Что нужно для межевания

Межевание садовых участков: порядок проведения, документы, стоимость

Необходимость межевания садового участка описана в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» и №447, где были внесены изменения в первый правовой акт. Оба документа регламентируют процедуру определения границ на участках.

Поскольку не все граждане готовы к тому, чтобы проводить долгосрочную и дорогостоящую процедуру межевания, Госдума приняла закон, который в народе назвали «».

Содержание садового надела проводится по тем же правилам, что и остальных земельных участков.

Разница состоит лишь в том, что документах часто содержится путаница, поскольку некоторые вопросы решаются Правлением СНТ. Еще одно отличие: при иногда недостаточно получить согласие соседей смежных участков, а требуется общее собрание всех членов садоводческого товарищества.

Межевание садового участка — это точное определение координат его . Такие работы выполняются специалистами, , которые выезжают на участок, для проведения геодезических работ.

Следующим этапом является согласование границ участка с соседями и подготовка , куда заносятся все расчеты.

Эти сведения сдаются в Росреестр и проходят государственную регистрацию. Межевые работы на проводятся реже, чем на землях под (ИЖС).

Это вызвано тем, что для постройки жилого дома (основное предназначение для ИЖС) межевать участок нужно обязательно. Процедуру межевания на садовых участках регулируют сразу несколько законов:

• ФЗ РФ (принят в 2014 году) внес изменения в первый закон. Самыми главными из них были: упорядочение при исправлении ошибок и введение комплексных кадастровых работ (в том числе при межевании садовых участков).
• ФЗ РФ (принят в июле 2006 года) «О вопросе оформления объектов недвижимости в упрощенном порядке» или так называемая «дачная амнистия».
• ФЗ РФ (принят в 2007 году) систематизировал . В нем учтены все нюансы работы кадастровых органов от А до Я.

Все три закона непосредственно касаются межевания дачных участков.

В пакет документов не входит межевой план, в госкадастр вносят только самые необходимые данные.

Участок числится «с неопределенными границами».

Перед межеванием нужно собрать все необходимые документы. Для гарантии качественных работ нужно выяснить, к каким кадастровым инженерам можно обратиться в вашем регионе.

С выбранной компанией заключается договор подряда.

Но перед этим нужно собрать всю документацию и написать . Для межевания сада нужен следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности и (если есть);
2. проект межевания СНТ;
3. схема участка.
4. правоустанавливающие документы (они объясняют, как земельный участок попал именно к вам), это может быть постановление о выделении земли;
5. заявление;
6. паспорт заявителя;

Если каких-то документов не хватает, то нужно обратиться в Правление СНТ, Росреестр или в архив населенного пункта. Проект межевания представляет собой кадастровый документ, который описывает территории, из которой выделяются доли.

Он имеет текстовую и графическую части. Межевой проект предваряет разделение большого участка (кадастрового квартала), принадлежащего СНТ, на более мелкие (дачные участки), которые будут в дальнейшем иметь свои границы, и собственника, а также земли общего пользования. Проект межевания формируется кадастровым инженером.

Все данные затем используются для межевого плана.

Для того, чтобы получить копию межевого проекта, нужно обратиться к председателю Правления СНТ. Для утверждения проекта межевания СНТ должно собираться общее собрание. Наличие кадастрового номера свидетельствует о участка на кадастровый учет.

Что не всегда означает проведение процедуры межевания.

Межевание — это часть , которые проводятся по желанию владельца участка. Поэтому вызывать или нет кадастрового инженера, решает только он. Об особенностях межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера можно подробно прочитать в отдельной Межевание садового участка проводится поэтапно в следующем порядке:

1. выбор кадастрового инженера;
2. проведение геодезических работ и определение границ;
3. сбор документации;
4. согласование с соседями;
5. формирование межевого дела.
6. заключение договора;

В договоре могут фиксироваться дополнительные кадастровые услуги.

Перед тем, как определить границы садового участка, по закону нужно их согласовать с заинтересованными лицами.

Ими являются соседи смежных участков.

Необходимо известить их о приезде кадастрового инженера и установить путем переговоров общую границу.

Отсутствующим соседям посылается извещение. Адрес можно найти в Правлении СНТ или кадастровой палате. Если данных о соседях нет, а на участке они не появляются, то о согласовании указывается через публикацию в местной газете.

Данные об извещении фиксирует кадастровый инженер.

После этого границы считаются согласованными даже при отсутствии соседей. Согласование оформляется в виде с обратной стороны плана межевания.

Все собственники соседних участков ставят там свою подпись о границе. Право собственности или владения подтверждается ссылкой на номер документов. границы будут определены только в том случае, когда соседи не изъявили желания участвовать в согласовании.

У соседей есть 15 дней, чтобы отказаться, указав уважительную причину своего отсутствия.

Границы участка определяются при помощи специальных приборов. Их погрешность может составлять всего 1 см. Границы закрепляются межевыми знаками и переносятся на карту.

Площадь вычисляется по одной из формул. — это документ, который имеет четкую структуру и последовательность изложения.

В нем собраны все документы, которые были задействованы в межевании. Он имеет текстовую и графическую части.

Количество страниц зависит от количества собранных материалов. Межевой план имеет:

1. титульный лист;
2. сведения об участке;
3. сведения о заказчике работ;
4. чертеж участка.
5. сведения о кадастровом инженере;
6. акт согласования;

Межевой план может быть как в бумажном, так и в электронном виде.

В электронной версии обязательно должна стоять электронная подпись кадастрового инженера. Межевание участка не нужно, если вы до этого обходились без него.

Для реализации мероприятий по определению границ нужны веские причины.

Если не проведено межевание возможны следующие неприятности:

1. невозможность определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии;
2. невозможность объединить участки в один или .
3. возможен по решению суда снос построек, которые стоят на соседнем участке;
4. о границах;
5. невозможность продать участок по более выгодной цене;

Все эти проблемы решаются при помощи вызова кадастрового инженера.

Споры с соседями могут решаться двумя способами: мирным или при помощи суда. Второй способ предполагает судебные издержки и затраты на юриста, а выгод не гарантирует.

Поэтому лучше договориться о границах. Этот шаг регистрируется в , который подписывают инициатор проведения процедуры, владельцы соседних участков и кадастровый инженер.

Услуги по межеванию садового участка не имеет фиксированной стоимости. Средняя цена составляет 10 тысяч рублей, нижняя граница — примерно 5 тысяч. Но при определенных сложностях цена может быть намного выше.

Это зависит от следующих обстоятельств:

• Очертания. Иногда участок имеет неправильную форму, что усложняет работу кадастрового инженера.
• Регион. В крупных городах межевание стоит в разы дороже, чем на периферии.
• Площадь. Чем больше, тем выше стоимость.
• Наличие объектов. Чем больше объектов на участке, тем выше будет цена.
• Расстояние между местоположением участка и офисом кадастрового инженера.

Цены не являются фиксированными, нужно уточнять их по телефону или при личной встрече.

Чтобы не было неприятностей, смету нужно изучить внимательно до подписания. При определённых обстоятельствах возможно бесплатное проведение межевания. Подробнее об этом читайте в .

Если вы не хотите совершать на участке действия, которые предполагают наличие точных границ, то межевание делать не обязательно.

Однако, садоводства предполагают особую атмосферу, где многое зависит от того, кто является соседом в данный момент. Поэтому возможно межевание, чтобы исключить конфликтные ситуации в будущем.

По межеванию земель

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.

Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Разработана авторским коллективом: Н.В. Комов, В.В. Алакоз, П.Ф. Лойко, У.Д. Самратов, Ю.К. Неумывакин, А.З.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. 1.4. Межевание земель выполняют проектно — изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. 2. Содержание межевания земель Межевание земель включает: — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; — полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ); — полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; — составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; — согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; — сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; — определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; — определение площади земельного участка; — составление чертежа границ земельного участка; — контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; — государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; — формирование межевого дела; — сдачу материалов в архив.

3. Геодезическая основа. Требования к точности межевания земель 3.1.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

3.2. Геодезической основой межевания земель служат: — пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия); — пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ). 3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для: — закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат; — оперативного восстановления утраченных межевых знаков; — решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

3.4. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице. Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности.

Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений. 3.5. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ. Таблица Примечания. 1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5). 2. Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.

4. Требования к закреплению на местности границ земельного участка 4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают: — пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность; — межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов; — границы по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.); — границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.); — пропаханные линии суходольных границ.

4.2. Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка.

Их следует размещать на местности с учетом: — доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков; — защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 4.3. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

4.4. На пунктах ОМС в качестве знаков применяются (приложение 1): — бетонный пилон размером 12 x 12 x 90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь); — бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем; — железная труба диаметром 35 — 60 мм, отрезки рельса или уголкового железа 50 x 50 x 5 мм, 35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним — 15 x 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина); — деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним 15 x 15 см и высотой 20 см.

На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь.

Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи; — пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем; — марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы.

Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.

4.5. Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м.

Над центром насыпается курган высотой 0,1 м. 4.6. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75 — 80 см, диаметром 5 — 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4 — 0,6 м. Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.

4.8. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки. 4.9. На пунктах ОМС (рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ N ________.

4.10. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью: — городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности; — собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке. Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

5. Подготовительные работы В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы: — проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; — постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; — договоры купли — продажи и сведения о других сделках с земельным участком; — выписки из книги регистрации земельного участка; — сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; — чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка; — топографические карты и планы; — фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу; — схемы и списки координат пунктов ГГС; — схемы и списки координат пунктов ОМС; — списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка; — сведения об особом режиме использования земель.

6. Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков 6.1.

Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети. 6.2. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка. 6.3. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.

7. Составление технического проекта 7.1. Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

7.2. Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта. 7.3. Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.4. Технический проект включает: — текстовую часть; — графические материалы; — смету затрат и расчеты необходимых материалов. 7.5. В текстовой части технического проекта отражают: — основание и цель выполнения работ; — сведения о геодезической основе; — сведения о ранее выполненных межевых работах; — технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ; — организацию и сроки межевания земельного участка; — рекомендации по технике безопасности и охране труда; — перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству. 7.6. К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые: — пункты ГГС и ОМС (ОМЗ); — межевые знаки; — угловые и линейные данные для геодезических измерений; — названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом. 7.7. Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу.

8. Уведомление собственников, владельцев и пользователей о межевании земель 8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. 8.2. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения.

Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. 9. Установление и согласование границ земельного участка на местности 9.1.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. 9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ.

Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5). 10. Определение координат межевых знаков 10.1. После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.

10.2. Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют: — спутниковые геодезические определения; — триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы; — фотограмметрические методы. В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.

10.3. Для производства измерений применяют: — спутниковые геодезические приемники; — электронные тахеометры; — светодальномеры; — теодолиты; — фотограмметрические приборы; — дигитайзеры, другие приборы и инструменты. 10.4. Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте. 10.5. По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.

11. Определение площади земельного участка 11.1. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции. 11.2. Вычисленную площадь земельного участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе Рдок (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли — продажи и т.д.), для чего вычисляют разность дельта Р = Рвыч — Рдок, которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади дельта Рдоп, вычисляемой по формуле: дельта Рдоп = 2 x mp, где mp — средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в Приложении 2.

При дельта Р < дельта рдоп за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе. при дельта р> дельта Рдоп материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли — продажи и т.д.).

12. Составление чертежа границ земельного участка 12.1. Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице.

12.4. Чертеж границ земельного участка составляется инженером — землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

13. Контроль и приемка материалов межевания земель производителем работ 13.1.

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции. 13.2. При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно — изыскательская организация по землеустройству. 13.3. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции.

Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

13.4. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте. 13.5. При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает: — наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков; — систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам; — правильность ведения журналов геодезических измерений; — правильность установления и закрепления границ земельного участка; — допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка; — соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок; — правильность оформления чертежа границ земельного участка; — правильность оформления межевого дела и т.д.

14. Государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков 14.1. Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков. 14.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы: — технический проект или техническое задание на межевание земельного участка; — акт установления и согласования границ земельного участка на местности; — чертеж границ земельного участка; — акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

15. Обжалование результатов межевания Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке. 16. Формирование межевого дела 16.1. По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются: 1) Пояснительная записка.

2) Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.

3) Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель.

4) Копия договора о купле — продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

5) Справки о вкрапленных земельных участках.

6) Списки координат пунктов ОМС. 7) Списки координат межевых знаков. 8) Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка.

9) Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом. 10) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель. 11) Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

12) Акт установления и согласования границ земельного участка. 13) Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью. 14) Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ.

15) Чертеж границ земельного участка. 16) Ведомость вычисления площади земельного участка.

17) Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

16.2. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Приложения Точностные и другие характеристики межевания земель

Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят

В процессе надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли. В результате все данные заносятся в окончательный документ – межевой план, который по окончанию процесса выдается заказчику на руки.

Содержание Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов. Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ. В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.

В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов. Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.

Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план. По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

В таком документе содержится следующая информация:

1. Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.
2. Графическое изображение земельного надела с указанием , при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
3. Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым и межевым планам составленным до выполнения работ.
4. Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
5. Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;

Структура плана в первую очередь делится на текстовую и графическую части.

Текстовая, в свою очередь, представлена непосредственно информацией по земельному наделу, заключением инженера, актом согласования границ. Ниже мы прикрепим образцы и фото документа, для того, чтобы читатели могли ознакомиться как он выглядит.

Скачать бланк формы в формате PDF можно . Скачать образец формы в формате PDF можно .

Текстовая часть несет в себе основную информационную характеристику земельного надела и включает в себя такие данные:

1. , подписанный всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных наделов).
2. Данные о тех наделах, которые позволяют обеспечить доступ к данному участку;
3. Данные о том, какие в процессе составления документа были проведены измерения и вычисления;
4. Заключение специалиста, составлявшего план;
5. Исходные показатели, на основании которых инженером производились расчеты;
6. Данные о том, какие были образованы участки или части участков или каковы были изменения в них (если они имели место);

Заключение в документ стало входить начиная с 2008 года в качестве раздела его текстовой части. Изначально такая часть плана представляла собой специальное разъяснение, обоснование проведенных работ и того, каким образом проходит граница, определяющая область участка.

Уже с 2012 года такая часть стала включаться по необходимости и оформляется она для описания произведенных действий. Используется она в ситуациях, если определение межей или какие-либо действия в процессе их установки требуют ссылки на законодательные акты или определенные факты для предупреждения признания границ недействительными или незаконно установленными. Большинство земельных наделов, относительно которых специалист в процессе составления плана определяет границы, имеют смежные участки, непосредственно примыкающие к нему.

В таких ситуациях для того, чтобы права владельцев таких участков не были затронуты, становится необходимой процедура их согласования. Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет предварительно составленный план и наглядно объясняет, каким образом будут проходить межи участка.

В случае отсутствия противоречий все заинтересованные лица ставят свою подпись в отдельно оформляемом акте. Если со всеми участками (или некоторыми) ранее были проведены согласования проходящих межей, такой акт может отсутствовать. Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

1. Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
2. Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
3. Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.
4. Схему объектов;

План представляется в первую очередь на бумаге.

Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых и получает на руки непосредственный заказчик. В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.

После и получения на руки плана собственники могут обращаться для постановки наделов на и получения (или обновления) документа, подтверждающего право собственности.

Процедура обращения одним из возможных способов в Росреестр сопровождается предварительным сбором необходимой документации, среди которой содержатся:

1. Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
2. Паспорт заявителя;
3. Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
4. Документ, подтверждающий право собственности на надел;
5. (при необходимости);
6. .

Для постановки надела на учет в первую очередь необходимо будет составить заявление – именно на его основании сотрудники Росреестра будут рассматривать возможность внесения сведений о наделе в общую базу. Так, в заявлении указывают следующее:

1. Тип документа;
2. Данные о том, кто выступает непосредственным заявителем;
3. Организация, куда непосредственно направляется само заявление;
4. Дата, на которую составлен документ и подпись лица, подавшего его.
5. Количество выписок из единого реестра, которое будет необходимо заявителю;
6. Список документации, которая предоставляется вместе с заявлением;
7. Каким образом заявитель желает получить документы;

Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет. Подача заявления посредством личного приема может осуществиться при непосредственном посещении отделения Росреестра или любого из отделений Многофункционального центра.

При подаче документов сразу в Росреестр заявитель получит ответ на свое обращение в кратчайшие сроки. Так, постановка на учет осуществляется всего в течение 5 дней, регистрация прав собственности производится через 7 дней, а совместное оформление права собственности и постановка на учет оформляются уже за 10 дней.

Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.

При этом такой способ используется только при невозможности подать заявление лично, поскольку отсчет обязательного срока осуществляется уже с момента получения письма сотрудником отдела Росреестра. Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.

Для подачи документов потребуется зайти и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля. , которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.

Подобная выписка заменяет предоставление свидетельства о регистрации права собственности, паспорт надела и .

Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:

1. Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), , в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
2. Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.
3. Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;

Итак, начиная с 1 января 2018 года какие-либо действия с земельными участками гражданско-правового характера в первую очередь требуют проведения процедуры установления границ, в результате которой собственник надела получает составленный инженером межевой план.

Подобный план, в свою очередь, позволяет также подать заявление о постановке на кадастровый учет.