Доверенность на получения залога квартиру продавцу от пакупателя

Доверенность на покупку квартиры

» » 4 206 просмотровСодержаниеДоверенность используется преимущественно для продажи, а не покупки квартиры, однако и обратные ситуации тоже встречаются. Если покупатель имеет доверенное лицо или нанимает его специально для такой сделки, в некоторых случаях это может повысить надежность процесса и повысит вероятность того, что покупатель получит именно то, что хочет.Можно. Никаких ограничений в законодательстве не предусмотрено, а это значит, что, формально, никто не мешает составить доверенность специально для того, чтобы одно лицо купило для другого лица квартиру с учетом определенных параметров и особенностей.

может понадобиться в следующих ситуациях:

1. У доверителя нет времени. Он активно работает, находится в командировке и так далее. Можно найти доверенное лицо среди родственников, друзей, знакомых или нанять специалиста. Обычно такая ситуация актуальна в том случае, если доверитель действительно зарабатывает большие деньги и если он хотя бы ненадолго перестанет работать, есть вероятность, что доход резко снизится.
2. Доверитель не уверен в своих силах и опасается, что может просмотреть что-то важное. Он нанимает специалиста (юриста или риэлтора), который вместо него занимается покупкой жилья.
3. Доверитель является инвалидом и физически не может заниматься данной процедурой. Обычно в таком случае основные переговоры проводятся лично между покупателем и продавцом, а доверенное лицо занимается сбором документом, осматривает квартиру и так далее.
4. Доверитель находится в другом городе. Чаще всего потребность в доверенности возникает в том случае, когда доверитель территориально находится в другом городе или даже другой стране. Как следствие, лично заниматься поиском квартиры, ее покупкой и так далее ему, как минимум, неудобно. Доверенное лицо выполняет основные действия (ищет жилье, осматривает его, подготавливает документы, проверяет бумаги, полученные от продавца и так далее), а непосредственно договор подписывает уже доверитель. Могут быть и другие варианты.
5. Доверитель болеет и не может самостоятельно заниматься покупкой квартиры. При этом потребность в жилье острая. Покупатель не может позволить себе ждать, пока он выздоровеет.

Подобных ситуаций может быть огромное количество. Как доказывает практика, доверенность – это единственный способ приобрести квартиру в том случае, если сам покупатель не может или не хочет заниматься этим лично.Выделяют два основных типа доверенностей: общая и генеральная.

Они все четко прописаны в доверенности. Такой документ считается более надежным за счет того, что доверенное лицо жестко ограничено определенными рамками и не имеет права действовать от лица доверителя в любых не указанных в доверенности случаях.Формально, данный перечень не ограничен. Однако если говорить о тех действиях, которые встречаются чаще всего, то список допустимых функций доверенного лица может выглядеть так:

1. Подписание договора и других документов. Если доверенное лицо считается надежным человеком, ему можно разрешить подписывать договор купли-продажи, акт осмотра, акт приема-передачи, получать расписку от продавца и так далее.
2. Сбор и проверка документов. От покупателя нужен только паспорт и, иногда, выписка со счета в банке (чтобы подтвердить платежеспособность). А вот продавец обязан предоставлять достаточно обширный перечень бумаг. Их все обязательно нужно проверять, чтобы не попасть на мошенников или не получить ненужные проблемы.
3. Поиск подходящей квартиры. Этот пункт чаще всего доверитель все же оставляет за собой, так как только он знает, что именно ему нужно.
4. Регистрация права собственности. Чаще всего этим занимается лично новый владелец, однако данную задачу также может выполнять доверенное лицо.
5. Расчеты с продавцом. Расчеты с продавцом – это очень важный момент, который практически всегда покупатель оставляет за собой. Но и это тоже может делать доверенное лицо.

отличается от обычной только тем, что практически не имеет ограничений.

Доверенное лицо по такому документу получает право заниматься покупкой полностью самостоятельно. Разумеется, оно может отчитываться доверителю о проделанной работе, однако решения принимает все равно само. Обычно генеральная доверенность имеет только одно конкретное ограничение: документ актуален только для всех ситуаций, связанных с покупкой одной конкретной квартиры.Если доверенность не имеет вообще никаких ограничений, то доверенное лицо может от лица доверителя использовать любое имущество, счета, деньги, технику и так далее, принадлежащее доверителю.

Используются такие документы достаточно редко и преимущественно только относительно тех лиц, которые не могут самостоятельно распоряжаться имуществом по каким-то причинам.Оформляется доверенность (обычная или генеральная, в данном случае неважно) достаточно просто.

Разумеется, при условии, что доверитель имеет возможность лично посетить нотариуса.

• Оплатить услуги.
• Передать документ доверенному лицу.
• Лично посетить нотариуса или заказать обслуживание на дому. Нужно помнить, что выезд нотариуса оплачивается отдельно. Иногда это процент от стандартного платежа, но чаще сумма за выезд специалиста фиксирована.
• Обсудить с доверенным лицом все особенности покупки квартиры и дать четкие рекомендации относительно тех или иных действий. Как вариант, если человек вообще ничего в этом не понимает, можно разрешить доверенному лицу действовать полностью автономно. Это опасно, но иногда только такой подход может дать нужный результат.
• Найти подходящего нотариуса, который будет готов оформить и заверить доверенность в том виде, который нужен доверителю.
• Составить, подписать и заверить доверенность у нотариуса.

Для оформления доверенности нотариусу потребуются следующие документы:

1. Конкретный текст доверенности или, хотя бы, основные положения.
2. Паспорт доверителя и доверенного лица.

В некоторых случаях нотариус может требовать дополнительные документы. Например, справку из больницы о том, что доверитель является абсолютно вменяемым человеком.

Это необходимо для того, чтобы подтвердить тот факт, что доверитель действует в здравом уме и прекрасно понимает возможные последствия.Оформление, составление и заверение доверенности – это платные услуги.

Следует отметить тот факт, что даже если доверитель самостоятельно подготовит документ и даст уже готовую бумагу нотариусу, конечная стоимость будет меняться незначительно.В зависимости от того, что именно требуется, как это будет описано, какие будут действовать ограничения и так далее, цена доверенности может варьироваться от 2 тысяч рублей и до 10 тысяч рублей. Практически никогда она не бывает дешевле, но и дороже 10 тысяч – тоже редко.Если доверитель готов предоставить абсолютно всю необходимую информацию, то готовую доверенность он может получить максимум через 1-2 часа после обращения к нотариусу.

Это дело нескольких минут. А вот если доверитель настаивает на том, чтобы каждый возможный шаг доверенного лица был детально расписан в доверенности, на оформление такого документа может уйти и несколько часов.Если доверитель находится в другом городе относительно доверенного лица, то описанный выше общий принцип останется практически неизменным.

Разница лишь в том, что готовый документ придется каким-либо образом отправлять доверенному лицу.

Его можно отправить с друзьями-родственниками или, например, службой доставки.Если доверитель находится в другой стране и, при этом, доверенности там составляются на другом языке, потребуется дополнительно делать нотариально заверенный перевод документа.

При таких условиях цена может значительно увеличиваться. Конкретные цены зависят от страны доверителя.В некоторых случаях в окружении доверителя физически нет ни одного нотариуса и нет никакой возможности добраться в разумные сроки до мест, где есть нотариусы.

В подобной ситуации вместо нотариуса могут действовать и другие лица:

1. Начать колонии или другого исправительного учреждения при условии, что доверитель как является заключенным.
2. Старший начальник какого-либо населенного пункта, если в районе нет ни одного нотариуса.
3. Посол или консул.
4. Капитан морского судна.
5. Командир воинской части (но только при условии, что доверитель является военнослужащим).
6. Старший врач или любой другой высший начальник лечебного заведения. Обычно это актуально относительно ситуаций с наследством, однако в редких случаях применяется и для оформления доверенностей.

Чаще всего, после получения такой доверенности, доверенному лицу необходимо посетить нотариуса и заверить подобный документ дополнительно.Содержание доверенности, как уже было сказано выше, может меняться в зависимости от ситуации. Однако, если говорить об основных элементах, обязанных фигурировать в таком документе, то можно выделить следующие:

1. Возможные действия доверенного лица.
2. Информация о доверителе и доверенном лице достаточная для их идентификации. Обычно вписывают все данные паспорта.
3. Общие положения доверенности.
4. Подписи доверители и нотариуса.

Получения оформления и получения доверенности, доверенное лицо может начать выполнять все указанные в таком документе действия. Представленное ниже описание предполагает, что доверенное лицо не имеет ограничений и может выполнять любые действия от лица доверителя.

• Оформление права собственности на доверителя. После подписания договора обычно производится регистрация права собственности на нового владельца. В данном случае, посредством представителя, владельцем квартиры становится доверитель-покупатель.
• Подписание акта приема-передачи и получение расписки от продавца. После регистрации права собственности стороны подписывают , а также продавец пишет расписку о том, что он получил всю сумму за жилье в полном объеме и никаких претензий не имеет.
• Подписание договора купли-продажи. Когда все обговорено и стороны точно знают, что именно они хотят от этой сделки, составляется, подписывается и регистрируется . Нужно учитывать тот факт, что этот документ не требует нотариального заверения, однако заверен быть может, если таково требование покупателя, продавца или доверенного лица.
• Осмотр квартиры. На этом этапе доверенное лицо нередко производит фото и видеофиксацию всего, что видит для того, чтобы в дальнейшем отправить материалы доверителю. Нередко в новые особенности относительно жилья. Кроме того, если квартиры продается с мебелью/техникой, доверенное лицо может подписать акт осмотра.
• Проверка документов. Продавец передает представителю покупателя все запрошенные документы. Их все необходимо проверить и внимательно изучить. Подробнее о документах см.ниже.
• Поиск квартиры. Доверенное лицо может самостоятельно заняться поисками подходящих предложений на рынке недвижимости или (агентств недвижимости). Нужно помнить, что такие услуги платные и потому доверенному лицу придется перечислять дополнительные деньги. Исключение, разумеется, составляют ситуации, когда подобные действия были предусмотрены доверителем заранее.
• Переговоры с продавцом. Представитель доверителя проводит все базовые переговоры, озвучивая требования и условия, которые считает необходимыми или которые получил от доверителя.

В зависимости от того, что сказано в доверенности, часть действий может выполнять лично покупатель.

Кроме того, практически все продавцы для того, чтобы обезопасить себя, проводят проверки доверенного лица и доверителя. Например, требуют хотя бы одной личной встречи непосредственно с покупателем, чтобы убедиться, что этот человек вообще существует и он действительно собирается приобрести данное жилье.Как уже было сказано выше, от покупателя и его представителя требуется минимальный пакет документов: паспорта и доверенность.

Каждую из них первым делом нужно проверить на подлинность. С этим лучше всего справится опытный юрист. Примерный перечень документов:

1. Техпаспорт на квартиру. Показывает , если она вообще есть.
2. Справка из ЖЭКа или управляющей компании. Отображает наличие или отсутствие .
3. Разрешение от органов опеки о продаже жилья. Важно только в том случае, если совладельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо. Без данного разрешения сделка не будет считаться действительной.
4. Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности и показывает наличие обременений, если они вообще есть.
5. Паспорт продавца. Необходим для сверки информации в большинстве остальных документов и проверки личности.
6. Согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Важно только в том случае, если продавец состоит в браке. Необходимый документ, без которого сделка может быть признана недействительной.
7. Выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые прописаны в квартире.

Покупатель редко несет затраты при покупке квартиры, если, разумеется, продавец не предлагает разделить их на всех.

Это предложение можно и принять, при условии встречных уступок. Например, выписать всех жильцов квартиры еще до завершения сделки или сделать хорошую скидку на жилье.Примерный перечень расходов, которые могут нести продавец и покупатель (его доверенное лицо):

1. Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.
2. Заверение договора купли-продажи: от 5 тысяч рублей.
3. Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей за каждого нового владельца.
4. Услуги агентства недвижимости по поиску продавца и сопровождению сделки: от 2% стоимости квартиры.
5. у специалистов: от 2 тысяч рублей.
6. Оформление нового техпаспорта: от 10 тысяч рублей.

Соотношение затрат может быть неравным.

Например, продавец оплатит 70% всех расходов, а покупатель только 30%.Оформление сделки при помощи доверенного лица может несколько растянуть сроки покупки-продажи.

Рассмотрим основные.Возможные риски для продавца из-за использования покупателем доверенного лица:

1. Доверитель не является дееспособным. Если доверитель выдал доверенность не понимая, что он делает, будучи обманутым или по принуждению, такой документ не имеет силы. Как и сделка, совершенная с его помощью.
2. Доверенность утратила свою силу. А значит, сделки с ее помощью заключаться не могут.
3. В доверенности не прописаны некоторые действия, которые совершает доверенное лицо. Доверенное лицо имеет право выполнять только конкретные действия, которые указаны в доверенности. Если оно делает что-то еще, что выходит за определенные рамки, сделка может быть признана недействительной.
4. Смерть доверителя. Доверенность имеет свою силу только в том случае, если доверитель жив на момент оформления сделки. Даже если он по завещанию передает права на все свое имущество доверенному лицу, доверенность после смерти доверителя все равно теряет силу. Как следствие, доверенное лицо должно сначала оформить право собственности на имущество усопшего и уже потом продолжать сделку купли-продажи квартиры, но уже от своего имени. Если, разумеется, это все еще будет актуально.
5. Доверенность с истекшим сроком годности. Такой документ также не является действительным. Как следствие, любые действия доверенного лица будут незаконными.
6. Доверенность составлена с ошибками. Такой документ тоже может быть признан недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Несмотря на обилие рисков, для продавца проблема будет заключаться преимущественно в том, чтобы забрать свое жилье.Потенциальные риски покупателя-доверителя:

1. Регистрация права собственности. Самое плохое, если в конечном итоге доверенное лицо обманным путем или любым другим образом зарегистрирует квартиру на себя, хотя покупает ее на деньги доверителю. Доказать что-либо будет достаточно сложно.

   Именно поэтому рекомендуется хотя бы на последних этапах действовать без посредников.

2. Поиск и осмотр квартиры.

   Доверенное лицо может специально или не специально выбрать такую квартиру, которая не подходит покупателю.

   Более того, чтобы побыстрее завершить сделку (например, если доверенному лицу обещан процент от сделки или фиксированная сумма) сфальсифицировать фотографии, показав жилье намного лучше, чем оно есть на самом деле.

3. Выплаты.

   Доверенное лицо может заявлять, что на различные услуги было потрачено много денег, хотя на самом деле сумма была значительно меньше.

Для покупателя-доверителя:

1. Контролировать каждое действие. Любые перечисления средств должны осуществляться по подотчетной схеме (например, с предоставлением чеков об оплате услуг).
2. Самые важные моменты делать лично.

   Особенно это касается поиска жилья, подписания договора и окончательного расчета с регистрацией права собственности.

3. Тщательно выбирать доверенное лицо.

   Обращаться только к тем людям, в надежности и честности которых покупатель уверен на все 100%.

Для продавца:

1. В обязательном порядке лично встретится с покупателем.
   Обычно, даже если человек находится в другом городе, он все равно может приехать.
   В самом крайнем случае можно воспользоваться видеосвязью.
2. Предельно внимательно проверять доверенность на ошибки, соответствие сроков и полномочий доверенного лица.
3. Обязательно проверить нотариуса, который выдавал доверенность и ее саму на предмет их актуальности.

В некоторых случаях на риэлтора оформляется доверенность, в рамках которой он может выполнять какие-то определенные действия.

Крайне редко это бывает генеральная доверенность, ведь риэлтор – это абсолютно постороннее лицо, которое никак не связано с покупателем (чаще всего) и причин доверять ему нет.Как следствие, доверенность составляется только на некие нудные, но нужные вещи. Именно их сможет выполнить риэлтор, но не более.

В результате, покупателю все равно придется заниматься процедурой покупки жилья, однако он будет выполнять только ключевые действия, а все остальное за него сделает риэлтор.Это та же доверенность на риэлтора. Суть в том, что у агентств недвижимости есть специальные люди, которые занимаются преимущественно регистрацией договоров купли-продажи.

Именно для того, чтобы клиент лично не ездил в государственные структуры и не терял время он подписывает такую доверенность и тем самым существенно облегчает себе жизнь.

Несмотря на все удобство, доверенность все равно повышает количество возможных проблем и потому приобретать квартиры при помощи доверенного лица нужно только в отдельных случаях, когда человек гарантированно достоин доверия или, когда других вариантов больше нет. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных спорных ситуациях и потенциальных рисках.

Если же они будут еще и сопровождать сделку, это практически исключит любые мошеннические операции, а также поможет решить большинство проблем. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.