Главная - Другое - Должностная инструкция директора жилищно управляющая компания

Должностная инструкция директора жилищно управляющая компания

Как выглядит должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец документа с обязаннос

Содержание

Владельцы квартир всегда желают найти тех, кто будет хорошо заботиться о нормальном существовании их дома, поэтому чаще всего отдают предпочтение лицензированной управляющей компании. Это дает жильцам уверенность, что за их жилым комплексом будут ухаживать грамотные профессионалы, возглавляемые опытным директором.

Но мало кто знает, за что именно отвечает директор управляющей компании в сфере ЖКХ. Попробуем в этом разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно ! Нельзя допускать, чтобы директором УК стал человек, не разбирающийся и не имеющий какого-либо опыта работы в данной сфере услуг.

Поэтому общие требования к человеку, который претендует на место руководителя управляющей организации, следующие:

Высшее образование технического или экономического профиля.
Наличие хороших навыков руководства персоналом, организации работы и контроль за ее исполнением.
Не менее 5 лет опыта работы на должности руководителя или его заместителя (в строительстве; сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.).

Функции директора управляющей компании:

Контроль за соблюдением законов в деятельности организации, которой он руководит.
Владение информацией о работе каждого из сотрудников его компании.
Постоянный контроль за обеспечением владельцев жилых домов ЖКХ услугами высшего качества, без срывов и аварий.
Формирование условий для внедрения новейшего технического оборудования и технологий.

Основные обязанности главы управляющей компании:

Заключение договоров с поставщиками различных ресурсов, необходимых жилому комплексу (воды, электроэнергии, отопления, газа).

Контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг.

Координирование обеспечения предприятия необходимыми материальными благами техническими условиями для ее нормальной деятельности.

Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Организация запланированных ремонтных работ и контроль за их выполнением.

Наблюдение за тем, как производится текущий и профилактический ремонт технологического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.).

Утверждение мер по улучшению качества благоустроенности прилегающей к дому территории.

Контроль за материальным положением управляющей компании.

Координирование работ специалистов.

Представление управляемого им предприятия в различных городских структурах и органов государственной власти.

Если эта информация по каким-то причинам скрывается, жильцам нужно обратиться в суд.

Руководитель управляющего предприятия в сфере ЖКХ имеет право на:

Утверждение и подписание должностных инструкций подчиненных сотрудников, приказов и распоряжений, принятие на работу и увольнение работников, поощрение или привлечение к материальной ответственности служащих.
Открытие в банках счетов всех видов.
Составление и подписание финансовых, отчетных и других документов.
Представление интересов управляющей компании без доверенности при общении с гражданами и разными организациями.
Заключение и расторжение любых видов договоров. (Например, трудовых.).
Принятие решений в пределах своей компетенции. Например, согласовывать калькуляции или утверждать тарифы.
Установление принципов внутреннего трудового распорядка, а также штатного расписания.
Распоряжение собственностью и финансами управляющей компании.

После того, как жильцы дома выбрали управляющую организацию, они подписывают с ее руководителем договор на содержание дома. В этом документе сказано, что последний берет на себя всю ответственность за деятельность УК. Поэтому именно директор несет ответственность:

За отсутствие качественного и своевременного осуществления функций управляющей компании.
За убытки, которые были причинены жильцам, действием или бездействием предприятия в процессе исполнения его обязанностей.

Взыскать материальную компенсацию за убытки, принесенные управляющей компанией, можно через подачу иска в суд по статье 14 Закона РФ «О защите прав потребителей».

За разглашение информации, которая содержит коммерческую тайну.

За целостность и продуктивное использование имущества жильцов дома.

За финансовые и хозяйственные результаты предприятия в тот момент, когда начальник находился на своем посту и последствия решений, которые он принимал.

За правонарушение, которые были совершены в тот момент, когда он управлял компанией.

Также глава организации не может освободиться от ответственности, даже если правонарушения, влекущие за собой последствия, были совершены людьми, которым он передал свои полномочия. Управляющая компания в сфере ЖКХ всегда выступает в качестве посредника между владельцами жилых комплексов и учреждениями, которые поставляют услуги, необходимые собственникам домов.

С каждой из этих организаций директор должен составить договоры, а также составить с жильцами домов соглашение на предоставление услуг управляющей компании.

С этого момента глава управляющей организации отвечает практически за все, что касается содержания многоквартирного дома и прилежащей к нему территории.

От наличия отопления в каждой квартире до вывоза мусора и чистоты детских площадок возле многоэтажек. Должностная инструкция директора управляющей компании в сфере ЖКХ – это документ, в котором прописаны все требования к руководителю такой организации или человеку, желающему занять эту должность. Кроме этого, в инструкции указаны права и обязанности начальника УК, а также случаи, за которые он несет ответственность.

Должностная инструкция имеет следующую структуру:

Шапка – вверху слева должно быть указано название организации, в которой предстоит работать директору. А справа – имя должностного лица, который утвердил этот документ.
Дата утверждения, а также подписи начальников юридического отдела и кадровой службы.
Информационная составляющая – этот элемент содержит в себе общие положения, функции, должностные обязанности, права и ответственность директора, описанные выше.

Скачать бланк должностной инструкции директора управляющей компании ЖКХ
Скачать образец должностной инструкции директора управляющей компании ЖКХ

Если у директора управляющей компании расширяется список выполняемых им обязанностей, должностную инструкцию следует изменить в следующем порядке:

Подготовить новую редакцию должностной инструкции, где прописаны новые функции, права и обязанности директора управляющей компании (или документ, содержащий перечень поправок в действующую инструкцию).
Утвердить новую редакцию или документ приказом.
Ознакомить директора с новой должностной инструкцией (или приказом об утверждении перечня поправок в действующую инструкцию).

Скачать бланк приказа об утверждении новой должностной инструкции
Скачать образец приказа об утверждении новой должностной инструкции для директора УК

Должность начальника управляющей компании в сфере ЖКХ является одной из важных административных вакансий для штата УК.

Без директора невозможно создание и нормальное функционирование компании по обеспечению жилых домов различными ресурсами.

Поэтому важно, чтобы эту службу нес человек, который разбирается в основных законодательных актах, регулирующих деятельность ЖКХ; азах экономики, бухгалтерского учета и организации труда. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)Это быстро и бесплатно ! Директор управляющей компании многоквартирным домом наделен правами: Абсолютно каждый шаг начальника обязан быть направленным на благо компании и жильцов, доверивших управление своим общим имуществом.

Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности.

Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами. +7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург) Должностные инструкции в ЖКХ (электронная версия).

Должностная инструкция главного энергетика: Должностная инструкция директора котельной . Правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.

Правила пользования оргтехникой и ПК. Проводит маркетинговые мероприятия, чтобы понимать нужды клиентов и читателей. Анализировать отчеты по продажам как команды в целом, так и по каждому сотруднику.

Демонстрировать показательный пример профессионализма и этических норм отношений с клиентами и сотрудниками. Поддерживать позитивный моральный климат в офисе.

Он несет полную личную ответственность за предоставлению вышестоящим и правоохранительным органам ложной информации о работе департамента. Средняя зарплата директора УК ЖКХ составляет 54 750 рублей в России. Лидирует по этому показателю Брянская область, где в среднем на этой должности зарабатывают 200 000 рублей в месяц.

2. Организует работу и эффективное взаимодействие производственных единиц, цехов и других структурных подразделений. 3. Обеспечивает выполнение организацией заданий согласно установленным количественным и качественным показателям, всех обязательств перед поставщиками, заказчиками и банками. 4. Организует производственно-хозяйственную деятельность организации на основе применения методов научно обоснованного планирования материальных, финансовых и трудовых затрат, максимальной мобилизации резервов производства.

Мастер ЖЭУ(жилищно – эксплутационный участок) относится к категории руководителей, назначается на должность и освобождается от неё приказом директора предприятия по представлению начальника ЖЭУ. 1.2. На должность мастера ЖЭУ назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на производстве не менее одного года или среднее специальное образование и стаж работы на производстве не менее трёх лет.

2. На должность директора организации назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы на руководящих должностях не менее 5 лет 3. Директор организации назначается на должность и освобождается от нее ___________________ (учредителем организации, Общим собранием учредителей или иным органом) 1.2. Начальник Управления ЖКХ в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, Положением об управлении и настоящей инструкцией.

1.3. Работник назначается на должность и освобождается от должности приказом директора в установленном действующим трудовым законодательством порядке.

постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищных организаций; Должностные инструкции по подразделениям предприятия и отраслям деятельности (подготовлено экспертами компании — Гарант — ) Данная бизнес-справка представляет собой разработанный экспертами компании «Гарант» структурированный список всех форм должностных инструкций, подключенных в информационную базу системы ГАРАНТ. Для своевременного обеспечения жилого фонда необходимыми ресурсами и проведения текущих и ремонтных работ необходимо постоянное отслеживание его технического состояния.

В штате УК должность человека, который этим занимается, имеет название «управляющий» или «начальник Управления».

Что относится к его обязанностям, какие права ему гарантирует должностная инструкция и каким образом она составляется и изменяется? Рассмотрим эти вопросы более подробно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно ! Ответы на все вопросы, возникающие при знакомстве с должностью управляющего, можно найти в Должностной инструкции. Согласно этому документу, общие положения следующие:

за свои действия он может понести материальную или уголовную ответственность.
при отсутствии данного лица на рабочем месте его обязанности может исполнять заместитель или другой человек, получивший соответствующее распоряжение;
в процессе работы он подчиняется законам РФ и должностной инструкции;
должность управляющего руководящая, подчиняется он председателю правления и его заместителю;
лицо, которое хочет получить эту должность, должно иметь высшее образование в технической сфере (гражданское строительство, инженерные коммуникации и др.), а также иметь опыт работы в установленном размере (для каждого предприятия – свой, назначается руководителем и обычно равен 1 или 3 годам);

Целью деятельности управляющего является поддержание и улучшение состояния жилищного фонда, вверенного УК.

Для ее достижения он должен:

собирать и оформлять в виде ежеквартального отчета информацию о проведенных перспективных работах для городской администрации;
подавать отчеты о проводимой им работе, включая подсчет всех материальных затрат за текущий период;
в соответствии с данными, полученными в результате осмотра, направлять ремонтные бригады в области, которые этого требуют;
составлять общий план работ, которые необходимо выполнить в течение квартального периода;
закупать расходные материалы на максимально выгодных для жильцов дома условиях;
информировать правоохранительные органы о попытках предпринять коррупционные действия другими сотрудниками УК или о предложениях подобного рода, которые были сделаны ему лично.
контролировать качество выполняемых на территории жилищного фонда ремонтных и текущих работ;
вести наблюдение за всеми инженерными сетями, входящими в состав дома, а также за его общим состоянием;
информировать население о том, какими правами и обязанностями по отношению к Управляющей компании они обладают;

Любая руководящая должность подразумевает право участия в обсуждении и принятии важных решений совместно с представителями других должностей. Управляющий имеет следующие права:

обращение к руководству в случае возникновения ситуации, требующей их вмешательства;
производить контроль и наблюдение за выполнением работ;
получение актуальной информации об изменениях в направлении деятельности руководства, возможном уменьшении финансирования в последующие периоды, а также участие в обсуждении данных вопросах;
повышение квалификации и другие социальные гарантии (удлиненный на 6 дней отпуск, льготы).
оформление документов в пределах своей компетенции;
получение материальных средств, которыми он имеет право распоряжаться для осуществления интересов жильцов;
ознакомление с Должностной инструкцией с последующим подтверждением этого факта своей подписью;
составление планов работ на период с учетом своих знаний и опыта работы;

Управляющий может понести следующие виды ответственности:

уголовную или гражданскую – если в ходе своей деятельности он нарушил законы РФ, должностную инструкцию или местные нормативно-правовые акты, которые регулируют его деятельность.
материальную – в результате действий, которые привели к растрате средств УК, а также если не было отдано распоряжение на ремонт, что привело к порче имущества жилого фонда;
трудовую – за неисполнение своих обязанностей управляющий несет ответственность согласно ТК РФ;

При работе в УК управляющему может потребоваться расширить круг своих обязанностей.

Так, он должен общаться с жильцами лично и предоставлять актуальную информацию на интересующие их темы, а также выполнять систематические обходы территории, контролируя качество уборки во дворах и подъездах, общее состояние придомовой территории, сроки проведения всех видов работ, касающихся замены труб, прочистки вентиляции, наладки электрических сетей. Должностная инструкция состоит из следующих структурных элементов:

Дата утверждения и подпись руководителя кадровой службы, а также лица, составившего документ (обычно – непосредственный начальник управляющего – председатель правления. Подпись человека, принятого на данную должность, свидетельствует о том, что он знает все пункты и будет действовать согласно ним.
Шапка – слева пишется название организации, в которой предстоит работать управляющему, справа – должностное лицо, утвердившее этот документ.
Информационная составляющая, содержащая в себе общие положения, функции, должностные обязанности, права и ответственность, описанные выше.

Должность управляющего подразумевает большую ответственность, поскольку на его плечах лежит организация всего комплекса управляющей компании. Он должен обладать талантом руководителя, поскольку в процессе работы необходимо умело координировать действия подчиненных – ремонтных бригад и их мастеров-руководителей.

Чтобы стать управляющим УК, необходим опыт работы на подобном предприятии. Без знания «кухни» обеспечения населения всеми видами услуг работа в качестве начальника Управления невозможна.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)Это быстро и бесплатно !

Должностная инструкция директора предприятия (рус.). Должностные инструкции на Jobs.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДИРЕКТОРА ПРЕДПРИЯТИЯI. Должностные инструкции в ЖКХ (электронная версия).

Должностная инструкция главного энергетика: Должностная инструкция директора котельной . Организационную структуру Подразделения. Приказы генерального директора компании, которыми руководствуется при выполнении должностных обязанностей.

Специальные профессиональные знания и навыки. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.

Анализировать отчеты по продажам как команды в целом, так и по каждому сотруднику. Демонстрировать показательный пример профессионализма и этических норм отношений с клиентами и сотрудниками. Поддерживать позитивный моральный климат в офисе. Управляет производственной, хозяйственной, экономической деятельностью организации.

Управляет производственной, хозяйственной, экономической деятельностью организации.

3. Содействует выполнению предприятием договорных обязательств перед государственными бюджетами, внебюджетными фондами, контрагентами, кредиторами. 4. Налаживает хозяйственную, производственную деятельность на основе нормативов материальных, финансовых, трудовых затрат. Соблюдает требования законодательства об охране окружающей среды.

Получив права нанимать себе тех, кто станет заботиться о нормальной жизнедеятельности комплекса, жильцы многоквартирных домов в качестве наиболее предпочтительного варианта выбирают управляющую компанию.

И это справедливо, так как таким сложным делом, как хозяйство жилого дома, должны заниматься профессионалы, с грамотным и опытным управляющим во главе. Знания этого руководящего лица охватывать должны множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности: Директор УК многоквартирными домами обязан: Директор управляющей компании жкх, должностная инструкция его обязывает знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников. К тому же, компания и лично ее руководитель подотчетны муниципальным органам в части качества и полноты услуг, предоставляемых населению.

Подписав на основании ст.162 ЖК РФ договор, директор становится ответственным за все, от наличия тепла в каждой квартире до вывоза мусора и наличия достаточного количества качелей на детской площадке.

+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург) Но основными являются: Образцы должностных инструкций главного инженера управляющей компании и паспортиста вы можете скачать на нашем сайте. У руководителя такого уровня есть определенные полномочия: Из этого следует, что у такого начальника немало прав и обязанностей, включая организацию работы подчиненных от дворника до управляющего. Так как директор управляющей компании подписывает соглашение на содержание дома с жильцами, он берет всю ответственность за деятельность УК на себя.

Также к ответственности начальника управляющей компании можно отнести:

Осуществление деятельности компании от имени собственников квартир.

В своей деятельности директор организации руководствуется: — настоящей должностной инструкцией; — правилами внутреннего трудового распорядка организации; (учредителя организации, Общего собрания учредителей или иного органа) II . Должностные обязанности. 1. Руководит в соответствии с действующим законодательством всеми видами деятельности организации.

2. Организует работу и эффективное взаимодействие производственных единиц, цехов и других структурных подразделений. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения). 3. Обеспечивает выполнение организацией заданий согласно установленным количественным и качественным показателям, всех обязательств перед поставщиками, заказчиками и банками.

4. Организует производственно-хозяйственную деятельность организации на основе применения методов научно обоснованного планирования материальных, финансовых и трудовых затрат, максимальной мобилизации резервов производства. 5. Взаимодействие с налоговыми органами; Подготовка и утверждение тарифов; Знание законодательных и нормативно-правовых актов; Контроль взыскания дебиторской задолженности. Заместитель генерального директора ЖКХ Контроль эксплуатации канализационных сетей городского жилищно-коммунального хозяйства; Ежедневный контроль и учет отпускаемых и потребляемых энергоресурсов; Полное обеспечение жизнедеятельности офиса фирмы, решение всех хозяйственных вопросов; Организация противопожарной защиты зданий, помещений организации, а также контроль за исправностью оборудования (освещения, систем отопления, канализации и др.); Контроль за своевременным приобретением, порядком использования, списанием основных средств и материальных запасов для административно-хозяйственной деятельности; Контроль за соблюдением законодательных, нормативно-правовых актов по охране труда и техники безопасности.

Документ является частью общего устава или положения о подразделении управляющей компании. Он создается и подписывается руководством компании.

Он подчиняется ему, а также руководству компании. Требования к навыкам заместителя директора включают опыт работы в сфере менеджмента, техническое или экономическое образование.

В обязанности зам. директора УК ЖКХ входит работа с жильцами дома, организация и проведение консультаций с ними. Директор предприятия подотчетен учредителям предприятия в лице [общего собрания учредителей, иного органа предприятия].

На директора предприятия возлагаются следующие функции: 2.1. Работник назначается на должность и освобождается от должности приказом директора в установленном действующим трудовым законодательством порядке. Должностная инструкция механика.

Должностная инструкция механика автомобильной колонны (гаража). Должностная инструкция паспортиста. Должностная инструкция техника. Должностная инструкция котельщика 6- го разряда. Должностная инструкция машиниста (кочегара) котельной 3- го разряда. Должностная инструкция машиниста (кочегара) котельной 4- го разряда.

Должностная инструкция машиниста (кочегара) котельной 4- го разряда. Должностная инструкция оператора диспетчерской движения и погрузочно- разгрузочных работ.

Обеспечивает своевременное представление в вышестоящие органы хозяйственно-финансовых планов, смет, бухгалтерских отчетов и балансов жилищно-эксплуатационной организации. 2.7. Контролирует соблюдение сроков заключения договоров найма жилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда. 2.8. Осуществляет контроль за правильным использованием, учетом и распределением служебной площади, а также соблюдением паспортного режима.

2.9. Организует культурно-просветительную работу с детьми и подростками по месту их жительства, соревнования жильцов за образцовое содержание жилых домов. 3.1. — Каталог юридических лиц http://bi-cat.ru/Faces/LicaHome.aspx — Сайт управления ресурсами http://is-mt.pro/Cgc — Сайт управления прайсами http://is-mt.pro/Tru — Сайт управления продукцией http://is-mt.pro/Production — Сайт управления инвестиционными проектами http://investproj.ru/ProjectManagment/CGCGHome.aspx — Cайт Эфекс Системс http://efeks.ru/, http://pro.efeks.ru/ — Сайт Дом Эфекс http://dom.efeks.ru/ — база данных в Lotus Notes — Договоры — база данных в Lotus Notes — Договоры СТД (Программы автоматического создания договоров) — база данных в Lotus Notes — Диспетчерская ЖКХ (текущие заявки) — база данных в Lotus Notes — Диспетчерская ЖКХ (гарантийные обязательства) — база данных в Lotus Notes — Заявки на прокат мебели и оргтехники На эти и многие другие вопросы будут даны ответы в статье Взаимодействовать по поручению директора с органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами всех организационно-правовых форм и физическими лицами по различным вопросам в пределах своей компетенции. 6.2. По доверенности действовать от имени организации, совершать юридические действия, представлять ее во всех организациях и учреждениях.

6.6. Организовывать работу по размещению заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд организации.

6.7. профиль, специализацию и особенности структуры организации; 2) производственные мощности и кадровые ресурсы организации; 3) налоговое, гражданское и экологическое законодательство; 4) порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации; 5) рыночные методы хозяйствования и управления организацией; систему экономических индикаторов, позволяющих организации определять свое положение на рынке и разрабатывать программы выхода на новые рынки сбыта; 6) порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров; 8) управление экономикой и финансами организации, 9) организацию производства и труда; 10) трудовое законодательство; законодательство об охране труда, правила и нормы охраны труда. 1.9. Должен иметь опыт работы с персональным компьютером, программными продуктами.

И это справедливо, так как таким сложным делом, как хозяйство жилого дома, должны заниматься профессионалы, с грамотным и опытным управляющим во главе. Знания этого руководящего лица охватывать должны множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности: Директор УК многоквартирными домами обязан: Директор управляющей компании жкх, должностная инструкция его обязывает знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников. Директор управляющей компании многоквартирным домом наделен правами: Абсолютно каждый шаг начальника обязан быть направленным на благо компании и жильцов, доверивших управление своим общим имуществом.

Так как директор управляющей компании подписывает соглашение на содержание дома с жильцами, он берет всю ответственность за деятельность УК на себя. Также к ответственности начальника управляющей компании можно отнести:

Осуществление деятельности компании от имени собственников квартир.

• Опыт приемки объекта в эксплуатацию.

• Опыт составления бюджета. • Знание современных инженерных систем и услуг эксплуатации • Развитые управленческие компетенции, коммуникативные навыки. Обязанности управляющей компании На вопрос о том, какие обязанности управляющей компании есть, закон отвечает довольно четко. Перечень работ и услуг, которые проводит любая УК, зафиксированы в статьях восьмого раздела Жилищного кодекса РФ (статьи 161–165).

Согласно жилищному законодательству, постановлениям Правительства и Госстроя (491 и 170 соответственно) и Федеральному закону 52-ФЗ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

в договоре на оказание услуг, который подписывают жильцы и УК, записываются: Эксплуатационно-ремонтные работы. Работы по поддержанию в порядке придомовой территории.

направленных на благоустройство придомовой территории. Проверка финансового состояния управляющей компании.

Представление организации в государственных органах. Он имеет право подписывать финансовую и отчетную документации организации. Заключать от имени управляющей компании необходимые сделки. Может утверждать тарифы, стоимость услуг подрядчиков. Начальник жилищно-коммунального отдела вправе: 3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися жилищного фонда предприятия.

Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися жилищного фонда предприятия. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им 3.3.

Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда. Осуществлять взаимодействие с руководителями всех (отдельных) структурных подразделений предприятия. 3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

Начальник жилищно-коммунального отдела несет ответственность: Требования к навыкам заместителя директора включают опыт работы в сфере менеджмента, техническое или экономическое образование.

В обязанности зам. директора УК ЖКХ входит работа с жильцами дома, организация и проведение консультаций с ними. Должностная инструкция обязывает его проводить просветительскую работу с жителями дома, повышающую их уровень бытовой культуры.

В отличие от первых двух, эта должность относится к государственной коммунальной службе.

Он несет полную личную ответственность за предоставлению вышестоящим и правоохранительным органам ложной информации о работе департамента.

Средняя зарплата директора УК ЖКХ составляет 54 750 рублей в России. Получив права нанимать себе тех, кто станет заботиться о нормальной жизнедеятельности комплекса, жильцы многоквартирных домов в качестве наиболее предпочтительного варианта выбирают управляющую компанию.

И это справедливо, так как таким сложным делом, как хозяйство жилого дома, должны заниматься профессионалы, с грамотным и опытным управляющим во главе. Знания этого руководящего лица охватывать должны множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности: Директор УК многоквартирными домами обязан: Директор управляющей компании жкх, должностная инструкция его обязывает знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников. Директор управляющей компании многоквартирным домом наделен правами: Абсолютно каждый шаг начальника обязан быть направленным на благо компании и жильцов, доверивших управление своим общим имуществом.

Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами. И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы.

К тому же, компания и лично ее руководитель подотчетны муниципальным органам в части качества и полноты услуг, предоставляемых населению. Подписав на основании ст.162 ЖК РФ договор, директор становится ответственным за все, от наличия тепла в каждой квартире до вывоза мусора и наличия достаточного количества качелей на детской площадке. +7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург) Директор управляющей компании – должность, требующая от претендента опыт работы и образования.

Управляющая компания выполняет огромное количество работы, направленной на содержание многоквартирных домов, поэтому директор такой фирмы должен быть компетентным специалистом.

К нему предъявляются следующие требования:

Опыт работы на руководящей должности не менее 5 лет.
Обладание такими качествами, как умение организовывать работу или контролировать выполнение распоряжений.
Высшее техническое или экономическое образование.

Глава управляющей компании должен знать:

нормы жилищного законодательства;
бухучет и нормы организации труда;
правила охраны труда.
производственный процесс;

О таких процедурах, как : передача новостройки от застройщика к УК, проведение конкурса по выбору управляющей организации, создание собственной управляющей компании в качестве бизнеса, ведение бухучета УК на УСН и ОСНО, регистрация её на ГИС ЖКХ и получение лицензии, а также банкротство УК, вы можете узнать на нашем сайте. Должностные обязанности директора управляющей компании ЖКХ довольно обширны. Но основными являются: Образцы должностных инструкций главного инженера управляющей компании и паспортиста вы можете скачать на нашем сайте.

У руководителя такого уровня есть определенные полномочия: Из этого следует, что у такого начальника немало прав и обязанностей, включая организацию работы подчиненных от дворника до управляющего.

Так как директор управляющей компании подписывает соглашение на содержание дома с жильцами, он берет всю ответственность за деятельность УК на себя.

Также к ответственности начальника управляющей компании можно отнести:

Ответственность за невыполнение своих профессиональных обязанностей.
Соблюдение конфиденциальности, связанной с работой УК.
Осуществление деятельности компании от имени собственников квартир.
Несение материальной ответственности.

Работа директором управляющей компании подразумевает некоторые особенности. УК в данном случае выступает в качестве посредника между жильцами и организациями, поставляющими разнообразные услуги.

И с каждой из этих сторон он должен составить соглашения, условия которых должны быть выполнены. В противном случае он должен принять меры по расторжению договора и взысканию компенсаций. Помимо этого УК в лице своего руководителя должна отчитываться перед муниципалитетом за своевременное предоставление собственникам жилья всех необходимых ресурсов.

Именно поэтому в начале своей работы директор должен учитывать все эти особенности и понимать свою ответственность перед всеми сторонами. Подписание договора с жильцами означает, что теперь директор отвечает практически за все, что касается содержания многоквартирного здания и территории. Мало знать, что именно требуют жильцы, а также каким образом выполнить их просьбы.

Важно следить за качеством выполнения обязанностей подчиненными и всей документацией.

Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции директора ЖКХ, образец 2020 года.

Не забывайте, каждая инструкция директора ЖКХ выдается на руки под расписку. контролировать своевременное погашение задолженности поставщикам за предоставленные ранее энергоресурсы; 3. придерживаться планов по выполнению ремонтных работ в помещениях домов; 4.

осуществлять контроль за регулярным, как текущим, так и профилактическим ремонтом оборудования (лифты, котлы и др.); 5. предоставлять помощь сотрудникам и информировать их о правильном использовании магистралей и сетей, как внутренних, так и наружных; 6.

принимать активное участие в благоустройстве территории, которая прилегает к дому; 7. периодично контролировать финансовое состояние и основные экономические показателями деятельности; 8. представлять интересы ЖКХ в разных органах и структурах.

Директор ЖКХ наделен такими правами: • имеет право подписи на отчетных, финансовых и других видах документов; • заключать договора и соглашения от имени компании; • согласовывать и утверждать итоговую стоимость услуг и тарифов; • утверждать финальные версии должностных инструкций персонала (от дворников до главного инженера), вносить какие-либо изменение в действующее штатное расписание, осуществлять прием или увольнение сотрудников, занимающих разные должности; • проводить работы по поощрению сотрудников, справляющихся со своими обязанностями, и наказанию тех, кто халатно относится к работе в виде взысканий разного характера; • гарантировать исполнение колдоговора; • создавать такие условия труда, которые соответствуют всем нормам безопасности; • нести ответственность перед жильцами дома и муниципальными органами за качество выполнения всех задач предприятия. На директора ЖКХ возлагается полная ответственность за качество всех работ компании и сохранность имущества перед жильцами дома, с которыми был заключен договор от имени УК. Также он обязан: 1. осуществлять всю деятельность только в интересах жильцов; 2.

сохранять конфиденциальную информацию о деятельности компании втайне от третьих лиц и не использовать её в целях личного обогащения; 3.

нести полную ответственность за некорректное и неполное выполнение всех должностных обязанностей; 4. Руководящие должности важны для налаживания хозяйственных связей компании. Прежде чем перейти к перечислению должностных инструкций, дадим определение ключевым управляющим должностям в ЖКХ: Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения). Это документы, определяющие положение работника в иерархии компании, его права и обязанности по отношению к руководству компании.

Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

Оценка 5 проголосовавших: 1 Работаю юристом в частной IT компании в Москве.

Мой стаж составляет 7 лет. Для данного ресурса была собрана большая и подробная база статей с целью личных заметок и помощи посетителям в решении их юридических вопросов.