Документы необходимые для постановки на кадастровый учет земельного участка

Документы для постановки на кадастровый учет

Вы купили квартиру или получили жилье как соцнайм, купили земельный участок, вам необходимо пройти обязательную процедуру государственной регистрации. Мы поможем узнать вам какие документы для постановки на кадастровый учет необходимо предъявить собственнику имущественного права.

По окончании процесса постановки вы получаете официальный документ, который подтверждает ваше право и постановку на учет недвижимости в Роскадастре.

В данном случае, таким общепризнанным документом станет выписка из ЕГРН. Мы поможем вам получить документ из Госкадастра, при этом на нашем сайте предусмотрена удобная схема заказов сведений в публичном доступе для любого заинтересованного лица. В зависимости от категории недвижимости, документы для постановки на кадастровый учет являются едиными для всех собственников имущественного права в России.

Ниже приводим список справок и документов, которые потребуются предъявить в Роскадастр для постановки на госучет по недвижимости:

1. Для вновь введённого в строй жилья, справка о вводе объекта в строй.
2. Если вы доверяете оформление представителю, потребуется его паспорт и доверенность, которая имеет нотариальную заверенность.
3. Документы, имеющие прямое отношение к имущественному праву — договор купли-продажи, получения жилья в найм, аренда земельного участка и т.д.
4. Межевой план для земельного участка или технический план жилья. Справку заказываем в БТИ.
5. Для долевого имущества — договора о долевом участии.
6. Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина.
7. Заявление установленного образца. В заявлении можно указать дополнительную услугу — государственную регистрацию недвижимости. Документы можно предоставить как в Росреестр, так и через МФЦ «Мои документы». Кроме этого допускается предъявление сведений в Росреестр через портал Госуслуги или личный кабинет сайта Росреестра.
8. Иные документы, определяющие характеристики имущественного права.
9. Если меняем категорию земель — сведения об изменении статуса.
10. Если есть иные правоустанавливающие документы по земле, обязательно прикладываем копии.
11. Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание регистрационных услуг.

Срок постановки на кадастровый учет занимает не более 5 рабочих дней.

Но, если вы осуществляете одновременную регистрацию имущественного права, то срок увеличивается до 12 рабочих дней. Точный срок рассмотрения заявления и постановки зависит от того через какие каналы вы подаёте документы для постановки на кадастровый учет.

Государственная пошлина имеет отличие по статусу и по форме обращения, как для юридических лиц, так и для частников. На нашем сайте вы можете прямо сейчас получить выписку из ЕГРН, не дожидаясь официального получения сведений из Роскадастра.

В стоимость наших услуг также включена обязательная государственная пошлина.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

– процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик. Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом. Процедура выполняется для:

1. подтверждения его существования;
2. подтверждения прекращения его существования.
3. присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
4. наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);

Содержание Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

1. установление четких границ участка.
2. право на продажу, обмен или дарение имущества;
3. фиксацию прав собственности на объект недвижимости;

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

• ;
• от 28.02.2018.
• от от 24.07.2007
• ;

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения. Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество. Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов. Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

1. отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
2. через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
3. в режиме онлайн, через или портал .
4. лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из: Договора Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс Необходимо от всех собственников земельного участка Соглашения Министерства имущественных отношений Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем Геодезического плана Составленный лицензированной геодезической компанией Межевого плана С приложением CD-диска Письменного разрешения органов опеки В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия Документа, удостоверяющего личность заявителя Оригинал+копия Нотариально заверенной доверенности При обращении через третье лицо В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления.

Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью. Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты. Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

1. 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.
2. 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня.

По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки). Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

1. документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
2. договор, на основании которого получено право собственности;
3. кадастровый паспорт;
4. межевой план участка;
5. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки. Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

1. получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.
2. посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
3. оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
4. предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета.

Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней. Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация.

Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок. Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

1. расположение территории;
2. наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.
3. категория земли и населенного пункта;
4. наличие коммуникаций;
5. размер регистрируемого объекта;

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

1. обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
2. запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
3. самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется . Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

1. размер участка не соответствует заявленному;
2. во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
3. данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
4. границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета. Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

1. сроки
2. и стоимость услуги.
3. необходимые документы,
4. порядок постановки,

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц.

Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок?

Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него.

Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки . Согласно Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

В орган регистрации прав нужно представить следующие документы: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки; 3) правоудостоверяющий документ на земельный участок; 4) межевой план земельного участка; За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения . Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов: — через МФЦ; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов.

Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2020 году

Автор Кадастровый инженер На чтение 15 мин Просмотров 9.7к. Опубликовано 13 августа, 2020 Обновлено 13 августа, 2020 Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства. На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.

В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени. Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.

Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП). Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

1. для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
2. поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
3. в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
4. если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет .

Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра. Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости.

Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ.

Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению. Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.

Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (). Он содержит следующие нормы:

1. требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
2. основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.
3. правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
4. особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана.

Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 ().

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования.

Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос.

Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду.

Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет?

Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам.

Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект?

Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника.

Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет?

Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно. № п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учет Описание 1 Ввод в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации.

Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.

2 Технический план Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат.

Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.

4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.

5 Кадастровый учет при изменениях объекта.

Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта.

Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.

Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ.

Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

1. обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.
2. для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
3. участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
4. постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд.

Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях, Комментарий эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать это одновременно и в отношении частного дома, здания или сооружения.

На объект капитального строительства нужно получить техплан. кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, сделать координирование, оформить сразу два документа для Росреестра.

Подробнее об этих моментах вы можете узнать у специалистов нашей компании.

Основания и порядок постановки земельного участка на кадастровый учет.

Нюансы процедуры

» Каждый земельный участок уникален не только для своих владельцев, но и для государства. Поэтому любая такая недвижимость должна быть описана и внесена в , путём постановки на кадастровый учёт.

Данная регистрация позволит не только осуществлять с ЗУ различные действия, но и будет считаться оформленной полностью на законных основаниях, которые позволят избежать в будущем проблемы и разбирательства.

Справка. Постановка ЗУ на — комплекс процедур, которые проводятся уполномоченным органом. Он может заключаться в постановке, прекращении или изменении данных об участке, отражающиеся в информационной базе кадастра недвижимости.

То есть, постановка ЗУ на учёт подразумевает внесение в кадастр информации об участке.

Без данной процедуры невозможно продать, обменять или сдать такую недвижимость в аренду, она делает её владельца не только полноправным собственником, но и позволяет ему распоряжаться участком по своей воле.

Обязательные правила по рассматриваемому учёту для ЗУ в соответствии с законодательством действуют с 1 января 2018 года.

Постановка участка на кадастровый учёт регулируется , содержащий все документы, на основании которых осуществляется процесс регистрации, в каких случаях и на каких условиях.

Если участок находился в собственности ещё до принятия закона и на сегодняшний день не состоит на кадастровом учёте, то это не лишает владельца прав собственности и её никто не сможет оспорить, но при продаже или прочих действиях с ЗУ, придётся осуществить регистрацию в обязательном порядке. Поставить ЗУ на кадастровый учёт имеют право следующие категории лиц:

1. Собственник участка.
2. Арендатор, при сроке аренды более 5 лет.
3. Лицо, действующее от имени всех вышеуказанных лиц, действующее по доверенности, заверенной нотариусом.
4. Субъект бессрочного пользования ЗУ.
5. Носитель права пожизненного наследуемого владения.

Кроме этого, бывают моменты, когда за регистрацией обращается гражданин, случай которого не подходит для простой регистрации:

1. К примеру, участок перешёл по наследству, а без государственной регистрации, стать его полноправным собственником невозможно, поэтому на кадастровый учёт недвижимость ставит сам наследник.
2. Либо ситуация, когда гражданин хочет купить ЗУ, который принадлежит государству или муниципалитету.

Внимание. Покупатель делает запрос в муниципалитет, который согласовывает ему постановку участка на учёт, а после производится непосредственно сам выкуп.

Основаниями для постановки на учёт являются следующие документы:

1. Акты, устанавливающие переход, возникновение, прекращение или ограничение права объекта. Выдаются органами государственной власти или местного самоуправления, имеющие на это соответствующие компетенции.
2. Карта-план ЗУ, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ.
3. Межевой план или акт обследования, составленные согласно законодательству.
4. Свидетельства о праве на ЗУ, которые выдали уполномоченные государственные органы.
5. Свидетельства о праве на наследство.
6. Судебные акты (только вступившие в законную силу).
7. Договор и другие соглашения, которые были заключены при совершении сделки.
8. Прочие документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, ограничение прав и т.д. на ЗУ.

Для оформления данных документов необходимо обратиться в кадастровую или геодезическую компанию, которые имеют лицензию на проведение таких работ.

Составить заявление по готовой форме, а также предоставить Паспорт РФ, правоустанавливающий документ на ЗУ (например, выписка ЕГРН или договор купли-продажи) и документ с планом участка. Готовые выдают обязательно на бумаге и в электронном формате, кроме этого, будущий собственник получит акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.

составляется по образцу, которое предоставляется в Кадастровой палате. Если при оформлении возникают проблемы, сотрудники оказывают необходимую помощь или консультацию.

Данный документ должен подготовить каждый совершеннолетний владелец.

Перечень документов в каждом конкретном случае может различаться, но в основном он состоит из:

1. Паспорт РФ (если заявитель физическое лицо).
2. Доверенность (если на учёт ставит представитель).
3. Межевой и геодезический планы.
4. Протокол о назначении директора и прочие учредительные документы (если заявитель юридическое лицо).
5. Документ, подтверждающий право пользования ЗУ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о переходе в наследство и т.д.).
6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
7. Заявление.

Чаще всего постановка на участка производится в Росреестре.

Заявитель лично приходит с подготовленным пакетом документов и передаёт их сотруднику организации, который в свою очередь проверяет правильность заполнения и принимает их на обработку.

Такой способ пользуется популярностью, так как при обнаружении в документах или заявлении каких-либо недочётов их можно исправить на месте. Внимание. Документы можно подать не выходя из дома, воспользовавшись бесплатным сервисом на либо отправив их по почте (но в таком случае обязательно нужно запросить уведомление о получении, а также вложить перечень отправленной документации). Заказать услугу постановки на кадастровый учёт участка можно и через МФЦ, порядок действий будет аналогичный.

Но здесь важно учесть, что, несмотря на более быстрое принятие документов и отсутствие живой очереди (приём осуществляется по предварительной записи), процедура регистрации может занять более длительный срок — обычно это на 5-10 дней дольше.

При постановке ЗУ на учёт необходимо обязательно оплатить , размер которой для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических — 600.

Процесс постановки не занимает более 21 дня (через МФЦ срок может быть увеличен на 2-5 дней), при условии, что все документы были поданы правильно, и в них не было обнаружено ошибок, в таком случае в кадастр вносятся данные участка и ему присваивается (подробнее о процедуре его получения мы рассказываем ). Внимание. При возникновении проблем, процедура может затянуться до 3-6 месяцев, в зависимости от ситуации.

Заявителю будет назначена дата, в которую он должен подойти в МФЦ или кадастровую палату (в зависимости от места подачи заявления с документами) для получения паспорта.

В некоторых случаях в постановке участка на кадастровый учет могут отказать, причины этому следующие:

1. Через ЗУ проходит граница территории населенного пункта.
2. За услугой обратилось ненадлежащее лицо.
3. Если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге.
4. Согласно законодательству, земля не может быть зарегистрирована, если не соответствует размерам; используется для государственных нужд, относится к лесным фондам и т.д.
5. К участку нет доступа, то есть отсутствует сервитут.
6. Территория получена путем соединения нескольких участков, но такое образование запрещено законом (например, когда каждый ЗУ имеет разное назначение).
7. При обращении не были предоставлены все необходимые документы, либо в каком-то документе были обнаружены ошибки.

Иногда кадастровый орган может и чаще всего это случается из-за обнаружения в документации на недвижимость несоответствий или неточностей. В таком случае выносится письменное заключение о приостановке и гражданину дается время (до трех месяцев) для устранения всех недочетов.

После проделанной работы, участок остается только зарегистрировать в УФРС, и если этого не произойдет в течение двух лет, то такая земля будет исключена из реестра, и все действия придется повторять заново. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату, заполнить заявление по установленному образцу и приложить к нему паспорт собственника ЗУ, межевой план, подтверждение собственности, квитанцию оплаченной госпошлины (200 рублей) и сдать регистратору на проверку.

Регистратор, в свою очередь, проверяет корректность всех документов и назначает день, в который процедура будет завершена, то есть заявителю нужно будет подойти с паспортом, забрать поданные документы и уведомление о регистрации права. Внимание. Чаще всего регистрация занимает не более 14 дней, в некоторых случаях случаются задержки.

Процедура межевания при постановке на кадастровый учет земельного участка была необязательной до 2008 года, теперь же, без межевального плана такая регистрация считается неполноценной и невозможной. Владельцы, которые приобрели участок до 2008 года без межевания, могут спокойно продолжать им пользоваться, но с данной недвижимостью запрещено проводить следующие действия:

1. Продажа, сдача в аренду и дарение ЗУ.
2. Деление территории участка с соседями при судебном разбирательстве.
3. Проложить коммуникации.
4. Возведение новых построек или реконструкция имеющихся.

Главная особенность таких ЗУ — приблизительно установленные границы, так как на момент регистрации, процедура межевания не являлась обязательной, поэтому отсутствуют точные координаты поворотных точек границ территории. Постановка на кадастровый учет ранее учтенного участка состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка необходимой документации, перечень которой обычно состоит из заявления по установленному образцу Росреестра, паспорта заявителя, свидетельства о праве собственности, межевого плана и квитанции, подтверждающая оплату государственной пошлины.
2. В течение 5-10 дней, заявителю поступит уведомление о готовности кадастрового паспорта, который необходимо подойти получить (информацию о сроках действия этого документа можно найти ).
3. Специалист организации принимает документы и выдает соответствующую квитанцию.
4. Подготовленный пакет нужно подать в Росреестр (расположенный в том же районе, где находится ЗУ).

Чтобы поставить участок на кадастровый учет по дачной амнистии или по так называемой упрощенной схеме, можно обратиться в МФЦ или УФРС, что не займет много времени, если на ЗУ имеются все документы:

1. Квитанцию уплаченной госпошлины (350 рублей).
2. , полученный до 2008 года.
3. Паспорта всех владельцев.
4. Справки, подтверждающие право владения участком.
5. Заявление.
6. Межевальный план.

Далее происходит стандартная процедура: заявитель сдает документы сотруднику уполномоченной организации, тот принимает их и выдает расписку о получении.

Внимание. Весь процесс занимает не более 30 дней, после которых владельцу с паспортом необходимо подойти, чтобы получить письменное уведомление о регистрации и сданные ранее документы.

Даже если ЗУ был приобретен ранее 2008 года, и на него нет каких-либо документов, законодательством рекомендуется оформить регистрацию в установленном порядке.

Безусловно, на сегодняшний день, на такой участок не возлагаются никакие штрафы и аресты, но ведь никто не знает, какие законы могут вступить в силу и какие суммы могут потребоваться потом для проведения всех обязательных процедур.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья?