Договор обещания дарения в будущем доли дома несовершеннолетнему

Договор дарения несовершеннолетнему

/ / / НесовершеннолетнемуСогласно отечественному законодательству, в качестве несовершеннолетнего законодатель понимает две категории лиц — те, которые не достигли 14-летнего возраста, именуемые как малолетние ( Гражданского кодекса (ГК) РФ), и несовершеннолетние от 14 до 18 лет ().Уровень дееспособности малолетних во многом отличается от дееспособности несовершеннолетних от 14 до 18 лет, что проявляется и при совершении в их пользу дарения. Именно поэтому следует подробно рассмотреть правовой режим дарения, где одаряемыми будут выступать указанные категории несовершеннолетних.ВажноВ случае совершении дарения в пользу несовершеннолетнего от 14 до 18 лет он обладает куда большим объемом прав, чем малолетний. Так, если в их пользу совершается обычное дарение, не требующее и госрегистрации, обе категории могут участвовать в нем самостоятельно.Если же регистрация или требуются — малолетний не вправе лично участвовать в качестве , его интересы должен защищать его законный представитель (как правило, это один из родителей, опекун, усыновитель или представитель органа опеки).

Отсутствие разрешения обязывает родителей к участию в дарении от лица несовершеннолетнего.В случае участия представителей они совершают от лица несовершеннолетнего все юридически значимые действия и участвуют во всех процедурах. При этом законное представительство обязывает их руководствоваться исключительно интересами несовершеннолетнего.Сам в пользу несовершеннолетнего мало чем отличается от договоров в пользу других субъектов права.

Однако правовой статус несовершеннолетнего обязывает дарителя к учету уровня правоспособности такого одаряемого при определении предмета дарения. Так, вполне логично, что несовершеннолетний одаряемый не может принять в дар вещи, ограниченный оборот которых требует соблюдения специального правового режима.Напомним, что получение в качестве подарка транспортного средства или недвижимости предполагает получение дохода, обязывающего к уплате НДФЛ. Следует понимать, что дарение в пользу несовершеннолетнего не является исключением для налогообложения — оно осуществляется в общем порядке, однако с некоторыми особенностями, которые мы рассмотрим отдельно.Договор дарения, согласно , являет собой безвозмездную сделку между , по которой имущество первого бесплатно передается в пользу второго без каких-либо его встречных обязательств.

Следует понимать, что наличие встречной обязанности будет делать сделку , что влечет ее ничтожность ().ВниманиеНельзя воспринимать как встречное представление некую символическую плату или любой другой благодарственный обряд со стороны одаряемого, особенно если они обусловлены местными традициями или обычаями.Сторонами указанной безвозмездной сделки могут выступать любые субъекты права — физические или юридические лица, наделенные полной дееспособностью и не входящие в круг лиц, которым участие в дарении, согласно , .

1. Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее благо. Для участия в сделке одаряемому необязательно обладать полным объемом дееспособности — она лишь влияет на возможность личного участия в сделке. При ее отсутствии вместо самого одаряемого его интересы отстаивает законный представитель — опекун (), а при ограничении — лично, с разрешения попечителя ().
2. Даритель — лицо, которое должно обладать правом собственности на безвозмездно передаваемую им вещь, а также достаточным объемом дееспособности. Так, обе категории несовершеннолетних могут выступать дарителями, если характер сделки дарения не превышает объем мелкой бытовой сделки. Если такой объем превышен — дарение малолетними запрещено (), несовершеннолетними от 14 до 18 — допустимо с письменного разрешения родителей ().

Кроме того, согласно , в качестве одаряемых в сделке дарения не могут участвовать муниципальные и госслужащие, работники социальных, медицинских, образовательных и других подобных учреждений.

В то же время законодателем выделены несколько исключений, в обязательном порядке требующих соблюдения письменной формы договора дарения.

1. Договор дарения юридическим лицом, где стоимость подарка выше 3 тыс. рублей (). Исходя из этой нормы, если стоимость подарка будет меньше — допустимо устное заключение договора, что вводит исключение из , которая требует письменного оформления всех сделок юр. лиц.
2. (). Норма направлена на защиту прав одаряемого. Отметим, что обе стороны до исполнения такого договора имеют право отказаться от передачи или принятия дара. Важно, что одаряемый несет имущественную ответственность за такой отказ (), в то время как даритель — нет ().
3. . Порядок удостоверения сделок допускает оформление исключительно письменных документов, ввиду чего в случае определения его необходимости стороны должны оформить договор письменно.
4. . Письменная форма договора обусловлена необходимостью государственной регистрации () для проведения которой необходимо предоставить оригинал договора. Отметим, что сам договор, заключенный до 1.03.13 г., также требует государственной регистрации.

Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.Так, Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером.

Однако, согласно Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего.

Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:

1. должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.
2. договор о передаче на воспитание в приемную семью;
3. постановление о назначении опекуном;

Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т.

д.Как уже упоминалось выше, самой главной особенностью совершения в пользу несовершеннолетнего лица является отсутствие у него полной дееспособности для личного участия или принятия решения о личном участии в совершаемой в его пользу сделке.ВажноВвиду отсутствия полной дееспособности у несовершеннолетних, дарение в их пользу, требующее или регистрации, невозможно произвести без того или иного участия их законных представителей — чаще всего родителей.

Так, при дарении малолетним, они полностью представляют их интересы, несовершеннолетним от 14 до 18 лет же могут дать согласие на личное участие.Такое участие законных представителей предопределяет некоторые особенности при заключении договора дарения, в частности при его составлении. Так, кроме стандартных реквизитов договора, обязательному подробному указанию подлежат данные про одаряемого:

1. дата и место рождения;
2. данные свидетельства о рождении или паспорта (при достижении 14 лет).
3. ФИО;
4. пол;

В случае самостоятельного участия несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет следует также указывать про наличие письменного разрешения на такое участие от его законных представителей.Отдельно следует выделять данные про законного представителя несовершеннолетнего.

Следует понимать, что они подлежат указанию как в случае его участия в сделке, так и в случае личного участия несовершеннолетнего по его письменному разрешению. Так, указанию подлежит:

1. дата и место рождения;
2. указание на другие документы, подтверждающие законное представительство.
3. паспортные данные;
4. ФИО;

Как и в других договорах, при дарении несовершеннолетнему следует конкретизировать предмет договора.

Отсутствие указания на него делает договор . Кроме того, в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо упоминать про отсутствие обременений, арестов и споров относительно этого имущества.Кроме того, в указанный договор следует вносить условие о приобретении несовершеннолетним права собственности на подарок или владения и распоряжения им.

Такое условие может содержать как конкретную дату, с которого несовершеннолетний получит указанные права, так и отлагательное условие (), наступление которого определит наступление момента получения этих прав (окончание школы, совершеннолетие, женитьба и т.

д.).ДополнительноВ случае участия представителя подпись при заключении договора ставит именно он. В случае участия несовершеннолетнего от 14 до 18 лет с разрешения родителя подпись ставит сам одаряемый.Следует понимать, что при дарении в пользу несовершеннолетнего правила распоряжения его имуществом идентичны правилам совершения сделок.Как уже говорилось выше, при дарении в пользу несовершеннолетнего в договоре могут быть прописаны — обстоятельства, устанавливающие возможность вступления в право собственности или передачи дара только после их наступления ().Такими условиями могут быть исключительно обстоятельства, относительно которых нет конкретной определенности об их наступлении и дате их наступления.Руководствуясь возможностью указания таких условий, многие дарители, преследуя разные цели, ошибочно считают, что может содержать условие о передаче несовершеннолетнему подарка только после смерти . По своей природе такой договор следует считать , однако, исходя из норм ГК, такая сделка незаконна.К сведениюСогласно , в случае указания в договоре отлагательного условия о передаче подарка одаряемому только такой договор следует считать .

К таким договорам законодатель обязывает применять законодательство о наследовании.Логично предположить, что введением данной нормы законодатель лишает субъекты права возможности «обойти» законодательство о наследовании (). В случае отсутствия запрета на указание подобного условия нетрудоспособный наследник легко мог лишиться полагающейся ему обязательной доли в наследстве ().ПримерГражданин К.

решил подарить своему несовершеннолетнему внуку автомобиль, для чего он втайне от своей новой супруги, имеющей 2 группу инвалидности, составил договор дарения на внука. Поскольку внуку было 12 лет, от его лица выступал сын К., законный представитель внука — М.

скончался. М. сразу после проведения похорон приступил к переоформлению автомобиля в собственность своего несовершеннолетнего сына.

Узнав об этом, вдова К. была возмущена.

Она настаивала на том, что ей принадлежит половина указанного автомобиля, так как она нетрудоспособна, а кроме нее и М. других наследников не было.В целях защиты своих прав она обратилась в суд.

В суде она ссылалась на то, что является нетрудоспособным лицом, что, согласно , является основанием для получения ее обязательной половины наследства.

Кроме того, она ссылалась на невозможность определения в договоре, согласно , условия о передаче подарка после смерти дарителя.

Законный представитель одаряемого (М.) в суд не явился.На основании вышесказанного, суд удовлетворил требования вдовы М., признал указание подобного условия в договор невозможным и определил ничтожность договора дарения.В связи с тем, что дарение в пользу несовершеннолетних детей однозначно предполагает то или иное участие со стороны одаряемого его законного представителя, оформление такого договора имеет определенные особенности.

Так, если дарение требует или , то от лица одаряемого — малолетнего ребенка (до 14 лет) при оформлении обязан участвовать его законный представитель (). От лица несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) может выступать он сам в случае наличия у него разрешения на то от родителей ().Рассмотрим в общих чертах каждый из значимых этапов , совершенного в пользу детей. При оформлении дарения ребенку от родителя и при необходимости участия в сделке законного представителя его функцию должен выполнять второй родитель, другой назначенный органом опеки родственник или представитель органа опеки.

• При дарении ребенку недвижимости потребуется ее государственная регистрация (). Ее порядок также следует определять договором. От лица несовершеннолетнего в ней участвует также законный представитель.
• Составление проекта договора. Самый важный этап сделки — от грамотности составления договора зависит юридическая сила, действительность сделки и последствия ее заключения для сторон. Кроме шаблонных данных в договоре обязательно следует конкретизировать предмет, данные о сторонах, законном представителе ребенка, наличии разрешения на участие и прочие особенности, касающиеся законного представительства одаряемого.
• Подготовка документов. Кроме стандартных документов (удостоверяющих личности и право собственности на подарок), следует помнить про необходимость письменного разрешения на участие совершеннолетнего в дарении, разрешение органа опеки на назначение других законных представителей, документы, подтверждающие представительство и т. д.
• Передача подарка. Порядок передачи, как правило, фиксируется договором. Она может осуществляться как одновременно с подписанием договора, так и в будущем (). Как правило, передача подарка оформляется актом приемки-передачи. Получение подарка, кроме случаев, требующих госрегистрации, символизирует о переходе права собственности.
• Подписание договора. В случае участия в сделке законного представителя подпись под договором ставит именно он. В случае дачи разрешения на участие несовершеннолетнему одаряемый ставит подпись лично. При нотариальном оформлении подпись ставится в присутствии нотариуса.

Перечень документов, необходимых для оформления, будет разниться, в зависимости от предмета дарения и прочих частных нюансов.

Целесообразно выделить самые основные документы:

1. доверенность представителя органа опеки;
2. подтверждающие законное представительство (паспорт, удостоверение директора воспитательного учреждения, постановление о попечительстве, договор об усыновлении и т. д.);
3. правоустанавливающие документы на подарок;
4. отчет об оценке подарка;
5. разрешение органа опеки (при необходимости назначения дополнительного законного представителя);
6. справки и прочие документы из БТИ (в случае дарения недвижимости).
7. удостоверяющие личности сторон и представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
8. письменное разрешение родителей на личное участие совершеннолетнего в дарении;
9. разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;

Согласно и Налогового кодекса (НК) РФ, получение в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев считается получением дохода в размере рыночной стоимости таких имущественных благ. Исходя из этого, указанный доход подлежит налогообложению , размер которого составляет 13% от рыночной стоимости ().Не является исключением и дарение указанных предметов в пользу несовершеннолетнего — указанные лица не обладают какими-либо льготами при налогообложении.

Так, получив в подарок один из вышеуказанных видов имущества, несовершеннолетнее лицо обременяется обязанностью уплаты НДФЛ.Однако, несмотря на то, что несовершеннолетние лица являются полноправными налогоплательщиками, они не могут самостоятельно осуществлять их уплату. Поскольку до наступления их совершеннолетия распорядительными правами на подаренное имущество обладают их законные представители, правомочие по уплате налога осуществляют родители. Однако, исходя из , несовершеннолетний от 14 до 18 лет все же может самостоятельно уплачивать НДФЛ с письменного разрешения родителей.Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество ().

Его размер, согласно , будет в пределах от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости.

Порядок уплаты идентичен уплате НДФЛ: осуществляется законными представителями.Договор дарения — сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, имущественных прав требования или освобождение его от обязанности.Дарителями могут выступать любые дееспособные субъекты права, наделенные правом собственности на передаваемые блага, кроме малолетних и недееспособных лиц.Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме тех, кому это прямо запрещено .Договор дарения в большинстве случаев оформляется устно, однако при обещании дарения, дарении недвижимости, дарении юр. лицом, благ дороже 3 тыс. рублей и нотариальном оформлении необходима письменная форма.При дарении несовершеннолетнему обязательно участие его законных представителей.В качестве законных представителей выступают их родители, опекуны, попечители, усыновители и руководители учреждений, где несовершеннолетние находятся на обеспечении.При дарении малолетнему представитель обязательно участвует в сделке, при дарении несовершеннолетнему — дает письменное согласие на его самостоятельное участие.Полномочия законного представителя подтверждаются паспортом (родитель), постановлением о попечительстве, договором об усыновлении, служебным удостоверением руководителя организации и т. д.Дарение несовершеннолетнему после смерти дарителя ничтожно, к таким сделкам применяются нормы наследования.Дарение недвижимости, ТС, акций, долей и паев в пользу несовершеннолетнего облагается НДФЛ, однако его уплачивают законные представители.Вопрос Намереваюсь подарить своему несовершеннолетнему ребенку принадлежащую мне на праве собственности 1/2 часть квартиры.

Подскажите, кто должен подписывать договор и оформлять государственную регистрацию, могу я или должен его отец?ОтветУчаствовать в сделке как одаряемым вместо несовершеннолетнего ребенка может любой из его законных представителей — или вы, или его отец (). Однако, исходя из того, что конкретно вы будете выступать в сделке дарителем, согласно правилам представительства, вы не можете совершать сделки от себя лично в отношении лиц, представителям которого вы являетесь ().

Таким образом, от лица несовершеннолетнего одаряемого в сделке должен выступать или его отец или представитель органа опеки.

Что касается государственной регистрации, то в договоре вы можете взять такое обязательство на себя, если же нет — ее оформляет тот, кто подписывал договор от одаряемого.Вопрос Мой отец хочет подарить своему малолетнему внуку от лица своей фирмы мини-мопед.

Так как дарение будет оформляться от юр. лица, то договор нужно оформлять письменно. Подскажите, обязательно ли участие вместо ребенка его законных представителей?ОтветИсходя из того, что сделка по получению малолетним в подарок мопеда не требует нотариального оформления и госрегистрации, согласно , она может совершаться таким малолетним одаряемым лично, без разрешения его законных представителей.

Однако, поскольку мопед является транспортным средством, а дарителем будет юр.

лицо, т. е. не родственник, — такое дарение будет подлежать налогообложению (). А вот уплату НДФЛ уже будут осуществлять законные представители малолетнего.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

» » 1 252 просмотровСодержаниеВ российском законодательстве предусмотрено три варианта отчуждения имущества по инициативе собственника:

1. продажа;
2. обмен;
3. дарение.

Среди близких родственников обычно применяется третий вариант.

Преимущество передачи жилого помещения по договору дарения среди близких родственников в том, что подобная сделка освобождает одариваемого от уплаты подоходного налога.В некоторых ситуациях, например, если жилое помещение было приобретено по ипотеке, либо покупка совершалась с использованием средств МС, немедленное оформление сделки дарения невозможно, в этих случаях стороны могут оформить предварительный договор дарения.Согласно , предварительным договором дарения (преддоговор) называется соглашение между потенциальными дарителем и одариваемым, в котором оговариваются:

1. предмет договора;
2. стороны – участники договора;
3. обязательства сторон;
4. условия, при которых сделка должна происходить;
5. срок заключения основного договора дарения.

Составленный по всем правилам документ представляет собой некое обеспечение гарантии, что в дальнейшем будет оформлен основной документ – договор дарения. Если впоследствии любая из сторон поменяет свое решение и откажется от составления дарственной, то вторая получит возможность обратиться в суд с иском о принуждении к выполнению заявленных в договоре намерений. Таким образом, преддоговор является гарантией того, что дарение доли жилого помещения несовершеннолетнему ребенку произойдет в любом случае.Главными основаниями для заключения предварительного договора дарения являются:

1. временное отсутствие какого-либо, необходимого для заключения договора дарения, документа, который впоследствии может быть подготовлен;
2. вполне законное желание дарителя или законного представителя одариваемого подстраховаться, что в будущем сделка будет совершена.

К примеру, если дядя или бабушка несовершеннолетнего ребенка пообещали подарить ему часть своей квартиры, но только после того, как он пойдет в школу, а родители ребенка сомневаются, что родственник впоследствии не изменит свое обещание, они могут попросить его заключить предварительный договор дарения и тем самым подстраховаться.Многие граждане путают преддоговор с дарственной.

Они уверены, что если предварительный договор уже составлен, то ребенок автоматически становится владельцем части жилого помещения, но это не так. Несмотря на то, что пункты договоров (об объекте даримой недвижимости, условиях и субъекте дарения) схожи, первый является как бы проектом будущего соглашения, намерением совершить сделку в дальнейшем, а второй узаконивает уже свершившуюся сделку дарения.Кроме того, что предварительный договор гарантирует сделку дарения в будущем, он вдобавок позволяет получить общее понятие о предложенной в качестве подарка доле и оценить не только условия предстоящей сделки, но и предстоящие расходы.При составление предварительного договора дарения необходимо выполнить некоторые, обязательные для исполнения, требования:

• Присутствие представителя органов опеки и попечительства. Этот пункт обязателен к исполнению, если в качестве дарителя выступает единственный родитель ребенка (несовершеннолетний живет в неполной семье). В таком случае родитель или опекун ребенка не может одновременно выступать в качестве дарителя и законного представителя одариваемого и вместо него подпись законного представителя ставит представитель ООП.
• Участие одариваемого. Если часть жилого помещения предназначается в качестве подарка несовершеннолетнему, достигшему возраста 14 лет, то он должен присутствовать при подписании документа и сам его подписывать. Но при подписании преддоговора обязательно должен присутствовать законный представитель подростка, который дает письменное согласие на сделку. Если же доля в квартире предназначается несовершеннолетнему, не достигшему 14-летнего возраста, подпись в документе ставит его законный представитель (один из родителей или опекунов).
• Нотариальное удостоверение документа. Если преддоговор не будет заверен нотариусом, никакой законной силы он иметь не будет.
• Наличие всех правоустанавливающих документов. Даритель не может распоряжаться жилым помещением, на которое у него нет никаких прав, поэтому право собственности на жилое помещение, в котором предполагается отчуждение доли несовершеннолетнему должно быть подтверждено соответствующими документами. Если будущий даритель владеет объектом недвижимости совместно с другими собственниками, то он должен заручиться письменным согласием всех других совладельцев.
• Только письменная форма. Никакие устные договоренности и обещания в отношении любых объектов недвижимости недопустимы и считаются недействительными.

Образец предварительного договора можно взять в нотариальной конторе или скачать на нашем сайте. Но желательно для заполнения проекта обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу.

Во время консультации специалист выслушает все пожелания дарителя, оценит их с точки зрения законодательства и грамотно внесет их в проект документа. Также юрист может проконсультировать вас как лучше оформить документы и , и при этом соблюсти и ваши и его интересы.Если вы обратитесь к , то заметите, что формы предварительного договора дарения и дарственной на долю в жилом помещении аналогичны.

Форма преддоговора – письменная, с нотариальным удостоверением. Документ должен быть составлен на листе бумаги формата А4, возможно составление от руки или в печатном варианте.

При написании текста от руки использование пасты иных цветов, кроме черного или синего недопустимо.

При распечатке текста документа на принтере, обязательно применение шрифта 14 стандартного текстового редактора.В тексте документа должны содержаться следующие пункты:

• Личные данные одариваемого ребенка (ФИО, регистрация, свидетельство о рождении, плюс такие же данные его законного представителя).
• Сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
• Обязательство дарителя в дальнейшем заключить договор дарения на долю жилого помещения.
• Когда преддоговор вступает в силу.
• Условия, при которых сделка должна быть совершена и обязательства дарителя и одариваемого.
• Подписи сторон предварительного договора.
• Место (населенный пункт) и дата составления.
• Данные о квартире или доме, в которых предполагается выделение детской доли (адрес, кадастровые данные, площадь жилого помещения, его технические характеристики).
• Личные данные дарителя (ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
• Название договора (должно быть расположено по центру документа).
• Количество экземпляров.
• Срок, в который сделка дарения должна быть совершена.
• Размер доли объекта недвижимости, предназначенной для дарения.

При составлении проекта договора необходимо учитывать все обстоятельства составления сделки.По содержанию документа требования следующие:

• Затем даритель должен описать порядок получения права собственности на даримую часть жилого помещения.
• Последний пункт документа – запись о количестве экземпляров.
• Следующий пункт – личные данные всех сторон соглашения. Здесь должны быть указаны фамилии, имена и отчества всех участников сделки, их адреса регистрации, паспортные данные, сведения их свидетельств о рождении для одариваемого, не достигшего возраста 14 лет.

  В этом же пункте обязательно должны быть вписаны следующие слова: «заключили настоящий договор о нижеследующем».

• Следующий обязательный для заполнения пункт – волеизъявление одариваемого.

  Например, выгодополучатель принимает в дар от гражданина имярек 1/3 часть жилого дома.

• Затем даритель должен сослаться на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым он является собственником данного жилого помещения.

  Например, указанное имущество принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи. Далее необходимо указать дату составления правоустанавливающего документа, номер свидетельства о собственности и в каком органе регистрации права собственности документ был получен.

• В самом конце документа стороны ставят подписи, затем нотариус удостоверяет предварительный договор своей подписью и печатью нотариальной конторы.
• В следующем пункте должна содержаться ссылка на оплату всех будущих расходов, связанных с регистрацией права собственности выгодоприобретателя, иных возможных затрат.
• Далее должны быть указаны гарантии со стороны дарителя.

  Собственник подтверждает, что жилое помещение не будет продано, либо подарено третьим лицам, что оно не находится под арестом, залогом, либо любым другим обременением.

• Далее следует напоминание о том, что любые другие обязательства и договоренности, которые возникли до составления и подписания преддоговора недействительны.
• Так называемая «шапка» документа. Здесь должно быть указано название преддоговора, город и дата составления в формате «дд месяц гггг». Например, город Нелидово Тверской области, 25 июля 2018 года.
• Далее необходимо описать процедуру отчуждения доли объекта недвижимости в собственность выгодоприобретателя.

  Даритель должен указать размер передаваемого имущества и его адрес.

Есть три варианта составления предварительного договора.Вариант первыйТекст договора стороны составляют самостоятельно. Например, родители решили передать своему несовершеннолетнему ребенку часть жилого помещения, остальные доли сохранить в совместной собственности.

Главное в этом случае – написать текст договора по всем канонам составления юридического документа. Проект (образец) документа можно скачать на нашем сайте.Необходимо помнить, что образец документа может отличаться, иногда значительно, от того, который хотите составить вы.

Например, даритель, помимо стандартных условий, хочет вписать в текст документа условие, при котором одариваемый сможет получить часть недвижимости в собственность. Это может быть окончание школы, либо поступление в высшее учебное заведение, либо несение его законными представителями расходов по оформлению сделки.Если вы не уверены, что сможете оформить документ юридически грамотно, то составление документа лучше доверить профессионалам.Вариант второйВы можете обратиться в нотариальную контору и попросить помощи с составлении преддоговора у нотариуса. Специалист выслушает ваши пожелания, подскажет, какие из них можно включить в текст документа, а какие лучше опустить.

Если вы уже составили проект документа самостоятельно, но не уверены в его юридической правильности, вы также можете обратиться к нотариусу, который проверит преддоговор и внесет в него необходимые исправления. Однако, обычно такие действия по проверке и исправлению текста документа нотариус совершает в момент заключения предварительного договора, поэтому, если вы еще не готовы подписать документ, лучше будет воспользоваться третьим вариантом.Вариант третийОбращение за помощью в юридическую консультацию.

Специалист проверит документ, при необходимости, его откорректирует, если понадобится – предложит какие-то новые пункты договора. Конечно, услуги юриста не бесплатны, вам придется заплатить какую-то сумму, однако, если вы согласуете проект договора в юридической консультации, впоследствии вам не придется делать это в нотариальной конторе: вы придете к нотариусу уже с готовым документом, который останется только удостоверить. При удостоверении предварительного договора в нотариальной конторе, стороны должны иметь при себе следующие документы:

1. письменное согласие других совладельцев (если таковые имеются) на отчуждение части совместной собственности.
2. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
3. выписка из лицевого счета квартиры дарителя;
4. паспорта всех подписантов, и, если одариваемым является ребенок, не достигший возраста 14 лет – его свидетельство о рождении;
5. выписка из Росреестра;

При удостоверении предварительного договора дарения стороны не несут никаких материальных расходов.Но при последующем заключение самого договора дарения сторонам придется понести некоторые расходы, которые условно можно разделить на основные и дополнительные.Основные расходыГоспошлина за удостоверение договора дарения будет зависеть от стоимости даримой доли и составит, согласно пп.

5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, 0,5% от ее кадастровой цены.Кроме того, за регистрацию права собственности в Росреестре придется уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.Если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками (детьми или внуками), то они должны будут заплатить НДФЛ, который составит 13% от стоимости даримой части жилого помещения.Дополнительные расходыСюда можно отнести услуги технического или правового характера. Они не обязательны. К таким услугам можно отнести составление юристом или нотариусом текста договора, консультацию юриста и некоторые другие.После подписания и удостоверения предварительного договора дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему его расторжение возможно в особых, оговоренных в законодательстве случаев.

Среди них следующие:

1. небрежное отношение одариваемого несовершеннолетнего или его законных представителей к даримому ему имуществу.
2. ухудшение материального или имущественного положения дарителя;
3. несоблюдение установленных положений при составлении договора;

Также любая из сторон может еще на стадии подписания предварительного договора отказаться от заключения соглашения. Причины отказа специально не оговариваются. Например, если даритель настаивает на условии, которое может и не наступить, то одариваемый вправе либо потребовать исключить из текста договора это условие, либо вообще отказаться от подписания документа.К примеру, даритель хочет одним из условий передачи одариваемому в дар части жилого помещения указать поступление его в театральную студию, хотя знает, что ребенок не обладает особыми актерскими талантами и поступление в это учебное учреждение маловероятно.

Конечно, родители несовершеннолетнего будут настаивать на исключении из текста договора этого пункта, либо вообще откажутся от заключения такого договора.Недопустимо составление преддоговора дарения на жилое помещение, если даритель не имеет на него никаких правоустанавливающих документов. Такое соглашение будет считаться юридически ничтожным.Ряд обстоятельств может привести к отмене уже подписанного предварительного договора, все они оговорены в . Среди причин, которые приведут к отмене сделки следующие:

• В качестве дарителя или представителя одариваемого выступил гражданин, признанный недееспособным.
• Сделка признана притворной (под видом сделки дарения фактически произошла сделка купли-продажи).
• Нет предмета сделки (не оговорена даримая ребенку доля).
• Предварительный договор был составлен и удостоверен с нарушением законодательства.
• Форма документа была существенно нарушена.

В российском законодательстве предусмотрена возможность составления и заключения предварительного договора дарения, однако, такая форма фактически почти не применяется.

Но, если вы все-таки решили составить преддоговор дарения, не лишним будет получить предварительную консультацию у грамотного юриста.Вы можете воспользоваться помощью сотрудников нашего сайта, и получить предварительную консультацию по вашему конкретному случаю. Связаться с нашими юристами можно по указанным телефонам. Также вы можете получить помощь юриста, обратившись к сотрудникам сайта он-лайн.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 194 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены.

Зачастую позиция ответчика по.2 240 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.3 464 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.5 206 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.580 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России.

Однако не.2 860 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения.