Как оформить договор купли продажи дома находящегося не в собственности

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое. Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

• Нанять риелтора;
• Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов.

В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.). Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать. В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю. Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно.

Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

• Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
• Географическое расположение продаваемой недвижимости;
• Удаленность от населенного пункта (или центра города);
• Удаленность от проезжей части и т.д.
• Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
• Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
• Имеющаяся инфраструктура;

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей. Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»). Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

В договоре прописываются:

1. Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.
2. Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
3. Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

1. Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

1. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
3. Выписка из домовой книги;
4. Технический паспорт;
5. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (, свидетельство о праве на наследство или и т.д.);
6. Межевой план участка;
7. Выписка из Росреестра;
8. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
9. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
10. Паспорта и копии продавца и покупателя;
11. Кадастровый паспорт;
12. Справка об оплате налога на землю;
13. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
14. Предварительный договор (по желанию сторон).
15. Поэтажный план дома;
16. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

1. Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком

1. Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

• Место и дата его заключения;
• Наименование документа;
• Сумма сделки, т.е.

  цена дома и участка;

• Другие условия сделки.
• Перечень всех объектов, которые охватывает договор;

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Пример: Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности.

Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи). Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество. Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком.

При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом. Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

• Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.
• Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным.

Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д. Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры.

Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Как продать дом без документов в деревне

» ДомЗа последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч!

Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание?

Месяц? Два? А, может полгода?

Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны?

Скорее всего — никак.Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства.

Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной.

К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.И — последнее.

Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. Совет 2 — самостоятельная продажа выгоднее, чем через агентство.

Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).Начните продажу дома с подготовки документов:

• Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
• Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
• Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
• Акт ввода дома в эксплуатацию;
• Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
• Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.
• Разрешение на строительство и проект дома (если есть);

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосреестраПодготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.Несколько простых советов:

1. Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
2. Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.
3. Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
4. Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже домаПравильная оценка дома перед продажей — половина успеха.

Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами — чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

• Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
• Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент.

Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

• Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
• Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
• Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
• Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
• Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
• Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
• Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

• Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
• Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
• Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
• Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
• Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
• Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.
• Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка.

Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет.

Собственник.Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа.

Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок потенциального покупателя.Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков.

Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.Совет 8 — если продажа затягивается: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Как оформить продажу части домаОбратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами, владеющими ею менее 5-ти лет — 13% от стоимости, указанной в договоре.Подробнее о том, какие еще налоги на землю придется платить.Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чтобы купить на эти деньги валюту или положить их в банк, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Если дают деньги — нужно продавать.Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно.

Один раз пройдя этот «путь» вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно вам пригодятся при купле-продаже любой другой недвижимости. И последний совет:Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать когда дорого и покупать обратно когда дешево.Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/Изначально, собираясь совершить операцию купли-продажи недвижимости, надо понять, что всякие сделки с недвижимостью должны производиться собственниками объектов, либо уполномоченными лицами, на которых оформляется удостоверенная нотариусом доверенность.Конечно, можно найти покупателя, готового купить дом в деревне и «как есть» — без документов, регистрации сделки и прочих формальностей.

Однако, такая сделка считается, с точки зрения нынешнего законодательства, ничтожной, ее можно опротестовать через суд и аннулировать. В этой статье рассмотрены главные особенности подобных сделок, требующие внимания при продаже дома.Чтобы оформить в Росрееестре договор купли-продажи, зафиксировать право собственности на участок земли или дом, необходимо собрать требуемый комплект документов:

1. заявления от каждой стороны о регистрации недвижимости, а также сделок с ней;
2. правоустанавливающие документы на землю;
3. квитанции, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию, на каждый объект отдельно.
4. документы о праве собственности на дом;
5. если дом (его часть) принадлежит собственникам, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособными, необходимо получить согласие органов опеки на заключение сделки;
6. технический паспорт дома;
7. разрешение от прочих собственников дома (если они есть) на продажу, заверенное нотариусом;
8. паспорта, подтверждающие личности всех участников сделки или представителей, обладающих доверенностью на представление интересов собственников или приобретателей недвижимости, удостоверенной нотариусом;
9. договор купли-продажи;
10. кадастровый паспорт;
11. если речь о жилом доме, требуется справка о людях, имеющих право пользоваться помещением с указанием характера этого права;
12. в случае, когда разговор идет о недвижимости, приобретеной в браке, заверенное нотариально разрешение супруга на совершаемую сделку;

Собирать весь комплект документов, особенно, при отсутствии таких фундаментальных, как правоустанавливающие — дело хлопотное и небыстрое.Иногда в таких случаях стоит обратиться в риэлтерское агентство, которое за вознаграждение переложит на себя основную массу забот по оформлению документов.Кроме того, квалифицированный специалист способен сразу оценить трудности, которые могут усложнить жизнь при оформлении документов, и возможность восстановления тех или иных бумаг.Еще один вариант – попытаться найти покупателей, готовых приобрести недвижимость при отсутствии правоустанавливающих документов и регистрации сделки.

Даже если это удастся, сумма сделки уменьшится на порядок, а сама сделка будет юридически недействительной. Так что привлекательность такого сценария развития событий довольно сомнительна.Если, ввиду режима экономии или элементарной предусмотрительности, описанные выше варианты не подходят, стоит внимательно разобраться, что и как оформлять. Остановимся подробнее на основных пунктах перечня документов.Здесь никаких сложностей возникнуть не должно.

Образец заявления в формате электронного документа можно скачать на специализированных сайтах или получить бланк установленного образца в государственном органе регистрации.Важно помнить, что договор, который составлен с юридической точки зрения, правильно, поможет избежать некоторых проблем и досадных сюрпризов.В договоре, как правило, содержатся следующие данные:

1. указание срока, по истечении которого жильцы дома (если они есть) обязаны освободить помещение.
2. все данные о сторонах сделки (сведения паспортов, даты рождений, адреса регистраций);
3. указание, что в отношении недвижимости не существует ограничений или обременений;
4. дата подписания и подписи всех сторон сделки на каждой странице договора;
5. все сведения о доме, земельном участке (адрес, сведения из правоустанавливающих документов, возможные дефекты, порядок расчета);

Чтобы избежать случайных или намеренных ошибок и неточностей в договоре, в некоторых случаях будет нелишним обратиться за советом к юристу.В этом пункте тоже все просто: нужны паспорта и, при необходимости, доверенность на совершение сделки.

Доверенность оформляется в нотариальной конторе, исчерпывающе описывает все действия, которые может совершать предъявитель.Такими документами обычно становятся:

1. решение суда, если недвижимость была получена в судебном порядке.
2. договор купли-продажи;
3. дарственная;
4. свидетельство о праве на наследство;
5. договор обмена;

Во-первых, если документ был заверен нотариально, обратиться к удостоверявшему документ нотариусу. В архиве нотариальной конторы должны храниться дубликаты документов, которые выдадут взамен утерянных.Также для восстановления утраченных документов можно обратиться к архивам органов гос.

регистрации. Если же и эти действия не дадут результата, то необходимо будет отстаивать свое право в судебном порядке.В конечном итоге, именно суд будет инстанцией, которая поможет узаконить свои права на дом и прилагаемый участок земли.Если кадастровый паспорт на землю никогда не оформлялся, необходимо отправить заявку в ФУЗКК на проведение работ по межеванию. Вот их официальный сайт: www.rosreestr.ru .Документы, которые понадобятся:

1. акт согласования границ.
2. паспорт;
3. заявление установленного образца;
4. правоустанавливающие документы;

На основании комплекта документов проводятся работы по межеванию, топографическая съемка и обозначение границ участка.

Определяются фактические координаты и размеры участка. На основании проведенных работ, выдается пакет технических документов.Все это подается в регистрирующий орган, в котором участку присваивают кадастровый номер.Данная бумага оформляется в БТИ.

Оформление технического паспорта потребует следующие бумаги:

1. квитанция, подтверждающая оплату услуг БТИ.
2. паспорт и нотариальная доверенность (в случае, когда оформлением документов занимается представитель);
3. правоустанавливающий документ;
4. заявление об оформлении паспорта;

Обычный срок изготовления паспорта – до двух недель. Оформление технического паспорта должно осуществляться с выездом на объект техника и проведением всех необходимых замеров. Также в техпаспорте обязательны должны быть отражены все перепланировки и пристройки.

Стоит учитывать, что отапливаемое помещение, пристроенное к частному дому и не указанное в первичных документах, необходимо узаконить в установленном порядке.Здесь надо отметить, что собственник продаваемого дома, с целью облегчить себе жизнь и при согласии всех сторон, участвующих в сделке, может переложить заботы по оформлению последних двух документов на покупателя.Для этого, после подписания в присутствии свидетелей договора купли-продажи, написанного от руки, собственником оформляется доверенность, удостоверенная нотариусом и позволяющая покупателю производить оформление документов на объект недвижимости.Спорные моменты, возникающие при регистрации дома или участка и оформлении соответствующих документов, решаются в судебном порядке.Если оформление документов оказывается невозможным по причинам, не зависящим от покупателя, также через суд можно добиться возмещения денег и признания сделки недействительной. Договор, написанный от руки, имеет силу для возврата денежных средств в течение 3-х лет с момента его подписания.Справка об отсутствии задолженности поставщикам коммунальных услуг и выписка из Реестра об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости или земельный участок, получаются в последний момент перед подачей документов для регистрации сделки. Это связано с тем, что такие справки действительны в течение короткого периода времени.Оформляются такие справки и выписки в соответствующих органах по запросу.При покупке дома стоит помнить, что сделка считается завершенной и узаконенной только после регистрации ее в Росреестре и получении свидетельства о регистрации права собственности на дом и/или земельный участок.

1. обязательно необходимо убедиться в правах собственника на дом, оформленных и зарегистрированных соответствующим образом. Если права собственника на земельный участок ограничиваются, например, длительной арендой, сложностей при оформлении права собственности и последующих сделках с участком не избежать;

1. если возведенный объект недвижимости не прошел оформление и регистрацию должным образом, узаконить самовольную постройку можно только путем сложных и длительных судебных разбирательств.

   Кроме того, суд может принять решение снести дом в случае выявленных серьезных нарушениях при строительстве и землепользовании;

1. если продавец действует по доверенности, стоит подтвердить ее достоверность у нотариуса, а также существование собственника-заверителя. Иногда самые дерзкие мошеннические схемы проворачиваются с самыми честными глазами.

Источник: https://oliu.ru/158-post-mozhno-li-prodat-dom-bez-dokumentov-i-kak-eto-sdelatЗдравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком.

Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей.

И многое другое.Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.Тут есть 2 варианта:

• Заняться продажей самому.
• Нанять риелтора;

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи.

А как именно мы сейчас расскажем.Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к.

этот процесс может растянуться на долгие месяцы.Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом.Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.Установить цену можно и самостоятельно.

Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.На формирование цены влияют следующие факторы:

• Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
• Географическое расположение продаваемой недвижимости;
• Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
• Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
• Имеющаяся инфраструктура;
• Удаленность от проезжей части и т.д.
• Удаленность от населенного пункта (или центра города);

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам.

Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор.

Он составляется в произвольной форме.В договоре прописываются:

1. Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
2. Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
3. Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

1. Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

1. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
2. Технический паспорт;
3. Межевой план участка;
4. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
5. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
6. Выписка из домовой книги;
7. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
8. Выписка из Росреестра;
9. Паспорта и копии продавца и покупателя;
10. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
11. Поэтажный план дома;
12. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
13. Предварительный договор (по желанию сторон).
14. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
15. Справка об оплате налога на землю;
16. Кадастровый паспорт;

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

1. Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком

1. Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

• Место и дата его заключения;
• Наименование документа;
• Сумма сделки, т.е.

  цена дома и участка;

• Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
• Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.Пример:Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит.

В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком.

При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст.

35 Земельного Кодекса РФ:

• Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.
• Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю.

После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры.

Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю.

При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается.

Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком.

Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах.

Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого.

Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона. Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документовпри покупке/продаже недвижимости?Продажа дома без земельного участка по законуПроцесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФЕсли вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

1. Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.
2. Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок.

Их должен был предоставить предыдущий собственник.

Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.Проверьте наличие документов на дом и землюПродажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой.

Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территорияОбратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

1. Проведение топографической съемки.
2. Составление плана земли.
3. Обозначение границ участка.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован.

Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.Оформите переуступку права аренды землиПри регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших измененияхНередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании.

Тогда территория не является собственностью продавца.

Она только предоставляется ему для определенных нужд.

В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

1. Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.
2. Размеры территории.

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

1. Выкупить.
2. Арендовать.
3. Приватизировать.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов.

В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.Оформите землю на себя, если не сделали этого ранееПродажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания.

После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли.

Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участковСделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории.

В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное правоВсе договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом.

Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.