Как настучать в налоговую на арендодателя квартиры

Как защититься от налоговой при сдаче жилья в аренду?

За последние два года, начиная с 2017, участились случаи внезапных налоговых проверок, которые касаются тех, кто сдает жилье в аренду. Как правило, эти случаи касаются тех, кто имеет в собственности 2 и более объекта недвижимости. Платить 13% не каждый хочет, а вот избежать проблем с налоговой инспекцией хочет каждый собственник недвижимости. Некоторые собственники идут на хитрость, так, пенсионер, у которого очень маленькая пенсия, может сдавать комнату постороннему лицу.

Все очень просто.

Сейчас есть кадастровая палата, которая сейчас именуется Росреестр, у которой есть все необходимые сведения по зарегистрированным правам, где можно т. Росреестр по запросу межведомственного взаимодействия, в частности от ФНС может выдать сведения, сколько недвижимости имеет один и тот же человек. Такие сведения предоставляются только в особом порядке, предусмотренные ФЗ-218.

Если вы за 2 года ни разу не чувствовали по отношению к себе заинтересованность налоговой инспекции, успокаиваться не стоит.

Нужно тщательно подготовиться к таким «приятным визитам» в будущем. Причем визиты могут как завтра, так и в ближайшей перспективы, но они будут точно.

Налоговая инспекция совершает рейды по интересным квартирам.

Но, сам рейд не всегда может принести пользу. Так, если вы собственник, то можете и не открывать дверь инспекторам из ФНС.

Ворваться в ваше жилище они не имеют право – ваш дом, ваша крепость.

Однако, если инспектор ФНС предоставить официальное обращение о проверке недвижимости, тогда вам придется подчиниться их требованиям. Инициатором проверки может быть кто угодно – ваши соседи, управляющая компания, и даже человек с улицы.

Рейды просто так не проводятся – необходимо разрешение ФНС, но на основании каких-то обращений граждан или управляющих компаний. В большинстве случаев, дверь открывают квартиранты.

С такими лицами навряд ли есть какие-то договора.

В большинстве случаев деньги передаются с рук в руки и доказать что-либо невозможно. Некоторые квартиранты говорят, что их пустил пожить дальний родственник, тогда ФНС ничего не может предпринять.

Но, если имеется подозрение, что квартирант проживает длительное время, тогда надо предоставить хотя бы формальный документ безвозмездного пользования жилым помещением, согласно ст.

689 ГК РФ. Если такой документ имеется, тогда к собственнику у ФНС не будет претензии. Такой договор необходимо заключать грамотно и правильно, причем нужно составить так, чтобы налоговая ни к чему не имела претензий, в частности:

1. Указываем моменты оплаты коммунальных услуг – оплачивает квартирант, а не собственник квартиры.
2. Указываем персональные данные участников договора, обязательно нужно указать персональные сведения по паспорту.
3. Указываем пункт досрочного расторжения договора по каким-то причинам.
4. В договоре указываем, кто имеет право проживать в квартире, с указанием имен и родственной принадлежности.
5. Указываем на какой срок предоставляется пользование жилым помещением. Важно, нужно указать срок до 5 лет, больше нельзя. Если укажете бессрочное пользование, тогда нужно регистрировать аренду в Росреестре. Желательно указать срок 4 года, можно 4 года 11 месяцев, но не больше. Лучше потом заново оформить договор.
6. Договор называем – безвозмездного пользования жилым помещением.

Эта формальность позволит собственнику быть уверенным в том, что налоговая не будет его беспокоить в дальнейшем.

В случае конфликта между собственником и квартиросъемщиком, есть вероятность того, что квартирант не платит за квартиру, а собственник может попасть в поле зрения налоговой.

В некоторых регионах России впервые в этом году ввели принцип самозанятости для тех, кто сдает квартиры в найм.

Вы оформляете себе статус самозанятый, и оплачиваете всего 4 процента в доход государства. Тогда ФНС не будет инициировать проверки проблемных квартир.

Такие правила появились для самозанятых в Калужской области, Республике Татарстан, а также в столичном регионе – Москва и Московская область.

Однако, если конфликт с налоговой все же случился, будьте готовы к тому, что вам нужно будет уплатить 13% с доходов. Рассчитать доходы будет трудно, однако, если в стороне конфликта будет квартиросъемщик, он имеет право указать ФНС какую сумму получал собственник, пока он жил в съемной квартире.

Но и здесь бывают сложности. Так, если вы не давали никаких расписок, доказать доход будет очень и очень трудно. Нередко ФНС может использовать для расчета средневзвешенную цену аренды жилья в вашем регионе. Дополнительно к налогу в 13% вам будет выписан штраф, который будет рассчитываться от кадастровой стоимости квартиры.

Сумма штрафа составляет 0,1-1% от стоимости, но не меньше 10 тысяч рублей. Если в вашем регионе нет программы по самозанятым для регистрации в ФНС, попробуйте оформить ИП. Однако, как показывает практика, это невыгодный вариант, так как за ИП вам придется платить в несколько раз больше, чем 4% для самозанятых граждан.

Помните, правильно и грамотно оформленный договор безвозмездного пользования будет лучшей защитой от внезапной проверки со стороны налоговой службы России.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры: размер штрафа, образец жалобы?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин.

Просмотров 1.4k. Опубликовано 06.06.2021Рецензент: Обновлено: 06.06.2021Незаконная сдача квартиры – весьма распространенная форма отношений между арендодателем и нанимателем. Договоренности такого рода полностью устраивают обе стороны ведь они позволяют избежать ряда формальностей.

Однако, при таком положении дел ни одна из сторон не сможет защитить свои права, не говоря уже об ущербе для государства.Содержание статьи:При заключении легальной сделки аренды владелец имущества уплачивает в бюджет определенный налог с получаемого дохода.Если договор не прошел регистрацию в ФНС, а обязательство по уплате налогов игнорируется, то эта деятельность классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность — сдача квартиры.Однако, при квалификации деяния как незаконной сдачи в аренду играют роль и действия нанимателя. После оформления договора квартиросъемщик должен зарегистрироваться на занимаемой площади в течение времени своего проживания.При игнорировании этих двух процедур стоит говорить о том, что в этой ситуации имеет место быть налоговая незаконная сдача квартиры в аренду и сокрытие этой информации от проверяющих инстанций, что фактически отражает нарушение норм закона как с боку арендодателя, так и сбоку квартиросъемщика.Для того чтобы привлечь владельца недвижимости к отвесности нужно сообщить о незаконной сдаче квартиры.

Однако, на практике сделать это довольно сложно, ведь факт передачи денег хозяину не фиксируется. Говоря об ответственности для арендатора, то доказать неправомерность его действий также не просто ведь для этого нужно знать точную дату, с которой квартира сдается.Если лицу все же удастся доказать факт и заявить о незаконной сдаче квартиры, то хозяин и квартиранты могут быть привлечены к следующим видам ответственности:

1. Уголовной.
2. Административной.

При доказательстве факта противоправных действий собственнику грозит штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду.

Он составляет 20% от общей суммы.

Кроме того, его дополнительно обяжут произвести уплату налога за все время действия сделки.Если нарушение совершено хозяином жилья повторно, то штраф за незаконную сдачу квартиры удваивается. Также налоговые органы могут выписать штраф за непредставление информации о доходах в сумме равной от 5 до 30% налога.Что касается уголовной ответственности, то она полагается если задолженность по налоговым платежам превысила 300 тысяч рублей. Статье 198 УК РФ определяется какой положен штраф за незаконную сдачу квартиры.Так, он может варьироваться от 100 000 до 300 000 рублей или по решению суда финансовые санкции могут быть заменены:

1. Привлечением к принудительным работам (до года).
2. Арестом (до полугода).

Если за предоставление недвижимости в аренду лицо получает значительную сумму размер, которой, по мнению законодателя, должен превышать 1,5 миллиона рублей, то арендодатель может лишиться свободы на 3 года.

Также к нему могут быть применены санкции, предусмотренные в статье 171 УК РФ.Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры можно в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК). Жалоба на незаконную сдачу квартиры должна быть обязательно проверена управляющей компанией, на основании того, что в круг ее обязанностей входит обеспечение порядка на вверенной территории.Кроме того, сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду можно:

1. Милиционеру, обслуживающему участок.
2. ФМС.
3. ФНС.

Если вы определились куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры, то стоит отметить, что прежде всего на жалобу отреагирует участковый и проверит легальность нахождения лиц в квартире. В случае проблем с документами у съемщиков к делу может подключиться ФМС, а если с документами все в порядке, то налоговая служба.По статистическим данным, всего 20% договоров на сдачу жилья оформляется официально.

Для повышения этой цифры на государственном уровне было принято решение о создании «горячей линии».

Если граждане знают о том, что рядом с ними проводится незаконная сдача квартиры в аренду, то позвонив по горячей линии, они могут оставить сигнал для проверки данных.Отдельно стоит отметить меры пресечения касаемо сдачи в аренду муниципального жилья. Так, если сдается жилье, находящееся в муниципальной собственности, то лицо, занимающееся подобной деятельностью, может не только быть привлечено к ответственности, но и лишиться жилья без права предоставления нового.Незаконная сдача жилья в аренду – явление весьма распространенное, однако, доказать факт такого нарушения на практике бывает очень сложно. В то же время, если вам мешают подозрительные соседи вы можете обратиться в один из уполномоченных органов для проведения проверки и устранения факта нарушений.Видео сюжет расскажет о правилах сдачи квартиры в аренду

Простой ответ инспектору, чтобы избежать налога и штрафа за сдачу жилья или перевод на карту

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться24 642 просмотров18 607 дочитываний289 комментариев 19 января 2023 в 19:16 Краткое содержание:Зачастую не все знают, как правильно себя вести и что нужно говорить, когда вызывают в налоговую для дачи объяснений.

В последнее время контроль за денежными потоками граждан становится все серьезней.

Особое место в поле зрения налоговой занимают доходы от аренды жилья и переводы на банковскую карту.

А при сдаче жилья еще могут попасться недовольные соседи или обиженные квартиранты, которые могут сообщить в налоговую.Подавляющее большинство людей сдают недвижимость без уплаты налога, а некоторые еще и без договора. Но иногда получается так, что если нет договора, то гораздо проще избежать проблем.

При переводе денег с карты на карту сведения могут быть переданы банком, и человек попадет в поле зрения ФНС. В последнее время количество повесток из налоговой заметно увеличилось, и предполагается, что в этом году их станет еще больше.

Поэтому хочу напомнить о некоторых нюансах налогового законодательства, чтобы можно было более уверенно общаться с представителями налоговой службы.Во-первых, если вы сдаете недвижимость (квартиру, дом и т.п.) и не платите налога, то вы всегда в зоне риска.

Особенно если у арендодателя более одной недвижимости, такие случаи уже на контроле в ФНС.Иногда жильцы мешают соседям, которые обращаются в компетентные органы, а порой и сами квартиранты из-за ссоры с собственником могут пожаловаться в налоговую, что тот не платит налоги. И тут обязательно придет повестка, где наймодателя вызовут для дачи показаний, ну и будут рассказывать различные «сказки» с целью заставить признать долг по налоговым платежам, а также штраф за неуплату налога вовремя.Во-вторых, повышенный риск вызова в налоговую у граждан, которые часто получают на свою банковскую карту денежные суммы. Суммы могут быть небольшие, но их перевод достаточно частый (обычно более 4–5 переводов за месяц), либо может поступить значительная сумма за раз.

При этом при поступлении на карту более 600 000 рублей об этом точно станет известно налоговой через Росфинмониторинг, куда банки в обязательном порядке передадут сведения.

Тогда тоже нужно быть готовым к вызову и неудобным вопросам о происхождении денег.А в последнее время даже переводы на сумму менее 600 000 рублей могут вызвать серьезные вопросы.

Известны случаи, когда опросы проводили сотрудники полиции с целью узнать, не получены ли деньги преступным путем.Как видим, под подозрением могут находиться практически все. По статистике, более 10 миллионов людей арендуют жилье, а по данным социологов, налоги платят максимум 5% от всех наймодателей.А теперь к главному. Если у инспектора есть доказательства, что вы сдаете квартиру, либо получили определенную сумму денег за какие-либо услуги (как доход), то скорей всего вам начнут вменять факт неуплаты налога вовремя и, соответственно, рассказывать про штраф за просрочку платежа.

Основная цель налоговиков – выявить нарушение налогового законодательства, начислить недоимку по налогу и штрафные санкции.Однако, согласно налоговому законодательству, обязанность оплатить налог возникает не в тот момент, когда получен доход, а на следующий год. Если у инспектора есть доказательства, что недвижимость сдается в этот год или денежные средства поступили на банковскую карту в этом году, то никаких претензий быть в принципе не может.Даже если вас вызовут сейчас и укажут про выявленный доход в 2020 году, то по закону предъявить ничего не смогут.

Таким образом ответ должен быть основан на следующем:налоговую декларацию можно подать до 30 апреля года, следующего после года, когда был получен доход, а обязанность по оплате налога возникает лишь в июле.

Поэтому на данный момент нет оснований для уплаты налога.Если с квартирантами заключается договор на один год, то скорей всего доказать, что квартира сдавалась ранее, не получится, а если договора нет вовсе, то тогда сложно доказать сам факт сдачи жилья в аренду. Поэтому требовать с вас уплаты налога инспектор никак не сможет, а речи о штрафах вообще не будет идти, поскольку нет нарушения налогового законодательства.Почему-то многие теряются и забывают об этом, видимо, расстраиваясь, что ФНС ими заинтересовалась.

Но в большинстве случаев такие проверки проводятся ради устрашения, а на самом деле предъявить по существу и нечего, поэтом нужно вести себя уверенно и четко заявить о том, что вы знаете налоговое законодательство.

А уже после такого вызова будет достаточно время, чтобы подумать над дальнейшим решением вопроса.

И помните, что в первую очередь нужно понимать, есть ли доказательства против вас или нет. Если таковых нет, то нужно в принципе все отрицать, ведь обязанность доказывания лежит на ФНС.Будьте здоровы и берегите себя!Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк.

Любая оценка очень важна!Благодарю за внимание!да 1831 / -21 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (289)

сегодня, 00:34

Лидер КПРФ Геннадий Зюганов в беседе с радио «Комсомольская правда» высказался о популярности телеведущей и певицы Ольги Бузовой и тиктокера Дани Милохина.«Но понимаете, когда люди, которые воспитаны .

0 6 вчера, 16:59

Цены растут. Налоги растут. Курс доллара растёт.

Пенсионный возраст растёт. Объём разворованных денег растёт.

Богатство олигархов растёт. Где вы спад видите, нытики? 3 76 вчера, 15:30

Эмиграция из России непреклонно растёт, причем уезжают лучшие люди, цвет нации. С 2012 года количество выехавших навсегда из страны людей выросло в три раза.

Даже условно честный Росстата 102 361 позавчера, 09:09

В последние годы экономика совместного потребления, или шеринг-экономика (от английского share — «делить, разделять»), переживает бум во всем мире, в том числе в Москве.

Многие . 0 0 позавчера, 13:02

с 1 июля ФНС получит абсолютный контроль над счетами россиян и со всех средств, поступающих на счет или же карту, мы станем выплачивать НДФЛ!Так, уже в том числе и обычная перепродажа 20 330 12.06.2021, 15:59

Есть ли обычному человеку разница, какой платежной системы у него банковская карта? Казалось бы, в повседневной жизни ее никто не замечает, но иногда она есть, и не только в логотипе на пластике. 27 1 080 11.06.2021, 21:23

Биткоин (BTC) стал законным средством платежа в Сальвадоре.

Президент страны предложил легализовать криптовалюту в начале недели, а в среду конгресс страны принял это решение большинством голосов . 0 173 11.06.2021, 11:30

50 мудрых мыслей японского народа1.

Cделaй вcе, чтo мoжешь, a в ocтaльнoм пoлoжись на cудьбу.2. Пpичину и плacтыpь мoжнo пpиклеить где угоднo.3. Пирoвaть пpиxoдят чужие, горевать — cвoи.4.

Лишняя . 1 47 10.06.2021, 20:39

Около 500 богатейших россиян владеют 40% всех финансовых активов страны. К такому выводу пришла международная консалтинговая компания Boston Consulting Group (BCG) в своем отчете о благосостоянии 0 42 10.06.2021, 16:28

Для восстановления после COVID-19 необходимы медицинские обследования и физическая реабилитация.

22 4 113 10.06.2021, 15:18

Несколько забавных и поучительных фактов о самом богатом человеке в Норвегии.1. Ему 97 лет.Но он продолжает работать 6 дней в неделю по 8-10 часов. Ездит на работу на довольно старом Volkswagen,.

2 62 10.06.2021, 14:14

В России с 1 июля 2023 года все банки будут обязаны перечислять пенсии и социальные выплаты только на карты платежной системы «Мир». 75 5 960 10.06.2021, 11:19

Не прошло и года, когда председатель Центробанка Эльвира Набиуллина рьяно доказывала стране, что вертолетные деньги 1 109 10.06.2021, 10:03

Согласно данным Налогового управления США, некоторые из самых богатых людей в мире в последние годы платили крайне мало федеральных подоходных налогов. Фактически, нескольким миллиардерам удалось 1 30 10.06.2021, 07:55

Эта схема подходит тем, у кого небольшие долги, нет денег и имущества для реализации.• займы и долги по кредитам с учетом процентов;• алименты;• договора поручительства, 1 42 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2023 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

«Мой арендатор настучал в налоговую». Что бывает, когда арендодатель не платит налог

22 июня 202023 тыс.

прочитали2,5 мин.32 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы22 тыс. прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПодавляющее большинство собственников жилья в нашей стране, которые сдают его внаем, делают это неофициально, даже если заключают договор аренды.

Потому что они не платят налогов, хотя должны.

Вот за рубежом 90% арендодателей их платит. Наше государство хоть и хочет добраться до хозяев съемных квартир, но пока никак не может изобрести эффективного инструмента, как их выявить.Тем временем арендодатели, хотя и живут годами по русскому народному принципу «авось пронесет», подвергают себя риску быть разоблаченными. И знают об их незаконном бизнесе, в первую очередь, те, кому они сдают жилье.

Что из этого может выйти?По сравнению с другими странами, в России установлена одна из самых низких налоговых ставок на доход от аренды жилья.

Это подоходный налог в размере 13%, действующий для физлиц, являющихся резидентами РФ.Арендодатель может выбрать размер налоговой ставки. Фото: finova.ruДля индивидуальных предпринимателей, работающих по упрощенной системе налогообложения и основная деятельность которых — , действует ставка 6%.В Европе арендодатель платит более высокий налог: налоговая ставка доходит до 40% с дохода.Если собственник квартиры или дома, расположенного на территории России, сдает недвижимость в аренду, но при этом не имеет российского гражданства, то его ставка налогообложения составит 30%.В ФНС попала информация, что Марина Витальевна, владелица подмосковной недвижимости, сдавала свой за 50 000 рублей в месяц.

При этом налоги арендодатель не платила 10 месяцев. После проверки надзорный орган обязал Марину Витальевну не только заплатить налоги в размере 65 000 рублей, но и внести штраф — 26 000 рублей.В ходе проверки ФНС вправе вызвать арендодатель для беседы. Фото: ctv7.ruПо закону с недобросовестного арендодателя взыскивают сумму неуплаченных налогов и штраф в размере 40% от задолженности.

При обращении ФНС в суд и в дальнейшем к судебным приставам злостных неплательщиков могут лишить возможности выезда из страны.Если арендодатель сдает не одну жилую площадь, а несколько, его могут привлечь к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Наказание, предусмотренное законом — 5 лет лишения свободы.При заключении трехмесячного договора на Алексей перевел на счет арендодателя оплату за месяц и сумму залога, оговоренную соглашением.

Фото: semdush.ruЮрист, к которому обратился Алексей за консультацией, узнал, что арендодатель не только обманул с залогом, но и не платил налоги весь период сдачи жилья. По совету специалиста обманутый наниматель подал на арендодателя в суд и сообщил о его мошенничестве с налогами в ФНС.

Ответчику пришлось вернуть залог Алексею, а также оплатить задолженность по налогам и немаленький штраф.После переезда родителей в теплые края Сергею досталась .

Он сразу решил сдавать родительскую квартиру, чтобы накопить на престижную иномарку. Очередные арендаторы, молодая пара с ребенком, попросили об отсрочке, потому что глава семьи потерял работу из-за сокращения на производстве.

Сергей согласился подождать пару месяцев с оплатой. Неуплата налогов арендодателем не освобождает квартирантов от оплаты найма жилья.

Фото: potreb-prava.comХозяин квартиры не дождался своих денег и через четыре месяца. Супруги не отвечали на телефонные звонки и постоянно отсутствовали дома. Имея на руках договор аренды, Сергей решил подать на недобросовестных арендаторов в суд.В суде арендаторы заявили, что Сергей не платил налоги за сдачу квартиры, поэтому они также могут не платить.

Но судья разъяснил, что факт найма жилья доказан договором и денежными расписками, к которым налоговые нарушения не имеют никакого отношения.Суд обязал нанимателей выплатить не только задолженность по оплате за аренду квартиры, но и судебные издержки. А о незаконной аренде супругам порекомендовали обратиться в налоговые органы.Чтобы сообщить властям о неплательщике налогов, можно обратиться к участковому.

Сотрудник полиции обязан проверить факт незаконной сдачи в аренду и сообщить в ФНС.

Установить факт незаконной аренды может участковый. Фото: iz.ruЕсли вы желаете ускорить дело, то обращайтесь напрямую в налоговую инспекцию.

Вам потребуется составить заявление о незаконной сдаче в аренду в произвольной форме.В заявлении обязательно укажите:

1. адрес объекта, который сдается;
2. ФИО и адрес проживания заявителя;
3. просьба о применении мер по отношению к нарушителям.
4. доказательства незаконного проживания;
5. суть вопроса;

Веским аргументом, доказывающим факт незаконной сдачи жилья, служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств арендодателю: расписки, выписки с банковского счета.

Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду посуточно или как выселить шумных съемщиков?

» Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы на соседей человек хочет предъявить.

• Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.
• Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.
• Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
• Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.

С тем, куда жаловаться на соседей, которые сдают квартиру на незаконных основаниях мы разобрались, далее о том, как составить саму жалобу.Более подробно о том, в какие именно инстанции можно пожаловаться на соседей в различных ситуациях, рассказано тут.Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган.

Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

1. Штраф;
2. Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.
3. Привлечение к принудительным работам;
4. Наложение ареста;

Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем.

Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультацияПо закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон.

Такой договор указывает на неприкосновенность личного имущества собственника и гарантирует сохранность жилого помещения.Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.Если в соседнюю квартиру заселились шумные квартиранты, без помощи участкового не обойтись.

Если свое поведение они усугубляют распитием спиртного, криками, громкой музыкой, постоянными вечеринками, соответствующие органы обязаны принять соответствующие меры реагирования.

Учтите!

О возникшей проблеме в обязательном порядке будет информирован собственник квартиры, от которого потребуют досрочного расторжения договора найма.

Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям.Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально. Выселить их в данном случае сможет только эта служба.

Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору. В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор.

По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.При наличии доказанного факта незаконной сдачи жилплощади собственник понесет наказание за совершенное административное правонарушение. Самое мягкое — это штрафные санкции.В случае подтверждения вины собственник будет обязан уплатить:

1. штраф, составляющий не менее 20 % от суммы начисленного налога.
2. налог за весь временной отрезок сдачи жилья;

Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс.

рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.Справка.

Если человек сдает неофициально в аренду муниципальную квартиру, взыскание может привести к выселению нанимателя за нарушение права пользования муниципальным жильем.Наказание за такое правонарушение может понести владелец жилья не только по статьям Налогового Кодекса. Также возможно и привлечение к уголовной ответственности. Уголовная ответственность наступает по статье 198 Уголовного Кодекса РФ.

1. Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.
2. Присуждается штраф в размере 100 000 — 300 000 реблей или срок лишения свобды 1-2 года.

Предлагаем ознакомиться Как признать сделку купли продажи квартиры недействительной через судДанные меры уголовной ответственности применяются к нарушителю, который скрывался от уплаты налогов в крупной сумме (более 900 000 рублей).

Если сумма налогов особо крупная (от 4 500 000 рублей), наказания будут следующими:

1. Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.
2. Штраф от 200 000 до 500 00 рублей.
3. Принудительные работы на 3 года.
4. Лишение свободы на 3 года.

Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.Крайне важно правильно с юридической точки зрения составить документ.

В правом верхнем углу пишется «шапка» — точное наименование инстанции с указанием полного адреса и индекса, либо ФИО и должность уполномоченного лица; далее нужно указать личные данные (ФИО и адрес, телефон или электронную почту). Если жалоба коллективная, необходимо указать данные всех лиц.Пример «шапки» при составлении коллективного заявления:Начальнику ОБ-2 по Самойловскому р-ну подполковнику полиции Петрову С. А. От коллектива жильцов, проживающих по адресу: р.п.

Самойловка, п-т Московский д.

65: Онюшкина Виктора Александровича — кв.

16; Жеребцовой Елены Викторовны – кв. 17; Вилкиной Елены Сергеевны – кв. 15Далее пишется непосредственно текст заявления, в коротком следует подробно и четко изложить суть предъявляемых жалоб, обоснованных на положениях действующего законодательства.

Ссылаться можно на следующие акты:

1. Конституцию РФ (статья 17);
2. «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
3. ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
4. ЖК РФ статьи 30 и ГК РФ статья 209;

При написании основной части заявления важно указать:

• конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
• адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
• меры воздействия.

Пример написания основной части:ЗаявлениеМы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв.

25 с привлечением их к административной ответственности.Список нарушений:

• Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.
• проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
• Курение в подъезде.

Указанные нарушения противоречат требованиям ст.

Просим Вас:

• Повлиять на жильцов, разъяснив правила общежития в многоквартирном доме.
• Привлечь к ответственности собственника квартиры Парамонова Л.Н. за сдачу в аренду жилья по незаконным основаниям.

В случае Вашего отказа от разрешения ситуации просим дать официальный ответ с конкретным разъяснением о невозможности пресечь противоправное поведение жильцов кв.

Заявление можно подать лично, с обязательной регистрацией уполномоченным лицом, либо отправив заказным письмом по почте.На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.В шапке заявления указывают:

1. наименование органа, куда направляется сообщение;
2. ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.

По центру листа А4 пишется слово «заявление».

Далее излагается суть сообщения:

1. обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);
2. кем является заявитель;
3. личные данные наймодателя или арендатора.

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения.

Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).Доказать факт проживания в квартире посторонних лиц несложно.Это делается путем обращенияк участковому, который во время визита в квартиру проверит документы всех проживающих.

Плюс показания соседей и других жильцов многоквартирного дома подтвердят это.Если жалоба на квартирантов связана с их асоциальным поведением, в качестве доказательств, приложений к заявлению можно предоставить письменные показания жильцов дома, справку с информацией о всех вызовах нарядов полиции, постановления из санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предельного уровня тишины и загрязнении мест общего пользования.Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств.

Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег. Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя.Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.Согласно законодательству, сдавать комнату в коммуналке можно если на это согласны все другие жильцы. Когда такого соглашения нет, а новые жильцы доставляют только неудобства, об этом необходимо написать заявление, отправив его в соответствующие органы:

1. в налоговую, если жилье сдано незаконно;
2. в прокуратуру, если квартирантами нарушаются права соседей.
3. ФМС, если речь идет о мигрантах. В этом случае достаточно просто звонка;
4. участковому, если сосед по квартире угрожает, является асоциальным элементов, шумит после 10-ти вечера;

Если гражданин не желает, чтобы сосед сдавал комнату, ему нужно обговорить это с ним лично или обратиться с иском в судебные инстанции.

В этом случае запрет накладывается судом при наличии веских доказательств.После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений).

Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.Внимание! Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней. При подаче жалобы на незаконную сдачу жилья в аренду в органы налоговой службы или миграционную, проверки проводятся быстро, в течение нескольких дней.Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.Написание жалобы на соседей может потребоваться в самых различных случаях.

Читайте о том, как и куда жаловаться на соседей по поводу ремонта и лая собак.Виды ответственности за незаконное предоставление жилья в аренду:

• Уголовное преследование, если неуплаченная сумма превысила 600 тыс. рублей в течение 3 финансовых лет подряд. Ст. 198 УК РФ определяет следующие виды наказаний: штраф от 100 до 300 тыс. рублей или привлечение к общественным работам до 1 года или арест до полугода.
• Пеня за несвоевременное погашение (ст. 75 НК РФ).
• Взыскание неуплаченного налога.
• Штраф за игнорирование требования о составлении и сдаче налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) от 5% до 30%, но не менее 1 тыс. рублей.
• Штраф за нарушение сроков внесения налоговых платежей (ст. 122 НК РФ) варьируется от 20% до 40% в зависимости от того, делал это гражданин преднамеренно или нет.

Неуплата налогов и отсутствие регистрации, позволяющей предпринимательскую деятельность, в отдельных случаях может обернуться привлечением к ответственности в соответствии со ст. 177 УК РФ и 116 НК РФ.Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:

1. при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
2. со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.
3. со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
4. со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;

Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы?

Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход.

Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.Незаконная сдача жилья квартиросъемщикам рано или поздно может быть обнаружена. А штрафы и взыскания, судебные разбирательства приводят к еще большим затратам. Поэтому собственники должны подходить к сдаче жилья разумно.Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.

• Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме. В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
• Участковый. Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб. Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).
• ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации. Если они нарушили законодательство, государственные органы могут штрафовать нарушителей и выдворить за пределы страны.

Читать дальше С условной судимостью можно выехать за границуОбратиться можно на горячую линию налоговой инспекции, если соседями нарушается закон.

Принимаются сигналы от граждан в борьбе с незаконной арендой.у меня тоже сумасшедшая соседка.

после 9 в батарею колотит чтоб музыку не слушали, иногда ментов вызывает и говорит что у нас притон. Автор, установи камеру напротив входа в хату, а потом шантажируй клиентов.Люди, посоветуйте, что делать, рядом с нами за стеной посуточная квартира, каждую ночь пьянки, музыка, наркоманы, проститутки, покоя нет.

Музыка орет всю ночь!Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет.

Как бороться нестандартными методами? Хозяин платит налог, к этому не покопаться. Тоже сдаю посуточно.Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна.

Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю.Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем. Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет.

Вообще глобально со съемными посуточными квартирами необходимо что-то решать.Я уже об этом писал. Это же нереально, когда в наших условиях плохой звукоизоляции домов кавартиры сдаются на короткие отрезки времени, с круглосуточным заселением и использованием квартиры не для проживания, а для веселого времяпрепровождения.

Блин, бред!Всем! кому мешают шумные соседи, объединяйтесь с нормальными соседями, общайтесь, решайте сообща такие проблемы,ведь по одиночке бороться с хамами и быдлом сложно, только ВМЕСТЕ МЫ СИЛА!ВСЕМ УДАЧИ.Видимо, квартиранты считают, что, раз уж они заплатили 1300 за сутки (именно эта цена указана в объявлении о сдаче), следует отрываться по полной, не считаясь ни с кем. А то, что на дворе ночь и соседям из-за них не уснуть, значения не имеет. Но сначала о том, что у них уже вышло.Вышло мало.

Их жалоба из прокуратуры Благодарненского района, как и было обещано, была направлена в Буденновскую межрайонную налоговую инспекцию.

Как писать заявления в полицию по факту избиения? Там все проверили, возбудили дело об административном нарушении и наказали гражданку, занимающуюся посуточным бизнесом», за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).

Наказание – административный штраф от пятисот до двух тысяч рублей.Жильцы поначалу отстаивали право на покой своими силами: пытались вразумить особо шумных постояльцев замечаниями и уговорами, звонили женщине, что сдает квартиру, жалуясь на квартирантский беспредел, просили повлиять на ситуацию, но ничего не добились. Она на уступки идти не собирается и, судя по объявлениям на Авито, сдает таким образом еще несколько квартир.

Одни постояльцы сменяются другими, короткие периоды уже ставшей непривычной тишины чередуются с новыми шумными посиделками, оргиями и драками. А на днях на первом этаже обнаружился еще один неприятный сюрприз – кто-то из посетителей нехорошей квартиры, извините за выражение, не дошел до туалета.

Именно это случилось с жильцами дома № 5 проезда 60 лет Октября в городе Благодарном.Прошлым летом одну из квартир продали, и для людей, живущих по соседству, спокойная жизнь закончилась. По их словам, новая хозяйка в квартиру въезжать не стала, сдала ее в аренду другой женщине, которая там также не живет и, в свою очередь, сдает снимаемую двушку посуточно.

Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство. Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.Скажите пожалуйста мои соседи сдают квартиру посуточно куда можна подать заявление на них за шум Руслан, в УК или предприятию которому принадлежит дом.

это может быть ЖЭК. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Вам надо писать коллективную жалобу участковому, что бы он принял меры по отношению к соседям. Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна.Большинство собственников недвижимости сдают ее, не выплачивая налоги – это для нашей страны, скорее, норма.

Но те, кто снимает жилье, часто являются проблемой соседей. И этот факт является основанием начала борьбы за тихую жизнь, которая предполагает подачу жалобы на собственника объекта за стенкой.

Чтобы добиться прекращения поднадоевшей соседям аренды нужно обратиться к властям, оповестив налоговые службы.Перед тем, как отправиться в ФНС, следует собрать определенные доказательства:

1. подтверждение аренды с предоставлением фото- и видеоматериалов;
2. зафиксированный факт оплаты, переданной владельцу;
3. отсутствие отчислений в налоговую.

Если имеется такая возможность, возле арендуемой квартиры следует установить видеонаблюдение.Когда доказательств сдачи нет, следует проинформировать об аренде участкового.

После того, как заявку рассмотрят, будет назначена проверка с целью выявления нарушения.Обращение в полицию является вынужденным шагом соседей, которым надоел постоянный шум с соседней квартиры, сопровождающийся конфликтными ситуациями с квартирантами.

Заявление рекомендуется подавать на имя участкового, который обслуживает данный район.В обязанность такого должностного лица полиции входит своевременное реагирование на все обращения граждан с целью недопущения совершения правонарушений, пресечения совершаемых, задержания правонарушителей.Поэтому в полномочиях участкового навести общественный порядок в многоквартирном жилом доме. Он отреагирует как на устное обращение, так и на письменное.

Однако, как показывает практика, лучше подать письменную жалобу.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, ее содержание, а также ответ будут использованы в суде в качестве доказательства.Участковый вправе составить протокол об административном правонарушении как на собственника квартиры, так и на нанимателей жилья. В редких случаях обращение к участковому не приведет к разрешению конфликта. Тогда следует обратиться в прокуратуру.