Догово предворительной купли продажи квардиры с долями для детей

Предварительный договор для опеки

Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись в сделке по продаже недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним детям.Здесь Вы получите правильный шаблон договора и построчный видео комментарий к его заполнению.

Удобнее составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров, ведь это достаточно громоздкий и сложный договор о намерениях совершить сделку и его необходимо составить в соответствии с требованиями закона.Доступ к конструктору договоров предоставляется на один месяц и можно составить предварительный договор как для продажи, так и для покупки.

Предварительный договор для опеки Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

1. К тому же Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса ( ст. 54 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости), который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.НО САМОЕ ГЛАВНОЕ без предварительных договорённостях с покупателем вашего старого жилья и с продавцом вашего нового жилья, оформленным в виде договора, об условиях купли-продажи, не обойтись!Ведь ваша сделка требует большого времени для получения разрешения на продажу (до 30 дней).И чтобы покупатель вас спокойно ждал и не просматривал другие варианты для покупки — заключите с ним предварительный договор.
2. Без приказа из Отдела по опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.

Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь. Предварительный договор купли продажи для опеки образец Образец, для составления предварительного договора купли-продажи , чаще всего не нужно использовать!Вряд ли в вашей сделке такие же условия, как там описаны.Образец может сбить вас с толку и привести к ошибкам.А ошибки в предварительном договоре чреваты потерей денег или нервным срывом. Для чего требуют Предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор для опеки -это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку на определенных условиях и за определенную цену.На основании этого документа, можно понудить Продавца через суд к подписанию договора купли-продажи.Важным моментом этого договора является сроки вселения в жилое помещение. Таким образом, имея на руках правильно составленный предварительный договор для опеки , Вы уже защищаете интересы несовершеннолетнего.

Это очень важно для отдела по защите прав несовершеннолетних.

К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:

1. новая квартира, комната или жилой дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным, а так же важна доступность несовершеннолетнего к образовательным и лечебным учреждениям;
2. в новой квартире, комнате или жилом доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры, комнаты или жилого дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки;

Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, не составляйте его «АБЫ-КАК».

Все что написано пером — не вырубишь топором.Еще раз рекомендую воспользоваться для его составления Конструктором договоров.

Подробнее о конструкторе в видео инструкции >>> Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 рабочих дней, а Продавец вашего нового жилья может и передумать или цену повысить. Прочтите подобную статью :

«Как правильно составить предварительный договор«,Посмотрите пошаговую инструкцию : видеоурок «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца»

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего.

Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.

Шаблоны основного договора купли-продажи можно скачать на этой странице Всегда рада разъяснить. Автор Предварительный договор купли-продажи для опеки > > > Предварительный договор для опеки Ольга Слободчикова 09/10/201609/06/2023 Договоры и соглашения

1. Доверенность на покупку квартиры →
2. ← Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?

You May Also Like Договор с продавцом о продаже квартиры Ольга Слободчикова 26/05/201604/04/2018 Купля-продажа дачи в сезон 2023 года Ольга Слободчикова 28/05/201808/06/2023 Договор купли продажи квартиры между физическими лицами Ольга Слободчикова 05/01/202005/09/2020 Ольга Слободчикова АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2023 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева.

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки

» » 15 553 просмотровСодержаниеПредварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами с целью подтверждения их взаимных намерений в отношении квартиры.

ПДКП несет в себе гарантийные и обеспечительные функции.

Благодаря заключению данного документа Продавец подтверждает, что он хочет и готов продать жилье Покупателю на оговоренных условиях. Покупатель же подтверждает, что он хочет и готов приобрести жилье именно у этого Продавца в установленные сроки и по указанной стоимости.По умолчанию оформление ПДКП носит добровольный характер (т.е.

предварительный договор можно либо заключать, либо нет).

Как же правильно составить данное соглашение?Органы опеки и попечительства (ООП) всегда принимают участие в купле-продаже, если сделка прямо или косвенно затрагивает интересы опекаемого лица – несовершеннолетнего ребенка, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина.

Например, если ребенок выступает сособственником квартиры или прописанным жильцом, то провести отчуждение не удастся, пока на это не будет дано официальное предварительное разрешение (согласие) от ООП. Получение этого документа требуется в соответствии со .Получать согласие необходимо только тогда, когда опекаемое лицо выступает в качестве Продавца или прописано в квартире Продавца. Если же опекаемое лицо выступает на стороне Покупателя, то получать согласие от ООП не нужно.

При приобретении объекта недвижимости риск ущемления интересов несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица попросту отсутствует, поэтому обращение в Органы опеки не требуется.Разрешение может быть выдано органами опеки только в том случае, если родитель, усыновитель, опекун или попечитель:

• Документально докажет, что после выписки Опекаемого лица из жилого помещения ему будет предоставлена прописка в другом жилом помещении с аналогичными параметрами (общей площадью, бытовыми удобствами и пр.).
• Документально докажет, что по завершении сделки на именной банковский счет Опекаемого лица будет переведена денежная сумма, которая соответствует стоимости проданного имущества. Однако отчуждение с таким условием одобряется ООП значительно реже, чем с условием приобретения новой недвижимости.
• Документально докажет, что после продажи квартиры, которая полностью или частично принадлежит Опекаемому лицу, ему будет куплена равноценная недвижимость. Здесь все аспекты проверяются, сравниваются и анализируются госслужащими в индивидуальном порядке. Первоочередное внимание уделяется стоимости жилья, метражу и количеству комнат. Однако к отказу может привести даже месторасположение новой квартиры. Например, работники органа вправе сослаться на то, что выбранный район имеет недостаточное инфраструктурное оснащение. Следовательно, жилищные условия неравноценны, что ущемляет интересы ребенка/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.

На практике участие ООП в сделке купли-продажи нередко приводит к тому, что Продавец просто не может реализовать принадлежащую ему квартиру. Орган предпочитает перестраховываться, а, значит, и выдавать отказы.

Согласно , Законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица не может продать имущество своего Подопечного ни себе, ни своему супругу, ни близким родственникам первой линии. Под близкими родственниками понимаются бабушки и дедушки, а также братья и сестры Опекаемого лица. Если сделка будет проведена без получения согласия от ООП или с иным нарушением действующего регламента, ее признают недействительной в судебном порядке.

Сотрудники органа имеют право обратиться в суд с соответствующим иском. В случае удовлетворения иска имущество будет возвращено Законному представителю и его Подопечному. Однако родителю, усыновителю, опекуну или попечителю понадобится покрыть все убытки, которые понесли стороны в связи с проведением недействительной сделки.Предварительный договор купли-продажи – необходимый документ, без которого Органы опеки не станут даже рассматривать обращение заявителя.

Именно ПДКП изучается сотрудниками на предмет того, как, кому и за какую цену продается объект недвижимости.Чтобы Органы опеки выдали разрешение на отчуждение квартиры, понадобится убедить их в том, что имущественные права и интересы Опекаемого лица никак не пострадают. Часто подтвердить этот факт удается только благодаря одновременному заключению параллельного ПДКП – о приобретении нового жилья.

Получается, что в одной сделке гражданин и его подопечный выступят Продавцами, а в другой – Покупателями. В этом случае в ООП подаются оба предварительных соглашения.Предварительный договор позволяет работникам оценить все существенные условия конкретной сделки и понять, насколько целесообразна и необходима планируемая купля-продажа для несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица.

Именно на основании этого соглашения (или 2-ух соглашений) представители органа проводят правовую экспертизу сделки, в которой участвует Опекаемое лицо.ПДКП предваряет собой и служит базой для его заключения, однако это не значит, что к оформлению данного документа можно отнестись халатно. Наоборот, предварительный договор уже устанавливает между Продавцом и Покупателем реальные юридические правоотношения и закрепляет за ними определенные обязательства.

За неисполнение этих обязательств и одна, и другая сторона рискует понести ответственность, предусмотренную как положениями самого договора, так и нормами действующего законодательства.ПДКП не должен содержать формальных и содержательных ошибок, т.к.

впоследствии вся информация отсюда будет перенесена в основной договор купли-продажи.

Если это допускается положениями ПДКП, при составлении основного договора купли-продажи стороны могут незначительно изменить отдельные пункты.

Однако суть и смысл ключевых договоренностей (стоимость недвижимости, субъекты сделки и пр.) должны остаться неизменными.В предварительном договоре должны быть указаны следующие сведения:

• Дата и место заключения ПДКП.
• Дата, до наступления которой стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.
• Сведения о задолженностях по коммунальным платежам (есть или нет, кто и когда должен их погасить).
• Сведения о прописанных или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и когда должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
• Подписи сторон с расшифровками.
• Стоимость объекта отчуждения (цифрами и прописью).
• Ответственность сторон в случае неисполнения условий настоящего договора.
• Количество оригинальных экземпляров (1 – Продавцу, 1 – Покупателю и 1 – Органам опеки и попечительства).
• Порядок проведения расчетов. Выплата всей суммы может производиться в разные дни, по частям, предполагать рассрочку платежа и пр. Все это сторонам понадобится обсудить и прописать в тексте договора (сроки, способ, валюта, банковские реквизиты и пр.).
• Реквизиты сторон.
• Пункт о добровольности заключения настоящего договора (подтверждение того, что данная купля-продажа не относится к категории кабальных сделок).
• Персональная информация о сторонах (Продавце и Покупателе). Здесь указываются их ФИО, даты и места рождений, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания.
• Ссылка на правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавцом было получено право собственности) и правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН).
• Дата вступления ПДКП в законную силу (обычно – «с момента подписания сторонами»).
• Права и обязанности сторон.
• Сведения об арестах и обременениях жилья (есть или нет, когда Продавец должен их устранить). Обычно в предварительном договоре прописывается пункт, согласно которому на квартиру специально накладывается ограничение в виде залога. Это означает, что до внесения полной суммы Продавец продолжит числиться владельцем жилого помещения, однако ему будет запрещено пользоваться им или предлагать его 3-им лицам.
• Порядок несения расходов (кто оплачивает).
• Порядок уплаты задатка или аванса.
• Подробное описание объекта отчуждения.

В целом предварительный договор купли-продажи для опеки почти ничем не отличается от стандартного . Ни в первом, ни во втором случае документ не требует нотариального удостоверения и не предполагает государственной регистрации (в госорганах регистрируется только основной договор).Однако при составлении ПДКП для органов опеки сторонам понадобится учесть следующие нюансы:

• Если одним из участников сделки по договору выступает несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, не имеющий психических отклонений, то он является самостоятельным субъектом права. Он не только указывается в графе «Продавец», но и проставляет на всех документах свою подпись. В тексте договора необходимо указать, что несовершеннолетний ребенок участвует в сделке с согласия своего Законного представителя. Здесь же следует привести персональные данные Законного представителя.
• Если одним из участников сделки по договору выступает малолетний ребенок в возрасте до 14 лет, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то все юридически значимые действия за него выполняет его Законный представитель. Например, такое Опекаемое лицо может быть собственником продаваемого жилого помещения. В графе «Продавец» указывается персональная информация именно этого Опекаемого лица. Однако рядом приводится письменное уточнение, что от имени Продавца выступает его Законный представитель с указанием уже его персональных данных. Законный представитель проставляет на всех документах свою подпись от лица Подопечного.

Решение о продаже недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку в возрасте от 14 до 18 лет, может принимать не только его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Сам несовершеннолетний собственник также вправе распоряжаться собственным имуществом.

письменным согласием), заключить с Покупателем ПДКП, получить разрешение на проведение сделки в ООП, оформить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.В качестве образца договора может быть использован нижеприведенный документ. После составления и подписания ПДКП Продавцу понадобится посетить территориальный Орган опеки и попечительства.Сюда приходят оба Законных представителя несовершеннолетнего участника сделки, даже если они уже развелись или не проживают вместе.

Совместное посещение требуется потому, что и первый, и второй взрослый должны составить здесь Заявления о выдаче разрешения на продажу квартиры (каждый от своего имени). Если у человека нет возможности отыскать и привести в ООП второго Законного представителя, ему понадобится обратиться в суд с Иском о признании гражданина пропавшим без вести.

Например, это необходимо, когда родитель не проживает с семьей, и место его нахождения неизвестно. Без соответствующего судебного постановления сотрудники ООП могут настаивать на том, чтобы в учреждение был приведен 2-ой родитель, усыновитель, опекун или попечитель.Обратиться в ООП в одиночку Законный представитель может только в том случае, если у него на руках имеется:

1. свидетельство о лишении партнера прав родителя, усыновителя, опекуна или попечителя;
2. свидетельство о признании партнера недееспособным или ограниченно дееспособным.
3. свидетельство о смерти партнера;

Если несовершеннолетнему участнику сделки уже исполнилось 14 лет, он посещает Органы опеки вместе со своими Законными представителями и подает от своего имени отдельное Заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры. Если решение о продаже было принято Законными представителями ребенка, а сам он согласен с отчуждением, он также составляет в ООП письменное согласие с планируемой сделкой.

за все это ответственны их родители, усыновители, опекуны и попечители.Вместе с предварительным договором купли-продажи в ООП понадобится принести следующие основные документы:

1. свидетельство о рождении или паспорт Опекаемого лица;
2. письменное согласие на проведение сделки от законных представителей или ребенка-собственника старше 14 лет (составляется в самом ООП в зависимости от того, кто выступал инициатором купли-продажи).
3. свидетельство о браке или о расторжении брака между Законными представителями;
4. паспорта обоих Законных представителей;

Для отчуждаемой и вновь приобретаемой квартиры предоставляются (в отдельных комплектах):

1. справка о стоимости объекта;
2. технический и кадастровый паспорт;
3. банковские реквизиты и лицевые счета участников сделки.
4. справка их жилищно-эксплуатационного управления об отсутствии коммунальных долгов;
5. выписка из ЕГРН о праве собственности;
6. правоустанавливающий документ (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи и пр.);
7. выписка из домовой книги о прописанных и временно выписанных лицах;

Рассмотрение поданного заявления и изучение предварительного договора купли-продажи (или сразу 2-ух договоров) осуществляется в течение 15 дней с того момента, как сотрудники ООП принимают от заявителя весь комплект материалов ().Если семья получит разрешение на продажу объекта недвижимости, сделку понадобится завершить в стандартном формате. Для каждого ПДКП заключается свой основной договор купли-продажи, который затем регистрируется в Росреестре с уплатой госпошлины в размере 2000 рублей.

Если в качестве Продавца в сделке участвует несовершеннолетний/недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин, то основной договор купли-продажи понадобится обязательно заверить в кабинете нотариуса.Письменное согласие от ООП признается действительным на 1 месяц с момента выдачи, если иное не установлено в тексте самой бумаги или в нормативных актах конкретного учреждения. Чтобы избежать проблем, рекомендуется заранее узнать у сотрудников госоргана, через сколько дней разрешение перестанет быть действительным.Если семья столкнется с отказом от органов опеки, она сможет пойти по 1 из следующих путей:

• Вариант 1. Расторгнуть предварительный контракт с Покупателем, а если заключался параллельный контракт на приобретение новой квартиры – расторгнуть предварительный контракт и с Продавцом. В этом случае Законный представитель Опекаемого лица рискует столкнуться со штрафными санкциями, предусмотренными положениями этих соглашений.
• Вариант 2. В 3-месячный срок обратиться в суд с Иском об оспаривании решения органа опеки и попечительства об отказе в даче согласия на продажу жилого помещения. За рассмотрение данных дел отвечают районные суды. Заявителю понадобится уплатить госпошлину в размере 300 рублей (для физических лиц).

Предварительный договор купли-продажи выступает ключевым документом, отталкиваясь от которого сотрудники ООП будут принимать окончательное решение.

Вот почему так важно составить этот документ грамотно с юридической точки зрения.

Описанные здесь условия и договоренности должны отвечать индивидуальным особенностям конкретной сделки. Не знаете, с чего начать оформление предварительного договора купли-продажи? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 674 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки.

Особенно.5 046 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.16 640 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.38 962 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 584 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.34 760 просмотров Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг.

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

› › Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми происходит с учетом положений и других законодательных актов.

Для продавца сделка осложняется обязательным получением разрешения органов опеки, для покупателя – рисками, при которых ДКП могут признать недействительным, если он нарушает права ребенка. Рассмотрим, каковы особенности распоряжения недвижимостью несовершеннолетних, как получить разрешение органа опеки, каковы требования, и как составить ДКП пошагово.

Автор, юрист 28.10.2020Актуальность 1461 Просмотров 9 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Если ребенку от 14 лет и он является единственным собственником квартиры или доли в ней, он расписывается в ДКП самостоятельно, но с письменного согласия родителей или иных законных представителей. Сделки за детей до 14 лет совершают только родители или представители. Полную дееспособность человек обретает только по достижении 18 лет, и тогда чье-либо согласие не потребуется.Есть и другие особенности, которые важно учитывать, собираясь продать недвижимость ребенка:

1. Если ребенку не исполнилось 18 лет, но он признан полностью дееспособным по причине вступления в брак или эмансипации, согласие опеки не потребуется.
2. Опекун или попечитель не могут выступать покупателями в сделках с недвижимостью подопечных. Это запрещено .
3. В качестве законных представителей выступают родители или усыновители. Если ребенок остался без родительского попечения, его интересы представляет опекун (до 14 лет) или попечитель (после 14 лет).
4. ДКП имущества несовершеннолетнего обязательно удостоверяется нотариусом. Без его подписи Росреестр сделку не зарегистрирует.
5. Полномочия представителей должны подтверждаться документами. Для родителей это паспорта, опекунов и попечителей – документы, выданные отделом опеки, усыновителей – свидетельство об усыновлении.
6. Разрешение органа опеки обязательно. Если его не получить, в дальнейшем сделку могут оспорить. Это большой риск для покупателя.
7. Если для покупки продаваемой квартиры или погашения ипотеки использовался маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи (). Без этого последующую продажу могут оспорить.

Вывод: продажа квартиры ребенка строится по стандартному сценарию, но получение разрешения органа опеки обязательно, как и нотариальное удостоверение договора.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

1. Покупатель
2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

1. Вторичное жилье
2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

1. Нет
2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

1. Да
2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьДля начала нужно получить предварительное разрешение ().

Рекомендуется сразу обратиться к руководителю отдела опеки, иначе может получиться так, что предварительное разрешение один сотрудник даст, а затем на финальном этапе будет присутствовать другой работник, который выдаст отказ.

Руководитель же, с большой долей вероятности, более опытный человек, и вряд ли его мнение изменится.Предварительное разрешение оформляется в течение 15 дней с момента подачи родителем заявления о его выдаче.

После этого нужно:

• Найти другую недвижимость, в которой ребенку будет выделена доля не меньше, чем в продаваемой квартире. Если он является единственным собственником, то и другое жилье должно принадлежать ему единолично, иначе опека сочтет сделку нарушающей его интересы, и не выдаст разрешение.
• Собрать документы и представить в опеку для рассмотрения.
• Продать квартиру, ранее принадлежавшую несовершеннолетнему.
• Заключить предварительный ДКП с продавцом жилья, приобретаемого на замену.
• Получить разрешение и заключить основной ДКП с продавцом, переоформить недвижимость на ребенка.

Обратите внимание! Заниматься оформлением разрешения может только один из родителей, присутствие обоих в опеке необязательно. Совместно подается лишь заявление, даже если они разведены.

Подача заявления одним из родителей допускается, если у него есть статус одиночки, второй родитель лишен родительских прав, умер, пропал без вести, или находится в розыске.При обращении в орган опеки понадобится:

1. Свидетельство о заключении или расторжении брака (если есть).
2. Совместное заявление о выдаче разрешения от обоих родителей;
3. Паспорт ребенка от 14 лет;
4. Паспорта представителей;
5. Заявление от ребенка старше 14 лет;
6. Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет;

Понадобятся документы и на квартиру, продажа которой запланирована.

Это справка об отсутствии долгов по ЖКУ, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.Отдел опеки запросит и документы от продавца квартиры, которая приобретается ребенку вместо продаваемой.

Понадобится его паспорт, предварительный ДКП, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выписка из домовой книги.

Если у жилплощади двое собственников и они супруги, предоставляется свидетельство о заключении брака.Опека выдвигает определенные требования к предоставляемой на замену недвижимости, чтобы имущественное положение ребенка не было ухудшено.Что обычно учитывается при рассмотрении заявления о выдаче разрешения:

• Доля, которая будет выделена несовершеннолетнему. Важно, чтобы она была равна доле в продаваемой квартире или больше. Если она меньше, сделку могут запретить.
• Расположение «альтернативного жилья». Если продается квартира несовершеннолетнего в районе с развитой инфраструктурой и приобретается, например, в селе, сделку не одобрят.
• Стоимость доли. Например, если квартира продается за 3 000 000 руб., и в ней ½ принадлежит ребенку, стоимость такой доли составит 1 500 000 руб. Если взамен приобретается жилье за 5 000 000 руб. и ему выделяется половина, стоимость доли возрастает до 2 500 000 руб., сделку одобрят.
• Размер доли по площади. Если приобретается квартира, где у ребенка будет доля большей площади, шанс на положительное решение есть.

Важно! Если родители хотят продать недвижимость вместе с долей сына или дочери, предоставив ему в единоличную собственность другое жилье в менее развитом районе, опека может не разрешить сделку. Но будет учитываться стоимость приобретаемого жилья и другие факторы.Опека может отказать в выдаче разрешения, если:

• Второй родитель не пришел для подачи совместного заявления в опеку.
• Несовершеннолетнему покупается квартира в другом городе, который хуже, чем тот, в котором продается его имущество.
• Квартира покупается в строящемся доме.
• Квартира получена по завещанию ребенком, но в наследство он не вступил.
• Общая площадь приобретаемой на замену квартиры меньше, чем в продаваемой.
• «Альтернативная» недвижимость находится в районе с плохой инфраструктурой или экологической обстановкой.
• Выделяемая доля несовершеннолетнему в другой недвижимости меньше по метражу или стоимости, чем в продаваемом жилье.
• Ребенку предоставляется жилье в аварийном доме.

Отказ оформляется и выдается заявителям в письменном виде.

В этом случае они могут найти другое жилье вместо не подошедшего, и попробовать оформить разрешение заново. Количество попыток не ограничивается.Если ипотека уже погашена, проблем никаких не возникнет.

Все меняется, когда кредит еще не закрыт: в этом случае сделка затронет и интересы банка, без разрешения которого продать жилье не получится. До погашения ипотеки оно находится в залоге у кредитора.Здесь есть несколько вариантов после получения разрешения опеки:

• Найти покупателя, который согласится внести большой задаток в размере невыплаченного долга. После этого банк снимет обременение, и сделку можно регистрировать.
• Погасить задолженность самостоятельно, взяв потребительский кредит или заем у близких, чтобы кредитор снял обременение.
• Переоформить ипотеку на покупателя, если он тоже берет ее в этом же банке.

Обратите внимание!

Если обременение банк не снимет, Росреестр сделку не зарегистрирует.

Елена ПлохутаЮрист-правовед.

Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Чтобы продать квартиру ребенка после получения разрешения опеки, нужно:

• Найти покупателя.
• Взять справку об отсутствии долгов по ЖКХ и выписку из домовой книги. Это делается при выходе на сделку, т.к. срок действия таких документов ограничивается одним месяцем.
• Подать документы на регистрацию. Можно обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ. Покупатель приходит вместе с продавцом.
• Получить выписку из ЕГРН. Она выдается новому собственнику, но может понадобиться и продавцу. Например, если остаток денег передается через банковскую ячейку, и банку нужно удостовериться, что сделка зарегистрирована.
• Оформить ДКП у нотариуса, взяв задаток. Обычно он не превышает 50 000-100 000 руб., если жилье не в ипотеке. Остаток перечисляется продавцу после регистрации перехода права собственности.

Если документы поданы в Росреестр, заявление рассмотрят за 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок рассмотрения составит 9 рабочих дней.Договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами – продавцом и покупателем в присутствии нотариуса ().Образец договораКакие сведения указываются:

1. Гарантии продавца об отсутствии обременений, неиспользовании маткапитала для покупки квартиры.
2. Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении ребенка до 14 лет.
3. Адрес, площадь, иначе технические данные квартиры.
4. Сведения о разрешении органа опеки.
5. Дата и место подписания ДКП, информация о нотариусе.
6. Стоимость жилья, размер задатка.
7. Порядок расчетов: наличными, банковская ячейка, аккредитив, сервис безопасных платежей.
8. Подписи участников сделки.
9. Ответственность и обязательства сторон.
10. Сведения о согласии супруга продавца на продажу недвижимости.
11. Реквизиты правоустанавливающих документов.
12. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации участников сделки.

Для заключения сделки понадобится:

1. Выписки из ЕГРН и домовой книги.
2. Правоустанавливающие документы на жилье.
3. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
4. ДКП минимум в трех экземплярах.
5. Разрешение органа опеки.

Разрешение опека выдает бесплатно, но стороны могут столкнуться с другими расходами.

Например, нотариальное удостоверение ДКП стоит 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (). О распределении расходов стороны договариваются самостоятельно.За регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб. Пошлину в Росреестр оплачивает уже покупатель.Если стороны обращаются за юридическим сопровождением сделки, предварительно ими оговариваются особенности распределения затрат на услуги юриста.Покупка недвижимости несовершеннолетних – это всегда риск для покупателя по нескольким причинам:

• Нельзя точно определить, есть ли у представителя несовершеннолетнего продавца другой ребенок, которому должны были выделить долю. Сведения о детях отражаются в паспортах родителей не всегда.
• Для приобретения жилья продавец мог использовать маткапитал, но не выделить доли всем членам семьи. Эту сделку может оспорить опека, прокуратура, или сам ребенок по достижении 18 лет.
• Если разрешение органа опеки получено «по связям» с нарушением требований законодательства, интересы покупателя под угрозой.

Обратите внимание!

Чтобы точно знать, что для покупки жилья маткапитал не использовался, нужно запросить у продавца справку из ПФР об остатке средств. Ее может получить только владелец сертификата. Если человек откажется ее оформлять, это повод задуматься и отказаться от сделки.Для покупки квартиры использовался маткапитал.

Теперь хотим продать ее, но доли детям выделили в доме. Возможна ли продажа?Нет. Доли нужно выделить в квартире, на приобретение которой направлялся маткапитал.Можно ли продать квартиру ребенка в одном городе и купить в другом? Одобрит ли это опека?Все зависит от параметров предоставляемой квартиры и самого города, в котором он находится.

Например, если продается жилье в Москве и покупается в Костроме, опека сочтет это ухудшением жилищных условий ребенка.Можно ли перечислить ребенку деньги на счет в банке вместо покупки другой недвижимости на замену?Да, но такие сделки опека одобряет крайне редко, т.к.

несовершеннолетнему нужно жилье именно для проживания.Может ли опека одобрить продажу квартиры ребенка, если ему срочно нужны деньги на лечение?Да, это относится к исключительным случаям, когда разрешение могут выдать без предоставления другого жилья. Понадобятся подтверждающие документы.Можно ли подарить ребенку недвижимость вместо покупки?Да.