Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру

Как оформить дарственную на долю в квартире? Как составляется договор дарения доли?

Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы.

Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун.

Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

Оформление дарственной на долю в квартире проходит в 2 этапа Условно самостоятельное составление дарственной можно разделить на два больших этапа: оформление самого договора дарения и его последующая регистрация в официальных органах. Любой договор дарения будет действителен только в форме отпечатанного документа (написанное от руки волеизъявление у вас не примут).

Размер доли жилплощади, передаваемой в дар (в частях и в квадратных метрах). В ситуации, когда квартира принадлежит дарителю не полностью, он имеет возможность передать права собственности, как на всю свою долю, так и на ее произвольную часть.

• Этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь.
• Какие-либо особые условия.
• Персональные данные самого дарителя и одариваемого (одариваемых).
• По желанию – полная стоимость передаваемой в дар доли.
• Фактический адрес квартиры, доля в которой будет передаваться в дар.

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Чаще всего в нем указываются условия, на которых даритель может (и может ли вообще) использовать не принадлежащую ему более жилплощадь. Как правило, бывшие владельцы собственности настаивают на праве пожизненного проживания в передаваемой квартире.

При оформлении бумаг особое внимание уделите грамматике.

Даже одна орфографическая ошибка в договоре дарения сделает его недействительным. Для верности оформлять документы лучше проконсультировавшись у юриста (можно онлайн).

Это поможет учесть все нюансы и защитить права обеих сторон сделки. Дарственная на часть квартиры не может быть составлена самостоятельно, если:

1. Квартира находится в долевом владении нескольких лиц
2. Жилье является совместно нажитым имуществом, и в качестве дарителя выступает один супруг, а в качестве одариваемого другой супруг
3. В сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин

Эти ограничения установлены законодательством.

Нотариальное оформление сделки предусмотрено также, когда предполагается дарение всех долей квартиры одновременно. Если жилье находится в единоличном владении одного гражданина или в совместной собственности супругов, но доля дарится третьему лицу, возможно самостоятельное составление дарственной.

Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки.

Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ. Если будет доказано, что сторона, подарившая долю в квартире, действовала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавала свои действия или была введена в заблуждение, договор будет признан недействительным и доля будет возвращена первоначальному собственнику. Самостоятельное оформление договора дарения проходит в два этапа.

Сначала составляется текст договора, далее документ регистрируется в УФРС в присутствии обеих сторон сделки.

Чтобы осуществить сделку дарения своими силами, по максимуму не привлекая сторонних специалистов, следует воспользоваться нижеприведенной инструкцией.

• паспорта участников процесса и доверенных лиц, если таковые имеются;
• Документ, который нужно взять с собой, помимо паспортов и самой дарственной, — нотариальное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе. Если дарителю жилье также досталось в дар, то переход права осуществлен на безвозмездной основе, и распоряжаться имуществом собственник может, не ставя никого в известность о планируемом отчуждении. Если куплена квартира до брака, то тоже ни о каком согласии супруга речи идти не может. Подробнее о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, можно прочесть в отдельной статье. Поскольку в случае отчуждения доли договор в любом случае нотариальный, то иных документов не понадобится. Нотариус уже изучил все возможные нюансы конкретно вашей сделки, отразил их в договоре и скрепил своей печатью. Остается только, чтобы государство зафиксировало переход права, погасив запись о праве дарителя и присвоив номер регистрационной записи одаряемому.
• Гарантированное отсутствие обременений и ограничений, подкрепленное датой выписки из ЕГРН.
• Через 3 рабочих дня нужно будет вновь явиться орган приема для выдачи документов. Вам выдадут:
  • выписку из ЕГРН о собственниках жилья;
  • договор дарения для каждой стороны, со штампом регистрирующего органа.
• Приступить к составлению самой дарственной.

  Чтобы составить договор, понадобятся следующие документы:

  • паспорта участников процесса и доверенных лиц, если таковые имеются;
  • документ юстиции, выданный органом по регистрации права (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН);
  • документ, на основании которого возникло ваше право (договора купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение).

  Порядок оформления договора дарения предполагает наличие следующих пунктов:

  • дата договора и город, в котором находится недвижимость – предмет сделки;
  • ФИО дарителя, паспортные данные;
  • ФИО одаряемого, паспортные данные. Если последних несколько, то через запятую последовательно вносятся персональные данные каждого участника процесса;
  • Четко определенный размер доли в виде арифметической дроби (например, ¾ доли);
  • Характеристика отчуждаемого имущества: вид (квартира), кадастровый номер, адрес, площадь, этаж;
  • Момент возникновения права у дарителя – год, документ, номер записи о праве, место выдачи.

    Это может быть свидетельство регистрации, выписка из ЕГРН;

  • Согласие одаряемого на принятие дара также должно быть обозначено в договоре;
  • Гарантированное отсутствие обременений и ограничений, подкрепленное датой выписки из ЕГРН.

  ВНИМАНИЕ! Какими бы не были ваши юридические познания, с июля 2016 года сделки с долями обязательно заверяются нотариусом.

  Значит, составленный договор подлежит отнести в нотариальную контору, причем явиться должны обе стороны. В этом случае можно и составление договора предоставить нотариусу, раз уж все равно не избежать его участия в процедуре.

• Согласие одаряемого на принятие дара также должно быть обозначено в договоре;
• дата договора и город, в котором находится недвижимость – предмет сделки;
• После того, как дарственная на руках – стороны могут подавать документы на переход права. Для этого нужно обратиться в территориальные органы кадастровой палаты и МФЦ, осуществляющие прием документов по регистрации права. Можно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание очереди.
• документ, на основании которого возникло ваше право (договора купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение).
• Убедиться, что ваше личное право на квартиру или часть ее зарегистрировано в Росреестре.

  Если нет, подготовить документ, на основании которого возникло ваше право.

• ФИО одаряемого, паспортные данные. Если последних несколько, то через запятую последовательно вносятся персональные данные каждого участника процесса;
• Посетить нотариуса, чтобы тот подготовил нотариально заверенный договор дарения.

  Специалист расскажет, как правильно оформляется сделка и сам сориентирует, какие нужны ему документы на квартиру. Например, справка о количестве лиц, проживающих в квартире. В любом случае, с собой следует взять все имеющиеся бумаги на отчуждаемое жилье, даже запастись свежей выпиской из ЕГРН.

  Явиться лично для получения бумажного вида выписки все же придется. Но запросить данный документ может любое лицо, не только собственник недвижимости. То есть поручить получение выписки можно двоюродному брату или дочери.

  Но один нюанс – общие правила таковы, что через пять дней забирать выписку из ЕГРН должен тот человек, кто ее и заказывал, по паспорту.

• Момент возникновения права у дарителя – год, документ, номер записи о праве, место выдачи. Это может быть свидетельство регистрации, выписка из ЕГРН;
• Специалист приема заводит заявления, обе стороны проверяют его и подписывают.

  Вместе с заявлением сдаются три экземпляра договора дарения, один из которых изготовлен специально для архива Росреестра.

• выписку из ЕГРН о собственниках жилья;
• договор дарения для каждой стороны, со штампом регистрирующего органа.
• документ юстиции, выданный органом по регистрации права (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН);
• Характеристика отчуждаемого имущества: вид (квартира), кадастровый номер, адрес, площадь, этаж;
• ФИО дарителя, паспортные данные;
• Четко определенный размер доли в виде арифметической дроби (например, ¾ доли);

Одаряемый должен оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли квартиры, заполнив декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Чтобы узнать размер налога, нужно умножить кадастровую стоимость на размер доли и на величину подоходного налога.Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога. Близкие родственники налог не оплачивают.

Государственный регистратор вправе приостановить сделку или отказать:

1. неправильно оплаченная пошлина за регистрацию или ее отсутствие;
2. ошибки, опечатки и противопоставления в документах (в договоре указана одна площадь квартиры, а в свидетельстве – другая);
3. не достаточный список документов. Например, квартира приобретена в браке, а нотариальное согласие супруга отсутствует;
4. заявление о приостановлении процедуры от участвующей стороны;
5. даритель входит в круг лиц, кому запрещено отчуждать в дар недвижимость, например, медицинский или социальный работник.
6. наличие судебного процесса в отношении жилья, являющегося предметом сделки;

Предлагаем ознакомиться: Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году Если регистратор приостановил процедуру на определенный срок, который вам станет известен из его решения, то в течение этого времени нужно устранить недочет, донести недостающий документ или приобщить новый подписанный договор дарения. Отказ в регистрации влечет за собой новую подачу документов с устранением причины, приведшей к отказу. В этом случае пошлина оплачивается заново.

Участие нотариуса в процедуре дарения способствует дополнительным расходам, но также делает сделку более безопасной и сокращает срок регистрации на 2 рабочих дня.

В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности. То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру.

Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли. На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди.

Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд. Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть.

Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру. По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка. Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку.

Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно. Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

• Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
• Выписку из ЕГРН.
• Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
• Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
• Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.
• Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
• Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
• Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы.

Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек. В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов.

Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно. Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

• Точные реквизиты каждой стороны договора.
• Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
• Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки.

Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы. Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2020 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей. Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли.

Нотариус не понадобится в двух случаях:

• Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2020 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
• Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2020 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей: 6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Супругу, родителям, детям или внукам До 1 000 000 Р 3000 Р + 0,2% от суммы сделки От 1 000 000 Р до 10 000 000 Р 3000 Р + 0,2% от суммы сделки Больше 10 000 000 Р 23 000 Р + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 Р, но не больше 50 000 Р Другому родственнику или неродственнику До 1 000 000 Р 3000 Р + 0,4% от суммы сделки От 1 000 000 Р до 10 000 000 Р 7000 Р + 0,2% от суммы свыше 1 000 000 Р Больше 10 000 000 Р 25 000 Р + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 Р, но не больше 100 000 Р Поясню на примерах. Отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру, а долю ⅔ — дочери.

Вот сколько придется заплатить нотариусу: Сын: Кадастровая стоимость доли ⅓ = 2 000 000 Р Тариф = 3000 Р + 2 000 000 Р × 0,2% = 7 000 Р Дочь: Кадастровая стоимость доли ⅔ = 4 000 000 Р Тариф = 3000 Р + 4 000 000 Р × 0,2% = 11 000 Р Тетя дарит племяннику долю ⅕ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 20 млн рублей, а вторую долю в ⅘ дарит своей дочери. Племянник: Кадастровая стоимость доли ⅕ = 4 000 000 Р Тариф = 7000 Р + (4 000 000 Р − 1 000 000 Р) × 0,2% = 13 000 Р Дочь: Кадастровая стоимость доли ⅘ = 16 000 000 Р Тариф = 25 000 Р + (16 000 000 Р − 10 000 000 Р) × 0,1% = 31 000 Р Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 рублей умножается на размер доли в праве собственности.

Например, если в квартире два собственника с долями по ½, каждому придется оплатить госпошлину 1000 рублей. Заполнить декларацию можно любым способом: От этого налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники:

• Родители и дети.
• Супруги.
• Братья и сестры, в том числе имеющие одного общего родителя.
• Дедушки, бабушки и внуки.

Поэтому в некоторых случаях выгодно вместо дарственной оформить завещание.

Если даритель в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 рублей. Если договор заверили у нотариуса.

Нотариус сам отправит документы на регистрацию.

Вам понадобится только оплатить государственную пошлину, все остальное нотариус сделает бесплатно. Если договор не заверяли у нотариуса.

Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди. Для регистрации понадобятся:

• Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.
• Доверенность на представителя, подающего документы на регистрацию.
• Договор дарения — в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а два вернутся сторонам сделки.
• Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ.
• Паспорта сторон — их нужно будет только предъявить на регистрации.
• Нотариальное согласие супруга, если вы его подготовили.

Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения».

Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а новый собственник доли несет все права и обязанности залогодержателя. В том числе он может лишиться этой доли, если кредит не будет выплачен.

Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение доли. Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил. Если квартира оформлена в собственность, долю в праве можно дарить кому угодно.

Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору.

Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр. Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.

Для этого должны соблюдаться два условия:

• Доля еще не подарена, а только обещана.
• Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

• Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.
• Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
• Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры.

Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников. Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными.

Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю. Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Как оформить дарственную на родственников.

Так же, как на любого другого одаряемого.

Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака. Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире.

Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной. Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний.

Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет. А вот если доля принадлежит несовершеннолетнему, подарить ее сложно. И это не зависит от того, зарегистрирован он там или нет.

А во многих случаях это сделать и вовсе невозможно: Что делать? 09.09.19 Выделили доли детям, что дальше? Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю.

Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

• По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.
• Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно.
• Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.

20.08.2018 Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.

) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете.

В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.

К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно. При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого.

Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства. Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.

1. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
2. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы.
3. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
4. — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
5. Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.
6. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:
7. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
8. — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
9. — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания.

И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку.

При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Дарственная на дом между близкими родственниками. Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками.

Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь. Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации. К таким обязательным реквизитам относятся:

1. указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
2. реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
3. если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.
4. реквизиты паспортов обеих сторон;
5. рыночная оценка квартиры;
6. название, дата и место составления;

Например, рождение ребенка или свадьба.

Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме. Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее.

Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля. Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием. К особенностям также следует отнести:

• Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
• Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
• Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон.

Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода. Стоимость, образцы и бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками. Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем.

Их право в квартире останется. Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли.

Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

1. выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
2. квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
3. согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.
4. выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
5. заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
6. договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
7. паспорта всех участников сделки;

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве. Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%. Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы.

Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора. К положительным сторонам можно отнести следующие:

• Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
• Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.
• Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Отметим и отрицательные стороны:

• Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя.

  После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.

• Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен.

  Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.

• Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре.

Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Важно знать: Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее.

Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно. Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

/ / Дарение совместного имущества и долей собственностиДарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире.

Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику. Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона () передает либо обязуется передать противоположной стороне () определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно.

Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

1. освобождение одаряемого от определенной имущественной обязанности (перед дарителем или любым третьим лицом).
2. (к дарителю или любому третьему лицу);

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка.

Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью. Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п.

). Общая собственность, согласно , может быть:

• Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).
• Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

• в договоре содержится .
• В (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
• В — во всех остальных случаях, когда:
  • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
  • в договоре содержится .
• стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);

Законом ( и ) предусмотрены некоторые и передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

1. от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
2. в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).
3. в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования .

В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.Недопустимо заключать , в котором предусматривается переход прав на дар , так как для этого законодатель требует использовать завещание.Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

• Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.
• Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать .

Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах.

К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).Необходимо подчеркнуть важную деталь: если являются , то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат . На это прямо указано в Налогового кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.К сведениюК близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны , так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной.

Дарение — безвозмездная сделка.

может по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

1. если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
2. если имеются перечисленные ниже основания для .

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

1. покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
2. плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.
3. причинил дарителю телесные повреждения;

ПримерИванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет.

Однако Иванов С. не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.Вопрос Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?ОтветДа, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию.

Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.Вопрос Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку.

Как это сделать?ОтветСогласно , такое дарение запрещено законом.