Как приватизировать дом с земельным участком в деревне без документов

Приватизация дома с земельным участком

/ / Просмотров 1883 Содержание Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом.

Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.

Для начала разберёмся с терминологией.

Приватизация дома – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.

Регламент закреплён в от 21 декабря 2001 года.

Все, что касается перехода права на жилые объекты отмечено в от 4 июля 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.

Несмотря на ажиотаж, до сих пор не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ.

Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку (см.

««). Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей?

Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем.

Так ли это на самом деле? Приватизация муниципального дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки.

Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования объектом по договору соцнайма.

Преимущества от перевода в частную собственность:

1. увеличить рыночную стоимость жилья;
2. претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.
3. возводить несколько строений (для сравнения — государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
4. обменивать, объединять, разделять участок;
5. распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение.

Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению ().

Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов. Выделим основные условия:

• Жилой дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, новое не дадут — а значит и оформить его не получится.
• Приватизация направлена на разные земли — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ и другие.
• Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся , а детям до 18 лет повторно по достижению ими совершеннолетия.
• Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.
• Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Раньше нужно было определять статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача.

Во втором случае дом нельзя было отнести к жилью, регистрироваться в нем власти запрещали. Считалось, что дачи предназначены только для летнего сезонного отдыха.

Однако уже с 1 января 2020 года понятие «дача» упразднено. Вместо них действует понятие «садовые дома». Их можно считать жилыми, при условии, что объект отвечает требованиям капитальной постройки.

Садоводы получили возможность оформлять постоянную регистрацию в таких домах. Подробнее об этом читайте в статье ««.

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок.

Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества. Сейчас это можно сделать через офисы «Мои документы» (МФЦ).

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности.

Приватизация домовладения отличается от процедуры с городской квартирой.

Кстати, если вы не знаете, , обязательно прочитайте нашу статью. Краткий алгоритм действий приватизации дома в 2023 году:

• Ожидание постановления.
• Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
• Предварительный этап – сбор документов.
• Заказ технического и кадастрового паспорта.
• Подписание договора о приватизации.
• Регистрация в ФКП «Росреестра» или МФЦ.
• Обращение с заявлением о приватизации муниципального дома и участка.

Прежде чем приступать к приватизации жилых домов желательно проконсультироваться с юристом. Специалист подскажет, как быстро оформить документы и куда лучше обратиться за кадастровым расчетом.

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

1. Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок.

Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

1. Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее отделение Росреестра или БТИ — с целью получения кадастровых документов.

Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН). Всей работой занимается аккредитованный специалист. Задача геодезистов провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.

Затем сведения передаются кадастровому инженеру.

Он занимается изготовлением техплана.

1. Оформление справок

Соискатель подтверждает, что участвует в бесплатной приватизации первый раз в жизни.

Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц.

1. Передача документов в МФЦ

Нужно посетить ближайший отдел МФЦ, заполнить заявление и сдать собранные документы на рассмотрение.

1. Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче муниципального имущества в собственность гражданина.

Документ выдаётся в двух экземплярах.

1. Регистрация права собственности

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении МФЦ или в офисах Росреестра.

Раньше выдавали свидетельства о праве собственности, сейчас их упразднили. Новым собственникам оформляют выписки из ЕГРН.

Подтвердить свои намерения приватизировать дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта. Пакет документов на приватизацию дома в 2023 году:

1. нотариально заверенный (при наличии);
2. копия паспорта гражданина;
3. свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
4. копия договора социального найма домовладения;
5. технический план дома – оформляется кадастровым инженером в БТИ или Росреестре;
6. выписка из домовой книги (расширенная);
7. копия лицевого счёта ответственного гражданина;
8. официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
9. заявление по образцу;
10. квитанция на оплату госпошлины.
11. ;
12. письменные согласия остальных членов семьи (включая детей до 18 лет);

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:

1. справка из СНТ — если территория в некоммерческом товариществе.
2. акт межевания территории (с границами, знаками и т.д.);
3. кадастровый паспорт или новая выписка из ЕГРН;
4. ГПЗУ земельного участка (план-схема);
5. выданный договор аренды земли либо ордер;

Отличительный момент — приватизация дома и земли происходят одновременно.

Документы объединяются в единый пакет, а в заявлении можно указать на объект приватизации — дом и землю.

Записавшись на приём в МФЦ или Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах. Содержание:

1. информация о приватизируемых объектах — земельном участке и доме;
2. данные о размере и кадастровых сведениях;
3. дата и подпись заявителя.
4. сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
5. наименование государственного органа;
6. инвентарный номер дома из БТИ;
7. ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
8. приведение оснований;
9. перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом.

Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на домовладение. Окончательная цена формируется на основе собираемой документации.

Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ.

Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.

Сколько стоит сама процедура в 2023 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию муниципального дома — 2 000 рублей. Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.

Оформление земельного участка дешевле — 350 рублей. Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги.

Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации.

Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше, в зависимости от прейскуранта конторы.

Подробнее о расходах читайте в статьях ««, а также ««. При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – от 2,5 недель до месяца.

Предварительное рассмотрение заявки администрацией происходит в течение 2 недель. За указанный период времени власти решают, выдавать постановление на переход права собственности или нет? Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю происходит в течение 3-14 рабочих дней.

Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра. Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней. Нередко возникает необходимость оформить дом в личное распоряжение.

При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам.

Что делать? Порядок действий при отсутствии документов:

• Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
• Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
• Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
• Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).
• В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.
• Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.

Теперь вы знаете, как приватизировать дом в деревне при отсутствии документов.

Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы.

Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение. Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

• Бесплатная приватизация земли распространяется на участки, находящиеся в пользовании до 2001 года — дата вступления в силу Земельного кодекса РФ. При иных вариантах земельный участок придётся выкупать (см. ««).
• Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
• Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство (ВНЖ). Основное условие – собственность на дом.
• Разрешено приватизировать дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
• Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость.

Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых строений — нужно приватизировать и жилье и землю одновременно.

Такая процедура гораздо проще и удобнее. Резюме вышесказанному:

1. Расходы связаны с оплатой кадастровых работ и госпошлин за регистрацию права собственности.
2. Затем нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на приватизацию дома с землей. Заявление рассмотрят, и если всё в порядке — сообщат, когда можно будет подписать договор с администрацией.
3. Для этого нужно жить в доме по договору соцнайма, оплачивать счета и договориться со всеми жильцами дома. Если кто-то не согласен на приватизацию — ему придётся писать отказную у нотариуса. Если нет отказа — вопрос решается в суде.
4. Если документов нет, придётся собирать свидетельские показания и подавать запросы в жилищные архивы.
5. Заявителю стоит пригласить геодезистов и поставить дом на кадастровый учёт.
6. Муниципальная собственность на дом и землю оформляется одновременно.
7. Муниципальное имущество в виде дома и земли можно приватизировать.

Основная сложность приватизации муниципального дома – внушительный пакет документации.

Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита.

Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

Выгоднее заниматься оформлением после консультации с профессионалами. Бесплатная консультация юриста поможет составить грамотный алгоритм действий, понять есть ли право на приватизацию? Юристы посоветуют, как быстрее собрать справки и что указывать в заявлении для администрации.

Если возник конфликт на почве несогласия жильцов дома — юрист подскажет, как его лучше уладить. Получив консультацию, вы запасётесь юридическими знаниями, которые пригодятся в дальнейшем. Оставляйте письменные вопросы или звоните по телефону – юристы помогут с приватизацией дома и земли.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 1537 Просмотров 1171 Просмотров 716

Как приватизировать частный дом и землю в 2023 году?

быстрее. Это бесплатно! Время на чтение: 10 минутАА Приватизация представляет собой передачу имущества гражданину от государства.

Процедура выполняется для того, чтобы оформить недвижимость в собственность. Приватизация частного дома имеет свои особенности.

Необходимо оформить в собственность не только строение, но и землю под ним.

Эти процедуры различаются, так как регулируются разными законодательными актами. Содержание Приватизация делается для домов, которые находились в собственности государства или муниципалитета и были выделены на определенных условиях. В устанавливаются основные положения для процедуры:

• После оформления дом делится в равных долях между всеми участниками процедуры.
• Совершеннолетний гражданин может оформить государственную недвижимость в собственность только один раз. Повторное участие в приватизации допускается только в случае, если первый раз собственнику было менее 18 лет.
• Необходимость получить согласие всех жильцов. Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в процедуре, то пишется нотариально заверенный отказ.
• У жильцов должны отсутствовать долги по коммунальным услугам.

Справка!

Несовершеннолетние, прописанные в доме, автоматически включаются в перечень собственников и не могут быть исключены из процедуры.

Но интересы детей представляют родители или законные представители, если им не исполнилось 18 лет.

При оформлении в собственность частного или дачного дома, граждане могут задаваться вопросом, нужна ли приватизация участка, на котором он находится. Владельцы недвижимости могут пользоваться землей на основании договора аренды.

В таком случае собственником остается муниципалитет. Земля может быть изъята в любой момент под государственные нужды.

Оформление участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению.

Граждане могут продавать, дарить, оставлять в наследство землю. С неприватизированным участком запрещены подобные сделки, из-за чего могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи на дом.

Оформление участка, где находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жильцы могут приватизировать только дом, а владельцем земли останется муниципалитет или государство. Среди плюсов данного решения то, что не понадобится платить налог на собственность.

К минусам относят то, что с недвижимостью нельзя будет совершать сделки, требующие регистрационных действий. Владелец не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «самостроем».

Жителям загородных домов, построенных на дачных участках, предлагается упрощенная процедура оформления в собственность как земли, так и строения. Такую возможность предоставляет «дачная амнистия», которая действует с 2006 г. Многих владельцев садовых участков интересует, до какого года можно будет воспользоваться упрощенным оформлением земли и построек.

Закон продлен до 2023 г., но рассматривает возможность сделать его действующим до 2026 г. Благодаря этому в 2023 году можно оформить строение в собственность при соблюдении следующих условий:

1. в ЕГРН отсутствуют сведения о постройке.
2. сооружение не предназначено для коммерческой деятельности;
3. дом или капитальное строение находится на садоводческом или огородном участке;

Дачный дом можно перевести в жилой, где допускается прописка. Для этого строение должно отвечать установленным требованиям.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности по упрощенным правилам, понадобится подготовить следующие документы:

1. технический план;
2. заявление;
3. правоустанавливающие документы на землю.

Госпошлина за переоформление права собственности на земельный участок или построек на нем составляет 350 руб. () При регистрации в собственность земли муниципалитета или государства, которая была в аренде, понадобится:

1. обратиться в жилищный отдел при администрации;
2. подготовить документы, дающие право пользоваться участком;
3. дождаться решения от должностных лиц;
4. зарегистрировать право собственности.

Заявление на приватизацию земельного участка необходимо заполнить в администрации или МФЦ.

В некоторых субъектах РФ его можно подать через Портал госуслуг. Но в дальнейшем заявителю придется посетить жилищный отдел для предоставления подлинников документов и заверения копий.

Бесплатная передача земли в собственность возможна на следующих основаниях:

1. недвижимость находится на территории садоводческого или огороднического хозяйства;
2. участок выдан под ИЖС или ведения личного хозяйства;
3. владелец относится к льготной категории.
4. домом и землей гражданин пользуется с 1991 года или ранее;

В остальных случаях земля выкупается у муниципалитета по кадастровой стоимости. Неприватизированный участок можно продать, если он находится на территории некоммерческого объединения, но его стоимость будет ниже рыночной.

Порядок приватизации дома следующий:

• Регистрация сделки в Росреестре.
• Ожидание ответа в течение 30 дней.
• Подача заявления в жилищный отдел местного органа самоуправления.
• Получение кадастрового паспорта в БТИ или выписки из него (при наличии).
• Оформление кадастрового плана.
• Передача пакета документов в жилищный отдел.

Если все шаги выполнены правильно, то собственники получат выписку из ЕГРН о регистрации . Для процедуры понадобится подготовить следующие документы:

1. квитанции об оплате госпошлины.
2. удостоверение личности всех жильцов;
3. кадастровый паспорт;
4. техническая документация из БТИ;
5. выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения;
6. правоустанавливающие бумаги на пользование домом и земельным участком;

Каждый прописанный в доме пишет заявление об участии в приватизации.

Если кто-то отказывается от собственности, то он должен оформить это письменно и заверить у нотариуса. Стоимость приватизации частного дома складывается из нескольких факторов:

1. сбор за регистрацию сделки в Росреестре 350 руб. ();
2. госпошлина за оформление муниципальной недвижимости в собственность 2000 руб. ();
3. услуги нотариуса от 1000 руб. (при необходимости оформления отказа от приватизации, доверенности).
4. плата за оформление кадастрового плана и паспорта (зависит от региона);

Внимание! Размер госпошлины не различается на всей территории России.

Оплата услуг нотариуса или геодезиста зависит от субъекта РФ. Встречается, что частный дом оформлен с долями.

Оформление земельного участка в собственность допускается при согласии всех собственников (). Поэтому для того, чтобы приватизировать участок, необходимо, чтобы в регистрирующие органы обратились все владельцы недвижимости. Если же с кем-то из соседей не удается договориться, то можно разделить дом, даже если он находится в долевой собственности.

Выдел доли осуществляется по соглашению между совладельцами на основании .

В случае, когда договориться не удается, можно обратиться в суд с требованием разделить имущество в натуре. После того, как доля будет выделена в судебном порядке, владелец имущества может обратиться с документами по оформлению в собственность земли, на которой построена его часть дома.

Согласие второго собственника в данном случае не требуется.

Администрация муниципального образования не всегда идет навстречу жильцам дома и позволяет оформить недвижимость в собственность. Отказ может быть обоснованным в случае, если потенциальный владелец уже участвовал в приватизации, предоставил не все бумаги или в документах имеются ошибки.

Землю не передадут в собственность гражданина, если она находится на территории водо- или природоохранной зоны.

Когда жильцы дома считают, что отрицательный ответ не имеет весомых причин, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что закон часто на стороне будущих собственников, когда подготовлена хорошая доказательная база того, что они имеют право на владение объектом недвижимости.

В Сестрорецкий районный суд г. Санкт-Петербурга в 2009 году обратилась гражданка Т. с иском об оспаривании отказа в регистрации недвижимости.

Она приобрела дом в 2003 году, а в 2008 была проведена его реконструкция. Затем гражданка обратилась в отдел администрации с просьбой зарегистрировать за ней право на обновленный объект недвижимости. Сотрудники отказали, ссылаясь на несоответствие разрешения на реконструкцию.

Истец посчитала отказ несоответствующим законодательным нормам об упрощенном порядке регистрации некоторых объектов недвижимости.

Суд рассмотрел дело и принял в пользу владелицы дома. На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

• Приватизация дома осуществляется в общем порядке и представляет собой оформление муниципальной или государственной собственности в частную.
• В приватизации должны участвовать все лица, которые прописаны в частном доме.
• Оформление земли в собственность может выполнять как на безвозмездной основе, так и путем выкупа участка по кадастровой стоимости.
• В собственность рекомендуется оформить не только недвижимость, но землю, где он построен.
• Для недвижимости, расположенной на садоводческих или огороднических участках, предусмотрен упрощенный способ подачи документа.

Приватизация частного дома и является сложным юридическим процессом, который требует затрат времени и сил.

Поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов, имеющих большой опыт работы. помогут собрать нужные документы и правильно их оформить, чтобы владелец дома мог официально зарегистрировать право собственности на него. Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! 1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2.

Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 3 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист.

Окончила МГЮА по специальности «Правоведение».

Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист». Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей72 Остались вопросы?

Задавайте! Похожие публикации Рубрики

1. (71)
2. (94)
3. (55)
4. (66)
5. (75)
6. (74)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное. 19.09.2019

Приватизация квартиры в 2023 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи.

11.01.2020

Условия для продажи доли в квартире. Пошаговая инструкция, перечень документов. 15.09.2020

Приватизация дома в деревне

Содержание: С тех пор, как был запущен процесс приватизации по всей России, каждый житель пытается успеть это сделать бесплатно и в необходимые сроки.

И жители села также не исключение, но перед ними встает вопрос, о том, как приватизировать дом, и что вообще такое приватизация дома в деревне, нее говоря уже о тех документах, которые будут нужны. Изначально стоит определиться с тем, что под собой подразумевает приватизация частного дома в своей сущности. Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны.

Проживать они там могли по разным причинам, будь то договор социального найма или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса.

То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено.

К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно.

Лучше всего, если вы самостоятельно займетесь этим вопросом.

Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.Здесь есть два варианта.

Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.А это:

1. Документы, которые подтвердят ваше право собственности на помещение в деревне;
2. Декларация на дом или иной объект недвижимости;
3. Кадастровый паспорт;
4. Квитанции и чеки про оплату государственной пошлины.
5. Паспорта или другие удостоверяющие документы будущих владельцев;

Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:

1. Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.
2. Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
3. Несущие основные конструкции должны быть исправны — не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;

И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е.

используемым для постоянного проживания.Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности.

То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.Но самая большая проблема оформления и регистрации прав собственности на дом в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут.

Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.Частенько случается, что подобные бумаги теряются.

Тогда единственный выход — это обратиться в суд и доказать свое право при помощи свидетелей.Чтобы начать процесс и оформить права собственности жилым домом в селе.

Вам понадобиться оригиналы и копии следующих документов:

1. Квитанции за оплату государственной пошлины и за дом, и за землю. И этот пункт не касается права бесплатной приватизации. Чаще всего сумма налога составляет не более 100 рублей;
2. Разрешение на строительство дома или других объектов на данном земельном участке;
3. Заявление, подписанное каждым из членов семьи, о том, что они согласны стать участником приватизации и оформить свои права на него. В случае отказа, его нужно оформить письменно и заверить нотариально;
4. Паспорта и другие удостоверяющие документы, включительно детей младше 14 лет;
5. Выписка из ЕГРП, чтобы проверить, не заложен ли дом и не наложен ли на него арест.
6. Выписка из архивной книги, которая подтвердит, что ранее вы не являлись участником приватизации и можете претендовать на бесплатное оформление документов без оплаты государственного налога;
7. Декларация на дом с указанием всех его параметров;
8. Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
9. Разрешение на проведение распределения границ и межевания участка;
10. Копия лицевого счета о состоянии финансов;
11. Выписка из кадастрового паспорта и техническое заключение из БТИ;

Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Бывают случаи, когда властям могут потребовать и другие документы, поэтому их список лучше сразу уточнить в соответствующей организации.После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно будет написать заявление и обратиться с соответствующим запросом в муниципальный совет, с которым вы и будете заключать договор передачи дома в вашу собственность.

В деревне таким органом чаще всего выступает сельсовет. Поэтому вам нужно будет направиться именно в него. После того, как вы получите согласие и подпишете договор, вам нужно отправиться в территориальное отделение Россреестра со всеми документами, чтобы они вас зарегистрировали.Если же вы избрали коллективную или общую приватизацию, то соответствующие документы получит каждый из участников.На самом деле все достаточно просто, если вы будете делать все в строго отведенном порядке и предоставлять лишь заверенные документы.

Тогда вам можно не беспокоиться, что приватизация затянется, и что вы потратите много денег.

При необходимости вы всегда можете проконсультироваться у специалистов или попросить их помощи. Главное, не бояться отстаивать свои права, даже через суд.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Можно ли приватизировать земельный участок без документов?

1 апреля 20201,8 тыс. прочитали2 мин.3,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,8 тыс. прочитали до концаЭто 56% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияПериодически возникает вопрос, можно ли приватизировать земельный участок без документов.

Некоторые собственники получили землю еще в период СССР, когда процесс передачи наделов не всегда закреплялся документально.

Когда муниципалитет предоставлял землю, то предоставлялись соответствующие документы. Но во время продажи между физическими лицами основным документом считалась расписка в получении денег.Закон не предусматривает возможность приватизации земли, если нет соответствующих документов.

Но их можно восстановить. Тогда нужно обращаться в суд для получения правоустанавливающих документов.

Потребуется предоставить доказательную базу, чтобы подтвердить, что действительно земля была передана в пользование конкретно взятому гражданину. Это могут быть:

1. архивные данные и копия договора с муниципалитетом;
2. иные документы, которые могут оказаться на руках.
3. показания свидетелей;

С судебным решением надо будет обращаться в Росреестр для внесения записи в ЕГРН. После этого возможно оформить приватизацию.Также, если документы отсутствуют даже в государственном архиве, можно использовать следующий алгоритм:

1. оформить право собственности согласно требованиям действующего законодательства.
2. обратиться в земельный отдел администрации района;
3. составить договор аренды земли;

Стоит отметить, что возможно вместе со своим наделом получить в собственность соседний.

Это касается, если у него нет хозяина. Через муниципалитет можно попробовать найти его владельца и заключить с ним договор купли-продажи.

Если это земля, принадлежащая муниципалитету, то нужно заключить договор аренды и приватизировать участок.Первоначально нужно составить план участка. Для этого потребуется обратиться к проектировщикам. Они выполнят план вашего участка и прилегающих к нему земель.

Вместе с заявлением на приватизацию нужно сдавать полный перечень документов.

В заявлении важно указать:

1. в течение какого времени уже использовалась земля и какие издержки понес гражданин;
2. обозначить просьбу на приватизацию.
3. обстоятельства, при которых была получена земля;
4. есть ли на участке строения;
5. характеристики участка;

Перечень документов зависит от того, как был получен участок. Рекомендуется заранее уточнить у сотрудников Росреестра или МФЦ, что именно потребуется предоставить в конкретно взятом случае.

Они готовы проконсультировать лично или по телефону горячей линии.Напишите в комментариях, приватизировали ли вы когда-нибудь участок без документов?