Как обратить взыскание на 1 2 долю имущества

11.2. Порядок обращения взыскания на право долевой собственности

Поиск долевой собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В общедолевой собственности может находиться любое имущество, однако чаще всего судебный пристав-исполнитель сталкивается с правом должника в долевой собственности в недвижимом имуществе. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на долю в недвижимом имуществе наступает с момента его государственной регистрации.

Поэтому для установления факта принадлежности доли в праве общедолевой собственности необходимо направить запрос в Росреестр. Наложение ареста на право в долевой собственности.

При наличии ответа или правоустанавливающих документов о том, что у должника имеется доля в недвижимом имуществе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на долю в общем имуществе (в котором так и указывается, например: наложить арест на 1/2 часть доли в квартире, расположенной по адресу.) и направляет его в Росреестр.

Акт описи имущества при аресте права совместной собственности на недвижимое имущество может не составляться, так как арест исполняется регистрирующим органом (ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве), и при направлении на реализацию ст. 89 Закона об исполнительном производстве не предусмотрен такой акт.

Сразу отметим, арестовывается не имущество в натуре, а имущественное право на долю в общем имуществе, т.е. судебному приставу-исполнителю не надо приходить на объект недвижимости и выделять при описи долю.

В остальных случаях при аресте доли в движимом имуществе судебный пристав-исполнитель, кроме постановления о наложении ареста, также составляет акт о наложении ареста.

Что касается предварительной оценки, то примерную стоимость можно указать пропорционально доле стоимости объекта. Понятно, что достоверность такой оценки достаточно условна, однако это может дать примерное представление о стоимости объекта.

Обращение взыскания на долю в праве общей собственности. Согласно ст. 255 ГК РФ обращение взыскания на долю в общем имуществе производится только в случае недостаточности у должника иного имущества. В таком случае кредитор (взыскатель) предъявляет требование к сособственникам о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, складывается юридическая конструкция не вполне удачная с точки зрения исполнения исполнительных документов.

В соответствии с ч. 6 ст. 69 Закона об исполнительном производстве если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом, т.е.

порядок определения взыскания на долю должника в общей собственности в Законе об исполнительном производстве не установлен, он установлен для участника долевой собственности в ГК РФ, а для совместной собственности супругов еще и в СК РФ. Таким образом, в случае недостаточности имущества и наличии у должника имущества на праве долевой собственности судебный пристав-исполнитель или взыскатель предъявляет требование к сособственникам о выделе доли должника в общем имуществе. Следует отметить, что такой выдел в натуре редко когда возможен, в основном в случае с общим имуществом мы имеем дело с неделимой вещью.

Например, выдел доли в натуре в квартире полностью невозможен, т.е.

даже если выделить комнату, в общей собственности останутся ванная комната, туалет, кухня и т.д. Однако если выделение доли в натуре возможно и сособственники согласились ее выделить, то судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на выделенную вещь (часть имущества).

Например, четыре гражданина для общих нужд купили тонну щебенки, каждый внес одинаковую сумму, и их доли согласно закону считаются равными, после обращения к ним судебного пристава-исполнителя или взыскателя о выделе доли они добровольно выделяют 250 кг щебенки, и на выделенное имущество обращается взыскание в общем порядке без обращения в суд. В случае если остальные сособственники отказались выделять долю или вещь неделима, судебный пристав-исполнитель привлекает оценщика для определения рыночной стоимости доли в общей собственности и в соответствии со ст. 255 ГК РФ предлагает остальным сособственникам купить ее по цене оценки.

Если сособственники отказываются приобрести данную долю, то судебный пристав-исполнитель разъясняет взыскателю его право обратиться в суд для обращения взыскания на долю в общем имуществе. В случае удовлетворения такого иска или заявления реализация доли в праве общей собственности осуществляется по общим правилам реализации имущественного права.

| Источник: — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Обращение взыскания на долю должника в общем имуществе

4 февраля 2020842 прочитали1,5 мин.1,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы842 прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтения В судах последние несколько лет рассматривается много споров о выделе доли должника в общем имуществе супругов для обращения на нее взыскания (продажи) и расчета с кредитором.Это связано с тем, что личного имущества должника чаще всего не хватает для расчета с кредитором, между супруга нет соглашения о разделе общего имущества и кредитор хочет получить долг за счет доли должника в общем имуществе супругов.Закон предусматривает, что в случае отсутствия у должника иного имущества, кредитор вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе в натуре, то есть выделить должнику отдельные вещи, иное имущество для последующей продаже и расчета с кредитором.Кредитор и судебный пристав-исполнитель вправе требовать выдела должника в общем имуществе супругов только после вступления в законную силу решения суда и возбуждения исполнительного производства, в ходе которого установлена недостаточность личного имущества должника для расчета с кредитором.

В случае, если кредитор просит суд не только принять решение о взыскании с должника денежных средств, но и выделить долю должника в общем с супругом имуществе для обращения на нее взыскания, то суд не имеет правовых оснований для удовлетворения требования кредитора о выделе доли.Для выдела доли необходимо также определить размер долей супругов в общем имуществе, которые по общему правилу доли предполагаются равными, за исключением случаев если соглашением супругов не установлено иное соотношение долей в общем имуществе супругов.Рассмотрение требования о выделе доли должника и обращения на нее взыскания происходит в судебном порядке с участием кредитора, должника, судебного пристава-исполнителя, супруга должника.В подавляющем большинстве случаев общее имущество состоит из жилых помещений, включая квартиры.Закон предусматривает, что в случае если в натуре выделить долю должника невозможно в силу закона (неделимое имущество), например в квартире, комнате или против выдела доли возражает другой супруг, кредитор обязан потребовать от другого супруга выплаты рыночной стоимости доли.В случае отказа другого супруга выплатить рыночную стоимость доли доля должника в общем имуществе без выделения в натуре подлежит продаже с публичных торгов.Если кредитор в ходе рассмотрения дела не требует от другого супруга выплатить рыночную стоимость доли в неделимом имуществе, в том числе в квартире, то суд обязан отказать и в выделе доли и в обращении на нее взыскания.Правда, на практике случается, когда суд выделяет долю должника как правило в размере ½ в неделимом общем имуществе – квартире, даче и т.п. и отказывает в обращении на нее взыскания-продаже.Такие решения противоречат цели таких требований, а именно обратить взыскание на выделенную долю, ведь если не имеет никакого правового значения выдел доли в общем имуществе без возможности обратить на нее взыскание.Вступившее в законную силу решение об отказе в выделе доли и/или обращения взыскания на долю препятствует новому обращению с требованием о выделе доли/обращению взыскания на долю того же кредитора даже в случае если им будет соблюдены условия, в том числе требование к другому супругу о выплате кредитору рыночной стоимости доли.Вступившее в законную силу решение об отказе в выделе доли препятствует и обращению судебного пристава -исполнителя с требованием о выделе доли должника для расчета с кредитором.Однако если с требованием о выделе доли обратится другой кредитор и суд примет решение о продаже доли с публичных торгов, то средства, полученные от продажи доли получит и кредитор, которому в выделе доли было отказано.

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства

Главная > Исполнительное производство

Общий порядок обращения взыскания на недвижимость установлен Законом об исполнительном производстве.

Специальные правила для заложенной недвижимости предусмотрены Законом об ипотеке.Чтобы обратить взыскание, судебный пристав с помощью оценщика оценивает недвижимость и арестовывает ее.

Арест регистрируется в ЕГРН. После этого недвижимость продают на открытом аукционе.Иногда приставу требуется решение суда, чтобы обратить взыскание. Например, это нужно для земельных участков.В некоторых случаях может понадобиться регистрация права собственности на недвижимость за должником или взыскателем. Она проводится по инициативе судебного пристава.

Содержание

1. Когда при обращении взыскания на недвижимость регистрируется право собственности должника или взыскателя
2. Как оценивается недвижимое имущество
3. Когда взыскание может быть обращено на недвижимость
   • В каких случаях для обращения взыскания на недвижимость нужно решение суда
4. Как арестовывается недвижимое имущество
5. Как реализуется недвижимое имущество
6. Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственника
7. В каких случаях для обращения взыскания на недвижимость нужно решение суда
8. Когда взыскание не может быть обращено на недвижимость
9. Правомерны ли действия судебного пристава-исполнителя по предоставлению в регистрирующий орган документов для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество на имя должника
10. Может ли судебный пристав-исполнитель самостоятельно обратить взыскание на долю в праве общей собственности, принадлежащей должнику

Когда взыскание может быть обращено на недвижимостьСудебный пристав может обратить взыскание на недвижимость, если у должника нет или не хватает денег на то, чтобы выполнить требования исполнительного документа ( ч.

4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).При этом пристав должен учитывать очередность обращения взыскания. Так, если должник – ИП, требования к которому связаны с его предпринимательской деятельностью, или юридическое лицо, пристав может обратить взыскание на недвижимость только в третью или четвертую очередь. То есть после того, как обратит взыскание на движимое имущество и имущественные права, которые непосредственно не используются в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг ( ч.

1, 2 ст. 94 Закона). Учтите, что иногда для обращения взыскания недостаточно инициативы пристава, а необходимо судебное решение. В каких случаях для обращения взыскания на недвижимость нужно решение судаОно нужно, в частности, для обращения взыскания на земельный участок (ст. 278 ГК РФ). Обратиться в суд за таким решением может пристав или взыскатель.Также судебный акт по общему правилу нужен, чтобы обратить взыскание на заложенную недвижимость по требованиям залогодержателя (ст.

51 Закона об ипотеке). При этом может возникнуть ситуация, когда в исполнительном документе есть только требование обратить взыскание на заложенное имущество и нет требования взыскать долг по основному обязательству.

В этом случае пристав не вправе обращать взыскание на иное имущество должника, кроме заложенного.

Когда взыскание не может быть обращено на недвижимостьПристав не может обратить взыскание на недвижимость, если ( ч.

4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 129 ГК РФ):

1. она изъята из гражданского оборота.

   Например, участки недр являются государственной собственностью и не могут быть отчуждены (ст. 1.2 Закона о недрах);

2. федеральный закон запрещает обращать на нее взыскание. Например, нельзя обратить взыскание:

1. на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение гражданина-должника и членов его семьи, которые совместно живут с ним (ч.

   1 ст. 446 ГПК РФ). Однако учтите, что, если единственным жильем должника является самовольная постройка, ее можно снести, поскольку снос – это не обращение взыскания по смыслу ст. 446 ГПК РФ;

2. земельный участок под таким жильем (ч.

   1 ст. 446 ГПК РФ). Однако можно обратить взыскание на часть указанного земельного участка, которая явно превышает предельный минимальный размер, обусловленный назначением и разрешенным использованием участка. Это возможно, если такая земля не используется, чтобы обеспечивать необходимый уровень существования должника и членов его семьи, и при этом доходов должника явно не хватает, чтобы удовлетворить требования исполнительного документа в разумный срок.

Важно знать!

Можно ли продать машину, если она в аресте, и как это сделать правильноКроме того, взыскание на указанную недвижимость можно обратить, если это разрешает законодательство об ипотеке. Как оценивается недвижимое имуществоПри аресте недвижимости пристав может предварительно оценить ее сам (п. 3 ч. 5 ст. 80 Закона). Однако в течение месяца после обнаружения недвижимости он обязан произвести оценку с привлечением оценщика ( п.

1 ч. 2 ст. 85 Закона).Стоимость имущества, указанная оценщиком в его отчете, пристав должен отразить в постановлении об оценке ( п.

3 ч. 4 ст. 85 Закона). Как арестовывается недвижимое имуществоЧтобы арестовать недвижимость, пристав составляет постановление и акт о наложении ареста на имущество должника ( ч.

4, 5 ст. 80 Закона ).Арест должен быть зарегистрирован в ЕГРН (п.

1 ст. 131 ГК РФ). Поэтому пристав направляет в Росреестр заверенную копию акта о наложении ареста (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости.Арестованную недвижимость пристав передает под охрану должнику или членам его семьи.

Последних назначает пристав. Если должник – организация, пристав указывает в постановлении ее должностное лицо, которое несет ответственность за охрану. Также пристав может на возмездной основе передать недвижимость под охрану стороннему лицу, с которым ФССП России или ее территориальный орган заключили договор ( ч.

1 ст. 86 Закона). Когда при обращении взыскания на недвижимость регистрируется право собственности должника или взыскателяПристав может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость должника или взыскателя.Регистрация права собственности должника может понадобиться приставу для последующего обращения взыскания на недвижимость, если у должника нет или не хватает иного имущества, на которое можно обратить взыскание (ч. 1 ст. 66 Закона).Например, такая необходимость может возникнуть при обращении взыскания на объект незавершенного строительства. Пока право собственности должника не зарегистрировано, такой объект нельзя продать на торгах.Также пристав может обратиться в суд, чтобы принудительно зарегистрировать переход к должнику права собственности на недвижимость, когда другая сторона сделки, в результате которой это право переходит, уклоняется от регистрации.Регистрация права собственности взыскателя нужна, в частности, когда он по предложению пристава оставил за собой нереализованную недвижимость (п.

3 ч. 2 ст. 66 Закона ). Как реализуется недвижимое имуществоПристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию ( ч. 6 ст. 87 Закона). После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной организации ( ч.

7 ст. 87 Закона ).Недвижимость продают на открытых торгах в форме аукциона (ч.

3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

Порядок их проведения установлен Гражданским кодексом РФ, Законом об исполнительном производстве и иными нормативными правовыми актами ( ч.

8 ст. 87 Закона).Кроме того, закон устанавливает порядок извещения о торгах, определяет, какие сведения должны быть в извещении и где их надо публиковать (п. п. 2, 3, 5 ст. 448, п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, ч.

3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве). В определенных случаях организатор торгов может признать их несостоявшимися – в частности, если победитель торгов вовремя не оплатит имущество в полном объеме ( п. 4 ст. 91 Закона). В таком случае по общему правилу могут быть назначены повторные торги (ч.

1 ст. 92 Закона). Если и они будут признаны несостоявшимися, взыскатель при определенных условиях может оставить нереализованную недвижимость себе (ч. 3 ст. 92, ч. 11 – 14 ст. 87 Закона об исполнительном производстве). Обратите внимание: для реализации заложенной недвижимости Законом об ипотеке установлены специальные правила.

В частности, повторные торги можно провести, только если залогодатель и залогодержатель не договорятся, что последний приобретет имущество по начальной продажной цене и зачтет в счет покупной цены требования, обеспеченные ипотекой (п.

п. 2, 3 ст. 58 Закона об ипотеке).Важно знать!

Могут ли лишить водительских прав за долги? Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственникаПри наложении ареста на недвижимое имущество:

1. собственник не сможет им распоряжаться ( ч.

   4 ст. 80 Закона, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ).

   Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д.

   Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).

Учтите, что обойти запрет вы не сможете, так как в ЕГРН будут внесены сведения об аресте (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, ч.

8 ст. 80 Закона).Единственное, что собственник сможет совершать, – такие сделки, по которым право собственности на недвижимость впоследствии перейдет к другому лицу (например, соглашение об отступном).

Главное, чтобы право собственности не перешло во время ареста. По мнению судов, при отсутствии акта передачи имущества эти сделки не являются распоряжением имуществом;

1. собственник сможет пользоваться имуществом с учетом установленного режима пользования.

Если пристав наложил арест, но имущество не изъял, то им можно пользоваться.

При этом собственник, как правило, может без ограничений пользоваться имуществом, если в определении о принятии обеспечительных мер не указано иное. Пристав, исполняя определение суда, может ограничить право пользования только в тех пределах, которые указал суд.

Однако если суд не назвал имущество, а установил общую стоимость имущества должника, пристав сам определит имущество, подлежащее аресту, и ограничения при его использовании. Если арест наложен налоговым органом, то использовать арестованную недвижимость можно только с согласия и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ);

1. недвижимость могут принудительно реализовать путем проведения открытых торгов в форме аукциона ( ч.

   3 ст. 87 Закона). Это произойдет, если у собственника нет денежных средств или их не хватает на то, чтобы выполнить требования исполнительного документа ( ч.

   4 ст. 69 Закона);

2. собственника могут привлечь к ответственности, если он совершит незаконные действия в отношении арестованной недвижимости.

   Например, к налоговой или административной (ст. 125 НК РФ, ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ).

Правомерны ли действия судебного пристава-исполнителя по предоставлению в регистрирующий орган документов для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество на имя должникаВ целях последующего обращения взыскания на имущество или имущественное право должника судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на данное имущество. В соответствии с п. 14 ч. 1 ст.

64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” судебный пристав-исполнитель вправе обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества.Согласно ч.

1 ст. 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. В силу ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства” разъяснено, что, исходя из положений ч.

ч. 1 и 2 ст. 66 Закона, судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав. По смыслу положений п. 17 ч. 1 ст. 64 и ст. 66 Закона, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Может ли судебный пристав-исполнитель самостоятельно обратить взыскание на долю в праве общей собственности, принадлежащей должникуСудебный пристав-исполнитель не вправе самостоятельно обратить взыскание на принадлежащую должнику долю в праве общей собственности без ее выдела из общей собственности.

Согласно п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.В Законе об исполнительном производстве порядок определения взыскания на долю должника в общей собственности не установлен, он предусмотрен для участника долевой собственности в ГК РФ, а для совместной собственности супругов – еще и в СК РФ. Режим общей долевой собственности в силу действующего гражданского законодательства сам по себе не предполагает выдел доли в праве.Согласно ч. 1 ст. 45 СК РФ при недостаточности имущества должника кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

В соответствии с положениями ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.При этом согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства” судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255 ГК РФ). Статьи по теме:

1. Обращение взыскания на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов
2. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность в рамках исполнительного производства
3. Обращение взыскания на имущество должников
4. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, в рамках исполнительного производства
5. Как провести зачет в рамках исполнительного производства
6. Обращение взыскания на денежные средства должника в рамках исполнительного производства
7. Взыскание задолженности с солидарных ответчиков в рамках исполнительного производства
8. Обращение взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства: на какое имущество, размер, на деньги, очередность

1. Исполнительский сбор
2. Жалобы
3. Прекращение исполнительного производства
4. Заявления
5. Возбуждение исполнительного производства
6. Снятие ограничений/запретов
7. Сроки исполнительного производства
8. Торги по реализации имущества
9. Возобновление производства
10. Исполнительные документы
11. Обжалование действий/бездействий судебного пристава
12. Приостановление производства
13. Взыскание задолженности
14. Замена стороны
15. Окончание производства

Общая долевая собственность на квартиру.

Обращение взыскания

Владельцы общей долевой собственности пользуются ей сообща, но в долевом соотношении. Доля в праве – это числовое выражение объёма ваших прав и обязанностей в отношении всего имущества.Личные долги владельца доли могут привести к её аресту или даже к принудительной продаже, при таких обстоятельствах эту долю можно (и нужно) уменьшить и, при возможности, выделить.Содержание статьиНедостатков у совместной долевой собственности несколько и они весьма существенные.

Это такие недостатки, как:

1. так же без согласия нельзя отремонтировать квартиру, или, например, установить кондиционер;
2. невозможно прописать в квартире членов своей семьи без обязательного согласия всех владельцев квартиры;
3. долю можно продать только тогда, когда другие сособственники отказались выкупить её, да и стоимость доли – совсем не соответствует долевой части стоимости квартиры, она ниже;
4. на долю может быть обращено взыскание, например, если участник долевой собственности не способен погасить долг, кредитор вправе требовать выдела доли или продажи её на публичных торгах.
5. нельзя долю сдать в аренду (сдать можно только всю квартиру, если сособственники договорятся между собой);

Этот недостаток долевой собственности может подпортить вам настроение, ведь долю могут продать посторонним лицам, если её не выкупят остальные владельцы собственности.Справочно.

Обычно, в целях обеспечения, накладывается арест на имущество должника.

Арест квартиры судебными приставами невозможен, такое право есть у суда. К тому же, арест накладывается не на всю квартиру, а на долю должника.Нагляднее всего, показать процедуру обращения взыскания на примере.Гражданин Комаров является директором ООО «Система».

Этому обществу потребовался заём на развитие производства, который и был взят по договору займа у ООО «Полюс». В качестве гарантии возврата долга, Комаров выступил личным поручителем по договору.

В последствии ООО «Система» разорилось и не смогло погасить заём.

ООО «Полюс» подаёт в суд иск, требуя взыскать невыплаченный долг с поручителя Комарова.У Комарова есть собственность в виде половины доли однокомнатной квартиры, вторая половина доли принадлежит его жене. Квартира является единственным жильём семьи Комарова, другого имущества у него нет и долг погасить он не в состоянии.В суде истцом было заявлено об обеспечении долговых обязательств Комарова путём наложения ареста на квартиру. Но так как квартира не в общей, а в долевой собственности, и Комарову принадлежит лишь половина доли, арест был наложен только на его долю.Истец ходатайствовал в суде об обращении взыскания на долю квартиры, чтобы продать её и вычесть сумму долга из продажной стоимости.

Суд отклонил это ходатайство, т.к.

Что в случае угрозы обращения взыскания на долю делать таким, как жена Комарова, а на выкуп нет денег?

Во-первых, постараться увеличить свою долю, во-вторых, при наличии возможности – выделить, так вы станете собственником определённой части жилья.Доля в недвижимом имуществе может быть увеличена в случаях:

1. когда один из сособственников произвёл неотделимое улучшение имущества. Например, если в доме не было воды, а один из сособственников провёл водопровод в дом, он имеет право на увеличение доли;
2. когда сособственники согласились с изменением долей, например, супруги, которым принадлежало по половине долей в праве на квартиру, заключили соглашение о том, что доля жены две трети в праве, а доля мужа, соответственно треть;
3. по решению суда.

Справочно.

Выделить долю – это значит прекратить долевую собственность в отношении определённых помещений.Выделить долю в натуре – это технически переоборудовать часть помещений отдельным входом и подводом коммуникаций. При этом выделившийся сособственник теряет право на пользование оставшимися помещениями. Выдел можно произвести только по соглашению сособственников или через судебное разбирательство.Для выделения доли необходимо:

1. обустроить коммуникациями, например, подвести воду, газ, установить электросчётчик, вывести канализационный слив;
2. смонтировать отдельный вход;
3. определить, какие конкретные помещения будут выделены;
4. прекратить право собственности на долю в праве и признать право собственности на часть имущества.
5. технически отделить эти помещения от остальных, например, демонтировать общий дверной проём;

Совершенно очевидно, что в квартире создать отдельный вход в помещения, как и переоборудовать их не представляется возможным.

Чтобы выделить долю в квартире, нужно обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на конкретные комнаты, а места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) признать долевой собственностью.

Разница между стоимостью доли и выделенных помещений компенсируется. Например: вам принадлежала половина доли в праве на двухкомнатную квартиру.

Суд признал ваше право собственности на одну из комнат и эта комната больше по площади, чем вторая. Разницу в квадратных метрах комнат вы и должны компенсировать другим владельцам квартиры.Если доля очень маленькая, и вы согласны отказаться от неё, другие владельцы собственности компенсируют вам стоимость доли. При этом вы потеряете право на долю, а доли сособственников увеличатся.Без согласия сособственника лишить его доли в праве возможно лишь при трёх обстоятельствах, существующих одновременно:

1. доля незначительна;
2. реально выделить её невозможно;
3. вы не имеете существенного интереса в пользовании общим имуществом.

Классический пример:Любе Ф.

принадлежало 1100/1200 доли в праве собственности на дом. Денису Б., соответственно 100/1200 доли.

Площадь дома 43 м², в доме лишь одна жилая комната.

Люба Ф. Обратилась в суд и просила право собственности на долю Дениса Б.

прекратить, признать на эту долю её право собственности, а стоимость доли она компенсирует.При разбирательстве назначалась строительная экспертиза, из выводов которой следовало, что доля Дениса Б. незначительна, технически выделить в натуре её невозможно и рыночная стоимость доли составляет 118 тысяч рулей.

При этом Денис Б. не проживает в доме, его вещей там нет. Суд удовлетворил иск полностью – Люба выплатила Денису 118 тысяч и стала единственной собственницей дома.В заключении отмечу: если вы – владелец доли и другого жилья не имеете, а имеете долги, приставы или кредиторы требуют эту долю продать и грозят арестом или принудительной продажей, помните:Справочно.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса прямо запрещает обращать взыскание на единственное имеющееся у вас жильё, если оно – не предмет ипотеки.

• Один из наиболее лёгких способов отчуждения доли в квартире.
• Любая недвижимость — квартира, земельный участок, дом, или комната.
• У любого недвижимого имущества есть собственник. Если один конкретный.
• Если вас интересует, как стать собственником не доли, а.

Статья 69.

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силуДанный документ применяется с учетом особенностей, установленных Федеральным от 20.07.2020 N 215-ФЗ. Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 69Арбитражные споры:- Взыскатель хочет компенсировать утрату имущества, не арестованного в его пользу- Уполномоченный орган хочет привлечь банк к ответственности по ч.

2 ст. 17.14 КоАП РФ за неисполнение содержащегося в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств с должника- Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности по ч.

3 ст. 17.14 КоАП РФ за нарушение лицом, не являющимся должником, законодательства об исполнительном производствеСпоры в суде общей юрисдикции:- Должник хочет отменить обращение взыскания на имущество- Истец (взыскатель, судебный пристав-исполнитель) просит обратить взыскание на земельный участок- Взыскатель хочет возместить убытки в связи с невозможностью исполнения судебного решения- Должник не согласен с передачей взыскателю не реализованного в принудительном порядке имущества 1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.(в ред.

Федерального от 12.03.2014 N 34-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1.1. Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским Российской Федерации, Федеральным «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке.(часть первая.1 введена Федеральным от 30.12.2008 N 306-ФЗ; в ред.

Федеральных законов от 30.12.2015 , от 06.03.2019 )(см. текст в предыдущей редакции)2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.(в ред.

Федерального от 18.07.2011 N 225-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с настоящего Федерального закона.(часть 3 в ред. Федерального от 26.07.2017 N 212-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, , и имущества, на которое в соответствии с федеральным не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.5.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.

Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.6.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.6.1.

При выделе в соответствии с Федеральном «Об инвестиционном товариществе» доли товарища в общем имуществе товарищей по долгам участника договора инвестиционного товарищества не может быть обращено взыскание на денежные средства, составляющие доли других участников договора инвестиционного товарищества в общем имуществе товарищей и находящиеся на счете инвестиционного товарищества для осуществления операций по договору инвестиционного товарищества.(часть 6.1 введена Федеральным от 28.11.2011 N 336-ФЗ)7. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с настоящей статьи.

При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему , доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.(в ред. Федерального от 08.03.2015 N 57-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)8.

В целях установления имущественного положения должника судебный пристав-исполнитель может запрашивать сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с настоящей статьи. При этом у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций, владельцев номинальных банковских счетов судебный пристав-исполнитель запрашивает необходимые сведения с разрешения старшего судебного пристава или его заместителя, данного в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного старшим судебным приставом или его заместителем усиленной квалифицированной электронной подписью.

Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о представлении сведений, указанных в — настоящей статьи.(в ред.

Федеральных законов от 18.07.2011 , от 21.12.2013 , от 08.03.2015 , от 21.02.2019 )(см. текст в предыдущей редакции)9. У налоговых органов, банков и иных кредитных организаций могут быть запрошены сведения:1) о наименовании и местонахождении банков и иных кредитных организаций, в которых открыты счета должника;2) о видах и номерах банковских счетов, количестве и движении денежных средств в рублях и иностранной валюте;(п.

2 в ред. Федерального от 21.02.2019 N 12-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) об иных ценностях должника, находящихся на хранении в банках и иных кредитных организациях;4) иные сведения об имуществе должника.(п.

4 введен Федеральным от 21.02.2019 N 12-ФЗ)9.1.

В целях установления имущественного положения должника судебный пристав-исполнитель может запрашивать у налоговых органов помимо сведений, указанных в настоящей статьи, иные сведения, необходимые для своевременного и полного исполнения требований исполнительного документа.(часть 9.1 введена Федеральным от 21.02.2019 N 12-ФЗ)10.