Этапы согласования перепланировки soglas proekt ru

ООО «Соглас-Проект»: согласование перепланировок в Санкт-Петербурге (СПб)

В Санкт-Петербурге, компания «Соглас-Проект», одна из немногих, предлагает свои услуги по «принципу одного окна». Обратившись в нашу компанию вы получите весь комплекс услуг высшего качества связанных с вашей недвижимостью в одном месте. Мы рады вам предложить следующие услуги:

1. Риэлторские услуги. Доверительное управление недвижимостью, аренда недвижимости, продажа/покупка жилой и коммерческой недвижимости.
2. Юридические услуги в области жилищного законодательства. Согласование перепланировки квартиры через суд (в судебном порядке), проведение общего собрания собственников помещений, защита интересов клиента в судебных органах.
3. Услуги по ремонтно-строительным работам. Ремонт и отделка жилых и коммерческих помещений. Проектирование и монтаж систем вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения, систем пожарной безопасности и охранной сигнализации. Демонтаж стен, алмазное бурение отверстий и резка проёмов, усиление проёмов в капитальных стенах, устройство отдельного входа.
4. Услуги по проектированию и согласованию. и , , согласование отдельного входа, и , согласование рекламных конструкций, согласование остекления.

Мы имеем ряд неоспоримых преимуществ, которые позволяют нам максимально качественно удовлетворять желания наших Клиентов.

Мы ценим Ваше время, поэтому предлагаем Вам получить бесплатную консультацию любым удобным для Вас способом:

1. задать вопрос в наших официальных группах в социальных сетях: «В КОНТАКТЕ» и «FACEBOOK»
2. приехать к нам в офис и получить консультацию «из первых уст». Наш адрес: г. Санкт-Петербург, пр. 9 Января, д. 9, к. 1, оф. 77.
3. узнать у нас ответ на вопрос через форму обратной связи
4. получить консультацию по электронной почте: спросить нас по телефонам : +7 (812) 642-31-85 ,+7 (952) 234-53-33
5. ознакомиться с процедурой согласования и найти ответы на интересующие Вас вопросы на страницах нашего сайта

Мы всегда будем рады ответить на все Ваши вопросы и решить для Вас самые сложные задачи!

Как согласовать перепланировку в новостройке: подробная инструкция

Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

нужно, если вы хотите гардеробную или большую комнату которые раньше не были предусмотрены на плане квартиры.

Если вам сдали квартиру со свободной планировкой, это правило тоже действует. На самом деле, каждая квартира поделена на зоны санузла, кухни, коридора и жилой комнаты, даже если стен нет в наличии.

В этой статье расскажем, как сделать перепланировку в московской новостройке без лишних проблем. Она пригодится, если хотите объединить ванную комнату и туалет, увеличить или уменьшить его площадь, сделать гардеробную комнату, увеличить количество комнат или, наоборот, их объединить.

Если планируете только некапитальный ремонт — проложить новую проводку, остеклить балкон, поклеить обои или перестелить линолеум Когда вы беретесь делать работы самостоятельно, вы можете навредить как своей квартире, так и квартире соседей. К тому же есть риск, что будет повреждена опорная конструкция и здание рухнет (или по нему пойдет трещина).

Вы не знаете всех тонкостей строения дома — а государство имеет на руках нужные документы и схемы. Поэтому любое изменение, которое не отражено в первоначальном плане застройщика, будь то объединенный санузел или гардеробная, сначала требует одобрения в Мосжилинспекции.

В Московской области обращайтесь в местную администрацию.

Требования к перепланировке в Московской области могут немного отличаться от установленных в Москве, но в целом порядок и требования совпадают. После перепланировки конфигурация квартиры изменится и перестанет совпадать с той, что прописана в документах БТИ. Когда в жилищной инспекции об этом узнают, владельца попросят узаконить проведенные работы или же вернуть, как было, а также выпишут штраф — от 2000 до 2500 рублей ().

Для нежилых помещений в многоквартирных домах штрафы за несогласованную перепланировку выше.

Если у вас не квартира, а апартаменты или помещение под офис, магазин или салон красоты, ответственность наступит . Она предусматривает штрафы для граждан до 3 тысяч рублей, а для юридических лиц — до 300 тысяч рублей. Если собственник квартиры откажется выполнять требования жилинспекции, требования передадут в суд.

В результате квартиру придется восстанавливать в состоянии до ремонта по судебному решению, а кроме этого можно получить запрет на выезд за границу и дополнительный штраф за каждый день неисполнения этого требования. Квартиру, по которой не исполнены требования суда по перепланировке, нельзя ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство.

В крайнем случае квартиру могут продать на торгах, удержать часть стоимости на ремонт и вернуть владельцу оставшиеся деньги.

То есть при принудительной продаже квартиры собственник в любом случае получит на руки меньше, чем если бы он продавал ее сам. Даже если до Мосжилинспекции и суда дело не дошло, собственник квартиры с неузаконенной перепланировкой столкнется с проблемами: продать квартиру по рыночной цене будет сложно.

Ипотеку на жилье не выдадут, и сделку придется проводить за наличные. При этом риэлторы или сами покупатели потребуют снизить цену квартиры, так как вся работа по узакониванию достанется следующему владельцу.

По нашему опыту, снижение цены на 20% — обычная практика. Найти покупателей тоже будет непросто: ипотеку на жилье не выдадут и сделку придется проводить за наличные. Риелторы существенно занизят цену, так как вся работа по узакониванию достанется следующему владельцу.

Хорошая новость — несогласованную перепланировку можно узаконить, если она не нарушает никаких правил. Этот процесс длится довольно долго — от 2 до 6 месяцев, — поэтому затягивать с обращением в проектное бюро за техническим заключением о допустимости и безопасности перепланировки не стоит.

Если вы только получили новую квартиру и задумались о том, как оформить перепланировку, начинайте с обращения в проектное бюро, например, к нам.

Предупреждаем — согласовать получится не все. Есть такие виды перепланировок, на обдумывание которых лучше не тратить время — Мосжилинспекция их не одобрит.

Например, нельзя увеличить площадь комнаты за счет лоджии. Это выглядит красиво, но в условиях Москвы — нереально.

По действующим правилам между лоджией и жилой комнатой должен быть двойной стеклопакет. Разделим все виды перепланировочных работ на три группы:

1. работы, которые не нужно согласовывать;
2. работы, которые нужно согласовывать;
3. работы, которые выполнять нельзя — получить на них разрешение не получится.

Порядок перепланировки и перечень допустимых работ описаны . Заранее нужно согласовывать три типа работ:

• Переустройство:

1. перенести и установить новое сантехническое оборудование: унитазы, биде, ванны, душевые кабины, джакузи, раковины, смесители, краны.
2. установить газовые приборы или выполнить перестановку тех, что требуют прокладки дополнительных газовых сетей;
3. заменить газовые плиты на электрические;

• Перепланировка:

1. выполнить монтаж лестниц с организацией новых проемов в перекрытиях;
2. перенести кухню или создать кухню-нишу;
3. сделать проемы в стенах между квартирами для увеличения общей площади;
4. выполнить монтаж антресоли, площадь которой составляет до 40% от площади помещения;
5. увеличить или перенести санузел;
6. провести работу с несущими стенами: прорубить или заделать проем, разобрать несущие перегородки и т.

   д.;

7. изменить конструкцию пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева — часто встречается в сталинках.

• Работы, меняющие архитектурный облик дома:

1. устроить входы в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м²;
2. сделать новые оконные проемы или изменить их формы во внешних стенах и крышах;
3. сделать камин и дымоход.
4. устроить навесы на кровле дома без увеличения высоты здания или создания нового помещения;
5. построить на первом этаже лоджию и балкон;

Для удобства все эти три типа работ мы будем называть перепланировкой.

В некоторых случаях работы согласовывают в облегченном порядке: здесь нужен эскиз, а не полноценный проект. Например, при устройстве гардеробной, переносе сантехники внутри кухни, ванной или туалета без изменения их границ, демонтаже и возведении ненесущих перегородок.

Главное, чтобы мокрые зоны кухни и санузла остались без изменений, не были затронуты несущие стены и конструкция пола, а газовая плита не менялась на электрическую. Пример эскиза перепланировки, по которому можно провести согласование без проекта Есть работы, для которых не требуется одобрение инспекции: поклейка обоев, замена верхнего покрытия пола и стеклопакетов, установка кондиционеров.

Сюда же можно отнести остекление балкона и устройство встроенного шкафа — теоретически согласовать такие работы можно, но на практике делать это необязательно. Работы, которые могут угрожать устойчивости здания и его пожарной безопасности, категорически запрещено выполнять.

Категорически запрещено:

1. сносить несущие конструкции здания — возможен только частичный демонтаж после того, как специалист все осмотрит;
2. присоединять чердак к жилому помещению;
3. объединять отапливаемые и неотапливаемые помещения;
4. расширять мокрые зоны, а именно санузлы и кухни, за счет жилых комнат — исключение составляют квартиры на первом этаже;
5. демонтировать переливной порог санузла: он защищает остальные помещения от затопления;
6. делать батареи на лоджии или балконе: это может нарушить температурный режим во всем доме.
7. соединять газифицированную кухню и жилую комнату;
8. демонтировать общедомовую вентиляцию;

Обычно собственники не знают всех нюансов перепланировки — поэтому мы подготовили (pdf, 21.4 Мб).

Пример проекта перепланировки, подготовленного в нашей компании, (pdf, 2 Мб) Помимо проекта перепланировки, проектное бюро составит техническое заключение — оно подтверждает возможность выполнения задуманной перепланировки. Если работы уже выполнены, нужно получить не проект перепланировки, а техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его точно так же готовит проектное бюро.

Составить проект перепланировки и технические заключения в нашей компании можно Проект перепланировки состоит из трех частей — текстовой, графической и приложений. Титульный лист и содержание проекта перепланировки Текстовая часть. Руководитель проекта расписывается в том, что проект соответствует требованиям российских нормативных требований, исходным данным и безопасен для жизни и здоровья людей.

В текстовую часть включают договор на осуществление проектной организацией авторского надзора во время последующего ремонта.

Руководитель проекта гарантирует его безопасность и указывает, каким требованиям должны соответствовать ремонтные работы Графическая часть.

Обычно включает план помещений с пояснениями до перепланировки, план демонтированных и вновь возводимых конструкций, а также план помещений после перепланировки. При необходимости — схемы горячего и холодного водоснабжения, отопления, инсталляции сантехнических приборов, схемы дверей и пр.

В графической части проекта наглядно показано, что именно планируется изменить в квартире Приложения. Включают указания о производстве общестроительных работ, информационную справку, нормативную базу и сведения о членстве проектной организации в СРО.

Всем этим требованиям должен соответствовать проект перепланировки Техническое заключение о возможности перепланировки прилагается к проекту перепланировки и также включает текстовую и графическую части. Техническое заключение о возможности перепланировки готовится вместе с проектом перепланировки Если перепланировка уже выполнена, вместо проекта перепланировки готовится техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки. Оно также включает текстовую и графическую части и приложения.

Графическая часть технического заключения о безопасности и допустимости перепланировки включает план обследуемой квартиры после ранее выполненных работ На нашем сайте вы можете посмотреть , чтобы сориентироваться, как выглядят нужные документы. Здравствуйте! � Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Проект перепланировки заказывают в проектном бюро, которое обязательно должно состоять в специальной CPO. Членство в СРО — гарантия законной сделки. СРО — это специальные саморегулируемые организации, которые следят за качеством работ в сфере строительства.

Организации подтверждают свое право вести работы не государственной лицензией, а членством в СРО по профилю своей деятельности. Например, проектное бюро должно стоять в СРО проектировщиков. СРО проверяют организации, которые входят в число их членов, определяют правила для оказания ими работ, ведут из реестр и выдают выписки из реестра — они подтверждают членство компании в СРО.

Прежде чем договориться с бюро, узнайте, действительно ли оно входит в СРО и существует ли такая СРО на самом деле. Данные о СРО можно проверить в едином реестре на сайте Ростехнадзора — .

Для этого достаточно знать название или ИНН организации. Наша компания состоит в СРО «МежРегионПроект». Из единого реестра СРО видно, что такая организация существует и объединяет лиц, работающих с проектной документацией, то есть проектировщиков.

Если в реестре нет СРО, в которой якобы состоит выбранный вами проектировщик, или она исключена из реестра, есть повод задуматься, стоит ли доверять такой компании подготовку проекта перепланировки. Без подтверждения членства в СРО Мосжилинспекция не примет документы для оформления разрешения. Если СРО есть в общем реестре и она действует, переходите на ее сайт и ищите там реестр членов СРО.

В нем должна быть компания, в которой вы хотите заказать проект перепланировки.

В реестре членов СРО «МежРегионПроект» нашу компанию можно найти по названию — АПМ-1.

Если с компанией все в порядке, можете смело заказывать проект. Выписка из реестра членов СРО, в которой состоит бюро, подтверждает его членство и прикладывается к проекту перепланировки или техническому заключению о допустимости и безопасности перепланировки Есть еще один способ, как быстро проверить, состоит ли выбранное вами проектное бюро в СРО. Для это следует зайти на сайт ассоциации «НОПРИЗ» и открыть .

Дальше по ИНН или названию организации можно найти данные сразу и о компании-проектировщике, и о СРО, в которой она состоит. Из выписки видно, что АПМ-1 сейчас состоит в СРО «МежРегионПроект».

При заказе проекта перепланировки составьте эскиз, где понятно отражены все желаемые изменения. Эскиз можно составить самостоятельно, на бумаге, с карандашом и линейкой. Не забудьте указать тип дома: монолитный, панельный, кирпичный и т.

д. — это важно для расчета нагрузки на перекрытия.

Эскиз перепланировки — это не дизайн-проект, отделочные решения проектировщиков не интересуют. Но если вы уже составили дизайн-проект, его можно использовать в качестве эскиза.

Выполнение эскиза можно заказать в самой проектной организации или в любом другом бюро, в том числе и у дизайнеров. Однако приготовьтесь к тому, что это будет дополнительно оплачиваемая услуга. Если эскизы готовят дизайнеры, советуйтесь по планируемым изменениям с представителями проектного бюро: они лучше знают, возможно ли то или иное решение узаконить в дальнейшем.

Пример дизайн-проекта. Его можно использовать в качестве эскиза перепланировки, но можно составить эскиз самостоятельно. Также для составления технического проекта понадобится технический паспорт, который выдает БТИ на основе своих замеров.

Сейчас застройщиков не обязывают проводить первичную инвентаризацию, поэтому перед перепланировкой убедитесь, что на вашу квартиру паспорт БТИ составлялся.

Это важно и для Мосжилинспекции: при проверке нового проекта она смотрит технический паспорт и сравнивает планируемые изменения с ним.

Если нужно составить паспорт БТИ, оформление займет у вас около трех недель.

Подробнее об этом читайте . Иногда в новостройках возникают проблемы с получением первичного техпаспорта.

Квартира со свободной перепланировкой в ЖК «Лица» Перед тем как вызывать БТИ для составления технического паспорта, лучше обратиться к проектировщикам, которым вы решили доверить составление проекта перепланировки. В новостройках бывают проблемы, связанные с тем, что застройщик не возвел внутренние стены или неправильно поставил квартиру на учет в Росреестре.

Иногда хозяева уже успевают начать какой-то ремонт, когда обращаются в БТИ, что повлечет изменения в плане квартиры.

Чтобы все эти моменты не помешали перепланировке, важно сначала обратиться к специалистам по вопросам перепланировки, а потом уже получать паспорт БТИ.

. Технический паспорт составляется специальными организациями. Основная в Москве — это МосгорБТИ, если техпаспорт подготовлен именно в этой организации, Мосжилинспекция может запросить его сама в электронном виде. Так выглядит план квартиры в техпаспорте из МосгорБТИ, (pdf, 4 Мб) Однако техпаспорт можно заказать и в других фирмах, которые специализируются на работах по техинвентаризации, например, в Московском областном БТИ или в Ростехинвентаризации.

Обратите внимание, если техпаспорт у квартиры уже есть, и он выполнен в МосгорБТИ — именно там и нужно его запрашивать. Если паспорта еще нет, заказать его можно в любой организации.

Так выглядит план квартиры в техпаспорте из МО БТИ, (pdf, 842 Кб) Непосредственно составление проекта перепланировки и технического заключения о возможности перепланировки занимает около недели.

После того, как вы получите документы на руки, можно обращаться в Мосжилинспекцию.

Проект перепланировки с техническим заключением о возможности работ подается в Мосжилинспекцию.

Однако подавать его нужно не напрямую в госорган, а через МФЦ — это правило действует для всех физических лиц.

Юридические лица, наоборот, передают документы только в отделениях Мосжилинспекции. В ближайшее время Мосжилинспекция планирует перевести все работы в электронный формат, и заявления будут принимать . Заявление рассматривают от 20 до 30 рабочих дней, в зависимости от сложности проекта — приготовьтесь, ждать ответа несколько недель.

Потом жилинспекция выдает разрешение на перепланировку.

Процесс одинаковый для всех случаев, за исключением ситуаций, когда затрагивают несущие стены. В этом случае нужно обращаться к автору проекта дома. Кто это и где искать такие организации, .

Так выглядит решение о согласовании переустройства Иногда жильцу присылают отказ в выдаче разрешения. Он обязательно должен быть мотивированным и содержать объяснения, почему инспектор принял такое решение.

В этом случае не надо опускать руки: разрешение можно получить со второго раза, если учесть все недочеты. Проектное бюро внесет корректировки, после чего нужно подать документы снова.

Часто причина кроется в неправильных формулировках в проекте перепланировки, поэтому важно выбирать организации, которые давно работают на рынке: они точно знают, как составить проект грамотно и к чему инспекторы предъявляют повышенное внимание.

Ремонт по факту можно начать и до получения разрешения, как только проектное бюро подготовит проект.

Если бюро ручается, что их план пройдет согласование, и при этом ремонт никому из соседей не помешает, можно начинать перепланировку заранее.

В новостройках соседи редко жалуются на шум и незаконные работы, так как в квартирах преимущественно никто еще не живет. Однако с точки зрения закона вести работы можно только после официального разрешения. Подробнее о процессе согласования и документах, которые вам понадобятся, .

Во время ремонта не отступайте от проекта ни на шаг, иначе его Мосжилинспекция не примет работы и не выдаст акт об их согласовании.

Все работы нужно выполнить в течение одного года. Если не укладываетесь в срок, продлить его можно один раз и максимум на 6 месяцев. Заявление на продление подается в МФЦ (вам выдадут шаблон) или .

Когда будете нанимать бригаду, выбирайте те, которые состоят в СРО строителей. Выше мы писали, как проверить членство в СРО проектировщиков проектного бюро, тут действует тот же самый порядок — только СРО будет объединять специалистов по строительству. Узнайте у строительной организации официальное название и ИНН.

Обычно поиск по ИНН работает точнее. можно проверить, кто является членом СРО, а кто — не является. Вбиваете название или ИНН организации в реестре и узнаете статус организации.

Реестр показывает, что в разное время эта фирма состояла в разных СРО, сейчас она является членом Ассоциации

«Объединение генеральных подрядчиков в строительстве»

. Чтобы узнать подробности, нужно нажать на нужную строку.

Перед ремонтом пропишите в договоре все материалы и укажите, что проект выполняется по плану заказчика. Так проще доказать, что все сделано по закону.

В ходе работ следите, чтобы каждый шаг отражался в журнале выполненных работ. Там же должен быть перечень технической и исполнительной документации.

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку. ✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте Когда ремонт в квартире полностью закончен, то есть установлены все двери и сантехника, а стены покрашены, вызывайте представителя Мосжилинспекции. Он проверяет, насколько выполненные работы соответствуют вашему проекту, и выдает акт о завершенной перепланировке. Если инспектора что-то не устроит, он напишет замечание, которое нужно будет устранить, и только потом можно снова пригласить его для составления акта.

Следите, чтобы инспектор сверил все предельно внимательно.

Лучше всего, когда приезжают два представителя.

В дальнейшем ваш план будут смотреть в БТИ, и если инспекторы пропустят несоответствие, а в бюро его найдут, вам придется все переделывать. Очень важно, чтобы проект полностью совпадал с вашей реально сделанной перепланировкой — один в один.

После одобрения подписывают акт о завершенной перепланировке в 4 экземплярах. Один Мосжилинспекция забирает себе, один передает в БТИ, чтобы уведомить их о новой перепланировке, один остается вам как собственнику, и еще один нужен Росреестру, чтобы поставить изменения на кадастровый учет.

Так выглядит акт о завершенной перепланировке квартиры Предпоследний шаг — получение нового техпаспорта.

В БТИ вместе с актом передают план квартиры после проведенных работ и экспликацию помещений, то есть пояснения к плану.

У них на руках уже есть все данные. Вам остается заказать выход техника с выдачей техпаспорта: в МФЦ или в самом бюро.

Техник приезжает с листом из вашего проекта и проводит замеры. Если его все устроит, вам выдадут технический паспорт с обновленной планировкой квартиры. Далее вам нужен кадастровый инженер, чтобы поставить квартиру на учет в Росреестре.

Он сделает технический план, запишет его на диск и вы сможете передать данные в Росреестр для обновления сведений о квартире. Оформление займет около недели

• Сделайте ремонт строго в соответствии с проектом.
• Закажите техпаспорт на квартиру в МосгорБТИ или другой организации
• Обратитесь в проектное бюро — проверьте, чтобы оно состояло в СРО проектировщиков
• Когда ремонт готов, вызывайте инспектора Мосжилинспекции для составления акта о завершенной перепланировке.
• Подайте документы в МФЦ — заявление составляется там же, на приеме. Не забудьте взять выписку о праве собственности на квартиру из ЕГРН с синей печатью.
• Получите разрешение Мосжилинспекции, если отказали — не переживайте, исправьте недостатки вместе с проектным бюро и подайте документы заново.
• Закажите кадастровому инженеру технический план квартиры и подайте документы в Росреестр для обновления информации о квартире.
• Составьте эскиз перепланировки — на нем должно быть понятно, что вы хотите изменить в своей квартире
• После получения акта вызовите техника БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру.
• Получите проект перепланировки с техническим заключением

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ) Специализация Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за исходным планом квартиры.

Затем – в организацию, которая состоит в СРО, чтобы сделать проект перепланировки.

Например, в АПМ-1, где проверят конструктивную составляющую квартиры и дома и вынесут техническое заключение о проведенных работах. Далее пакет документов направляется в Мосжилинспекцию для одобрения и согласования планируемых работ. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.

Главное в согласовании уже выполненной перепланировки в квартире – чтобы все работы соответствовали закону, строительным и санитарным требованиям.

Согласовать перепланировку можно, используя только эскиз. Это вариант проще и дешевле, но подходит для ограниченного количества работ, проводимых в квартире. Оформить перепланировку по эскизу вы можете, если границы мокрых зон не изменяются, несущие стены не затрагиваются, газовая плита не переносится и не меняется на электрическую, конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом) остается прежней, а также не сооружается антресоль.

По эскизу вы можете сделать гардеробную, расширить дверной проем, перенести раковину внутри ванной комнаты. Подробнее об этом . Эскиз занимает буквально одну страницу, и подготовить его можно самостоятельно.

Но предпочтительнее обратиться к профессионалам, чтобы все было сделано точно правильно. В проектном бюро АПМ-1 такая услуга будет стоить всего 5 000 рублей. Стоимость перепланировки в новостройке такая же, как и для всех других квартир.

В АПМ-1 есть несколько пакетов услуг в зависимости от того, какой объем работ вы планируете выполнить самостоятельно, а какой доверить нам. Подготовка проекта перепланировки в АПМ-1 будет стоить от 25 000 рублей, согласование «под ключ» — от 75 000 рублей, а при необходимости услуги по технадзору вся стоимость работ составит от 95 000 рублей.

Последний вариант, по нашему опыту и отзывам клиентов, является самым оптимальным. Стоимость может увеличиваться, если вы хотите затронуть во время ремонта несущие стены.

Подробнее об этом читайте в нашей статье: Перепланировка квартиры в БТИ Увеличить размер коридора, сделать новый дверной проем, снести встроенные шкафы или объединить кухню с лоджией – все это является перепланировкой квартиры, которую необходимо согласовывать в Мосжилинс.

Перепланировка 1-комнатной квартиры Начиная ремонт в 1-комнатной квартире, многие задумываются о перепланировке, и важно сделать ее правильно.

Самые популярные варианты ремонта в «однушках»: совмещение и расширение площади санузла, разд.

Как объединить туалет с ванной В новых домах вопрос объединения ванной комнаты и туалета обычно не стоит — сейчас большинство застройщиков сразу делают проекты, в которых под ванную и туалет отведено просторное единое помещение.

Самостоятельное согласование перепланировки

26 августа 20201 тыс.

прочитали4 мин.2,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1 тыс. прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияЕсли вы решили согласовать перепланировку в собственной квартире самостоятельно, то эта статья для вас.

Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентом приема документов по перепланировки различными органами.Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация.

Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку.После вступления в силу нового закона о перепланировке 1 декабря 2011 года, постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.Изначально закон акт был призван чтобы упростить порядок согласования перепланировки в квартирах в г.

Москве, призывы согласовывать перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме самостоятельно, а то и вообще не согласовывать появляются в средствах массовой информации.Давайте, разберемся, в каких случаях нужно согласовывать перепланировку, а в каких нет, и как это правильно делать с наименьшими потерями.Раньше все перепланировки можно было разделить на три типа:

1. перепланировки, которые вообще нельзя согласовать.
2. перепланировки, которые можно согласовать по эскизу;
3. перепланировки, которые нужно согласовывать только по проекту;

Теперь считается, что нужно получать только на сложные перепланировки, осуществление которых влияет на безопасность людей (вас и соседей) в многоквартирном доме. Для согласования таких перепланировок необходимо в обязательном порядке заказывать проект в проектной организации, или ссылаться на уже разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции. Обращаем ваше внимание, что к работам, согласование которых требует разработки проекта сейчас относятся в том числе проемы в несущих стенах и даже устройство или переустройство полов.

Поэтому, почти все перепланировки, к сожалению, нужно согласовывать по проекту.Действительно, если вы переставляете ванну и раковину местами, объединяете туалет с ванной комнатой, вам наверняка придется менять и полы, значит – нужен проект. То же относится к сносу и возведению перегородок, полы тоже будут меняться – ведь конфигурация помещений изменилась… Конечно, здесь можно поспорить и сказать, что вы меняете только напольное покрытие, не трогая конструктивных элементов (стяжка, гидроизоляция, шумоизоляция и т.д.), что не требует разработки проекта, но в Мосжилинспекции могут все равно возникнуть вопросы.

Поэтому прежде чем что-то начинать, заручитесь консультацией в Мосжиниспекции.В любом случае первым и обязательным документом, который необходимо получить при любой перепланировке является техпаспорт БТИ.

Его можно заказать в Территориальном Бюро Технической инвентаризации вашего округа.

На его изготовление требуется 2 недели. За это время как раз можно продумать будущую перепланировку и поинтересоваться существующими нормами, проконсультироваться со специалистами…Так как при рассмотрении документов участвует вся квартира, то согласованию подлежат все ее элементы подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИ и нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять на «потом», так как несогласованный элемент «вылезет» потом на этапе приемки.До перепланировки После перепланировкиВажно знать, что на текущий момент не нужно согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны. А так как новое постановление отменило согласование по эскизу, то теперь на незначительную перепланировку не нужно получать разрешение.Мы представим ниже общюю схему и этапы .Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласований за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки.

Данные документы мы готовы вам подготовить. Для этого позвоните или напишите нам.Считаем важным вас предупредить о том что это не совсем простой процесс на который потребуется достаточно много времени и знаний и вероятно удачи.

Мало того что бы выполнить все строительные нормы, есть много правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росриестре которые к сожалению меняются практически каждые полгода. Так же вы можете столкнутся с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предлажить свои услуги на платной основе и пройти весь процесс за Вас.В 2018 году согласования перепланировок сильно отличаются от процесса согласования который был 5-10 лет назад, все усложнилось и подорожало.Достаточно часто, а это 30-50% случаев попыток согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.Как пример:

1. Технический план и Росриестр это может стать очередным непреодолимым припятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятие ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
2. на руках у собственника 3-5 отказов от согласования перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно о чем они даже пишут).
3. найдется множество отличий проекта от фактической планировке при сдаче квартиры по Акту приемке после выполненой перепланировке.
4. Техники БТИ не согласятся с проектом и Распоряжением Мосжилинспекцией и отразят то что будет очередной проблемой при этом наделают кучу ошибок которые незахотят снимать.

На наш взгляд, на текущий момент времени считаем что самостоятельное согласование перепланировки квартиры крайне рискованное мероприятие, можно завести дело в такой тупик из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.Если же на работы по перепланировке планируемые в вашей квартире все-таки нужно получать разрешение, то схема дальнейших действий будет приблизительно такая:

1. Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки;
2. Заказ проектно-технической документации.

   Это предусмотрено законом и нацелено на сохранение вашей безопасности и безопасности ваших соседей. Заказывать документы необходимо в проектной организации, имеющей допуск на проектирование и обследование, выданной Саморегулируемой организацией (СРО). Как правило необходимо заказывать два документа:

3. .

Проектная организация на основании поэтажного плана, эскиза и выезда инженера на квартиру выполняет эту работу в течение 10-15 суток.После получения проектно-технической документации в проектной организации необходимо собрать пакет документов для сдачи его в Мосжилинспекцию и получения разрешения.В зависимости от перепланировки в этот пакет может войти, помимо заявления, технического паспорта БТИ, нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов, также единый жилищный документ, согласование с эксплуатирующей службой.

В случае переноса газовой плиты потребуется согласованная с Мосгазом схема перестановки плиты (или проект перестановки плиты) (в некоторых случаях это очень не простая задача). Если вы не единственный собственник квартиры, то при согласовании потребуется нотариальное согласие других собственников, или подписываться под заявлением должны все и присутствовать при подаче документов должны все.

Дополнительные согласования проекта в различных службах и инстанциях (Роспортебнадзор, МЧС, АПУ и т.д.) зависит порой от конкретного инспектора, который принимает документы в Мосжилинспекции (Москва) или местной администрации (Московская область).Собранный пакет документов сдается в Мосжилниспекцию (или администрацию района Московской области). По окончании его рассмотрения вы получаете положительное Разрешение или мотивированный отказ. В случае, если замечания, указанные в отказе, устранимы, то можно после их устранения сдать пакет на рассмотрение повторно.

Если же было получено разрешение, то можно приступать к ремонтным работам по перепланировке.

В случае проверок всегда имейте на объекте копию этого разрешения.Но, к сожалению, процесс оформления перепланировки этим не заканчивается. В процессе ремонта в зависимости от его сложности должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, выданный Мосжилинспекцией и оформляться акты на скрытые работы (рез и усиление проема, устройство гидроизоляции и шумоизоляции пола и т.д.).По окончании работ вы должны обратиться в Мосжилинспекцию для фиксации выполненной перепланировки и получения Акта о завершенном переустройстве.

На этом этапе вы обращаетесь в орган, выдавший вам разрешение и информируете инспектора о том, что работы завершены и квартира готова к приемке. К вам на квартиру выйдет комиссия, в которую входит представитель Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЕЗ или ТСЖ). На акте также должны поставить свои подписи проектировщики (авторы проекта перепланировки), строители и собственник.

Комиссии проверяет соответствие выполненных работ тому, что было отражено в проекте и на что было получено разрешение.

В случае отступления от проекта комиссия может аннулировать разрешение или по вашему ходатайству принять некоторые незначительные отклонения в рамках согласованного проекта.После получения на руки акта о завершенном переустройстве необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в техническую документацию БТИ.

Для этого в территориальное отделение БТИ предъявляется Распоряжение и Акт о завершенном переустройстве. Мосжилинспекция в свою очередь также направляет в ТБТИ информацию о полученных разрешениях и подписанных актах о завершенном переустройстве, так что в БТИ.

Через две недели к вам на квартиру выйдет техник БТИ и обмерит получившуюся планировку. После этого через 10 дней можно будет получить в ТБТИ новый техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.Внимание!Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о собственности.

Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника сдать в Федеральную регистрационную службу.

Через месяц после оплаты гос. пошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации прав собственности.Процесс согласования перепланировки своими руками довольно сложный и трудоемкий.

Неподготовленному человеку очень легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти нам на встречу.

«Ваша квартира – ваши проблемы!». При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы, которые приходится проводить. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость снизилась.

Но если вы чувствуете в себе достаточно сил и у вас есть время и нужные знания, дерзайте! Желаем вам удачи в этом нелегком, но необходимом деле.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки квартиры — это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий построенных ещё в советское время.

Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм.

Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например устройство проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Одним из самых животрепещущих вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

• объединение нескольких комнат в одно помещение;
• расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
• вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
• увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
• монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
• пробивка проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
• монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
• объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
• совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
• оборудование в жилом помещении сауны;

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект».

Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

• устройство комнат без окон и отопления, а также площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
• выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
• объединение кухни и комнаты, при условии использования газовой плиты;
• перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
• запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
• устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под зоной кухни, ванной комнатой или туалетом;
• перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
• монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
• разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
• расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
• объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения), и размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
• переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
• на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
• присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;
• устройство кухни без окон;

Государственными органами ответственными за согласование перепланировок в Санкт-Петербурге являются:

1. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП).

   В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;

2. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

   В случаях замены остекления, установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ — антенн;

4. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА), в отдельных случаях.
5. Государственный пожарный надзор (ОГПН);
6. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);

Помимо государственных структур в ряде случаев требуется согласование со следующими организациями:

1. монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
2. различные экспертные учреждения.
3. газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз»;
4. монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
5. балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом.

В большинстве случаев самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она имеет ряд негативных последствий:

1. Штраф за самовольную перепланировку квартиры, составляет всего 2500 рублей, однако помимо штрафа судебные органы выносят решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние. При неисполнении судебного решения, собственнику квартиры ограничивают выезд за пределы России.
2. Невозможно продать, обменять, получить кредит, заложив квартиру в банке, при условии наличия штампа в кадастровом паспорте о самовольной перепланировке или расхождением фактической планировки с планом квартиры в кадастровом паспорте.
3. Надзорные органы в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид. Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, такие предписания заканчиваются судебными делами, штрафами и приставами. В ряде случаев, подобные дела заканчивались конфискацией жилого помещения.
4. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Петербурга не заплатят вам, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать ваше жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры. Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.