Г ковров кто должен оплачивать моп за свет

Порядок содержания мест общего пользования в МКД в 2020 году

» Дата:13.12.2019

Автор статьиЮристНаписано статей177 Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники должны содержать свои квартиры (комнаты), иные объекты в надлежащем состоянии. Ответственными же за ремонт общего домового имущества являются компании-посредники, прошедшие государственную регистрацию и имеющие лицензию. Разберемся, что такое МОП в многоквартирном доме, чем отличается от общего имущества, как оплачивается содержание, кто должен отвечать за сохранность имущества и проводить ремонтные работы.

В многоквартирных домах, кроме квартир и нежилых помещений, есть места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) всеми лицами, проживающими в них. Очевидно, расшифровка аббревиатуры МОП довольно проста.

Это места общего пользования. Хотя, следует подчеркнуть, что ни один нормативно-правовой акт не содержит определения именно этому понятию.

Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

№170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, остальные – содержат понятие «общее имущество» многоквартирного дома. В статье 289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) наряду с ней, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Статья 36 Жилищного кодекс РФ содержит перечень того, что в него входит.

Более подробный – представлен в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (последняя редакция от 13.09.2018). Состав такого имущества вправе определить сами жильцы, органы местного самоуправления. Детально он указывается в договоре управления МКД.

Приведем основной перечень того имущества, что входит в МОП в многоквартирном доме (в соответствии с разделом I Постановления Правительства РФ № 491):

1. помещения, предназначенные для вспомогательных целей или обслуживания дома;
2. механическое, электротехническое, отопительное оборудование, обеспечивающее функционирование МКД;
3. земельный участок, на котором расположен дом;
4. прилегающие к жилому строению территории;
5. крыши, несущие конструкции;
6. общие счетчики и др. имущество.
7. инженерные коммуникации;

Освещение в подъезде, отопление лестничных площадок, вспомогательных помещений также относится к МОП, оплата осуществляется за счет жильцов, а поддерживается в надлежащем состоянии управляющей организацией. Все работы выполняются согласно установленным тарифам, утверждаемым на общем собрании. Обычно они не ниже тех, что действуют на региональном уровне.

Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается за счет средств собственников квартир и нежилых помещений.

По желанию жильцов и при наличии технической возможности, устанавливаются энергосберегающие лампы с автоматическим управлением и датчиками движения.

тоже находится в собственности всего дома.

По совместной договоренности и согласованию с УК помещение может сдаваться в аренду, например, под мастерскую.

Вырученные средства в этом случае направляются на нужды МКД.

За тоже платят и собственники (наниматели) квартир (причем неважно, на каком этаже они проживают) и нежилых помещений.

МОП являются общими и принадлежат каждому собственнику квартиры пропорционально размеру занимаемой ими жилплощади. Пользование осуществляется согласно договору управления МКД. Содержание МОП предполагает работу по его комплексному обслуживанию.

Уполномоченные специалисты управляющей организации обязаны проводить работы по поддержанию надлежащего состояния имущества МКД на средства, собранные с жильцов.

Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается по показаниям общего домового счетчика.

Она осуществляется по тарифам, предложенным управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, средства вносятся каждый месяц и не позднее 10 числа. За 30 дней до собрания жильцов МКД управляющая организация должна внести предложения по расчету платы за содержание общего домового имущества. Все тарифы должны быть обоснованными.

Он осуществляется согласно показаниям общего счетчика, их специалисты управляющей организации должны снимать ежемесячно. Полученная сумма в КВт/час сопоставляется с показателями квартирных приборов учета. Разность в полученных результатах умножается на тариф, устанавливаемый в пределах региона, и долю в процентах, которую составляет каждая квартира (от суммарной квадратуры помещений в МКД).

В Москве полный перечень тарифов за электроэнергию можно посмотреть на сайте Лестницы, лифты, коридоры, подвальные и чердачные помещения должны быть обеспечены освещенностью не ниже 20 люксов. В обязательном порядке над входом в подъезд МКД на высоте от пола не ниже 2 м должен быть установлен светильник яркостью минимум 6 лк. Подобные правила регулируются пп.

5.4-5.6 Постановления Главного государственного санитарного врача от 10.06.2010 (СанПиН, устанавливающий требования к освещению, 2.1.2.2645-10). Детально они указаны в договоре управления МКД.

Жильцы могут:

1. контролировать работу управляющих организаций, проверять качество ремонта;
2. приобрести право собственности на часть в общем имуществе – вместе с покупкой недвижимости. Доля не выделяется в натуре;
3. по договоренности сдавать его в аренду, направлять вырученные средства на поддержание МКД в надлежащем состоянии.
4. оспаривать размер начисленной платы за общее имущество;

Жильцы обязаны постоянно платить за коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества и монтаж приборов учета. От них также требуется бережное отношение к местам общего пользования, другим помещениям и элементам технической инфраструктуры дома.

выполняется за счет средств жильцов.

Если управляющая организация, получая регулярно средства за свою работу, отказывается выполнять обязанности по договору, то собственникам квартир и нежилых помещений необходимо обращаться с претензией к руководству УК, а в случае бездействия адресовать свою жалобу в ГЖИ или прокуратуру, обращаться с иском в суд. Прежде всего, его вправе осуществлять сами жильцы.

Согласно Постановлению Правительства № 731 от 23.09.2010, УК обязаны раскрывать информацию о своей деятельности, размещать необходимые сведения на портале «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/mymanager).

Инициатором судебного разбирательства может быть управляющая организация или конкретные собственники недвижимости. Нарушитель обязан возместить стоимость испорченного имущества, оплатить его ремонт или приобрести взамен поврежденного новое за свой счет, включая внесение средств за его установку.

Взносы за него обязательны с 2012 года (ст. 169 ЖК). Проведение капитального ремонта осуществляется строго согласно графику.

О нем жильцы предупреждаются заблаговременно, еще за 6 месяцев до его начала. За 3 месяца должен быть определен полный перечень работ.

Взносы перечисляются квалифицированному оператору или на специальный счет. Содействовать проведению трудоемких строительно-технических мероприятий должен .

Содержание общего домового имущества – обязанность жильцов.

Все технические работы выполняются УК или ТСЖ в заранее установленные сроки или по мере необходимости. Собственники обязаны регулярно осуществлять взносы на содержание общего домового имущества МКД.

Спорные ситуации с управляющей организацией решаются в порядке, предусмотренном актуальным законодательством. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В настоящее время о вреде курения известно каждому.

Однако этот факт практически не уменьшает Все зеленые насаждения, находятся в распоряжении коммунальных служб.

Порядок их высаживания и срубки регламентируется Обыденная ситуация, когда в многоквартирном доме горячая вода в течение суток становится просто тёплой. В статье рассматриваются способы исправления испорченной кровли.

Раскрываются порядок, сроки, субъекты и оплата улучшения Бесплатная юридическая консультация: Федеральный номер: © 2023 Все о недвижимости

Освещение мест общего пользования, расчет стоимости

6 февраля 20182,3 тыс.

прочитали3 мин.3,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,3 тыс. прочитали до концаЭто 65% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияРеформирование ЖКХ привело к появлению в счетах за жилищно-коммунальные услуги новой строки «электроэнергия МОП». Непонимание того, что такое МОП в многоквартирном доме и как рассчитывает сумма на оплату электричества, по сей день вызывает споры и негодования среди жителей многоэтажек.Расшифровывается аббревиатура МОП, как места общего пользования в многоквартирном доме, к которым, в соответствии со ст.36 ЖК РФ, относятся: лестничные площадки, чердаки, , лифты и лифтовые шахты, коридоры и др.

Понятие МОП применительно только к многоквартирному зданию, так как только в этом едином комплексе недвижимого имущества существует отношение собственности к ним.Освещение МОП – жилищная услуга, оказываемая собственникам помещений, на которую требуется такой коммунальный ресурс, как электроэнергия. Более простая расшифровка понятия — услуга по подаче света в помещение коллективного пользования.

Ранее этот пункт входил в состав статьи «ремонт и содержание жилья». Но в постановлении правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг» произошло выделение электроснабжения в общественных местах МКД, как отдельной услуги.Расходы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, в том числе содержание МОП, согласно ст.

39 п.1 ЖК РФ, несут собственники жилых и нежилых помещений. Также, в соответствии с постановлением №354 собственник обязан ежемесячно оплачивать электроснабжение МОП, .Для определения объема электроэнергии, затраченной на общественные нужды, берут следующие показатели:

1. Общее потребление электричества в доме. Показатель получают с помощью специального общедомового счетчика, который должен быть в каждом многоквартирном доме.
2. Совокупное потребление электричества во всех жилых помещениях. Для данного показателя берутся данные индивидуальных квартирных счетчиков или нормативы потребления для квартир без них.
3. Траты электроэнергии юридическими лицами, подключенными к общедомовой сети.

Фактическое электропотребление в помещениях общего пользования рассчитывается как разность между показателями. Оно умножается на установленный в регионе тариф и делится между всеми собственниками, пропорционально их доле в праве общей собственности на имущество.

Получается, что площадь помещения в собственности влияет на размер оплаты. Точная формула расчета представлена в приложении №2 к постановлению правительства №354.Согласно ст. 13 П.5 ФЗ №291 от 04.11.09 «Об энергосбережении» каждый многоэтажный дом до 01.07.2012 г.

должны быть оборудован коллективными приборами учета коммунальных ресурсов, куда входит и электроэнергия. Если собственники не сделали это самостоятельно, то до 01.07.2013 г. счетчик устанавливается .В соответствии с п.7 ст.

11 этого закона, при строительстве нового многоквартирного дома застройщик должен обеспечить соответствие здания требованиям энергетической эффективности и оснащенности новостройки приборами учета.В ряде старых домах коллективный счетчик не установлен, поэтому плата за освещение общественных помещений рассчитывается по нормам потребления электроэнергии, установленными в каждом регионе, и распределяется аналогично предыдущему способу. Стоит отметить, что оплата по нормативам предполагает использование повышающих коэффициентов. Такая мера введена для повышения мотивации собственников к установке общедомовых приборов учета.Почему проблема освещения помещений, относящихся к местам общего пользования, стоит так остро, ведь жильцы и раньше оплачивали эту услугу в составе другой статьи.

До 2012 года сумма за статью «ремонт и обслуживание жилищного фонда» рассчитывалась по тарифу, т.е.

была фиксированной.В настоящее время, имея общедомовые счетчики, используют фактические показания, который могут быть различаются на протяжении года. Негодование по оплате за освещение мест общего пользования началось с того, что жильцам начали приходить квитанции, в которых сумма за освещение общедомовых помещений превышала индивидуальное потребление.

Здесь и возникает проблема.Коллективный прибор учета электроэнергии показывает помимо фактических показаний, потери электричества во внутридомовых сетях, возникающих по ряду причин:

1. Отсутствие правильной организации съема данных приборов учета в доме. Например, снятие показаний индивидуальных квартирных счетчиков в период с 23 по 27 число месяца, а показаний коллективного – 29 числа, приводят к значительным искажениям данных.
2. Поломка индивидуального счетчика. Неисправный прибор учета не отражает реального потребления ресурса. Нередки случаи, когда жильцы дома заведомо не оповещают энергоснабжающую организацию о поломке, применяют специальные устройства для некорректной работы прибора.
3. Неэффективное использование электрооборудования, находящегося в общей собственности (включение освещения днем, сильное ночное освещение)
4. Устаревшая электрическая проводка и отсутствие энергосберегающего электрооборудования, находящееся в местах общего пользования. Например, отсутствие энергосберегающих лампочек.
5. Незаконное подключение к общедомовой сети. Самостоятельное подключение к линии, минуя счетчик, и отсутствие договора с энергосбытом также приводят к неучету ресурса.

Обслуживанием, ремонтом и содержанием в исправном состоянии электросетей занимается , которой собственники оплачивают работы по содержанию общественного имущества, в том числе внутридомовых электросетей.

При ненадлежащем исполнении обязанностей, ведущим к возможным причинам повышения расходов электроэнергии в помещениях, входящими в состав мест общего пользования, жильцы вправе требовать качественное обслуживание и замену оборудования.Немаловажным фактором возмущения жильцов, связанных с некорректным начислением суммы за электричество, затраченного на освещение мест общего пользования, является так называемая «оплата за соседа». Недобросовестные жильцы передают недостоверные данные, подключаются в обход счетчика и т.д., что и приводит к потерям, которые и УК распределяют среди собственников.На основании договоров с ресурсоснабжающими компаниями, ТСЖ и УК несут обязанность по оплате предоставленных ресурсов, так как относятся к исполнителям коммунальных услуг.

В свою очередь, УК и ТСЖ подают иски на взыскание долга с собственника, так как в его обязанностях оплачивать предоставленный ему коммунальный ресурс.Реформирование жилищно-коммунального хозяйства приносит ряд новшеств, с которыми жители страны не всегда могут сразу разобраться. Появление в квитанции нового пункта «электроэнергия МОП» не стало исключением.

Плохая осведомленность населения о том, что из себя представляет эта услуга, приводит к нежеланию ее оплачивать. Каждому собственнику следует знать, что электроснабжение помещений, относящихся к местам общего пользования – услуга, которая существовала всегда, но выделилась в отдельный вид относительно недавно, поэтому обязанность по ее оплате лежит на его плечах.

Для разрешения проблем или споров, связанных с предоставлением данной услуги, рекомендуется обращаться в УК.

Г ковров кто должен оплачивать моп за свет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Портал правительства Московской области, который позволяет без заполнения бумажных документов и поиска необходимых инстанций взаимодействовать с органами исполнительной власти.

Поэтому предлагаю следующее: провести общие собрания собственников, на которых обязать ДУКи исполнять ЖК и первоначальный договор управления, в который ДУК в одностороннем порядке внес изменения и перестал платить Энергосбыту за электроэнергию за ОДН, и заключить договоры с Энергосбытом на оплату электричества на ОДН.

Содержание: Согласно пункту « е» раздела IV Постановления правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г., снимая показания с общедомовых счетчиков электроэнергии с 23 по 25 число текущего месяца, исполнитель – домоуправляющая компания ( ДУК) – обязан: Сброшурованный и пронумерованный журнал – это документ, оформленный надлежащим образом, который трудно изменить. Эти документы регламентируют порядок определения объемов электрической энергии, поступившей в многоквартирный дом, а также необходимость ее оплаты в полном объеме жильцами, проживающими в многоквартирном доме.

Как должен происходить расчет электрической энергии на общедомовые нужды?

Эти документы регламентируют порядок определения объемов электрической энергии, поступившей в многоквартирный дом, а также необходимость ее оплаты в полном объеме жильцами, проживающими в многоквартирном доме. Наталья Юрьевна, чем вызвано изменение с 1 сентября порядка расчёта платы за коммунальные услуги?

– В соответствии с Федеральным законом № 261 до 1 июля 2012 года должны были быть установлены общедомовые приборы учёта электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, кроме газоснабжения (они в 2014 г.). Вот никак в толк не возьму: почему за горящую на лестнице лампочку, надо платить с площади квартиры, а не просто с квартиры.

Каждый потребитель, взяв свою квитанцию, может просчитать с учётом формул, которые подходят ему по категории дома, так начислил Теплогаз или не так. Если не хватает информации, можно обратиться к нам в офис, мы дадим расшифровку, как это было вычислено». Буквально несколько дней назад приезжала к нам в ТСЖ комиссия из прокуратуры и энергетиков разбираться с этим ОДН.

Выяснилось что часть квартир не платят и не передают показания и естественно потреблённая ими электроэнергия идёт на ОДН.

Утвержденный тариф на услугу водоотведения для потребителей в многоквартирном доме в г. Москва установлен в размере 23,43 рубля за 1 куб.м. В период проведения ремонта учет электроэнергии может осуществляться по временным схемам, согласованным с энергоснабжающей организацией.

Для расчета стоимости электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, используется специальная формула (см. Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем доли в общедомовом имуществе, которая пропорциональна площади принадлежащей ему квартиры. На основании этого хозяин обязан оплачивать электроэнергию не только по показаниям индивидуального прибора учета, но и часть ресурса, расходуемого на нужды всего дома.

Утвержденный тариф на услугу холодного водоснабжения для потребителей в многоквартирном доме в г.

Москва установлен в размере 33,03 рубля за 1 куб.м. ПП РФ № 307 от 23 мая 2006 г.

В жилых домах ответственность за сохранность и целостность поквартирных расчетных электросчетчиков, установленных на лестничных клетках, и расчетных электросчетчиков, учитывающих расход электроэнергии на общедомовые нужды, возлагается на жилищную и другую организацию, в ведении которой находится данный жилой дом. Возможны 2 варианта в зависимости от наличия либо отсутствия в доме коллективного (общедомового) прибора учёта.

Поскольку разного рода услуги могут оказывать различные компании, то и квитанций потребитель получает несколько. Возможны 2 варианта в зависимости от наличия либо отсутствия в доме коллективного (общедомового) прибора учёта. Поскольку разного рода услуги могут оказывать различные компании, то и квитанций потребитель получает несколько.

Все тарифы на коммунальные услуги установлены департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области. Площадь МОП берется из технического паспорта дома.

При расчёте ОДН на горячее и холодное водоснабжение не учитывается площадь чердаков и подвалов, а для ОДН на электрическую энергию их площади учитывают.

Понятие МОП применительно только к многоквартирному зданию, так как только в этом едином комплексе недвижимого имущества существует отношение собственности к ним. Освещение МОП – жилищная услуга, оказываемая собственникам помещений, на которую требуется такой коммунальный ресурс, как электроэнергия. Фактический размер оплаты за услуги становится виден только в том случае, если в многоквартирном доме будет установлен общедомовой прибор учета электрической энергии.

Необходимо отметить, что показания общедомового прибора учета отражают как общее энергопотребление во всех помещениях, так и потери энергии во внутридомовых сетях, которые при этом также возмещаются собственниками. Доброго Вам дня! Получается, что Вам правильно расчитывают оплату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды. Начисление платежей за электроэнергию МОП (места общего пользования) должна распределяться между собственниками следующим образом.

По всем вопросам Вы можете обращаться в рабочее время в отдел главного энергетика ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» по адресу: г.Выборг, ул.Железнодорожная, д.2, 1 этаж. В случае выявления самовольного подключения, организация имеет право привлечь виновное лицо к административной ответственности по ст.7.19 КоАП РФ. 7. По Постановлению письма Минстроя РФ с 1 января 2017 года энергоресурсы МОП стали расчитываться по нормативам.

Мой дом оборудован всеми общедомовыми приборами учета, после вступления в силу ФЗ 258 от 29.7.2017. Служба новостей ikovrov В своих январских квитанциях от ООО «Владимиртеплогаз» ковровчане увидели новую строчку с начислениями. Оказывается, да. Внесли изменения в ЖК.

С 1 апреля жители могут платить ресурсоснабжающим организациям напрямую, ЕСЛИ ПРИМУТ ЭТО РЕШЕНИЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ.

Т.е. у нашего Энергосбыта, уже два года НЕЗАКОННО присылающего ОДН жителям (а они как лохи платят), появляется лазейка. Наличие общедомового счетчика влечет изменение порядка оплаты жителями использованной электрической энергии.

Помимо ресурса, потребленного внутри квартиры, собственники жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать снабжение мест общего пользования (МОП). Электроэнергию, потребленную на ОДН, стали считать после вступления в законную силу ПП от 23 мая 2006 г.

«Правила предоставления коммунальных услуг гражданам»

.

Вопрос о порядке начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды (далее — ОДН) является одной из основных причин обращения жителей многоквартирных домов в АО «Янтарьэнергосбыт».

Попробуем разобраться, что же такое ОДН и как проводятся расчёты за них. Учитывая тот факт, что проблема оплаты собственниками помещений коммунальной услуги «энергоснабжение МОП» появилась не так давно недавно, судьям на местах редко приходится сталкиваться с делами по взысканию задолженности с собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Думаю ОДН ДУКи вообще не должны платить.

Платить надо именно за электроэнергию потреблённую местами и оборудованием общего пользования. У нас в ТСЖ так и было ранее, стоял счётчик на МОП и по нему ТСЖ платило, выставляя эту сумму жильцам отдельной строкой, пропорционально площади квартир.

что такое внутридомовые утечки? Конечно же есть. Весь вопрос только сколько это стоит.

И еще, вот представьте что стоит у вас лампа энергосберегающая с плавным пуском и датчиком движения.

Пока она разгорится вы в потемках уже пройти успеете. Мне кажется гораздо проще и надежнее обычные лампочки накаливания и пусть светят всегда. После того, как объем электроэнергии на ОДН определен (по общедомовому счётчику или нормативу) он распределяется между собственниками помещений пропорционально их площади.

Полученные таким образом киловатт-часы умножаются на тариф, что и дает итоговую сумму в квитанции. Не желая терпеть убытки, товарищества и управляющие компании «раскидывают» получившуюся разницу на собственников жилых помещений в многоквартирном доме и включают в счета за услуги такую строку как «освещение МОП», что сопровождается сопротивлением со стороны собственников.

Граждане! Выкиньте эти глупости уК из головы и потребуйте от них лучше правильно расчёта по правилам потребления коммунальных услуг!

Ранее собственники жилплощади в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение МОП в составе стандартной статьи «ремонт и обслуживание жилищного фонда», что фактически являлось коммунальной услугой, и с этим не поспоришь. Этот вывод следует из Правил предоставления коммунальных услуг, в частности, пункт 3 данных правил, и подтверждается Письмом Минрегиона РФ № 11356-ЮТ/07 от 18.06.2007. Если ни в одном жилом помещении дома нет прибора индивидуального учета электроэнергии, то в соответствии Приложением 2, устанавливать плату за электроснабжение в жилых помещениях следует соответственно числу лиц, зарегистрированных в квартире.

Именно эта разница должна распределяться между собственниками жилых помещений.

Особое внимание следует обратить на то, что в этом случае не должны применяются нормативы энергопотребления.

Таким образом, оплата за электроснабжение жилых помещений может меняться в течение года.

Выставляемые суммы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, от месяца к месяцу могут отличаться в разы. Это часть платы за отопление, которая раньше начислялась одной суммой, а сейчас разбита на две составляющие: отопление квартиры и отопление мест общего пользования. «Мы работаем в рамках показаний общедомовых приборов учёта, – сказал Алексей Соловьёв.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению утверждены постановлением администрации Владимирской области № 900 от 18.10.2016, а нормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для горячего водоснабжения – постановлением областной администрации № 905 от 18.10.2016.

Если офис подключен до общедомового прибора учёта, то общедомовой счётчик просто не учитывает количество электроэнергии, потреблённой офисом и наличие такого нежилого помещения не влияет на дальнейшие расчёты с жильцами дома. ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

Новое в оплате мест общего пользования

1. За туманом и за за запахом тайги.

Первый заместитель губернатора Владимирской области Лидия Смолина провела совещание по вопросу заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, сообщает пресс-служба горадминистрации.

В нём приняли участие главный жилищный инспектор Владимирской области Сергей Шахрай, представители департамента цен и тарифов, областного Фонда капремонта многоквартирных домов, ресурсоснабжающих и управляющих организаций, ТСЖ, ТСН, ЖСК и общественных организаций региона. Участники совещания обсудили изменения в жилищном законодательстве. Множество вопросов у участников совещания вызвали новации, которые начнут применяться после Нового года.

Федеральный закон гласит, что с 1 января 2017 года в платёжных квитанциях граждан за коммунальные услуги должны исчезнуть строки об оплате мест общего пользования (МОП).

Эта плата (не выше норматива) включается в плату за содержание жилья. Управляющая организация должна включить её один раз в фиксированном размере, не превышающем соответствующий норматив.

Кроме того, с 1 января 2017 года услугу по содержанию и ремонту жилья жители должны оплачивать совокупно, а не по её составляющим. В квитанциях должна быть всего одна строка – за содержание и ремонт жилья.

Для этого необходимо заключить договоры на поставку коммунального ресурса от ресурсоснабжающей к управляющей организации по обслуживанию мест общего пользования. При наличии такого договора управляющая организация вправе начислять повышающие коэффициенты гражданам, не имеющим индивидуальных приборов учёта, а полученные деньги – сможет направлять на энергосбережение дома.

На официальном сайте администрации города Коврова в разделе «Городское хозяйство» размещена подробная информация об изменениях в законодательстве: «Совещание на тему «Заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества».Ссылка: Городское хозяйство

1. 30 декабря 2016
2. Ната Мишкина

Для добавления комментариев на сайт, Вам необходимо или .

Места общего пользования в многоквартирном доме

› ›

В многоквартирных домах есть общие места, доступ к которым свободен для всех. В строительстве такие места фиксируются как МОП.

Что такое МОП в многоквартирном доме?

К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.

Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей. Что входит в МОП в многоквартирном доме?

Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория. Перечислим основные места общего пользования:

1. ограждение и крыша;
2. лифт и лестницы;
3. мусорная труба в подъезде;
4. оборудование для общего использования;
5. коридор и чердак;
6. подвал и столб со светом у дома.
7. общие вентили и краны;
8. бойлерные;
9. гараж в подвале дома;
10. стояки для подогрева квартир;
11. крыльцо и перила;
12. автостоянки;
13. системы кабельного телевидения или интернета;
14. детские и спортивные площадки;
15. места, предназначенные для курения;

Нежилые помещения и территории МКД не всегда доступны для всех.

К примеру, посторонние люди не смогут зайти в подвал или подняться на чердак, в шахту лифта или на крышу. Собственники квартир обязаны оплачивать услуги ЖКХ, потреблённые на ОДН — общедомовые нужды (ст.

249 Гк РФ, ст. 39 ЖК РФ, ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. Собственнику или нанимателю квартиры в МКД наряду с их собственными жилыми помещениями принадлежит также доля общего имущества дома, которая рассчитывается пропорционально размеру общей площади квартиры собственника. Поэтому жильцы обязаны оплачивать потребление электроэнергии/горячей воды не только у себя в квартире, но и потребление на общедомовые нужды.

Электроэнергия ОДН — это освещение общей собственности жильцов: подъездов, лестниц и т.п.; работа лифтов и другого электрооборудования, необходимого для комфортного проживания в доме.

Горячая вода ОДН — это вода, потребляемая при выполнении работ в МКД, необходимых для обеспечения качественного содержания общего имущества и при использовании оборудования, входящего в состав общего имущества, предназначенного для обеспечения безопасных условий проживания жильцов; сюда же включаются потери горячей воды и тепловой энергии.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют 2 и более лиц, является их общей собственностью. Это значит, что владельцы могут эксплуатировать объект на равных правах. Общая собственность подразумевает невозможность деления имущества, так как этого не допускает закон.

Общее имущество может находиться в совместной или долевой собственности жильцов. Пользоваться общим имуществом, находящимся в совместной или долевой собственности, могут все жильцы квартир.

Право пользования индивидуальными предметами, находящимися в общем помещении, можно получить только после согласования с владельцем. Каждый владелец обязан по закону вносить свой вклад в содержание общего имущества путём оплаты налогов, издержек на содержание в надлежащем состоянии и прочие расходы. Равные права на коллективную собственность подразумевают равные расходы на её содержание, которые включены в оплату общедомовых нужд.

Также для поддержания надлежащего состояния МОП необходимо проводить работы по обслуживанию, что регламентируется постановлением Госстроя №170. Работы по обслуживанию включают:

• Отопление. Установлена норма температуры лестничных клеток зимой — не ниже +16° С.
• Освещение. По нормам ГОСТа (Р 51617-2000) освещение в вестибюле должно быть 30 лк, лестниц — 10 лк, коридоров — 20 лк.
• Уборку МОП и прилегающей территории. По правилам, 1 раз в 5 дней проводится сухая уборка, 1 раз в месяц – влажная.

В квитанции по оплате жилья можно увидеть строку «общедомовые нужды», куда включены затраты на обслуживание МОП в многоквартирном доме.

Чтобы определить свою долю оплаты МОП, нужно общую сумму разделить на площадь всех квартир, а затем умножить на площадь квартиры каждого собственника.

Следовательно, чем больше квартира, тем выше будет оплата МОП.

Многие жильцы многоквартирного дома сталкивались с нецензурными надписями на стенах подъездов или порчей имущества на прилегающей территории.

Для предотвращения таких явлений можно прибегнуть к установке камер видеонаблюдения или к найму консьержки. По факту порчи имущества можно привлечь хулиганов к ответственности (ст. 7. КоАП) в виде штрафа от 300 до 500 рублей.

При значительной порче — от 40 тысяч руб.

до 5 лет лишения свободы. Для возмещения урона собственники могут обратиться в управляющую компанию или в суд с коллективным заявлением.

Некоторые жильцы интересуются, что такое электроэнергия МОП в квитанции ЖКХ? Это коммунальная услуга подачи электроэнергии к общим местам. Раньше эти затраты «прятались» в статье «содержание и ремонт жилья», но после выхода ПП № 354 освещение МОП стало отдельной услугой.

Ст. 36 ЖК РФ включает в МОП: лифт, коридоры, чердаки, подвалы и другие нежилые помещения, в которых используется электричество. Согласно ст. 158 ЖК РФ, каждый владелец квартиры в МКД обязан регулярно оплачивать квитанции ЖКХ (куда входит и электроэнергия) за своё собственное жильё и принимать долевое участие в уходе за общими территориями.

Практически во всех регионах РФ действует норматив — 7 кВт в месяц на МОП в доме, не оснащённом лифтом, и около 14 кВт для домов с подъёмными механизмами.

Жильцы многоэтажек, не оснащённых коллективным счётчиком, оплачивают электроэнергию за МОП в соответствии с актуальными нормативами путём распределения между квартирами в долевом соотношении. Сумма платежа в квитанции ЖКХ зависит от площади квартиры, а не от потребления электричества на собственные нужды.

Если дом оборудован счётчиком, то на сумму платежа оказывают влияние:

1. процент оснащённости квартир персональными приборами учёта.
2. техническое состояние электрической системы МКД;
3. синхронность показаний, получаемых с общего и индивидуальных счётчиков электроэнергии;

Показатель также зависит от наличия в МКД коммерческих объектов — магазинов, медцентров, частных детских садов и пр.

Иногда оплата светящихся рекламных вывесок «растворяется» в электроэнергии МОП.

Чтобы жильцы были уверенным в том, что в квитанции ЖКХ указана только фактически потраченная электроэнергия МОП, ТСЖ или управляющая компания должны пригласить специалиста для проведения инвентаризации оборудования и определения схемы подключения коммерческих соседей.

Можно ли отказаться от оплаты МОП? Нет, нельзя. Законодательство предписывает всем владельцам квартир МКД платить за киловатты, израсходованные в общих помещениях, даже в том случае, если в квартире долгое время никто не жил, ведь формула расчёта за потребление электроэнергии основывается на площади квартиры. Игнорирование требований закона приведёт к тому, что поставщик энергоресурса МОП будет решать проблему с неплательщиком в судебном порядке.

Уборка мест общего пользования МКД является обязательным условием надлежащего содержания общедомового имущества. Работники обязаны соблюдать периодичность и нормы, принятые на законодательном уровне.

В услуги компании, обслуживающей общедомовое имущество, входит:

1. обеспечение в подъезде соблюдения санитарных норм.
2. поддержание в исправном состоянии конструкций здания и инженерных сетей;
3. проветривание лестничных клеток на всех этажах;

Обслуживание мусоропроводов включает предоставление следующих услуг:

1. своевременное устранение неисправностей и мелких засоров.
2. периодическую очистку и дезинфекцию ствола мусоропровода;
3. осмотр шахты и уборку мусора из мусороприёмников;
4. очистку бункеров из загрузочных клапанов;

При обнаружении повреждений техперсонал дома не обязан устранять их самостоятельно.

Необходимо передать информацию в управляющую компанию, сотрудники которой обязаны решить проблему. Периодичность выполнения уборки в подъездах установлена на законодательном уровне:

1. Влажная уборка посредством мокрой тряпки в лифтовом помещении и подъезде проводится не реже 2 раз в месяц.
2. Пол в коридорах, лифте и возле мусоропроводов необходимо подметать ежедневно мокрым веником.
3. Батареи и перила протираются 2 раза в год.
4. Площадка перед мусороприёмником убирается ежедневно.
5. Уборка у входа в подъезд выполняется не реже 1 раза в неделю.
6. Окна подъездов, входные двери и электрощитки моются 1 раз в год.

На основании вышеуказанных правил составляется график уборки МОП в многоквартирном доме. Что такое уборка МОП в квитанции?

Это оплата жильцов за уборку в подъезде, которая производится ежемесячно согласно показателю в квитанции ЖКХ.

Стоимость данной услуги складывается из 3 основных составляющих:

1. зарплата персонала МОП;
2. периодичность и время, затраченное на уборку;
3. закупка инструментов для уборки и моющих средств.
4. соблюдение персоналом условий графика;

Согласно закону, персонал МОП не может получать зарплату за уборку общих территорий ниже, чем установленный МРОТ.

Размеры оплаты труда устанавливаются 1 раз в год. Низкое качество уборки в подъездах МКД ‒ распространённая проблема.

Часто в местах общего пользования скапливается мусор, образуются паутина, пыль.

В случае выявления такой проблемы не стоит молчать и терпеть: грязь в подъезде ‒ это не только неэстетично, но и небезопасно для здоровья. Обратитесь в управляющую организацию, обслуживающую ваш МКД.

Сотрудники УК обязаны предпринять меры, поскольку в оплату ЖКХ входят затраты на проведение уборки в подъездах. Составьте письменную претензию и направьте её в ТСЖ или управляющую компанию.

Данный документ не имеет строго определённой формы, однако в нём должны быть отражены основные пункты, такие как:

1. ссылки на законодательные акты и договор с УК;
2. требования по принятию мер.
3. описание проблемы;

Претензия составляется в 2 экземплярах: один направляется в УК, а второй (с пометой о принятии) остаётся у жильцов. После получения претензии УК обязана направить комиссию, которая произведёт оценку качества предоставляемых услуг по уборке помещений. При бездействии управляющей компании жильцы вправе направить свою жалобу в прокуратуру, районную или городскую администрацию, в Роспотребнадзор.

Максимальный срок рассмотрения претензии составляет 30 дней. Итак, МОП — это места общего пользования, доступ к которым имеется у всех жильцов многоквартирного дома. За обслуживание таких мест жильцы обязаны платить, что отражено в квитанциях ЖКХ.

Если вам приходят платёжки с большими счетами за уборку или потребление электроэнергии в МОП, то вы вправе направить претензию, чтобы перепроверить корректность расчётов. Платить, конечно, надо, но не стоит переплачивать.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Должен ли я оплачивать МОП и общедомовые потери электроэнергии?

С 01 января 2017 года внесены существенные поправки в законодательство РФ, связанные с изменением состава платы за содержание жилого помещения.

Так, в соответствии с ч.9 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 года №176-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, а также п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 156 ЖК РФ – с 01.01.2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства РФ от 26.12.2016 года №1498

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»

.Данным Постановлением №1498 определены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.Часть 9.1 ст.

156 ЖК РФ четко предусматривает, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.Иными словами, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной, горячей воды, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.В соответствии с ч.9.2 ст.