Договор дарения между близкими родственниками 2023 шаблон росреестра

Как правильно составить договор дарения квартиры?

› Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Автор, юрист 01.12.2020Актуальность 28574 Просмотров 11 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются :

• Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
• Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (). Важно взаимное согласие.
• Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар ().
• Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением ().

Обратите внимание!

Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения.

Регистрировать нужно только переход права собственности.Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

1. На близкого родственника
2. На юридическое лицо
3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

1. Дом или земельный участок
2. Автомобиль
3. Квартира
4. Другое

Нужна ли помощь в составлении договора?

1. Да
2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьОдаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к.

речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.Каким требованиям должен соответствовать даритель:

• Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
• Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.
• Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га).

При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

1. в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
2. дарится отдельное помещение в квартире;
3. в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы.

Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам.

Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Дарственную можно оформить несколькими способами:

• У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
• У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
• Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.Сделка состоит из нескольких этапов:

• Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
• Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
• Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
• Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
• Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.При составлении ДД понадобятся:

1. выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
2. паспорта обеих сторон;
3. техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

1. квитанция о перечислении госпошлины.
2. сам договор;
3. нотариальное согласие супруга дарителя;
4. паспорта;
5. документы на недвижимость;
6. письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

1. Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
2. порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
3. ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД.

   Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;

4. сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
5. подписи сторон, дата оформления;
6. условия изменения ДД.
7. права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;

Бланк договора дарения квартиры:alt: Образец договора дарения квартиры:alt: Перерегистрация обойдется в 2 000 руб.

Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию.

До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к.

он становится полноправным владельцем.По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.Как это сделать:

• Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
• Оформите дарственную.
• Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.
• Составьте соглашение о выделении долей.
• Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

1. дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
2. размер долей;
3. Ф.И.О., паспортные данные сторон;
4. реквизиты и подписи сторон.
5. квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
6. дата и место составления;
7. основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;

Образец соглашения об определении долей в квартире:alt: Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется ().К таким родственникам относятся:

1. бабушки и дедушки;
2. дети;
3. родители.
4. братья и сестры (полнородные и неполнородные);

Также налог не платят супруги.

Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к.

оно признается его прибылью.Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.Обратите внимание!

Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав.

Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2020, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.Форма декларации утверждена к применению обязательна.Какие сведения понадобятся для заполнения:

1. номер телефона;
2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;
3. дата составления, подпись.
4. общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
5. КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;

Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности.Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ):alt: Согласно , дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников.

Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.Сам договор оформляется по принципам, указанным выше.

Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним.Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

• За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
• Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (). ДД заверяется только в отдельных случаях.
• Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от наследства, или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.
• По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре.

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос

• Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.
• Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.
• Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
• Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
• ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.
• Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить.

Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности?Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна.С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер.

Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя. Что делать?Согласно , при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят.

Суд разберется и будет на вашей стороне. Вам достаточно представить дарственную.Когда возможна отмена дарения?Дарение отменяется на основании , если будет установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя. Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты.Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается?Да, такая возможность предусмотрена ст.

578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец 2023 года МФЦ, бланк, дарственная на нежилое помещение

› На чтение22 мин. Просмотров1940 Обновлено 21.05.2023 Нежилое помещение не отличается в плане прав владения от других типов недвижимости, в частности, от жилого помещения (дома, квартиры).

Сделка с передачей в дар нежилого помещения (офисы, склады, гаражи, строительные конструкция, нежилые здания) мало чем отличается от сделки, где предметом выступает жилое помещение.

Как оформить договор дарения нежилого помещения в 2023 году, нужно ли заверять его у нотариуса, сколько стоит госпошлина за переход прав собственности на недвижимость?

Если не хотите прибегать к услугам нотариуса, желаете заключить сделку самостоятельно и, чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не придрался к тексту соглашения, нужно учесть, что в тексте документа обязательно должна быть отражена следующая информация:

1. наименование дарителя и одариваемого: их Ф. И. О., паспортные данные, ИНН;
2. третий пункт соглашения – гарантии. Даритель должен гарантировать одаряемому, что объект сделки не был никому продан, он не находится под залогом или арестом, не передавался в аренду и т. п.;
3. подписи сторон, их юридические адреса.
4. предмет договора – должен идти первым пунктом соглашения. Следует указать конкретно предмет договора – адрес помещения, его площадь, а также наименование документа на право владения недвижимостью – техпаспорт, кадастровый паспорт. Обозначить стоимость помещения на конкретную дату (указать цену цифровым и буквенным способом);
5. второй пункт договора – передача нежилого помещения, переход права собственности. Здесь нужно указать, в течение какого периода дар переходит одаряемому, например, в течение 10 дней с момента подписания договора по акту приема-передачи. Также нужно указать, что право собственности на нежилое помещение переходит одаряемому после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН. Также здесь можно обозначить, что одариваемый имеет право отказаться от дара до перехода прав собственности;
6. наименование договора – «Договор дарения нежилого помещения», место его составления (указать город) и дата составления;

Если у помещения есть какие-либо изъяны, из-за которых одариваемый может потерять здоровье или жизнь, то даритель обязательно должен проинформировать его об этом.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Договор дарения нежилого помещения не требует обязательного заверения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон, чтобы сделка была признана законной. Однако многие юристы все же настаивают на том, чтобы даритель обращался к нотариусу, поскольку есть некоторые особенности заключения сделки, составления самого договора, от которых может зависеть правильность составления соглашения.

Нотариус поможет правильно составить соглашение, расскажет, какие документы следует подготовить для передачи в Росреестр. За нотариальные услуги одариваемому придется заплатить. Конкретной цифры нет, так как на стоимость влияет несколько факторов: предоставление нотариусом дополнительных услуг, консультирование клиентов, распечатка договора, копирование документов и др.

В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

• ФИО, место жительства, анкетные и паспортные данные дарителя и одаряемого;
• дату и место составления договора;
• подписи контрагентов.
• описание объекта договора, то есть даримого помещения (и участка, на котором оно расположено). Выглядеть это может примерно так: «Даритель передает одаряемому безвозмездно в дар амбар для хранения зерна, принадлежащий ему на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности №…, расположенный по адресу…, общей площадью… кв.метров, расположенный на участке 0,6 га, предоставленном дарителю в бессрочное пользование на основании решения Исполкома… от… года за номером…». В случае, если участок находится в собственности дарителя, потребуется указать номер и наименование документа, подтверждающего право собственности;
• выражение волеизъявления дарителя передать в качестве дара одаряемому нежилое помещение и, опционально, земельный участок, на котором расположено помещение, в случае, если у дарителя имеется право собственности на него;

Составляется договор дарения нежилого помещения в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов. Мнение эксперта Ильин Владислав Денисович Практикующий юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Большой опыт в составлении договоров. Для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо пойти вместе с дарителем в Росреестр или МФЦ, отдать оригинал договора дарения в 3 экземплярах с необходимым пакетом документом. На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит дарителя и одариваемого заполнить заявление.

Кроме того, перед тем как идти в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, чтобы потом не возвращаться и повторно не стоять в очереди. Законодательство устанавливает ряд ограничений, так или иначе связанных с договором дарения, в том числе и дарения нежилых помещений.

Так:

• договор дарения не может быть осуществлен без наличия нотариально удостоверенного согласия всех сособственников, в случае, если даримое имущество является совместной или долевой собственностью.
• в качестве одаряемых не могут выступать лица, поименованные в ст. 575 ГК РФ;
• в качестве дарителя не могут выступать малолетние и недееспособные лица, а также их законные представители;
• договор дарения может быть заключен только между физическими лицами. Субъекты предпринимательской деятельности этого права лишены;
• договор дарения не может совершаться с целью сокрытия других сделок, например, купли-продажи, мены, ренты и т.д. Договор дарения, заключенный с целью сокрытия иного договора, по определению будет считаться ничтожным;
• в качестве дарителя может выступать только собственник даримого имущества или его полномочный представитель, действующий на основании нотариальной доверенности;

Договор дарения обычно оформляют близкие родственники друг на друга, например, отец на сына, дочка на мать, дед на внука. Преимущество оформления дарственной между родными первой линии родства в том, что одариваемому не нужно платить налог НДФЛ. Если участники сделки не являются родственниками, мало того, не связаны родством первой степени, тогда подаренное имущество облагается налогом.

Объект дарения в этом случае приравнивается к полученному доходу, поэтому облагается налогом. Одариваемому придется заплатить в государственную казну налог НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения.

В процессе оформления в большинстве ситуаций имеется обязанность оплатить за передачу имущества подоходный налог. Когда происходит передача дорогостоящего имущества одаряемому, это означает, что им был получен доход, который необходимо обложить в соответствии со ставкой 13%. Однако при сделках между родными законодательство освобождает от такой необходимости.

Для дальних родственников и посторонних людей освобождение от налога не предусмотрено.

При нотариальном оформлении для таких случаев предусмотрен специальный тариф. Процедура дарения в этом случае не отличается от обычной.

При этом нет необходимости получать согласие других владельцев, так как в законодательстве не содержится таких требований. Имеется «заковырка» и с суммой подарка.

В законе нет четкой стоимости, до которой даруемое признается обычным подарком. Специалисты заявляют о том, что указание конкретной суммы необходимо, в таком случае исчезнут разночтения и непонимания правовых положений кодекса.

Это касается пункта 1 статьи 576 Гражданского кодекса РФ, где имеются существенные ограничения в установлении правоспособности государственных и муниципальных учреждений.

Но они не играют никакой роли для обычных подарков.

Есть еще один аспект – статья 295 Гражданского кодекса, которая накладывает ограничения предприятиям по владению только недвижимым имуществом. Право хозяйственного ведения или оперативного управления подразумевает то, что юридическое лицо может подарить вещь в том случае, если на это согласен сам собственник. По-видимому, норма относится и к данному исключению, поскольку фирма способна сама распоряжаться имуществом.

Обычные же подарки небольшой стоимости не попадают под это правило. Несмотря на свою безвозмездность, договор может быть консенсуальным или реальным. Это зависит от обстоятельств и деталей его подписания.

Существуют следующие виды такого соглашения:

1. уступка права требования – получение имущества одаряемым (регулируется статьями 382 и 383 Гражданского кодекса РФ);
2. перенос обязательств по долгу дарителю, то есть его перевод с одаряемого лица (осуществляется при разрешении кредитора).
3. лишение права на владение вещами;
4. передача во владение имущества;

Шаблон договора дарения коммерческой недвижимости Эксперты отмечают ряд спорных пунктов в Гражданском кодексе.

Один из них найден в подпункте 1 статьи 575: сумма подарков не должна быть выше 5 МРОТ, однако это ограничение обходится за счет передачи от имени малолетних или других недееспособных граждан. Это также противоречит статьям 28 и 37 Гражданского кодекса, которые гласят, что доходы, принадлежащие подопечному, в том числе полученные опекунами или попечителями, в результате пользования его имуществом, должны расходоваться исключительно в пользу первого. Мы, Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: женский, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный ОВД гор.

Москвы, код подразделения, зарегистрированная по адресу: адрес регистрации, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный Отделом УФМС России по г. Москве код подразделения, зарегистрированный по адресу: адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. квартиру общей площадью 29,9 (двадцать девять целых девять десятых) кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: адрес квартиры.
Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери – Дарителя Ф.И.О. квартиру общей площадью 29,9 (двадцать девять целых девять десятых) кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: адрес квартиры. Кадастровый номер квартиры: № кадастровый.

Кадастровый номер квартиры: № кадастровый.

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда.

Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах. Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.

Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе.

Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

Дарение – это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора.

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц.

Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода. Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

1. родителей родных и усыновителей;
2. супругов.
3. братьев и сестер, в том числе сводных;
4. дедушек и бабушек;
5. детей родных и усыновленных;

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им.

Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

1. дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
2. представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.
3. граждане, признанные недееспособными;

Но они могут получить в дар имущество. Запрещается дарение имущества по договору:

1. государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
2. без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.
3. работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;

Мнение эксперта Ильин Владислав Денисович Практикующий юрист с 8-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Большой опыт в составлении договоров.

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

1. принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
2. долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций. При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор.

Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины. Приведем стоимость в некоторых городах: Город Минимальная плата за услугу, руб Нотариальный тариф, руб Москва 5400 0,3 % от суммы договора Санкт-Петербург 6000 Омск 5800 Самара 4400 Томск 7100 Пермь 6500 Новосибирск 6100 Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону.

Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

1. должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
2. реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
3. права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
4. в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
5. дата и место составления;
6. реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.
7. точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
8. наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре.

Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им. Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации. В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр.

Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах. Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом.

Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

1. заявлением установленной формы;
2. кадастровым планом участка земли.
3. правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
4. удостоверениями личности сторон соглашения;
5. если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
6. договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
7. техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности. За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб. После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости.

На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке. Возможность отмены договора дарения закреплена ст.

578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

1. одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
2. одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
3. своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.

В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого. Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.

Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М.

и требованием отменить дарственную.

А квартира перешла в состав наследной массы умершего. Оформляя дарственную на квартиру, каждый должен знать, что к такой сделке нужно относиться со всей серьезностью. Вы лишаетесь каких-либо прав в отношении подаренной недвижимости, а одаряемый может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему!

Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

1. договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.
2. запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
3. дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

1. родители и дети;
2. сестры и братья;
3. бабушки (дедушки) и внуки;
4. супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения. К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите.

Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.). При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Как оформить договор дарения?

Есть несколько вариантов:

1. отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
2. лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
3. подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
4. лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага. ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину. Какие документы потребуются при регистрации договора дарения?

Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей. Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу:

«Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

. Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте.

Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб. Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре. ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения.

Примеры таких ситуаций перечислены ниже. В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр.

При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

(2017 год). Автор статьи Практикующий юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Большой опыт в составлении договоров.