Как оформляется купля продажа жилого помещения все этапы

Сделка по продаже квартиры от А до Я

Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо. Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность.

Иногда покупатели соглашаются на это. Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса.

Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку. Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

1. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
2. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
3. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
4. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
5. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

1. Документ, на основании которого вы получили квартиру.

   Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты. Этот договор у вас должен быть в наличии.

   Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре. Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

2. Выписка из ЕГРН.

   В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения. Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

3. Общегражданский паспорт.

   Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

4. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД).

   В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией).

   Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом.

   В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

1. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
2. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
3. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
4. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру.

Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

1. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
2. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
3. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
4. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры.

Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов.

Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег. Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей.

Обязательно дайте расписку в получении денег. Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть.

А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене.

Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и . В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

1. её адрес и описание;
2. полная стоимость квартиры;
3. права и обязанности, ответственность сторон;
4. данные продавца и покупателя;
5. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть.

Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника.

В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом.

Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор. Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор. Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки.

Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег. Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца.

После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу. Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности.

Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта.

Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи.

Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так. Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно. А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Ева Народицкая.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ.

Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились. Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через , без непосредственного обращения в орган Росреестра.

В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры. МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

• в МФЦ для подачи документов.
• Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
• Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
• По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства.

Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.

Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него.

Узнать это можно по контактным телефонам или (нужно выбрать свой регион и город). Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём.

Это позволит выбрать удобное время для визита в центр. Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём. Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

1. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
2. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
3. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
4. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

1. доверенностей на представительство и других документов.
2. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
3. разрешения органа опеки;
4. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
5. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки. Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства.

Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию.

В договоре должны быть отражены:

1. порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.
2. определение предмета сделки;
3. цена сделки;

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно . Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость.

Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.

Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить. Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами.

Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке. За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст.

333.33 НК РФ)

1. 2 000 руб для физлиц;
2. 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Как проходит сделка купли продажи квартиры?

15 февраля5,6 тыс.

И даже, если вам помогает опытный риэлтор, самому также очень важно знать все тонкости оформления договора купли-продажи квартиры.Сделка купли-продажи квартиры — это целый процесс.

Следует быть внимательным к любым деталям, начиная от выбора самого объекта недвижимости, заканчивая юридическим оформлением договора.Рассмотрим поэтапно, как осуществляется купля-продажа квартиры.Условно процедура выглядит так:

• Расчеты с продавцом;
• Оформление договора-купли продажи;
• Заключение предварительного договора;
• Проверка документов на квартиру;
• Согласование условий предстоящей сделки;
• Выбор объекта;
• Регистрация права собственности на квартиру за новым владельцем.

Сейчас сделки с недвижимостью в основном проводятся с привлечением риэлторов.

Предположим, вы с его помощью нашли ту квартиру, которую хотели бы приобрести.На осмотр объекта агент по недвижимости выезжает с потенциальным покупателем. Вместе вы осматриваете квартиру, знакомитесь с продавцом.В том случае, если квартира вам подходит по всем желаемым параметрам (район, инфраструктура, этаж, состояние жилого помещения и прочие нюансы), далее можно обсудить с продавцом условия продажи.На этом этапе происходит устная договоренность: стороны согласовывают стоимость, сроки внесения оплаты и освобождения помещения предыдущими жильцами.При встрече с продавцом рекомендуется ознакомиться с документами на квартиру. Возможно, риэлтор их уже изучал.

Но лучше проявить излишнюю бдительность и самому убедиться, что вас не обманывают. Сделать это лучше, как можно быстрее, чтобы зря не тратить время, если вдруг выяснится, что жилье не может быть продано по какой-то причине (прописаны несовершеннолетние дети, квартира находится в ипотеке и прочее).

1. Правоустанавливающий документ на квартиру.

Эта бумага подтверждает право собственности продавца.

Таким документом может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности.

1. Паспорт продавца.

Важно убедиться, что паспортные данные продавца совпадают с теми данными, что указаны в правоустанавливающем документе о собственнике квартиры.

1. Доверенность на продажу.

Распространена практика, когда вместо собственника квартиры сделку будет осуществлять от его имени доверенное лицо (родственник, друг или тот же риэлтор). В доверенности должны быть перечислены полномочия представителя: возможность продажи, подготовки документов для сделки, получения денег, право подписи и т.д.).

1. Выписка из ЕГРН.

Изучив , можно узнать, не находится ли объект под обременением (арестом, в залоге или ипотеке).Выписку из ЕГРН нужно заказать самостоятельно.

Это не сложно и можно сделать онлайн по .Это те бумаги, которые в принципе продавец может вам предъявить сразу. Другие же справки предстоит заказывать непосредственно перед подписанием договора купли-продажи (согласие супруга на продажу, справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире и т.д.).Важно: Если продавец отказывается предоставить вышеуказанные документы, это должно настораживать.

Может это маленький звоночек, чтобы искать другой вариант жилья?Если вы ознакомились с документами и с ними полный порядок, можно приступить к юридическому оформлению сделки. Далее все зависит от того, есть ли у покупателя на руках вся сумма денег. Если он готов полностью рассчитаться, то можно приступать непосредственно к оформлению договора купли-продажи.

Если средств не хватает в данный момент, рекомендуется внести аванс и заключить предварительный договор купли-продажи.

Для чего он необходим?Предварительное соглашение стороны оформляют в качестве подтверждения своих намерений по предстоящей сделке.В таком договоре оговаривается:

1. Размер аванса, который вносит покупатель сразу;
2. Срок, в течение которого стороны подпишут основной договор.
3. Сумма продажи;

Таким образом, предварительное соглашение дает некую гарантию того, что покупатель точно купит эту квартиру, а продавец уже не будет искать других покупателей.Внимание: Если в предварительном договоре не указан срок для подписания основного договора, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ применяется срок в 1 год.По российскому законодательству покупка недвижимости оформляется в виде письменного договора.

Это правило касается как заключения предварительного, так и основного соглашения. Статья 550 ГК РФ не устанавливает обязательного нотариального удостоверения документа. Но при желании стороны могут придти к нотариусу и заверить договор купли-продажи.

Таким образом, и продавцу, и покупателю будет спокойнее, так как сделка будет совершена по всем предписаниям закона.Нет единого установленного образца договора купли-продажи.

Поскольку каждая сделка происходит по-разному. К примеру, если в одном случае выступает один продавец и один покупатель, то в другом случае может быть несколько совладельцев недвижимости или предполагается другая форма расчета (рассрочка платежа, ипотека) и т.д.

Все эти моменты нужно учитывать при составлении шаблона договора. Поэтому, лучше, если его составит нотариус.Кроме того, перед сделкой нотариус проверяет объект на “юридическую чистоту”. У него есть доступ к электронным реестрам, в которых проверяется наличие/отсутствие обременений на объект, правомочность доверенности (если от имени стороны действует доверенное лицо).

Также важно, проверить сведения о том, не зарегистрированы в квартире несовершеннолетние дети или другие лица, имеющие права пользования или владения объектом (например, наследники).Сделка у нотариуса происходит при личном присутствии сторон или их уполномоченных представителей. Договор подписывается продавцом и покупателем после ознакомления с ним.

Нотариус делает отметку с удостоверительной надписью и печатью.Расчет за квартиру может происходить в момент подписания договора или после. Если речь идет о перечислении крупной суммы, целесообразно открыть счет в банке и покупатель переведет на него деньги.После заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности регистрируется в ЕГРН. Новому собственнику для этого нужно обратиться в орган Росреестра.На этом всё. Спасибо, что дочитали.Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и !

Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ!

—————Остались вопросы — мы ответим! .Подписывайтесь на наш ! на нашем сайте ЮристПрав.RU———————————————————————

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга. В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Как оформить куплю-продажу квартиры в 2020 году

» Автор публикации:Практикующий юрист. Стаж более 15 лет Жилищное, гражданское и трудовое право Консультант и автор статей сайта.Совершая операции, касающиеся недвижимости, актуально, как оформить куплю-продажу квартиры.

Чтобы организовать всё максимально корректно, многим нужен подробный пошаговый указатель.

С мотивами выгодной реализации квартиры в 2020 году в Москве или ином городе, ознакомьтесь, как выглядит пошаговая инструкция и покупка-продажа квартиры в 2020 году.

Содержание:Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор.

Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств.

Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами. Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается. Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ. Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника.

Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.Помочь оформить куплю-продажу квартиры вправе нотариус. Тогда он будет нести юридическую ответственность за заключение сделки и сможет рассказать все подводные камни процедуры.

Однако, за его услуги придётся заплатить солидную сумму.Соглашение купли-продажа квартиры 2020 года возможно организовать при участии агента. Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.Определяя, как происходит сделка купли-продажи квартиры, следует оговорить, что отчуждаться может, как всё помещение, так и его доля. Та и другая сделка имеют свои отличия.

Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.Купля-продажа осуществляется в письменном виде. К договору ещё прикладывается акт приёма-передачи. Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка.Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки.

Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения.

Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности.Проходить процесс будет с учётом следующих особенностей:

1. владелец должен предоставить документацию на объект;
2. потребуется оформить отдельный счёт по оплате коммунальных услуг;
3. прежде чем продать свою долю постороннему лицу, необходимо предложить купить её остальным гражданам, владеющим оставшимися долями;
4. предупреждение о продаже доли оформляется в письменном виде.

Соглашения между родственниками оформляются аналогично тем, что и составляются между чужими людьми. Обычно такие сделки являются фиктивными, поскольку никакие средства друг другу родственники не дают.Часто к подобному методу прибегают как к альтернативе составления завещания.Совершение того или иного действия всегда влечёт за собой вопрос, как быстро оформится процедура.

Длительность составления соглашения будет зависеть от способа, выбранного для его заключения (самостоятельно или с привлечением 3-х лиц). А вот срок регистрации займёт до 18 суток.Во вводной части документа прописываются данные сторон, если это юрлица, помимо наименования, указывается также организационно-правовая форма. Далее, обязательным элементом в самом тексте считается предмет договора.

Тут подробно говорится об объекте: его тип, вид собственности, адрес, площадь и т.д.Ещё одним обязательным условием является цена. Прописывается она в рублях или рублёвом эквиваленте определённой суммы в валюте. Иногда в документации прописывают также обязательство тех или иных граждан сняться с учёта.

В тексте также говорится о лицах, проживающих в помещении, за которыми сохраняются права пользования квадратными метрами.

Если у покупателя есть какие-либо ограничения в использовании имущества, это также обязательно прописывается в договоре.Помимо вышеизложенных моментов, без которых бумага признаётся недействительной, в соглашении могут быть и дополнительные условия, варьирующиеся от конкретных обстоятельств.

К ним относят:

1. отсутствие обременений на объекте;
2. как и когда будут производиться расчёты;
3. когда фактически произойдёт передача имущества;
4. порядок несения ответственности в случае нарушения положений соглашения;
5. форс-мажор и др.
6. описание состояния помещения;

Определяя, что нужно для сделки купли-продажи квартиры, этапы которой предусматривают регистрацию передачи права собственности в базе Росреестра, документы для МФЦ потребуются от сторон разные.Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество. А также необходимы:

1. если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;
2. технический или кадастровый план помещения;
3. бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
4. если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
5. справка об отсутствии долгов;
6. выписка из домовой книги.

Покупателю для регистрации ДКП также потребуется взять:

1. свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);
2. паспорт (для малолетних свидетельство о рождении);
3. квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).
4. заявление;

Договор следует принести в 3-х экземплярах: по 1-му для каждой стороны, и один остаётся у регистрирующего органа.Материалы по купле-продаже квартиры несут в одну из следующих инстанций:

1. МФЦ.
2. Регистрационная палата;

Прежде, как проходит сделка купли-продажи, требуется к ней серьёзно подготовиться и проверить все составляющие.Существующие этапы сделки предполагают изначально проверить реализатора имущества. Необходимо определить, кто является собственником помещения, и он ли его продаёт.

Особое внимание следует обратить на случаи продажи квартиры по доверенности.

Это наиболее распространённый способ для мошенников. Важно убедиться, в том что документ подлинный, а хозяин квадратных метров в курсе о планируемой сделке.Когда заключается договор, от контрагента нужно требовать только оригиналы любых материалов или их нотариально удостоверенные копии.Сегодня подделать можно всё, даже копию паспорта либо ту же доверенность, потому важно внимательно изучить всю документацию.Перед покупкой недвижимости важно удостовериться, что на ней нет никаких обременений: она не числится в залоге, кредите либо на неё нет прав у третьих лиц.Порядок продажи и покупки квартиры предполагает определённую последовательность действий.

После перепроверки контрагента и всей документации можно перейти непосредственно к заключению самого соглашения.Процедура оформления соглашения на реализацию жилья подразумевает подписание, как правило, стандартного документа. Процесс, как проходит заключение сделки, стороны регулируют самостоятельно, потому сами вправе выбирать, каким образом его составить, что прописать и куда отнести на регистрацию.Проведения сделки купли-продажи помещения сопровождается его передачей. Она может проходить в тот же день, что и подписан документ, в самом соглашении может прописываться дата, когда квартира передастся ответственными лицами.

По факту такой процедуры составляется акт приёма-передачи.Зачастую, при купле-продаже недвижимости продавцы зачастую требуют залог. Его передача оформляется распиской.

Как будет передана оставшаяся сумма, стороны решают между собой. Для совершения подобных действий многим удобно воспользоваться таким вариантом, как заняться помещением денег в ячейку.

Это обеспечит конфиденциальность сторон, а также послужит гарантией того, что реализатор сможет получить свои деньги только после выполнения всех обязательств, предусмотренных соглашением.Ещё один надёжный способ – банковский перевод. Но также если лицо пользуется услугами риелторов, организовать передачу средств можно через агентство.

Оно выступит своего рода посредником, который сможет проследить за тем, чтобы обе стороны выполнили все свои обязательства и только после этого был произведён расчёт.Несмотря на всю подписанную документацию, окончательно право собственности на объект будет у новоиспечённого владельца только после регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Куда обратиться и где можно оформить право собственности ранее уже упоминалось, это органы юстиции, подобные услуги предоставляют и МФЦ.Чтобы зарегистрировать квадратные метры и получить справку, которая подтвердит этот факт, потребуются такие материалы:

1. квитанция об оплате госпошлины.
2. доверенность (при необходимости);
3. паспорта всех участников операции;
4. правоустанавливающая документация;
5. разрешение органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
6. заявление;
7. кадастровый паспорт;

Квартира регистрируется, если поданы все необходимые документы.

Отказать в этом могут если:

1. существует судебное разбирательство, касающееся заявленного объекта;
2. не подписано заявление;
3. на недвижимости арест или запрет совершать какие-либо юридически значимые с ней действия;
4. бумаги поданы лицом, у которого нет на то права или доверенности;
5. при реализации доли имущества нет отказа других его владельцев от приоритетной покупки.
6. несоответствие заявление установленному формату;
7. в материалах отображены неверные данные, есть подчистки, исправления и т.д.;
8. не уплачена госпошлина;
9. выявлены противоречия заявленных и ранее зарегистрированных прав;

Когда будет заключаться сделка, рекомендуем не упускать из виду нижеперечисленные моменты:

1. не давать слишком большой задаток и не забывать, что при этом должна оформляться расписка;
2. изначально лучше всего составить предварительное соглашение.
3. важно проверить все бумаги, даже если покупка будет осуществляться от застройщика;
4. не соглашаться, чтобы продавец в документации специально занижал стоимость покупки, иначе в дальнейшем с него можно будет взыскать только эту сумму;

При незнании всех нюансов зачастую есть смысл обратиться за помощью к специалистам. Правильный договор – гарантия возможности обратиться с ним за защитой своих прав в судебном порядке.С рисками, которые могут возникнуть из-за приобретения недвижимости, ознакомьтесь в ниже представленном видеоматериале.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Когда будет совершаться сделка, следует быть особенно внимательными.

Важно понимать, что одно некорректное действие может привести к потере больших денег, а также к лишению человека жилплощади.

Совершить ошибку здесь очень легко, а исправить её бывает порой невозможно.

С особой тщательностью проверяйте все предоставленные бумаги, самого контрагента, а при возможности воспользуйтесь услугами юриста.Законодательство не стоит на месте, в нормативы постоянно вносятся коррективы. Чтобы правильно провести сделку купли-продажи, следует учитывать следующие нововведения:

1. аналогичное правило действует при разделе имущества, нотариальному удостоверению подлежит вся документация;
2. реализация доли в обязательном порядке регистрируется у нотариуса;
3. если на проданную квартиру выявлено право собственности менее 5-ти лет, сделка облагается 13-ти процентным налогом (исключением послужит наследование имущества, его рента и приватизация).

Из рассматриваемой манипуляции с недвижимостью можно выделить следующие положительные моменты:

1. оспорить грамотно составленный документ будет непросто.
2. в бумаге разрешается указывать любые дополнительные условия, которые помогут детальнее урегулировать процесс исполнения договора
3. соглашение можно составить между любыми людьми, в том числе и между родственниками;

Как и везде, здесь можно выделить свои недостатки:

1. возможны дополнительные расходы на услуги риелторов, нотариусов и т.д.
2. есть вероятность попасть на мошенников;
3. трудоёмкость процедуры, которая требует много времени и знаний;

Можно ли продать квартиру без посещения нотариальной конторы, а также как будет происходить купля-продажа квартиры без нотариуса, смотрите в представленном ниже видео.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Покупка недвижимости – трудоёмкий и серьёзный процесс, требующий от сторон особого внимания. Проводиться он должен по всем правилам, установленным нормативами путём подписания соответствующего соглашения.

Однако, если всё сделать грамотно, реализовать либо приобрести новый объект будет не так уж и трудно.

Важно помнить, что права на него в полном объёме возникнут только после внесения таких ведомостей в ЕГРН.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.