Как пробить кому принадлежит свидетельство праве собственности

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре

Содержание: Есть один нехитрый способ, с помощью которого можно проверить зарегистрировано ли право собственности на недвижимость в Росреестре или нет. И сделать это можно совершенно бесплатно. Это может быть любой вид недвижимого имущества:

1. Квартира;
2. Нежилое помещение.
3. Земельный участок;
4. Комната (если имеет свой кадастровый номер);
5. Индивидуальный жилой дом;

На примере конкретной квартиры разберем как получить бесплатно информацию о зарегистрированных правах из ЕГРН.

• Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
• Например, необходимо узнать информацию по квартире. Известен ее адрес Москва, ул. Красноказарменная, дом 14А, корп. 2, кв. 954 и кадастровый номер 77:04:0001006:5899. Хотя для поиска нам потребуется либо адрес либо кадастровый номер. Но все-таки лучше кадастровый номер, т.к. по одному адресу могут числиться несколько объектов недвижимости, а кадастровый номер – только один. Он уникальный для каждой недвижимости.
• Вводим кадастровый номер, капчу (проверочный цифровой код) и жмём кнопку «Сформировать запрос». Также поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру, а также по условному номеру, адресу или номеру права.

• После поиска появятся результаты поиска: «Найдено объектов: 1». Если поиск производится по адресу – могут появиться несколько результатов, в случае, если по одному адресу находится несколько объектов недвижимости. Кликаем на адрес, который подкрашен синим цветом.

• Нам открывается карточка объекта недвижимости.

  Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения». И мы узнаем, что имеется номер регистрации права собственности № 77:04:0001006:5899-77/017/2018-1 от 11.10.2018 г.

  В скобках указано «Общая совместная собственность».

  Это говорит о том, что квартирой владеют муж и жена.

Кроме номера и даты госрегистрации права собственности мы узнаем следующую информацию:

1. Статус объекта: Учтенный;
2. Форма собственности: Частная.
3. Дата определения стоимости: 09.07.2018;
4. (ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение;
5. Этаж: 11;
6. Дата внесения стоимости: 09.07.2018;
7. Площадь ОКС’a: 25,3 кв.м;
8. Кадастровая стоимость: 5073811,52;
9. Дата постановки на кадастровый учет: 09.07.2018 г.;
10. Дата обновления информации: 18.12.2018.

Важно: Фамилию, Имя и Отчество собственников бесплатно узнать не получится.

Чтобы это сделать – нужно . Теперь посмотрим, как выглядит информация о зарегистрированном праве собственности на эту же квартиру в выписке из ЕГРН. Естественно, чтобы узнать полную информацию о зарегистрированном праве, а именно ФИО сособственников — нужно .

Ниже можете посмотреть фото Раздела 2 выписки из ЕГРН.

По можете скачать полную выписку из ЕГРН в PDF-формате.

Как можно проверить свидетельство о государственной регистрации права

» Согласно ст.

209 ГК РФ, владелец вправе передать свое имущество в доверительное управление или аренду другому лицу, при этом продолжая оставаться собственником. Переход имущества в доверительное управление подразумевает, что отмена прав собственности не наступает и не прекращает права владельца.

При этом имущество может носить не только вещественный характер (машина, квартира и пр.), но и состоять из прав (обязательственных или исключительных).Право собственности вступает в силу с момента его регистрации в соответствующем государственном реестре.Раньше основным документом, который подтверждал право собственности на недвижимые объекты, было свидетельство о государственной регистрации, для которого был разработан специальный бланк. Однако в июле 2020 г. этот документ был упразднен.

С этого момента право собственности подтверждает выписка, которую можно получить в Росреестре.Причем получить такую выписку может не только владелец объекта недвижимости, но и любое иное заинтересованное лицо. В выписке отражается все та же информация об объекте и его владельце, которая раньше присутствовала в свидетельстве о гос. регистрации. Заказать документ можно непосредственно в Росреестре или в МФЦ, по почте, а также на портале Госуслуг.Выписка выдается в виде документа с печатью Росреестра, выполненного на обычном белом листе бумаги.Важно!

Все ранее полученные свидетельства о государственной регистрации в настоящее время все еще имеют законную силу, но, по сути, с учетом произошедших изменений, являются лишним документом при совершении сделок или регистрации перехода прав.В 2020 году добавилось еще несколько нововведений в отношении регистрации прав собственности. Вступивший в силу закон существенно упростил регистрацию прав собственности.

• Гос. организации получили право вносить изменения в документы, не уведомляя при этом собственника. Такие изменения могут быть внесены, например, по решению суда;
• Значительно сократиться и ускориться сам процесс получения документов. Теперь он займет не более 10 дней;
• Теперь подать документы можно вне зависимости от вашего места нахождения, а также через интернет на сайте Госуслуг;
• ЕГРН стала единой базой. При этом никакие сведения из нее не удаляются даже после выдачи документов.

В сущности, сам процесс регистрации мало в чем изменился, но он значительно упростился и ускорился.До подписания договора купли-продажи квартиры нужно убедиться, есть ли у продавца документы, которые дают ему право распоряжаться имуществом. Документы на квартиру у продавца должны быть правоустанавливающие и правоудостоверяющие.К правоудостоверяющим документам на квартиру относится свидетельство о государственной регистрации права собственности.Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

К таким документам относятся, например, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, решение суда и т.д.Свидетельство о государственной регистрации права должно содержать следующие реквизиты:— дату выдачи свидетельства: число, месяц и год;— в графе «документ-основание» содержится указание на правоустанавливающий документ;— в графе «субъект права» указывается фамилия, имя и отчество собственника квартиры, его дата рождения, место рождения, гражданство, данные паспорта, адрес постоянного места жительства (регистрации);— в графе «вид права» должно быть указано — «собственность», ведь только собственник квартиры может ее продать;— графа «объект права» дает описание квартиры: ее площадь, количество комнат, этаж и адресВ том случае если были зарегистрированы какие-либо ограничения или обременения права,например ипотека или арест, то данные об этом должны быть указаны в свидетельстве.

Если ограничений или обременений нет, то пишется, что они не зарегистрированы. Для оформления перехода прав любого характера (при дарении, покупке или продаже, вступлении в наследство и пр.) необходимо осуществить следующие действия:

• Оплатить госпошлину, подать заявление и соответствующие документы в Росреестр.
• В течение пяти дней в базу ЕГРН вносятся новые сведения.
• Если все документы подготовлены правильно, а ваши требования законны, вам на руки выдается выписка о праве собственности.
• Собрать пакет необходимых документов (для каждого вида сделки состав документов будет разным).
• Дождаться результатов проверки ваших документов.
• При этом производятся соответствующие записи в правоустанавливающих документах.

Поскольку подача документов может осуществляться разными способами (при вашем личном присутствии, по доверенности, почтой или онлайн), общие требования к документам будут различаться.

1. В случае подачи заявления онлайн, к обращению нужно прикрепить сканы оригинальных документов.
2. В случае личного присутствия, помимо заявления, квитанции об оплате пошлины и пакета, необходимых для вашего вида сделки документов, потребуется оригинал вашего паспорта;
3. Если подача документов происходит на основании доверенности, данный документ обязательно должен быть заверен у нотариуса;
4. При отправке почтой потребуются нотариально заверенные копии всех необходимых документов. Отправка производиться заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;

Подача документов от имени юридического лица также производиться одним из указанных выше способов.

Требования к оригиналам или копиям предъявляются такие же. Однако, помимо пакета документов, заявления и квитанции с оплаченной пошлиной в этом случае потребуется:

1. учредительные документы компании;
2. ИНН;
3. доверенность, выданная на имя заявителя.

Внимание!

Вне зависимости от того, какое лицо (физическое или юридическое) проводит регистрацию, действует одно и то же правило. Если речь идет о регистрации для объекта с долевым владением, в оформление документа должны принимать участие все владельцы долей.Для того чтобы получить документ требуется собрать некий пакет документов:

1. 3. Заявление по установленному образцу.
2. 1. Паспорт заявителя.
3. 2. Правоустанавливающий документ на собственность претендента или юридического лица.

При желании возможна личная подача или он лайн. Разницы не имеет как получить.

После выдачи соответствующего постановления лицо может распоряжаться своим имуществом по собственному желанию. Допускается передачи юридическому лицу или дарение.После последних нововведений данный документ стал основным, и обобщающим все сведения об объекте и его владельце. В первую очередь выписка подтверждает права собственника.

Во вторую очередь дает возможность заинтересованным лицам получить общие сведения об объекте и его собственнике.Данный документ необходим для совершения любых видов сделок с объектом. Будь то его аренда, дарение, купля или продажа и пр.В то же время, такая выписка является документом ознакомительного характера для тех, кто задумывается об аренде, покупке того или иного объекта и желает убедиться в его юридической чистоте.Например, человек, находящийся в поисках квартиры для аренды, получив такую выписку, может проверить, у кого именно он намерен снять жилье, у посредника или у собственника, таким образом, исключив обман и мошеннические действия посредника, выдающего себя за владельца.Для проверки жилья перед его покупкой данный документ также будет совершенно необходим.

Ведь он даст претенденту на покупку полные сведения об объекте, включая его историю и список предыдущих владельцев, отсутствие или наличие ограничений и обременений.После осуществившихся нововведений хорошим моментом является и то, что такой документ практически невозможно подделать, ведь все сведения об объекте хранятся в единой электронной базе данных и не удаляются и имеют накопительный характер.Если в предъявленном свидетельстве визуально ничего не вызывает подозрения, то это ещё не повод терять бдительность. Проверить, кто на самом деле является собственником недвижимости, можно и без помощи продавца или арендатора. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такую же справку, желательно расширенную, необходимо попросить предъявить и владельца объекта. Разумеется, этот документ тоже могут подделать, но всё же, получить расширенную справку вправе только настоящий собственник.

Заинтересованное лицо, потенциальный покупатель или наниматель может рассчитывать только на простую выписку.Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:Проверить настоящего владельца объекта недвижимости можно зайдя на официальный портал ЕГРН. Есть несколько вариантов получения информации:

1. По инвентарному номеру.
2. По известному адресу недвижимого объекта;
3. По кадастровому номеру;

По отправленному запросу, после уплаты государственной пошлины, будут предоставлены сведения не только о собственнике имущества, но и о некоторых основных его характеристиках.

Неприятно бывает обнаружить пропажу основного документа, подтверждающего право собственности на жилье.

Но раз уж такое случилось, необходимо действовать. Причем действовать в данном случае лучше всего незамедлительно. Для того, чтобы документом не смогли воспользоваться мошенники, нужно сообщить о пропаже в отделение полиции и в регистрационный орган, в котором он был выдан.При этом лучше всего обращаться в данные организации лично с письменным заявлением, после подачи которого, нужно получить и сохранить квитанцию с датой подачи и входящим номером.Не лишним будет обратиться в суд и добиться наложения запрета на все возможные действия с использованием данного документа.При условии выполнения вышеописанных действий, любое возможное использование выписки в мошеннических целях не будет представлять опасности, а любую возможную сделку подобного характера в суде признают недействительной.Далее можно инициировать восстановление документа в Росреестре.

Здесь, помимо заявления, квитанции с оплаченной пошлиной и вашего паспорта, потребуется документ, на основании которого вы обрели право собственности. Если у вас осталась копия утерянной выписки, ее также лучше приложить к заявлению.В заявлении обязательно укажите, что дубликат документа вам требуется из-за утери оригинала, и опишите когда, где и каким образом он мог быть вами утерян.Документы можно подать не только лично, но и, как в случае с регистрацией, через доверенное лицо, по почте или онлайн.Справка.

В случае если дубликат выписки нужен владельцу долевой части объекта, в оформлении дубликата должны принимать участие владельцы всех остальных долей.Свидетельство о государственной регистрации права содержит фамилию, инициалы и подпись регистратора, печать Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).К сожалению, бывают случаи, когда мошенники искусно изготавливают фиктивные свидетельства и по ним «продают» квартиры.Для того чтобы проверить, не подделано ли свидетельство о государственной регистрации права и принадлежит ли квартира продавцу, можно запросить выписку из ЕГРП. Сейчас это можно сделать, даже не выходя из дома, через Интернет.При ознакомлении с указанными документами не надо ограничиваться их ксерокопиями, требуйте предоставления оригинала. Дело в том, что если квартира, например, заложена в банке, то оригинала свидетельства у продавца на руках не будет, так как он будет находиться на хранении у банковского учреждения.На сегодняшний день пошлина за оригинал или дубликат выписки составляет от ста до трехсот рублей.

Что касается иных расходов, то их сумма зависит от характера совершающейся сделки.В случае оформления такого договора между близкими родственниками госпошлину платить не нужно. Обращение к нотариусу также необязательно.

Такой договор можно составить и самостоятельно. Тогда, кроме оплаты пошлины за саму выписку, дополнительных расходов не потребуется.Если близкие родственники обратятся к нотариусу, придется оплатить услуги нотариуса (2000 – 3000 рублей, в зависимости от расценок специалиста) и 0,5 процента от стоимости объекта дарения.В остальных случаях, когда подарок предназначается не близкому родственнику, а иному лицу, придется оплатить налог, равный 13 процентам от стоимости подарка.

При совершении такой сделки потребуется оплатить нотариальный тариф:

1. 0,5 % + 77 500 рублей при более высокой стоимости объекта.
2. 1 процент от стоимости сделки, если сам объект стоит менее 1 000 000 рублей;
3. 0.75 процента при стоимости от 1 000 000 до 10 000 000 рублей;

Дополнительно, услуги нотариуса здесь могут составить 3 000 – 10 000 рублей. Если продавец владеет объектом продажи менее трех лет, ему придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от общей стоимости объекта.При сдаче объекта в аренду, регистрировать документы нужно только, если договор заключается сроком на 1 год и более. В этом случае арендодатель ежегодно оплачивает налог – тринадцать процентов от полученного за прошедший год общего дохода.Естественно, что данный налог арендодатель платит в любом случае, вне зависимости от того, на какой именно период времени он заключает договор.Свидетельство о праве собственности.

С первого января 2020 года вступил в силу новый закон, по которому свидетельство о праве собственности больше не содержит защитных водяных знаков. То есть это просто обыкновенная бумага формата А4, заверенная синей гербовой печатью Росреестра.В связи с этим многие граждане резонно опасаются подделок бумаги.Но оснований для тревоги нет, так как проверить подлинность свидетельства можно на официальном сайте Росреестра. заплатив 155 рублей. Для этого нужно посетить данный сайт и заказать выписку из ЕГРП.Ответ придет в течение нескольких минут на вашу электронную почту.

Это гарантированный и надежный способ узнать, что документ не фальшивый.В нашей стране для того, чтобы провести любую официальную операцию с какой-либо недвижимостью, необходимо предоставить обязательные документы, которые призваны подтвердить право владения данной собственностью.Как правило, чаще всего такие документы требуются при продаже квартиры, а также при её дарении, оформлении прописки или временной регистрации.

Причем в разных случаях документы, свидетельствующие о правах собственности на квартиру, могут выглядеть абсолютно по-разному.Таким образом, свидетельство о праве на квартиру, относительно подобного договора для какого-либо офисного помещения, кардинально отличается. Естественно, собрать необходимый перечень всех свидетельств, документов и договоров для рабочего помещения представляется более трудной задачей, нежели для свидетельства о праве на собственность в случае квартиры.Именно поэтому любой собственник квартиры, частного дома или другой жилой недвижимости обязательно должен знать, как выглядит данное свидетельство.

Если не иметь, вообще, понятия о данном документе, или не знать как оно выглядит, то любому мошеннику будет в несколько раз легче провернуть свою аферу.ИнфоТам могут помочь справиться с поставленной задачей.

Что потребуется сделать? Рекомендуется прийти с паспортом и номером кадастра, а затем запросить у сотрудников кадастровой палаты или Росреестра соответствующую информацию. Нелишним будет предъявить основание, по которому заявитель пришел в организацию. Например, договор купли-продажи.

Не исключено, что подобный расклад не принесет никаких существенных плодов.ВажноНе все сотрудники упомянутых организаций готовы просто так предоставить информацию о недвижимости. Приходится делать официальные запросы. Но о них позже. Сайт Росреестра А можно ли получить данные о владельце недвижимого имущества при помощи сайта Росрееста?

Раньше у всех желающих был такой шанс.Достаточно заказать соответствующую справку в официальном порядке. Но с 2020 года в России действуют новые правила.Узнать номер свидетельства о гос.регистрации недвижимого имущества Ищем партнёра, через которого возможно узнать владельца, номер свидетельства на право собственности и другие реквизиты по запрашиваемому адресу. предложения в лс. Разумный Пользователь Сообщений: 48 Re: Узнать номер свидетельства о гос.

Как самостоятельно узнать собственника недвижимости? Поиск объекта 1 Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу.Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата выписки 2 Стоимость выписки — 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом.Предлагаем ознакомиться: Где можно подать жалобу на работу полицииОбратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию.

Отправка запроса 3 После оплаты выбранного объекта, наши специалисты сформируют соответствующий запрос в Россреестр официальный запрос.Время готовоности официальной выписки из Росреестра зависит от загрузки, но в среднем составляет от 5 минут до 1 часа.Поскольку по закону распоряжаться недвижимым имуществом можно только после того, как право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то при столкновении с недобросовестным продавцом, следует понимать, что сделка будет признана недействительной.В результате судебных разбирательств никто не может гарантировать пострадавшей стороне полного возмещения финансовых убытков. Кроме того, неосторожный покупатель лишится и самой недвижимости.

Однако и бить тревогу заранее не стоит.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Проведя регистрацию собственности на квартиру, в государственном реестре появляется соответствующая запись. Обладая таким документом, вы можете быть уверены в том, что ваши права на недвижимость защищаются законом.

Кроме того, выданное свидетельство о регистрации в реестре имущества, позволяет выполнять следующие действия со своей квартирой:

1. Передавать по наследству.
2. Дарить;
3. Продавать ее;

Основываясь на данной бумаге, государство устанавливает налоги и ведет учет имущества.

Ранее такого не существовало, и весь учет недвижимости лежал на плечах БТИ, а на квартиру мог претендовать любой человек, прописанный в ней.

Для того, чтобы получить эти реквизиты, необходимо предоставить свой паспорт и выполнить некоторые условия, в результате чего вы сможете узнать все что хотите, в том числе дату выдачи документа и дату регистрации, о любой квартире или участке.Итак, как мы уже выяснили, для того, чтобы доказать право собственности на какой-либо недвижимый объект, необходимо оформить специальное свидетельства.

Только в случае наличия свидетельства о праве на собственность человек может безвозмездно владеть своей недвижимостью.Для того чтобы быстро и без усилий увидеть наглядный пример того, как выглядит данный документ, на просторах интернета можно найти множество качественных фото, на которых изображено свидетельство.Данное свидетельство имеет следующий внешний вид:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника;
• Паспортные данные, а также адрес регистрации по месту жительства.
• Немного ниже в свидетельстве представлен полный перечень собственников данной постройки, причем сведения о них расписываются полностью, а именно: ФИО;
• После названия страны и государственного органа следует слово «Свидетельство», под которым печатается вид данного свидетельства. Весь бланк заполняется печатным способом, заполнение от руки допускается только в графе с подписью. Первым делом указывается дата выдачи в формате Дата. Месяц. Год, после чего указывается способ получения квартиры или иной недвижимости, на которую оформляется договор и свидетельство.
• Внешне документ выглядеть как официальный бланк на обычной бумаге и использованием гербальной символики. Данный бланк имеет защиту в виде водяных знаков, в некоторых случаях герб заменяется другим изображением, в зависимости от того региона, где было выдано свидетельство. В верхней части документа в обязательном порядке размещается название страны (Российская Федерация) и название органа, который ответственен за регистрацию прав собственника на данную квартиру (Единый государственный реестр).
• Дата рождения;

После этого на свидетельстве размещается вся подробная информация о самой квартире или недвижимости, на которую оформлено свидетельство. А именно:

Кадастровый номер;

Условный номер недвижимости;

Обременения (ипотека и тому подобное);

Технический паспорт постройки.

Итак, отсюда можно сделать вывод, что очень важно точно знать, как выглядит свидетельство, которое создано с целью подтверждения права на собственность.

Если не иметь примерного представления о визуальном оформлении данного документа, а также не знать точного порядка его заполнения. то можно оказаться слишком лёгкой добычей для мошенников.Свидетельства на квартируКак выглядит новое свидетельство о праве собственности?Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4.

Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился.Для получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество, вам, как физическому лицу, следует обратиться в Федеральную службу лично или при помощи посредника и предоставить определенный пакет бумаг и реквизиты. Он должен включать в себя:Также физическим лицам может понадобиться следующее:

1. Разрешение, выданное органами опеки;
2. Согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
3. Соглашение о разделе имущества полученного в наследство, заверенное у нотариуса;
4. Если документы подает ваш представитель, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность определенной формы, подтверждающею его полномочия.

Если же вы являетесь юридическим лицом, то вам также следует подать в органы госрегистрации следующее:

1. Выписка из реестра юридических лиц, а точнее указанные в ней реквизиты, которые регистрирующий орган получит в межведомственном порядке;
2. Доверенность, дающая представителю юридического лица определенные полномочия;
3. Учредительные документы, а также все дополнения к ним, реквизиты и изменения.
4. Заявление от юридического лица, соответствующей формы с его подписью и датой;

Набор тех или иных данных зависит от ситуации. Оформление будет длиться не более 18 дней с момента подачи заявления.

Отказать могут и усомнившись в достоверности фактов или, если на имущество наложен арест.

В любом случае о причине отказа будет сообщено в официально письме.Регистрация собственности происходит в несколько этапов:

• Внесение данных с реестр и выдача заявителю свидетельства с указанием даты.
• Проверка правомерности, реквизитов и подлинности поданных бумаг;
• Прием документов;

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2023 Законы о жилье

Как самостоятельно проверить собственника недвижимости

Содержание: Покупаете квартиру, земельный участок, коммерческую недвижимость или хотите арендовать? Думаете, как обезопасить себя и не напороться на ушлых мошенников?

Чтобы все было без проблем и гладко.

Тогда эта информация для вас. Мы все разложили по пунктам. Так что – читаем, изучаем, делаем и анализируем полученную информацию!

Если у вас есть интернет, то многое можно узнать про собственника и его недвижимость онлайн не отрываясь от компьютера.

Именно САМИ! Не стоит на 100% доверять выписки на недвижимость, которую принесет вам сам собственник.

В наше время все можно подделать. Узнайте эту информацию сами, чтобы потом себе не было дороже.

Выписка из ЕГРН — это официальная справка из Росреестра, которая подтверждает кто является собственником недвижимости на дату ее получения.

Поэтому, чем «свежее» выписка – тем более актуальная и правдивая информация в ней содержится. Выписку из ЕГРН на любую недвижимость в России можно заказать на нашем сайте по .

Это просто, быстро и не дорого. А главное – достоверно. Чтобы узнать сколько было собственников квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости – не лишним будет заказать другую выписку из ЕГРН, которая называется

«Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости»

. Это важная информация для того, чтобы, к примеру, посмотреть количество предыдущих собственников, периоды владения и документы-основания.

Там иногда можно найти много интересного, что может насторожить вас перед заключением сделки. Как выглядит и что содержит эта выписка можно посмотреть по . Этот документ также можно . Попросите у собственника недвижимости ксерокопию его паспорта.

Только пусть он эту ксерокопию сделает при вас. Или просто самостоятельно перепишите его паспортные данные себе. Для чего это нужно? Во-первых, для того чтобы проверить действительность паспорта.

Это можно сделать на сайте ГУ МВД РФ по вопросам миграции по этой ссылке — http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000. Для проверки нужны только цифры – серия и номер паспорта. Во-вторых, ФИО собственника нужно сверить с данными из выписки из ЕГРН и с правоустанавливающим документом.

В-третьих, из паспорта можно узнать состоит человек в браке или нет.

Это важно, т.к. при отчуждении недвижимости нужно согласие супруга.

Важно знать, что свидетельство о государственной регистрации права (розовое, зеленое, синее или других цветов) не является правоустанавливающим документом.

В настоящее время при регистрации права собственности оно вообще не выдается.

Выдается выписка из ЕГРН. Подробнее об этом можете почитать в статье «». Поэтому, если вам показывают такое свидетельство о государственной регистрации права собственности – ищите в нем графу «документы-основания».

И, соответственно, просите собственника предоставить этот документ. Электронная система судов общей юрисдикции и мировых судов еще далеко не совершенна, но многое узнать все же получится. Нам потребуется несколько ресурсов:

• Вторая ссылка — https://bsr1.sudrf.ru/bigs/portal.html
• ГАС «Правосудие» раздел «поиск по делам и судебным актам» — https://sudrf.ru/index.php?id=300#sp

Также можно зайти на сайт конкретного суда с в разделе «Судебное производство/Поиск информации по делам» ввести фамилию интересующего человека.

В поиск следует вбивать не только настоящего собственника, но и его супругу и предыдущих собственников, которых можно узнать из выписки из ЕГРН о переходе прав. Проверяем собственника по базе Арбитражных судов признавался ли он банкротом.

Также нужно проверить супруга (супругу), если квартира совместная собственность. Это можно сделать на 2-х официальных ресурсах:

• Картотека арбитражных дел — http://kad.arbitr.ru
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx

Для этого нужно попросить собственника заказать выписку из домовой книги.

Идеальный вариант – это, конечно же, если окажется, что никто не зарегистрирован. Если вы сомневаетесь в дееспособности собственника, его адекватности – попросите предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Почти никто этого не делает и надеются «на авось».

Но иногда споры в суде возникают именно по причине недееспособности владельца недвижимости. Чтобы составить более-менее четкое представление о собственнике можно проверить:

1. Просто вбить в поиске ФИО, номер телефона. Может всплыть интересная информация.
2. Социальные сети (Вконтакте, Одноклассники, Facebook и др.),

• Если квартира или другая недвижимость много раз в течении коротких промежутков времени переходила от одного собственника к другому – это еще один повод насторожиться. Чем меньше менялись собственники – тем лучше.
• Если документом-основанием является «свидетельство о праве собственности на наследство», то есть вероятность, что может появиться какой-нибудь наследник, который не знал про наследство.

  И начнет оспаривать сделку и признавать свое право собственности в суде. Если наследство приобретено много лет назад и никто его не оспаривал – поводов для волнений у покупателя гораздо меньше.

• Если квартира в собственности менее 3-х лет, то учтите, что не прошел еще срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой нынешний владелец приобрел недвижимость.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Анонсы 6 июля 2023 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

16 июня 2023 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

6 мая 2020 На правах рекламы Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан.

В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте .

На что обратить внимание в выписке: Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений.

Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной.

Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают.

Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте . Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили.

Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре. Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади.

Если он отличается, то дело нечистое.

Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она.

Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить.

В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам. С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

1. Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.
2. Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
3. Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми.

Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник.

Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте.

Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте.

Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании. Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку.

Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании.

Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно.

Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор.

Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь. Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе.

Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам.

При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома. Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома.

Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться.

Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе.

Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть.

Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи. Если вы не можете рассчитывать на собственные силы в данном вопросе, то лучше обратиться за помощью к сайту . Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости.

Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости.

Источник: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2023. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.