Как обслуживает дом управляющая компания

Как найти управляющую компанию ЖКХ по адресу проживания?

//Поиск ЖКХ по адресу проживанияУправляющие компании (УК) занимаются обслуживанием жилых домов. Поэтому неудивительно, что в случае возникновения проблем в секторе ЖКХ жильцы нуждаются в поиске УК, закрепленной за их домом, чтобы решить те или иные задачи. Казалось бы, в век высоких технологий сделать это можно легко.

Да, это так. Но для этого следует принять во внимание несколько способов поиска обслуживающей компании ЖКХ и нюансов этой процедуры.Понятие управляющей организации в рамках действующего жилищного законодательства не имеет четкого и детального определения.

С точки зрения практической трактовки, это частная фирма, которая обеспечивает обслуживание и содержание многоквартирного дома.

Все её правомочия и непосредственные обязательства прописываются в договорном соглашении, которое по окончании составления подписывается собственниками квартир. Лицензионное разрешение на ведение работ ей не требуется.Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.К сведениюВ качестве УК может выступать и товарищество собственников жилья (ТСЖ).Согласно контракту, управляющая компания обеспечивает предоставление жителям следующих благ и сервисов:

1. охранные мероприятия;
2. уход за территорией, прилежащей к дому;
3. предоставление коммунальных услуг.
4. поддержание строения в пригодном для проживания виде;
5. уборка подъездов;

Ознакомиться со всем перечнем коммунальных услуг можно непосредственно в обслуживающей компании или ТСЖ. Если УК не в состоянии исполнить все обязательства, которые на ней лежат, она вовлекает в этот процесс сторонние структуры и организации посредством заключения с ними соответствующих соглашений.

В число обязательств управляющей компании входит организация собраний жильцов, информирование собственников о планируемых работах, предоставление отчетностей о потраченных средствах, которые были до этого собраны с собственников имущества.Дополнительная информацияВ рамках подобных мероприятий жильцы высказывают инициативу по проведению тех или иных работ, связанных с улучшением жилого фонда и общих условий проживания.

А УК, в свою очередь, предоставляют сведения со счетчиков на общедомовые расходы.

Зачастую жильцы не в курсе, каким именно образом организовано управление жилым домом.

Ведь обслуживание жилых комплексов осуществляется по-разному, и утверждение формы управления происходит в рамках общего собрания собственников.Инициатива управления домом может быть взята и местным управляющим органом, в роли которого чаще всего выступает административная часть муниципального округа, в соответствии с .

Получается, что в каждом районе и отдельном доме есть «своя» управляющая компания. Соответственно, чтобы получить нужные сведения, требуется лишь узнать, какая организация занимается обслуживанием той или иной местности.

Каждая организационная структура ЖКХ имеет свой адрес, указанный в Уставном документе, а также на официальном или прочем достоверном ресурсе.

Обычно такие организации владеют собственным фактическим и юридическим (почтовым) адресом, т.

к. в соответствии со регистрация осуществляется по месту, в котором пребывает исполнительный орган. Вот несколько общих способов получения необходимых сведений о управляющей компании ЖКХ.

• Также стоит обратить внимание на договор, который был заключен на предоставление услуг с обслуживающей организацией ЖКХ. Именно там и указываются все контактные сведения. Если они отсутствуют, сходите в расчетно-информационную службу по адресу проживания, там вам будут предоставлены ответы на все вопросы.
• Сделать обращение в администрацию района, где может быть предоставлена детальная информация о вашей УК или ТСЖ.
• Посетить ресурс , а затем в поисковой строчке указать полный адрес вашего дома.
• Можно спросить информацию у соседей, консьержа по адресу проживания.
• Зайти на, относящийся к вашему городу, а также посетить личный кабинет после прохождения процедуры регистрации на ресурсе.
• Посетить ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и осведомиться там.
• Внимательно ознакомиться с вывесками и объявлениями на информационном стенде, который обычно присутствует в подъезде или около него. Обычно там содержатся сведения о названии обслуживающей организации и контактном телефоне, адресе ЖКХ.
• Ознакомиться с записями на платежной квитанции или едином документе, где мелким шрифтом указываются все необходимые данные (обычно они проставляются в середине документа).
• Если он отсутствует, в сети Интернет обязательно найдется справка, где будет указан контактный телефон (или несколько штук), а также фактический адрес нахождения вашей УК.
• Посетить универсальный ресурс сферы жилищно-коммунального хозяйства, его адрес выглядит следующим образом, это . На нем необходимо выбрать вкладку с реестрами, а затем кликнуть по ссылке, которая называется «реестр объектов фонда». В итоге вам покажется свободное поле, в котором требуется найти дом и получить нужный набор материалов.
• Есть еще один способ быстрого и простого получения сведений о наименовании обслуживающей организации ЖКХ и её особенностях по адресу проживания. В счетах есть указание «телефона для справок».

Порядок действий, которые стоит предпринять, чтобы осведомиться об адресе ЖКХ по адресу проживания следующий:

• Нужно на него кликнуть, и страница затем перекинет вас в другое окно, в котором будут указаны все контактные сведения, включая ФИО руководителя ЖКХ.
• Впоследствии произойдет перенаправление сайтом на страничку региона, в котором вы проживаете.
• На сайте пользователем выбирается вкладка «мой дом».
• Достаточно зайти на официальный ресурс, который называется . Это наиболее оперативный и надежный вариант действий.

• Там вам потребуется выбрать улицу и дом. Навести на адрес проживания, нажать левую клавишу.
  
• После этого высветится наименование фирмы, которая является управляющей.

К сведениюУправляющая организация занимается обслуживанием дома, согласно предварительно заключенному договору.

Период его действия составляет 1-3 года. Если по завершении этого срока разрыва договра не происходит, он в автоматическом режиме продлевается на срок, который был прописан ранее.

В соглашении с ЖКХ обязательно содержатся следующие сведения:

1. реквизиты и контактные сведения в отношении управляющей компании;
2. описание услуг, осуществляемых организацией;
3. контроль качества сервиса;
4. инициалы, принадлежащие руководителю.
5. адрес дома;
6. способ оплаты выполненных работ;

ВниманиеС помощью этого способа вы сможете не только найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания, но и ознакомиться с её рейтингом, суммами собранных средств на коммунальные услуги, прочими сведениями, которые вас интересуют.

Помимо посещения , есть еще несколько действенных способов поиска информации об обслуживающей компанию ЖКХ по адресу проживания через интернет.На сайте каждой организации, как правило, публикуется следующий свод данных:

1. номера кабинетов, в которых производится решение тех или иных вопросов;
2. справочные сведения, в которых могут быть указаны улицы и дома, обслуживаемые УК.
3. идентификационные номерные значения;
4. адрес;
5. часы работы;
6. номер телефона справочной службы и руководящего аппарата;
7. дни для приема населения;
8. обеденные перерывы;
9. факс;
10. почтовые сведения;
11. реквизиты для совершения платежных действий;
12. ОГРН;

ВАЖНОЕсли форма обслуживания дома – ТСЖ, адрес публикуется в рамках официального сайта или прочих сторонних ресурсов.Вы сможете добиться оперативного получения информации об адресе компании ЖКХ по адресу вашего дома:

1. посещение официального портала вашего поселения – этот способ похож на предыдущий, ведь на официальном портале появится возможность отыскать информацию о состоянии ЖКХ-сферы и прочих моментах;
2. обращение к официальному сайту города: каждое поселение городского типа, в котором имеются многоквартирные дома, обладает собственным официальным сайтом, где можно получить информацию о последних новостях, проводимых мероприятиях, жилищно-коммунальных услугах и нюансах по ним;
3. звонок в справочную службу вашего города: просто найдите требуемый номер телефона на просторах интернета, наберите его и в процессе общения с человеком на другом конце провода сообщите ему свой адрес и личные данные, он либо назовет адрес, либо перенаправит в другую службу, где вы сможете получить ответы на любые вопросы;
4. обращение в дежурно-диспетчерский отдел – дежурная служба, занимающаяся регулированием вопросов, поступающих от населения, есть в каждом населенном пункте, поэтому все, что вам требуется – просто позвонить и задать вопрос.

К сведениюКак можно заметить, этот способ действий является максимально простым и удобным. Ведь все, что вам нужно знать для его использования – собственный адрес.

Вы как полноправный собственник жилого имущества имеете возможность позвонить в органы местного самоуправления, т. е. непосредственно в приемную, относящуюся к вашему району.

У секретаря необходимо узнать перечень интересующих вас контактных сведений ЖКХ.

Если вы столкнетесь с неудачной попыткой звонка, можно обратиться в РЭМП, там в обязательном порядке должны содержаться все данные, которые и будут вам предоставлены.Вот еще несколько важных нюансов, касающихся управляющих организаций:

1. если какие-то собственники на собрании отсутствовали и не заключали договор, они вправе потребовать протокол собрания;
2. если по завершении проведения этого мероприятия компания получает управление домом, об этом поступает соответствующее сообщение жильцам;
3. назначенная УК может быть лишь одна;
4. все сведения об организации, которая управляет вашим жилым фондом, могут быть получены в рамках ресурса ;
5. если УК не исполняет свои обязательства, на нее налагается ответственность в соответствии с действующими нормами закона.
6. заключение соглашения осуществляется исключительно в письменной форме;
7. если оно собрано не было, компания назначается силами органа местного управления на конкурсной основе;
8. выбор УК осуществляется силами жильцов на проводимом общем собрании;
9. с момента её определения предоставляется лишь 20 суток на заключение договорных соглашений с жильцами о предоставлении сервисов;

ВниманиеПолучить данные об адресе вашей управляющей организации ЖКХ по адресу проживания достаточно просто. Для этого вы можете применить с десяток актуальных способов.

Как узнать к какой ук относится дом

Содержание

После того как СССР распался, Россию захватила волна приватизации жилья.

Местные ведомства жилищно-коммунального хозяйства отдали в муниципальное управление. И лишь в 2005 году была проведена реформа ЖКХ. По новым нормам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ, многоквартирные дома получили право обслуживать либо управляющие компании (УК), либо товарищества собственников жилья (ТСЖ).

В основном домоуправляющие организации формировались из существовавших ранее ЖЭУ. Для этого руководящему составу жилищных управлений потребовалось лишь сменить название.

По закону предоставлять жилищно-эксплуатационные услуги могут только частные организации.

Общие функции УК заключаются в:

1. предоставлении гарантии пожарной безопасности;
2. контроле, поддержании рабочего состояния общедомовых счетчиков.
3. поддержании чистоты внутри дома;
4. обеспечении надлежащей работоспособности коммуникационных сетей, по которым пользователям доставляются электричество, вода и тепло;
5. обеспечении безопасного проживания;
6. облагораживании придомовой территории;
7. вывозе мусора;
8. контроле за функциональным состоянием конструкций, элементов здания;
9. содержании канализации и водостоков;
10. сохранении архитектурного облика дома;

Помимо содержания и обслуживания здания, домоуправление осуществляет организацию:

1. оформления прописки постоянной или временно;
2. заключения соглашений с подрядчиками и контроля за качеством оказываемых услуг;
3. информационного оповещения жителей о тарифах, сроках ремонта, аварийных отключениях света или воды и прочем;
4. действий, направленных на обнаружение неплательщиков и вредителей;
5. посреднической деятельности между поставщиками воды, электричества, отопления и непосредственными потребителями – жильцами дома;
6. собраний жителей для решения организационных плановых и внеплановых вопросов (должно проводиться не реже чем раз в год).

В настоящем законодательстве прописаны основные функции и обязанности УК.

Отчетность перед налоговой состоит из:

1. отчете о финансовых движениях;
2. различные пояснения в виде графиков и таблиц.
3. сведениях о финансовых итогах;
4. бухгалтерского баланса;
5. данных об изменениях капитала;

По предписанию налоговой службы обслуживающая организация обязана передавать сведения о количестве сотрудников и отдельно по каждому справку по форме 2-НДФЛ.

В процессе эксплуатации многоквартирных домов недобросовестными управляющими компаниями могут быть произведены различные виды правонарушений:

1. нарушения условий предоставления услуг ЖКХ;
2. неоднократные или долговременные несоблюдения норм эксплуатационного обслуживания здания;
3. невыполнение требований по пожарной безопасности.

Для определенной категории нарушений в КоАП прописана соответствующая мера наказания.

Статья 7.22 КоАП РФ гласит что лица, которые в процессе домоуправления запустили здание до ненадлежащего состояния, облагаются штрафом в финансовом размере до 40 тысяч рублей. Данный вид нарушений подразумевает несоблюдение норм использования здания, низкий уровень жилсервиса, несвоевременное обнаружение технических недочетов общедомового хозяйства:

1. лестничных маршей;
2. фундамента и кровли;
3. внутренних коммуникаций.
4. несущих конструкций;

За несоблюдение управляющим предприятием правил пожарной безопасности налагается штраф до 200 тысяч рублей. Статьей 7.23 КоАП России предусмотрено наказание за несоблюдение норм обеспечения коммунальными услугами собственников жилья.

Штраф может доходить до 10 тысяч рублей. УК привлекают к ответственности за:

1. неполноценное предоставление услуг;
2. несоблюдение ГОСТов.
3. нарушение санитарно-эпидемиологических норм;

Управляющая компания по статье 7.22 отвечает за испорченность и плохое техническое состояния водопроводных внутридомовых систем. Однако, это относится только к трубам, находящимся вне жилых помещений.

По Жилищному кодексу РФ владелец квартиры несет полную ответственность за использование и поддержание внутриквартирных коммуникаций в подобающем техническом состоянии. Убытки, причинённые соседями, определяются судом.

Здание обслуживается управляющим предприятием на основании заключенного с каждым владельцем квартиры соглашения, который в письменном виде должен быть показан всем хозяевам квартир. Законодательные акты регулирующие взаимоотношения жильцов и УК в России:

Правовые акты контролируют качество и законность, обеспечивают защищенность обеих сторон и предусматривают определенные наказания за несоблюдение установленных норм.

Если в процессе эксплуатации владельцами жилья в многоквартирном доме были обнаружены нарушения и недочеты в деятельности УК, которые она не хочет устранять, то следует подавать заявление в местный суд. Неимение письменной договоренности не снимает с управляющей организации и ее руководства обязательств и ответственности.

К какому предприятию принадлежит дом, можно выяснить различными путями. Наименование организации указывается в договоре, оформленном при заключении контракта на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Если он утерян, то информацию об УК легко можно узнать из интернета по следующим указаниям:

• Информация по каждому дому будет содержать паспорт, сведения об управляющей компании, отчеты и историю управления.
• После того как зашли на сайт, выбрать раздел мой дом.
• Выберите из представленного списка регион, населенный пункт, улицу и номер дома либо введите адрес в строку поиска.
• Необходимо найти через поисковую систему сайт Реформа ЖКХ либо ввести в адресную строку reformagkh.ru.

Для определения сведения об обслуживающей организации можно воспользоваться квитанцией (свои реквизиты указывают большинство компаний).

Данные УК часто размещены на информационных стендах внутри или возле подъездов. Другой доступный способ выяснить управляющую компанию дома по адресу – это позвонить по телефону комитета по жилищно-коммунальному хозяйству.

Номер телефона органа управления ЖКХ можно узнать в справочной. По закону обслуживать многоквартирные дома имеет право управляющая компания или ТСЖ.

В каждой из форм управления есть свои плюсы и минусы. Поэтому, чтобы определить, с какой организацией заключать договор, предварительно необходимо их досконально проверить.

Сводная таблица плюсов и минусов обслуживающих организаций жилищно-коммунального хозяйства. Управляющая компания Плюсы Компания решает все вопросы и проблемы дома исключительно с помощью своих сотрудников Организация не перестанет обслуживать дом, даже если некоторые жильцы будут иметь большую задолженность по коммунальным платежам Минусы Нет стратегии по снижению расходов на эксплуатацию дома Непрозрачность финансового вопроса, понять, куда были потрачены, практически невозможно При подборе подрядчиков обращают внимание лишь на стоимость услуг без учета их качества Товарищество собственников жилья Плюсы Экономичность Свобода выбора и смены подрядчика исходя из пожеланий жителей дома Возможны льготы, обеспеченные продажей рекламных мест Минусы Частые собрания для решения насущных проблем отнимают много времени Очень трудно найти честного управляющего, который не ворует Альтернатива управляющей компании в виде ТСЖ не всегда будет более выгодной в финансовом плане. Поэтому при выборе нужно непредвзято отнестись к каждой организации.

Независимо от формы управления домом, необходимо знать информации об обслуживающей компании, ведь никто не застрахован от непредвиденных или аварийных ситуаций, в которых может потребоваться помощь сотрудников жилищно-коммунального хозяйства.

Несмотря на то, что понятие «управляющая компания», уже довольно прочно укоренилось в общественном сознании, до сих пор встречаются ситуации, когда владельцы помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги сразу двух таких организаций. При этом собственники даже не знают, какие именно услуги они оплачивают и как можно узнать не только об обязанностях и полномочиях управляющих компаний (УК), но и о самих организациях, получающих их деньги.

Итак, управляющая компания – это коммерческая организация, созданная для управления имуществом в многоквартирных домах и действующая в интересах владельцев помещений (квартир).

Задачами такой организации являются общее управление имуществом в многоквартирном доме и обеспечение его эксплуатационных функций, поддержание дома в соответствующем инженерно-техническом и санитарном состоянии.

По степени участия в обеспечении указанных функций можно выделить:

1. управляющую компанию, осуществляющую исключительно распорядительные функции. Для проведения технических и санитарных работ, а также обеспечения оказания коммунальных услуг такая компания заключает договора со специализированными организациями;
2. управляющие компании, выполняющие сразу комплекс функций и по обеспечению предоставления коммунальных услуг, поддержания дома в надлежащем состоянии и по управлению общим имуществом.
3. эксплуатационную управляющую компанию, непосредственно выполняющую функции по техническому обеспечению дома и его санитарному обслуживанию. Деятельность осуществляется на основании договоров с собственниками, с управляющими компаниями или объединениями собственников жилья (ТСЖ, советы МДК, ЖСК), действующими от имени всех собственников;

Управляющая компания отвечает за:

1. обеспечение санитарной безопасности помещения. Это касается и элементарного поддержания чистоты, и проведения регулярных мероприятий по борьбе с вредителями (насекомые, грызуны) и обеззараживанию помещения (например, уничтожение плесени).
2. сбор оплаты за оказанные услуги, расчет платежей и контроль за соблюдением тарифов;
3. поддержание эксплуатационных параметров здания в удовлетворительном состоянии;
4. заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Тарифы на такие ресурсы: электричество, воду, газ, паровое отопление, устанавливаются организациями-поставщиками;
5. контроль состояния инженерных коммуникаций;
6. обеспечение работы аварийно-диспетчерской круглосуточной службы;

В случае невозможности предоставления какой-либо услуги управляющая компания должна сообщить об этом жильцам дома не позднее, чем за 1 сутки (кратковременное отключение воды, света и т.п.).

Если предоставление услуги невозможно из-за проведения различных ремонтных работ уведомление жильцов должно быть проведено не менее чем за 10 дней до начала выполнения работ. Говоря об ответственности УК, следует исходить из того, что такая компания осуществляет в первую очередь предпринимательскую деятельность, поэтому ответственность за невыполнение своих обязательств наступает независимо от наличия вины. Исключением являются обстоятельства непреодолимой силы, к которым, кстати, не относятся нарушения в исполнении обязательств организациями-контрагентами, отсутствие денежных средств и отсутствие или нехватка на рынке требующегося оборудования или материалов.

Для обеспечения контроля за исполнением УК своих обязанностей должна быть определена процедура отчетности перед собственниками жилья. На основании Жилищного кодекса РФ – отчетность предоставляется ежегодно. Такой отчет должен представляться на общем собрании собственников, о котором они должны быть заблаговременно оповещены.

Кроме этого, управляющая компания должна обеспечить доступ к основной информации об осуществлении её финансово-хозяйственной деятельности:

1. цены на энергоресурсы, поставляемые в рамках оказания коммунальных услуг.
2. условиях предоставления услуг по использованию общего имущества;
3. о выполненных и проводимых работах по эксплуатации и ремонту;
4. стоимости таких услуг и работ;

Таким образом, каждый собственник в многоквартирном доме может запросить отчет о показателях финансово-хозяйственной деятельности УК и компания обязана такой отчет предоставить. Деятельность управляющих компаний (УК) является открытой и поэтому информация о конкретной компании и её работе должна находится в свободном доступе.

Также информацию об управляющей компании можно получить в местной администрации, там же можно попросить для ознакомления протокол собрания жильцов, если УК была назначена таким образом. Существует федеральный информационный ресурс https://www.reformagkh.ru/, где можно получить информацию об управляющей компании обслуживающей дом по конкретному адресу:

1. на открывшейся странице будет размещена краткая информация о доме и указана ссылка на управляющую компанию;
2. при нажатии на эту ссылку осуществляется переход на страницу с контактной информацией управляющей компании, обслуживающей дом по указанному адресу.
3. на главной странице сайта имеется поле для введения адреса и чуть ниже опция «найти своего управляющего»;
4. после введения нужного адреса следует выбрать этот адрес в разделе «Мой дом»;

Итак, получить информацию о своей УК можно:

1. получив информацию в местной администрации;
2. на стендах информации в подъездах, придомовой территории.
3. на сайтах региональных департаментов ГЖСН;
4. изучив реквизиты, размещенные на квитанциях об оплате коммунальных услуг;
5. на общероссийском сайте reformagkh.ru;

С 2015 года осуществление коммерческой организацией деятельности по управлению имуществом в многоквартирных домах подлежит обязательному лицензированию. Узнать о том, имеет ли конкретная управляющая компания лицензию, можно на сайтах региональных департаментов государственного жилищного и строительного надзора (ГЖСН).

Кроме этого, информация обо всех выданных лицензиях размещается в открытом доступе на сайте Государственной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – dom.gosuslugi.ru.

Важно не перепутать данный ресурс с сайтом географической информационно-справочной система жилищно-коммунального хозяйства (аббревиатура такая же – ГИС ЖКХ), адрес сайта http://gis-zkh.ru/.

Этот сайт также является официальным, на нем размещается информация об управляющих компаниях (адреса, телефоны, адреса сайтов и электронной почты).

Чтобы узнать есть ли у управляющей компании лицензия нужно:

1. на сайте dom.gosuslugi.ru на главной странице выбрать закладку «сводный реестр»;
2. по наименованию организации и её реквизитам (требуется ввести данную информацию в соответствующее поле) можно узнать номер лицензии и дату её выдачи;
3. в этом же разделе по номеру лицензии можно узнать её статус – действительна или нет.

Для выполнения своих функций управляющая компания обладает рядом прав:

1. для проведения отдельных эксплуатационных или ремонтных работ УК вправе использовать средства, находящиеся в резерве, а также перечислять такие средства на погашение долгов перед подрядными организациями;
2. для выполнения определенных работ могут привлекаться другие организации;
3. в случае использования имущества дома не по прямому назначению УК вправе сообщить об этом в соответствующие контролирующие органы, кроме этого УК вправе сообщать о незаконных перепланировках и неправильной эксплуатации помещений;

Управляющая компания назначается решением общего собрания собственников.

Перед этим владельцы помещений уведомляются о времени и месте проведении собрания, для ознакомления раздаются типовые договора на управление имуществом в многоквартирном доме.

В эти соглашения можно вносить изменения в соответствии с решением собрания собственников и, если на таком собрании утверждена управляющая компания (это закрепляется протоколом собрания), то договор с компанией считается заключенным.

После этого подписание отдельного договора с каждым собственником или отказ от него отдельного собственника значения не имеет. Если собственники не могут выбрать управляющую компанию, что довольно нередко происходит по причине пассивности жильцов, то управляющая организация определяется местной администрацией на конкурсной основе.

Собственникам в этом случае высылаются уведомления с указанием реквизитов новой компании. Законодательство в жилищной сфере позволяет владельцам помещений в многоквартирных домах максимально полно осуществлять свои возможности по управлению общим имуществом. Для реализации своих прав собственники могут организовываться в различные предусмотренные законом объединения и самостоятельно заключать договора с коммунальными и инженерными службами.

А можно заключить соответствующий договор с понравившейся управляющей компанией на свой выбор. В крупных городах, а также в районах с большим количество новостроек, управляющие компании конкурируют между собой и собственникам действительно есть из чего выбрать. При выборе управляющей компании следует оценить организацию по ряду параметров:

1. финансовое состояние организации. Воспользовавшись информационными ресурсами, предоставляемыми Арбитражным судом РФ, службой судебных приставов, реестром недобросовестных поставщиков услуг, можно сразу выявить организации, отрицательно зарекомендовавшие себя на рынке;
2. состояние объектов, уже находящихся на обслуживании организации;
3. достаточная состоятельность организационной формы (штатная численность, размер уставного капитала, состав учредителей и руководства), опыт осуществления деятельности в сфере ЖКХ;
4. наличие достаточного количества спецтехники и квалифицированного персонала;
5. своевременность предоставления отчетности организацией, прозрачность финансовой деятельности;
6. порядок обратной связи с собственниками помещений, оперативность реагирования на решение проблем.

Чтобы заключить договор с выбранной компанией необходимо проведение следующих действий:

1. организовать встречу жильцов с представителями рассматриваемой управляющей компании;
2. выработать требования, предъявляемые к работе управляющей компании, подготовить проект договора;
3. устроить общее собрание владельцев помещений, на котором определиться со способом контроля общего имущества, утвердить положения соглашения, заключаемого с управляющей компанией;
4. организовать собрания собственников для обсуждения вопросов, связанных с выбором УК;
5. определить состав инициативной группы для анализа и освещения информации о рассматриваемых управляющих компаниях;
6. в протоколе собрания указать результаты выбора управляющей компании.
7. заключить договор с УК.

При подборе управляющей компании и заключении с ней соглашения, надо понимать, что на этом общение жильцов с управляющей организацией заканчиваться не должно.

По каждым фактам некачественного выполнения взятых обязательств нужно проводить собрания жильцов с участием представителей компании и обязательным составлением протокола собрания.

Это должно дисциплинировать исполнителя, в конце концов, организация получает за свою работу деньги. С усилением конкуренции и введением лицензирования на рынке управления имуществом многоквартирных домов, собственники жилья получают достаточно эффективные средства по контролю деятельности УК.

Важно не устраняться от проблем эксплуатации многоквартирного дома и тогда будет меньше поводов расстраиваться при виде неубранного подъезда или плохо работающих инженерных коммуникациях в доме.

Многих жильцов многоквартирных домов интересует вопрос, куда обратится в случае возникновения ЖКХ проблем и как найти ЖКХ по адресу дома.

Казалось бы, с развитием Интернета и информационных технологий это будет не так сложно, но управляющих компаний очень много, как и других инстанций, где могут решить ту или иную проблему.

В таком случае важно знать, как найти свою управляющую компанию ЖКХ по адресу и другие учреждения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 .

Это быстро и бесплатно ! Каждый жилой дом нуждается в бытовом и коммунальном обслуживании. Управлением дома могут заниматься следующие организации согласно ст. 161 ЖК РФ:

1. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
2. непосредственно собственники жилья.
3. управляющая компания (УК);

Довольно-таки часто жильцы не знают даже, как организовано управление жилым домом.

Жилые комплексы могут обслуживаться по-разному. Форма управления домом утверждается общим собранием собственников, где выборно решаются такие вопросы.

Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения). При отсутствии организованности инициативу в свои руки берет местное самоуправление (администрация муниципального округа) согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ. Это учреждение утверждает управляющую компанию для определенного района с обязательным уведомлением всех собственников.

В каждом районе есть целый комплекс жилых домов, которые относятся к ведению той или иной управляющей компании. Соответственно, нужно всего лишь узнать, какая управляющая компания обслуживает тот или иной район. Велика вероятность, что в ее компетенцию входит управление и вашим домом.

На сайте, как правило, опубликованы следующие данные:

1. 

   адрес;

2. приемные дни населения;
3. ФИО руководства;
4. платежные реквизиты;
5. справочная информация, где могут быть указаны дома и улицы, которые обслуживает УК.
6. ИНН, ОГРН;
7. почта;
8. номера кабинетов, где решают те или иные вопросы.
9. факс;
10. часы работы и перерывы на обед;
11. телефон справочной службы, руководства;

Если дом обслуживает ТСЖ, то его адрес аналогичным образом опубликован на официальном сайте и на любых других сторонних ресурсах. Управляющие компании и ТСЖ являются юридическими лицами, у которых обязательно должен быть адрес, телефон.

В процессе деятельности УК может сменить свое фактическое место нахождения, о чем должны быть обязательно уведомлены жильцы. Они не могут скрывать свой адрес или указывать недостоверные сведения, а в случае нарушений собственники всегда могут расторгнуть договор или провести новое общее собрание (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Часть 3 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) Чтобы узнать свой ЖКХ по адресу дома, достаточно набрать соответствующую информацию в поисковую строку браузера, а интернет выдаст нужную информацию. Однако, это не является действенным способом, гарантирующим достоверные сведения. Существует специальный информационный ресурс https://www.reformagkh.ru/, который называется «Реформа ЖКХ» .

На этом портале можно узнать всю необходимую информацию о своем доме. Зайдя на сайт, пользователь видит поисковую строку, в которую нужно набрать свой город, улицу, дом, корпус. После введенной информации появится зарегистрированный в системе адрес дома, на который необходимо нажать, чтобы полно узнать все данные.

Там будут опубликованы все сведения о многоквартирном помещении, включая тип управления, наименование УК или ТСЖ, телефоны и адреса.

Для того, чтобы узнать точный адрес ЖКХ, нужно посмотреть на верхнюю строчку «Домом управляет» и нажать на наименование организации. После выполненных действий появится Яндекс-карта ЖКХ, включая телефон, фактический и электронный адрес.

В качестве второго способа можно зайти на официальный сайт УК и посмотреть перечень домов, которые обслуживаются данным ЖКХ.

На информационном ресурсе https://www.reformagkh.ru/ аналогичным способом реально узнать и номер телефона обслуживающей организации ЖКХ. Для этого необходимо знать точный адрес дома и указать его без ошибок, учитывая наличие корпуса. Не нужно при этом писать этаж, квартиру или домофон.

Нажав на наименование УК или ТСЖ рядом со строчкой «Домом управляет», пользователь увидит номер телефона, который является достоверным контактом организации.

Простой набор адреса дома в поисковую строку браузера тоже может косвенно помочь в решении проблемы. Итак, как же узнать, какое ЖКХ обслуживает дом по адресу дому?

Существует множество способов узнать свою обслуживающую организацию ЖКХ и для этого вовсе необязательно иметь доступ в интернет. Найти нужную управляющую компанию, ТСЖ можно следующими методами:

• Посетить официальный сайт УК/ТСЖ и ознакомится со списком всех домов, которые обслуживает данная организация.
• Изучить договор с УК или ТСЖ (если имеется), где обязательно указывается в конце соглашения адрес и наименование обслуживающей организации.
• Обратиться в администрацию муниципального района, где могут дать всю полную информацию об УК или ТСЖ.
• спросить подобную информацию у соседей или у консьержа.
• Внимательно изучить объявления и вывески информационного стенда в подъезде жилого дома (если имеется). Как правило, там указывается наименование обслуживающей организации со всеми контактными данными.
• 

  Зайти на портал государственных услуг своего города/субъекта и посетить личный кабинет или зарегистрироваться на ресурсе.

• Посмотреть платёжную квитанцию или единый платежный документ, где указывается мелким шрифтом наименование УК или ТСЖ, а также их адрес и все платежные реквизиты. Эти данные расположены в середине документа.
• Обратиться в ближайший МФЦ и спросить необходимую информацию.
• Зайти на сайт https://www.reformagkh.ru/ и набрать в поисковую строку полный адрес дома.
• Ввести соответствующий запрос в поисковую строку браузера с обязательным указанием адреса дома.

К примеру, к таким сайтам относится pgu.mos.ru (Московский портал гос.услуг), https:/uslugi.mosreg.ru/doma/ (Подмосковный портал гос.услуг) и т.д.

У каждого субъекта РФ имеется такой информационный портал.

На сайте нужно выбрать соответствующую вкладку под названием «ЖКХ» или ввести в поисковую строку адрес дома. Система выдаст пользователю всю необходимую информацию.

Посетить универсальный сайт ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/main (ГИС ЖКХ), выбрать вкладку «Реестры», а затем нажать на ссылку «Реестр объектов жилищного фонда».

В результате появится свободное поле, где можно найти свой дом на портале ЖКХ. Информационная система выдаст все нужные сведения.

Некоторые особо продвинутые в информационном плане УК и ТСЖ создают свои группы в социальных сетях («Одноклассники», «Вконтакте», «Facebook» и т.д.). Их несложно найти. Для этого достаточно быть зарегистрированным в Одноклассниках, Вконтакте и т.д.

Чтобы найти в одноклассниках группу ЖКХ,необходимо набрать в поисковую строку соц.

сети правильное наименование ЖКХ.

В результате появится нужная группа.

Однако, достаточно часто у УК или ТСЖ не имеется специальных групп или они создаются по инициативе других пользователей. Подводя итоги, необходимо сказать, что найти любую организацию ЖКХ вообще не составляет труда.

Существуют специальные информационные порталы, публикующие необходимые сведения о любом жилом доме.

УК/ТСЖ обязаны вести свою деятельность открыто поэтому любое сокрытие информации с их стороны недопустимо. По этой причине они создают официальные сайты, где содержатся все важные данные. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-65-46 (Москва)Это быстро и бесплатно !

1. О портале
2. Регистрация на Портале
3. Нормативные правовые акты
4. Условия использования информации
5. Реестр уведомлений

1. Рейтинги
2. Перечень УО, не заключивших соглашение с МЖИ

Вся информация о вашем доме и его обслуживании Узнайте, какая управляющая организация обслуживает ваш дом, создано ли там объединение собственников жилья, какие субсидии дом получает от города, ознакомьтесь с отчетом управляющей организации. Что обязана делать управляющая организация и как проверить ее работу Узнайте, какая управляющая организация обслуживает ваш дом, создано ли там объединение собственников жилья, какие субсидии дом получает от города, ознакомьтесь с отчетом управляющей организации.

Чтобы найти нужный дом, выберите первую букву или цифру названия улицы, затем выбрав нужную улицу найдите нужный адрес дома. Также можно воспользоваться поиском в шапке сайта, сразу введя нужный адрес дома. Актуальная информация о 34183 домах и 2577 управляющих жилыми домами организациях Москвы на 01.12.2019 На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу.

Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома. Большинство собственников квартир не интересуется местонахождением своего ТСЖ, пока его деятельность их устраивает.

Однако при возникновении спорных ситуаций или аварий в доме адрес и номер телефона товарищества оказываются необходимыми для получения ответов на интересующие вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно ! Самый доступный способ – зайти на сайт «Реформа ЖКХ».

Узнать, к какому ТСЖ относится дом, не составит труда:

• Зайдите на reformagkh.ru.
• Сайт выдаст вам всю информацию по вашему дому, а также и наименование организации, которая управляет им.
• Ниже пометьте галочкой кнопку «Все разделы» и нажмите на кнопку поиска.
  
• На главной странице сайте есть строка поиска, в которую нужно ввести адрес дома.
  

Ресурс содержит информацию об адресе ТСЖ, номере телефона, электронном адресе и председателе товарищества.

Итак, как же ещё узнать, какое ТСЖ обслуживает дом по адресу?

Есть и другие способы получения сведений об управляющей компании: через интернет, по телефону и по платежным квитанциям. Каждая управляющая компания находится под надзором администрации района города. Поэтому за получением информации о своем ТСЖ нужно обращаться именно в органы местного самоуправления.

Найти номер телефона администрации можно в интернете, введя в поисковую строку район своего города.

Еще один вариант – набрать номер справочной службы города. Оператору нужно будет назвать адрес дома. Если сотрудник службы не обладает такой информацией, он сможет сориентировать вас для дальнейшего поиска: подсказать, в какое ведомство обратиться за получением интересующих данных.

Если в администрации по каким-то причинам не удалось получить информацию, то можно наведаться в органы лично. Однако нужно учесть, что сведения могут быть предоставлены не сразу. Чтобы точно получить ответ от администрации, собственнику потребуется написать заявление о предоставлении сведений о ТСЖ, обслуживающего дом.

Получая письменные заявления, чиновники обязаны их обрабатывать и отвечать на них. Поэтому в заявлении нужно обязательно указать свои контактные данные (номер телефона, электронную почту и адрес).

Жилищный кодекс не обязывает управляющие компании заводить свои сайты, поэтому вероятность получения данных о своем ТСЖ на его официальном сайте крайне мала.

В то же время ЖК РФ обязывает товарищества хранить информацию, касающуюся своей деятельности, открытой для собственников. Поэтому все сведения, как правило, содержатся на сайте администрации вашего города.

Как показывает практика, функционал сайтов администрации оставляет желать лучшего, поэтому информацию о ТСЖ на нем отыскать достаточно проблематично. После прохождения регистрации на этом сайте вы сможете осуществлять через него:

1. передачу показаний счетчиков в расчетный центр;
2. оплату за коммунальные услуги;
3. проверку задолженности по ЖКХ.

Также в личном кабинете вы всегда сможете найти данные о своей управляющей компании. Есть еще один полезный интернет-ресурс – gosjkh.ru (ГОС ЖКХ).

Его использование удобно тем, что для получения информации не требуется проходить регистрацию.

Этапы поиска просты:

• Выберите раздел «Жилой фонд».
• зайдите на сайт gosjkh.ru.

На странице появится строка поиска, в которую нужно ввести данные: область/край/республика, город, улица и номер дома.

Самый доступный способ узнать, где находится управляющая контора, это платежная квитанция.

На ней размещаются не только реквизиты для оплаты коммунальных услуг, но и адрес, номер телефона и электронная почта УК. Теперь вам известны все способы понять, к какому ТСЖ относится ваш дом.

Но это ещё не всё. Существует еще несколько способов узнать, где находится ТСЖ, обслуживающее дом.

1. Жилищная инспекция вашего города или района. Этот орган контролирует все управляющие компании, поэтому имеет информацию о том, за какими ТСЖ закреплены те или иные дома. Обратиться в инспекцию можно по телефону или в письменной форме.
2. Соседи. Узнать об управляющей организации можно из первых уст – ваших соседей. Если и они не знают такой информации, то можно обратиться к дворникам или уборщикам, так как они непосредственно связаны с ТСЖ.
3. Найти адрес на доске объявлений. Обычно товарищество информирует жильцов о предстоящих ремонтных работах, отключении света или воды, а также о планируемых собраниях. Эти объявления вешаются у входа в подъезд или размещаются на специально выделенной для этих целей информационной доске. В тексте объявлений, как правило, всегда указываются данные о ТСЖ, номер телефона или адрес.

При возникновении аварийных ситуаций в доме, таких как потоп или поломка общедомового имущества, первая инстанция, куда следует обращаться – это управляющая компания. Именно поэтому информацию о ее местонахождении лучше узнавать заранее, чтобы в форс-мажорных случаях знать, куда и кому звонить.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).