Договор ренты какие риски

Жилищный Консультант

2577 Соглашение, в рамках которого происходит передача имущества одного гражданина, другому, в обмен на регламентированные выплаты или содержание является договором ренты. Сторонами сделки могут выступать физические лица, на момент подписания сделки, достигшие совершеннолетия и являющиеся дееспособными. Плательщиком вправе быть и юридическое лицо, если условия заключения соглашения не противоречат деятельности организации. Очень важно, чтобы получатель подтвердил свои права на имущество в документальном порядке.

Определение понятия дается в п.1 , а правовые отношения подобного вида регламентируются . Срок заключения акта зависит от того, какой вид ренты был использован:

• Пожизненное содержание с иждивением имеет ограничения сроком жизни получателя. Также, рентодатель не имеет права совершать сделки с имуществом без письменного согласия получателя.
• Рента постоянная, описана в . Срок сделки не ограничивается никакими датами и временными периодами.
• Соглашение пожизненной ренты имеет ограничения сроком жизни рентополучателя.

Чаще других заключается рента пожизненного содержания, так как получатель платежей может полностью контролировать действия рентодателя и при необходимости оформить выкуп.

Расторгнуть соглашение можно только при соглашении между участниками или в судебном порядке, путем подачи иска в судебную инстанцию. Рентные соглашения принято считать одними из самых рискованных сделок. Это объясняется тем, что каждая сторона получает свою выгоду лишь частично.

Риски договора ренты сводятся к следующему:

1. получать ренты может потребовать расторжение соглашения в одностороннем порядке;
2. получатель может совершить выкуп ренты.
3. сделка может быть признана недействительной;

Больше всего подвержен риску рентный должник, поскольку даже в случае порчи или гибели рентного имущества он не освобождается от обязательств по договоренности, согласно и п.

2 . Существует несколько способов свести риски рентной сделки к минимуму:

• Основаниями для расторжения сделки в одностороннем порядке служат: просрочка по платежам, выплата сумм в неполном объеме, неисполнение условий соглашения. Поэтому, чтобы не доводить до этого, должник должен выполнять все требования прописанные в акте.
• Чтобы соглашение нельзя было отнести к недействительным, необходимо проверить все юридические аспекты при его заключении: права кредитора, его дееспособность, а также соблюсти правила и форму составления акта.
• Чтобы избежать рисков, связанных со случайно гибелью или потерей имущества, а также нанесению ему повреждений, необходимо застраховать сделку.

Судебная практика подтверждает, что риски при покупке квартиры по договору ренты практически невозможно минимизировать.

Единственное что можно сделать, этот тщательно проверять юридическую чистоту сделки и соблюдать все ее условия. Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. В прошлом году, я заключил с пенсионером рентное соглашение.

Исправно выплачивал ему деньги и соблюдал все условия сделки. Через некоторое время пенсионер начал предъявлять претензии, что сумма выплаты недостаточная и он хотел бы получать больше.

Я отказался повысить содержание, сославшись на то, что сделка уже была заключена. Через некоторое время я получил повестку в суд, где было указано, что пенсионер подал заявление о признании сделки недействительной по причине своей недееспособности на момент подписания. Я провел личное расследование и выяснил, что у пенсионера появился просто другой претендент, и он обещал ему выплачивать большую сумму на содержание, чем я.

Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в этом случае? Ответ: Добрый день, Михаил. Согласно статьям и , ваш рентодатель может потребовать расторжение сделки только при наличии существенных оснований, таких, как систематические нарушения условий соглашения. Однако, соглашение может быть признано недействительным и на общих условиях в соответствие со .

В вашем случае по причине недееспособности участника сделки на момент ее подписания. Поскольку вы считаете свои действия законными, то следует посетить суд и представить доказательства своей правоты, а также попросить провести медицинское освидетельствование гражданина.

Очень важным доказательством могут стать показания второго претендента на заключение ренты.

Дарья заключила соглашение пожизненной ренты с одной женщиной.

На момент оформления сделки, женщина представила только копию свидетельства о праве собственности на квартиру, объяснив, что оригинал она случайно испортила и сейчас подала заявление на восстановление бумаги. После заключения сделки, девушка исправно выплачивала женщине содержание.

Через два года выяснилось, что она не сможет получить имущество, после смерти женщины, потому что на жилье имеется еще один претендент – родной брат женщины. Основанием этому случило то, что брат также являлся собственником жилья, а копия свидетельства был поддельной.

В итоге можно сформулировать ряд полезных советов и тезисов:

• В законе описаны три разновидности ренты, каждая из которых должна соответствовать ряду установленных требований, в том числе и конкретному сроку (соглашение может быть неограниченно по времени и ограниченно периодом жизни рентополучателя).
• При приобретении квартиры по договору ренты, необходимо проверить все правоустанавливающие документы на жилище, а также соответствие жилья, той сумме, которую кредитор желает получить за свое имущество.
• Участниками процедуры могут стать физические, совершеннолетние и дееспособные лица, а также в роли плательщика допускается участие юридического лица.
• Соглашение может быть расторгнуто либо в добровольном порядке, путем оформления выкупа, либо посредством судебных разбирательств.
• Под рентным соглашением следует понимать правовые отношения между рентодателем и рентополучателем, которые основаны на передаче имущества от одного участника сделки к другому за оговоренное вознаграждение.
• Чтобы избежать проблем в будущем, следует проверить сделку на юридическую чистоту, соблюдать требования и обязательства, установленные в рамках договоренности и по возможности застраховать сделку.
• Рентная сделка относится к одной из самых рискованных.
• Различается несколько видов рисков: сделка может быть признан недействительной, может быть расторгнута в одностороннем порядке, а может возникнуть ситуация, в которой будет причинен ущерб имуществу, выступающему в качестве предмета соглашения.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу.

Договор ренты и его риски

2 февраля 2020Что нужно знать о договорах ренты?

по договорам ренты проходит у нас в офисе.

Читайте из первых рук, в чем особенности договора ренты и обращайтесь за юридической помощью к нам, если столкнулись с вопросами, которые не можете разрешить.Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,Как показывает практика – даже в таком раскладе можно отыскать благоприятную возможность.

Например, где-нибудь совсем неподалеку обитает какой-нибудь пенсионер, которому возраст уже не дает возможности нормально организовать свой быт, а размеры пенсии покрывают только квартирные платежи, да и то – не каждый месяц.

И единственным его ресурсом остается только сама квартира. И он может быть вполне готов ее обменять на возможность без проблем пройти остаток своего жизненного пути.

А вы готовы эти проблемы для него решить, становясь плательщиком ренты. Осталось только придать вашим взаимным интересам законную форму.На уровне законов ваши отношения приобретут название рентных, а их договорная основа оформится в . Однако такие договора входят в непростую категорию рисковых, и на практике это означает, что заранее, в момент, когда договор еще только заключается, нет никакого способа выяснить, на чьей стороне будет выгода от него.Договор постоянной ренты и пожизненное содержание с иждивениемСрок, в течение которого выплачивается рента, формирует два основных ее варианта.

Если этот срок ограничений не имеет, то рента такого типа именуется постоянной. Если длительность выплат плательщика ренты имеет ограничение, равное сроку жизни получателя ренты, то это уже пожизненная форма ренты, которая может быть установлена и на условиях, когда какой-либо гражданин будет получать пожизненное содержание с иждивением.У каждого из подобных договоров существует своя, совершенно обязательная, установленная нотариальная форма, и каждый такой договор в случае недвижимого имущества, что также совершенно обязательно, должен быть зарегистрирован на государственном уровне.

Права сторон вполне позволяют им принять самостоятельное решение о том, как именно имущество перейдет от собственника к плательщику ренты – бесплатно или на платной основе.Когда общая структура и суть договора ренты стала ясна – углубимся в детали.Если рента – постоянная, то получателями ренты могут выступать не только граждане, но и организации некоммерческого типа.

А права получателя ренты в том случае, если стороны договора не договорились как-либо иначе, вполне могут быть переданы другим лицам, к примеру – как наследство.Рента, которая плательщиком ренты выплачивается на постоянной основе, может выплачиваться и в денежной форме, и в форме натуральной, что означает, что получателю ренты, если это предусматривает договор, могут в виде ренты предоставляться вещи, выполняться какие-либо работы, могут оказываться какие-то услуги, и по стоимости они должны соответствовать той сумме, которая определена как размер выплаты.Выплаты плательщика ренты могут быть не обязательно ежемесячными, но обязательно их сумма, если ее пересчитать на месяц, не должна быть меньшей, чем величина прожиточного минимума, который на данной конкретной территории определен как минимальный.

К примеру, такой платеж для Санкт-Петербурга должен быть не менее, чем 6 457 рублей 90 копеек.Задайте вопрос юристу!+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация по договорам рентыПожизненный тип договора ренты имеет от постоянной ренты несколько весомых отличий.Важным отличием становится круг получателей ренты – стать получателем ренты может только и абсолютно исключительно гражданин. Договор ренты пожизненного типа ограничиваются периодом жизни – либо гражданина, который был собственником имущества, либо того гражданина, которого такой собственник укажет.

Самоочевидным следствием этого становится условие того, что получатель ренты в абсолютно обязательном порядке при заключении договора просто обязан быть жив – иначе такой договор ничтожен.

Граждан, которые могут стать получателями ренты, бывает нередко и несколько, а их доли считаются или равными, или абсолютно обязательно предусматриваются договором ренты.При этом в договоре пожизненная рента определяется именно как определенная денежная сумма, а значит – в нем указываются и ее размеры.

В случае передачи под выплату ренты имущества на бесплатной основе такие размеры опять-таки должны быть не обязательно ежемесячными, но обязательно их сумма, если ее пересчитать на месяц, не должна быть меньшей, чем величина прожиточного минимума.Нарушения рентного договора плательщиком ренты на существенном уровне способны привести к тому, что получатель ренты воспользуется своим правом потребовать от него выкупить ренту, аналогично ренте постоянного типа, либо потребовать: договор – расторгнуть, а убытки – возместить.Допустим, рентным имуществом будет авто, его стоимость – тридцать тысяч рублей, а ежемесячный рентный платеж будет равным трем тысячам рублей. Нарушение договора для плательщика ренты обернется возвратом автомобиля – и еще дополнительно шести тысяч рублей.А вот плательщик ренты права выкупить ренту не имеет, и выплачивать ее обязан даже в ситуациях, когда имущество будет повреждено или подвергнется случайной гибели, что лишний раз подтверждает риски рентных договоров.Риски договора ренты пожизненного содержания с иждивениемБез рисков не обходится и та разновидность общего массива подобных договоров, которая получила наибольшее распространение и предполагает пожизненный вариант содержания, включающий в себя и иждивение. Передается в нем исключительно имущество недвижимое – это может быть дом, или же квартира, или же — участок земли.

Соответственно в обмен на такую передачу сторона — плательщик ренты берет на себя обязательства — на пожизненной основе, включая иждивение, содержать либо самого передавшего имущество гражданина, либо того, кого он укажет.Иждивение, по определениям — это процесс обеспечения человека, не работающего в основном из-за проблем с его здоровьем, необходимым комплексом средств, нужным ему для его существования.Когда предоставляется такое содержание с иждивением, оно может включать в свой состав обеспечение таких потребностей, как жилищная потребность, потребность в питании, потребность в одежде, потребность в уходе, если этого требует состояние гражданина. Включить в такой договор можно и оплату услуг ритуального характера, да и вообще – прописать детально весь комплекс обязанностей и прав сторон.Величина ежемесячного содержания будет определяться платность либо бесплатностью передачи имущества.Бесплатный вариант передачи в качестве минимального содержания в месяц предполагает сумму двукратной величины прожиточного минимума, который на конкретной территории передаваемого имущества определен как минимальный.

Формой могут быть и деньги, и натуральный вариант.Сторона, оплачивающая ренту, становится, конечно, собственником недвижимости, но с ограниченными правами. Для нее нет возможности его отчуждения, сдачи в залог и прочих подобных прав – если на то нет согласия получателя ренты.Если сторона — плательщик ренты существенно свои обязанности по договору нарушает, то получатель ренты может воспользоваться своим правом потребовать возврата того имущества, либо его выкупа, а цена выкупа определяется аналогично варианту постоянной ренты.

Если при том такой плательщик ренты еще и не обеспечил должный уровень ухода получателю ренты – он лишается права на компенсацию своих расходов, что опять-таки подтверждает рисковость рентных договоров.Обязательства по рентным выплатам, как в пожизненном варианте, так и в варианте пожизненного содержания с иждивением, прекращаются только в момент наступления смерти получателя ренты. Тем не менее, нередко без сюрпризов не обходится, и на сцену могут выйти внезапно обнаружившие себя родственники, которым этот самый получатель ренты при жизни был никак не интересен, а вот после смерти ими овладело страстное желание возвратить в лоно семьи «семейную» квартиру.

И статистика показывает, что суд в преимущественном большинстве случаев становится именно на их сторону, оставляя плательщика ренты без квартиры.Такая ситуация, естественно, неприятная, но далеко не однозначная, и добросовестность некоторых плательщиков ренты также бывает далека от совершенства, а иногда они даже способствуют переходу получателя ренты в мир иной самой короткой дорогой.Конечно, предполагая себя плательщиком или получателем ренты, нужно строить свои расчеты, исходя из благополучных вариантов, но и про ворох возможных проблем также забывать не рекомендуется. И опираться в подобных вопросах оптимальнее всего на грамотную помощь профессионалов, чье образование и опыт позволяют им предугадать проблемы и подсказать пути решения.Большое число проблемных ситуаций привело к тому, что для договоров ренты установлена абсолютно обязательная нотариальная форма.

Это вполне обосновано еще и тем, что такие договора охватывают тех, кто наименее защищен – пожилых, нередко одиноких и не особенно здоровых людях, у которых часто нет возможности хоть куда-нибудь обратиться за поддержкой или советом.

А желающих стать владельцами их недвижимости – вполне достаточно.Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,

Договор пожизненной ренты на квартиру 2023 года.

Плюсы и минусы сделки

2023-01-01 11.7k быстрее. Это бесплатно!Пожизненная рента на квартиру заключается договором заверенным нотариусом.

Её участниками являются рентаполучатель, который передает квартиру рентоплательщику, обязывающего пожизненно выплачивать ренту в виде определенной суммы.Пожизненная рента регулируется главой 33 Гражданского Кодекса РФ:

1. § 1 — общее положение о ренте;
2. § 3 — пожизненная рента.

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для пожилых граждан:

1. не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;
2. чьи отношения с родственниками испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры.

Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.Отметим, что предметом договора выступает квартира пожилого гражданина и взносы должны быть только денежными, не имущественными. Исполнением договора считается переход права собственности к рентоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются права на квартиру наследников.Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое.

Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.Существует два понятия ренты:

• Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
• Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Квартира, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

1. бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
2. платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи. Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

• Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
• Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
• Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
• Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
• Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).

1. предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.
2. индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
3. место жительство получателя ренты и его переселение;

Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно.

Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).Ниже можете скачать договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием актуальный в 2023 году:Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.Начнем с плюсов для пожилых людей:

• Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.
• Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
• Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
• Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
• В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
• Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
• В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.

Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:

• После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
• Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
• Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
• Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке.

  Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно.

  Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

• Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
• Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
• Наследники не смогут получить недвижимость.
• Обязательная уплата налога 13%.
• Придется собирать не малый пакет документов.
• В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
• Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
• Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.

Минусы для рентоплательщика:

• Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре.

  При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения.

  Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.

• Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

• Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику.

  Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.

• Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду.

  Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

• Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя.
  Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи.
  Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя.

Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним.

Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования в размере не более 1 миллиона рублей.Вместо вычета есть возможность на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья.

Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает в видео юрист недвижимости.Похожие записи

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Не снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это? «РБК Недвижимость» разбирается в нюансах ренты и рисках обеих сторон Фото: Pixabay Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.

Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности.

В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни. Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного .

Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются. Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels) Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле.

Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки.

Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку.

Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу. Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним.

В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels) Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой.

Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.

Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Читайте также Получателю ренты выгодно заключение такого договора.

Особенно если у него есть еще одно жилье.

Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат.

Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами.

Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру. Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга.

До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок.

Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество. Мошенники встречаются и среди людей в возрасте (Фото: Pexels) Читайте также Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала.

Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству.

Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца. Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков.

Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты (Фото: Mari Helen/Unsplash) Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков: — Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость.

Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет.

Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую.

Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру.

Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла. Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку,

«материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия»

.

Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде. — Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег? — Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Договор пожизненной ренты.

С кем можно заключать и стоит ли?

18 октября 2017Что такое пожизненная рента квартиры Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон. Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются.

Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру. При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина.

Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки. Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку. В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям.

Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:- гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;- квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что: 1.Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы.

В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом.

Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом.

Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной.

Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации.

В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя.

После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

В договоре пожизненной ренты прописываются:- Стороны договора.

Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.- Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.- Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.- Условия расторжения договора.

Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.- Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.- Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору.

Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.- Адреса, реквизиты и подписи сторон. Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы: -заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты; оригиналы и копии паспортов участников сделки; -согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;- документы, удостоверяющие право получателя на собственность; копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;- справка о стоимости квартиры; кадастровый паспорт на помещение и экспликацию; заверенный нотариусом договор;- оплаченная квитанция госпошлины.

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:- плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;- плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;- получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;- родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении; -получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно. Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.Плюсы:- рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;- договор ренты регистрируется в Росреестре,- поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;-заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.Минусы:-плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;- при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнутьОбычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:1. Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий.

Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом.

Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.2.

Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;3.

Договор признается недействительным.

Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;4. Произошло повреждение квартиры.

Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества.

Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.Остались вопросы или нужна помощь юриста?