Как обменять муниципальное жилье на разъехаться

Как разменять муниципальную квартиру

» КвартираПриватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад. Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении. Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма.В реальности такие объекты недвижимости не позволяют проводить никаких сделок.

Но даже в такой ситуации можно найти выход, если постараться.Неприватизированные квартиры – это объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета. Они, в принципе, не могут стать объектом для дарения, либо продажи или покупки. Используются они только на условиях договора социального найма.

Но размен для таких квартир вполне возможен.Согласно закону, данная процедура доступна любому желающему.

Хотя у неё есть свои особенности.

Главное – достичь согласия между теми, кто проживает в таком объекте недвижимости.

Если возражений нет ни у кого – можно начать поиск других объектов для размена с подходящими характеристиками.Особенности договора мены.В Жилищном Кодексе РФ чётко определены обстоятельства, при которых обмен становится невозможен. Этому вопросу посвящена статья с номером 73.

1. Жильё имеет статус аварийного.
2. Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных.
3. Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства.
4. Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование.
5. Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку.
6. Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями.

У вас есть ребенок и вы хотите выделить ему долю в квартире, а что нужно для этого не знаете…Всю информацию найдете по ссылке.Жильё для обмена можно искать даже на территории другого города. Если у организаций-собственников нет никаких возражений.Сделки происходят в следующем порядке.

• Заключение новых договоров, с новыми сторонами.
• Сначала подписывается договор мены.
• Обязательный этап – расторжение договоров найма, заключенных раньше.

Если вы хотите разменять квартиру, то в этом видео вы найдете инструкцию, как это сделать:Договор обмена заключается только в письменной форме.

Оригинал в дальнейшем представляется организациям-наймодателям. Чтобы они согласились провести обмен.

Договор социального найма, на основе которого передаются права и обязанности, заключается с организацией-собственником и новыми жильцами.Хотите поделить квартиру на доли, но боитесь, что можете ошибиться — эта статья даст вам все ответы.Если размен проводится с нарушением законодательства, его легче признать ничтожным в судебном порядке.

Пакет должен состоять из:

1. Справки с перечислением зарегистрированных в квартире.
2. Справки о том, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
3. Выписок из домовых книг.
4. Техдокументации на все квартиры из БТИ.
5. Экземпляра договора по социальному найму, от каждого из жильцов.
6. Заявления о размене с подписями всех совершеннолетних участников сделки.
7. Разрешения органов опеки и попечительства, если одни из жильцов является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.

Квартиру можно поменять не только на другую квартиру, но и на частный дом, все подробности по ссылке.Единственно возможный вариант – продажа или обмен долей тех собственников, которые против сделки не возражают.

Право на составление заявления в таких ситуациях есть у каждого из жильцов. Главное – учесть интересы всех собственников, которые связаны с данным судебным процессом.Примеры обмена квартир.На практике, отрицательное решение выносится по более чем половине всех подобных дел.

Суд не сможет вынести правильного решения, если не будет варианта разъезда.Квартира на обмен должна быть сохранена в надлежащем для проживания состоянии. Чем качественнее текущий ремонт – тем дороже будет сам объект недвижимости. Нужно заранее решить вопрос о мебели – остаётся ли она в старом имуществе, или переезжает на новую территорию.Как правильно составить договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи, вы прочтете здесь.Стоимость сама по себе определяется несколькими факторами:

• Размером жилой площади.
• Отдалённости от общественного транспорта.
• Этажным расположением.
• Уровнем развития инфраструктуры.
• Состоянием.
• Местом расположения, как самой квартиры, так и дома.

Когда стоимость квартиры определена, можно выяснить, сколько стоит другое жильё.

В данном случае значение имеет мнение независимых экспертов. Полученные результаты без проблем сравниваются.Процесс обмена продолжается, только если квартиры обладают примерно одинаковой стоимостью.

Разная цена тоже не станет препятствием для проведения процедуры. Но одна из сторон в такой ситуации имеет право требовать доплаты.Но муниципальная квартира легко меняется на приватизированную, если соблюдать все требования законодательства.Что такое свидетельство о праве собственности и зачем оно нужно — узнаете тут.Процедура предполагает переоформление договора социального найма, со старых жильцов на нового. Для обмена можно воспользоваться сразу несколькими видами договоров:

• Обмен с доплатой.
• Мена.
• Продажа.

Для оформления договора используют свободную письменную форму.

В документе требуется отобразить информацию по:

1. Письменному подтверждению от обеих сторон, что отсутствуют претензии по качеству.
2. Документам, которые подтверждают наличие и законность права собственности на объект.
3. Идентификационным данным каждого, кто принимает участие в сделке.
4. Стоимости жилых объектов, которая была определена на основе личной договорённости.
5. Подробному описанию самих объектов, согласно информации из БТИ.
6. Условиям, на которых одна из сторон получает оплату.

Договор мены.Мена становится весьма интересным случаем, с точки зрения налогообложения. Налоговый Кодекс говорит о том, что налогами облагаются любые формы дохода, в денежном или натуральном виде.

Но в случае мены не обязательно произойдёт так, что налог платят обе стороны.

В таком случае сумма по расходам и доходам одинаковая.Если же имеется в виду доплата – то налог платит та сторона, которая её предлагает. Вся суммы доплаты становится базой для налогообложения.Набор документов при оформлении сделки предоставляется такой же, как и в других случаях.

И состоит из:

• Свидетельства о браке, либо его расторжении.
• Свидетельства о регистрации прав собственности.
• Документов для доказательства законности прав собственности.
• Справки о прописке.
• Копии лицевого счёта.
• Паспортов каждого из участников.
• Выписки из домовой книги.
• Справки по оценочной стоимости.
• Кадастрового номера.

Как правильно провести сделку родственного обмена — читайте по ссылке.Согласие второго супруга требует только письменного оформления.В договоре можно прописать абсолютно одинаковую стоимость каждого из объектов.

А доплату произвести потом, после заключения соглашения. Этот вариант для многих будет оптимальным. Он позволит не только сократить временные затраты, но и создать выгодные условия для проведения так называемых многоступенчатых сделок.В обмене главное, чтобы у нанимателя после процедуры не ухудшились жилищные условия.

Иначе потом возникают сложности, если надо встать в очередь на их улучшение. Государственные органы решат, что условия были испорчены намеренно.

И откажут в рассмотрении заявления.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-razmenyat-munitsipal-nuyu-kvartiru.htmlВ тесноте сложно жить, совместное проживание жильцам доставляет дискомфорт. Так возникает вопрос, как жильцам разъехаться, если это муниципальная квартира.

Возникает мысль о размене жилья в муниципальной квартире, при этом сначала нужно знать все нюансы и подводные камни размена муниципальной квартиры. По закону Российской Федерации разменять муниципальную квартиру можно только в некоторых случаях.Поскольку правами собственности на муниципальное жилье обладает государство, то только оно может дать разрешение на совершение сделок с муниципальной квартирой.Чтобы самостоятельно распоряжаться жильем и не зависеть от решений государства, квартиру нужно приватизировать, в этом случае у вас будут права собственности на жилье.В случаях, когда жильцы по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то размен будет наиболее простым действием с муниципальной недвижимостью. По закону России граждане могут разменять муниципальное жилье по двум вариантам.

Это по согласию всех зарегистрированных жильцов квартиры, и если согласия нет, то через суд.Перед обменом свою квартиру следует подготовить, покупатель для обмена найдется быстрее, если внешнее состояние будет лучше.

Тем более, если в квартире будет хороший ремонт и не будет сломанных вещей, то она будет оцениваться дороже.Имеет значение, останется ли в квартире мебель, возможно для новых жильцов это будет иметь значение. Как правило, рыночная стоимость муниципальной квартиры на 25-30 процентов ниже стоимости таких же приватизированных квартир.Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку. После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.Размен муниципального жилья через суд означает получение разрешения от суда произвести обмен или заменить муниципальную квартиру, занимаемую членами домохозяйства, если кто-то из жителей квартиры против обмена.Для проведения процедуры обмена квартиры нужно получить согласие всех членов семьи нанимателя, даже тех, кто временно отсутствует, и согласие муниципалитета.

Если мы все жильцы соглашаются на процедуру обмена квартиры, то жители этой квартиры могут разъехаться.Договор об обмене квартир должен быть заключён в письменной форме и подписан всеми нанимателями.Скачать бланк договора мены (pdf)Скачать (PDF, 61KB)Люди, которые живут по соседству в муниципальной квартире, по жилищному кодексу Российской Федерации имеет право требовать через суд произвести замену квартиры на другое, равнозначное ему жилье. Однако в данном вопросе согласия наймодателя, это муниципалитет, будет иметь главное значение.Решение муниципалитета суд не всегда аннулирует, даже если речь идет о возможном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего человека.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, то обязательно участие попечительского совета.Попечительский совет редко дает согласие на размен квартиры, их отказ также придется опротестовать в суде.Обычно размен неприватизированной квартиры через суд делают из-за бытовых ссор и разногласий между жильцами, и при отсутствии мирной жизни между ними. Также причиной может быть тот факт, что кто-то из проживающих людей намеренно вредит другим жильцам квартиры.

Например, хулиганит, асоциально живёт, и делает жизнь других жильцов максимально невыносимой, или даже ставит под угрозу.

Это очень непростой вопрос принудительный обмен жилого помещениями по договору социального найма, самостоятельно в нём разобраться очень сложно.

Юристы учитывают многие нюансы и моменты, которые могут существенно повлиять на ход судебного дела, которые обычно человек даже не заметит.

Юрист поможет составить заявление и поможет создать доказательную базу, будет представлять ваши интересы в суде, и если выиграет суд, то можно будет реализовать полученное разрешение.Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса. Заявление нужно подавать в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны, то есть ответчика.Иск составляется в произвольной форме, в нём должна быть обязательно указана определенная информация.

И это полное наименование отделения суда, где будет происходить разбирательства, паспортные данные заявителя, ответчика, статус квартиры, если есть несовершеннолетние или недееспособные участники сделки, то указатель данные.

Также важно обосновать причину, по которой вы требуете раздельное проживание, какие были предприняты попытки по урегулированию этого вопроса до суда, какие рассматривались варианты по обмену, кто и по каким причинам их отверг.Указать данные документа от попечительского совета, если было разрешение.

Описать ваши требования о расселении, поставить дату подпись. Приложить необходимые документы.Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:

1. реквизиты лицевых счетов;
2. возможная досудебная переписка;
3. удостоверение личности всех лиц, которые участвуют в сделке.
4. письменное согласие членов семьи;
5. согласие наймодателя о размене муниципальной квартиры;
6. справка о составе семьи;
7. разрешение органа опеки;
8. технические паспорта квартиры, которые будут обмениваться;
9. квитанция об оплате госпошлины;

Сказать точно, в течение, какого срока суд примет решение сложно, так как это зависит от разных факторов.В итоговом решении суда будет прописано, произвести обмен жилой площади, и указано данные кто, куда должен заселиться.Чтобы получить разрешение в попечительском совете, нужно написать заявление туда, и показать им план возможного расселения.Это обязательная процедура, так как государственное ведомство должно знать и быть уверено, что несовершеннолетний гражданин не будет обделен в своих жилищных условиях. Подготовка документа составляет 2 недели.Возможна ситуация, когда суд может отказать в размене муниципальной квартиры.На практике к таким причинам относятся:

• Если в договор социального найма в данный момент рассматривается на возможное его прекращение действия.
• Если квартира подлежит капитальному ремонту в ближайшем времени.
• Если квартира относится к категории аварийного жилья или подлежит сносу, или является спорным.
• Если рассматривается вопрос о заселении в комнату в коммунальной квартире больного человека.
• Если одна из квартир признана непригодной для вселения.

Как видно, вопрос размена муниципальной квартиры достаточно сложный и не простой, положительное решение возможно не всегда.Если самостоятельно решить этот вопрос не получается, то до начала суда желательно найти юриста или адвоката для обсуждения всех нюансов и возможного разрешения ситуации.Если адвокат не посоветует мирного решения вопроса, тогда писать заявление в суд.Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/razmen-municipalnoj-kvartiry-s-chego-nachat-obmen-varianty-i-poryadok-dejstvij/.htmlОдним из видов собственности жилья является муниципальная.

К таковому относится жилье, которое включает в себя жилые помещения в собственности ОМС.Муниципальная квартираЕго отличительной особенностью является то, что жилье нельзя подарить или продать.

Поэтому возникает вопрос о том, как можно разменять муниципальную квартиру?В первую очередь стоит обратить внимание на то, что правом на распоряжение жильем данного вида собственности имеет только лишь его собственник (органы местного самоуправления).

Если возникает необходимость в размене муниципальной квартиры, юристы рекомендуют придерживаться данного алгоритма:

1. Разорвать существующий договор социального найма жилья, который заменяется договором мены.
2. Найти оптимальные варианты. Это сделать довольно сложно так как на данный момент всего лишь 20 % жилого фонда осталось неприватизированным. Одним из первых вопросов, которые задают потенциальные покупатели риэлторам, касается приватизации жилья.
3. Договор мены. Этот договор составляется и подписывается между 2 сторонами в двух экземплярах: каждая сторона получает по 1 варианту.
4. Получить разрешение наймодателя жилья, всех лиц, зарегистрированных в квартире, даже тех, кто там не проживает, а также граждан, которые достигли совершеннолетия.

Если говорить о преимуществе данной процедуры, можно отметить, то, что в данном случае риски минимальны. При отмене сделки, участники обеих сторон имеют возможность остаться на прежнем месте проживания.

Кроме преимуществ, есть и некоторые минусы, которые заключаются в том, что возможность выбора вариантов обмена довольно небольшая ,что существенно усложняет процесс, а также растягивает срок доведения сделки до логического завершения.Размен муниципального жильяПричиной, которая послужила началу процесса обмена социального жилья, могут быть такие факторы:

1. Невозможность проживания на одной жилой площади людей нескольких поколений.
2. Асоциальное поведения одного из проживающих в квартире, что желает совместное проживание с ним невозможным.
3. Развод.
4. Переезд в другой город.
5. Смена места работы или учебы.

Существует срок, на протяжении которого все документы должны быть составлены, оформлены и подписаны.

Он не должен быть больше 10 дней.Как уже было сказано ранее, процесс размена муниципального жилья довольно сложный. Существует несколько возможных вариантов обмена:

1. Принудительно. Размен муниципальной квартиры через суд возможен в том случае, если кто-либо из проживающих или зарегистрированных в муниципальной квартире не желает проводить обмен или его не устраивает вариант обмена, предложенной стороной-инициализатором обмена. В данном случае инициализатор вынужден требовать принудительного обмена, обратившись в суд. При обращении в суд, по правилам жилищного кодекса, истец должен иметь не только веские доводы, которые являются причиной обмена, но и несколько возможных вариантов обмена. Только в таком случае суд может стать на его сторону. В противном случае рассчитывать на положительное решение практически невозможно.
2. По согласию. Одним из обязательных условий, при котором можно провести обмен муниципального жилья, это согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных и проживающих на данной площади. Если же на жилой площади живут дети, недееспособные или граждане с ограниченными возможностями, без согласия на процесс обмена органов социальной защиты ни в коем случае не обойтись. Не исключена возможность того, что согласие получено не будет. Отказ может быть получен по причине того, что на жилой площади, которая выбрана в качестве варианта обмена, условия проживания намного хуже, чем в муниципальной квартире. Принять окончательное решение ОСОиП должны не позже, чем через 2 недели после того, как наниматели подали письмо-заявку.

Если не удалось избежать судебного процесса, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату.

В этом документе должны быть указаны следующие данные:

1. Причина, которая стала основным поводом обмена жилья.
2. Согласие опекунского совета на совершения процесса обмена.
3. Данные паспорта истца.
4. Ранее предпринятые шаги по данному процессу.
5. Данные о жилом помещении (его статус).
6. Название судебной организации.
7. Информация о малолетних или недееспособных граждан прописанных в квартире.
8. Причины, по которым обоюдное согласие не было достигнуто.

Кроме иска истцу необходимо иметь и такие документы:

1. Согласие ОМС на совершение сделки обмена.
2. Документы, которые подтверждают согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире.
3. Копии паспортов всех, приписанных в квартире.
4. Справка из ЗАГСа о составе семьи.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Существует ряд причин, по которым судебная организация может не дать разрешение об обмене муниципальной квартиры. Среди наиболее распространенных можно выделить следующие:

1. Жилое помещение спорное, находится в аварийном состоянии или дом планируется в ближайшее время снести.
2. Одно из помещений, выбранное в качестве варианта обмена, не может быть пригодным для проживания.
3. Договор найма изменяется или планируется быть разорванным.
4. В качестве варианта обмена была выбрана комната в коммунальной квартире, где не может проживать недееспособный человек или инвалид.

Что касается времени, которое займет весь процесс, об этом говорить очень сложно.

Это зависит от многих факторов.

В первую очередь от того, как быстро удастся найти подходящие варианты обмена.

Как правило, риэлторы этим практически не занимаются, а значит, искать варианты придется самостоятельно. В случае привлечения к процедуре юриста и нотариуса или в случае судебного разбирательства это потребует дополнительных расходов, ног сделает сделку максимально безопасной.Если говорить о том, с чего начать обмен муниципальной квартиры, следует обратиться к опытном юристу, что поможет избежать многих сложностей процесса и значительно ускорит процесс обмена.Не стоит забывать об уплате государственной пошлины. Ее размер, согласно ГК, точно такой же, как и при совершении сделки покупки-продажи жилого помещения.

Тот, кто принимает решение об обмене муниципальной квартиры выступает, как продавец, а жильцы, которые проживают в квартирах, выступающих в качестве обмена, покупателями. По Закону госпошлина не платится в том случае, если хозяин квартиры живет в ней уже больше 3 лет.Наличие квитанции об уплате государственной пошлины обязательно при совершении сделки обмена муниципальной квартиры.Перед тем, как начинать процесс обмена социальной квартиры, ее нужно предварительно подготовить, сделав в ней ремонт. Чем качественнее он будет, те выше будет стоимость квартиры.

Кроме этого, нужно решить, как поступить с мебелью, которая находится в помещении. Ее можно вывезти или оставить новым жильцам.

Это также будет оказывать влияние на стоимость жилья.Ремонт в квартиреПосле этого необходимо провести оценочную стоимость помещения.

Социальная квартира также имеет свою цену, но ее размер на несколько порядков ниже, чем стоимость приватизированной квартиры (приблизительно на 35 %).

Кроме этого на цену жилья также имеют влияние такие факторы:

1. удаленность от транспортных магистралей или остановок общественного транспорта
2. степень развития инфраструктуры микрорайона
3. месторасположение дома, в котором она расположена
4. состояние, в котором находится жилое помещение
5. этаж, где находится квартира

После оценки муниципального жилья можно приступать к оценке стоимости вариантов обмена жилья. В процессе совершения сделки по обмену цена, в которую оценивает жилье его владелец, не принимается во внимание. Учитывается только мнение независимого эксперта.Обмен жилья можно продолжать только в том случае, если стоимость всех вариантов равноценна.

При неравноценной цене недвижимости, собственник вправе просить о доплате. Она проводится до того, как будет составлен и подписан договор мены.

При желании одной из сторон можно оформить процесс доплаты официально, составив договор.Весь процесс совершения сделки должен проводиться в присутствии нотариуса.Подытоживая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что провести обмен муниципального жилья можно, но этот процесс длительный и сложный, требующий терпения.Экспертное мнение юристаРазмен муниципального жилья — достаточно частое явление.

Несмотря на то, что большая часть квартир приватизирована, произвести размен муниципального жилья не трудно.

Достаточно получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц или же решение суда.Если имеется согласие всех жильцов квартиры, следует обратиться в муниципальный орган с заявлением о необходимости произвести размен жилья на 2 или более отдельных жилых помещения.

В заявлении указывается причина размена. К этому документу необходимо приложить нотариально заверенные согласия всех жильцов квартиры.В случае, если муниципалитет даст разрешение на размен, жильцы приступают к поиску подходящих вариантов.

После того, как устраивающие всех жилые помещения найдены, заключается договор мены, с участием муниципального органа.Если же прийти к единому мнению не удалось, произвести размен жилья можно в судебном порядке. В исковом заявлении указывается причина размена, а также причина, по которой жильцам не удалось договориться о решении жилищного вопроса мирным путем.Если причина веская, суды, как правило, удовлетворяют исковые требования заявителей и разрешают размен, о чем выносится соответствующее решение. На основании решения суда заявители подыскивают удобные варианты, после чего заключается договор мены.Как видите, ничего сложного в процедуре размена муниципального жилья нет.

Но, если вы опасаетесь, что сделаете что-то неправильно, не лишним будет обратиться за помощью к квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет собрать необходимый пакет документов, правильно составит заявление, а в случае необходимости и представит ваши интересы в гос учреждениях и в суде.Раздел муниципального жилья — на видео:Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/razmen-munitsipalnoj-kvartiry.htmlИзначально нужно отметить, что муниципальное жилье считается не совсем собственностью граждан в нем проживающих.

По договору социального найма жильцы таких помещений имеют право проживать в них, но не могут ими распоряжаться.

Но допускается варианты решить проблему невозможности совместного проживания на такой жилплощади, граждан.Причинами, по которым происходит обмен жилья в муниципальной собственности считаются в основном бытовые проблемы, вызванные невозможностью проживать в одной квартире (доме). Но даже при таких обстоятельствах, порой один из совладельцев не желает разделить имеющиеся квадратные метры путем обмена.Что такое принудительный размен квартиры?

Смотрите видео:Поэтому отказ такого рода может служить предпосылкой подачи искового заявления для осуществления принудительного обмена.Данное положение регламентируется:

• Частью 4 статьи 72 ЖК РФ, если на обозначенной жилплощади имеются несовершеннолетние дети, поэтому в данном процессе обязательными являются такие участники, как органы опеки и попечительства.
• Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №14 и в его пункте №34. Здесь имеет место факт, что суды при рассмотрении дел касательно принудительного размена должны учитывать не только обоснования истца, но лиц, что являются ответчиками. То есть обязательно учитывать и их интересы.
• Частью 3 статьи 72 ЖК РФ, где обозначается, что в случае несогласия одной из сторон на осуществление размена жилья, находящегося в пользовании по договору соцнайма, то решается такой вопрос в судебном порядке.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Но стоит отметить, что граждане, имеющие права собственности на жилье согласно Гражданскому кодексу не могут быть выселены из своего жилья кем-либо. Такое решение может приниматься только по личному согласию, или же по решению суда.В силу того, что одной из сторон в принудительном размене квадратных метров выступает государство в лице муниципального образования, то порядок обозначенной процедуры немного различается от общей.Согласно ЖК РФ размен принудительного характера должен включать такие действия:

• При наличии согласия наймодателя потребуется направиться в суд и написать соответствующее заявление с указанием причины обращения.
• Необходимо получить разрешение муниципального органа.
• Если судебный орган принял положительное решение, приняв сторону истца, то дальнейшие действия заключаются в поиске жилья для обмена.
• После, нахождения соответствующего жилья оформляется договор мены с участием представителя муниципалитета. Экземпляры договора должны соответствовать количеству участников обозначенной процедуры.
• Непременно суду нужно предоставить засвидетельствованные доводы, что были осуществлены попытки согласования касательно размена квартиры, но все они отклонены.

Варианты принудительного размена квартиры.Составление искового заявления в суд относительно принудительного размена муниципального жилья один из главных аспектов, поскольку от этого будет зависеть желаемый результат. Поэтому, оформление такого документа лучше всего доверить специалисту, который знает все тонкости и возможные нюансы.

Образец искового заявления, можно скачать ниже.Но в любом случае в заявлении должны присутствовать такие данные, как:

1. паспорта ответчика, заявителя, а также лиц, которые в этом заинтересованы;
2. обязательно нужно указать основания обращения в суд;
3. подробная информация о жилплощади, которая является объектом размена;
4. одной из главных составляющих данного документа будет предоставления информации о предлагаемых вариантах решение, возникшей проблемы;
5. в завершении указать дату составления иска, а также подпись заявителя.
6. непременно нужно обозначить факт, что имеется отказ о добровольном размене жилья;
7. зафиксировать список, прилагаемых документов;
8. обозначение судебного органа, что будет рассматривать дело;

Что такое правоустанавливающие документы и их виды?

Ответы тут.Стоит отметить, что к написанному заявлению необходимо предоставить еще документы, что являются обязательными:

1. свидетельство о заключении или расторжении брака;
2. отказ об осуществлении процедуры размена;
3. документальное подтверждение уплаты государственной пошлины;
4. выписка из лицевого счета.
5. справка с указанием места регистрации;
6. кадастровый, технический паспорт на жилье;
7. документ, который является основанием совместного проживания (ордер или договор социального найма);
8. заверенное разрешение от собственника муниципального жилья, а также совладельцев;
9. справка, что свидетельствует о составе семьи, а также о всех лицах, которые прописаны на обозначенной жилплощади;

Права и обязанности в муниципальной квартире.Важным моментом является наличие договора социального найма, если такового нет, то его нужно непременно оформить. И потом непосредственно получить позволение на осуществление размене (обмена) муниципальной жилплощади.К ним относится:

• Если после размена одна из семей приобретет статус нуждающейся.
• Если наймодатель направил иск нанимателям касательно расторжения договора соцнайма или изменение его условий.
• Когда имеются притязания в суде относительно обозначенного жилья.
• При наличии документации, где указывается, что жилплощадь является объектом не пригодным для жилья.
• Отказать могут, если среди участников принудительного размена есть человек с заболеваниями, обозначенных в п.4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.2.При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.При произведении принудительного размена жилплощади, если имеются несовершеннолетние дети, то разрешение на проведение такой процедуры непременно должно быть одобрено опекунским советом.Что касается нюансов, то они могут возникнуть на любой стадии данного процесса, так как принудительный размен достаточно сложная процедура, поэтому учитывать нужно такие факты:

• Кроме этого, это весьма финансово затратная процедура, поскольку нужно будет оплатить госпошлину не только за само исковое заявление. При сборе некоторых бумаг она также обязательна.
• Даже составление иска в суд имеет свои особенности, поэтому необходима консультация юриста.
• В заявлении требуется, как можно убедительней обосновать причину размена.
• Перед осуществлением размена требуется решить все вопросы с задолженностями по коммунальным услугам.
• Для принудительного обмена требуется подтверждение об отказе от такого действия.
• Весьма неприятным нюансом считается то, что если суд одобрит представленный вариант, то отказаться уже будет невозможно.
• В случае, когда суд примет решение о принудительном обмене, то на этом этапе могут возникнуть некоторые сложности. Это связано с тем, что в некоторых муниципальных образованиях не подходящего для размена жилья, поэтому поиски будут длительные. Наилучшим будет пред тем, как обращаться в суд подобрать варианты и предоставить их на рассмотрение.

Какие риски существует, если покупать квартиру с обременением? Подробности здесь.Суд постановил отказ искового заявления касательно принудительного обмен, поскольку предложенный вариант квартиры не соответствует нормам жилищного права.

Так как кухня в новом жилище значительно меньше той, где проживает истец, а сам дом был построен на 15 лет раньше, чем тот, где он сейчас проживает.Суд высшей инстанции оставил без изменения решения суда первой инстанции, где рассматривался вопрос о принудительном размене муниципальной квартиры. Обосновав свое решение тем, что вариант, который предложил истец, не совсем равноценен.Все дело в том, что при обозначенном размене семья из трех человек теряет квадратные метры, по сравнению с данным жильем.

Кроме этого, одним из членов семьи есть пенсионер, который периодически посещает поликлинику, что находится в непосредственной близи.Как могут выселить из муниципальной квартиры?

Ответ в видео:Возле нового дома поликлиника находится достаточно далеко, и к ней добираться нужно на общественном транспорте, а это в свою очередь влечет за собой финансовые затраты.Исходя из представленных вариантов, можно сделать вывод, что суду при осуществлении судопроизводства относительно принудительного размена необходимо предоставить несколько вариантов жилья для обмена.Как восстановить документы на жилье, если они были утеряны?