разделы сайтаТематические разделы сайта Выберите рубрику Всё о сделках с недвижимостью (41) Выписки из ЕГРН (13) Госпошлины в сделках с недвижимостью (6) Дарение и выделение доли (11) Дети в сделках с недвижимостью (2) Доверенности (5) Договоры и соглашения (25) Документы для сделок (8) Документы на недвижимость (18) Документы об оплате в сделке (3) Долевое строительство (7) Задаток или аванс (5) Задачи для риэлтора (2) Закон о регистрации недвижимости (4) Законы и процедуры (44) Ипотечная сделка (24) Истории из практики (1) Кадастровые документы (5) Конструктор договоров (1) Купля-продажа дома и земельного участка (2) Материнский капитал на покупку жилья (13) Налоги и налоговые вычеты (3) Несовершеннолетний продавец квартиры (4) Нотариусы в сделках (17) О сделках и их последствиях (3) Обременения прав на недвижимость (2) Оплата при купле-продаже недвижимости (1) Оформление аренды квартиры (1) Покупаем долю в квартире (4) Покупка квартиры, находящейся в обременении (5) Полезно знать (6) Пособия для сделок с недвижимостью (1) Правильно выбрать недвижимость для покупки (6) Приостановка и отказ в регистрации (1) Продажа комнаты в коммунальной квартире (4) Риелтор друг или недруг (10) Росреестр и МФЦ (16) Сведения из ЕГРН онлайн (3) Согласия, разрешения, уведомления (2) Технические документы (1) Школа успешного риэлтора (3)

1. Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями
2. Заказ выписки из ЕГРН через интернет
3. Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку
4. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2023 году
5. Согласие супруга на покупку недвижимости
6. Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости
7. Как составить договор купли-продажи самому
8. Порядок покупки квартиры в 2023 году
9. Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно
10. Политика конфеденциальности
11. Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?
12. Нужен ли кадастровый паспорт ?
13. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ
14. Пакет документов на индивидуальный дом (коттедж)
15. Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение
16. Алгоритм продажи недвижимости в 2018 году
17. Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет
18. Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)
19. Шаблоны/образцы документов для сделки
20. Продавцы-мошенники.

    Как их распознать

21. Расписка о задатке — это не договор задатка
22. О проекте и Авторе
23. Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН
24. Правильная расписка от Продавца в получении денег
25. Алгоритм покупки недвижимости в 2023 году
26. Документы для МФЦ для регистрации права собственности

КАТАЛОГ КОНСУЛЬТАЦИЙ Очень подробные разъяснения ПОДРОБНЕЕ

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

» » 3 850 просмотровСодержаниеКупить квартиру в рассрочку — реальная возможность обзавестись собственным жильем при отсутствии нужной суммы. Однако трудно найти продавца, готового ждать оплату.

Если все же покупатель нашел продавца, готового подождать с поступлением денег на счет, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.От оформления соглашения о реализации квартиры, предполагающего рассрочку, продавцу никакой выгоды нет.

Проще получить сумму целиком или с интервалами максимум в 1-3 месяца, чем ждать денежных поступлений несколько лет. Риелторы отмечают: на 1000 сделок по купле-продаже квартиры приходится 1-2 с условием рассрочки. Оформить соглашение о покупке недвижимости с условием пролонгации периода оплаты решаются по следующим причинам:

1. наличие близких доверительных отношений между продавцом и покупателем и просьба последнего предоставить возможность купить квартиру в рассрочку.
2. необходимость привлечения заемных средств со стороны покупателя, в связи с чем покупка откладывается на время утверждения договора об ипотеке;
3. просьба покупателя подождать, пока Пенсионный фонд перечислит сумму маткапитала в счет покупки недвижимости;

Необходимость заключения соглашения обусловлена требованиями банков или госучреждений, выдающих средства под покупку недвижимости.

Им необходимо предоставить доказательства последующего направления финансов во избежание мошенничества со стороны получателя МК, ипотеки.Если рассрочка предполагает задержку полной оплаты на несколько месяцев, продавец ничего не теряет. Другое дело, если выплаты растянутся на более длительный период.

Для собственника недвижимости увеличиваются риски невозврата средств, значительного снижения покупательской способности расчетной денежной единицы.Основная угроза для продавца квартиры в рассрочку — неисполнение обязательств покупателем. Тому может быть множество причин:

1. отказ банка выдать ипотеку;
2. отказ ПФ выдать МК под покупку существующего объекта;
3. трудная жизненная ситуация и прочие обстоятельства, препятствующие сбору нужной суммы в установленный срок.

Чтобы избежать проблем, следует включить в договор пункт о неустойке.

Согласно , в соглашении может быть указана конкретная сумма, уплачиваемая покупателем при невыполнении установленных сроков выплат. Для истребования неустойки нужно заключить соглашение в письменной форме.Альтернативой оформления договора купли-продажи квартиры в рассрочку является заключение предварительного ДКП и соглашения о задатке. Внесенная сумма будет гарантией исполнения обязательств.

Если покупатель откажется выплачивать стоимость квартиры, сумма задатка остается у продавца.

Последний же понесет убытки в размере удвоенной суммы задатка, если нарушит условия заключенного договора и станет виновником срыва сделки.Гражданским кодексом установлены правила, которые необходимо соблюсти при составлении соглашения о продаже недвижимости. Форма — обязательно письменная ().Несоблюдение правил относительно формы договора является причиной его недействительности.Отличие такого соглашения от остальных — наличие пункта, конкретизирующего порядок оплаты в рассрочку.

Соглашение является типовым, но должно корректироваться с учетом сопутствующих условий проведения сделки.Подробнее об обязательных пунктах соглашения. В нем нужно указать:

• Сведения о дееспособности сторон.
• Условия передачи денег. В обязательном порядке указывается порядок расчетов, конечный срок произведения выплат, их периодичность. Можно обозначить одну дату, до которой покупатель обязуется перечислить деньги за квартиру, а можно составить график внесения платежей, например, раз в месяц или квартал.
• Данные о состоянии квартиры, о составлении передаточного акта. Чтобы покупатель не предъявил претензий касательно состояния имущества, составляется передаточный акт. В нем подробно описывается: когда был произведен ремонт, есть ли претензии со стороны покупателя относительно объекта. Для чего это нужно? Дело в том, что согласно покупатель, обнаруживший недостатки, не указанные в соглашении, может потребовать снижения цены, устранения недостатков в ограниченные сроки или возмещения расходов на ликвидацию поломок, изъянов. Согласно п.2 статьи, если недостатки существенны, можно даже отказаться от исполнения договора и потребовать возврат ранее уплаченных денег.
• Стоимость. Согласно , договор обязательно должен включать цену имущества, иначе он считается незаключенным. Можно указать цену за квартиру целиком, а можно — за 1 м2. Если квартира принадлежит нескольким лицам, допускается указание как полной стоимости, так и цены каждой доли по отдельности.
• Предмет договора. Им является продаваемое имущество — дом, дача, квартира, земельный участок. В отношении квартиры указывается ее адрес, этажность, размер с уточнением жилой и нежилой площади.
• Сведения о том, что квартира является собственностью продавца и не была продана или подарена, не является предметом спора.
• Реквизиты сторон сделки. Если от лица покупателя (продавца) выступает третье лицо, нужно внести его данные, номер нотариально заверенной доверенности и дату ее выдачи.
• Данные о необходимости госрегистрации договора.
• Сведения о необходимости госрегистрации и залоге на квартиру. Подписывая соглашение, следует ознакомиться с положениями . По закону, если в договоре указано, что покупатель должен произвести оплату в определенный срок или период, но нарушает данные обязательства, продавец вправе потребовать оплату или возврат имущества. Нахождение имущества в залоге означает наличие обременения, которое не позволит покупателю распорядиться имуществом. Это некая «подстраховка» для продавца, благодаря которой он может быть уверен — за период рассрочки не произойдет смена собственника, и покупатель не сможет увильнуть от исполнения обязательств.
• Перечисление лиц, имеющих право пользоваться квартирой. Для продавца представляет интерес заключать соглашение с рассрочкой, если граждане, проживающие в квартире, какой-то период остаются в ней (например, родственники, арендаторы). Покупателю необходимо оговорить конечный срок снятия всех жильцов с регистрационного учета.
• Количество экземпляров, место регистрации договора и подписи сторон.
• Сведения о наличии законных оснований для продажи квартиры. Собственник должен указать документ, благодаря которому возникло право распоряжения недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или иной документ, подаваемый в Росреестр для оформления перехода права собственности. Также указываются номер и дата свидетельства о госрегистрации (а с 2016 г. — регистрационный номер и дата, обозначенные в выписке ЕГРН).

В указано, что продавец может отказаться от исполнения договора и потребовать передачу квартиры обратно, если покупатель в установленный срок не выплачивает суммы в счет стоимости недвижимости. Но если уплачена половина стоимости квартиры, продавец не сможет вернуть имущество, если договором не установлено иное.Например, если покупатель исправно осуществляет платежи по графику в течение полугода и внес половину или более обозначенной в договоре суммы, а затем исчез с поля зрения, продавец не сможет вернуть статус владельца квартиры.

Однако если вписать в соглашение, что

«…при нарушении графика выплат покупатель обязуется вернуть квартиру в собственность продавцу, даже если нам момент нарушений условий договора было выплачено более половины стоимости квартиры»

, продавец сможет требовать квартиру обратно.Итак, заключая договор купли-продажи квартиры в рассрочку, стороны должны оговорить стоимость, конкретизировать сроки выплаты, утвердить условия возврата к исходному состоянию (продавцу — квартира, покупателю — деньги при неисполнении обязательств).Любая сделка по отчуждению имущества предполагает составление передаточного акта. При оформлении договора с рассрочкой он имеет особое значение, ведь неизвестно, решат ли собственники оставить мебель, сантехнику, или вопреки договоренностям покупатель обнаружит пустую квартиру. Документ представляет собой гарантию, что все указанное в нем имущество передастся покупателю в целостности и сохранности.Без оформления передаточного акта договор считается неисполненным.Для оформления соглашения покупателю потребуется паспорт, а также по запросу продавца — документы о платежеспособности контрагента.При расчете посредством покупатель должен заключить договор об аренде ячейки с банком для закладки суммы.Собственнику придется собрать пакет документации:

1. согласие органов опеки, если или недееспособному гражданину (в этом случае договор придется заверять у нотариуса);
2. свидетельство о госрегистрации или выписку ЕГРН;
3. выписку с лицевого счета;
4. согласие супруга на совершение сделки;
5. паспорт;
6. справку о числе зарегистрированных в квартире лиц;
7. кадастровый паспорт;
8. доверенность (при необходимости).
9. акт приема-передачи;
10. договор купли-продажи квартиры с рассрочкой;

Полный пакет документов можно уточнить у юриста.Согласно при заключении договора должна производиться регистрация перехода права собственности.

Если одна из сторон против, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы заставить нарушителя оформить перерегистрацию, а также возместить убытки, связанные с задержкой. Но когда лучше обратиться в Росреестр, если сумма по договору купли-продажи квартиры выплачена не полностью?О возможности оформления права собственности стороны должны договориться лично.

Он не регистрируется, а значит, переход права собственности не происходит.

Оформляя соглашение о продаже квартиры с рассрочкой, продавцу остается надеяться на добросовестность покупателя, его готовность выплатить оговоренную сумму вопреки неблагоприятным обстоятельствам.Если нет уверенности в том, что покупатель все же сможет соблюсти сроки выплат, лучше задать вопросы юристу: стоит ли заключать договор купли-продажи с рассрочкой?

Какие пункты включить для гарантии оплаты? Что грозит покупателю при несоблюдении сроков выплаты по договору? Бесплатную консультацию предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 096 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки.

Несмотря на.9 499 просмотров Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление. Именно таким.35 742 просмотров Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным.26 880 просмотров Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при.8 924 просмотров При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является.31 122 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

/ / / Просмотров 332 Содержание Несмотря на то, что рассрочка чаще всего ассоциируется с банковскими учреждениями, она может быть оформлена исключительно между физическими лицами, без привлечения третьей стороны. Выбирая подобный способ продажи квартиры, в договоре купли-продажи нужно учесть ряд важных особенностей, невнимательное отношение к которым будет источником дополнительных рисков для собственника жилья.

Продажа квартиры в рассрочку подразумевает выплату ее полной стоимости по частям на протяжении оговоренного времени. Периодичность платежей, сумму и продолжительность выплат участники сделки выбирают по своему усмотрению и отражают в договоре купли-продажи (ДКП).

Российское законодательство не запрещает продажу недвижимости с рассрочкой платежа между физическими лицами. Подобная возможность предусмотрена и .

Продавец является своего рода кредитором для покупателя.

Именно последний получает наибольшую выгоду: становится владельцем жилплощади «уже сейчас», а деньги вносит частями, что заметно облегчает финансовую нагрузку на семейный бюджет. К тому же он избавляет себя от необходимости искать поручителей, предоставлять доказательства своей платежеспособности и оплачивать страховку, как это могло быть при оформлении банковской ипотеки.

Продавцы обычно соглашаются на подобный способ продажи в отношении жилья, которое долго не продается или имеет существенные недостатки (например, отсутствие ремонта), затрудняющие его быструю продажу по выгодной цене.

Этот вариант также практикуется между хорошо знакомыми и доверяющими друг другу людьми, у которых нет оснований подозревать друг друга в мошеннических намерениях.

В рамках поэтапной оплаты стоимости недвижимости возможны следующие условия сделки:

• С первоначальным взносом или без. Сумму и порядок внесения стороны определяют по договоренности и фиксируют в предварительном договоре купли-продажи. Она может составлять от 10 % до 50 % полной стоимости квартиры, а остаток далее вносится частями в оговоренные сроки. При оформлении первоначального взноса в виде задатка покупатель теряет эту сумму, если основная сделка не состоится по его вине. Случаи с отсутствием первоначального взноса при рассрочке между физическими лицами мало распространены. Подобные варианты обычно встречаются при приобретении жилья у застройщика.
• С начислением процентов или без. Зачастую рассрочка не подразумевает начисление процентов, но собственник недвижимости по своему усмотрению вправе использовать и такой вариант. При этом обычно используется процентная ставка в пределах 1-3% цены квартиры.
• С краткосрочной или долгосрочной выплатой. С точки зрения продавца выгоднее будет короткий период погашения задолженности, что, соответственно, потребует от второй стороны внесения более крупных сумм. Увеличение срока приводит к дополнительным рискам в виде колебаний курса российского рубля, изменения цен на недвижимость, ухудшения материального положения покупателя.

Сторонам предстоит обсудить условия по каждому из пунктов, которые впоследствии будут внесены в ДКП. При продаже квартиры в рассрочку последовательность действий будет примерно следующей:

1. Найти покупателя и согласовать условия купли-продажи. Кроме характерных для всех сделок обсуждений цены недвижимости, сроков заключения ДКП, стороны обязательно обсуждают размер первоначального взноса и последующих платежей, график их внесения, возможные штрафные санкции и любые другие условия, связанные с поэтапной оплатой и сопряженными с ней рисками.
2. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
3. Оформить предварительный договор купли-продажи/соглашение о задатке (если есть такая необходимость). В документе можно зафиксировать достигнутые договоренности по поводу будущей сделки. Таким образом, ни у одной из сторон не будет оснований настаивать на том, что ранее условия были другими, кто-то неправильно их понял и т. п.
4. Собрать документы (подробный перечень ниже). Они нужны не только для последующих регистрационных действий, но и для того, чтобы подтвердить «юридическую чистоту» объекта.
5. Передать квартиру с подписанием акта приема-передачи. С этого момента ответственность за состояние жилплощади переходит к покупателю. По договоренности сторон можно обойтись без акта. В таком случае его роль выполняет сам ДКП, о чем в документ вносится соответствующий пункт.
6. Составить и подписать основной договор купли-продажи. Документ составляется в простой письменной форме, заверение у нотариуса в общем случае необязательно.

Для совершения купли-продажи понадобятся:

1. Техническая документация (кадастровый паспорт, технический план).

   Позволяют уточнить площадь объекта и убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки.

2. Выписка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

   При наличии долгов придется дополнительно обсудить порядок их погашения.

3. Паспорта продавца и покупателя.
4. Письменные разрешения (при необходимости). В зависимости от обстоятельств конкретной сделки может потребоваться (при отчуждении совместно нажитого имущества), органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников) или от других совладельцев жилплощади.
5. Выписка из ЕГРН.

   Подтверждает право собственности продавца на недвижимость и отсутствие обременений по ранее заключенным договорам

6. Выписка из домовой книги. Оформляется по месту расположения недвижимости и показывает наличие прописанных в квартире лиц.
7. Правоустанавливающий документ продавца.

   Подтверждает основания возникновения права собственности (по договору дарения, предыдущему ДКП, решению суда, свидетельству о наследовании и т. д.).

В целом ДКП квартиры в рассрочку будет содержать стандартные для подобного рода документов пункты:

1. Сведения о сторонах сделки: ФИО, адрес проживания и регистрации, паспортные данные.
2. Количество экземпляров ДКП и их равнозначная юридическая сила.
3. Необходимость регистрации в Росреестре и порядок перехода права собственности
4. Подписи сторон.
5. Информация о правоустанавливающих документах собственника жилплощади (название, реквизиты, дата выдачи).
6. Описание состояния квартиры, сроки и порядок ее передачи.
7. Цена квартиры.

   Сумма указывается цифрами и прописью.

8. Отсутствие прописанных лиц и других обременений по объекту.
9. Описание объекта недвижимости: полный адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т. п.

Отличительной особенностью будет наличие пунктов, регулирующих поэтапную оплату и связанные с ней обязательства сторон:

1. Периодичность платежей (ежемесячно, ежеквартально).
2. Количество и размер платежей, начисление процентов.
3. Порядок внесения средств. Среди возможных вариантов: передача наличных, перевод на банковскую карту или расчетный счет.

   При выборе безналичных форм оплаты можно указать реквизиты для перевода, при расчете наличными – обязательство составлять расписку, можно также предусмотреть ее оформление в присутствии нотариуса.

4. Факт передачи недвижимости в залог продавцу до получения последней выплаты.
5. Ответственность за неисполнение условий ДКП.

   Здесь прежде всего речь идет о покупателе, поскольку при ухудшении его финансового положения появляется риск прекращения выплат.

6. Возможность досрочного погашения (особенно актуально при начислении процентов).
7. Сроки внесения промежуточных платежей (возможно указать максимально допустимые сроки задержки) и полного расчета между сторонами.

Подписанный ДКП с перечнем указанных выше документов передается в Росреестр (напрямую или через МФЦ) для совершения регистрационных действий. Покупатель также оплачивает госпошлину в размере 2000 руб.

Квитанция об оплате по желанию прикладывается к общему пакету документов.

Процедура регистрации по сделкам с рассрочкой платежа имеет свои особенности.

Стороны заявляют два вида регистрационных действий:

1. переход права собственности;
2. наложение временного обременения (до полного погашения задолженности).

Наложение обременения гарантирует продавцу, что покупатель не будет проводить какие-либо сделки с недвижимостью (последующую продажу, дарение, передачу в наследство) до того, как внесет последний платеж в рамках рассрочки.

Таким образом, право собственности на недвижимость у покупателя возникает уже после завершения регистрации в Росреестре, но полноценное распоряжение нею доступно только после окончательного расчета с продавцом, когда последний заявит о снятии обременения. До этого момента все операции по распоряжению жильем должны быть согласованы с его бывшим собственником.

При продаже квартиры в рассрочку нужно учесть ряд нюансов, которые помогут собственнику минимизировать возможные риски:

• Снижение платежеспособности покупателя и последующая просрочка платежей. Следует детально расписать в ДКП условия предоставления рассрочки, ответственность за их нарушение. Важно указать четкие сроки внесения платежей и предусмотреть штрафные санкции или пеню за их нарушение. При отсутствии этой информации можно столкнуться с длительным ожиданием положенных денежных сумм. В таком случае продавец вправе требовать возврата средств и дополнительной неустойки и даже полного расторжения договора с возвратом своего жилья в судебном порядке.
• Внезапный отказ покупателя после достижения договоренностей по сделке и внесения предоплаты. Оформлять первоначальный взнос целесообразнее в виде задатка. Аванс не предусматривает никаких штрафных санкций для покупателя: если он в итоге передумает покупать квартиру, продавец обязан будет вернуть сумму аванса в полном объеме. Задаток в подобном случае останется у собственника жилья, что предусмотрено . Подробнее:

Если покупатель планирует вносить поэтапные платежи за счет каких-либо видов государственной субсидии, в ДКП нужно включить пункт о его обязательстве оплачивать нужную сумму самостоятельно, если возникнут недоразумения и задержки со стороны инстанций, выдающих субсидии.

• Перепродажа недвижимости другому лицу. Если покупатель-мошенник проведет повторную сделку купли-продажи, бывший владелец вряд ли сможет добиться возврата неоплаченного долга даже посредством судебных разбирательств. В ДКП нужно обязательно обозначить переход недвижимости в полную собственность только после выплаты долга и заявить об обременении в Росреестре. В выписку из ЕГРН, выдаваемую покупателю, будет внесена пометка об обременении, поэтому любые сделки до его снятия будут заблокированы.
• Возврат жилья в ненадлежащем состоянии (если сделку придется расторгнуть). Чтобы предотвратить этот риск, нужно включить в договор пункт об обязательном сохранении предпродажного вида квартиры до момента снятия обременения и передачи объекта в полную собственность.
• Необходимость расторжения ДКП и возврат покупателю денег, которые уже могут быть потрачены. Если нет других источников на случай возмещения средств, лучше сохранять получаемые суммы за недвижимость до момента полного расчета.

Каждый случай продажи недвижимости в рассрочку индивидуален.

Благополучный исход сделки во многом зависит от того, насколько детально и грамотно будут прописаны в договоре купли-продажи все условия.

Как оформить задаток? Какие условия отразить в договоре? Выбрать передачу денег наличными или банковским переводом? Какую ответственность предусмотреть для покупателя?

На все вопросы готовы ответить юристы нашего сайта. Консультации специалистов бесплатны. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.