Как получить маткапитал на покупку квартиры

Материнский капитал на покупку квартиры

Материнский капитал можно использовать на покупку квартиры По общим правилам Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года.

Однако если жилище покупается с помощью займа, или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки/займа) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка. Так же напоминаем, что закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости.

Если продавец не хочет оформлять оплату по мат капиталу или не хочет ждать, вы можете найти средства сами или использовать займ; Важно:

1. Почему ждать 3 года не выгодно;
2. Муж и мат капитал: выделение долей и раздел имущества;
3. При приобретении доли все жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами капитала, читайте особенности покупки ДОЛИ квартиры или жилого дом;
4. Деньги разрешается перечислить после трехлетия малыша, если вы хотите использовать материнский капитал до 3 лет, то можно взять займ
5. Покупка жилья с оплатой сертификатом — особенности;
6. Как некоторые риелторы обманывают с материнским капиталом;

Документы для покупки квартиры с использование материнского капитала Чтобы израсходовать капитал на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала.

К заявлению прилагаются такие документы:

• Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если доли не выделены сразу.
• СНИЛС заявителя.
• Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
• Сертификат на сам капитал.
• Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
• Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
• Паспорт с регистрацией (пропиской) мамы и папы.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня сдачи заявления будет произведена оплата на расчетный счет, указанный в договоре.

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделится с друзьями FacebookTwitterVk Смотрите так же

1. Покупка дома за материнский капитал, требования к дому

1. Ремонт и реконструкиця на средства материнского капитала

1. Материнский капитал на жилье

1. Строительство дома на материнский капитал

1. Покупка комнаты под материнский капитал

1. Особенности использования материнского капитала на строительство дома своими силами

1. Документы необходимые для получения займа под материнский капитал

1. Возмещение затрат на строительство дома за счет средств материнского капитала, когда затраты уже понесены

Как купить квартиру на материнский капитал?

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / / Приобретение квартиры 13.07.2018

7273 Большинство получателей сертификата на материнский капитал направляют его средства на , в частности, покупку квартиры.

Сделать это можно одним из следующих способов:

1. Оплата цены договора (ДДУ) или его части.
2. Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с составлением ипотечного договора для исполнения кредитных обязательств или нет).
3. Приобретение жилплощади , без оформления кредита или займа.
4. Оплата вступительного взноса за участие в .
5. Уплата первого взноса по кредиту или займу (в том числе ).

Для расходования маткапитала на приобретение квартиры необходимо подготовить заявление о распоряжении и подать его вместе с в Пенсионный фонд (ПФР).

Сделать это можно непосредственно через территориальное отделение ПФР или один из филиалов Многофункционального центра (МФЦ).Примечательно, что квартиру разрешается покупать как на первичном, так и на вторничном рынке недвижимости.По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения.

Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и .Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

1. Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
2. Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
3. Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

• Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
• Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
• В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.
• В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.

Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.Из-за длительного срока перечисления средств маткапитала продавцы часто отказываются от сделок с привлечением денег сертификата. Иногда в таких случаях оптимальным решением является оформление целевого займа, который будет погашен посредством перечисления средств по сертификату.

Фото pixabay.comОсновной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

1. Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.
2. В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
3. Сертификат МСК или его дубликат.
4. Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
5. Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.

Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов.

После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.Для приобретения квартиры за средства маткапитала не обязательно оформлять ипотечный или другой кредит.

Иногда родители покупают жилплощадь, привлекая лишь собственные средства и деньги по сертификату на материнский капитал.

Обязательным условием для заключения подобной сделки остается исполнение трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на капитал.Покупка жилья за деньги семейного капитала без привлечения кредитных средств происходит следующим образом:

• Заключение договора купли-продажи.
• В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу в течение месяца и 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления.
• Договор и сопутствующие документы направляются в ПФР.

Если средств сертификата хватает на приобретение квартиры, оформляется договор купли-продажи и заверяется в Росреестре.

В обоих случаях после регистрации права собственности недвижимость остается в залоге у продавца до перевода полной суммы.Вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Если по условиям договора купли-продажи право собственности на жилье переходит к покупателю только после выплаты цены договора, то вместо выписки из ЕГРН предоставляется справка о сумме невыплаченного по договору остатка.
2. Копию договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно.

Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

1. Погашение основного долга, а также процентов.
2. Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ).

Средства капитала разрешается направить на погашение одновременно нескольких кредитов на покупку квартиры. Однако необходимо помнить, что направить эти деньги на уплату пеней или других штрафов, возникших при просрочке обязательных платежей, запрещено.Договор займа можно заключить с:

1. Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
2. Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.
3. Кредитной организацией.

Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют .По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов.

Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

1. Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
2. Копия ипотечного договора.

Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

1. Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.
2. Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
3. Копия ипотечного договора.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
6. Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.

Также, как и в других случаях при расходовании капитала на улучшение жилищных условий, деньги будут перечислены в течение месяца и еще 10-ти рабочих дней.

После этого в банк необходимо предоставить справку, подтверждающую перевод средств.Еще один популярный способ покупки квартиры с использованием средств маткапитала — вступление в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.

По сравнению с ипотекой проценты по заемным средствам в кооперативах значительно ниже, ставка по кредиту составит 5-7% годовых вместо 8-10% в банках. Однако нужно понимать, что пайщик (член кооператива) не сможет контролировать инфляционные и финансовые риски.Если получатель сертификата или его супруг являются членами кооператива, для направления МСК на уплату вступительного и (или) паевого взноса в ПФР вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

1. Подтверждение подачи заявления о приеме в члены кооператива или решения о приеме гражданина в его члены.
2. Справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке паевого взноса.
3. Копию устава кооператива.

Вступление в кооператив позволяет его членам управлять постройкой жилья на каждом этапе.

За счет ежемесячных паевых взносов кооператив приобретает необходимые строительные материалы, оплачивает страхование, содержание и ремонт помещения.Также родители могут направить средства сертификата МСК на покупку жилья при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Данный способ позволяет приобрести квартиру значительно дешевле, так как цена квадратного метра при долевом строительстве ниже по сравнению с ценой уже готового жилья. Но существуют и некоторые риски, например, задержка окончание строительства или банкротство застройщика.Участниками сделки выступают вкладчик и строительная компания (подрядная организация). Покупатель предоставляет деньги застройщику, а тот в свою очередь обязуется передать ему квартиру после сдачи новостройки в эксплуатацию.Документы, необходимые для заключения сделки:

1. Документ, подтверждающий внесение средств в счет уплаты цены договора долевого участия.
2. Копия договора долевого участия.
3. Справка о размере неуплаченного остатка по договору.

Нашли ошибку?

Напишите нам! Написать

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Младший юрист Land Law Firm 11 Января 2023 Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно? Как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать?

Одно из направлений использования средств материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Но тем, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, нужно помнить о нюансах этой сделки.

Граждане вправе приобрести:

1. квартиру или ее часть;
2. жилой дом или его часть;
3. комнату в квартире или жилом доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами.

Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения.

В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут. К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.

1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации. Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно.

При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней. 2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий. Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость.

Что дальше? 1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения. Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны.

Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину. 2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения. 3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания.

Можно обращаться напрямую или через МФЦ. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

1. свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.
2. документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
3. документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
4. документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);

Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г.

№ 149н.) 4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр.

При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд. 5. Выделите доли в праве общей собственности. Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п.

4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ). Срок на оформление долей – 6 месяцев.

Он исчисляется с момента:

1. перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала продавцу по договору купли-продажи;
2. снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита;
3. подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости – в случае участия в долевом строительстве и др. (подробнее об этом – в Постановлении Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Административная или уголовная ответственность за неисполнение обязанности по оформлению долей не предусмотрена, но это не означает, что данную обязанность можно игнорировать.

Прокурор вправе в любой момент обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки или с иском о возложении обязанности на родителей выделить долю в жилом помещении. Признание сделки недействительной означает, что право собственности граждан на приобретенное с привлечением маткапитала жилье будет признано отсутствующим, запись в ЕГРН – ликвидирована.

Впоследствии ПФР может обратиться в суд с иском о взыскании затраченных средств материнского капитала, и в случае удовлетворения требований деньги придется вернуть. Кроме того, если в дальнейшем супруги обратятся в суд с заявлением о расторжении брака, о разделе общего имущества, судья поднимет вопрос об определении долей в праве собственности на помещение. При ответе на этот вопрос необходимо исходить из того, приобретена ли недвижимость исключительно за счет материнского капитала или были привлечены также собственные средства родителей.

1. Если жилье приобретено только за счет средств маткапитала. В этом случае жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Можно самостоятельно заключить такое соглашение, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Если по договору купли-продажи приобретателем недвижимости является каждый из членов семьи, то процедура обойдется в 2 тыс. руб. – такова величина госпошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретено с привлечением также собственных средств родителей.

Собственные средства супругов являются совместно нажитым имуществом, в то время как материнский капитал к таковому не относится. Поэтому соглашение об определении долей в праве долевой собственности в данном случае имеет свои особенности.

Во-первых, оно содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов.

Во-вторых, оно в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Стоимость нотариального удостоверения такого соглашения в Москве колеблется от 5 до 15 тыс. руб. В эту стоимость включаются государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 500 руб.

за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 руб.

за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей и другие обязательные платежи. (Как получить скидку 30% при уплате пошлины – читайте в публикации ).

Здесь также имеет значение, привлекались ли при покупке собственные средства родителей. Если нет, необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала.

Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям.

Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении.

Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении. Пример: представим семью из двух детей и двух родителей.

Квартиру они купили за 2 млн руб. Из них 400 тыс. руб. – средства маткапитала, а 1,6 млн руб. – собственные средства родителей.

Посчитаем: 400 000 руб. : 4 чел. = 100 000 руб. 2 000 000 руб.

: 100 000 руб. = 20 Значит, минимально возможная доля на одного ребенка составит 1/20.

Не стоит пытаться совершить фиктивную сделку для обналичивания материнского капитала и получения материальной выгоды.

Такие действия квалифицируются по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»).

В частности, существует запрет на совершение сделки купли-продажи законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками. Не всем будущим супругам из разных стран удается встретиться, пока действуют ограничения.

Как получить разрешение на пересечение границы и что понадобится для заключения брака?

Арбитражный управляющий обязан действовать в интересах должника и кредиторов при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Но что делать, если он не исполняет эту обязанность? За нарушение иностранным гражданином сроков пребывания на территории РФ ему могут ограничить въезд в страну на 3, 5 или даже 10 лет. Столько же дается уполномоченному органу на принятие решения о запрете на въезд

Как купить квартиру за материнский капитал: инструкция + документы, которые нужно предоставить в ПФР

» » 6 866 просмотров До 2007 года, не каждая российская семья могла решиться завести второго ребёнка ввиду сложного финансового положения или отсутствия собственного жилья.

Кто-то живёт у родителей, а вот больший процент молодых семей снимает квартиру.

С введением правительственной программы «семейный капитал», направленной на поддержку российских семей желающих завести второго ребёнка ситуация изменилась.

Теперь у родителей появилась возможность купить квартиру за материнский капитал.

Эта возможность обладает неоспоримым преимуществом, ведь деньги можно использовать как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании. Имея свой уголок, платить аренду чужому дяди не нужно.

Не об этом ли мечтают многодетные семьи?

В этой статье Внедрённая программа явилась серьёзным материальным стимулом, который к 2017 г. вывел Россию в число стран с положительным коэффициентом рождаемости.

Благодаря выдаваемому сертификату, граждане стали чувствовать себя уверенней. Это в свою очередь спровоцировало рост рождаемости в стране. Приобрести недвижимость за сертификат не так просто.

Государство, защищая права ребенка, не дает родителям самовольно распоряжаться им, выработав для этого определённые условия. Чтобы начать покупку жилого помещения за счет гос. субсидии следует осуществить оформление сертификата.

Могут это сделать родители. При себе необходимо иметь кроме паспорта:

1. свидетельство о рождении новорожденного;
2. документ, указывающий на очерёдность малыша.

Затем обозначить, как использовать полученные деньги. Покупка жилья предусматривает ряд критериев:

1. семья обязана стать собственником;
2. жилплощадь быть полноценной и изолированной;
3. соответствовать нормам, при которых возможно безопасное для здоровья проживание;
4. не быть ветхой или в аварийном состоянии.
5. находиться на территории РФ;
6. приобретаться на всех членов семьи;

В случае если одно из условий не будет соблюдено – использование семейного сертификата будет недоступно. Закон разрешает приобретать недвижимость, когда малышу исполниться 3 (три) года, за исключением отдельных случаев.

Законодательство Российской Федерации регламентирует вопросы, связанные с приобретением квартиры за семейный капитал следующими нормативными актами.

• Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г.
• От 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.
• От 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.

До настоящего времени в эти законодательные акты вносились изменения, направленные на их совершенствование. Существует ряд требований, который необходимо знать родителям:

1. погашать займ в банке, который был взят из-за нехватки финансов.
2. средства можно добавить к уже имеющимся деньгам;
3. использовать как первый взнос при ипотеке;

Важно знать!

Деньги поступают только в виде безналичного расчёта застройщику или продавцу. На руки они родителям не выдаются. Это продиктовано тем, чтобы не допустить нецелевого использования финансов.

Государством разработана процедура приобретения жилья посредством сертификата, которая регламентирует, на что его можно потратить. Ее соблюдение – обязательная формальность.

Условно они делятся на 6 (шесть) этапов.

Они следуют одним за другим. Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания.

Существуют следующие варианты приобретения жилья:

1. участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
2. в готовой новостройке;
3. возвести дом самостоятельно на участке земли;
4. на вторичном рынке:
5. провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).

Обратите внимание! При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов. Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом.

Надо посетить Пенсионный фонд. Эта организация занимается вопросами материнского капитала.

Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство.

Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления. Уточните, нужны ли их ксерокопии.

При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи.

Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий.

При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:

1. договор банковского займа, если он был взят;
2. СНИЛС и его копия.
3. паспорта;
4. договор купли продажи недвижимости;
5. свидетельства о браке и рождении детей;
6. сертификат;
7. документы, подтверждающие регистрацию сделки;

Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их.

Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки. При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой.

Оформление сделки с использованием мат.

капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826.

Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная. Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.

Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы. Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат. Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья.

Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты. Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время. В этом случае есть два варианта решения проблемы:

• Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
• Оформить займ в одной из банковских организаций.

В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия.

Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты.

Второй случай более распространённый.

Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией.

В перечне должен присутствовать сертификат. Обратите внимание! С 2015 г. запрещено брать кредиты у микро финансовых учреждений ввиду того, что они не имеют право осуществлять транзакции, где обеспечением сделки будет служить гос.

субсидии на детей. Вставьте сюда свой текст Что касается сроков, ПФР рассмотрит заявку и перечислит деньги в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Представители ПФР в указанный период тщательно изучают представленные документы на предмет соблюдения законности. Они могут и имеют право осмотреть недвижимое имущество в рамках этой процедуры.

Если оно не будет соответствовать, хоть одному из условий, семье может быть отказано в использовании денег.

Поэтому перед тем как покупать жилплощадь, стоит внимательно её осмотреть и определить отвечает ли оно предъявляемым критериям или нет.

К одному из требований ПФР относиться форма заключения договора – она должна быть письменная и с обязательной государственной регистрацией в органах Росреестра. В договоре обязаны содержаться следующие пункты:

1. сроки, в которые будет оформлена сделка, с учётом использования средств МК.
2. обозначено, какая часть суммы уже израсходована родителями из личных сбережений;
3. указано, что жилплощадь приобретается за счёт МК;

Порядок заключения купли-продажи в остальном ничем не отличается от обычной покупки квартиры. В этом случае приведён пример единовременного приобретения жилплощади.

Кроме приобретения на первичном или вторичном рынке единовременно закон разрешает приобретать жилое имущество ещё по ряду критериев и отвечать всем требованиям указанным выше. Для каждого из случаев есть свои нюансы.

Они определяются, из того каким способом приобретается помещение, имеет место последовательность вложение в отдельных случаях.

Люди часто хотят приобрести строящееся жилье.

Это возможно, если уже не менее 70% многоквартирного дома готово, и если застройщик работает с гос. субсидиями. Кроме того должны быть деньги на руках у семьи для внесения взноса. Чтобы приобрести, таким образом, право собственности требуется соблюсти последовательность действий, а именно:

• Забронировать жилое помещение, предупредив застройщика, что его купля-продажа планируется за счёт гос. субсидии.
• Личное обращение в Пенсионный Фонд России за деньгами.
• Переоформление документов в органах Росреестра после поступления на счёт застройщика необходимых финансов.
• Внесение взноса за счет личных сбережений.
• Составление соглашения, с последующей регистрацией в Росреестре, где будет указано, что часть денег будет выделена за счёт МК.

Когда все эти процедуры осуществлены, надо посетить Пенсионный Фонд.

Там предоставить уже переоформленные документы по сделке, где указано, какие средства, были внесены, их источники и сколько еще надо заплатить по обязательству. Граждане РФ имеют право создавать жилищные кооперативы, где совместными усилиями строить многоэтажные жилые дома – статья 11 ЖК РФ. Законодательство разрешает осуществлять взносы в жилищном кооперативе за счет семейного сертификата.

Для этого надо собрать для ПФР ряд документов:

1. справка об остатке;
2. письменное свидетельство, указывающее на объем денежной массы, которую надо внести, и которая уже внесена;
3. справку о членстве в кооперативе;
4. копия устава кооператива заверенная нотариально.

Здесь, как и с куплей-продажей следует известить правление жилищного кооператива, что часть денег будет внесена посредством материнского капитала и поступят с задержкой. Как правило, это не создаёт проблем, если заранее об этом сообщить.

Если семья решила построить дом самостоятельно для начала необходимо приобрести или взять в аренду участок земли. Затем выбрать компанию-подрядчика.

Потом обратиться в ПФР, с просьбой выделить финансы из МК на стройку.

Для этого требуется написать заявление и представить следующие документы:

1. свидетельство о праве собственности на землю;
2. паспорта;
3. официальное разрешение на проведение строительных работ;
4. свидетельство о браке либо разводе.
5. номер банковского счета, куда должны будут перечислены деньги из МК;
6. соглашение с организацией-подрядчиком;

После рассмотрения Пенсионный Фонд выделяет на нужды строительства деньги с сертификата, но в размере 50% от общей суммы.

Вторая часть суммы перечисляется только через 6 месяцев, при условии, что за этот период будут произведены определённые строительные работы на участке. Если семья построила дом до истечения ребёнка 3 лет, то следует сохранить все квитанции и чеки, которые предоставить в ПФР, для компенсации расходов или погашения части кредита, в банке.

За счет выделенных государством средств на рождение второго ребёнка можно приобрести и отдельное частное домовладение.

Однако, есть ряд нюансов, при которых это будет разрешено, а именно:

1. не относится к категории дачного домика, пристройки;
2. можно потратить средства только на жилой дом, а не на хоз. постройки или землю на которой он возведён.
3. не является аварийным или ветхим;

Данные условия вынудят заключать два отдельных договора: один на приобретение дома, а другой – земельного участка. Сертификат обеспечит только покупку домовладения.

Действующие законы обязывают, что при купле-продаже жилплощади за счет материнского капитала каждому из членов семьи, в том числе и детям, положена обязательная доля собственности в недвижимости – п.

4 статья 10 Федерального закона № 256 от 2006 г. В связи с этим родители обязаны юридически оформить долю детей. Для этого в нотариальной конторе составляется обязательство о выделе доли на ребёнка (каждого из детей) часть жилого помещения (ст.

8 ПП № 826). После чего она проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Доли на детей распределяются в равных частях.

Каких-либо ограничений ее размера, для несовершеннолетнего не существует. При возникновении любого правоотношения у граждан появляются закономерные вопросы.

Основанием для них обычно служит наличие какой-либо проблемы, слухи, сообщения в интернет-пространстве.

Наиболее часто встречающиеся вопросы это как можно распоряжаться недвижимостью, можно ли использовать выделенные деньги раньше наступления 3-летия сына или дочери. Люди иногда спрашивают – можно ли приобретать недвижимое имущество у родственников и можно ли увеличить сумму капитала. Нормативно-правовые акты, регулирующие использования семейного капитала не предусматривают никакой возможности увеличить его в два или более раза.

Семьям он даётся всего один раз. Выходом из положения могут служить специальные программы внедряемые застройщиком при продаже квартиры, с участием МК.

Внедряя данные льготные программы для семей с двумя и более детьми, застройщик имеет выгоды, связанные со снижением налоговой нагрузки со стороны государства. Таким образом, выбирая покупку жилья, застройщик может снизить сумму необходимую для покупки не на сумму перечисленных средств, а возможно вдвое. Пока только таким образом можно его увеличить – рассчитываясь им при покупке квартиры.

Одно из условий расходования средств выделяемых государством – достижение ребенком 3 (трех) лет. Однако бывают случаи, когда родителям разрешено тратить эти средства до наступления этого возраста – это приобретение недвижимого имущества по ипотеке.

Государство выделить ранее средства раньше срока для:

1. выплаты процентов по ипотечному кредиту.
2. погашения ипотечного займа;
3. внесения первоначального взноса по ипотеке;

Следует знать о том, что нельзя уплачивать за счёт государственной помощи пеню или штрафные санкции, образовавшие у должника вследствие выполнения своих обязательств по ипотеке. Закон не поощряет сделки между ними с участием государственных средств выделяемых на детей.

Это связано с тем, что часто такие сделки могут иметь характер мошеннических. Однако категоричного запрета не существует, есть лишь ограничения:

1. нельзя заключать их между мужем и женой;
2. запрещено приобретать часть (долю) в жилом помещении.

В покупаемой квартире должна обязательно закреплена доля детей. Этот вид соглашения изучается сотрудниками ПФР особенно тщательно.

При выявлении мошенничества виновных могут привлечь к уголовной ответственности, признать сделку незаконной, и заставить вернуть государственные средства. Существуют ситуации, когда родители хотят продать недвижимое имущество, приобретённое за счет государственных денег.

Действующие законодательные акты не запрещают это.

Однако здесь требуется соблюсти права ребенка. В первую очередь ему нужно обратиться в органы опеки и попечительства, которые должны дать согласие на проведение сделки. Без согласия этого государственного органа покупка или продажа не будет признана законной.

Следует доказать, что при продаже и последующей покупке нового жилья доля ребенка не уменьшится. Если новая квартира будет более по площади чем проданная, то доля детей автоматически увеличивается. Если осуществлена равнозначная по площади недвижимость – то она должна в более престижном районе с лучшим ремонтом, чтобы показать, что условия проживания для ребенка не ухудшаться.

С учётом того, что в таком виде договоров участвует несовершеннолетний – оба договора надо заключать одновременно. У любой сделки при заключении есть свои нюансы, не исключение и рассматриваемая ситуация.

Основным нюансом является задержка по времени поступления выплаты продавцу или застройщику, а также проверки сотрудниками ПФР всех деталей соглашения. С учетом того, что часть платежа поступает через некоторое время, гарантом здесь выступает государство. В этом случае следует, с согласия продавца, договор с рассрочкой в Росреестре.

Недвижимое имущество до поступления денег от государства будет находиться в залоге у продавца до того момента когда финансы поступят на его счет. Когда это происходит, осуществляется процесс переоформления в Росреестре на покупателя.

Сторонами составляется и подписывается передаточный акт, который будет означать переход права собственности.

Необходимо сказать, что приобретение жилья за счёт семейного капитала весьма выгодный вариант улучшения условий проживания. Использовать его следует максимально разумно и продуктивно, с учётом всех особенностей и нюансов.

Хотелось бы выделить следующие обстоятельства, на которые стоит обратить внимание:

• Всегда следует предупреждать продавца о поступлении денег через некоторое время.
• При подаче заявления в ПФР на расходование средств, важно чётко расписать, на что они будут потрачены.
• Покупаемая недвижимость обязана отвечать всем требованиям, быть комфортной, места должно хватать всем. Нельзя покупать однокомнатную квартиру, так как она не будет отвечать метражу на всех членов семьи.
• Деньги может освоить другой супруг, на которого не оформлен сертификат, но только при соблюдении условий предъявляемых государством.
• Сертификат на рождение второго ребёнка положен только гражданам России.
• Обязательно должны быть учтены права детей.
• Внимательно выбирать застройщика или покупателя.

Важно знать, что от того как люди распорядятся предоставляемыми государством деньгами, будет зависеть состояние жилищных условий. Рассматриваемая материальная льгота дается только один раз, и использовать ее следует максимально правильно, не нарушая закон. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2023, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.